AVVISO PER MANIFESTAZIONE D’INTERESSE
Prot. 273
AVVISO PER MANIFESTAZIONE D’INTERESSE
a partecipare alla procedura di gara d’appalto negoziata, nei contratti esclusi, per l’affidamento in gestione (affitto d’azienda) dello stabilimento termale di Arta Terme
C.I.G. in fase di ottenimento
STAZIONE APPALTANTE
Comune di ARTA TERME - via Xxxxxxx I° n. 1 – 33022 Arta Terme – prov. Udine - tel. 0433/92037
- Fax 0433/92004 – C.F. 84001010309 – P.IVA 00482920303 – sito istituzionale xxxx://xxx.xxxxxx.xxxx-xxxxx.xx.xx - P.E.C. xxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxx.xxx.xx.
UFFICIO COMPETENTE
Servizio tecnico manutentivo – responsabile del procedimento: p.i. Xxxxxx Xxxxxx c/o Comune di ARTA TERME – cell: 0000000000 – e-mail: xxxxxxx@xxx-xxxx-xxxxx.xxxxxxx.xxx.xx.
LUOGO DI ESECUZIONE
Comune di Arta Terme.
AVVISO PER MANIFESTAZIONE D’INTERESSE
Approvato con determinazione a contrarre del Titolare di Posizione Organizzativa dell’area tecnico manutentiva n. 2 del 19.01.2017
PROCEDURA DI GARA E NORMATIVA DI RIFERIMENTO PER LA FASE ESECUTIVA
Procedura di gara ai sensi degli artt. 4 e 17, comma 1, lettera a) del d.lgs. 50/2016 (Codice degli appalti pubblici) e del R.D. 23.05.1924 n. 827. Si applicano inoltre le norme del Codice Civile (art. 2561: Usufrutto dell'azienda e art. 2562: Affitto dell'azienda) e del D.lgs 50/2016 per quanto applicabile (trattasi di contratto pubblico escluso ma che ai fini dell’affidamento si applica la disciplina del codice degli appalti per quanto compatibile). L’aggiudicazione avverrà secondo il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa ai sensi dell’art. 95 c. 2 del D.lgs 50/2016 individuata sulla base del miglior rapporto qualità/prezzo.
OGGETTO DEL CONTRATTO
Oggetto del contratto è la gestione a titolo di affitto di azienda dello stabilimento termale, come individuato negli allegati 1 (planimetria) e 2 (inventario beni mobili e attrezzature) del Bando del Comune di Arta di data 03.08.2016 prot. 3699 e ubicato in Arta Terme, Via Nazionale n.1 e catastalmente distinto al fg. 30 map. 70 subb. 3-5 della locale mappa - comprensivo dei fabbricati, delle pertinenze e aree scoperte a servizio del medesimo, della dotazioni strumentale, degli arredi e delle attrezzature ivi collocate.
Lo stabilimento deve essere consegnato libero da persone o cose anche interposte, privo di rapporti di lavoro in corso e libero da impegni contrattuali e utenze di qualsivoglia natura e a qualsiasi titolo.
PRESTAZIONI ED ATTIVITA’ OGGETTO DELLA GESTIONE DELL’AZIENDA TERMALE
Nell’ambito della gestione dell’azienda termale l’affittuario si impegna a fornire le prestazioni e i servizi indicati in via principale e non esaustiva nel documento allegato alla presente proposta (allegato 1), nonché quelli da avviare secondo le modalità, le metodologie di gestione, l’organizzazione, le tempistiche, gli investimenti economici e quant’altro sarà dall’affittuario programmato nel corso della locazione d'azienda.
Oltre a quanto sopra compete all’affittuario la gestione dei locali interni allo stabilimento che sono destinati ad attività di pubblico esercizio di bar e somministrazioni di beni e bevande, fatto salvo l'ottenimento delle prescritte licenze autorizzazioni e quant'altro necessario al loro esercizio.
L’affittuario utilizzerà tutti i beni con la diligenza del buon padre di famiglia, con l’obbligo del risarcimento dei danni arrecati per negligenza dell’utilizzo.
DURATA DEL CONTRATTO
La durata del contratto d’affitto d’azienda è determinato per un periodo non inferiore a nove anni con decorrenza a far data dalla data della stipula del contratto stesso che dovrà avvenire entro e non oltre il 28/02/2017.
Il contratto, alla scadenza, sarà prorogato per nove anni a semplice richiesta dell'affittuario da inviarsi al Comune di Arta Terme con lettera raccomandata o con PEC almeno tre mesi prima della scadenza.
In mancanza di proroga e/o rinnovo il contratto si deve intendere automaticamente scaduto. L’affittuario ed il Comune di Arta Terme, dopo il secondo anno di vigenza del contratto e prima della fine del terzo, si riservano di valutare il suo andamento in relazione alle rispettive aspettative. A tal riguardo, fin da ora, prevedono la possibilità di ridiscutere temi specifici o singoli punti del contratto ed apportarvi modifiche, anche di durata.
CANONE DI AFFITTO
Il canone di affitto è determinato in un canone annuo di 25.000 (venticinquemila) euro oltre I.V.A., da corrispondersi in rate trimestrali anticipate delle quali la prima alla firma del contratto di affitto di azienda.
Il canone verrà aggiornato automaticamente e senza richiesta scritta, in misura pari alla variazione annuale ISTAT dei prezzi al consumo per famiglie operai e impiegati (FOI). La base per tale calcolo sarà costituita dal canone d’affitto comprensivo degli eventuali precedenti adeguamenti.
Il mancato pagamento di tre rate del canone comporterà la risoluzione del contratto ipso iure ai sensi e per gli effetti dell’art. 1456 c.c. da comunicare con lettera raccomandata A.R. o con Pec all’affittuario.
LICENZE ED AUTORIZZAZIONI
L’affittuario si impegna a richiedere ed ottenere tutte le autorizzazioni, licenze, certificati ed altro necessario a svolgere l'attività in special modo quella termale e sanitaria.
APERTURA DEGLI IMPIANTI
L’affittuario si impegna ad erogare i servizi e a mantenere aperto al pubblico lo Stabilimento Termale per almeno 36 (trentasei) ore alla settimana nei periodi dal 15 aprile al 15 novembre e dal 15 dicembre al 15 gennaio di ogni anno.
Modifiche del calendario e degli orari devono essere notificati al locatore.
L’affittuario è fin d'ora autorizzato a tenere chiuso lo stabilimento in caso di forza maggiore o a seguito di ordine da parte dell'Autorità per motivi non dipendenti dalla propria attività o altro ad esso ascrivibile.
Qualora la chiusura si protragga per più di un mese l’affittuario si riserva la facoltà di risolvere anticipatamente il contratto di affitto di azienda, fatta comunque salva la richiesta di risarcimento danni qualora la chiusura dipenda in tutto o in parte da causa imputabile al locatore.
In caso di necessità di lavori di manutenzione il locatore potrà autorizzare, previa richiesta, la chiusura dello stabilimento in tutto o in parte per il tempo strettamente indispensabile all’esecuzione degli stessi.
SPESE E ONERI DELLA GESTIONE - MANUTENZIONI ORDINARIE
L'affittuario assumerà in nome e conto proprio tutte le obbligazioni derivanti, collegate o connesse alla gestione dello stabilimento termale e risponderà direttamente di tali obbligazioni sollevando il Locatore da qualsiasi richiesta di pagamento proveniente da terzi.
Tutte le spese e gli oneri relativi alla gestione dello Stabilimento Termale rimarranno pertanto a carico esclusivo dell’Affittuario. A titolo meramente esemplificativo e non esaustivo, l’Affittuario dovrà sostenere qualsivoglia spesa od onere comunque inteso per:
a)le utenze relative alla gestione degli impianti (fra le quali: acqua, energia elettrica, telefono, compresa la connessione internet tramite wi-fi, riscaldamento, i rifiuti, la sorveglianza e la volturaione dei relativi contratti, diventandone intestatario;
b)le pulizie e la generale manutenzione ordinaria dello Stabilimento Termale, comprese le pertinenze (anche spazi esterni e parcheggi);
d)le piccole manutenzioni (ordinarie) di tutti gli edifici, locali, aree coperte e scoperte, degli arredi e delle dotazioni strumentali;
e)le tasse, le imposte o tributi in relazione alla conduzione dello Stabilimento Termale o sugli utili derivanti dalla sua gestione (sono esclusi gli oneri gravanti per legge esclusivamente sul proprietario degli immobili, come ad esempio l’Imposta Municipale Unica).
Dette spese saranno a carico del Affittuario a decorrere dalla data di stipula del presente contratto.
MANUTENZIONI STRAORDINARIE
Gli interventi e le spese per manutenzioni straordinarie degli immobili e delle attrezzature sono a carico del locatore.
L’affittuario si riserva la facoltà di segnalare al locatore ogni necessità di intervento.
Qualora vi sia disaccordo sulla natura ordinaria ovvero straordinaria e/o sull'entità dei lavori la decisione sarà sottoposta ad un arbitrato irrituale devolvendo ogni decisione ad un arbitro unico da scegliersi di comune accordo o, in difetto, da nominarsi dal Presidente della Camera di Commercio di Udine.
In linea di principio sono considerate, a solo titolo esemplificativo e non esaustivo, manutenzioni straordinarie tutte le operazioni inerenti a:
a) interventi di carattere edilizio sulle strutture portanti e riparazioni del tetto;
b) riparazione, rinnovamento e sostituzione di infissi, serramenti e parti non strutturali degli edifici e delle aree di pertinenza, opere necessarie a integrare o mantenere in efficienza i servizi igienico- sanitari e gli impianti tecnologici esistenti;
c) la riparazione degli impianti elettrici, idrici, termici, di climatizzazione e igienico-sanitari, in special modo gli impianti che sovrintendono al funzionamento delle piscine e del reparto fanghi.
d) la riparazione con eventuali rinnovi e sostituzioni dei componenti trattamenti protettivi e verniciature dei serramenti, delle opere in ferro ed in legno esistenti;
e) le riparazioni con eventuali demolizioni e riprese per gli intonaci e rivestimenti murali;
f) la riparazione con eventuali rinnovi di cancelli, recinzioni, ringhiere, corrimani ed opere in ferro esistenti;
g) la tinteggiatura dei fabbricati e dei locali;
h) la riparazione degli impianti meccanici nella sottostazione termica, nei vari reparti e nelle piscine con sostituzioni dei componenti deteriorati, comprese tutte le opere necessarie ad integrarli e mantenerli in piena efficienza nel rispetto delle normative vigenti durante il periodo contrattuale. Nel caso di assoluta necessità di immediato intervento al fine di evitare maggiori danni, l’affittuario è fin d'ora autorizzata ad intervenire.
SUBAFFITTO
L’Affittuario espleterà la conduzione dell'esercizio con organizzazione diretta e autonoma con espresso divieto della cessione del presente contratto e del subaffitto a terzi salvo nel caso di subaffitto di eventuali servizi e/o prestazioni od utilità da svolgersi in regime di convenzione o per altre utilità che saranno notificate al locatore. Inoltre è ammesso il sub-affitto a terzi a ditte eventualmente incaricate di servizi dall’affittuario, sia relativamente alla conduzione dello stabilimento, sia riguardo alla gestione o manutenzione dei locali, e dell’attività di conduzione dell’esercizio commerciale per la somministrazione al pubblico di beni, alimenti e bevande, inserito nella struttura, per la conduzione del quale l’affittuario adotterà le modalità piu idonee a garantirne la funzionalità e il servizio agli utenti del complesso termale.
ARREDI E ATTREZZATURE
Gli arredi e le attrezzature dello stabilimento termale sono di proprietà del Locatore. L’Affittuario, dovrà provvedere a tutto quanto occorre per la decorosa conduzione dello stabilimento termale.
Altresì, dovrà provvedere, a sua cura e spese, alla normale dotazione dello stabilimento. Inoltre, dovrà conservare i locali, i mobili, le attrezzature e i materiali in stato decoroso e in perfetta pulizia, attenendosi scrupolosamente, in materia di igiene e sanità pubblica, a tutte le norme emanate dalle Autorità.
Eventuali adeguamenti e messe a norma per prescrizioni legislative o regolamentari successive alla sottoscrizione del contratto di affitto restano in capo al locatore.
Il Locatore riconosce al Affittuario il normale deperimento d’uso degli arredi e si riserva invece di addebitare tutte le spese, nessuna esclusa, relative ai danni arrecati al patrimonio di sua proprietà. Le Parti provvederanno in contraddittorio per conferma alla redazione di un inventario analitico dei beni.
MIGLIORIE
Tutte le forniture di beni mobili a titolo “miglioria” (esempio: arredi interni ed esterni, accessori vari, attrezzature specifiche, nonché tutto quanto altro ritenuto necessario per l'esercizio e lo sviluppo dei servizi aziendali) saranno a scelta e a carico dell'affittuario.
Alla conclusione del contratto (scadenza naturale o anticipata), il tutto rimarrà di proprietà dell’Affittuario.
Eventuali aggiunte o modificazioni di carattere edile immobiliare, addizioni o innovazioni strutturali e impiantistiche dell’immobile dovranno essere preventivamente autorizzate dal Locatore, pena la rimessa in pristino di quanto variato.
Dette aggiunte o modificazioni o innovazioni al termine del contratto dovranno essere rimosse da parte dell'affittuario. Qualora ciò non sia possibile o venga disatteso, il locatore potrà trattenerle senza alcun onere a suo carico ovvero rimuoverle con costo a carico dell'affittuario.
ASSICURAZIONI E GARANZIE
L’affittuario si impegna a sottoscrivere adeguate polizze assicurative ai fini della responsabilità civile verso terzi e ai fini della perdita di tutto o parte dell'immobile e dei suoi contenuti dovuto ad incendio.
DIRITTO DI CONTROLLO
Il locatore può accertare in qualsiasi momento anche mediante sopralluogo presso lo stabilimento termale se l’affittuario osserva gli obblighi di cui al presente contratto.
CLAUSOLA RISOLUTIVA
Sia l’affittuario che il locatore si riservano la facoltà di risolvere il contratto, qualora siano state accertate violazioni di norme relative alla corretta gestione del compendio termale o per inadempimento di quanto dovuto contrattualmente in forza del contratto di affitto di azienda.
EVENTUALE RISERVA
L’affittuario potrà riservarsi di addivenire alla stipula del contratto di affitto di azienda di cui al presente avviso anche per tramite di nuova società di cui lo stesso sarà componente.
I soggetti di cui all’art. 45 del D.lgs. 50/2016 e s.m.i. dovranno manifestare il loro interesse ad essere invitati alla procedura di gara d’appalto negoziata, nei contratti esclusi, per l’affidamento in gestione (affitto d’azienda) dello stabilimento termale di Arta Terme, facendo pervenire all’Ufficio Protocollo del Comune di Arta Terme sito in xxx Xxxxxxx X, 0 – 00000 Xxxx Xxxxx (XX), entro e non oltre le ore 10:30 di lunedì 6 FEBBRAIO 2017 la documentazione sotto elencata. Eventuali richieste che perverranno, anche a mezzo posta, oltre tale termine non verranno considerate.
• Domanda di partecipazione alla gara redatta utilizzando preferibilmente l’allegato modello (allegato 2).
La domanda, pena l'esclusione dalla procedura di negoziazione, dovrà essere inserita in un plico idoneamente chiuso e controfirmato sui lembi di chiusura manuale.
Detto plico deve altresì recare all'esterno:
- Intestazione e indirizzo del mittente;
- Recapito telefonico e fax del mittente;
- Indicazioni relative all'oggetto della gara, la scadenza per la presentazione delle manifestazioni di interesse.
Ai sensi della Legge 196/2003, si informa che i dati forniti dagli operatori richiedenti la partecipazione alla gara sono trattati dal Comune di Arta Terme esclusivamente per le finalità connesse al presente avviso e per l’eventuale successiva procedura di gara negoziata. Il titolare del trattamento dei dati in questione è il Comune di Arta Terme.
Il presente avviso non è un mezzo di indizione di gara, ma ha carattere meramente indicativo e non vincola la Stazione Appaltante all’espletamento della successiva procedura di gara.
Il presente avviso è pubblicato all'Albo Pretorio e sul Sito istituzionale del Comune per il periodo dal 19.01.2017 al 06.02.2017.
Ogni comunicazione in merito alla presente procedura, avverrà mediante pubblicazione sul sito istituzionale del Comune di Arta Terme.
Arta Terme, lì 19 gennaio 2017
IL RESPONSABILE DEL PRODECIMENTO TITOLARE DI P.O.
x.xx Xxxxxx XXXXXX
ALLEGATO 1 - PRESTAZIONI E SERVIZI
Nell’ambito della gestione dell’azienda termale l’aggiudicatario si impegna a fornire le seguenti prestazioni e/o servizi indicati in via principale, seppur non esaustivi:
A – servizi principali
SERVIZIO 1) - benessere in acqua: piscina ludica e vasche idromassaggio; benessere e motricità in acqua;
SERVIZIO 2) - fitness in palestra attrezzi e cardio fitness;
SERVIZIO 3) - saune/vapore: bagno vapore; sauna finlandese; biosauna; bagno thalasso/salino; SERVIZIO 4) - estetica: tradizione termale; dermocosmesi viso e corpo; massaggi e trattamenti benessere; programma mani e piedi programma depilazione;
SERVIZIO 5) - cure termali (per omogeneità le prestazioni sono indicate con la terminologia in uso
nel tariffario nazionale):
- cure inalatorie (docce nasali, irrigazioni nasali, inalazioni caldo-umide, aerosol, humage, nebulizzazioni); ciclo di cura della sordità rinogena;
- fango e bagno o doccia di annettamento per malattie artroreumatiche; fango e bagno o doccia di annettamento per malattie dermatologiche bagno permalattieartroreumatiche; bagno per malattie dermatologiche;
- cura idropiniche per malattie dell’apparato gastroenterico;
SERVIZIO 6) - diagnostica e prestazioni sanitarie: visite mediche specialistiche correlate all’attività termale; fisiochinesiterapia; idrochinesiterapia; massoterapia; prestazioni complementari alla terapia termale;
B – Servizi Secondari.
Eventuali servizi derivanti da nuovi investimenti effettuati in proprio o da terzi, enti pubblici compresi; miglioramento e potenziamento dei servizi – wellness.
ALLEGATO 2 – SCHEMA DOMANDA
Spett.le COMUNE DI ARTA TERME
Xxx Xxxxxxx X, 0 00000 Xxxx Xxxxx (XX)
OGGETTO: Procedura di gara d’appalto negoziata, nei contratti esclusi, per l’affidamento in gestione (affitto d’azienda) dello stabilimento termale di Arta Terme.
MANIFESTAZIONE D’INTERESSE
Il sottoscritto _ _ nato a il
_, C.F. _ _ , residente a
_ in Via _ n. _ _, in qualità di _ della Ditta con sede in , C.F. _ -
P.I.V.A. iscritta alla Camera di Commercio della Provincia di
con il n. _ , posizione INPS __,
posizione INAIL _, PEC _ _, in caso di
A.T.I. di tipo _ in qualità di _
composta dalle seguenti imprese:
_ _ _
_ _ _
_ _ _
_ _ _
(in caso di A.T.I. tutti i componenti dovranno singolarmente compilare il presente modello)
CHIEDE DI ESSERE INVITATA
alla procedura di gara d’appalto negoziata, nei contratti esclusi, per l’affidamento in gestione (affitto d’azienda) dello stabilimento termale di Arta Terme di cui all’avviso comunale prot. 273 del 19.01.2017.
A tal fine, consapevole della responsabilità penale nella quale incorre chi rende dichiarazioni mendaci a norma dell’art. 76 del D.P.R. 445/2000,
D I C H I A R A
1. l’assenza di cause di esclusione di cui all’art. 80 del D.Lgs. 50/2016 e s.m.i.;
2. l’assenza a proprio carico di sanzione interdittiva di cui all’art. 9 comma 2 lett. c), del D.Lgs. 231/2001 e s.m.i.;
3. □ di non essere in una situazione di controllo di cui all’art. 2359 del Codice Civile con altri partecipanti alla presente procedura di selezione,
ovvero
□ di essere in una situazione di controllo di cui all’art. 2359 del Codice Civile, ma di impegnarsi a formulare autonomamente l’offerta (in tal caso va indicato il/i concorrente/i con cui sussiste tale situazione e vanno allegati in separata busta chiusa i documenti utili a dimostrare che la situazione di controllo non ha influito sulla formulazione dell’offerta);
4. □ di essere in regola con le norme che disciplinano il diritto al lavoro dei disabili,
ovvero
□ di non essere assoggettabile al rispetto delle norme che disciplinano il diritto al lavoro dei disabili;
5. di autorizzare, ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e s.m.i. l’amministrazione appaltante al trattamento dei dati forniti dal dichiarante nel presente procedimento di gara al solo fine di svolgere la propria attività istituzionale;
6. di autorizzare l’invio di ogni comunicazione all’indirizzo PEC sopra indicato.
_ , _ _
Luogo Data
Si allega:
(elencare di documenti acclusi)
_
Il Legale Rappresentante
- Documento di riconoscimento personale valido del soggetto sottoscrittore.