BOZZA CONTRATTO PRELIMINARE DI CESSIONE TEMPORANEA IN GESTIONE DI STABILIMENTO BALNEARE CON OPZIONE ALL’ACQUISTO

BOZZA CONTRATTO PRELIMINARE DI CESSIONE TEMPORANEA IN GESTIONE DI STABILIMENTO BALNEARE CON OPZIONE ALL’ACQUISTO

Con la seguente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge, tra i sottoscritti:

_____________________________________________________________________, in seguito denominata società “cedente”

E

la Società ………………………., codice fiscale ……………….. e partita IVA ………………….. , qui rappresentata dal signor …………………….., nato a …………………….. e residente in ………………….., codice fiscale ……….. ……………., in seguito denominata società “cessionaria o opzionaria”

PREMESSO CHE

- la ____________________________ è proprietaria di uno Stabilimento Balneare situato in __________ al Lungomare __________ n. __ insistente su di un tratto di suolo demaniale marittimo della superficie di mq. ____________ circa la cui titolarità è così individuata al Catasto Fabbricati di _______________:

Proprietà dell’Area: DEMANIO PUBBLICO DELLO STATO RAMO MARINA MERCANTILE - Proprietà Superficiaria: ________________. I beni sono così censiti: ______________________________________________________________;

- la denominazione dello stabilimento balneare è “_______________”, regolarmente in possesso dei requisiti previsti e specificati dal vigente Regolamento Regionale sugli Stabilimenti Balneari con licenza per apertura ed esercizio di stabilimento e bagni marini n. ___________________;

- l’attuale proprietario è titolare di Concessione demaniale n. _ con licenza di sub ingresso n. ___________________ e scadenza Concessione al ____;

- i locali sono in possesso di tutti i requisiti urbanistico-edilizi, igienico-sanitari, di pubblica sicurezza e rispettano quanto previsto dalle vigenti disposizioni normative, anche per quanto attiene alla prevenzione incendi;

- gli impianti tecnici presenti nei locali risultano conformi alle prescrizioni a norma di Legge come emerge dai certificati di conformità alla regola d’arte rilasciati da un tecnico abilitato;

- l’immobile e le strutture oggetto della presente dichiarazione possiedono i requisiti urbanistico-edilizi, igienico-sanitari, di sicurezza per l’esercizio dell’attività;

- congiuntamente all’attività ricettiva viene svolta attività di preparazione e somministrazione di alimenti e bevande riservata ai clienti della struttura e al pubblico in base alla autorizzazione di pubblico esercizio del ______________ numero _______________tipologia __ e attività di preparazione e somministrazione di alimenti e bevande riservata ai clienti della struttura e al pubblico in base alla autorizzazione di pubblico esercizio del ___ numero _________ tipologia A;

-nello stabilimento si posso esercitare attività di intrattenimento e gioco in base a: licenza per accademie e spettacoli n. ______________; licenza per installazione ed uso di apparecchio di puro intrattenimento in esercizio pubblico n. ___________; licenza per sale giuochi leciti delle carte e di società n. _______________; licenza per installazione ed uso di apparecchi e congegni automatici, semiautomatici ed elettrici da intrattenimento e da gioco di abilità in esercizio pubblico n. ___________________;

-che la cedente non ha in corso controversie giudiziarie o arbitrati relativi all’oggetto della presente scrittura né può presumere il loro insorgere;

-che il ramo di azienda oggetto del presente contratto è libero da oneri e impegni contrattuali e non è oggetto di prelazione e la Concedente ne ha libera e piena disponibilità,

- la cessionaria è perfettamente a conoscenza dell'attività, della ubicazione e della consistenza dell'azienda e dei contratti di concessione demaniale nei singoli dettagli;

- la ____________________ intende cedere in gestione per le stagioni ______________ lo Stabilimento Balneare come sopra descritto, concedendo alla cessionaria il diritto di opzione sulla vendita come meglio stabilito nell’art. 8), da esercitarsi entro la fine del ________ a partire dalla data inizio del presente contratto e la Società …………………….. intende prendere in affitto il sopradescritto Stabilimento Balneare nell’intento di rilevarne la proprietà dal xxxxxxx.

Tutto ciò premesso, SI STIPULA E CONVIENE

Art. 1) Le premesse sono parte integrante del presente contratto.

Art. 2) Oggetto del contratto. La società ………………….. prende in gestione lo Stabilimento Balneare “_______________” sito in _______________________ alle condizioni di seguito espresse. La gestione avrà ad oggetto l’attività di cui in premessa, comprensivo delle attrezzature, utensilerie e gli arredi come meglio dettagliatamente esposto nell’Allegato “A” al presente contratto controfirmato dalle parti. Tali beni saranno restituiti al cedente nello stato in cui si trovano salvo il normale deperimento d’uso.

Art. 3) Rapporti in essere. La cessione in gestione comprende l’attività, il nome, i marchi e l'insegna. Comprende inoltre tutti i contratti di erogazione dei servizi e di utenza pubbliche e privati, quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo, di acqua, luce, telefono, ecc., imposte comunali di competenza successiva alla data della cessione in gestione e quant'altro necessario alla conduzione dell'azienda. I singoli contratti saranno volturati in capo alla società affittuaria subito dopo la firma della presente scrittura.

Art. 4) Decorrenza. L’affitto decorrerà dal ____________ e avrà durata di tre gestioni stagionali estive, per scadere il __________ senza necessità di preventiva disdetta. Entro detto termine dovrà essere esercitato il diritto di opzione per l’acquisto di cui al successivo art. 8).

Art. 5) Canone. II canone di affitto viene determinato in complessivi € ____________ + iva di Legge a valere per tutte e tre le stagioni (______________) da pagarsi anticipatamente alla data della stipula della scrittura notarile per l’affitto del ramo d’azienda.

Art. 6) Assicurazioni. La cedente si obbliga ad assicurare i beni dell'azienda contro i rischi di incendio, furto ed atti vandalici; la cessionaria si obbliga a stipulare polizza assicurativa per responsabilità civile e rischi specifici inerenti l'attività aziendale, comunicando al cedente gli estremi delle polizze sottoscritte prima di entrare nella detenzione dell'azienda.

Art. 7) Spese del contratto di affitto. Le spese notarili e di registrazione del contratto di affitto d’azienda con opzione all’acquisto saranno a carico della parte affittuaria.

Art. 8) Debiti e Crediti. La cedente si obbliga a tenere indenne la parte cessionaria da tutti i debiti non indicati nella situazione patrimoniale allegata e comunque di competenza antecedente alla data di inizio del contratto di affitto, a qualsivoglia titolo maturati, anche se successivamente accertati. Così pure spetterà alla Società cedente, e ad essa soltanto, la riscossione di tutti i crediti di competenza precedente la data di inizio del contratto.

Art. 9) Manutenzioni. La cedente si obbliga ad effettuare tutte le opere di manutenzione straordinarie che si presenteranno necessarie sia relativamente agli immobili che alle attrezzature. Saranno invece a carico di parte cessionaria le spese di manutenzione ordinaria. La cedente si impegna a eseguire a proprie spese le eventuali opere richieste dalla legge o dalla pubblica amministrazione per l'esercizio dell'attività, successive alla data del presente contratto.

Art. 10) Opzione di acquisto. Le parti, di comune accordo, stabiliscono e convengono quanto segue: la promittente venditrice ________________ concede alla promittente acquirente …………………. opzione per l’acquisto del ramo di azienda in tal scrittura preso in affitto ovvero l’attività, gli immobili ed il diritto di superficie attualmente esistente su suolo di demanio pubblico così come meglio descritto in premessa. L’esercizio del diritto di opzione verrà a scadere al __________ e, salvo diversi accordi successivi, l’atto di cessione dovrà essere stipulato entro tale data. Fino a quel momento i rapporti tra le parti saranno regolati dal contratto di affitto di azienda. Il prezzo di vendita è sin d’ora stabilito in euro _________________ + iva di Legge e resta concordemente pattuito che la parte promittente venditrice si impegna a mantenerlo fermo e definitivo fino al termine del periodo di opzione. Il pagamento del prezzo per la compravendita dovrà essere così regolato:

- le somme versate a titolo di pagamento canoni per la gestione di cui all’art. 5) nonché la somma versata quale corrispettivo per la concessione del diritto di opzione più sotto descritto pari ad euro _____________,00 complessivi saranno imputate a completamento pagamento prezzo e si tramuteranno pertanto in acconto prezzo per l’acquisto, all’esercizio positivo del diritto di opzione;

- euro ________________ (euro _______________________/00) saranno versati alla sottoscrizione del rogito notarile di compravendita quale completamento prezzo.

L’ opzione da parte della società ……………………….. sarà esercitata mediante avviso per iscritto, inviato o trasmesso mediante raccomandata A/R alla sede legale della società _____________, da consegnarsi entro i termini di validità dell’opzione. L’esercizio del diritto di opzione ed il contestuale pagamento del prezzo per l’acquisto dovranno avvenire entro e non oltre le ore 24 del giorno _____________. Trascorso tale termine l’opzione perderà qualsiasi valore ed efficacia e comporterà la piena e libera disponibilità del bene da parte della società promittente venditrice. Tale opzione si intende onerosa, per cui l’opzionario pagherà al cedente la somma di € __________,00 (EURO __________/00) quale corrispettivo per la concessione del diritto. Nel caso in cui l’opzionario non intenderà esercitare l’opzione all’acquisto, tale somma non gli sarà restituita ad alcun titolo. In caso di inadempienza del cedente, egli sarà tenuto verso l’opzionario al pagamento di una penale convenzionalmente stabilita in € _________,00 (EURO ____________/00), oltre ad esser obbligato alla restituzione della somma ricevuta quale corrispettivo per la concessione del diritto d’opzione. Qualora da oggi sino alla data di esercizio del diritto di opzione dovessero intervenire modifiche legislative per cui la promittente venditrice potrà acquisire la Proprietà dell’Area attualmente intestata al DEMANIO PUBBLICO DELLO STATO - RAMO MARINA MERCANTILE, il prezzo di compravendita dello Stabilimento Balneare sarà maggiorato della somma pari al valore necessario per il pagamento dell’Area.

La società promittente venditrice si obbliga, per tutto il periodo di validità dell’opzione, a non gravarlo di pesi ed oneri diversi da quelli esistenti alla data odierna.

Art. 11) Clausola compromissoria. Per qualsivoglia controversia inerente la interpretazione ed esecuzione del contratto, le parti si rimetteranno alla decisione di un conciliatore civile scelto di comune accordo, e, in difetto, dal Presidente del Tribunale di __________, il quale giudicherà secondo legge e con dispensa da ogni formalità non essenziale all'osservanza del principio del contraddittorio.

Art. 12 – Mediazione Immobiliare

Le Parti dichiarano di essersi avvalse dell'attività di _______________________________________.

Art. 13 – Domicilio

L’Affittuaria, come rappresentata, dichiara di eleggere domicilio, ai fini del presente contratto, nei locali oggetto della locazione siti a ________.

La Concedente elegge domicilio presso la sua sede legale.

Luogo e Data _____________________

Xxxxx, approvato e sottoscritto

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