ACCORDI PRELIMINARI PER AFFITTO DI RAMO D’AZIENDA

ACCORDI PRELIMINARI PER AFFITTO DI RAMO D’AZIENDA

L’anno _______, il giorno ____________ del mese di …………………, in _______________ , tra i sottoscritti:

1) ________________ in qualità di amministratore e legale rappresentante della società __________, avente i poteri per la stipula del presente atto in virtù dei vigenti patti sociali, di seguito per brevità "Promittente Concedente";

2) ______________, in qualità di rappresentante legale della società _______________, avente i poteri per la stipula del presente atto in virtù dei vigenti patti sociali; di seguito "Promissaria Affittuaria";

e congiuntamente “le Parti”

PREMESSO

- che la società ___________ è titolare del ramo di azienda commerciale sito in ________, avente ad oggetto ____________ come da autorizzazioni amministrative che, in copie sottoscritte dalle parti, si allegano al presente contratto sotto la lettera "A";

- che il suddetto ramo d’azienda è composto tra l’altro da impianti, attrezzature, macchinari, utensileria, arredi come meglio descritti nell’elenco redatto a seguito di inventario che, sottoscritto dalle parti, si allegano sotto la lettera "B";

- che l’attività è esercitata nell’immobile (o struttura ___ denominata __) sito ___________ di proprietà della __________ , distinto al Catasto dei fabbricati di _________;

- che il suddetto immobile è costituito da _______;

che l'immobile è stato visionato e ritenuto di gradimento da parte della Promissaria Affittuaria;

- che la società _______ non ha in corso controversie giudiziarie o arbitrati relativi al presente ramo d’azienda né può presumere il loro insorgere;

- che il ramo di azienda oggetto del presente contratto è libero da oneri e impegni contrattuali e non è oggetto di prelazione e la Promittente Concedente ne ha libera e piena disponibilità;

- che la Promissaria Xxxxxxxxxxx ha manifestato l’intenzione di affittare il descritto ramo di azienda nei limiti di quanto pattuito con il presente accordo;

- che la struttura _______ è regolarmente in possesso dei requisiti previsti e specificati dalla Legge Regionale ______ con licenza _______;

- che l’attività ricettiva esercitata sotto l’insegna ___________ è svolta con i requisiti previsti e specificati dalla vigente Legge Regionale ___________ con licenza per apertura ed esercizio ________________;

- che i locali della struttura sono in possesso di tutti i requisiti urbanistico-edilizi, igienico-sanitari, di pubblica sicurezza e rispettano quanto previsto dalle vigenti disposizioni normative, anche per quanto attiene alla prevenzione incendi.

- che qualora a seguito di eventuali richieste o prescrizioni formulate dagli Organi competenti si rendessero necessari o obbligatori lavori di riqualificazione, adeguamento, superamento barriere architettoniche, ridistribuzione locali, rampe di accesso e/o adeguamento dell’impianto antincendio, la Promissaria Affittuaria si impegna sin da ora a prestare il proprio consenso alla esecuzione dei lavori che verranno effettuati a cura e spese della Promittente Concedente attraverso imprese e tecnici dalla stessa individuati;

- che gli impianti tecnici presenti nei locali risultano conformi alle prescrizioni a norma di Legge come emerge dai certificati di conformità alla regola d’arte rilasciati da un tecnico abilitato;

- che congiuntamente all’attività ricettiva viene svolta attività di somministrazione di alimenti e bevande in base alla autorizzazione di pubblico esercizio ___________;

- che la Promissaria Affittuaria è perfettamente a conoscenza dell'attività, della ubicazione e della consistenza del ramo di azienda nei singoli dettagli;

tutto quanto sopra premesso le parti come individuate

CONVENGONO QUANTO SEGUE

Le premesse sono parte integrante e sostanziale del presente accordo.

ART. 1 – Oggetto –

La società _______, come sopra rappresentata, promette di concedere in affitto alla società _________ che, come sopra rappresentata promette ed accetta di affittare il ramo d’azienda meglio descritto in premessa, gestito nell’immobile sito __________.

Le parti dichiarano e riconoscono che si intendono compresi nel ramo d’azienda oggetto del presente accordo tutti gli elementi che concorrono a formare il patrimonio del ramo aziendale come meglio individuati di seguito.

Restano espressamente esclusi dal contratto di affitto di azienda da stipularsi tutti i debiti e i crediti relativi al ramo di azienda concessa in affitto maturati sino alla data di decorrenza del presente contratto e ______.

A tal fine la Promissaria Affittuaria dichiara di aver visitato il complesso aziendale oggetto dell’affitto, ivi compreso l’immobile sito _________, con gli impianti, le attrezzature e i mobili di cui si è redatto inventario allegato alla presente scrittura sotto la lettera "B".

La Promittente Concedente dichiara che l'immobile, di classe energetica "_____", è dotato di attestato di prestazione energetica rilasciato in data da _________ iscritto al ____ n. _________________________ di cui consegna copia al Promissario Acquirente.

ART. 2 – Data atto, decorrenza e durata -

L'atto di affitto sarà stipulato entro e non oltre il ______________. L’affitto decorrerà dal ../…../__ e avrà durata di ________ anni per scadere il …/…../__ e potrà essere tacitamente rinnovato di ulteriori __ anni in mancanza di disdetta mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento fatta pervenire dalla Promittente Concedente alla Promissaria Affittuaria con un preavviso di mesi __ rispetto alla data di scadenza del contratto.

La Promissaria Xxxxxxxxxxx potrà recedere anticipatamente dandone comunicazione alla Promittente Concedente con preavviso di mesi ___.

Alla cessazione del contratto di affitto, qualunque sia la causa, la società Promissaria Affittuaria non potrà pretendere alcunché dalla Promittente Concedente nemmeno a titolo di buona uscita, indennizzo o altro. A tal fine la Promissaria Xxxxxxxxxxx, come rappresentata, rinuncia sin da ora a ogni pretesa, compreso il diritto al rimborso, relativamente a eventuali lavori eseguiti per migliorie, nonché alle spese ed oneri sostenuti per acquistare beni strumentali e quant’altro necessario per l’esercizio dell’attività.

Tali rinunce sono state concordate tra le Parti, avendone le stesse tenuto conto nella determinazione dei canoni di cui al successivo art. 3.

Le Parti, come rappresentate, concordano che la Promissaria Affittuaria non potrà eseguire lavori per migliorie sull’immobile dove viene svolta l’attività ricettiva salvo che non abbia ottenuto espressa approvazione scritta da parte della Promittente Concedente che, a proprio insindacabile giudizio, potrà negare l’autorizzazione ove ritenga pregiudizievoli o comunque non graditi i lavori proposti. In ogni caso tutti i costi per la redazione del progetto, nonché per la realizzazione delle opere (compresi gli iter amministrativi per l’ottenimento delle autorizzazioni) resteranno a esclusivo e totale carico della Promissaria Affittuaria anche in presenza di autorizzazione della Promittente Concedente.

Le parti, come rappresentate, convengono, infine, che una volta scaduto e/o risolto il presente contratto, l’eventuale ulteriore detenzione/possesso del ramo d’azienda, compresa l’occupazione dell’immobile in cui è esercitata l’attività, deve considerarsi quale occupazione abusiva, esulando da qualsiasi tipologia di rapporto contrattuale. In tal caso la Promissaria Affittuaria dovrà corrispondere alla Promittente Concedente una indennità per ogni giorno di occupazione abusiva pari ad Euro ________ a titolo di penale e quale importo concordemente ritenuto equo a risarcire i danni patrimoniali e non patrimoniali subiti dalla Promittente Concedente a causa del ritardo nella restituzione, salvo in ogni caso il diritto della Promittente Concedente ad agire per ottenere sia il maggior danno che il possesso del ramo d’azienda, oltre allo sgombero dei locali in cui è esercitata l’azienda.

Art. 3 – Canone, fidejussione bancaria e deposito cauzionale

II canone di affitto del ramo di azienda viene così determinato:

€ _________ annui oltre a iva, di cui euro _________ riferibili all’affitto del solo bene immobile, per ciascuna della Prima e della Seconda annualità e più precisamente per ciascun anno ricadente nel periodo dal ______al __;

€ _________ annui oltre a iva, di cui euro _________ riferibili all’affitto del solo bene immobile, per il periodo dal ___ al ___.

I canoni annui dovranno essere pagati in _ rate entro il __________ ed il ______ tramite bonifico bancario con accredito sul conto corrente intestato alla Promittente Concedente.

Il canone verrà aggiornato annualmente nella misura del _% delle variazioni, accertate dall’ISTAT, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, a decorrere dall’inizio del terzo anno contrattuale.

A garanzia del puntuale ed esatto adempimento dell’obbligo di pagare i canoni e del rispetto delle obbligazioni tutte scaturenti dalla presente scrittura, la Promissaria Affittuaria consegnerà alla _______ entro 15 giorni dalla stipula del contratto di affitto e comunque prima della consegna del ramo di azienda, pena la risoluzione del contratto ai sensi dell'art. 1456 del Codice Civile, una fidejussione bancaria rilasciata da primario Istituto di Credito, per un importo di Euro ___________.

La fideiussione dovrà garantire il rispetto di tutti gli impegni assunti dalla Promissaria Affittuaria con la sottoscrizione del presente contratto e in particolare quelli di seguito indicati:

* Il regolare pagamento dei canoni di affitto;

* Il puntuale e corretto adeguamento del deposito cauzionale al variare dei canoni di affitto;

* Eventuali danni cagionati all’immobile e ai beni che costituiscono il ramo di azienda;

* Il rinnovo delle polizze assicurative di cui al successivo articolo 7 e la consegna alla Promittente Concedente della relativa quietanza;

* L’inesistenza di debiti, passività e oneri in genere che potrebbero gravare sulla Promittente Concedente al momento della retrocessione del ramo di azienda;

* La puntuale riconsegna del ramo di azienda al momento della cessazione del contratto;

* Il rispetto di tutti gli obblighi previsti nell’articolo 12 del presente contratto.

Nel caso in cui a seguito dell’inadempimento contrattuale posto in essere dalla Promissaria Affittuaria o per qualsiasi altra ragione non fosse possibile determinare sin da subito l’ammontare dei danni o delle passività anche solo potenziali, la Promittente Concedente avrà diritto di escutere la fideiussione bancaria prima della sua scadenza e trattenerla a titolo di deposito cauzionale infruttifero di interessi sino alla esatta determinazione del danno subito.

Nel caso in cui la fidejussione bancaria dovesse avere una scadenza annuale o comunque inferiore alla durata del presente contratto di affitto, la stessa dovrà essere rinnovata per il medesimo periodo e ciò per tutta la durata del contratto di affitto. La Promissaria Affittuaria dovrà provvedere al rinnovo della fideiussione bancaria consegnando alla Promittente Concedente, almeno 30 (trenta) giorni prima della sua scadenza, un altro esemplare in originale con importo adeguato alla crescente entità del canone annuale. Ove tale fideiussione non venisse rinnovata o venisse rinnovata per un importo inferiore al canone annuo previsto per ciascuna annualità o comunque per qualsiasi ragione non venisse consegnata in originale alla Promittente Concedente nei termini sopra indicati o venisse consegnata con testo diverso da quello concordato, la Promittente Concedente avrà diritto di escutere la fidejussione bancaria in suo possesso trattenendo l’importo a titolo di deposito cauzionale infruttifero di interessi sino al termine dell'affitto o sino a consegna di nuova e idonea fideiussione bancaria.

Il testo della fideiussione bancaria, anche in caso di rinnovo, dovrà essere identico a quello allegato al presente contratto sotto la lettera ………… La fideiussione dovrà essere valida e operante sino ai ________ mesi successivi alla retrocessione del ramo di azienda. Il computo dei _______ mesi decorrerà dal giorno in cui la Promissaria Affittuaria avrà prodotto alla Promittente Concedente l’ultimo dei documenti e/o effettuato l’ultimo degli adempimenti previsti dall’articolo 12 (dodici) del presente contratto.

I medesimi obblighi sopra previsti competeranno alla Promissaria Affittuaria nel caso in cui si rendesse necessario modificare la fideiussione a seguito delle modifiche intervenute negli assetti proprietari del ramo di azienda e/o dell’immobile ai sensi dell’articolo 15 del presente contratto.

Se non vi è fideiussione bancaria... La Promissaria Affittuaria versa oggi alla Promittente Concedente tramite assegno circolare una somma a titolo di deposito cauzionale infruttifero di interessi, quale garanzia per tutte le obbligazioni assunte con la sottoscrizione del presente contratto, pari ad euro ________. Nel caso in cui, durante il periodo di vigenza del contratto, per qualsiasi motivo si rendesse necessario attingere somme dal deposito cauzionale, questo dovrà essere immediatamente reintegrato dalla Promissaria Affittuaria, pena la risoluzione del presente contratto ai sensi dell’articolo 1456 del codice civile.

ART. 3 BIS – Mediazione Immobiliare

Le Parti dichiarano di essersi avvalse dell'attività di ____________.

ART. 4 – Mancato pagamento del canone

Il pagamento dei canoni non potrà essere sospeso o ritardato sulla base di pretese od eccezioni avanzate dalla Promissaria Affittuaria, qualunque ne fosse il titolo.

Qualora la Promissaria Affittuaria non dovesse pagare in tutto od in parte anche una sola rata del canone pattuito entro 7 (sette) giorni dalla scadenza pattuita ai sensi del precedente art. 3, la Promittente Concedente avrà la facoltà di risolvere il presente contratto di diritto ai sensi dell'art. 1456 Codice Civile, tramite una semplice comunicazione da spedirsi alla Promissaria Affittuaria a mezzo di raccomandata A/R o a mezzo posta elettronica certificata all’indirizzo di posta che risulterà in quel momento al Registro delle Imprese. E’ fatto salvo in ogni caso il diritto della Promittente Concedente ad agire in giudizio per il risarcimento dei danni subiti e ad escutere la fideiussione di cui al precedente articolo 3 (tre).

Ricorrendo tale ipotesi, la Promissaria Xxxxxxxxxxx dovrà restituire alla Promittente Concedente immediatamente il ramo d’azienda, unitamente ai beni consegnati e/o sostituiti, senza avere nulla a pretendere dalla Promittente Concedente.

ART. 5 – Consegna, detenzione e custodia

Il ramo di azienda verrà consegnato dalla Promittente Concedente alla Promissaria Affittuaria nel medesimo giorno di decorrenza del contratto. A tal fine le parti, come sopra rappresentate, si impegnano a favorire tale passaggio di consegna fornendo sin da oggi la necessaria collaborazione.

La Promissaria Affittuaria, come sopra rappresentata, a decorrere dalla data di consegna si costituirà custode del ramo di azienda e dei beni che lo compongono, esonerando la Promittente Concedente da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero provenirgli da fatto doloso o colposo di terzi in genere, tranne che nell’ipotesi in cui vi concorra la Promittente Concedente.

Art. 6 - Manutenzione e sostituzione dei beni

Ai sensi e per gli effetti di quanto disposto dall’articolo 2561 del codice civile la Promissaria Affittuaria provvederà a propria cura e spese a mantenere in efficienza i beni ricompresi nel ramo di azienda oggetto di affitto, provvedendo alla loro manutenzione ordinaria e straordinaria nonché alla loro sostituzione con beni similari, migliori e più moderni, che, al termine dell’affitto, rimarranno acquisiti dalla Promittente Concedente, avendone le Parti tenuto conto nella determinazione del canone di affitto di cui all’art. 3.

A parziale deroga di quanto stabilito dall’art. 2561 c.c., la manutenzione straordinaria dei beni di seguito indicati verrà curata dalla Promittente Concedente in luogo della Promissaria Affittuaria, che ne curerà invece la sola manutenzione ordinaria:

_______

L’elenco dei beni sopra riportato deve ritenersi tassativo, con la conseguenza che eventuali beni ivi non espressamente indicati saranno sottoposti alla regola generale prevista dall’articolo 2561 del codice civile, con obbligo di manutenzione e sostituzione a carico della Promissaria Affittuaria.

Resta inteso che per gli interventi di manutenzione di propria competenza così come sopra tassativamente elencati, la Promittente Concedente si rivolgerà a imprese specializzate di propria fiducia.

ART. 7 – Polizze assicurative

A garanzia dei danni e/o del perimento dei beni mobili e immobili appartenenti al ramo d’azienda oggetto del presente contratto di affitto, la Promissaria Affittuaria consegnerà alla Promittente Concedente al momento della consegna del ramo di azienda le seguenti polizze:

polizza assicurativa stipulata con primaria Compagnia Assicurativa per la copertura contro i rischi per i danni derivanti al Fabbricato e ai beni mobili in esso contenuti da scoppio, allagamenti ed incendi, qualunque sia la causa, per un MASSIMALE di Euro __________;

polizza assicurativa stipulata con primaria Compagnia Assicurativa per la copertura contro i rischi per i danni o furto agli arredi ed alle attrezzature, per un MASSIMALE di Euro ___ con franchigia massima di Euro ___.

Entrambe le polizze saranno emesse con vincolo di pagamento a favore della Promittente Concedente o di chi risulterà proprietario dell’immobile e/o del ramo di azienda nel corso degli anni. Le polizze dovranno coprire l’intero periodo di validità del contratto di affitto del ramo di azienda e la Promissaria Affittuaria dovrà comunicare alla Promittente Concedente entro e non oltre 15 (quindici) giorni l’avvenuto rinnovo annuale delle stesse consegnando l’originale della quietanza. In difetto, la Promittente Concedente potrà risolvere il presente contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c. ed escutere la fideiussione bancaria trattenendola quale deposito cauzionale.

I medesimi obblighi sopra previsti competeranno alla Promissaria Affittuaria nel caso in cui si rendesse necessario modificare le polizze assicurative a seguito delle modifiche intervenute negli assetti proprietari del ramo di azienda e/o dell’immobile ai sensi dell’articolo 15 del presente contratto.

ART. 8 – Contratti relativi al ramo di azienda

Sono da intendersi ricompresi nel ramo di azienda oggetto di affitto i seguenti contratti:

contratti di lavoro come da elenco allegato sotto la lettera …………………….

contratti relativi alle utenze di acqua, energia elettrica, telefono, ecc. I singoli contratti saranno volturati in capo alla Promissaria Affittuaria a far data dal giorno di consegna del ramo di azienda;

____________.

Restano espressamente esclusi dal ramo di azienda e, pertanto, rimarranno nella titolarità della Promittente Concedente, ___________

Per quanto attiene la posizione degli attuali dipendenti assunti e che verranno presi in carico dall’Promissaria Affittuaria, nel caso in cui gli stessi dovessero dimettersi o essere licenziati nel corso del contratto di affitto, il TFR sarà corrisposto, ciascuno per la parte di proprio competenza, direttamente dalla Promittente Concedente e dall’Promissaria Affittuaria.

In particolare la Promittente Concedente corrisponderà la quota di TFR maturata sino alla data di decorrenza del contratto di affitto, mentre la Promissaria Affittuaria corrisponderà la quota di TFR maturata dopo tale data.

ART. 9 – Altri obblighi dell’Promissaria Affittuaria e della Promittente Concedente

La Promissaria Affittuaria è costituita custode del ramo di azienda ed assume l’obbligo di gestirla in modo continuativo e costante, di mantenere l’efficienza, il valore, l’avviamento dell’organizzazione e le dotazioni.

La Promissaria Affittuaria dovrà gestire il ramo di azienda senza modificarne in alcun modo la destinazione, salvo autorizzazione rilasciata per iscritto dalla Promittente Concedente; eventuali lavori di modifica dei beni e delle attrezzature facenti parte del ramo di azienda devono essere preventivamente autorizzati per iscritto dalla Promittente Concedente.

La Promissaria Affittuaria non potrà subaffittare il ramo di azienda e i beni che lo compongono così come non potrà cedere anche parzialmente il presente contratto. La Promissaria Affittuaria non potrà trasferire ad altre società il ramo di azienda neanche a seguito di operazioni societarie quali, al solo titolo esemplificativo: cessione azienda o ramo di azienda, affitto di azienda o ramo di azienda, conferimento, fusione, scissione.

Il mancato rispetto di quanto precede darà luogo alla risoluzione immediata del contratto di affitto di ramo di azienda ai sensi dell’art. 1456 del codice civile.

La Promittente Concedente garantisce il pacifico, libero e completo possesso del ramo d’azienda in oggetto. In particolare la Promittente Concedente si impegna a sollevare la Promissaria Affittuaria da ogni responsabilità, oneri anche fiscali e tributari, imposte, tasse ed altri gravami in corso di accertamento o non ancora accertati, relativi al ramo d’azienda affittato e nascenti da cause antecedenti alla data di decorrenza del presente contratto.

La Promittente Concedente si obbliga a prestare garanzia da evizione ai sensi di legge, dichiarando che l’immobile ove si svolgerà l’attività ___________ è di sua piena ed esclusiva proprietà.

ART. 10 – Magazzino

Il ramo di azienda verrà consegnato senza alcuna merce in magazzino.

ART. 11 – Voltura autorizzazioni amministrative

La Promittente Concedente presta sin d’ora il proprio consenso all’intestazione temporanea all’Promissaria Affittuaria per la durata dell’affitto delle autorizzazioni amministrative relative al ramo di azienda e si impegna a intervenire tempestivamente per tutto ciò che si rendesse necessario al perfezionamento delle pratiche di voltura. Qualora tali pratiche non si potessero concludere per cause ascrivibili alla Promittente Concedente, il presente contratto si intenderà risolto di diritto.

ART. 12 – Cessazione del contratto di affitto e retrocessione del ramo di azienda

Alla cessazione del contratto di affitto del ramo di azienda, qualunque ne sia la causa, tutte le attività e passività relative al ramo di azienda stesso continueranno a competere e a gravare esclusivamente sulla Promissaria Affittuaria. Quest’ultima, pertanto, si assume il carico e provvederà al pagamento delle passività relative al ramo di azienda verso fornitori, dipendenti, Erario, Istituti Previdenziali, Assicurativi e verso terzi in genere esistenti al momento della cessazione dell’affitto.

La Promissaria Affittuaria si impegna a tenere indenne e a manlevare la Promittente Concedente per qualsiasi importo che dovesse essere liquidato o preteso, a titolo principale o in via solidale, da qualunque terzo soggetto, ivi compresi dipendenti, enti previdenziali o uffici tributari, per contributi, tasse, imposte dirette o indirette, comprese le sanzioni comunque denominate e gli interessi, connessi a fatti gestionali e/o obbligazioni che si ricollegano all'attività svolta dalla Promissaria Affittuaria fino al momento in cui si produrranno gli effetti della cessazione del presente contratto, anche se richiesti successivamente.

La Promissaria Affittuaria al momento della retrocessione del ramo di azienda dovrà dichiarare la presenza o in caso contrario garantire l’assenza di:

- cause e contenziosi di lavoro, accertamenti e/o contenziosi di carattere previdenziale e fiscale, accessi e/o ispezioni;

- richieste di qualunque tipo avanzate dagli Enti Assicurativi, Previdenziali e Assistenziali e/o dagli organi di controllo tributari nei 6 (sei) mesi antecedenti alla data di riconsegna del ramo di azienda, ivi incluse quelle aventi per oggetto l’esibizione di documenti e/o chiarimenti.

Il personale attualmente in forza al ramo di azienda affittato, individuato nel documento che si allega sotto la lettera ……….., viene assunto in via diretta dalla Promissaria Affittuaria, la quale, alla fine dell’affitto, lo restituirà in carico alla Promittente Concedente in numero non superiore a quello attuale e con qualifiche e retribuzioni pari o comunque non superiori a quelle attuali, salvi gli scatti di anzianità e le variazioni di retribuzione dovute al CCNL.

La Promissaria Affittuaria al momento della cessazione del contratto di affitto si impegna a sottoscrivere una conciliazione sindacale ai sensi dell’art. 411 del codice di procedura civile e dell’art. 2113 del codice civile con tutti i dipendenti in forza, riconoscendo loro ogni spettanza, anche con la formula a saldo e stralcio, purché la conciliazione risulti inoppugnabile e idonea a prevenire future liti.

Copia dell’accordo sindacale dovrà essere consegnato alla Promittente Concedente entro e non oltre 30 (trenta) giorni dall’avvenuta cessazione dell’affitto.

Nel medesimo termine perentorio di 30 (trenta) giorni dalla cessazione dell’affitto, la Promissaria Affittuaria dovrà consegnare alla Promittente Concedente anche i seguenti ulteriori documenti:

durc aggiornato a una data non anteriore a 30 giorni rispetto alla data di cessazione dell’affitto;

certificato carichi fiscali pendenti aggiornato a una data non anteriore a 30 giorni rispetto alla data di cessazione dell’affitto;

copia delle comunicazioni di licenziamento e dimissioni effettuate o ricevute negli ultimi 12 mesi e relative al personale in forza al ramo di azienda oggetto del presente contratto di affitto;

calcolo del TFR aggiornato alla data della cessazione dell’affitto.

Entro e non oltre 60 (sessanta) giorni dalla cessazione dell’affitto, la Promissaria Affittuaria dovrà corrispondere alla Promittente Concedente, che si accollerà il debito nei confronti dei dipendenti, l’importo del TFR maturato e rivalutato nel periodo di vigenza del contratto di affitto. Sarà poi la Promittente Concedente a corrispondere ai dipendenti ripresi in carico il TFR loro spettante al momento del licenziamento o dimissioni. In alternativa, ove consentito dalle leggi vigenti al momento della cessazione dell’affitto, sarà la Promissaria Affittuaria a corrispondere direttamente ai dipendenti il TFR maturato e rivalutato nel periodo di vigenza del contratto di affitto.

Alla scadenza del contratto o comunque alla cessazione dell’affitto in caso di sua anticipata risoluzione, qualunque ne sia la causa, l’Promissaria Affittuaria dovrà riconsegnare alla Promittente Concedente il ramo di azienda perfettamente funzionante e completamente libero da persone o da cose che non facciano parte del ramo di azienda affittato.

La Promissaria Xxxxxxxxxxx garantirà altresì l’assenza di contratti di fornitura e/o incarichi professionali relativi al ramo di azienda che, ove esistenti, dovranno essere preventivamente risolti a cura della Promissaria Affittuaria, restando espressamente esclusa sin da ora la possibilità che gli stessi possano essere trasferiti alla Promittente Concedente.

Il ramo di azienda dovrà, inoltre, essere riconsegnato libero da merci di qualsiasi genere; resta inteso sin da ora che le eventuali merci presenti al momento della riconsegna, in nessun caso, verranno acquistate o indennizzate dalla Promittente Concedente.

La riconsegna non potrà essere ritardata per alcun motivo o ragione, rinunciando sin da ora la Promissaria Affittuaria ad opporre eccezioni di sorta, fermo restando ogni suo eventuale diritto da far valere in separata sede.

Nessun diritto, indennità o rimborso competerà alla Promissaria Affittuaria al momento della cessazione dell’affitto per avviamento, eventuali lavori di riparazione, innovazione, sostituzione, miglioramenti ed addizioni eseguiti od apportati all’immobile, ai suoi impianti od alle attrezzature del ramo di azienda con il consenso esplicito o tacito della Promittente Concedente, a meno che la stessa non se ne sia assunta espressamente e specificamente l’onere per iscritto, restando espressamente convenuto ed accettato che tutto ciò che si troverà nel ramo di azienda, anche se non inventariato, dovrà considerarsi di proprietà della Promittente Concedente.

ART. 13 - Responsabilità

L’Promissaria Affittuaria sarà l’unica responsabile, nei confronti della Promittente Concedente e di terzi, per ogni eventuale abuso o negligenza nell’utilizzo dell’immobile locato e dei suoi impianti ed attrezzature, e per ogni danno arrecato, in particolare per danni da incendio, scarichi e colonne, infiltrazioni di acqua, allagamenti, furto, ecc.

ART. 14 – Clausola risolutiva espressa

Il mancato adempimento da parte della Promissaria Affittuaria anche di una sola delle obbligazioni di seguito elencate produrrà la risoluzione di diritto del presente contratto ai sensi dell’art 1456 del codice civile:

morosità della Promissaria Affittuaria anche per una sola mensilità, decorsi infruttuosamente 15 (quindici) giorni dal sollecito di pagamento inviato dalla Promittente Concedente;

mancato adeguamento del canone di affitto sulla base di quanto stabilito nell’art. 3 del presente contratto;

cessione anche parziale del presente contratto, subaffitto del ramo di azienda o trasferimento a terzi del ramo di azienda comunque effettuato, così come stabilito dall’art. 9 del presente contratto;

mancata presentazione e/o rinnovo della fideiussione bancaria nei termini convenuti o rinnovo con testo e/o importo diverso da quello concordato, sulla base di quanto previsto nell’art. 3 del presente contratto;

mancato versamento e/o adeguamento del deposito cauzionale, sulla base di quanto previsto nell’art. 3 del presente contratto;

mancata consegna e/o mancato rinnovo delle polizze assicurative conformemente a quanto previsto dall’art. 7 del presente contratto;

mancato adeguamento della fideiussione bancaria e delle polizze assicurative alle variazioni intervenute negli assetti proprietari così come previsto nell’articolo 15 del presente contratto;

trasferimento del luogo di esercizio dell’attività;

variazione dell’attività esercitata e qualsiasi variazione nella destinazione d’uso dei locali;

assoggettamento a procedura concorsuale della Promissaria Affittuaria.

ART. 15 – Trasferimento della proprietà del ramo di azienda e/o dell’immobile - esclusione del diritto di prelazione

La Promittente Concedente si riserva il diritto di trasferire la proprietà del ramo di azienda affittato e/o dell’immobile ad altra società di cui la stessa Promittente Concedente e/o uno o più membri della famiglia _____________ siano soci, senza che ciò possa comportare alcun diritto di prelazione a favore della Promissaria Affittuaria.

Al ricorrere di tale ipotesi, la Promissaria Xxxxxxxxxxx dovrà apportare tempestivamente le necessarie correzioni e modifiche alla fideiussione bancaria e alle polizze assicurative, adeguandole al nuovo assetto proprietario.

ART. 16 – Normative di riferimento

Per quanto non previsto dal presente contratto, le parti fanno espresso riferimento alle leggi vigenti in materia di affitto di azienda.

Ai fini fiscali la società ______________, costituisce patrimonio aziendale ed è compreso nel presente ramo d’azienda. Dichiara altresì che il valore del ramo di azienda in oggetto è costituito per più del 50% (cinquanta per cento) dal valore di detto immobile.

ART. 17 – Spese di registrazione

L’imposta di registro dovuta sul canone annuale, è a carico della Promissaria Affittuaria.

Le spese notarili relative al contratto di affitto del ramo d’azienda saranno altresì a carico della Promissaria Affittuaria.

ART. 18 – Modifica del contratto –

Qualunque modifica al presente contratto dovrà risultare da atto scritto firmato da entrambe le Parti.

ART. 19 – Domicilio

La Promissaria Affittuaria, come rappresentata, dichiara di eleggere domicilio, ai fini del presente contratto, nei locali oggetto della locazione siti a ________.

La Promittente Concedente elegge domicilio presso la sua sede legale.

ART. 20 – Foro competente

Eventuali controversie che dovessero sorgere tra le parti in dipendenza della interpretazione o esecuzione del presente contratto saranno di competenza esclusiva del Foro di __.

Allegati:……….

Data, __________________

FIRME

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