CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
All. A
Repertorio numero Raccolta numero
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
Imposta di bollo assolta ai sensi dell’articolo 1
comma 1 bis della Tariffa allegato "A" - Parte I al
D.P.R. numero 642 del 1972, nel testo oggi in vigo- re.
R E P U B B L I C A I T A L I A N A
L’anno duemilaventuno , il giorno ventisette del mese di dicembre
( 27 dicembre 2021 ) in Xxxxxxx , xxx Xxxxxxxx x.x. 000 .
Dinanzi a me, dottor Xxxxxx Xxxxxxxxx , notaio in Montespertoli , iscritto al Collegio dei Distretti
Ri uniti di Firenze, Pistoia e Pr a to, sono personal- mente comparsi i signori:
QUALE XXXXXXX’ PROMITTENTE VENDITRICE:
- Xxxxxx XXXXXXX , nat o a Firenze il 29 gennaio 1950 , domiciliato per la carica presso la sede della So-
ciet di cui infra, il quale dichiara di i ntervenire al presente atto e di porlo in essere non in pro-
prio, ma nella sua qualit di Amministratore Unico , in carica, e come tale in rappresentanza organica
della societ " XXXXXXXX - S.R.L. " , con sede in Xxxxxxx , xxx Xxxxx x.x. 0/X , codice fiscale, par tita
I.V.A. e numero di iscrizione nel Registro delle Im-
prese di Firenze : 01330140482 , capitale sociale di Euro 12.480,00 (dodicimilaquattrocentoottanta Euro e
zero centesimi) , interamente versato, al presente
contratto preliminare legittimato, nella quali t , in forza del vigente Statuto Sociale ;
QUALE AZIENDA PROMITTENTE ACQUIRENTE:
- Xxxxx XXXXXXX, nat o a ( ) il
, domiciliato per la carica presso la sede della Azienda di cui infra, il quale dichiara di in-
tervenire al presen te atto e di porlo in essere non
in proprio, ma nella sua qualit di Direttore della
S.O.C. Xxxxxxxxxx , in carica, e come tale in rappre-
sentanza dell’ " AZIENDA USL TOSCANA CENTRO" , con sede in Firenze , Piazza Santa Xxxxx Nuova n.c. 1 , codice fiscale e parti ta I.V.A.: 06593810481 , al presente atto legittimato, nella qualit , in forza di
.
Le persone costituite, dell’identit personale, qua-
lifica e poteri delle quali io notaio sono cert o,
Premesso
- che il fabbricato e il resede esclusivo oggetto del presente preliminare, risultano ad oggi censiti ed identificati al Nuovo Catasto Fabbricati in piø
ampia consistenza come si evince dalla planimetria
catastale allegata, che vidimata come p er legge si allega al presente atto sotto la lettera " ";
- che piø esattamente i beni in oggetto sono identi- ficati dalla particella 548 il fabbricato e da por- zione della particella 84 il resede, come si desume
dall’elaborato planimetrico, che vidim ato come per legge si allega al presente atto sotto la lettera "
";
- che, per giungere alla corretta identificazione catastale dell’unit immobiliare e del resede esclu- sivo oggetto del presente preliminare di vendita la
propriet dovr procedere alla p resentazione degli atti di aggiornamento presso l’Agenzia dell’Entrate
–Ufficio Territorio di Firenze;
- che, inoltre, si precisa che le aperture (finestre
e porte) poste al piano terreno sono state chiuse
con delle murature provvisorie dalla propriet al lo scopo di rendere il fabbricato piø sicuro;
- che tali murature non possono essere considerate
nella valutazione della conformit urbanistica nØ come abusi, nØ come difformit o variazioni rispetto al progetto originale e/o successive pratiche edili-
zie, in quanto sono da considerare esclusivamente ai fini di rendere impossibile l’occupazione abusiva dell’immobile da parte di estranei.
Tutto ci premesso, da ritenere parte integrante e sostanziale del dispositivo che segue, i comparenti convengono e stipul ano quanto in appresso:
Articolo 1 ) - CONSENSO ED OGGETTO
La societ " XXXXXXXX - S.R.L. ", come sopra rappre- sentata, promette e si obbliga di vendere , con ogni
garanzia di legge, all’" AZIENDA USL TOSCANA CENTRO", che, anch’essa come sopra rappresentata, pro mette e si obbliga di acquistare , la piena propriet di quanto infra descritto:
- porzione di complesso immobiliare a destinazione mista (direzionale, produttiva e industriale) ubica-
to in Comune di Firenze , quartiere 5 "Rifredi", via Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx n.c. 148 , ed esattamente un edificio dislocato su due livelli fuori terra (ter-
reno e primo) a uso direzionale (uffici) oltre a due vani al piano interrato adibiti a centrale termica e idrica e un resede esclusivo al piano terreno.
L’accesso al bene avvien e dalla viabilit pubblica
(via G.F. Mariti, n.c. 148) in forza di diritto di passo da area limitrofa di propriet di terzi.
Il tutto Ł meglio evidenziato sulla planimetria ca- tastale allegata sotto la lettera " " al presente
atto la quale corrisponde, a lla data odierna, allo stato di fatto.
Come precisato in premessa sulla planimetria cata- stale vi Ł rappresentato l’intero complesso che Ł evidenziato in colore chiaro sull’estratto di mappa allegato sotto la lettera " ".
Nella tabella "A" i beni oggett o del presente preli- minare di vendita risultano evidenziati in colore
verde chiaro mentre l’area a comune in colore aran- cione chiaro.
Confini: via Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, altra propriet societ venditrice su piø lati, parti comuni e con-
dominiali su piø lat i, propriet signora Xxxxxxx XXXXXXXX o suoi aventi causa su piø lati, salvo se
altri.
Si precisa che i presenti confini sono quelli futu- ri, dopo la presentazione della variazione catastale e che ad oggi i confini risultano via Xxxxxx Xxxxxxx
Mariti, linea ferroviaria, propriet signora Xxxxxxx XXXXXXXX o suoi aventi causa su piø lati, salvo se altri.
Al Catasto dei Fabbricati del Comune di Firenze quanto in oggetto Ł censito in giusto conto ed Ł
rappresentato in piø ampia consistenza, nel foglio
di mappa 44 dalla particella 84 subalterno 500 unita alla particella 377 e alla particella 548 , via Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx n. 148 , piani T- 1 - S1 , xxxx xxxxxxxxx 0 x, xxxxxxxxx D/8 e rendita catastale di
euro 19.980,00 .
Cronistoria catastale:
Ai fini di una corretta c ronistoria catastale si precisa che, l’unit immobiliare in oggetto, era identificata sull’atto di provenienza di cui al suc-
cessivo articolo 6) del presente preliminare, con lo stesso identificativo catastale.
Si precisa che i dati catastali, la planimetri a e la cronistoria catastale subiranno variazioni per lo
scorporo del fabbricato dall’attuale consistenza e che con tale operazione sar identificata la porzio-
ne di area scoperta che diventer di pertinenza esclusiva del fabbricato in oggetto.
Con l’approv azione della variazione catastale da
parte dell’Agenzia dell’Entrate - Ufficio Territorio di Firenze - saranno assegnati i nuovi dati identi-
ficativi e di classamento del bene.
La societ promittente venditrice, come sopra rap-
presentata, si impegna a produr re al momento del ro- gito definitivo copia della planimetria catastale di
quanto in oggetto, conforme allo stato dei luoghi, in ottemperanza alle vigenti disposizioni normative, planimetria da allegare al contratto di compravendi- ta.
Articolo 2 ) - PREZZO
Il prezzo Ł dalle parti convenuto e a me Notaio di-
xxxxxxxx in complessivi euro 1.350.000,00 (unmilionetrecentocinquantamila Euro e zero
centesimi) , oltre I.V.A. nella misura di legge, da pagarsi interamente entro e non oltre il
, data del contratto definitivo,
a titolo di saldo prezzo.
Per accordo tra le parti contraenti sulla somma di- lazionata non correra nno interessi di sorta. Ad ogni effetto di legge, le parti contraenti, con- sapevoli sulle sanzioni penali previste dall’artico-
lo 76 del D.P.R. 445/2000 ed in riferimento agli ar-
ticoli 46, 47 e 48 del cit a to D.P.R. per le ipotesi di falsit in atti e di dichiarazioni mendaci, non-
chØ dei poteri di accertamento dell’Amministrazi one Fina nziaria e della sanzione amministrativa applica-
bi le in caso di omessa, incompleta o mendace dichia- razione dei dati, dichiarano sotto la loro personale
acquirente tutte le garanzie di legge, pe r ogni caso di evizione; gara ntisce la propriet e disponibilit
di quanto promesso in vendita, ad essa intestato nei
Pubblici Registri Immob i liari in base ad una serie ultraventennale e continua di tr a scrizioni, nonchØ
la libert da diritti reali e person ali a l trui, ser- xxxx passive non apparenti e da gravami di qualsiasi
natura, liti pendenti, diritti di prelazione a qual-
siasi tit olo, trascr i zioni pregiudizievoli, privile- gi anche fiscali ed iscrizioni ipotecarie, fatta ec-
cezione:
- per le servitø di galler ia di cui alle trascrizio- ni 22.807 - 22.808 del registro particolare in data
3 dicembre 2013 (conseguenti al Decreto di Asservi- mento numero 204 del 19 settembre 2012 emesso dal Dirigente Territoriale per le espropriazioni di
R.F.I. s.p.a.;
- per quanto con tenuto nell’atto ai rogiti notaio Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx in data 26 luglio 2007 re- pertorio numero 31.570 raccolta numero 12.021, regi-
strato all’Agenzia delle Entrate - Ufficio Territo- riale di Firenze 2 - il 31 successivo al numero
7.408 serie 1T e trasc ritto a Firenze in data 1 agosto 2007 al numero 20.997 del registro particola-
re, nel quale si precisava che nel complesso immobi-
liare possono sussistere maglie di terra nel sotto- suolo e linee elettriche aeree e interrate di media
e bassa tensione di colle gamento alla vicina cabina primaria in esercizio (particelle 536 e 537) la cui
servitø (di passaggio di dette linee) si Ł costitui-
ta ex articolo 1062 c.c. e che in virtø del medesimo articolo si era costituita una servitø di passo a
favore dell’E.N.E.L. pe r la manutenzione della stes- sa;
- per una ipoteca volontaria di euro 1.520.000,00 (unmilionecinquecentoventimila euro e zero centesi- mi) (capitale originario di euro 760.000,00) a favo-
re di "UniCredit s.p.a.", iscritta a Firenze in data
28 marzo 2018 al num ero 2.013 del registro partico- lare.
A tale proposito la societ promittente venditrice espressamente si obbliga, a tutta propria cura e spese, ad estinguere il sottostante rapporto debito- rio in essere e a ottenere la materiale cancellazio-
ne di detta iscriz ione ipotecaria antecedentemente, o al massimo in contestualit , del rogito definitivo
di compravendita.
Le parti contraenti, di comune accordo, convengono di escludere la garanzia di conformit degli impian-
ti posti al servizio della consistenza immobilia re
in oggetto alla vigente normativa in materia di si- curezza
Articolo 6 ) - PROVENIENZA
Quanto in oggetto Ł pervenuto alla societ " XXXXXXXX
- S.R.L. " con atto ricevuto dal notaio Xxxxx Xxxxxxxxxx in data 23 marzo 2018 repertorio numero
17.099 raccolta nume ro 11.252 , registrato all’Agen-
zia delle Entrate - Direzione Provinciale di Firenze
- Ufficio Territoriale di Firenze - in data 28 marzo 2018 al numero 9.591 serie 1T, trascritto all’Agen-
zia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Firenze - Territorio - Serv izio di Pubblicit Immobiliare in data 28 marzo 2018 al numero 8.882 del registro par-
ticolare, i cui patti, clausole, condizioni e servi-
tø, anche richiamate, xxxxxxx intendersi qui, per quanto di interesse, integralmente riportati ed ac- cettati.
Articolo 7 ) - EFFETTI E POSSESSO
Gli effetti giuridici ed economici, compresa l’im- missione in possesso di quanto promesso in vendita, libero da persone e cose, per ogni conseguenza utile
ed onerosa, prenderanno vita dal contratto definit i- vo.
Articolo 8 ) - IPOTECA LEG ALE
La societ promittente venditrice, come sopra rap-
sciati dal Comune i seguenti atti amministrativi:
- in da ta 22 marzo 2001 Ł stata presentata D.I.A. protocollo numero 10.905 per opere di manutenzione straordinaria;
- in data 5 settembre 2008 Ł stata presentata D.I.A. protocollo numero 48.327 per la realizzazione di un
accesso carrabile con modifiche della reci nzione, per la quale non sono mai state realizzate le opere;
- che urbanisticamente il bene immobile de quo pre- senta piccole difformit interne e sulle aperture esterne non sostanziali ai fini urbanistici in quan-
to realizzabili al momento della costruzione dell’e- dificio, tramite variante finale. Inoltre ad oggi
tali opere non rientrano nelle casistiche che neces- sitano di pratica edilizia in sanatoria come si evince nell’art. 12 del Regolamento Edilizio Comuna- le;
- che il bene in oggetto verr frazionato e s ar pertanto commerciabile al momento del rogito defini-
tivo a cura della societ venditrice;
- che la porzione immobiliare in contratto non Ł stata oggetto di ulteriori interventi edilizi o mu- tamenti di destinazione che avrebbero richiesto il
preventivo ri lascio di licenze, concessioni, auto- rizzazioni, permessi di costruire, presentazione di
denunzie di inizio di attivit , segnalazione certi- ficata di inizio attivit o comunicazione di inizio lavori, e pertanto ne garantisce la libera commer- ciabilit .
La soc iet promittente venditrice in persona di cui sopra, si obbliga a produrre, per il contratto defi- nitivo di compravendita, il certificato di destina- zione urbanistica relativo alle aree esterne al fab- bricato, da allegare al rogito come per legge.
In ottempe ranza alla vigente normativa nazionale e regionale, la societ promittente venditrice, come sopra rappresentata, dichiara di essere a conoscenza dell’obbligo, a lei facente carico di dotare la por-
zione immobiliare urbana promessa in vendita dell’attestato di prestazione energetica, sin dall’avvio delle trattative, e di consegnarlo alla
parte promissaria acquirente alla conclusione delle stesse e dunque al momento della stipula del presen- te contratto preliminare.
L’attestato di prestazione energetica andr a llegato al con - tratto definitivo di compravendita, nel quale
verr resa dalla promissaria acquirente la dichiara- zione di avere ricevuto dalla societ promittente venditrice le informazioni e la documentazione, com-
prensiva dell’attestato, in ordine all’atte stazione
della prestazione energetica dei beni immobili in oggetto.
Comunque i comparenti dichiarano, per ogni fine uti- le e in quanto occorrer possa, che il presente atto,
non avendo ad oggetto trasferimento o costituzione
di diritti immobiliari reali ma s olo una promessa di vendita avente contenuto meramente obbligatorio, non
Ł soggetto all’osservanza delle disposizioni di cui alla Legge n. 47/1985 e successive modifiche e inte- grazioni, al Decreto Legislativo 19 agosto 2005 n.
192, sue modifiche e integraz ioni nonchØ alle norma- tive regionali in materia e in particolare al Decre-
to Legislativo 3 marzo 2011 n. 28 all’articolo 29,
comma 1 bis della Legge 27 febbraio 1985 n. 52, come
aggiunto dall’articolo 19 comma 14 della Legge 30
luglio 2010 n. 122.
Articolo 10 ) - DICHIARAZIONI FISCALI
La societ promittente venditrice, come sopra rap- presentata, dichiara che l’operazione in parola Ł soggetta all’imposta sul valore aggiunto, ricorrendo le condizioni soggettive e oggettive di all’articolo
10, numero 8 - ter, del Decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, numero 633, rivestendo l’immobile in oggetto la qualifica di immobile stru-
mentale per natura e che l’ultimazione dei lavori di
ristrutturazione dell’immobile in oggetto non Ł an- cora ultimata.
Il fut uro trasferimento dell’immobile sar pertanto assoggettato all’imposta di registro in misura fis-
sa, all’imposta ipotecaria in misura del 3% e l’im- posta catastale in misura dell’1%.
Articolo 11 ) - SPESE
Le parti pattuiscono relativamente alle spese con- tratt uali quanto segue:
- le spese tecnico - urbanistico - catastali faranno ca- rico alla parte pr omittente la vendita;
- quelle del presente atto, dell’atto notarile di compravend i ta e sue consequenziali, faranno carico alla parte promittente l’acqu i sto.
Articolo 12 ) ESONERO LETTURA ALLEGATI
I comparenti, espressamente e d’accordo fra loro, esonerano me Notaio dalla lettura degli allegati tutti al presente atto, che dichiarano di ben con
I comparenti, informati sulla normativa che regola
la rise r vatezza dei dati personali di cui alle v i- genti disposizioni nazionali e comunitarie, consen-
tono il trattamento dei dati stessi ai sensi e per gli effetti delle normative sopra citate e la loro
comunicazione e/o iscrizione in banche dati esclus i- vamente per le esigenze connesse a quest’atto e agli
ademp i menti relativi.
Questo atto, scritto per la massima parte con mezzo elettronico da persona di mia fiducia da me diretta,
salvo quanto notasi di mio pugno, su pagine quattor- dici e quanto fin qui della quindicesima di quattro fogl i , Ł stato da me notaio letto alle persone co- stituite, le quali, a mia richiesta, lo hanno di-
xxxxxxxx conforme alla loro volont e lo sottoscri- vono, unitamente a me notaio, alle ore