CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE DI IMMOBILE A USO NON ABITATIVO
CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE DI IMMOBILE A USO NON ABITATIVO
Stipulato oggi in
Tra
Il Comune di Alà dei Sardi, in persona del responsabile dell’Area Amministrativa dell’Ente, ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, nato a , il , CF , domiciliato per la carica presso la sede legale del Comune medesimo, Via n. 1, C.F. di seguito denominato sub- locatore
E
L’azienda Sanitaria Locale n. 2 di Olbia, in persona del Direttore generale , nato a
il , in qualità di legale rappresentante, domiciliato per la carica presso la sede legale della medesima ASL in Olbia , Via n. CF di seguito denominata sub-conduttore
Convengono quanto segue:
PREMESSE:
- Il Comune di Alà dei Sardi è titolare di un contratto di locazione relativamente all’unità immobiliare sita in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇, ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, della superficie di mq 96, composto di n. 5 vani utili oltre gli accessori, con estremi catastali identificati al foglio 47, particella 819 sub. 1, stipulato con la proprietaria Sig.ra Addis ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ al pattuito canone mensile di € 400,00 in scadenza al 01.01.2024;
- In data 04/11/2013 il Comune di Alà dei Sardi, e l’ASL n. 2 di Olbia stipulano contratto di sublocazione relativamente all’immobile sito in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇, piano primo nel Comune di Alà dei Sardi, per realizzarvi l’ambulatorio di diabetologia e cardiologia, punto scelte e revoche e, soprattutto tenervi i Servizi veterinari.
- A seguito di incontri tenutisi presso l’ASL di Olbia tra i rappresentanti dei due enti si è palesata l’opportunità di rendere presso lo stesso immobile i Servizi veterinari per tutto il 2018, salvo ulteriori proroghe, nell’ottica di una futura riorganizzazione dei servizi sull’intero territorio dell’Azienda.
- Il Comune di Alà dei Sardi ha manifestato la necessità di poter disporre di una stanza dell’immobile dietro rideterminazione dell’importo del canone di locazione dovuto per l’immobile.
VISTE:
- La nota prot. n. 692 del 14.02.2018 a firma del Sindaco di Alà dei Sardi di proposta di condivisione dell’immobile in oggetto;
- La nota prot. N. 112381 del 03.04.2018 dell’ASSL Olbia di riscontro positivo alla proposta del Comune di Alà dei Sardi
IN ESECUZIONE DEI SEGUENTI ATTI:
- Delibera della G.C. n. in data del Comune di Alà dei Sardi avente ad oggetto “Servizi veterinari. Autorizzazione alla stipula di contratto di sublocazione con la ASL n. 2 di Olbia”
- Delibera/Determina della Direzione dell’ASL n. 2 di Olbia avente ad oggetto “ ”
RITENUTO di procedere a formalizzare gli accordi raggiunti nel presente contratto di sub-locazione CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
ART. 1 OGGETTO
Il presente contratto è relativo all’unità immobiliare sita in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇, ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, della superficie di mq 96, composto di n. 5 vani utili oltre gli accessori, con estremi catastali identificati al foglio 47, particella 819 sub. 1.
L’ASL n. 2 di Olbia acquisisce la disponibilità di n. 4 vani utili oltre gli accessori da destinare a sede dei Servizi Veterinari già resi presso l’immobile citato a favore della collettività di Alà dei Sardi.
Il Comune di Alà dei sardi disporrà del vano ubicato a sinistra dell’ingresso da destinare ad “archivio”. Gli spazi sono ripartiti tra il sublocatore ed il subconduttore come meglio risultante nell’allegata planimetria.
Art. 2 - DURATA DELLA SUBLOCAZIONE:
Il contratto di sublocazione di cui al presente contratto ha la durata di anni 6 a partire dal 01.01.2018 con scadenza al 01.01.2024, rinnovabile a seguito di espressi accordi tra le parti per analogo o diverso periodo discendente da una eventuale riorganizzazione dei servizi sull’intero territorio dell’Azienda.
Art. 3 - IMMISSIONE IN POSSESSO DEL LOCALE
La immissione nel possesso del citato locale è fatta in Alà dei Sardi all’atto della firma del presente contratto.
Le parti danno atto che essendo l’ingresso all’immobile unico, ciascuna dispone di chiavi per l’accesso per raggiungere i vani delle quali ha la disponibilità per effetto del presente contratto senza che possano porsi divieti, limitazioni orarie e di altro genere che ne ostacoli o limitino la fruizione per i soli usi consentiti dal presente contratto.
Art. 4 – CANONE
Il canone di sublocazione annuo è pattuito in euro 2.400,00 (euro Duemilaquattrocento/00), esenti IVA, da corrispondersi in 6 rate bimestrali di € 400,00 (euro quattrocento/00) entro il 10 di ogni mese, con versamento presso la Tesoreria del Comune di Alà dei Sardi.
Art. 5 ADEGUAMENTO ISTAT
La facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone nella misura del 75% della variazione assoluta in aumento dell’indice dei prezzi al consumo accertato dall’ISTAT è sospesa ai sensi del DL 06.07.2012 n. 95, convertito in legge n. 135 del 07.08.2012 (come modificato dall’art. 1, comma 1125 della L. 27-12-2017 n. 205) fino al 2018, salvo successive proroghe.
Art. 6 – ONERI ACCESSORI
Le parti pattuiscono che sono a carico del sub-conduttore gli oneri accessori di cui all’art. 9 della legge n. 392/1978. La manutenzione straordinaria spetta al proprietario ed il sublocatore ne cura la richiesta ove se ne ravvisi la necessità.
Art. 7 STATO LOCATIVO
Il Sub conduttore che ha occupato l’immobile nel periodo pregresso per gli stessi usi di cui al presente contratto riconosce che l’immobile trovasi in buono stato, è funzionale all’uso convenuto; ne ha inoltre verificato gli accessori e gli impianti. Si obbliga, al momento del rilascio ad eseguire tutte le opere di manutenzione ordinaria che si rendono necessarie per mantenere in buono stato l’unità immobiliare.
Art. 8 – DIVIETI
E’ vietata assolutamente una ulteriore sublocazione dell'immobile e cessione anche parziale del contratto. E' vietato il mutamento di destinazione d'uso. La violazione della presente clausola comporterà la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 del codice civile.
Art. 9 MANCATO PAGAMENTO
Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per gli oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del sub-conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone costituisce in mora il sub-conduttore.
Art. 10 – RIPARAZIONI
Tutte le manutenzioni ordinarie sono a carico del sub conduttore che dovrà provvedervi tempestivamente, salvo il diritto del sublocatore o del proprietario di sostituirsi al sub-conduttore in caso di inadempienza di quest’ultimo con diritto al rimborso entro 60 giorni dalla richiesta delle spese sostenute. Il sub-conduttore non può, senza il consenso scritto del sub-locatore e del proprietario, eseguire opere o innovazioni di alcun genere.
Art. 11 VISITE
Il sub conduttore, oltre alle circostanze di cui al precedente art. 3, dovrà consentire l’accesso nell’unità immobiliare al sublocatore e al proprietario ove sussistano motivate ragioni.
Art. 12 RECESSO
Qualora, all’esito della riorganizzazione dei servizi da parte dell’ASL n. 2 di Olbia sull’intero territorio dell’Azienda, venga meno l’utilità dell’immobile, il contratto può essere revocato con obbligo di comunicazione scritta con lettera A/R o PEC da inviarsi al sublocatore almeno 3 (tre) mesi prima della data di rilascio dei locali. In tal caso il sub-conduttore corrisponderà il canone, le spese accessorie e di riscaldamento, sino al rilascio dei locali oltre a corrispondere al sublocatore l’importo della tassa di registro per l’anticipata risoluzione del contratto. Il sublocatore potrà recedere dal contratto comunicando tale sua intenzione al subconduttore tramite lettera raccomandata o PEC almeno 3 (tre) mesi prima.
Le spese della registrazione per il recesso anticipato saranno a cario della parte che ne fa richiesta. Art. 13 REGISTRAZIONE E BOLLO
Le spese di registrazione e di bollo sono stabilite in ugual misura tra le parti. Art. 14 RINVIO
Per quanto non previsto si rinvia al codice civile e alla legge n. 392 del 27 luglio 1978. Letto, approvato e sottoscritto.
Il SUB – LOCATORE Il SUB-CONDUTTORE
PER IL COMUNE DI ALA’ DEI SARDI ASL N. 2 OLBIA
▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ...................................
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c. si approvano espressamente gli artt. N. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8,
9, 10, 12 che sono stati riletti.
Il SUB – LOCATORE Il SUB-CONDUTTORE
PER IL COMUNE DI ALA’ DEI SARDI ASL N. 2 OLBIA
▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ...................................