TRIBUNALE DI TERAMO

C.P. n.28/2014

AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DI BENI IMMOBILI

con modalità telematica asincrona

ai sensi degli artt. 107 L.F. - 570 e segg. c.p.c.

Giudice Delegato Xxxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx

Il sottoscritto Avv. Carlo Del Torto, con studio in Teramo, Liquidatore Giudiziale della procedura in epigrafe indicata;

Visto il D.L. 83/2015 convertito in Legge n. 132/15; Visto il programma di liquidazione;

Vista la perizia deposita in atti a firma del geometra Xxxxxxxx Xx Xxxxxx; Vista la relazione di aggiornamento del geometra Xxxxxx Xxxxxxxxx;

Visto i provvedimenti del Tribunale di Teramo del 29.10.2020 e del 17.12.2020;

AVVISA CHE

che il giorno 8 giugno 2022 alle ore 10:00, presso il proprio studio in Teramo, alla Via Irelli n. 6, procederà alla vendita telematica asincrona tramite la piattaforma xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx, dei seguenti beni immobili e mobili, meglio descritti in ogni sua parte nelle consulenze estimative in atti, e divisi per lotti, nel rispetto della normativa regolamentare di cui all’art. 161 ter disp. att. c.p.c. di cui al decreto del Ministro della Giustizia 26 febbraio 2015, n. 32.

INFORMATIVA GENERALE

Per le caratteristiche degli immobili e dei beni mobili, le eventuali difformità, le formalità gravanti (iscrizioni e trascrizioni) e quant’altro non espressamente ivi riportato si fa riferimento al contenuto della relazione di stima, redatta dal geometra Xxxxxxxx Xx Xxxxxx ed alla relazione integrativa redatta dal geometra Xxxxxx Xxxxxxxxx che fanno parte integrante del presente avviso, depositate in atti della procedura e consultabili sul Portale Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, sul sito xxx.xxxx xxxxxxxxxxx.xx e sul sito xxx.xxxx xxx xxxxxxxx.xx

*** *** *** ***

DESCRIZIONE DEI LOTTI IN VENDITA

**********

LOTTO 1 -

Diritti di piena proprietà pari all’intero su appezzamenti di terreno ed annessi rustici, della estensione complessiva di Ha. 108.17.75, ubicati nel Comune di Borgia (CZ), contrada Fiego.

Il tutto risulta essere censito al N.C.T. del predetto Comune ai fg. 28 - 36 - 37 - 38, con le particelle:

 Foglio 36 particelle 83 - 84 - 86 - 87 (Fabbr. Rurale) - 96 - 133 - 134 - 135 - 136 - 137 - 138 - 139 -

140 - 141 - 143 - 145 - 152 - 153 - 154 (Fabbr. Rurale) - 155 - 156 - 157 - 168 - 175 - 176 - 177 -

178 - 179 - 180 (Fabbr. Rurale) - 181 - 188 - 189 (Fabbr. Rurale) - 190 - 236 - 243 - 269 - 270;

 Foglio 37 particelle 56 - 76 - 81 - 82 - 83 - 84 - 89 - 90 (Fabbr. Rurale) - 94 - 95 - 96 - 97 - 104 - 105

- 106 - 109 - 116 (Fabbr. Rurale) - 117 - 118 - 119 - 120 - 121 - 122 - 123 - 125 - 126 - 127 - 128 -

129 - 131 - 205 - 210 - 212 - 214 - 216 - 220 - 225 - 232 - 233 (Ente urbano).

Sulla particella n. 233 (Ente Urbano) insiste un fabbricato a destinazione albergo, in proprietà superificiaria intestata ad altro soggetto.

 Foglio 38 particelle 8 - 9 - 16 - 18 - 22 - 28 - 29 (Fabbr. Rurale) - 30 - 33 - 34 - 55 - 56 - 57 - 58 - 59

- 60 - 61 - 62 - 63 - 64 - 76 - 79 - 80 - 81 - 83 - 84 - 85 - 86 - 87 - 91 - 475 - 476 - 4 – 5;

 Foglio 28 particelle 168 (Fabbr. Rurale) - 169 - 170.

Le destinazioni urbanistiche dei terreni in oggetto sono richiamate nella perizia originali e di aggiornamento.

Sulle suddette particelle insistono oltre ai fabbricati rurali, anche dei manufatti così come riportati nella perizia iniziale ed in quella di aggiornamento; gli stessi saranno regolarizzati sia catastalmente che urbanisticamente a cura e spese dell’eventuale aggiudicatario.

Diritti di piena proprietà pari all’intero su fabbricati distinti all’N.C.E.U. del predetto Comune al fg. 37, contrada Fiego.

 Foglio 37 particelle 254 Sub.11 - Cat. C/2 - Cl. 3 Cons. 100 mq. - R. €. 87,80.

Inoltre sulle part. 225 del fg. 37 insiste un fabbricato destinato a sala di ristoro oltre una piscina scoperta; anche in questo caso bisognerà procedere a cura e spese dell’eventuale futuro aggiudicatario al perfezionamento urbanistico e catastale dei manufatti, in quanto abusivi.

organizzazioni professionali di categoria, da intendersi tacitamente rinnovato con proroga automatica di anno in anno fino alla cessione del cespite che dovrà essere rilasciato nel termine massimo di 120 giorni dalla comunicazione di avvenuta aggiudicazione nell’ambito della procedura di concordato preventivo.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 884.531,25

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 664.000,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 5.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Occupato

**********

LOTTO 2 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Xxxxxxxx Xxxxxxx distinto nel N.C.E.U. al Foglio 34 Particella 1359 - Sub. 7 - Ufficio - Cat. A/10 - Cl. U - Cons. 1,5 vani - della superficie di Mq. 24,50 circa, posto al piano primo, costituito da un unico vano, servizio e balcone della superficie di Mq. 7,60 circa.

L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 2.316,22

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 1.750,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 500,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

********

LOTTO 3 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Xxxxxxxx Xxxxxxx distinto nel N.C.E.U. al Foglio 34 Particella 1359 - Sub. 8 - Ufficio - Cat. A/10 - Cl. U - Cons. 5 vani - della superficie di Mq. 62,30 circa, posto al piano primo, costituito da ingresso, quattro vani, servizio e balcone della superficie di Mq. 7,60 circa.

L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 6.120,40

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 4.600,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 500,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

LOTTO 4 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Xxxxxxxx Xxxxxxx distinto nel N.C.E.U. al Foglio 34 Particella 1359 - Sub. 9 – Appartamento Cat. A/2- Cl. 1 - Cons. 4 vani - della superficie di Mq. 67,40 circa, posto al piano primo, costituito da ingresso, soggiorno- cucina, due camere, ripostiglio, bagno, disimpegno e balcone della superficie di Mq. 12,80 circa. L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Si precisa inoltre che l'immobile, risulta concesso in locazione con contratto stipulato in data 01.04.2002 e registrato il 12.04.2002 al n. 713 serie 3 per una durata di anni 3, rinnovato tacitamente fino alla data odierna, ad un canone trimestrale di €. 619,50 + Iva.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 6.571,81

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 4.930,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 1.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Occupato

**********

LOTTO 5 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Xxxxxxxx Xxxxxxx distinto nel N.C.E.U. al Foglio 34 Particella 1359 - Sub. 10 - Appartamento Cat. A/2-Cl. 1- Cons. 5,5 vani - della superficie di Mq. 99,00 circa, posto al piano primo, costituito da ingresso, soggiorno-cucina, tre camere, due ripostigli, bagno, disimpegno e balcone della superficie di Mq. 17,50 circa; Sub. 11 Lastrico solare - della superficie di Mq. 400 circa, posto al piano secondo.

L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 10.118,35

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 7.600,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 1.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

LOTTO 6 -

**********

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Xxxxxxxx Xxxxxxx distinto nel N.C.E.U. al Foglio 34 Particella 1359 - Sub. 12 – Autorimessa Cat. C/6 - Cl. 2 - Cons. 685 mq - posta al piano interrato, accessibile mediante rampa di accesso esterna di Mq. 60,00 circa e scala condominiale interna, costituita da un unico locale e tre piccoli servizi. L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 11.433,27

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 8.580,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 1.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

LOTTO 7 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Roma distinto nel N.C.E.U. al Fog. 26 Particella 178 - Sub. 23 - Negozio Cat. C/1 - Cl. 8 - Cons. 54 posto al piano primo, costituito da un unico locale comunicante mediante scala e servizio. L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 6.877,30

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 5.160,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 1.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

LOTTO 8 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Roma distinto nel N.C.E.U. al Fog. 26 Particella 178 - Sub. 30 - Appartamento Cat. A/2 - Cl. 2 - Cons. 2 vani - adibito a studio medico, posto al piano secondo, della superficie di Mq. 80,00 circa (di cui Mq.32,00 destinati a terrazza, ma di fatto chiusa ed adibita ad ufficio), costituito da ingresso, disimpegno, soggiorno, servizio e terrazza. L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Si precisa inoltre che l'immobile, risulta concesso in locazione con contratto stipulato in data 10/10/2009 e registrato il 10/11/2009 al n. 2846 serie 3 per una durata di anni 6, con rinnovo tacito per ulteriori anni 6, ad un canone mensile di €. 320,00.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 7.944,49

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 5.960,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 1.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Occupato.

**********

LOTTO 9 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Roma distinto nel N.C.E.U. al Fog. 26 Particella 178 - Sub. 200 - Negozio Cat. C/1 - CL 7 - posto su due piani, della superficie di Mq. 120,00 circa (piano terra-locali principali) e Mq. 98,00 circa (Piano interrato-accessori), comunicanti con scala interna. L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 22.272,94

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 16.710,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 1.500,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

LOTTO 10 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Roma distinto nel N.C.E.U. al Fog. 26 Particella 178 - Sub. 45 – Ufficio Cat. A/10 - Cl. U - Cons. 5 vani - della superficie di Mq. 113,00 circa, posto al piano primo, costituito da ingresso/sala d'attesa, tre vani ufficio, disimpegno e servizio. L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 26.394,42

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 19.800,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 1.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

LOTTO 11 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Roma distinto nel N.C.E.U. al Fog. 26 Particella 178 - Sub. 48 – Ufficio Cat. A/1O - Cl. U - Cons. 4 vani - della superficie di Mq. 90,00 circa, posto al piano primo, costituito da ingresso/sala d'attesa, due vani ufficio, disimpegno e due servizi. L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 22.587,36

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 16.950,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 1.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

LOTTO 12 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Roma distinto nel N.C.E.U. al Fog. 26 Particella 178 - Sub. 50 - Appartamento Cat. A/2 - Cl. 2 -Cons. 6,5 vani - della superficie di Mq. 123,00 circa, posto al piano secondo, costituito da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, ripostiglio e balcone/terrazzo della superficie di Mq. 134,00 circa.

L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 41.328,04

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 31.000,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 1.500,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

LOTTO 13 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Roma distinto nel N.C.E.U. al Fog. 26 Particella 178 - Sub. 55 - Appartamento Cat. A/2 - Cl. 2 -Cons. 6,5 vani - della superficie di Mq. 146,00 circa, posto al piano terzo, costituito da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, ripostiglio e balconi della superficie di Mq. 22,00 circa. L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 21.755,47

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 16.350,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 1.500,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

LOTTO 14 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Roma distinto nel N.C.E.U. al Fog. 26 Particella 178 - Sub. 58 - Appartamento Cat. A/2 - Cl. 2 -Cons. 7,5 vani - della superficie di Mq. 141,00 circa, posto al piano quarto, costituito da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, disimpegno, ripostiglio e balconi della superficie di Mq. 35,00circa.

L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 23.709,29

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 17.790,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 1.500,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

LOTTO 15 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Roma distinto nel N.C.E.U. al Fog. 26 Particella 178 - Sub. 61 - Appartamento Cat. A/2 - Cl. 2 -Cons. 6,5 vani - della superficie di Mq. 146,00 circa, posto al piano quarto, costituito da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, disimpegno, ripostiglio e balconi della superficie di Mq. 22,00 circa.

L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 28.785,76

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 21.600,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 1.500,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

LOTTO 16 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Immobili siti in Gioia Tauro (RC) alla Via Roma distinto nel N.C.E.U. al Fog. 26 Particella 17 - Sub. 62 - Appartamento Cat. A/2 - Cl. 2 -Cons. 6,5 vani - della superficie di Mq. 123,00 circa, posto al piano quarto, costituito da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, disimpegno, ripostiglio e balconi della superficie di Mq. 19,30 circa.

L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Gioia Tauro.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 22.902,60

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 17.200,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 1.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

LOTTO 17 -

Diritti di piena proprietà pari all’intero su appezzamenti di terreno ed annessi rustici, della estensione complessiva di Ha. 38.66.02. ricadenti nel Comune di Gioia Tauro (RC).

Il tutto risulta essere censito all’N.C.T. del predetto Comune ai fg. 29 - 34, con le particelle:

 Foglio 29 particelle 33 - 57 (Fabbr. Rurale) - 58 - 59 - 270 - 342 - 343 - 346 - 347 - 348 – 349 -

350 - 351 - 352 - 354 - 355 - 356 - 357 - 359 - 360 - 361 - 362 - 363 - 364 - 365 - 366 - 367 - 368 -

369 - 370 - 411 - 554 - 555 (Ente urbano) - 557 (Ente urbano) - 556;

 Foglio 34 particelle 91- 92 - 97 - 98 - 105 - 337 - 338 - 628 - 629 - 930 - 335 - 159.

Le Particelle distinte al Fg. 29 in base al Piano Regolatore del Comune di Gioia Tauro ricadono in "Ambito AS - (Attrezzature e Servizi di Interesse Generale) Ambito Agricolo E2 ed E5"-Art.65-54-55. Le Particelle distinte al Fg. 34 in base al Piano Regolatore del Comune di Gioia Tauro ricadono in "Ambito TC2 (Programmi di Recupero Urbano) e Ambito TC4 - (Aree di Frangia)" -Art.45-46-47-48- 49.

Sui detti appezzamenti risultano insistere fabbricati rurali che, in base alla normativa, dovranno essere regolarmente accatastati e sanati con le rispettive imposte ed interessi di mora così determinati all’Agenzia delle Entrate di riferimento.

Inoltre, sulle dette particelle è presente un contratto di affitto di fondo rustico di natura, stipulato in data 13 maggio 2021, della durata di anni uno, in deroga alle previsioni di cui alla Legge 3 maggio 1982 n. 203, richiamati gli accordi in deroga ex art. 45 e, pertanto, sottoscritto con l’assistenza delle organizzazioni professionali di categoria, da intendersi tacitamente rinnovato con proroga automatica di anno in anno fino alla cessione del cespite che dovrà essere rilasciato nel termine massimo di 120 giorni dalla comunicazione di avvenuta aggiudicazione nell’ambito della procedura di concordato preventivo.

Diritti di piena proprietà pari all’intero su unità immobiliari censiti al N.C.E.U. del Comune di Gioia Tauro, C.da Villa X. Xxxxxx.

Il tutto risulta essere censito all’N.C.E.U. del predetto Comune ai fg. 29, con le particelle:

 Foglio 29 Particella 555 Cat. C/2 - Cl. 1 - Cons. 102 mq - R. €. 167,57.

 Foglio 29 Particella 557 Cat. C/2 - Cl. 1 - Cons. 49 mq - R. €. 80,98.

Gli immobili risultano realizzati in epoca antecedente al 01/09/1967.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 358.655,77

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 269.000,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Occupato.

**********

LOTTO 18 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su complesso produttivo destinato alla lavorazione della sansa sito in Melicuccà (RC) alla via Sant'Xxxxxxx da Padova, c.da Amoroso, distinto nel

N.C.E.U. al Fog. 11 - Part. 545 - Cat. D/1.

Il complesso produttivo risulta costituito da quattro corpi, nello specifico:

Opificio destinato alla lavorazione di sansa, sviluppato su due livelli comunicanti mediante scala interna e precisamente:

 PIANO TERRA della superficie di Mq. 1.835,00 circa, adibito a locale lavorazione, magazzino, sala controllo, Mq. 220,00 circa destinata ad accessori e servizi e Mq. 3.745,00 circa di corte esterna;

 PIANO PRIMO della superficie di Mq. 220,00 circa, adibito in parte ad abitazione custode (ingresso/disimpegno, cucina/pranzo, sala guardaroba, due camere da letto e bagno) ed in parte ad uffici (disimpegno, tre uffici e servizi);

Cabina elettrica sviluppata su piano terra, della superficie di Mq. 21 circa; Locale Caldaia sviluppata su piano terra, della superficie di Mq. 27,00 circa.

L'intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Melicuccà.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 104.588,65

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 78.450,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

LOTTO 19 -

Diritti pari all'intero della piena proprietà su Fabbricato fatiscente con destinazione negozio/bottega sito in Melicuccà (RC), Via Roma distinto nel N.C.E.U. al Fog. 12 - Part. 439, cat. C/1, costituito da un locale al piano terra, della superficie di Mq. 65,00 circa e da una corte esterna di Mq. 34,00 circa. L'immobile in oggetto, risulta realizzato antecedente al 01/09/1967.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 1.389,91

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 1.050,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 500,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

LOTTO 20 -

Diritti di piena proprietà pari all’intero su appezzamenti di terreno e annessi rustici, della estensione complessiva di Ha. 62.01.82. ricadenti nel Comune di Melicuccà.

Il tutto risulta essere censito all’N.C.T. del predetto Comune ai fg. 2 - 5 - 6 - 10 -11 - 13, con le particelle:

 Foglio 2 particelle 30 (Fabbr. Rurale) - 58 - 60 - 65 - 68 - 82 - 83 - 84 - 85 - 87 - 88 - 89 - 90 - 92 -

94 - 100 - 102 - 103 - 104 - 135 - 394 - 449 - 451 - 453 - 455 - 442 - 443 - 444 - 93 - 499 - 500 (Ente

urbano);

 Foglio 5 particelle 1 - 109 - 127 - 154 - 158 - 159 - 178;

 Foglio 6 particelle 99 - 101 - 161 - 162 - 167 - 406 - 565;

 Foglio 10 particelle 152 - 155 - 157 - 158 - 171 - 175 - 258;

 Foglio 11 particelle 190 - 191 - 512 - 513 - 613 - 51 - 96 - 100 - 106 - 114 - 117 - 145 - 146 - 544 -

578 - 579 - 591 - 592 - 593 - 594 - 595 - 604 - 605 - 606 - 607 - 608 - 610 - 636;

 Foglio 13 particelle 220 - 221. I

suddetti appezzamenti di terreno, secondo il P.R.G. del Comune di Melicuccà risultano essere catalogati in zona E – zona agricola.

Si precisa che su parte del terreno distinto al N.C.T. con la particella 636 (ex 57) risulta un contratto di locazione nel quale concede alla conduttrice di allocare un palo con antenne e parabole, per una durata di anni 9, con decorrenza dal 13/02/2006, registrato in data 26/03/2007 al n. 2726 serie 3, per un canone mensile di €. 583,33.

Successivamente un accordo modificativo stipula contratto con inizio 01/09/2014 e scadenza 31/08/2023, con rinnovo tacito per ulteriori anni 6, per un canone annuo di €. 5.530,00.

Diritti di piena proprietà pari all’intero su unità immobiliari censiti al N.C.E.U. del Comune di Melicuccà ai Fg. 2 - 6 – 11.

 Foglio 2 particelle 500 Contrada Grappedà Cat. C/2 - Cl. 1- Cons. 37 mq - R. €. 32,49;

 Foglio 6 particelle 566 Contrada Longobardo Cat. C/2 - Cl. 1- Cons. 41 mq - R. €. 36,00;

 Foglio 6 particelle 567 Contrada Longobardo Cat. C/2 - Cl. 1- Cons. 42 mq - R. €. 36,88;

 Foglio 11 particelle 637 Contrada Amoroso Cat. C/2 - CL 1 - Cons. 35 mq - R. €. 30,73. Gli immobili in oggetto, risultano realizzati in data antecedente al 01/09/1967.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 329.169,94

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 246.900,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Occupato.

**********

LOTTO 21 -

Diritti di piena proprietà pari all’intero su appezzamenti di terreno e annessi rustici, della estensione complessiva di Ha. 197.33.26. ricadenti nel Comune di Anoia (RC), all c.da Morogallico. Il tutto risulta essere censito all’N.C.T. del predetto Comune ai fg. 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 8, con le particelle:

 Foglio 2 particelle 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 (Fabbr. Rurale) - 24 - 25;

 Foglio 3 particelle 3 - 4 - 5 (Fabbr. Rurale);

 Foglio 4 particelle 6 - 10;

 Foglio 5 particelle 35 - 37 - 39 - 40 - 41 - 42 (Fabbr. Rurale) - 43 - 44 (Fabbr. Rurale) – 45 (Fabbr.

Rurale) - 46 - 47 - 49 - 50 - 51 - 60 - 70 - 74 - 75 - 77 - 78 - 81 - 86 - 87 - 130 - 131(Ente Urbano) -

132 - 133 (Ente Urbano);

 Foglio 6 particelle 198 - 199 - 200 - 232 - 233 - 234 - 235 - 261 - 274 - 303 - 343;

 Foglio 8 particelle 103.

I suddetti appezzamenti di terreno, secondo il P.R.G. del Comune di Anoia risultano essere catalogati in zona E – zona agricola.

Diritti di piena proprietà pari all’intero su unità immobiliari censiti al N.C.E.U. del Comune di Anoia alla C.da Morogallico:

 Foglio 5 particella 131 Cat. C/2 - Cl. 1 - Cons. 235 mq - R. €. 242,73;

 Foglio 5 particella 133 Cat. C/2 - CL 1 - Cons. 191 mq - R. €. 197,29. Gli immobili risultano realizzati in epoca antecedente al 01/09/1967.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 1.424.812,50

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 1.068.650,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 5.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Occupato.

**********

LOTTO 27 -

Diritti di piena proprietà pari all’intero su appezzamenti di terreno della estensione complessiva di Ha. 03.40.01. ricadenti nel Comune di Bellante (TE), località Bellante Stazione. Il tutto risulta essere censito all’N.C.T. del predetto Comune al fg. 50, con le particelle:

 Foglio 50 particelle 180 - 816 - 820 - 822 - 897 - 906 - 909 - 911 - 912 - 913 - 914 - 915 – 916 - 917

- 920 - 921 - 922 - 923 - 924 - 925 - 926 - 927 - 946 – 948.

In base al Piano Regolatore del Comune di Bellante le particelle ricadono in parte in Zona "C - Espansione residenziale, sottozona C3 Lottizzazione fatte salve"; Secondo la Lottizzazione Molino San Xxxxxx - Lottizzazione "A" e Lottizzazione "B" approvata con delibera del Consiglio Comunale n. 42 del 26/09/2000 non attuate.

Per dettagli si fa riferimento alla perizia integrale del geom. Di Natale.

PREZZO BASE D'ASTA Euro 162.567,28

Offerta minima per la partecipazione all’asta Euro 121.950,00

Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00

STATO DI OCCUPAZIONE

Libero.

**********

D E T E R M I N A

le seguenti modalità di presentazione delle offerte e di svolgimento della procedura di vendita.

[A] DISCIPLINA DELLA VENDITA TELEMATICA

1. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA:

 le offerte di acquisto dovranno essere depositate in via telematica entro le ore 13:00 del giorno precedente a quello fissato per il loro esame;

 ammessi a depositare le offerte telematiche tramite l’apposito modulo ministeriale, al quale si accede dal portale del gestore, sono esclusivamente l’offerente ovvero il suo procuratore legale, cioè l’avvocato, ai sensi degli artt. 571 e 579 c.p.c., onerati (salvo esenzione) del pagamento del bollo in via telematica; offerte depositate da altri saranno dichiarate inammissibili;

 le offerte andranno obbligatoriamente redatte e depositate con le modalità ed i contenuti tutti previsti dagli artt. 12 e seguenti del Decreto del Ministro della Giustizia n. 32 del 26 febbraio 2015, che perciò di seguito si riportano:

Art. 12 Modalità di presentazione dell'offerta e dei documenti allegati

1. L'offerta per la vendita telematica deve contenere: a) i dati identificativi dell'offerente, con l'espressa

indicazione del codice fiscale o della partita IVA; b) l'ufficio giudiziario presso il quale pende la procedura; c) l'anno e il numero di ruolo generale della procedura; d) il numero o altro dato identificativo del lotto; e) la descrizione del bene; f) l'indicazione del referente della procedura; g) la data e l'ora fissata per l'inizio delle operazioni di vendita; h) il prezzo offerto e il termine per il relativo pagamento, salvo che si tratti di domanda di partecipazione all'incanto; i) l'importo versato a titolo di cauzione; l) la data, l'orario e il numero di CRO del bonifico effettuato per il versamento della cauzione; m) il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico di cui alla lettera l); n) l'indirizzo della casella di posta elettronica certificata di cui al comma 4 o, in alternativa, quello di cui al comma 5, utilizzata per trasmettere l'offerta e per ricevere le comunicazioni previste dal presente regolamento;

o) l'eventuale recapito di telefonia mobile ove ricevere le comunicazioni previste dal presente regolamento.

2. Quando l'offerente risiede fuori dal territorio dello Stato, e non risulti attribuito il codice fiscale, si deve indicare il codice fiscale rilasciato dall’autorità fiscale del Paese di residenza o, in mancanza, un analogo codice identificativo, quale ad esempio un codice di sicurezza sociale o un codice identificativo. In ogni caso deve essere anteposto il codice del paese assegnante, in conformità alle regole tecniche di cui allo standard ISO 3166-1 alpha-2code dell'International Organization for Standardization.

3. L'offerta per la vendita telematica è redatta e cifrata mediante un software realizzato dal Ministero, in forma di documento informatico privo di elementi attivi e in conformità alle specifiche tecniche di cui all'articolo 26 del presente decreto. Il software di cui al periodo precedente è messo a disposizione degli interessati da parte del gestore della vendita telematica e deve fornire in via automatica i dati di cui al comma 1, lettere b), c), d), e), f) e g), nonché i riferimenti dei gestori del servizio di posta elettronica certificata per la vendita telematica iscritti a norma dell'articolo 13, comma 4.

4. L'offerta è trasmessa mediante la casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica. La trasmissione sostituisce la firma elettronica avanzata dell'offerta, sempre che l'invio sia avvenuto richiedendo la ricevuta completa di avvenuta consegna di cui all'articolo 6, comma 4 del decreto del Presidente della Repubblica, 11 febbraio 2005, n. 68 e che il gestore del servizio di posta elettronica certificata attesti nel messaggio o in un suo allegato di aver rilasciato le credenziali di accesso in conformità a quanto previsto dall'articolo 13, commi 2 e 3. Quando l'offerta è formulata da più persone alla stessa deve essere allegata la procura rilasciata dagli altri offerenti al titolare della casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica. La procura è redatta nelle forme dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata e può essere allegata anche in copia per immagine.

5. L'offerta, quando è sottoscritta con firma digitale, può essere trasmessa a mezzo di casella di posta elettronica certificata anche priva dei requisiti di cui all'articolo 2, comma 1, lettera n). Si applica il comma 4, terzo periodo, e la procura è rilasciata a colui che ha sottoscritto l'offerta a norma del presente comma.

6. I documenti sono allegati all'offerta in forma di documento informatico o di copia informatica, anche per immagine, privi di elementi attivi. I documenti allegati sono cifrati mediante il software di cui al comma 3. Le modalità di congiunzione mediante strumenti informatici dell'offerta con i documenti alla stessa allegati sono fissate dalle specifiche tecniche di cui all'articolo 26.

Art. 13 Modalità di trasmissione dell'offerta

1. L'offerta e i documenti allegati sono inviati a un apposito indirizzo di posta elettronica certificata del Ministero mediante la casella di posta elettronica certificata indicata a norma dell'articolo 12, comma 1, lettera n).

2. Ciascun messaggio di posta elettronica certificata per la vendita telematica contiene, anche in un allegato, l'attestazione del gestore della casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica di aver provveduto al rilascio delle credenziali previa identificazione del richiedente a norma del presente regolamento.

3. Quando l'identificazione è eseguita per via telematica, la stessa può aver luogo mediante la trasmissione al gestore di cui al comma 1 di una copia informatica per immagine, anche non sottoscritta con firma elettronica, di un documento analogico di identità del richiedente. La copia per immagine è priva di elementi attivi ed ha i formati previsti dalle specifiche tecniche stabilite a norma dell'articolo

26. Quando l'offerente non dispone di un documento di identità rilasciato da uno dei Paesi dell'Unione europea, la copia per immagine deve essere estratta dal passaporto.

4. Il responsabile per i sistemi informativi automatizzati del Ministero verifica, su richiesta dei gestori di cui al comma 1, che il procedimento previsto per il rilascio delle credenziali di accesso sia conforme a quanto previsto dal presente articolo e li iscrive in un'apposita area pubblica del portale dei servizi telematici del Ministero.

Art. 14 Deposito e trasmissione dell'offerta al gestore per la vendita telematica

1. L'offerta si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del ministero della giustizia.

2. L'offerta pervenuta all'indirizzo di posta elettronica certificata di cui all'articolo 13, comma 1, è automaticamente decifrata non prima di centottanta e non oltre centoventi minuti antecedenti l'orario fissato per l'inizio delle operazioni di vendita.

3. Il software di cui all'articolo 12, comma 3, elabora un ulteriore documento testuale, privo di restrizioni per le operazioni di selezione e copia, in uno dei formati previsti dalle specifiche tecniche dell'articolo

26. Il documento deve contenere i dati dell'offerta, salvo quelli di cui all'articolo 12, comma 1, lettere a), n) ed o).

4. L'offerta e il documento di cui al comma 2 sono trasmessi ai gestori incaricati delle rispettive vendite nel rispetto del termine di cui al comma 1.

Art. 15 Mancato funzionamento dei servizi informatici del dominio giustizia

1. Il responsabile per i sistemi informativi automatizzati del ministero comunica preventivamente ai gestori della vendita telematica i casi programmati di mancato funzionamento dei sistemi informativi del dominio giustizia. I gestori ne danno notizia agli interessati mediante avviso pubblicato sui propri siti internet e richiedono di pubblicare un analogo avviso ai soggetti che gestiscono i siti internet ove è eseguita la pubblicità di cui all'articolo 490 del codice di procedura civile. Nei casi di cui al presente comma le offerte sono formulate a mezzo telefax al recapito dell'ufficio giudiziario presso il quale è iscritta la procedura, indicato negli avvisi di cui al periodo precedente. Non prima del giorno precedente l'inizio delle operazioni di vendita il gestore ritira le offerte formulate a norma del presente comma dall'ufficio giudiziario.

2. Nei casi di mancato funzionamento dei sistemi informativi del dominio giustizia non programmati o non comunicati a norma del comma 1, l'offerta si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta di accettazione da parte del gestore di posta elettronica certificata del mittente. Il gestore è tenuto a permettere la partecipazione alle operazioni di vendita dell'offerente che documenta la tempestiva presentazione dell'offerta a norma del periodo precedente.

L’indirizzo di posta elettronica certificata del Ministero cui inviare il file contenente l’offerta telematica e gli allegati è il seguente: xxxxxxxxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx .

2. CONTENUTO DELL'OFFERTA:

L'offerta deve riassuntivamente contenere, anche ad integrazione di quanto previsto dal citato Decreto, i dati seguenti con la precisazione che quanto non previsto dal modello ministeriale dovrà essere riportato in documento separato da allegare, come tutti gli altri, all’offerta telematica:

a) il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale o partita IVA, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta). Se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare;

b) quando l'offerta è formulata da più persone alla stessa deve essere allegata la procura rilasciata dagli altri offerenti al titolare della casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica. La procura è redatta nelle forme dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata e può essere allegata anche in copia per immagine. L'offerta, quando è sottoscritta con firma digitale, può essere trasmessa a mezzo di casella di posta elettronica certificata;

c) i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta, anno e numero di ruolo generale della procedura di concordato (“ . C. P. n. 28/2014”) del Tribunale di Teramo;

d) l’indicazione del prezzo offerto che non potrà essere, a pena di inefficacia dell’offerta, inferiore di oltre un quarto al valore d’asta indicato nell’ordinanza di vendita; il termine di pagamento del prezzo e degli oneri accessori che non potrà comunque essere superiore a centoventi (120) giorni dalla data di aggiudicazione (termine soggetto a sospensione nel periodo feriale); l’importo versato a titolo di cauzione, con data orario e numero di CRO del relativo bonifico, nonché il codice IBAN del conto corrente sul quale la cauzione è stata addebitata (tenendo presente che nel caso in cui nell’attestazione di avvenuto pagamento venga indicato come codice identificativo della transazione il c.d. codice TRN (o codice similare) composto da 30 caratteri alfanumerici, il CRO è normalmente identificato dalle 11 cifre presenti a partire dal 6° fino al 16° carattere del TRN. Qualora non possano essere inseriti sul modulo web lettere o caratteri speciali, al fine di evitare errori derivanti dal calcolo di posizionamento dei caratteri - tenuto conto che ogni banca restituisce un codice di riferimento interno composto diversamente – è possibile inserire solo tutti i numeri da cui è composto il TRN;

e) l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima;

f) gli indirizzi previsti agli artt. 4 o 5 sopra citati e l’eventuale recapito di telefonia mobile ove ricevere le prescritte comunicazioni, di pertinenza dell’offerente o del suo procuratore legale che ha effettuato il deposito.

3. DOCUMENTI DA ALLEGARE ALL’OFFERTA:

Anche ad integrazione di quanto previsto dal citato Decreto, andranno allegati, in forma di documento informatico o di copia informatica, pure per immagine, privi di elementi attivi:

 contabile di avvenuta disposizione del bonifico attestante il versamento della cauzione (necessario, a tutela dell’offerente, per permettere il tempestivo abbinamento con l’offerta decrittata), del documento di identità dell’offerente e del coniuge in comunione legale dei beni; qualora l’offerente sia minore di età o incapace, copia del documento di identità e del codice fiscale anche del soggetto che agisce in suo nome e delle relativa autorizzazione; qualora il coniuge offerente voglia escludere il bene dalla comunione legale copia della dichiarazione in tal senso dell’altro coniuge, autenticata da pubblico ufficiale.

 procura rilasciata dagli altri offerenti (quando l'offerta è formulata da più persone) al titolare della casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica oppure al soggetto che sottoscrive l’offerta con firma digitale. La procura è redatta nelle forme dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata.

 procura speciale o copia autentica della procura generale, nell’ipotesi di offerta fatta a mezzo di procuratore legale, cioè di avvocato;

 visura camerale aggiornata della società attestante i poteri del legale rappresentante della persona giuridica offerente, risalente a non più di tre mesi, ovvero copia della delibera assembleare che

autorizzi un soggetto interno alla società alla partecipazione alla vendita in luogo del legale rappresentante e originale della procura speciale o copia autentica della procura generale rilasciate da questi attestanti i poteri del soggetto interno delegato;

 la richiesta di agevolazioni fiscali (c.d. “prima casa” e/o “prezzo valore”) stilata sui moduli reperibili sul sito internet xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, salva la facoltà di depositarla successivamente all’aggiudicazione ma prima del versamento del saldo prezzo (unitamente al quale dovranno essere depositate le spese a carico dell’aggiudicatario ex art.2, comma settimo del D.M. 227/2015);

 dichiarazione di aver preso completa visione della relazione di stima.

4. MODALITÀ DI VERSAMENTO DELLA CAUZIONE:

Esclusivamente con bonifico sul conto corrente intestato a “Concordato

Preventivo . N. 28/2014”, acceso presso l’Istituto bancario BPER filiale di Teramo, alle coordinate IBAN IT 05 T 05387 15300 000003204066, con causale “Concordato Preventivo . N. 28/2014 C.P., lotto n. , versamento cauzione”, la cauzione dovrà essere versata tre giorni prima (esclusi sabato, domenica e festivi) del termine ultimo per la presentazione delle offerte affinché sia consentita la verifica del buon fine dell’accredito ed essere di importo pari almeno al 10 per cento del prezzo offerto.

L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad € 16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato sul portale dei servizi telematici all'indirizzo xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx , tramite il servizio "pagamento di bolli digitali", tramite carta di credito o bonifico bancario, seguendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” reperibile sul sito internet xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx .

5. IRREVOCABILITÀ DELL'OFFERTA:

Salvo quanto previsto dall’art. 571 c.p.c., l’offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile. Si potrà procedere all’aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non si colleghi telematicamente il giorno fissato per la vendita.

6. SVOLGIMENTO DELLA VENDITA:

L’esame delle offerte e lo svolgimento dell’eventuale gara sarà effettuato tramite il portale xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx. Le buste telematiche saranno aperte, alla presenza eventuale in collegamento da remoto delle parti, dei loro avvocati, il giorno e l’ora sopra indicati; eventuali ritardi sui tempi indicati non costituiscono causa di invalidità delle operazioni e motivo di doglianza da parte di alcuno; il Liquidatore Giudiziale, verificata la regolarità delle offerte darà inizio alle operazioni di vendita; gli offerenti partecipano telematicamente attraverso la connessione al portale del gestore della vendita, al

quale sono stati invitati a connettersi almeno trenta minuti prima dell’inizio delle operazioni mediante messaggio all’indirizzo di posta elettronica certificata indicato nell’offerta, con estratto dell’invito inviato loro via SMS; qualora per l’acquisito del medesimo bene siano state proposte più offerte valide, si procederà a gara sull’offerta più alta, che avrà durata sino alle ore 15 del giorno successivo; durante il periodo della gara, ogni partecipante potrà effettuare offerte in aumento, cioè rilanci, nel rispetto dell’importo minimo stabilito dall’avviso di vendita a pena di inefficacia; qualora vengano effettuate offerte in aumento negli ultimi 10 minuti della gara la stessa sarà prorogata automaticamente di ulteriori 10 minuti in modo da permettere agli altri partecipanti di effettuare ulteriori rilanci e così di seguito sino alla mancata presentazione di offerte in aumento nel periodo di prolungamento; la deliberazione finale sulle offerte all’esito della gara avrà luogo entro il giorno successivo al suo termine, prorogata se cadente di sabato o festivi al primo giorno non festivo; il bene verrà definitivamente aggiudicato dal Liquidatore Giudiziale, facendosi così luogo alla vendita, a chi avrà effettuato l’offerta più alta, sulla base delle comunicazioni effettuate dal gestore della vendita telematica. In difetto di offerte in aumento, il Liquidatore Giudiziale referente della procedura disporrà la vendita a favore del migliore offerente, salvo che il prezzo offerto sia inferiore al valore d’asta stabilito nell’avviso di; all’offerente che non risulterà aggiudicatario la cauzione sarà restituita mediante bonifico sul conto corrente dal quale era stata inviata.

7. TERMINI PER IL SALDO PREZZO:

L’aggiudicatario dovrà depositare mediante bonifico bancario sul conto corrente della procedura il residuo prezzo (detratto l’importo già versato a titolo di cauzione), nel termine indicato nell’offerta o, in mancanza, nel termine di 120 giorni dall’aggiudicazione (termine soggetto a sospensione feriale); nello stesso termine e con le medesime modalità l’aggiudicatario dovrà versare l’ammontare delle imposte di registro, ipotecarie e catastali, nella misura prevista dalla legge e poste a suo carico, unitamente alla quota di compenso spettante al Liquidatore Giudiziale ex art.2, comma settimo, D.M. 227/2015 (come indicatagli dallo stesso professionista).

Per il pagamento del residuo saldo prezzo il Giudice Delegato, ritenuta la compatibilità degli artt. 508 e 585 cpc con le norme di riferimento della Legge Fallimentare, con decreto del 2.07.2020 ha autorizzato la regolazione di detto saldo di aggiudicazione anche mediante assunzione del debito ipotecario riconosciuto nello stato passivo esecutivo, tenuto conto dell’ordine di graduazione, alle seguenti inderogabili condizioni da attuarsi anteriormente alla emissione e validazione del Decreto di Trasferimento:

a) versamento delle somme occorrenti al pagamento degli oneri diretti e indiretti, gravanti sul bene aggiudicato, che siano già esattamente quantificati;

b) versamento delle somme presuntivamente occorrenti, e quindi salvo conguaglio finale, al pagamento

degli oneri diretti e indiretti, gravanti sul bene aggiudicato, ma che non siano ancora quantificati e/o quantificabili.

Se il prezzo non è depositato nel termine stabilito, il Giudice Delegato con decreto dichiarerà la decadenza dell’aggiudicatario e pronuncerà la perdita della cauzione a titolo di multa, mentre il Liquidatore Giudiziale fisserà una nuova vendita. Se il prezzo al fine ricavato dalla vendita, unito alla cauzione confiscata, risultasse inferiore a quello dell’aggiudicazione dichiarata decaduta, l’aggiudicatario inadempiente sarà tenuto al pagamento della differenza ai sensi dell’art. 587 cpc).

La vendita è soggetta alle imposte di registro, ipotecarie e catastali nella misura prevista dalla legge; tali oneri fiscali saranno a carico dell’aggiudicatario.

8. OFFERTA PER PERSONA DA NOMINARE:

Nell’ipotesi in cui il procuratore legale, cioè avvocato, abbia effettuato l’offerta e sia rimasto aggiudicatario per persona da nominare, dovrà dichiarare al Liquidatore Giudiziale nei tre giorni successivi alla vendita il nome della persona per la quale ha fatto l’offerta, depositando originale della procura speciale notarile, ovvero copia autentica della procura generale, rilasciate in data non successiva alla vendita stessa, ovvero trasmettendogli via PEC detta documentazione in copia per immagine con attestazione di conformità.

[B] DISCIPLINA RELATIVA AL PAGAMENTO DEL PREZZO E DEGLI ONERI ACCESSORI

1. Salvo quanto disposto sub punto 2), il saldo del prezzo di aggiudicazione (pari al prezzo di aggiudicazione dedotta la cauzione prestata) dovrà essere versato mediante bonifico sul conto corrente di pertinenza della procedura entro il termine indicato nell’offerta, ovvero, qualora sia stato indicato un termine superiore, entro il termine massimo di 120 giorni dalla data di vendita (soggetto a sospensione nel periodo feriale).

2. Qualora l’aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo intenda fare ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull’immobile acquistato, egli dovrà indicare se possibile nella propria domanda di partecipazione l’istituto di credito mutuante; entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall’istituto di credito mutuante mediante bonifico sul conto della procedura. Conformemente a quanto previsto dall’art. 585 ultimo comma c.p.c. nel decreto di trasferimento il giudice dell’esecuzione inserirà la seguente dizione “rilevato che il pagamento di parte del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente decreto è avvenuto mediante erogazione della somma di .............. da parte di

.............. a fronte del contratto di mutuo a rogito .............. del ............... e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso all’iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso

del predetto finanziamento, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall’art. 585 c.p.c., è fatto divieto al Conservatore dei Registri Immobiliari presso il Servizio di pubblicità immobiliare dell’Agenzia delle entrate di trascrivere il presente decreto se non unitamente all’iscrizione dell’ipoteca di cui all’allegata nota”. In caso di revoca dell’aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all’istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura.

3. Nel medesimo termine fissato per il versamento del saldo del prezzo, l’aggiudicatario è tenuto anche al pagamento degli oneri fiscali e tributari conseguenti all’acquisto del bene, nonché dei compensi spettanti, a norma del decreto ministeriale n. 227 del 2015, al delegato incaricato della registrazione, trascrizione e voltura del decreto di trasferimento.

L’importo complessivo di tali oneri accessori sarà tempestivamente comunicato Liquidatore Giudiziale successivamente all’aggiudicazione. Il Liquidatore Giudiziale, unitamente al deposito della minuta del decreto di trasferimento, depositerà apposita certificazione relativa all’esatto e tempestivo versamento da parte dell’aggiudicatario delle spese e degli oneri accessori. Le somme a qualunque titolo versate dall’aggiudicatario saranno preventivamente imputate al pagamento degli oneri accessori e delle spese e, quindi, al pagamento del saldo del prezzo. Il mancato versamento entro il termine di quanto complessivamente dovuto (sia a titolo di saldo del prezzo, sia a titolo di oneri accessori) comporterà la decadenza dall’aggiudicazione e la perdita della cauzione.

[C] DISCIPLINA DELLA PUBBLICITÀ DELLE VENDITE DELEGATE

LE FORMALITA’ PUBBLICITARIE PREVISTE SONO LE SEGUENTI, a cura dal Liquidatore

Giudiziale:

a. La pubblicazione sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, ove saranno presenti, l’avviso di vendita, copia della perizia, le planimetrie e congrua documentazione fotografica. La pubblicità sul Portale delle Vendite pubbliche dovrà essere effettuata necessariamente 65 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte telematiche di acquisto;

b. inserimento dell’avviso di vendita e della relazione di stima (comprensiva di fotografie e planimetrie), almeno quarantacinque (45) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto sul sito web xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx, anche quale fornitore dei servizi del sito istituzionale del tribunale nel quale dovrà essere sempre possibile la consultazione di tutta la pubblicità legale relativa alle procedure instaurate presso l’ufficio, attraverso l’apposita sezione presente nel sito stesso;

c. pubblicazione sui siti Internet Xxxxxxxxxxx.xx Xxxx.xx, Xxxxxxxxx.xx, almeno quarantacinque (45) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto, di un avviso contenente in modo sintetico e riassuntivo la descrizione dell’immobile posto in vendita, il valore

d’asta e l’offerta minima, nonché l’indicazione che si tratta di vendita giudiziaria sottratta al pagamento di compensi o oneri aggiuntivi di alcun tipo, ed inserimento dei link ai siti internet ove saranno disponibili in dettaglio tutte le altre informazioni necessarie per partecipare alla vendita (o in alternativa indicazione di tali siti);

d. pubblicazione almeno quarantacinque (45) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto – tramite la società Comunic’Arte, nell’ambito della convenzione in essere con il Tribunale di Teramo - sui quotidiani cartacei locali individuati nella già menzionata convenzione, di un avviso contenente in modo sintetico e riassuntivo la descrizione dell’immobile posto in vendita, il valore d’asta e l’offerta minima con indicazione dei siti internet ove saranno disponibili in dettaglio tutte le altre informazioni necessarie per partecipare alla vendita.

R E N D E N O T O

a) che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in riferimento alla Legge

n. 47/85 come modificato ed integrato dal DPR 380/2001, e fermo il disposto dell’art. 2922 c.c., nonché alle condizioni stabilite nel “Regolamento per la partecipazione alla vendita telematica asincrona ex

D.M. 32/2015” (pubblicato sul sito xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx) ed a quelle indicate ai paragrafi successivi. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo;

b) che la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dalla debitrice, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni;

c) che per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, gli aggiudicatari, potranno ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell’art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n.47 come integrato e modificato dall’art.46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n.380, purché presentino domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento;

d) che gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni e da pignoramenti e da vincoli ex art.108, comma 2, L.F. che saranno cancellate a cura della procedura ed i relativi costi ed oneri a carico di questa. Non potranno essere cancellate le trascrizioni dei contratti e delle domande giudiziali. I beni di cui sopra sono meglio descritti nella relazione di stima che deve essere consultata dall’offerente, ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali

oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni;

e) che è a carico dell'aggiudicatario, la certificazione di attestazione di prestazione energetica dell'immobile (APE) che dovrà essere fornita al fine di ottenere il decreto di trasferimento.

f) che la partecipazione alle vendite giudiziarie non esonera gli offerenti dal compiere le visure ipotecarie e catastali e dall’accertare il regime fiscale applicabile all’acquisto.

INFORMA

che ai sensi dell’art. 560 c.p.c. la richiesta di visita al bene deve avvenire tramite il portale delle vendite pubbliche, in particolare nel dettaglio dell’inserzione, raggiungibile tramite la maschera di ricerca del sito xxxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx, è presente il pulsante per la richiesta di prenotazione della visita che apre l’apposito modulo.

Maggiori informazioni presso il Liquidatore Giudiziale, nonché custode, Avv. Carlo Del Torto, in Teramo, Via Irelli n. 6 email: xxx.xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx .

Per supporto tecnico durante le fasi di registrazione, di iscrizione alla vendita telematica e di partecipazione, è inoltre possibile ricevere assistenza, contattando Xxxx Xxxxxxxxxxx Inlinea S.p.A. ai seguenti recapiti:

 telefono: 0586/20141

 email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx

I recapiti sopra indicati sono attivi dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:00 alle ore 13:00 e dalle ore 14:00 alle ore 18:00.

La partecipazione alla vendita implica:

- la lettura integrale della relazione peritale e dei relativi allegati;

- l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nel presente avviso, nel regolamento di partecipazione e nei suoi allegati;

- la dispensa degli organi della procedura dal rilascio della certificazione di conformità degli impianti alle norme sulla sicurezza e dell’attestato di certificazione energetica.

Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge.

Teramo, lì 18 marzo 2022

Il Liquidatore Giudiziale Avv. Carlo Del Torto

Document Metadata

Table of Contents

TRIBUNALE DI TERAMO

Document Metadata