CITTA’ DI ASTI

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SETTORE RISORSE UMANE, SISTEMI INFORMATIVI E PARTECIPATE

AVVISO ESPLORATIVO PER LA RICERCA DI MANIFESTAZIONI DI INTERESSE ALL’AFFIDAMENTO DELLA CONCESSIONE AMMINISTRATIVA CONVENZIONATA DEI LOCALI DI PROPRIETA’ COMUNALE A SERVIZIO DEL PALAZZETTO DELLO SPORT SITI IN ASTI – VIA XXXXXXXX XXXXX 20 –ADIBITI A BAR/TAVOLA FREDDA

Il Comune di Asti intende acquisire manifestazioni di interesse volte all’assegnazione della concessione amministrativa convenzionata dei locali siti in Asti – via Xxxxxxxx Xxxxx 20 – all’interno del Palazzetto dello Sport, ad uso bar/tavola fredda, a partire dal 1/8/2020.

La destinazione d’uso dei locali oggetto della presente concessione non potrà essere modificata per tutta la durata del contratto.

Descrizione dell’impianto

La porzione di immobile oggetto della concessione amministrativa convenzionata è uno spazio posto al piano terra del Palazzetto dello Sport, così censito:

Titolo: Piena proprietà Comune di Asti

Catasto Fabbricati Comune di Asti : Sez. AT FG. 53, mappale n. 364 parte del subalterno n.1 iscritto nell'Inventario Patrimoniale del Comune di Asti al n. 720001, cespite n. 210501/000000200013, quale bene immobile appartenente al patrimonio indisponibile, di superficie utile pari a mq. 30,99 così suddiviso:

locale principale di somministrazione:	mq.	14,30
locale deposito e servizi igienici	mq.	16,69

I locali sono occupati dall’attuale concessionario fino alla scadenza del contratto in corso (31/7/2020).

Oggetto della concessione

Il concessionario dovrà:

 provvedere all’apertura e chiusura del complesso sportivo di via Gerbi dal lunedì alla domenica – sulla base degli orari di utilizzo da parte degli utenti, Federazioni Sportive , Associazioni sportive, Istituti scolastici, come comunicato dall’Ufficio amministrativo impianti sportivi ;

 garantire l’apertura del bar/area ristoro in occasione di gare e manifestazioni che interessano il Palazzetto dello Sport - denominato PalaBosca - e il Campo Scuola di Atletica;

 alla conduzione e gestione di tutti gli impianti ( a titolo indicativo e non esaustivo):

1. idrico

2. elettrico

3. antintrusione

4. riscaldamento

5. di diffusione sonora

con la precisazione che, per gli impianti di cui sopra, il Concessionario dovrà limitarsi al solo utilizzo degli stessi (accensione e spegnimento, eventuali regolazioni) senza effettuare interventi di manutenzione e/o riparazione, ad eccezione di eventuali situazioni di emergenza, e comunque, se del caso, gli stessi devono essere effettuati da personale qualificato ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008, n. 37, previo accordo con l’Amministrazione Comunale;

 alla pulizia giornaliera dei locali adibiti a bar e ristoro con propri prodotti di consumo, proprie attrezzature e personale;

 alla derattizzazione e disinfestazione al bisogno;

 a mantenere in perfetto stato di efficienza e di conservazione i locali, gli arredi, le attrezzature concesse in uso, garantendo tutti gli interventi di manutenzione ordinaria;

 alla cura e manutenzione delle aree verdi di pertinenza dell’impianto PalaBosca, sgombero neve, pulizia dei marciapiedi perimetrali dell'impianto;

 a gestire la contabilità e tutti gli adempimenti fiscali e tributari derivanti dalla gestione dei locali adibiti a bar e ristoro;

 a stipulare o volturare i contratti relativi alle utenze di luce, riscaldamento, acqua potabile, telefono riguardanti la gestione del bar ed a provvedere al pagamento delle relative bollette;

 a stipulare il contratto relativo alla tariffa di igiene ambientale, provvedendo ai relativi pagamenti, nel rispetto della normativa comunale in materia di raccolta differenziata riguardanti la gestione del bar;

 a provvedere al corretto smaltimento dei rifiuti, in modo da garantire ordine e decoro.

Il Concessionario è inoltre tenuto a provvedere :

 al pagamento delle spese relative al personale impiegato, nel rispetto della normativa vigente in materia retributiva, contributiva, previdenziale e fiscale;

 all’acquisizione a proprie spese delle necessarie iscrizioni, autorizzazioni, concessioni, licenze o permessi prescritti dalla legge e dai regolamenti, anche nel caso in cui essi si rendano necessari in corso di esecuzione della concessione;

 al mantenimento dell’agibilità e della sicurezza del bar e dei locali di pertinenza, comprese eventuali opere di adeguamento strutturale e tecnologico, al fine di garantire il regolare svolgimento delle attività oggetto di concessione.

Interventi migliorativi a cura del Concessionario

L'area del Palazzetto dello Sport è stata oggetto negli anni di investimenti di riqualificazione (quali a titolo esemplificativo ma non esaustivo quelli riguardanti il campo da calcio “Lega”, la costruzione di un impianto da Padel comprensivo di n. 4 campi da gioco, il rifacimento della Campo Scuola di atletica ) pertanto, ai fini di una valorizzazione dell'immobile ed in un’ottica di incremento delle potenzialità dei servizi offerti, al momento sotto sfruttati, ai soggetti che manifesteranno interesse verrà richiesto, con successiva comunicazione di presentare un progetto di riqualificazione dei locali adibiti a bar e ristoro che potrà prevedere:

- efficientamento energetico;

- ampliamento spazi, ad esempio tramite realizzazione di un locale con funzione di bussola/hall di ingresso utilizzabile come ampliamento dell’attuale spazio destinato a bar;

- adeguamento e miglioramento degli impianti di riscaldamento ed illuminazione ormai datati ed anacronistici, ad esempio con installazione di termoconvettori per il riscaldamento invernale ed il raffrescamento estivo;

- rifacimento servizi igienici;

- ridistribuzione ed ottimizzazione degli spazi del bar/tavola calda con parziale demolizione di tramezze;

- altri interventi che consentano di ottenere vantaggi estetici e pratici, quali rifacimento pavimentazione, tinteggiatura, ……;

- sostituzione arredi bar.

Inoltre il concessionario avrà la possibilità di utilizzare, per i mesi estivi e/o primaverili, alcuni spazi limitrofi la struttura che potrà proporre di realizzare al fine di incrementare la capacità ricettiva del bar, usando l’accortezza di lasciare libere le vie di fuga laterali per le emergenze.

Al fine di una iniziale valutazione degli interventi che possono essere proposti, si allegano gli schemi grafici predisposti dal competente servizio tecnico comunale.

L’effettuazione degli interventi migliorativi di cui sopra, come anche l'organizzazione dell’allestimento, la fornitura degli arredi e/o mobilio e delle attrezzature necessarie per lo svolgimento dell'attività saranno di competenza del Concessionario che si farà carico del relativo onere economico.

I lavori e le forniture di cui sopra dovranno essere effettuati, rendicontati e certificati ai sensi del D.Lgs. 50/2016 (Codice dei Contratti) del DPR 207/2010 per le parti ancora in vigore, del DM 7 marzo 2018 n. 49 e del D.M. 22 gennaio 2008, n. 37;

Detti beni e migliorie resteranno, al termine della concessione, di proprietà del Comune di Asti. Tutte le spese migliorative, relative ad interventi preventivamente autorizzati, sostenute e realizzate dal Concessionario, non daranno diritto a rimborsi e/o indennizzi alla scadenza e/o mancata prosecuzione del rapporto concessorio.

Dati economici della concessione

A titolo informativo si rende noto che:

- gli introiti complessivi annui attuali del bar/tavola calda corrispondono ad un media di € 5.000,00 ante imposte;

- il canone concessorio mensile da corrispondere al Comune di Asti, a base di gara, è calcolato per mq di superficie commerciale, fuori campo I.V.A., stimato in base ai seguenti criteri analitici:

Il locale di cui trattasi è composto attualmente da:

- superficie ad uso bar – utilizzata a scopo commerciale;

- superficie ad uso deposito e servizi igienici – superiore a quella oggi utilizzata per la somministrazione, per la quale è necessario effettuare un abbattimento del canone quantificato nel 50%. Nel caso in cui venissero previsti interventi di adeguamento e di ampliamento della superficie commerciale, sarà necessario adeguare il canone al prezzo corrispondente.

La stima del canone viene calcolata partendo da un valore teorico dell’immobile, a cui viene applicato un indice di capitalizzazione per calcolare il canone annuo di locazione da porre a base di gara.

Il Consulente Immobiliare – Sole 24 Ore pone come valore commerciale di compravendita dei locali commerciali, un minimo di 3.150 €/mq (semicentro) ed un massimo di 7.700 €/mq (centro); considerata l’ubicazione oggettiva, ai margini della zona centrale cittadina, si ritiene corretto utilizzare un valore intermedio di 5.500 €/mq, per calcolare un ipotetico valore dell’esercizio, dal quale ricavare il canone annuale di locazione, utilizzando un tasso di capitalizzazione del 6,00% (da Borsino Immobiliare Asti - dicembre 2018), suddiviso per le 12 mensilità:

- per il locale uso bar : €./mq. 5.500 x 6,00% = canone annuale €./mq 330,00/ 12 mesi = €. 27,50 mese/mq;

- per i locali accessori: €./mq. 5.500 x 6,00% = canone annuale €./mq 330,00 x abbattimento 50%= canone annuale €. /mq 165, 00/ 12 mesi = €. 13,75 mese/mq

Per un canone complessivo:

(mq. 14,30 x €. 27,50) = €. 393,25/mese per il locale uso bar

(mq. 16,69 x €. 13,75) = €. 229,48/ mese per locali accessori

I canoni di concessori a base di gara – che dovranno essere moltiplicati per le superfici di somministrazione e di locali accessori risultanti dagli interventi migliorativi a cura del concessionario – sono i seguenti:

- €. 27,50/mq/mese x le superfici di somministrazione;

- €. 13,75/mq/mese x le superfici destinate a deposito/servizi igienici.

Il Comune di Asti si riserva di scomputare il canone concessorio dagli interventi migliorativi realizzati dal concessionario.

Durata della concessione

La durata verrà definita sulla base dell’ammortamento degli investimenti per gli interventi migliorativi proposti, entro il limite massimo di 9 anni.

Possono presentare manifestazione di interesse tutti i soggetti in possesso dei requisiti di ordine generale di cui all’art. 80 del D. Lgs. n. 50/2016.

Tenuto conto di quanto sopra, i soggetti interessati dovranno far pervenire al Comune la propria manifestazione di interesse compilando il modello allegato all’indirizzo P.E.C. xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx@xxx.xx all’attenzione del Servizio Appalti entro il termine perentorio delle

ore 13.00 del giorno 03/06/2020

Il presente avviso non costituisce né un’offerta contrattuale, né una sollecitazione a presentare offerta, ma è da intendersi come mero procedimento preselettivo finalizzato alla raccolta di manifestazioni di interesse che non comporta né diritti di prelazione o preferenza né impegni o vincoli sia per i soggetti che presenteranno manifestazione di interesse che per il Comune di Asti ai fini della concessione in oggetto.

Responsabile del Procedimento: Dirigente del Settore Risorse Umane Sistemi Informativi e Rapporti con le partecipate, Dott.ssa Xxxxx Xxxxxx - xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx@xxx.xx

Informazioni sul presente avviso : Ufficio Gestione Impianti Sportivi - tel. 0141/399073 PEC: xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx@xxx.xx - email: x.xxxxxxxxx@xxxxxx.xxxx.xx

Allegati:

- Schemi grafici

- Modello manifestazione di interesse

- Informativa privacy

Il Dirigente/Responsabile del procedimento Dott.ssa Xxxxx Xxxxxx

(firmato digitalmente)