CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO NON ABITATIVO
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO NON ABITATIVO
NOAW S.R.L. , con sede legale in SOLBIATE ARNO (VA)
Codice fiscale Partita Iva 00616220125 – qui rappresentata da XXXXXXXXX XXXXXX (nel seguito per brevità il “Locatore”).
XXXXX XXXXXX ITALIA S.r.l.. con sede legale in Strada 8 Palazzo N – 00000 Xxxxxxx (XX), Codice Fiscale e Partita Iva 05602710963, società con socio unico, soggetta all’attività di direzione e coordinamento della S.I.B. - Società Italiana Bricolage S.p.A., qui rappresentata dal _________________ (nel seguito per brevità il "Conduttore" o “LMI)).
Premesso:
che LMI, presso l’immobile sito in OGGIONA CON SANTO STEFANO (VA) (d'ora in avanti per brevità il "Negozio") esercita l’attività di vendita al dettaglio di prodotti non alimentari, appartenenti al settore del bricolage ( d'ora in avanti i "Prodotti");
che LMI, in funzione di alcune momentanee problematiche organizzative legate - tra l'altro – ad una contingente situazione, ha manifestato la necessità di avere la disponibilità di ulteriori spazi per depositare i Prodotti in strutture idonee;
che il Locatore si è detto disposto a concedere a LMI la disponibilità dell’ unità immobiliare di mq. 2000,00 ad uso esclusivo di stoccaggio merci sita in XXX XXX XXXXXXXX XXXX, 00, comprensivo di idonei impianti, (d'ora in avanti "l’Immobile") affinché vengano depositati i Prodotti per tutta la durata del presente contratto (nel seguito il "Contratto").
Tutto ciò premesso a formare parte integrante e sostanziale
Art. 1) Il Locatore concede in locazione al Conduttore “l’Immobile” (con Destinazione di deposito di Prodotti censito al nuovo catasto edilizio urbano del comune di Oggiona con Santo Stefano (Va), alla sezione foglio 1 , SUB 1-2-3 mappale 1339 , categoria A/3 - D/1 – C/6, rendita catastale €449.32 – €10535.72 – €35.33 , meglio individuata nella planimetria che si allega al presente Contratto sotto la lettera “A”
Il Locatore garantisce la destinazione d’uso dell’Immobile come sopra indicata ed in particolare la conformità dello stesso, nonché degli impianti e dei servizi alle leggi ed ai regolamenti vigenti; obbligandosi altresì a consegnare al Conduttore, entro 60 giorni della sottoscrizione del presente Contratto, copia della Certificazione di agibilità, della Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico e della Certificazione dell’impianto idrico; sarà comunque obbligo del Locatore fornire, dietro semplice richiesta del Conduttore, ogni ulteriore documentazione amministrativa, tecnica, di sicurezza ed energetica prevista dalla normativa e dai regolamenti vigenti.
Il Conduttore prenderà in consegna l’Immobile dalla data di decorrenza indicata all’art. 2 del presente contratto, data che verrà comunicata alle autorità competenti a cura del Locatore.
Art. 2.1) La locazione avrà durata di 12 Mesi decorrendo convenzionalmente dal 10/01/2014 ed andando a cessare il 28/02/2015
(la "Prima scadenza"). La locazione si intenderà rinnovata, alle medesime condizioni, per ulteriori 12 Mesi (la "Successiva scadenza"), salvo diritto di recesso riservato al solo Conduttore, da esercitarsi a mezzo lettera raccomandata A/R., con almeno 30 giorni di preavviso rispetto all’esecuzione del recesso, restando peraltro fermo quanto previsto al punto 2.2. che segue.
2.2.) Anche prima della Prima Scadenza o della Seconda Scadenza, è ’ concesso al solo Conduttore la facoltà di recedere anticipatamente in qualsiasi momento dal Contratto, con un preavviso di almeno 30 giorni da comunicarsi con Raccomandata A/R.
In tale ipotesi il Conduttore dovrà corrispondere unicamente i canoni di locazione maturati fino alla Data di cessazione del Contratto, senza che il Locatore possa pretendere alcunché in aggiunta per nessuna ragione e/o titolo.
Alla data di cessazione del Contratto, qualunque sia la causa ad averla determinata, il Conduttore s’impegna a restituire al Locatore l’Immobile libero da persone e cose.
Art. 3) Il canone annuo di locazione viene stabilito concordemente dalle Parti nella misura forfetaria di € Centomila/00- =(C 100.000/00), da corrispondere in quattro rate trimestrali anticipate, ciascuna pari ad Euro Venticinque mila/00=(25.000/00) e scadente rispettivamente:
il 1° Febbraio, il 1° Maggio , il 1° Agosto , il 1° Novembre; ciascuna da pagarsi entro il giorno 10 del mese successivo rispetto alla scadenza della rata a mezzo bonifico bancario da corrispondere sul seguente
IBAN IT 42O0200850240000042787.
Annualmente, il canone di locazione verrà aggiornato secondo l’indice ISTAT.
Art. 4) Le riparazioni di piccola manutenzione dell’ Immobile di cui all’articolo 1609 del Codice Civile saranno a carico del Conduttore. Tutte le altre riparazioni dell'Immobile saranno invece a carico del Locatore ai sensi dell’art. 1576 c.c.
Art. 5) Il Conduttore dichiara di aver visitato l’ Immobile e di averlo trovato di suo gradimento, in buono stato e di prenderne la consegna ad ogni effetto di legge dalla Data della decorrenza. Il Conduttore s’impegna a restituire gli Immobile al termine della locazione in buono stato, salvo il deterioramento ed il consumo risultanti dall’uso. Il Locatore dichiara di essere a conoscenza e acconsente espressamente a che il Conduttore proceda a svolgere alcuni lavori di sistemazione interna finalizzati ad adeguare l’Immobile all’utilizzo, a tal fine in allegato sub [ ] l’elenco lavori a cui si rimanda.
Il Locatore garantisce la destinazione d’uso ed in particolare la conformità dell’Immobile e degli impianti (elettrico, etc.) alla normativa ed ai regolamenti vigenti, anche in tema di sicurezza.
Art. 6) Il Conduttore non potrà eseguire innovazioni o trasformazioni dell'Immobile senza il preventivo consenso scritto del Locatore.
Art. 7) Il Conduttore si riserva per tutta la durata del Contratto la facoltà di cedere la titolarità del Contratto nonché i diritti e gli obblighi da esso derivanti a Società e/o ad Enti facenti parte del Gruppo Societario S.I.B. cui appartiene il Conduttore. Fatto salvo quanto precede, è fatto espressamente divieto al Conduttore di sublocare o cedere il contratto di locazione in tutto o in parte dell’Immobile sopra descritto, senza il consenso scritto del Locatore.
Art. 8) Il Conduttore è costituito custode dell'Immobile e dovrà mantenerlo con la diligenza del buon padre di famiglia.
Il Conduttore si obbliga a stipulare con una primaria compagnia Assicuratrice, una polizza assicurativa per la sua responsabilità civile e per il rischio Locativo.
Art. 9) Il Conduttore non avrà diritto all’indennità d’avviamento al termine del Contratto.
Art. 10) Le spese di bollo e ogni altra imposta relativa al presente Contratto sono a carico del Conduttore; le spese di registrazione sono invece a carico delle parti in ragione del 50%. Il Locatore provvederà alla registrazione del Contratto.
Art. 11) In relazione al D. Lgs. 30 giugno 2003 n° 196 sulla tutela dei dati personali, il Conduttore autorizza il Locatore a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione agli adempimenti connessi al rapporto di locazione.
Art. 12) A tutti gli effetti del Contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, le Parti eleggono domicilio negli indirizzi in epigrafe indicati e convengono che tutte le controversie relative al Contratto, nessuna esclusa, saranno da esse devolute al Foro di Milano, riconosciuto come unico ed esclusivo competente.
Art. 13) Dalla data di consegna dell’Immobile il Conduttore si impegna a pagare le spese relative alle utenze di: luce, acqua e gas che gli verranno direttamente richieste dai rispettivi enti erogatori in forza dei contratti con gli stessi stipulati oppure che verranno richieste al Locatore, qualora le utenze restino allo stesso intestate, e di cui venga prodotta la relativa documentazione.
Il Locatore garantisce il Conduttore per tutta la durata del Contratto, in merito all’assenza, in relazione all’Immobile, di spese comuni da versarsi a qualsiasi titolo, e per le quali lo stesso rinuncia a qualunque pretesa in merito.
Art. 14) Per tutto quanto non contemplato nel presente Contratto valgono le norme del codice civile e tutte le altre norme in materia locatizia.
Art. 15) Nel rispetto dell'articolo 3 bis del Decreto Legge 4 giugno 2013 n. 63 convertito con Legge 3 agosto 2013 n. 90, si allega al presente atto sotto la lettera______ copia conforme dell'Attestato di Certificazione Energetica protocollato dal Comune di ______in data ____________ n. ___________
ALLEGATI_______
Redatto in triplice originale.
Solbiate Arno, lì 10 Gennaio 2014
Il Locatore Il Conduttore
NOAW S.R.L. XXXXX XXXXXX ITALIA srl
Le Parti dichiarano di espressamente approvare ex articoli 1341 e 1342 cc. i seguenti articoli Premesse, Articolo 1 (oggetto) 2 (obblighi), Articolo 2.2 (recesso) Articolo 12 (Foro competente)
Il Locatore Il Conduttore
NOAW S.R.L. XXXXX XXXXXX ITALIA srl
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