Contract

SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DELL’IMMOBILE DISTINTO AL N.C.E.U. AL FOGLIO ….…. MAPPALE ……… SUBALTERNO E RELATIVE PERTINENZE FACENTE PARTE

DEL FABBRICATO MULTIUTENTE SITO NELL’AREA DEL PIANO INSEDIAMENTI PRODUTTIVI DEL COMUNE RICADENTE NELLA ZONA D - INDUSTRIALE, ARTIGIANALE E COMMERCIALE DEL P.U.C. DI GERGEI

CONTRATTO DI LOCAZIONE tra

- il Comune di Gergei, con sede in Xxxxxx (XX), xxx X. Xxxxxxx x. 00 Codice Fiscale 81000230912 - Partita IVA 00750200917, di seguito denominato “LOCATORE”

qui rappresentato dal/dalla sig./sig.ra ……………………………………..………………………………..

nato/a a ……….……………… il ………………. codice fiscale ………………….……………….……..

in qualità di Responsabile dell’Area Tecnica e domiciliato/a per il presente atto presso al sede municipale del Comune di Gergei (CA), via X. Xxxxxxx n. 65

- e il sig./ la sig.ra ……………………………………..……………………………………………………..

nato/a a …….………..……… il …….….……. codice fiscale ………………….…………………..

residente in ……………………………..…… via ………………….…………………….. n. …………….

in qualità di ………………………………………………. della ditta/società ……………………………...

P.IVA ……………………………………… iscritta alla C.C.I.A.A. di ………………………………..……

al n. ………………...........................….… codice attività ………………………………………………..…..

di seguito denominato “CONDUTTORE”

PREMESSO

che il Comune di Gergei è proprietario dell’immobile distinto al N.C.E.U. al foglio Foglio 20

Mappale 1821 Sub. 1 e relative pertinenze (All. A – planimetria generale del fabbricato multiutente con identificazione del locale e delle relative pertinenze), facente parte del fabbricato multiutente sito nell’area del Piano Insediamenti Produttivi del comune ricadente nella Zona D - Industriale, Artigianale e Commerciale del P.U.C. di Gergei;

- che con deliberazione della Giunta Comunale n. 13 del 21.04.2016 sono state impartite direttive al Responsabile dell' Area Tecnica per la concessione in locazione dei locali identificati nella categoria catastale C/3 - "Laboratori per arti e mestieri" e relative pertinenze costituenti l'immobile comunale denominato "fabbricato multiutente" sito nella zona D del Piano Urbanistico Comunale - area P.I.P. e distinti al N.C.E.U. al foglio 20 mappale 1821 rispettivamente al sub. 1 sub. 2 e sub. 3;

- con Determinazione del Responsabile dell’Area Tecnica n.    del          è stato approvato il bando di gara mediante procedura aperta per l’affidamento in locazione del locale n.1 presso il fabbricato multiutente;

- con Determinazione del Responsabile dell’Area Tecnica n. …. del ….. è stata aggiudicata a favore della ditta/società della ditta/società ……………………………... P.IVA ………………………………………

iscritta alla C.C.I.A.A. di …………….…… al n. ……..........….… codice attività …………………………..

la locazione dell’immobile distinto al N.C.E.U. al foglio ….…. mappale ……… subalterno e relative

pertinenze (All. A – planimetria generale del fabbricato multiutente con identificazione del locale e delle relative pertinenze), facente parte del fabbricato multiutente sito nell’area del Piano Insediamenti Produttivi del comune ricadente nella Zona D - Industriale, Artigianale e Commerciale del P.U.C. di Gergei;

PATTI CONTRATTUALI

1. La premessa che precede costituisce parte integrante e sostanziale del presente contratto

2. Il Comune di Gergei concede in locazione l’immobile distinto al N.C.E.U. al foglio ….…. mappale ………

subalterno…..… e relative pertinenze (All. A – planimetria generale del fabbricato multiutente con identificazione del locale e delle relative pertinenze), facente parte del fabbricato multiutente sito nell’area del Piano Insediamenti Produttivi del comune di Gergei al sig./ sig.ra come

meglio identificato in premessa in qualità di ………………………………………………………………….

della ditta/società …………………………………………... P.IVA ………………………………………

3. La durata della locazione è fissata d’accordo tra le parti per un periodo di anni sei, a decorrere dal

….../….../……………… e fino al ….../….../………………, con possibilità di rinnovo per altri sei anni fino al ….../….../………………

4. Nel locale potrà essere svolta esclusivamente, per tutta la durata del contratto, l’attività con codice come da iscrizione alla C.C.I.A.A., la variazione della tipologia di attività

comporterà la risoluzione del contratto;

5. Le costituite parti concordano che il canone di locazione mensile è fissato in € ………………………………

(euro …………………………………………………………………) al netto dell’IVA di legge, da corrispondere con decadenza mensile entro il giorno 5 del mese di riferimento mediante una delle seguenti modalità:

- CONTANTI IN TESORERIA - TESORIERE BANCO DI SARDEGNA – (il pagamento puo’ essere

effettuato presso qualsiasi sportello del banco di Sardegna)

- CONTO XXXXXXXX XXXXXXXX Xx 00000 x/x xxxxx xx Xxxxxxxx agenzia di Gergei iban XX00X0000000000000000000000

- CONTO TESORERIA DELLO STATO C/O BANCA D’ITALIA IBAN XX00X0000000000000000000000

- CONTO CORRENTE POSTALE 12127080 intestato: comune di Gergei – servizio di tesoreria IBAN XX00X0000000000000000000000

6. L’omesso o ritardo pagamento di tre rate del canone mensile di locazione pattuito, anche non consecutive, comporterà la risoluzione ipso iure del presente contratto in danno dal CONDUTTORE che si obbliga, in tale ipotesi, a corrispondere, in favore del LOCATORE, oltre al canone pattuito, anche gli interessi moratori pari agli interessi legali definiti dal Codice Civile, maggiorati di 4 punti percentuali, sulle somme dovute dalla data del momento in cui avrebbe dovuto essere effettuato il pagamento fino all’effettivo ed integrale soddisfo. I pagamenti del canone di locazione dovranno risultare esclusivamente da ricevute a firma del locatore o ricevute del pagamento, rimanendo escluso ogni altro mezzo di prova compreso il giuramento;

7. Le costituite parti convengono che il canone contrattuale stabilito dal presente contratto, sarà annualmente aggiornato, secondo le variazioni accertate ISTAT, a semplice richiesta del LOCATORE;

8. Al termine del contratto (6+6), è concessa al CONDUTTORE la facoltà di acquistare l’immobile entro una determinata data e ad un prezzo stabilito sulla base di una perizia di stima ufficiale fornita dall’Amministrazione, con l’intesa che, nel caso di esercizio della predetta facoltà, tutto il canone verrà portato in diminuzione del prezzo di vendita;

9. Allo scadere della durata del contratto, il CONDUTTORE dovrà lasciare i locali liberi da persone e cose. Tutte le migliorie, le riparazioni e le modifiche eseguite dal CONDUTTORE, anche se eseguite con il consenso del LOCATORE, resteranno acquisite al LOCATORE senza dare in alcun modo luogo a rimborsi di qualunque natura, fatto salvo il diritto del LOCAORE di pretendere la rimessione in pristino dell’immobile;

10. I locali sono resi disponibili privi di arredi o attrezzature, sono dotati di allaccio all’impianto elettrico ed idrico, sono dotati, inoltre di impianto fotovoltaico grid connected e di impianto solare termico;

11. Sono a carico del CONDUTTORE:

- gli interventi di manutenzione ordinaria come stabiliti dal D.P.R. 380/01, art. 3, lettera a) dei locali e delle relative pertinenze

- l’installazione di attrezzature ed arredi

- l’installazione di nuovi impianti

- gli oneri di gestione delle aree esterne comuni (illuminazione esterna, manutenzione del verde, pulizia del piazzale ecc.), proporzionalmente alla superficie netta di ogni locale

- gli oneri relativi al normale svolgimento dell’attività

- le spese di esercizio e di contratto, le imposte, le tasse ed i canoni relativi a: fognatura, approvvigionamento idrico, energia elettrica, riscaldamento e raffrescamento, utenze telefoniche e telematiche, gas ecc…nessuna esclusa

- la predisposizione dell’immobile per lo svolgimento della propria attività e per l’ottenimento di licenze o altro;

12. Sono a carico del LOCATORE gli interventi di manutenzione straordinaria dei locali, come stabiliti dal

D.P.R. 380/01, art. 3, lettera b), salvo quelli eventualmente riguardanti elementi costruttivi o impianti installati dal locatario per lo svolgimento della propria attività e quelli derivanti da incuria o colpa del CONDUTTORE;

13. E’ fatto espresso ed assoluto divieto al CONDUTTORE:

- di cedere o sublocare in tutto o in parte, sia a titolo oneroso che gratuito, l’immobile di cui al presente contratto

- di mutarne la destinazione d’uso, anche parziale,

- di apportare modifiche o nuove installazioni di qualsiasi genere senza previa autorizzazione da parte del Responsabile dell’Area tecnica e conseguente possesso di idoneo titolo abilitativo

14. Il CONDUTTORE esonera espressamente il LOCATORE da ogni responsabilità per danni diretti e indiretti che potessero derivargli da fatto colposo o doloso o omissioni di terzi, da responsabilità in caso di interruzione dei servizi, delle forniture e da qualsiasi altra responsabilità e specificatamente in caso di furti che dovessero subire con o senza scasso;

15. E’ facoltà del conduttore recedere anticipatamente dal presente contratto, con preavviso al LOCATORE di almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avvenire, da comunicarsi a mezzo lettera raccomandata A/R o mediante posta elettronica certificata. E’ fermo e impregiudicato comunque l’obbligo di corrispondere il canone dovuto e gli oneri accessori per l’intero periodo di preavviso;

16. Il CONDUTTORE è costituito custode dell’immobile locato ed è direttamente responsabile verso il LOCATORE e i terzi dei danni causati per sua colpa da spandimento di acque, fughe di gas ecc e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso dell’immobile locato;

17. A titolo cauzionale è previsto il versamento di una caparra all'atto della firma del presente contratto, pari a tre mensilità anticipate del canone stabilito per un ammontare di € ………………….………………………

(euro …………………………………………………………), che verranno riaccreditate al CONDUTTORE al termine del contratto, o trattenute a scomputo di eventuali inadempienze economiche, o degrado dei locali che l'Amministrazione dovesse riscontrare al termine del periodo contrattuale;

18. Il CONDUTTORE presenta contestualmente alla stipula del presente contratto, polizza assicurativa a copertura dei rischi derivanti da responsabilità civile, furto, incendio, perimento fortuito e rischi specifici inerenti l’attività aziendale per tutta la durata del contratto rilasciata dalla Compagnia Assicurativa

…………………………………………………..…… n. polizza …………………………………………

massimale € non inferiore a 500.000,00 (euro cinquecentomila)

19. Il LOCATORE e il CONDUTTORE si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi al rapporto di locazione

20. Tutte le spese del presente contratto ed accessorie, comprese le spese di registrazione, anche per i successivi rinnovi, sono interamente a carico del CONDUTTORE

21. Ogni modifica al presente contratto potrà avere luogo solo con atto scritto

22. Per quanto non contemplato nel presente contratto si fa riferimento alle norme del Codice Civile e della normativa vigente in materia;

23. Tutte le controversie derivanti dall’esecuzione del presente contratto, saranno deferite alla competenza esclusiva del foro di Cagliari.

Gergei, …………………………….

IL LOCATORE

……………………………………..…..

IL CONDUTTORE

………………………………………….

Si allega al presente contratto:

All. A - planimetria generale del fabbricato multiutente con identificazione del locale e delle relative pertinenze All. B - documentazione catastale

All. C - certificato di agibilità