REGIONE TOSCANA
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AZIENDA UNITA’ SANITARIA LOCALE TOSCANA CENTRO
Sede Legale Piazza Santa Xxxxx Nuova n. 1 – 00000 Xxxxxxx
DELIBERA DEL DIRETTORE GENERALE
Numero della delibera | |
Data della delibera | |
Oggetto | Locazione |
Contenuto | Contratto di sublocazione per immobile ad uso non abitativo ubicato in Certaldo (FI), via Turati nn. 93-95. – Approvazione schema contratto di locazione e delega alla sottoscrizione. |
Dipartimento | DIPARTIMENTO AREA TECNICA |
Direttore Dipartimento | XXXXXXXXXXX XXXXX |
Struttura | SOS PATRIMONIO IMMOBILIARE |
Direttore della Struttura | XXXXXXX XXXXX |
Responsabile del procedimento | XXXXXXX XXXXX |
Spesa prevista | Conto Economico | Codice Conto | Anno Bilancio |
3.590,40 | Fitti passivi | 3B.05.01.01 | 2019 |
14.744,14 | Manutenzione immobili | 3B.04.01 | 2019 |
71,80 | Imposta di registro | 3B.07.01.04 | 2019 |
64,00 | Imposta di bollo | 3B.07.01.03 | 2019 |
Estremi relativi ai principali documenti contenuti nel fascicolo | ||
Allegato | N° pag. | Oggetto |
A | 1 | Relazione del 13/09/2019 del Direttore SOC Gestione Investimenti Empoli |
B | 15 | Schema contratto di sublocazione con planimetria |
“documento firmato digitalmente”
IL DIRETTORE GENERALE
(in forza del D.P.G.R. Toscana n. 33 del 28 febbraio 2019)
Vista la Legge Regionale n. 84/2015 recante “Riordino dell’assetto istituzionale e organizzativo del Sistema Sanitario Regionale. Modifiche alla Legge Regionale 40/2005”;
Vista la delibera n. 1720 del 24.11.2016 di approvazione dello Statuto aziendale e le conseguenti delibere di conferimento degli incarichi dirigenziali delle strutture aziendali;
Vista la nota del Direttore Generale prot. N. 82968/2019, conservata agli atti, con la quale alla Dr.ssa Xxxxxxx Xxxxxx viene prorogata la nomina di Direttore Amministrativo facente funzione, nelle more dell’individuazione e conseguentemente della nomina del Direttore Amministrativo;
Richiamata la Delibera n. 709 del 18.05.2018 “Realizzazione della nuova Casa della Salute di Certaldo. Approvazione progetto definitivo ed esecutivo “Ristrutturazione edilizia ricostruttiva previa demolizione e contestuale ricostruzione per la realizzazione di un edificio polifunzionale a prevalente uso sanitario sito in Piazza dei Macelli- Certaldo” mediante recepimento delle Delibere della Giunta Comunale del Comune di Certaldo nr. 60 del 29.03.2018 e nr. 81 del 20.04.2018. Approvazione quadro economico dell’intervento e indizione Gara”, esecutiva ai sensi di legge, con la quale:
1. è stato approvato il progetto definitivo ed esecutivo dell’intervento “Ristrutturazione edilizia ricostruttiva previa demolizione e contestuale ricostruzione per la realizzazione di un edificio polifunzionale a prevalente uso sanitario sito in Piazza dei Macelli - Certaldo”, da destinare alla nuova Casa della Salute, mediante il recepimento delle sopra citate Xxxxxxxx xxxxx X.X. xxx Xxxxxx xx Xxxxxxxx xx. 00 del 29.03.2018 e nr. 81 del 20.04.2018;
2. è stato approvato il Quadro Economico dell’intervento, comprendente anche la ripartizione delle spese fra le due amministrazioni, per un importo complessivo pari a Euro 2.723.616,91 di cui Euro 1.589.685,18 a carico di questa Azienda (comprensivi di Euro 201.000,00 per l’acquisto del 50% del fabbricato dismesso – spesa già sostenuta in data 21/12/2016) e Euro 1.133.931,73 a carico del Comune di Certaldo;
3. è stata indetta la gara di appalto di lavori, per un importo pari a Euro 1.842.459,82 oltre IVA, di cui Euro 1.674.702,87 per lavori soggetti a ribasso e Euro 167.756,96 per oneri della sicurezza non soggetti a ribasso, mediante procedura aperta ai sensi dell’art. 60 del D.Lgs. 50/2016 e s.m.;
Richiamata la delibera nr. 836 del 07/06/2018 “Rimodulazione Piano Investimenti 2018/2020 adottato con delibera del Direttore Generale 330/2018 e aggiornato con delibera del Direttore Generale 461/2018”, con la quale è stata approvata la copertura finanziaria per il costo complessivo dell'intervento oggetto della presente procedura, pari ad Euro 2.723.616,91;
Considerato che la gara di appalto dei lavori per la realizzazione della nuova Casa della Salute di Certaldo, indetta con la deliberazione n. 709 del 18.05.2018, è stata aggiudicata e l’aggiudicazione è stata dichiarata efficace;
Visto il cronoprogramma dell’intervento di realizzazione della nuova Casa della Salute di Certaldo il quale indica una durata prevista dei lavori di gg 650 dall’avvio degli stessi;
Preso atto che, durante lo svolgimento dei lavori di realizzazione della nuova Casa della Salute di Certaldo, l’immobile sito in Xxxxxx xxx Xxxxxxx x. 00 interessato dall’intervento non potrà essere utilizzato per lo svolgimento delle attività socio-sanitarie da garantire sul territorio e pertanto si è reso necessario individuare nel territorio del Comune di Certaldo locali idonei dove trasferire le attività in discorso;
Richiamata la delibera n. 1233 del 10/08/2018 “Approvazione di avviso di interesse per la ricerca di immobile da condurre in locazione passiva, ubicato nel Comune di Certaldo dove trasferire temporaneamente le attività del Distretto socio sanitario” con la quale veniva avviata un’indagine di mercato, volta a ricevere le migliori proposte da parte di proprietari di immobili della superficie utile di un minimo di 200 mq ad un massimo di 500,00 mq;
Preso atto:
- che successivamente alla pubblicazione dell’avviso di interesse per la ricerca di immobile da condurre in locazione passiva ubicato nel Comune di Certaldo è pervenuta all’Azienda USL Toscana centro, nei termini previsti dal bando, un’unica offerta presentata da Croce Rossa Italiana – Comitato di Certaldo (prot. in arrivo Azienda USL Toscana centro n. 102296 del 27/08/2018);
- che la suddetta offerta concerne una porzione di immobile di circa 200/220 mq sito in Certaldo, xxx Xxxxxx
x. 00/00, per la quale la Croce Rossa Italiana – Comitato di Certaldo conduce in locazione da Unicoop Firenze SC, in forza di contratto sottoscritto in data 11/05/2018 e di durata sessennale e che intende concedere all’Azienda USL Toscana centro in sublocazione;
- l’Azienda USL Toscana centro ha reputato meritevole di interesse l’offerta in discorso ed ha pertanto avviato con l’offerente un processo di valutazione e trattativa, volto alla corretta individuazione degli spazi da ottenere in sublocazione e alla determinazione dell’importo del canone annuo di sublocazione;
Rilevato che i locali offerti in sublocazione, necessitano di alcuni lavori di adattamento alle specifiche esigenze dell’Azienda USL Toscana centro per le attività che si intende svolgere nei locali medesimi;
Preso atto che la Croce Rossa Italiana – Comitato di Certaldo, per venire incontro alle difficoltà burocratiche e/o carenza di personale aziendali, si è resa disponibile a far eseguire i lavori di adattamento necessari con successivo rimborso da parte dell’Azienda USL Toscana centro per l’importo di spesa sostenuto;
Visto
- la nota del 28/01/2019, depositata agli atti di ufficio, con la quale la Croce Rossa Italiana – Comitato di Certaldo comunica formalmente di aver ottenuto da parte di Unicoop Firenze SC proprietaria dell’immobile di cui si tratta, l’autorizzazione a sublocare all’Azienda USL Toscana centro porzione dello stesso immobile sito in Certaldo con ingresso in xxx Xxxxxx x. 00/00;
- la relazione del 13/09/2019 del Direttore della SOC Gestione Investimenti Empoli, Xxx. Xxxx Xxxx, in allegato di lettera A) alla presente deliberazione a formarne parte integrante e sostanziale, con la quale lo stesso attesta la congruità dell’importo dei lavori di adattamento, riguardanti limitate variazioni edilizie e personalizzazione impiantistica al fine di utilizzare i locali in modo funzionale alle attività sanitarie, quantificati dalla Croce Rossa Italiana – Comitato di Certaldo e pari ad € 12.085,36 oltre IVA (22%)
- il parere del 29/07/2019 prot. n. 2019/13713/CG rilasciato dall’Agenzia del Demanio, anch’esso deposito agli atti di ufficio, con il quale, relativamente alla porzione di immobile di xxx Xxxxxxxx Xxxxx xxx / xxx Xxxxxx x. 00/00 xx Xxxxxxxx (XX), viene dichiarato congruo l’importo annuo di sublocazione pari a € 16.896,00;
- che la somma dei valori di affitto e di successiva personalizzazione rapportati all’anno non supera il valore medio con cui vengono locati edifici analoghi;
Rilevato che quindi a seguito di un processo valutativo interno e in accordo con il sublocatore Croce Rossa Italiana
– Comitato di Certaldo, è stato stabilito:
- che l’Azienda USL Toscana centro (subconduttore) corrisponderà alla Croce Rossa Italiana – Comitato di Certaldo (sublocatore), per la sublocazione della porzione di 200 mq dell’immobile ubicato in xxx Xxxxxx x. 00/00 – Comune di Certaldo (FI) (rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Certaldo foglio 40 particella 1357, subalterni 501 e 506 parte), la somma annua di € 16.896,00 espressamente accettata dal subconduttore in data 03/06/2019 attraverso la sottoscrizione della nota del 25/05/2019 prot. 60782 dell’Azienda USL Toscana centro;
- che il contratto di sublocazione avrà durata triennale con possibilità di rinnovo per ulteriori tre anni e facoltà di recesso anticipato da parte del subconduttore;
- che l’Azienda USL Toscana centro corrisponderà alla Croce Rossa Italiana – Comitato di Certaldo la somma pari a
€ 14.744,14, di cui € 12.085,36 per lavori e € 2.658,78 per IVA 22%, per i lavori di adattamento dei locali concessi il sublocazione;
- che le spese di registrazione del contratto saranno a carico di entrambe le parti in ugual misura tra loro;
Dato atto che all’importo di locazione congruito pari a € 16.896,00 annui verrà applicata la riduzione del 15% prevista dall’art. 3, comma 6 del D.L. n.95 del 6/7/2012, convertito con modificazioni con Legge n. 135 del 07/08/2012, così come modificato dall’art. 24, comma 4, del D.L. n.66 del 24/4/2014, convertito con modificazioni con legge 23/6/2014 n. 89, rideterminando così definitivamente il canone annuo di locazione in € 14.361,60;
Visto, infine, lo schema di contratto, redatto dalla competente struttura aziendale e concordato tra le parti, in allegato di lettera B) alla presente deliberazione quale parte integrante e sostanziale unitamente alla planimetria, contenente le condizioni giuridiche ed economiche della sublocazione e ritenuto lo stesso meritevole di approvazione;
Ritenuto pertanto opportuno:
- procedere alla sottoscrizione del suddetto contratto di sublocazione delegando alla relativa sottoscrizione per l’Azienda USL Toscana centro l’Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, in qualità di Direttore della S.O.S. Patrimonio immobiliare e corrispondere alla Croce Rossa Italiana – Comitato di Certaldo, ad avvenuto collaudo dei lavori di adattamento dei locali concessi in locazione, la somma pari a € 14.744,14=Iva compresa al 22%;
- imputare sul Bilancio di Previsione 2019, le seguenti somme derivanti dall'adozione della presente deliberazione:
α) € 3.590,40 relativi all’importo del canone di locazione per il periodo ottobre-dicembre 2019, sul conto economico 3B.05.01.01 - “Fitti Passivi” (autorizzazione n.329 sub 2);
β) € 71,80 relativi all’imposta di registro, al conto economico 3B.07.01.04 “imposta di registro” (autorizzazione n.170);
χ) € 64,00 relativi all’imposta di bollo, al conto economico 3B.07.01.03 “imposta di bollo” (autorizzazione n.332);
δ) € 14.744,14 relativi ai lavori, al conto economico 3B.04.01 “Manutenzione immobili” (autorizzazione n.364/19)
Ravvisata la necessità, di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 42, comma quarto, della L.R.T. n. 40 del 24/02/2005 e ss.mm.ii., stante la necessità di sottoscrivere in tempi celeri il contratto di sublocazione di cui si tratta;
Preso atto che il Direttore della S.O.S. Patrimonio immobiliare, Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, nel proporre il presente atto attesta la regolarità tecnica ed amministrativa e la legittimità e congruenza dell’atto con le finalità istituzionali di questo Ente, stante anche l’istruttoria effettuata a cura del medesimo, in qualità di Responsabile del procedimento;
Vista la sottoscrizione dell’atto da parte del Xxxx. Xxxxx Xxxxxxxxxxx, nominato Direttore del Dipartimento Area Tecnica con delibera n. 1064 del 19/07/2019, che ne attesta la coerenza agli indirizzi e agli obiettivi del Dipartimento medesimo;
Su proposta del Direttore della Struttura S.O.S Patrimonio Immobiliare, Xxx. Xxxxx Xxxxxxx;
Acquisito il parere favorevole del Direttore Amministrativo f.f., del Direttore Sanitario e del Direttore dei Servizi Sociali;
DELIBERA
per i motivi espressi in narrativa:
1) di prendere atto che i locali offerti in sublocazione, necessitano di alcuni lavori di adattamento riguardanti limitate variazioni edilizie e personalizzazione impiantistica al fine di utilizzare i locali in modo funzionale alle attività sanitarie, alle specifiche esigenze dell’Azienda USL Toscana centro e che la Croce Rossa Italiana – Comitato di Certaldo, per venire incontro alle difficoltà burocratiche e/o carenza di personale aziendali, si è resa disponibile a far eseguire i lavori di adattamento di cui in premessa, con successivo rimborso da parte dell’Azienda USL Toscana centro per l’importo di spesa sostenuto;
2) di approvare - la relazione del 13/09/2019 del Direttore della SOC Gestione Investimenti Empoli, Xxx. Xxxx Xxxx, in allegato di lettera A) alla presente deliberazione a formarne parte integrante e sostanziale, con la quale lo stesso attesta la congruità dell’importo dei lavori di adattamento quantificati dalla Croce Rossa Italiana – Comitato di Certaldo e pari ad € 12.085,36 oltre IVA 22%);
3) di approvare lo schema di contratto, qui allegato quale parte integrante e sostanziale al presente atto sotto la lettera B), unitamente alla planimetria, contenente le condizioni giuridiche ed economiche della sublocazione fra l’Azienda USL Toscana centro e la Croce Rossa Italiana – Comitato di Certaldo relativo alla porzione di immobile ubicato in via Turati nn. 93/95 Comune di Certaldo (FI) (rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Certaldo foglio 40 particella 1357, subalterni 501 e 506 parte);
4) di procedere alla sottoscrizione del suddetto contratto di sublocazione delegando alla relativa sottoscrizione per l’Azienda USL Toscana centro l’Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, in qualità di Direttore della S.O.S. Patrimonio immobiliare e di corrispondere alla Croce Rossa Italiana – Comitato di Certaldo, ad avvenuto collaudo dei lavori di adattamento dei locali concessi in locazione, la somma pari a € 14.744,14=Iva compresa al 22%;
5) di imputare sul Bilancio di Previsione 2019, le seguenti somme derivanti dall'adozione della presente deliberazione:
a) € 3.590,40 relativi all’importo del canone di locazione per il periodo ottobre-dicembre 2019, sul conto economico 3B.05.01.01 - “Fitti Passivi” (autorizzazione n.329 sub 2);
b) € 71,80 relativi all’imposta di registro, al conto economico 3B.07.01.04 “imposta di registro” (autorizzazione n.170);
c) € 64,00 relativi all’imposta di bollo, al conto economico 3B.07.01.03 “imposta di bollo” (autorizzazione n.332);
d) € 14.744,14 relativi ai lavori, al conto economico 3B.04.01 “Manutenzione immobili” (autorizzazione n.364/19);
6) di dichiarare per motivi di urgenza, il presente atto immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 42, comma quarto, della L.R.T. n. 40 del 24/02/2005 e ss.mm.ii, stante la necessità di sottoscrivere in tempi celeri il contratto di sublocazione di cui si tratta;
7) di trasmettere la presente determinazione al Collegio Sindacale a norma di quanto previsto dall’ Art. 42 comma 2, della L.R.T. 40/2005 e ss.mm.ii.