SCHEMA CONTRATTO DI MANUTENZIONE
SCHEMA CONTRATTO DI MANUTENZIONE
REP. N. ____
REPUBBLICA ITALIANA
COMUNE DI TORRI DI QUARTESOLO
Provincia di Vicenza
ATTIVAZIONE DI UN PARTENARIATO PUBBLICO-PRIVATO MEDIANTE LOCAZIONE FINANZIARIA DI OPERA PUBBLICA EX ART. 187 DEL D.LGS. N. 50/2016 AVENTE AD OGGETTO LA PROGETTAZIONE ESECUTIVA (CON ACQUISIZIONE DELLA PROGETTAZIONE DEFINITIVA IN SEDE DI OFFERTA), IL RIFACIMENTO, IL FINANZIAMENTO, NONCHÉ LA MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA PER 20 ANNI DEL CAMPO DA CALCIO IN ERBA SINTETICA - STADIO COMUNALE DI LERINO.
L’anno duemiladiciotto il giorno _______ del mese di _________
(__/__/___)
_______________________
Innanzi a me ___________________ sono comparsi:
- il Sig.___________________, nato a ____________________, il quale interviene non in proprio ma in nome, per conto e nell’interesse del COMUNE DI TORRI DI QUARTESOLO - Via Roma n. 174, C.F. 00530900240, nel prosieguo indicato anche come “il Comune” oppure “stazione appaltante” oppure “utilizzatore”, che rappresenta nella sua qualità di responsabile del servizio, nominato ai sensi del combinato disposto artt. 107 e 109, comma 2, del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 con decreto del Sindaco n. _____ del _________, e in esecuzione della deliberazione di Consiglio Comunale n. ____del ________ e della deliberazione della Giunta Comunale n. __ in data___;
- il Sig.___________________, nato a ____________________, il quale interviene nel presente atto non in proprio, ma in nome, per conto e nell’interesse DELLA SOCIETÀ _________________________, con sede legale in ____________ nel prosieguo indicata anche come “soggetto finanziatore” oppure “concedente” oppure “società concedente” oppure “locatore”, capitale sociale Euro ________________ interamente versato, e codice fiscale n. ___________________R.E.A. n. ____________________Partita IVA n. _____________________iscritta all'Albo delle Banche di cui all'art. 13 D.Lgs 385/93 al n. ______________cod. ABI ____ iscritta nel registro delle imprese di ____________________, società che rappresenta in forza di ___________ e in esecuzione di ______________
- il Sig. ________, nato a __________ il _____________________, residente a _________________, il quale interviene nel presente atto non in proprio, ma in nome, per conto e nell’interesse DELLA SOCIETÀ _________________________, con sede legale in ____________ nel prosieguo indicata anche come “soggetto realizzatore” oppure “costruttore” oppure “esecutore “, capitale sociale Euro ________________ interamente versato, e codice fiscale n. ___________________R.E.A. n. ____________________Partita IVA n. _____________________ iscritta nel registro delle imprese di ____________________, società che rappresenta in forza di ___________ e in esecuzione di ______________
- il Sig. ________, nato a __________ il _____________________, residente a _________________, il quale interviene nel presente atto non in proprio, ma in nome, per conto e nell’interesse DELLA SOCIETÀ _________________________, con sede legale in ____________ nel prosieguo indicata anche come “soggetto manutentore”, capitale sociale Euro ________________ interamente versato, e codice fiscale n. ___________________R.E.A. n. ____________________Partita IVA n. _____________________ iscritta nel registro delle imprese di ____________________, società che rappresenta in forza di ___________ e in esecuzione di ______________
I comparenti, della cui identità io _____________________ sono certo,
PREMESSO CHE:
con determinazione n.________ del _________ la Stazione Appaltante ha indetto, ai sensi dell’articolo 60 e 187 del D.Lgs. 50/2016, e successive modiche e integrazioni, (di seguito anche “Codice dei Contratti”), una procedura aperta per la locazione finanziaria immobiliare in costruendo finalizzata alla progettazione esecutiva (con acquisizione della progettazione definitiva in sede di offerta), il rifacimento, il finanziamento, nonché la manutenzione ordinaria e straordinaria per 20 (venti) anni del campo da calcio in erba sintetica - stadio comunale di Lerino, in Comune di Torri di Quartesolo (di seguito anche “Opere” oppure “Opera”);
con successiva determinazione n. ______ del ______, l’appalto è stato aggiudicato, ai sensi dell’art, 32, comma 5, del codice dei contratti, alla [costituita/costituenda] Associazione Temporanea d’Impresa (di seguito anche semplicemente ATI o “soggetto aggiudicatario”) composta dai seguenti soggetti:
impresa ____________ in qualità di capogruppo mandataria, la cui obbligazione avrà ad oggetto la progettazione ed esecuzione dei lavori;
la società ____________ in qualità di mandante, la cui obbligazione avrà ad oggetto la locazione finanziaria;
la società ____________ in qualità di mandante, la cui obbligazione avrà ad oggetto la manutenzione ordinaria e straordinaria per tutta la durata della locazione finanziaria;
a seguito verifica del possesso dei requisiti del soggetto aggiudicatario, con determinazione n. ____ in data ______ è stata dichiarata, ai sensi dell’art. 32, comma 7, del codice dei contratti, l’efficacia dell’aggiudicazione con le seguenti risultanze:
importo di aggiudicazione € _____ più IVA, di cui per lavori € ____, per oneri per la sicurezza (importo non soggetto a ribasso) €___, per progettazione definitiva, esecutiva e coordinamento della sicurezza in fase di esecuzione € ___, per manutenzione ordinaria e straordinaria € _____
la progettazione definitiva presentata dall’appaltatore, dopo il relativo e adeguato procedimento istruttorio, è stata verificata con apposito verbale sottoscritto dal____________________ in data, e successivamente approvata con deliberazione della Giunta comunale n. ____ in data ____________ ;
la progettazione esecutiva sarà affidata al ____________________ in qualità di legale rappresentante dello Studio associato ____________________capogruppo dell’ ____________________di professionisti di ____________________in quanto indicato in sede di gara;
la data di consegna dell’Opera previa sottoscrizione del verbale di cantierabilità è fissata in giorni _______ decorrenti dal momento della costituzione del diritto di superficie/proprietà superficiaria di cui alla successiva lett. j) ovvero dalla messa a disposizione dell’area, se successiva;
il rapporto di locazione finanziaria di cui al presente contratto è regolato oltre che dal presente atto anche da tutta la documentazione di gara allegata al Bando (di seguito anche “Documentazione di Gara”);
con atto a rogito del notaio ___________ in data ____________ é stata costituita la suddetta ATI;
ai sensi dell’articolo 187, comma 3, del Codice dei Contratti, il soggetto Realizzatore, il soggetto Manutentore, il soggetto Finanziatore e il Comune sono responsabili ciascuno in relazione alla specifica obbligazione assunta.
ai fini del perfezionamento della locazione finanziaria, la Stazione Appaltante costituirà, a titolo gratuito, a favore della Società Concedente, il diritto di superficie/proprietà superficiaria, per un valore ai soli fini dell’iscrizione a repertorio di € ________, sull’area di sua proprietà, sulla quale dovrà essere eseguita l’opera mediante atto, da trascrivere alla conservatoria dei registri immobiliari, a rogito del notaio/segretario comunale, della durata di anni 33 (trentatré);
ai fini del perfezionamento della locazione finanziaria, la Società Concedente, a seguito della stipulazione del presente contratto, conferirà alla Stazione Appaltante mandato speciale gratuito con rappresentanza a stipulare con il Costruttore il contratto di appalto per la progettazione esecutiva e l’esecuzione dei lavori per il rifacimento del campo da calcio in erba sintetica - stadio comunale di Lerino (di seguito anche “Contratto d’Appalto”), sulla base di quanto previsto dal Capitolato Speciale d’Appalto;
la Stazione Appaltante avrà cura di adottare in qualità di stazione appaltante mandataria con rappresentanza della Società Concedente tutte le più opportune misure di verifica e controllo sull’andamento dei lavori e sulla conformità dell’Opera alle proprie esigenze di Utilizzatore, spettando altresì alla Stazione Appaltante le funzioni e i compiti previsti dalla normativa di cui al Testo Unico sulla sicurezza;
fermo quanto precede, resta a carico della Stazione Appaltante la responsabilità in ordine alle attività di controllo ed alle funzioni ed ai compiti previsti dalla normativa in materia di appalti pubblici e a quella di cui al Testo Unico sulla sicurezza nel corso della realizzazione ed utilizzazione dell’Opera;
dovendo la Stazione Appaltante approvare la progettazione esecutiva dell’Opera ed avendo, anche in virtù di quanto sopra, i più ampi poteri di vigilanza sull’andamento dei lavori, la Stazione Appaltante medesima manleva la Società Concedente da ogni e qualsiasi responsabilità in ordine alla regolarità amministrativa ed alla qualità tecnica delle opere e ad eventuali vizi e difetti che possano diminuire o impedire l'utilizzazione e il godimento dell’Opera, assumendo, eventualmente, a propria cura e onere gli interventi che si rendessero necessari per l’utilizzo dello stesso, in quanto in base a quanto sancito dall’art. 187 del D.Lgs. 50/2016 tali responsabilità cadono in capo al soggetto Realizzatore;
qualsivoglia variazione successiva alla stipula del presente contratto, determinante un onere finanziario per la Società Concedente, nella sua qualità di proprietaria, comunque connessa con l’operazione, legittimerà la Società Concedente medesima a richiederne il rimborso o ad adeguare il corrispettivo della locazione finanziaria;
il responsabile dei lavori è nominato dalla Stazione Appaltante e, nel campo di applicazione del Codice dei Contratti, coincide con il responsabile unico del procedimento;
si conviene e stipula quanto segue.
Articolo 1. Oggetto del contratto
La stazione appaltante concede al soggetto manutentore, che accetta senza riserva alcuna, l’appalto per la manutenzione ordinaria e straordinaria dei lavori oggetto di appalto. Il soggetto manutentore si impegna alla loro esecuzione alle condizioni di cui al presente contratto e agli atti da questo richiamati, nonché alle condizioni di cui all’ACCORDO SUL LIVELLO DEL SERVIZIO (Service Level Areement) ed INDICATORI DI PRESTAZIONE (KPI – Key Performance Indicator), che si allega sotto la lettera “A” al presente contratto come sua parte integrante e sostanziale, omessane la lettura per espressa e concorde dispensa dei comparenti.
Il soggetto manutentore si impegna altresì all’osservanza della disciplina di cui al decreto legislativo 18 aprile 2016, n. 50 (nel seguito «Codice dei contratti») e al x.X.X. x 000 xxx 0000 (xxx xxxxxx xx xxxxxx).
Anche ai fini dell’articolo 3, comma 5, della legge n 136 del 2010:
a) il Codice identificativo della gara (CIG) relativo all’intervento è il seguente;
b) il Codice Unico di Progetto (CUP) dell’intervento è il seguente: .
Articolo 2. Ammontare del contratto.
L’importo contrattuale ammonta a euro
(diconsi euro )
di cui:
a) euro per (…);
b) euro per (…);
c) euro per (…);
d) euro per (…)
Articolo 3 – Manutenzione delle opere nel periodo
di durata della locazione finanziaria
A partire dalla data di consegna dell’Opera finita e dichiarata agibile si avrà anche la contestuale messa in decorrenza del presente contratto secondario di manutenzione.
Il Soggetto Manutentore erogherà i servizi come da piano di manutenzione presentato in sede di gara – costituente elaborato del Progetto Esecutivo e fatturerà al Soggetto Aggiudicatore i canoni annuali posticipati.
Il richiamato piano di manutenzione viene allegato sotto la lettera “B” al presente contratto come sua parte integrante e sostanziale, omessane la lettura per espressa e concorde dispensa dei comparenti.
Articolo 4 – Oneri a carico del manutentore
Il manutentore per tutta la durata del contratto sarà tenuto ad eseguire a propria cura tutte le attività necessarie a garantire la perfetta efficienza delle opere. Saranno a suo carico tutti gli oneri per la fornitura dei materiali, delle attrezzature e dei macchinari, della manodopera e delle attività relative all’architettura e all’ingegneria a tal fine necessari.
Il manutentore dovrà garantire che tutti i materiali, i componenti e/o parti di questi, utilizzati per la realizzazione degli interventi manutentivi o riparativi, siano di ottima qualità e comunque idonei alla tipologia delle attività da eseguire in relazione al contratto conformemente ai migliori standard tecnici esistenti sul mercato e conformemente alle regole dell'arte ed ai manuali di uso e manutenzione di cui al progetto.
Il Soggetto Manutentore non potrà apportare alcuna modifica agli impianti ed ai suoi componenti, senza il preventivo consenso scritto del Comune, fatta eccezione per le sole modifiche che siano specificamente richieste dallo svolgimento delle attività di ordinaria manutenzione previste nel piano di manutenzione dell’opera e delle sue parti. In caso di violazione del divieto che precede, il Comune sarà autorizzato a richiedere ed ottenere dal Soggetto Manutentore l'immediato ripristino.
Articolo 5 – Sicurezza nei luoghi di lavoro
Nel corso dei lavori di manutenzione il Soggetto Realizzatore si impegna a contenere il più possibile i disagi per gli utenti e a tal fine concorderà preventivamente con il Comune le misure più idonee.
Il manutentore è obbligato ad osservare tutte le vigenti norme di carattere generale e le prescrizioni di carattere tecnico, relative alla prevenzione degli infortuni sul lavoro.
Il realizzatore è obbligato a redigere, prima dell’inizio dei lavori, il Documento Unico di Valutazione del Rischio di Interferenze ai sensi dell’art. 26 del D.Lgs. 81/2008.
Trovano inoltre applicazione le restanti disposizioni contenute e nel D.Lgs n. 81/2008.
Resta stabilito espressamente che il manutentore dovrà adottare tutti i provvedimenti e le cautele necessarie ad evitare infortuni e danni sia alle persone che alle cose, osservando tutte le disposizioni in materia, assumendo in proposito ogni responsabilità. In conseguenza, il Comune e così pure il personale da esso preposto alla direzione e sorveglianza dei lavori sono sollevati dalle medesime responsabilità; il Comune rimane inoltre estraneo a qualsiasi rapporto fra il manutentore e i propri dipendenti, collaboratori, fornitori, nonché enti od istituti.
Articolo 6 - Verifica della perfetta manutenzione
Il Comune vigilerà sull’efficiente ed efficace manutenzione dell’immobile, per il tramite del Direttore dei Lavori o altra figura individuata all’interno dell’Ufficio Tecnico; eventuali osservazioni e rilievi saranno comunicati al manutentore, che concorderà con il Direttore dei Lavori le soluzioni più idonee da adottare.
Al fine di consentire la vigilanza del Comune sull’adempimento degli obblighi contrattuali, il manutentore dovrà assicurare tutta l’assistenza necessaria nelle verifiche, fornendo i chiarimenti e i documenti che venissero richiesti e sarà tenuto a trasmettere al Responsabile Unico del Procedimento ed al Direttore dei Lavori, con cadenza semestrale, i report delle attività eseguite ed il programma delle manutenzioni da eseguire nei sei mesi successivi.
L’Ente potrà effettuare verifiche periodiche sull’andamento dei lavori.
Di tale accertamento verrà redatto un verbale in duplice copia, uno per l’Aggiudicatario, uno per la Stazione Appaltante, che sarà sottoscritto dal Direttore dei Lavori. Il predetto verbale avrà la funzione di certificare il regolare andamento di esecuzione delle opere in relazione al programma esecutivo di manutenzione oltre che l’insussistenza di vizi o difformità delle opere realizzate rispetto a quelle programmate.
Si rimanda all’allegato “A” per l’applicazione delle penali contrattuali.
Articolo 7 – Corrispettivo
Il corrispettivo annuo da corrispondere per la manutenzione ordinaria e straordinaria è qui di seguito sintetizzato:
€ __________________ come canone di manutenzione ordinaria e straordinaria per il mantenimento in efficienza del bene;
€ __________________ come canone straordinario per il rifacimento del manto all’anno __________
Le medesime somme non sono state capitalizzate nell’importo del contratto di leasing: la fatturazione dei canoni di locazione avverrà con due fatture separate, nel rispetto dell’autonomia contabile e tributaria del Soggetto Finanziatore e del Soggetto Manutentore.
La liquidazione del corrispettivo, nel rispetto delle precisazioni innanzi riportate, sarà effettuata entro 30 gg dal ricevimento della fattura emessa direttamente dal Soggetto Manutentore medianti mandati emessi sul Tesoriere del Comune, previo accertamento da parte del Responsabile del Procedimento e del Direttore dei Lavori della prestazione effettuata in termini di quantità e qualità rispetto alle prescrizioni previste nei documenti contrattuali e comunque nel rispetto delle previsioni di legge.
I pagamenti saranno effettuati a mezzo di bonifico bancario o postale su c/c indicato dal Soggetto Manutentore e al medesimo intestato, previa acquisizione, da parte dell’Ente, del D.U.R.C. valido per la liquidazione del corrispettivo dovuto.
Ai sensi dell’art. 3, comma 7 della legge 136/2010 e s.m.i., i nominativi dei soggetti autorizzati a riscuotere, ricevere e quietanzare le somme ricevute in acconto o a saldo, per conto del Soggetto Realizzatore sul conto corrente suindicato, sono stati indicati giusta documentazione in atti del _______________, acquisita al protocollo generale dell’Ente al n. ___________.
I canoni semestrali da corrispondere al Soggetto Manutentore di cui al primo comma saranno soggetti a decurtazioni per applicazione di penali da determinare previo contraddittorio in relazione alla natura ed all’entità dell’inadempimento e/o dell’inesatto adempimento, qualora, nel corso della durata della locazione, le prestazioni di cui al presente articolo non risultassero allineate agli standard prestazionali rilevati alla consegna dei beni, e, comunque, in relazione a quanto indicato nel richiamato Piano di Manutenzione
Articolo 8 – Garanzie e coperture assicurative
A garanzia degli impegni derivanti dal presente capo, il Soggetto Manutentore costituirà, altresì, garanzia pari ad € __________________ ,00 a totale copertura del canone di locazione finanziaria, di durata biennale con obbligo di rinnovo.
Nel caso di inadempienze contrattuali da parte dell’esecutore, l’Amministrazione ha diritto di valersi della suddetta cauzione.
Il Soggetto manutentore dovrà reintegrare la cauzione medesima, nel termine che gli sarà prefissato, qualora la Stazione Appaltante abbia dovuto, durante l’esecuzione del contratto, valersi in tutto o in parte di essa.
Inoltre, con riferimento ai lavori di manutenzione, il Soggetto Manutentore stipulerà polizza assicurativa che tenga indenne il Comune da tutti i rischi di esecuzione da qualsiasi causa determinati, salvo quelli derivanti da errori di progettazione o insufficiente progettazione, azioni di terzi o cause di forza maggiore e che prevede anche una garanzia di responsabilità civile per danni a terzi nell’esecuzione dei lavori, sino alla data di emissione del certificato di collaudo provvisorio o di regolare esecuzione.
Il Soggetto Manutentore, esonerando l’amministrazione Comunale da ogni responsabilità civile presenterà polizza di responsabilità civile (R.C.T./ R.C.O), corredata da attestazione di pagamento dell’ultimo premio.
La stessa rimane depositata agli atti del Settore competente.
Articolo 9 – Risoluzione per inadempimento e recesso dell’ente
Il Soggetto Manutentore, in caso di mancato pagamento dei canoni può, a suo discrezionale ed insindacabile giudizio, agire, anche in via giudiziale, per chiedere, alternativamente l’adempimento dell’Ente ovvero la risoluzione del contratto.
Oltre alle ipotesi di risoluzione contemplate nel presente contratto e fatto salvo quanto convenuto ai commi precedenti del presente articolo, l’Amministrazione procederà alla risoluzione del presente contratto anche nel caso in cui dalle risultanze dell’informativa antimafia di cui in premessa, sopraggiungano elementi di tentativi di infiltrazione mafiosa.
Articolo 10 – Anticorruzione
Il contraente appaltatore si impegna a dare comunicazione tempestiva alla S.A. e alla Prefettura di tentativi di concussione che siano, in qualsiasi modo, manifestati nei confronti dell’imprenditore, degli organi sociali o dei dirigenti di impresa; il predetto adempimento ha natura essenziale ai fini dell’esecuzione del contratto e il relativo inadempimento darà luogo alla risoluzione espressa del contratto stesso, ai sensi dell’art 1456 del c.c., ogni qualvolta nei confronti di pubblici amministratori che abbiano esercitato funzioni relative alla stipula ed esecuzione del contratto, sia stata disposta misura cautelare o sia intervenuto rinvio a giudizio per il delitto previsto dall’art 317 del c.p.
La S.A. si impegna ad avvalersi della clausola risolutiva espressa, di cui all’art 1456 c.c., ogni qualvolta nei confronti dell’imprenditore o dei componenti della compagine sociale, o dei dirigenti d’impresa, sia stata disposta misura cautelare o sia intervenuto rinvio a giudizio per taluno dei delitti di cui agli artt. 317 c.p., 318 c.p., 319 c.p. 319 bis c.p., 319 ter c.p., 319 quater c.p., 320 c.p., 322 c.p., 322 bis c.p., 346 bis c.p., 353 c.p., 353 bis c.p.
Nei casi di cui ai precedenti punti l’esercizio della potestà risolutoria da parte della S.A. è subordinato alla previa intesa con ANAC. A tal fine la Prefettura competente avuta comunicazione da parte della S.A. della volontà di quest’ultima di avvalersi della clausola risolutiva espressa di cui all’art 1456 .c., ne darà comunicazione all’ANAC che potrà valutare se, in alternativa all’ipotesi risolutoria, ricorrano i presupposti per la prosecuzione.
Articolo 11 – Cessione dei crediti
La cessione dei crediti è vietata salvo espressa autorizzazione dell’ente appaltante.
Articolo 12 - Domicilio e rappresentanza dell'impresa
A tutti gli effetti del presente contratto, le parti eleggono domicilio come segue:
la Stazione Appaltante in _______________________, alla via _______________________, presso il Settore _______________________ del Comune di _______________________.
il Soggetto Realizzatore/Manutentore _______________________,
via _______________________ – _______________________
Ufficio: _______________________
Tel.: _______________________
Fax: _______________________
e-mail certificata : _______________________
email: _______________________
alla attenzione di: _______________________
Articolo 13 – Contenzioso e definizione delle controversie
In materia di contenzioso e per la definizione delle controversie fra il Comune e le altre Parti contraenti si applicala procedura di accordo bonario prevista ai sensi dell’art 205 del D.Lgs 50/2016.
Qualora la procedura di accordo bonario non abbia avuto esito positivo e negli altri casi in cui si verifichino controversie, è esclusa la competenza arbitrale ed è pertanto competente il giudice del luogo in cui il contratto è stato stipulato.
Articolo 14 – Discordanze negli atti richiamati dal contratto
In caso di discordanza tra le prescrizioni contenute nel presente contratto e quelle contenute negli altri documenti ed elaborati progettuali dallo stesso richiamati, dovrà darsi prevalenza alle disposizioni contenute nel presente documento.
Articolo 15 – Trattamento dei dati personali
Ai sensi del D.lgs. 196/2003 il trattamento dei dati personali contenuti nel presente contratto avverrà esclusivamente per lo svolgimento delle attività e per l’assolvimento degli obblighi previsti dalla legislazione vigente.
Articolo 16 – Spese di contratto
Sono a carico dell’Aggiudicatario senza diritto di rivalsa tutte le spese e i diritti relativi alla stipulazione del presente Contratto (bolli, diritti di segreteria, tasse relative al perfezionamento ed alla registrazione).
E richiesto, io Ufficiale rogante, ho ricevuto questo atto compilato elettronicamente da persona di mia fiducia mediante strumenti informatici, su numero …… , dandone lettura alle parti, le quali l’hanno dichiarato e riconosciuto conforme alle loro volontà, per cui a conferma lo sottoscrivono in mia presenza con firma digitale ai sensi dell’art 24, del D.lgs n. 82 del 07/03/2005, Codice dell’Amministrazione Digitale, firma di seguito verificata a mia cura ai sensi dell’Art. 14 del D.P.C.M. 22/02/2013.
In presenza delle parti io ho firmato digitalmente il presente atto.
IL RESPONSABILE DELL’AREA TECNICA ____________________
IL SOGGETTO FINANZIATORE ____________________
IL SOGGETTO ESECUTORE ____________________
IL SOGGETTO MANUTENTORE ____________________
L’UFFICIALE ROGANTE, ____________________
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