COMUNE DI CAVALLINO-TREPORTI

N. 33

Registro Delibere C.C.

COMUNE DI CAVALLINO-TREPORTI

VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE

Sessione Ordinaria di 1 convocazione-seduta Pubblica OGGETTO

Accordo pubblico privato ex art. 6 LR 11/04. Proposta di accordo Riqualificazione urbanistica dell'area del

Ristorante Sotoriva

L’anno duemilaventuno, il giorno ventisette del mese di luglio alle ore 20.45 nella sala delle adunanze, regolarmente convocato ai sensi dell’art. 50 della D. Lgs. 267/2000, si è riunito il Consiglio Comunale.

Eseguito l'appello risultano:

N	Consiglieri	Ruolo	Presenti	Assenti
1	Sindaco	Xxxxx Xxxxxxx	X
2	Consigliere	D'Este Xxxxxx	X
3	Consigliere	Xxxxxx Xxxxxxxxx	X
4	Consigliere	Targhetta Xxxx	X
5	Consigliere	Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx	X
6	Consigliere	Xxxxxxxxxx Xxxxxxx	X
7	Consigliere	Xxxxxxxx Xxxxxxx	X
8	Consigliere	Xxxxxxxx Xxxxxxx	X
9	Consigliere	Xxxxxxxxx Xxxxxx	X
10	Consigliere	Xxxxxx Xxxxx	X
11	Consigliere	Xxxxxxxxxxx Xxxxx		X
12	Consigliere	Xxxxxxx Xxxx	X
13	Consigliere	Xxxxxxx Xxxxxx	X
14	Consigliere	Xxxxxx Xxxxxxx	X
15	Consigliere	Xxxxxxxx Xxxxxxx	X
16	Consigliere	Xxxxx Xxxxxxx	X
17	Consigliere	Xxxxxxx Xxxxxx		X
Totali Presenti / Assenti			15	2

Partecipano alla seduta il Segretario Generale dott. Xxxxxx Xxxxxxx.

La Presidente sig.ra Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, riconosciuta legale l’adunanza dichiara aperta la seduta e nomina scrutatori i consiglieri X. Xxxxxxxxx, X. Xxxxxxx e X. Xxxxx.

OGGETTO: Accordo pubblico privato ex art. 6 LR 11/04. Proposta di accordo Riqualificazione urbanistica dell'area del Ristorante Sotoriva

PARERI di REGOLARITA’

Regolarità tecnica: (artt. 49 comma 1° e 147 bis del D.Lgs. n. 267/2000) Favorevole

Il Responsabile dell’Area Tecnica\\Settore Tecnico\\Servizio urbanistica

Elvio Tuis

( firma acquisita digitalmente )

Regolarità contabile: (artt. 49 comma 1° e 147 bis del D.Lgs. n. 267/2000)

Favorevole

Il Responsabile dell’Area Economico Finanziario

Xxxxxx Xxxxx

( firma acquisita digitalmente )

OGGETTO: Accordo pubblico privato ex art. 6 LR 11/04. Proposta di accordo Riqualificazione urbanistica dell'area del Ristorante Sotoriva

Il CONSIGLIO COMUNALE

Su iniziativa dell’Assessore all’Urbanistica Premesso che:

- con delibera di Giunta Provinciale n. 38 del 28/03/2012 è stato approvato il Piano di Assetto del Territorio - PAT del Comune;

- con delibera n. 20 del 26/04/2012 il Consiglio Comunale ha preso atto dell’approvazione del PAT;

- con delibera di Consiglio Comunale n. 21 del 26/04/2012 sono state approvate le “Linee guida per l'attuazione degli accordi tra soggetti pubblici e privati ai sensi dell'art. 6 della L.R. 11/04”, il cui relativo bando è stato pubblicato fino al 02/07/2012;

- con delibera di Consiglio Comunale n. 43 del 23/07/2013 è stato approvato il Piano degli Interventi;

- con delibera di Consiglio Comunale n. 38 del 03/09/2019 è stata approvata la Variante al Piano di Assetto del Territorio ai sensi dell’art. 14 della L.R. 14/2017. Adeguamento alle disposizioni della L.R. 14/2017 e della D.G.R.V. n. 668/2018;

Premesso altresì che:

- con delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 10/06/2015 l’Amministrazione Comunale ha proceduto alla “Presentazione delle linee programmatiche relative alle azioni e ai progetti da realizzare nel corso del mandato”;

- con delibera di Consiglio Comunale n. 85 del 22/12/2015 sono state modificate e integrate le Linee guida di cui alla delibera sopra citata n. 21 del 26/04/2012;

- con delibera di Giunta Comunale n. 17 del 02/02/2016 Avviso per la presentazione di accordi tra soggetti pubblici e privati ai sensi dell'art. 6 della L.R. 11/04 è stato aperto il termine per la presentazione degli Accordi e pubblicato un Avviso n. 2968 del 15/02/2016;

- a seguito della pubblicazione del bando per la presentazione di proposte di Accordo Pubblico Privato, la ditta Meridiani 2 ha presentato l’istanza n. 12171 del 07/07/2020 per la riqualificazione urbanistica dell’area del Ristorante Sotoriva;

Richiamata la delibera di Giunta Comunale n. 100 del 14/07/2020, che ha ritenuto di interesse pubblico la proposta di cui sopra che, per caratteristiche e presupposti era risultata sufficientemente rispondente ai criteri enunciati nelle suddette Linee guida e ammissibile alla seconda fase a seguito di opportuno approfondimento;

Ritenuto che la proposta non altera lo stato delle previsioni urbanistiche per l’area, in quanto prevede la complessiva riqualificazione dell’ambito su cui oggi insiste un fabbricato destinato a ristorante, compreso nel Piano di Recupero del Lungomare Xxxxx Xxxxxxxxx, con realizzazione di un albergo, parcheggi, verde di arredo e nuova viabilità di accesso ai lotti retrostanti, migliorando la qualità del tessuto viario ed urbano, la dotazione dei servizi e la qualità architettonica dell’intorno;

Posto che l’area in trasformazione si colloca ai sensi del PAT in “Ambiti destinati a proposte di rilevanza strategica”, come definito dalla Scheda 03 A Progetti di rilevanza strategica, waterfont lagunare con destinazioni turistiche e che la destinazione ZTO C2 è proposta in modifica come D2.3 Sottozona per attività ricettive alberghiere;

Verificato che la proposta non implica consumo di suolo, in quanto l’area è interna al perimetro individuato nella Tav. 5 Carta degli Ambiti di urbanizzazione consolidata del PAT, come definita nella Variante al PAT in adeguamento alla LR 14/2017, approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 38 del 03/09/2019;

Verificato altresì che l’intervento è conforme al PAT e che le aree sono localizzate in continuità con l’edificato esistente;

Posto che il plusvalore determinato dall’intervento di trasformazione genera un beneficio pubblico che viene monetizzato ed è pari ad un importo di € 550.110,10, corrispondente al 50% del beneficio complessivo, suddiviso tra quota pubblica e quota privata, che sarà iscritto al bilancio dell’Ente. Esso è destinato alla realizzazione di opere di viabilità e parcheggi;

Atteso che la realizzazione di opere di viabilità e parcheggi risulta essere un’azione prioritaria e strategica per l’Amministrazione, come da intenzioni espresse nell’avviso n. 2968 del 15/02/2016, in quanto va ad inserirsi in una azione di miglioramento della rete viaria territoriale;

Dato atto che la proposta è stata preliminarmente valutata del Servizio Urbanistica del Comune in merito alla rispondenza del contenuto della stessa con i criteri ed i requisiti enunciati nelle Linee guida predisposte dall’Amministrazione Comunale, ossia:

- Rispondenza con gli obiettivi di rilevante interesse pubblico;

- Conformità al PAT;

- Qualità urbana paesaggistica e architettonica;

- Sostenibilità ambientale;

- Fattibilità, sostenibilità economica e beneficio pubblico conseguito;

- Beneficio economico;

- Rispondenza con le richieste dell’avviso pubblico n. 2968 del 15/02/2016, che individua di maggiore interesse le proposte di Accordo inerenti aspetti riguardanti il miglioramento della rete viaria esistente;

Vista la documentazione presentata dalla ditta Meridiani 2 a firma del tecnico incaricato Studio Aquattro, comprendente i seguenti elaborati:

- Relazione Tecnico illustrativa; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Schema Atto d’obbligo; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Schema di Accordo Pubblico Privato; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 01; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 02; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 03; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 04; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 05; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 06; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 07; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 08; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 09; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Relazione di invarianza idraulica; (prot. n. 2173 del 04/02/2021)

- Relazione di impatto sul traffico; (prot. n. 2173 del 04/02/2021)

- Modello di informativa Vinca; (prot. n. 2173 del 04/02/2021)

- Relazione tecnica DGR 1400/2017; (prot. n. 2173 del 04/02/2021)

- Vinca All. E; (prot. n. 2173 del 04/02/2021)

Appurato che i conteggi presentati sono stati certificati dal professionista e verificati dall’Ufficio Urbanistica sulla base dell’applicazione di costi standard ritenuti correttamente applicabili ai lavori e che la formula che è stata utilizzata per il calcolo del beneficio pubblico è quella riportata nelle Linee Guida;

Ritenuto, per quanto sopra riportato, l’intervento accoglibile e meritevole di adozione da parte del Consiglio Comunale;

Visto che il bilancio di previsione finanziario 2021-2023 è stato approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 78 del 22/12/2020;

Posto che ai fini dell’approvazione è necessario acquisire i seguenti pareri:

- Consorzio di Bonifica;

- Sezione bacino Idrografico Litorale Veneto;

- Polizia Locale;

- Servizio LLPP e Manutenzioni;

- Ufficio impianti tecnologici;

- Revisore dei conti;

- Verifica di assoggettabilità a VAS

- Capitaneria di Porto;

- Provveditorato interregionale alle Opere Pubbliche;

- Commissione locale per il paesaggio;

Considerato che si è proceduto all’esame della documentazione nella competente commissione consiliare; Vista la L.R. 11/2004;

Visto l'art. 42 del D. Lgs. n. 267 del 18/08/2000;

Acquisiti i pareri favorevoli di regolarità tecnica e di regolarità contabile resi rispettivamente dal Dirigente dell’Area Tecnica e dal Dirigente dell’Area Economico- Finanziaria ai sensi degli articoli 49, comma 1 e 147- bis del D.lgs n. 267/2000;

Acquisito il parere favorevole dell’organo di revisione economico finanziaria, reso con verbale n. 15 in data 19.07.2021;

Uditi gli interventi dei consiglieri come da verbale integrale depositato agli atti Con la seguente votazione espressa nelle forme di legge

n. 14 voti favorevoli

n. 0 voti contrari

n. 1 astenuto (cons. C. Xxxxxx) essendo n. 15 i consiglieri presenti

DELIBERA

1) Di adottare, per le motivazioni espresse in premessa e che qui si intendono riportate per relationem, la Proposta di Accordo Pubblico Privato Riqualificazione urbanistica dell’area del Ristorante Sotoriva ai sensi dell’art. 6 e con la procedura di cui all’art. 18 della L.R. 11/2004, come da documentazione presentata dalla ditta Meridiani 2 a firma del tecnico incaricato Studio Aquattro, comprendente i seguenti elaborati:

- Relazione Tecnico illustrativa; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Schema Atto d’obbligo; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Schema di Accordo Pubblico Privato; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 01; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 02; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 03; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 04; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 05; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 06; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 07; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 08; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Tav. 09; (prot. n. 13753 del 30/06/2021)

- Relazione di invarianza idraulica; (prot. n. 2173 del 04/02/2021)

- Relazione di impatto sul traffico; (prot. n. 2173 del 04/02/2021)

- Modello di informativa Vinca; (prot. n. 2173 del 04/02/2021)

- Relazione tecnica DGR 1400/2017; (prot. n. 2173 del 04/02/2021)

- Vinca All. E; (prot. n. 2173 del 04/02/2021)

2) di incaricare l’Ufficio Urbanistica di procedere alla pubblicazione di detto Accordo e di perfezionare l’iter al fine della sua definitiva approvazione secondo quanto previsto dalla normativa vigente in materia;

3) di richiamare che il progetto proposto, fatto salvo l’importo del beneficio pubblico, potrà subire modificazioni a seguito dei pareri espressi dagli enti sopracitati;

4) di inserire il presente accordo nel Bilancio di Previsione 2021/2023;

Di seguito con la seguente separata votazione espressa nelle forme di legge, dai n. 15 consiglieri presenti

n. 14 voti favorevoli

n. 0 voti contrari

n. 1 astenuto (cons. C. Orazio)

DELIBERA

la presente xxxxxxxx viene resa immediatamente esecutiva ex art. 134 D.Lgs. 267/00 al fine di conseguire il beneficio strategico per l’Amministrazione.

Per approvazione e conferma del presente verbale, sottoscrivono:

Il Presidente Il Segretario Generale

Xxxxxxxxxx Xxxxxxx dott. Xxxxxx Xxxxxxx

( firma acquisita digitalmente ) ( firma acquisita digitalmente )

REFERTO DI PUBBLICAZIONE

(Art. 124 – T.U.E.L. 267/2000)

Il Sottoscritto, certifica che il presente verbale viene affisso all'Albo Pretorio on line dell’Ente e vi rimarrà per 15 gg. consecutivi.

Il Responsabile incaricato

( firma acquisita digitalmente )

CERTIFICATO DI ESECUTIVITA' IN MANCANZA DI CONTROLLO PREVENTIVO

Il sottoscritto Segretario Generale,

ATTESTA

• La presente deliberazione è stata affissa all’albo pretorio per 15 giorni consecutivi come previsto dall’art. 124 del T.U.E.L.267/2000

• È divenuta esecutiva ai sensi dell’art. 134 comma 3°, del D. Lgs. 18/08/2000 n. 267 e in assenza di richiesta di controllo ai sensi art. 127 1° e 2°, del D. Lgs. 18/08/2000 n. 267

Il Segretario Generale

dott. Xxxxxx Xxxxxxx

( firma acquisita digitalmente )

La registrazione della seduta, su supporto digitale, è:

- conservata agli atti

- pubblicata sul sito internet del Comune xxx.xxxxxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.xx e fa parte integrante del presente atto anche se non materialmente allegata.