Contratto n° XXXXXX - Emesso in Roma, il XXX/XXX/XXXXXX
B
Contratto n° XXXXXX - Emesso in Roma, il XXX/XXX/XXXXXX
Spett.le LOCATORE XXXXXXXXXXXXXXX
P Iva/Cod Fisc : XXXXXXXXXXXXXXXX
(di seguito indicato CEDENTE)
In riferimento al contratto di locazione da Lei sottoscritto con il Locatario NOME LOCATARIO XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX con sede/residenza in XXXXXXXXXX - X.xxx/X.X. XXXXXXXXXXXXXXX, la sottoscritta Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.A., autorizzata dalla Banca d’Italia con II n. 41964 – ABI 33667.7, con sede legale in Xxx Xxxxxxx, 000 - 00000 Xxxx e P.Iva n. 10954791009 - Licenza P.S. Cat 13.B/2017 rilasciata dalla Questura di FG in data 21.07.2017 ex art. 115 TULPS, attesta l'avvenuta conclusione del contratto denominato Locazione Amica B, e disciplinato dalle condizioni generali di contratto. Di seguito le indichiamo le caratteristiche del contratto e gli importi massimi di cessione per ciascuna tipologia di credito.
DESCRIZIONE | VALORE MASSIMO |
Canoni di locazione non pagati | € XXX |
Danni arrecati all'immobile e/o a beni mobili ivi ubicati e/o spese condominiali | € XXX |
Spese legali relative a procedure di sfratto per morosità | € XXX |
Canone mensile | € XXX |
Totale Massimali Contratto | € XXX |
Immobile sito in: | € XXX |
Durata | € XXX |
FIRMA DI: NOME LOCATARIO XXXXXXX | FIRMA DI: NOME LOCATORE XXXXXX | |
II Locatario | II Locatore cedente | XXXX.XX S.P.A. |
COPIA PER LOCATORE DEL CONTRATTO N°: XXX
Amica Locazione è un marchio di Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.A. - Capitale Sociale € 13.673.000,00 di cui sottoscritto e versato € 3.673.000,00 - Codice Fiscale e Partita IVA 10954791009 - Reg. Imprese di Roma n. 10954791009 - C.C.I.A.A. Roma - REA n. 1267202 - Iscrizione Elenco Generale Banca d’Italia ex art. 106 - D. Lgs. 000/00 - X. 00000 del 16/03/2011 - ABI: 33667.7 - xxx.xxxxxxxxx.xx - email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
• SEDE LEGALE: Xxx Xxxxxxx 000 - 00000 Xxxx - tel x00 00 00000000 /Fax x00 00 00000000
• DIREZIONE GENERALE: Xxx X. Xxxxxxx, 00 - 00000 Xxxxxx (XX) - Tel. x00 0000 0000000 / x00 0000 0000000 – xxxx.xxxxx@xxxxxxxxx.xx
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PREMESSA
CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO “LOCAZIONE AMICA B”
Revisione del 14/09/2015
a) Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a. è un intermediario finanziario ex art. 106 T.U.B. interessato ad acquistare, a specifiche condizioni esplicitate nella presente scrittura, crediti che risultino certi, liquidi ed esigibili sulla base di un titolo esecutivo e relativi a: morosità del conduttore nei contratti di locazione, spese condominiali non pagate dal conduttore, spese legali liquidate dal Tribunale competente nel provvedimento di convalida dello sfratto, o in provvedimenti ad esso correlati quali ordinanze endoprocedimentali o decreti ingiuntivi contestuali alla pronuncia di cui sopra nonché crediti derivanti da risarcimento danni arrecati all'immobile locato e/o beni mobili ivi ubicati;
b) il locatore, con la propria sottoscrizione, dichiara di aver preventivamente ricevuto tutte le informazioni relative al presente contratto preliminare di acquisto di crediti futuri e di aver compreso pienamente la natura dello stesso, che è quella di realizzare un’operazione finanziaria di cessione di crediti futuri;
c) pertanto, le parti, con la stipulazione del presente contratto, hanno espressamente escluso ogni volontà di concludere un negozio di garanzia, ovvero avente natura assicurativa, atteso le finalità specificate sub b).
Tanto premesso si conviene e stipula quanto segue
Art. 1. Premessa
Le premesse sono parte integrante del presente negozio e costituisco patto. Le parti, con la stipulazione del presente contratto, hanno espressamente escluso ogni volontà di concludere un negozio di garanzia, ovvero avente natura assicurativa;
Art. 2. Definizioni
• Locazione Amica B: Lettera di intenti tra la Xxxx.xx Società Finanziaria
S.p.a e il Locatore disciplinata dallepresenti condizioni generali.
• Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a: Intermediario Finanziario ex. art. 106 TUB il quale svolge attività finanziaria fra le quali l’attività di acquisto di crediti.
• Contratto di Locazione: il contratto indicato nel frontespizio del presente contratto con indicazione dei dati anagrafici del locatore e del conduttore nonché dell’ubicazione dell’immobile oggetto del contratto di godimento.
• Immobile: l’unità immobiliare identificata nel frontespizio del presente contratto.
• Cessione Pro-Solvendo: La Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a., mediante la redazione di un contratto di cessione del credito, acquista pro- solvendo i crediti del locatore cedente, previo rispetto delle presenti condizioni. La procedura esecutiva, ai sensi del presente accordo è da ritenersi infruttuosa dopo l’avvenuto esperimento del primo pignoramento negativo, e cioè nel caso in cui ci si trovi in totale o parziale assenza di beni da sottoporre ad esecuzione e il conduttore e i suoi eventuali garanti, sotto la propria ed esclusiva responsabilità, anche penale, abbiano dichiarato di non possedere altri beni da sottoporre a pignoramento. La procedura esecutiva dovrà ritenersi infruttuosa anche nelle ipotesi di dichiarazione di fallimento del conduttore e dei sui eventuali garanti con conseguente inserimento del credito vantato nel passivo fallimentare degli stessi.
• Crediti: i crediti nascenti dal contratto di locazione intercorrente tra locatore/cedente e conduttore aventi le caratteristiche espressamente indicatenel presente contratto, riferiti esclusivamente:
1. Ai canoni scaduti e non pagati e fino alla convalida dello sfratto se espressamenteprevisti;
2. Agli eventuali danni riscontrati agli immobili e/o ai beni mobili ivi ubicati di proprietà del locatore cedente (espressamente richiamati nel contratto di locazione);
3. Al pagamento delle Spese legali eventualmente sostenute per l’ottenimento del titolo di sfratto per morosità riconosciuto dal compente organo giurisdizionale a carico del conduttore soccombente;
4. Le eventuali Spese condominiali versate dal locatore. E’ espressamente escluso ogni altro credito eventualmente intercorrente tra il locatore e il conduttore.
• Formula esecutiva: la formula prevista dall’art. 475 c.p.c..
• Titolo Esecutivo: atto giuridico munito della formula di cui all’art. 475
c.p.c. e cioè il documento che consente di promuovere esecuzione forzata nei confronti del debitore ceduto, persona fisica o giuridica.
• Atto di coobbligazione: il contratto autonomo di garanzia con il quale un soggetto terzo non contraente si costituisce fideiussore del locatario a favore della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a a prima richiesta e con rinuncia ad ogni eccezione proponibile dal debitore principale relativamente agli importi oggetto di cessione.
• Azioni Legali: azioni giudiziarie, svolte con il necessario ausilio di un legale abilitato, tese ad ottenere il titolo definitivamente esecutivo nonché all’espletamento della procedura esecutiva.
Art. 3. Oggetto del contratto
La Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a si rende disponibile a gestire i crediti mediante un contratto di cessione pro-solvendo, così come definiti nel presente atto, scadenti nel periodo individuato nel presente contratto nei confronti del conduttore dell’immobile. I crediti dovranno essere originati da fatti accaduti almeno 120 giorni dopo la decorrenza del presente contratto e sempre che il locatario abbia regolarmente corrisposto i canoni dei primi 3 mesi del contratto di locazione. I crediti per essere gestiti dalla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a direttamente o indirettamente, dovranno essere certi, reali ed esigibili ed assistiti da garanzia personale dei soggetti garanti eventualmente indicati nel presente contratto. La Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a, con mandato specifico del locatore, effettua la sola gestione stragiudiziale dei crediti. Il locatore potrà conferire un solo mandato alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a..
Art. 4. Limiti
In riferimento a ciascuna tipologia di credito gestibile xxXxxx.xx Società Finanziaria S.p.a, il valore massimo è quello indicato nella pagina n. 1 del presente contratto.
Art. 5 Procedura di cessione dei crediti relativi a canoni di locazione
il locatore, al fine di cedere i crediti corrispondenti a canoni di locazione scaduti enon pagati, dovrà rispettare la seguenteprocedura:
5.1 Entro 45 giorni dalla data di scadenza del primo canone rimasto insoluto dovrà avviare leprocedure per ottenere lo sfratto per morosità.
5.2 Inviare a Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a apposita comunicazione di insoluto allegando:
5.2.1 Copia della convalida di sfratto per morosità;
5.2.2 Copia del contratto di locazione regolarmente registrato;
5.2.3 Copia dell’eventuale garanzia personale rilasciata dal/dai soggetti garanti indicati nella proposta contrattuale;
Tutta la documentazione sopra elencata dovrà essere inviata entro il termine perentorio di 30 giorni dalla convalida dello sfratto.
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5.3 Ricevuta la proposta di acquisto da parte della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a., accettarla e rinviarla, nel termine perentorio di giorni 30, alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a..
5.4 La Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a non si rende disponibile fin da ora ad acquistare crediti corrispondenti a canoni di locazione dovuti per il rilascio dell’immobile senza il dovuto preavviso. Qualora il locatario abbandoni spontaneamente l’immobile, il locatore dovrà intraprendere le necessarie azioni monitorie tese all’accertamento del diritto al risarcimento. Inoltre, la Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a non si rende disponibile ad acquistare i crediti corrispondenti agli ultimi due canoni di locazione scaduti e non pagati, che precedono la scadenza del relativo contratto.
5.5 Al termine della fase stragiudiziale, il locatore ricevuta la comunicazione di esito da parte della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a, dovrà comunicare, entro 15 giorni dalla stessa, la propria intenzione alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a
Art. 6 Procedura di cessioni di crediti relativi a risarcimenti dovuti per danni arrecati all’immobile e/o ai beni mobili ivi ubicati e/o spese condominiali
Il locatore, al fine di cedere i crediti vantati nei confronti del conduttore e dei suoi garanti, relativamente al risarcimento dovuto per i danni arrecati all’immobile e/o ai beni mobili ivi ubicati e/o spese condominiali, dovrà rispettare la seguenteprocedura:
6.1 Riscontrare e verbalizzare i danni all’atto del rilascio dell’immobile.
6.2 Comunicare alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a l’esistenza dei danni entro 30 giorni dal rilascio dell’immobile, allegando:
6.2.1 Copia del contratto di locazione registrato;
6.2.2 Copia del verbale di rilascio;
6.2.3 Preventivo di spesa;
6.2.4 Copia dell’eventuale garanzia personale rilasciata dai soggetti garanti indicati nella proposta contrattuale.
6.3 Intraprendete entro 30 giorni dalla data di rilascio dell’immobile, le necessarie azioni monitorie tese all’accertamento del diritto al risarcimento dei danni.
6.4 Trasmettere alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a copia del titolo definitivamente esecutivo ottenuto per il risarcimento dei danni, entro il termine perentorio di 30 giorni dall’ottenimento.
6.5 Ricevuta la proposta di acquisto da parte della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a, accettarla e rinviarla, nel termine perentorio di 30 giorni alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a.
6.6 Al termine della fase stragiudiziale, il locatore, ricevuta la comunicazione di esito da parte della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a, dovrà comunicare, entro 15 giorni dalla stessa, la propria intenzione alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a.
Art. 7 Procedura di cessione di crediti vantati dal locatore nei confronti del conduttore relativi al pagamento delle spese legali sostenute per l’intentata procedura di sfratto per morosità
Il locatore, al fine di cedere i crediti relativi a spese legali liquidate, dal competente organo giurisdizionale a carico del conduttore soccombente per l’ottenimento di titolo di sfratto per morosità, è tenuto a rispettare la seguente procedura:
1. Comunicare, allegando copia dell’atto, alla Xxxx.xx Società Finanziaria
S.p.a entro 30 giorni dall’ottenimento del titolo di sfratto per morosità, l’importo delle spese legali liquidate in danno al conduttore e per le quali il procuratore del locatore non si sia dichiarato antistatario.
2. Ricevuta la proposta di acquisto da parte della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a, accettarla e rinviarla nel termine perentorio di 30 giorni alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a.
3. Al termine della fase stragiudiziale, il locatore, ricevuta la comunicazione di esito da parte della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a, dovrà comunicare, entro 15 giorni dalla stessa, la propria intenzione alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a.
Art. 8 Corrispettivo
La Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a si rende disponibile a gestire i crediti nei limiti di cui all’art. 4. In casodi recupero del credito:
- Il corrispettivo spettante alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a, per la gestione e recupero del credito, è pari al 15% della somma recuperata.
- La somma recuperata sarà elargita al locatore ridotta del 15% come sopra specificato, entro i 15 giorni successivi all’avvenuto recupero della stessa.
Art. 9 Liberazione della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a
La Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a sarà liberata dall’obbligo di acquistare i crediti vantati dal locatore qualora:
a. Il locatore non abbia rispettato i termini e le procedure di cui ai precedenti art. 5, 6, 7 e 8;
b. Gli elementi forniti a Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a per la formulazione della proposta contrattuale risultino totalmente o parzialmente difformi dalla realtà;
c. Il contratto di locazione individuato nella proposta contrattuale non risulti registrato nei termini previsti dalla normativa vigente.
Art. 10 Recesso
Il locatore potrà recedere dal presente contratto entro 30 giorni dalla data di emissione dello stesso, provando che il contratto di locazione non è stato più stipulato, salvo l’obbligo di rimborsare le spese sostenute per l’attività di istruttoria svolta.
Art. 11 Foro Competente
Per qualsivoglia controversia concernente il presente contratto, foro di competenza esclusivo è quello di Foggia (FG).
Art. 12 Forma delle comunicazioni
Tutte le comunicazioni, relative al presente contratto, dovranno essere necessariamente inviate alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a, presso la Direzione Generale della società, in via Xxxxxxx Xxxxxxx, 50 – 00000 Xxxxxx (XX) a mezzo posta raccomandata A/R.
La Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a non riconoscerà valore legale, anche ai fini del rispetto dei termini, a forme diverse di comunicazione.
Il Locatore Cedente: Xxxx.xx SpA
B
APPROVAZIONI SPECIFICHE
Ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli 1341 e 1342 il sottoscritto dichiara di approvare specificatamente le seguent i clausole:
• Art. 4 Condizioni di acquisto dei crediti e decadenza;
• Art. 5 Modalità di acquisto dei crediti, stipulazione contratto di cessione;
• Art. 6 Corrispettivo acquisto crediti;
• Art. 7 Durata e decorrenza del presente contratto;
• Art. 8 Termini di pagamento del locatore;
• Art. 9 Recesso;
• Art. 10 Condizione risolutiva;
• Art. 11 Cessione del contratto;
Il Locatore Cedente
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Ai sensi e per gli effetti di cui agli art. 1341 e 1342 il sottoscritto dichiara di approvare specificatamente le seguenti clausole:
• Art. 12 Foro competente
Il Locatore Cedente
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CONSENSO AL TRATTAMENTO DEI DATI COMUNI E SENSIBILI
Ai fini degli articoli, 23, 26 e 43 del D.Lgs 30/06/2003 n. 196, manifesto specifico consenso al trattamento anche consistent e nel trasferimento e nella comunicazione alle categorie di soggetti terzi specificati nell’informativa, dei miei dati personali ed, eventualmente, anche di quelli sensibili e al trasferimento dei dati di cui sopra all’estero, anche verso stati non appartenenti all’unione europea;
Che siano strettamente finalizzati all’esercizio dell’impresa organizzata per fornire i servizi finanziari oggetto di contratto che mi riguardano e avvengano in conformità all’informativa di Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a. presente sul sito web xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.
Prendo atto che senza il presente consenso la Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a non potrà fornirmi in tutto o in parte i sui servizi.
Lucera, li XXX/XXX/XXXXXX
Il Locatore Cedente
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Inoltre acconsento al trattamento dei miei dati comuni da parte della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a. o di altre società del gruppo (società controllanti, controllate o collegate anche indirettamente ai sensi delle vigenti disposizioni di legge), per iniziative di i nformazione e promozione commerciale dei propri prodotti e servizi e per rilevazioni sulla qualità del servizio e dei bisogni della clientela.
Lucera, li XXX/XXX/XXXXXX
Il Locatore Cedente
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Dichiarazione di trasparenza bancaria
Nel rispetto delle condizioni sulla trasparenza bancaria dichiaro di aver acquisito dal sito web xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx della società Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a., copia della seguente documentazione:
- PRINCIPALI DIRITTI DEL CLIENTE
- FOGLIO INFORMATIVO
Lucera, li XXX/XXX/XXXXXX
Il Locatore Cedente
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