Repertorio n. ………… Raccolta n. ………..

Repertorio n. ………… Raccolta n. ………..

CONVENZIONE RELATIVA AD UN INTERVENTO DI EDILIZIA ABITATIVA CONVENZIONATA POSTO NEL SUB AMBITO 6.1 LOTTO N DEL CAPOLUOGO (AI

SENSI DEGLI ART. 7 – 8 DELLA LEGGE 28.01.1977 N.10)

REPUBBLICA ITALIANA

Il giorno nove del mese di ……….. dell'anno ………………

(……… - …………. - …………….) a ………….., in viale ……………… n. ………., davanti a me

………………………..

Notaio in Bologna, iscritto nel Ruolo del Distretto Notarile di Bologna, sono comparse le seguenti persone della identità personale delle quali sono certo:

1) CHIARELLI Arch. XXXXX, nata a Ferrara il 5 dicembre 1971, domiciliata per la carica a San Giorgio di Piano (Bologna), in xxx Xxxxxxx x. 00, la quale interviene ed agisce nel presente atto esclusivamente in qualità di Direttore d’Area Programmazione e Gestione del Territorio, e quindi a norma di statuto in legale rappresentanza del "COMUNE DI SAN GIORGIO DI PIANO", con sede a San Giorgio di Piano (Bologna), in xxx Xxxxxxx x. 00, codice fiscale 01025510379, partita I.V.A. 00529251209, nominata alla carica con decreto del Sindaco in data …………….. Prot. n , che in copia si trova allegato sotto

la lettera "A" al precedente mio rogito in data odierna Repertorio n. ……………….., in esecuzione della deliberazione del Consiglio Comunale in data …………….. n , che in copia si trova allegata sotto la

lettera "B" al medesimo citato mio rogito in data odierna;

2) SCHIBUOLA COSTRUZIONI S.R.L con sede a Villadose (RO), Via Xxxxxxx I, n 23, cap 45010, C.F. 01347990291, in persona dell'Amministratore Unico Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, nato a Villadose (RO) il 15/02/1954, residente in Villadose (RO), Via Dell’Agricoltura n.20 C.F. SCHGPP54B15L939M domiciliato per la carica presso la sede della Società, in qualità di comproprietario delle aree site in San Giorgio di Piano distinte al Catasto Terreni al Foglio 27 mappali 1323, 1328, 1329, 1209, 1235, 277,278, 1321, 1322, 1320

3) ONIX SRL con sede a Xxxxxxxxx (XX), Xxx Xxxxxxx 00, cap 40062, C.F. 02263501203, in persona dell'Amministratore Unico Roncarati, nato a Sala Bolognese (BO) il 22/12/1952, residente in Sala Bolognese (BO) Via Della Pace n.92/2 C.F. RNCGNN52T22H678T, domiciliato per la carica presso la sede della Società, in qualità di comproprietario delle aree site in San Giorgio di Piano distinte al Catasto Terreni al Foglio 27 mappali 1323, 1328, 1329, 1209, 1235, 277,278, 1321, 1322, 1320

PREMESSO

- che le società "Schibuola Costruzioni S.r.l." e "Onix S.r.l.", hanno acquisito le aree per le quali è stato sottoscritto con il Comune di San Giorgio di Piano un Accordo di pianificazione ai sensi dell’art. 18 L.R. 24 marzo 2000, n. 20 relativo al Sub Ambito 6.1 per nuovi insediamenti su area libera in data 16 Novembre 2017;

- che le società "Schibuola Costruzioni S.r.l." e "Onix S.r.l." risultano essere i soggetti attuatori del Sub Ambito 6.1 su cui è stato approvato un Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.);

- che in ottemperanza all’art. 21.1.5 del Piano Strutturale Comunale (P.S.C.) vigente i soggetti attuatori devono realizzare a propria cura e spese mq. 1200 di Superficie Utile per alloggi destinati alla vendita a prezzo convenzionato individuati sul lotto di terreno n. 16 e 17, all'interno del Sub ambito 6.1 come quota di Edilizia Residenziale Sociale (E.R.S.) di competenza del Sub ambito 6.1;

- che le società "Schibuola Costruzioni S.r.l." e “Onix S.r.l.”, che d’ora in avanti nel presente atto viene nominata anche “concessionario”, intendono convenzionarsi ai sensi dell’articolo 7 della Legge 28 gennaio 1977, n. 10, impegnandosi ad applicare, in caso di cessione degli alloggi, prezzi di vendita determinati come nella presente convenzione redatta ai sensi dell’articolo 8 della Legge citata;

- che per effetto della presente convenzione, e della convenzione urbanistica di cui al precedente citato mio

rogito in data odierna, i Soggetti Attuatori ("Schibuola Costruzioni S.r.l." e "Onix S.r.l."), assumendo a proprio carico per intero le spese delle opere di urbanizzazione primaria, nel rispetto della procedura prevista dal D. Lgs. 163/2006, nulla devono a tale titolo per gli oneri stessi ai sensi della legge 28 gennaio 77 n. 10 e della L.R. 15/2013. Si intende quindi che il Permesso di Costruire per l’edificio destinato ad ERS sarà rilasciato libero dalla determinazione del contributo per oneri di urbanizzazione primaria e per il costo di costruzione mentre saranno dovuti per intero gli oneri di urbanizzazione secondaria.

TUTTO CIO' PREMESSO

e considerato, fra i comparenti

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE

Art. 1 (Conferma delle premesse)

Le premesse formano parte integrante della presente convenzione.

Art. 2

(Termine di inizio ed ultimazione dei lavori)

I termini di inizio e di ultimazione dei lavori sono quelli che saranno riportati nel titolo edilizio.

Per eventuali proroghe dei termini relativi all’inizio ed alla ultimazione dei lavori si applicano le vigenti disposizioni della legislazione urbanistica regionale.

Art. 3

(Opere di urbanizzazione primaria)

Poiché i lotti 16 e 17 sono privi delle opere di urbanizzazione primaria di cui al punto 1.1 della delibera di Consiglio Regionale n. 1706/1978 e s.m. nel testo coordinato e pubblicato sul BUR n. 49 del 10 aprile 1998, recepita dal Comune con delibera di Consiglio Comunale, esse saranno costruite direttamente dal concessionario alle seguenti condizioni:

- cedere gratuitamente le opere, i manufatti e le aree di pertinenza;

- sottoporre ad approvazione comunale il progetto delle opere di urbanizzazione primaria; eseguire le opere così come sono state approvate; allacciare il lotto ed il fabbricato ai pubblici servizi.

I lavori di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria dovranno essere realizzati – limitatamente ai lavori indispensabili al servizio del fabbricato in questione - entro la comunicazione di ultimazione dei lavori relativa al titolo edilizio per la realizzazione dell’immobile ERS relativo al lotto n. 16 e 17 del Sub Ambito 6.1.

Art. 4

(Opere di allacciamento ai pubblici servizi)

Ai sensi del secondo comma, art. 31 della L.R. 47/78 e s.m., i soggetti attuatori assumono interamente a proprio carico gli oneri inerenti e conseguenti all'esecuzione degli allacciamenti ai pubblici servizi di fognatura, elettrodotto, telefono, acquedotto, etc., per i tratti che vanno dai condotti principali di urbanizzazione primaria, ubicati all'esterno dei lotti, fino al costruendo edificio, secondo le indicazioni riportate nei progetti approvati dagli enti erogatori delle pubbliche forniture.

Art. 5

(Opere di urbanizzazione secondaria)

A titolo esemplificativo si riporta una possibile soluzione applicabile qualora non si tratti di interventi all'interno di piani o programmi attuativi per i quali si rimanda ai punti 1.6.2, 1.6.8 e 1.7.4 della delibera del

C.R. 1706/78 e s.m. nel testo coordinato e pubblicato sul BUR n. 49 del 10 aprile 1998.

Il concessionario si impegna a versare il contributo commisurato agli oneri di urbanizzazione secondaria (articolo 46, L.R. n. 47/78 e

s.m.) e ai sensi della delibera di Consiglio Regionale n. 1706/1978 e s.m. nel testo coordinato e pubblicato sul BUR n. 49 del 10 aprile 1998, recepita dal Comune con delibera di Consiglio Comunale.

Il versamento è da effettuarsi con le seguenti modalità: in unica soluzione o in forma dilazionata, secondo le modalità indicate nella delibera di Giunta Comunale.

Art. 6 (Determinazione delle componenti del prezzo di cessione degli alloggi)

Il prezzo massimo complessivo di cessione degli alloggi che compongono l'edificio, riferito alla superficie complessiva (Sc), come meglio specificato al successivo art. 7, determinata ai sensi dell’art. 2 del D.M. 801/77, al netto dell'IVA e di ogni altro onere fiscale, è costituito dalle seguenti voci:

a) Euro 140,00 (centoquaranta virgola zero zero), quale valore reale dell'area determinato in misura non superiore al 20% (venti per cento) del costo di costruzione definito dal Comune con delibera n. 97 del 21 dicembre 1999, in recepimento della vigente delibera

del Consiglio regionale sul costo di costruzione (L. 10/77, art. 8, comma 2);

b) Euro 1.300,00 (milletrecento virgola zero zero), per i nuovi edifici, quale costo di costruzione inteso come valore effettivo dell'intervento risultante da contratto di appalto, piano finanziario ovvero preventivo asseverato da un tecnico;

c) Euro 250,00 (duecentocinquanta virgola zero zero), quale costo delle opere di urbanizzazione primaria ai sensi dell'art. 5 della L. 10/77, determinato con riferimento ai costi di realizzazione ed alla normativa regionale sugli oneri di urbanizzazione così come recepita con delibera di Giunta comunale n. 108 del 6 dicembre 2002;

d) Euro 260,00 (duecentosessanta virgola zero zero), per spese generali, fra cui quelle tecniche, promozionali, commerciali, oneri finanziari, ecc., che non è superiore al 20% dei costo di costruzione di cui alla precedente lettera b).

Il Prezzo Iniziale di Cessione degli alloggi, fissato in Euro 1.950,00 (millenovecentocinquanta virgola zero zero) al netto di Iva e ogni altro onere fiscale risulta essere corrispondente a circa l’80% (ottanta per cento) della media del valore delle abitazioni civili in stato conservativo ottimo rilevati presso l’Osservatorio del Mercato Immobiliare – Agenzia delle Entrate. Si specifica che il criterio per il suo aggiornamento, oltre alle modalità fissate al successivo art. 7, non potrà essere superiore al 10% (dieci per cento) in caso di migliorie (varianti), questo nella durata della convenzione.

Si allega al presente atto sotto la lettera "A", per maggior chiarimento, la bozza di Capitolato relativa all'intervento del Lotto ERS n. 16 e 17 del P.U.A. del Sub Ambito 6.1.

Art. 7

(Prezzo di cessione degli alloggi)

Il prezzo iniziale di cessione degli alloggi, da assumersi obbligatoriamente come limite massimo nei negozi di compravendita degli stessi è stabilito in Euro 1.950,00 (millenovecentocinquanta virgola zero zero) al metro quadrato di superficie complessiva (Sc), determinata ai sensi dell’art. 2 del D.M. 801/77, al netto dell'IVA e di ogni altro onere fiscale, con l’aggiunta delle seguenti percentuali, andando così a determinare la Superficie lorda vendibile degli alloggi:

- Pareti divisorie interne degli alloggi 100% (cento per cento);

- Pareti divisorie tra le unità immobiliari 50% (cinquanta per cento);

- Pareti esterne 100% (cento per cento);

- Scale interne ai singoli alloggi 100% (cento per cento);

- Aree cortilive pertinenziali 15% (quindici per cento);

- Posto auto scoperto 20% (venti per cento).

- Autorimessa 60% (sessanta per cento);

- Logge e terrazzi 35% (trentacinque per cento).

La cifra di Euro 1.950,00 (millenovecentocinquanta virgola zero zero) al metro quadrato indica il prezzo iniziale alla data di ultimazione dei lavori relativi all’immobile posto nel lotto n. 12 del Sub Ambito 3.1 in riferimento alle caratteristiche qualitative e quantitative degli alloggi.

A richiesta dell’acquirente e previa comunicazione al Comune, il Concessionario può apportare migliorie e adattamenti a condizione che il costo di tali migliorie

non comporti un aumento del prezzo iniziale di cessione degli alloggi superiore al 10% (dieci per cento).

Il prezzo di cessione dei singoli alloggi sarà aggiornato con frequenza annuale applicando l’indice mensile di rivalutazione Istat del costo di costruzione intervenuto dalla data della stipula della presente convenzione, e con la riduzione del prezzo rivalutato di una quota pari all’1% (uno per cento) annuo a partire dal sesto anno dopo la fine dei lavori.

In difetto d’accordo tra le parti interessate alla compravendita sulla misura, sempre nei limiti sopra indicati, della variazione della percentuale di deprezzamento, il giudizio definitivo sarà rimesso ad un terzo scelto d’intesa fra le parti stesse.

In difetto di accordo il giudizio definitivo sarà rimesso ad un collegio peritale formato da un tecnico nominato dal Comune, da un tecnico del soggetto acquirente e da un terzo nominato di intesa fra i primi due, in caso di non accordo sarà nominato dal Presidente del Tribunale competente territorialmente, scelto tra i tecnici iscritti all’Albo dei Consulenti Tecnici del Giudice, con funzioni di Presidente.

Art. 8 (Formazione dell'utenza)

Le Parti convengono sin d’ora che per le quote ERS sopra indicate le vendite saranno gestite dal Comune ovvero nel caso in cui non si avvalga di tale facoltà, dal Concessionario con il criterio della priorità per i cittadini residenti o con attività lavorativa in Comune di San Giorgio di Piano, in modo particolare per giovani coppie di età non superiore a 40 (quaranta) anni.

Tale priorità verrà a decadere alla chiusura del bando interno di prenotazione effettuato dai Soggetti Attuatori oppure trascorsi 4 mesi dall’inizio dei lavori in tutti gli altri casi.

Art. 9

(Durata della convenzione)

La convenzione vincola il concessionario ed i suoi aventi causa al rispetto degli obblighi in essa previsti per la durata di anni 10 (dieci) dalla data di stipula.

Il concessionario non può recedere dalla convenzione previo versamento del contributo di cui all'art. 3 della

L. 10/1977; possono farlo i successivi acquirenti degli alloggi, prima del passaggio di proprietà (atto notarile di vendita).

La comunicazione di recesso viene inoltrata al Comune che emette l'ordinativo d'incasso per l'importo di cui al comma precedente.

A versamento effettuato il Comune provvede alla parziale liberazione degli obblighi di cui alla presente convenzione per la sola unità immobiliare in oggetto.

Art. 10 (Trascrizione della convenzione)

La convenzione e le sue eventuali successive integrazioni o modifiche devono essere trascritte nei Registri Immobiliari a spese dei concessionari.

Tutte le spese e gli oneri relativi alla formazione e trascrizione del presente atto sono a carico del concessionario che all’uopo richiede l’applicazione dei benefici fiscali di cui alle vigenti Leggi.

Art. 11 (Sanzioni)

A seguito di accertamento da parte del Comune di violazione delle norme contrattuali circa il prezzo di cessione degli alloggi, il concessionario è tenuto al pagamento del contributo di cui all’art. 6 della legge 10/1977, con gli eventuali interessi di mora, determinati ai sensi dell’art. 15 della legge 10/1977, in proporzione agli alloggi ceduti in difformità dei patti convenzionali.

Contro l’accertamento effettuato dal Comune il soggetto assegnatario può richiedere che si pronunci un collegio peritale, che potrà decidere a maggioranza, formato da un tecnico nominato dal Comune, da un tecnico del soggetto assegnatario e da un terzo nominato di intesa fra i primi due; in caso di non accordo sarà nominato dal Presidente del Tribunale competente territorialmente, scelto tra i tecnici iscritti all’albo dei Consulenti Tecnici dei Giudici, con funzioni di Presidente.

Restano ferme le sanzioni previste dall’art. 31 della legge 17 Agosto 1942 n°1150 e dagli artt. 8 (ultimo comma), 15 e 17 della Legge 28 Gennaio 1977 n° 10.

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L'imposta di bollo relativa al presente atto ed alle conseguenti formalità verrà assolta mediante pagamento, all'atto della registrazione con procedura telematica, della somma forfettariamente stabilita nella relativa tariffa allegata al D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 642.

I comparenti dichiarano di aver preso visione, ricevendone da me copia, dell'Informativa redatta ai sensi dell'art. 13 del D. Lgs. 30 giugno 2003 n. 196 e consentono, per quanto occorrer possa, al trattamento dei dati personali forniti ed alla loro comunicazione e diffusione per le finalità ed entro i limiti indicati nell'Informativa stessa.

Ho omesso la lettura della documentazione allegata al presente atto per concorde volontà delle parti.

Ho letto ai comparenti, che lo hanno approvato, questo atto scritto con mezzi elettronici e da me completato su due fogli per pagine sette e parte dell'ottava e che viene sottoscritto alle ore quattordici.

FIRMATO: XXXXX XXXXXXXXX

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" Notaio