SCHEDA PER LA DETERMINAZIONE DEL CANONE DI LOCAZIONE COMUNE DI PADOVA
SCHEDA PER LA DETERMINAZIONE DEL CANONE DI LOCAZIONE COMUNE DI PADOVA
AI SENSI DELL’ACCORDO TERRITORIALE PER LE LOCAZIONI DEL COMUNE DI PADOVA SOTTOSCRITTO IL DALLE ORGANIZZAZIONI DELLA PROPRIETA’ E DEI
RICHIEDENTE : | ||||||||
INDIRIZZO ALLOGGIO: | ||||||||
DATI CATASTALI - NCEU | COMUNE | FOGLIO | PARTICELLA | SUBALTERNO | ||||
DATI CATASTALI - NCEU | COMUNE | FOGLIO | PARTICELLA | SUBALTERNO | ||||
DATI CATASTALI - NCEU | COMUNE | FOGLIO | PARTICELLA | SUBALTERNO | ||||
TIPO CONTRATTO: | ||||||||
ZONA APPARTENENZA: | A | B | C | D | E | |||
Compilare i campi evidenziati in giallo - "Zona di appartenenza" indicare la zona apponendo una "X". N.B. E' da inserire una sola selezione.
ZONIZZAZIONE
A | B | C | D | E | |||||
min (€/mq) | max (€/mq) | min (€/mq) | max (€/mq) | min (€/mq) | max (€/mq) | min (€/mq) | max (€/mq) | min (€/mq) | max (€/mq) |
€ 4,50 | € 9,25 | € 4,00 | € 8,03 | € 3,50 | € 7,10 | € 3,15 | € 6,44 | € 2,86 | € 5,98 |
SUPERFICIE LOCATIVA DELL'ALLOGGIO
TIPOLOGIA SUPERFICI (CALPESTABILI) | SUPERFICIE CALPESTABILE (mq) | COEFF. | SUPERFICIE LOCATIVA (mq) |
> mq. 100,00 | - | ||
> = mq. 65,00 a < = mq. 100,00 | 1,00 | ||
> = mq. 59,00 a < 65,00 = mq. 65,00 | - | ||
> = mq. 45,00 a < 59,00 | 1,10 | ||
> = mq. 36,00 a < 45,00 = mq. 45,00 | - | ||
< a mq. 36,00 | 1,25 | ||
AUTORIMESSA SINGOLA | 0,60 | ||
POSTO AUTO esterno riservato al conduttore | 0,30 | ||
MANSARDA/TAVERNA altezza o H media >= m. 2,40 | 0,50 | ||
BALCONI E TERRAZZE | 0,20 | ||
AREA SCOPERTA ESCLUSIVA fino ad un massimo mq. 20,00 al netto di eventuale posto auto | 0,20 | ||
TOTALE SUPERFICIE LOCATIVA | / | ||
N.B. Alla superficie calpestabile eccedente mq 100,00 è applicato un coefficiente riduttivo di 0,60.
Formula:
Sup. locativa = [(Sup.calpestbile - 100,00)* 0,60]+ 100,00
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare la superficie calpestabile (espressa in mq) utilizzando la virgola.
DEFINIZIONE SUBFASCIA DI APPARTENENZA |
L'attribuzione della subfascia segue il principio della valutazione per livello di qualità. Nella fattispecie si considera una scala di valori di tre livelli: Normale, Buono e Ottimo per ogni categoria di elementi. La valutazione finale sarà determinata dal livello di qualità prevalente risultante dalla sommatoria delle seguenti categorie considerate: Tipologia Edilizia, Vetustà, Posizione/Contesto urbano, Accessori in dotazione, Dotazione tecnologica, Indice prestazione energetica e Valore rendita catastale. |
1 | TIPOLOGIA EDILIZIA | Selezione | Valutazione |
1.a | UNITA' ISOLATA UNIFAMILIARE O AGGREGATA CON INGRESSO INDIPENDENTE FINO A 4 UNITA' - UNITA' AL PIANO ATTICO CON TERRAZZO PANORAMICO. | ||
1.b | UNITA' IN CONDOMINIO O SCALA CON MAX 10 UNITA' ABITATIVE | ||
1.c | UNITA' IN CONDOMINIO A SCALA UNICA CON PIU' DI 10 UNITA' ABITATIVE - CONDOMINIO A BLOCCO O IN LINEA CON PIU' SCALE. | ||
N.B. VALUTAZIONE 1.a = OTTIMO, 1.b = BUONO, 1.c = NORMALE | |||
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare una sola selezione apponendo una "X".
2 | VETUSTA' | Selezione | Valutazione |
2.a | NUOVA COSTRUZIONE O PESANTE RISTRUTTURAZIONE: DAL 01/01/2001 | ||
2.b | NUOVA COSTRUZIONE O PESANTE RISTRUTTURAZIONE: DAL 01/01/1979 AL 31/12/2000 | ||
2.c | NUOVA COSTRUZIONE O PESANTE RISTRUTTURAZIONE: ANTERIORE AL 01/01/1979 | ||
N.B. VALUTAZIONE 2.a = OTTIMO, 2.b = BUONO, 2.c = NORMALE | |||
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare una sola selezione apponendo una "X".
3 | POSIZIONE/CONTESTO URBANO | COEFF. | ELEMENTO PRESENTE | SINGOLO ELEMENTO | |
3.a | SERVIZI POSTALI, BANCARI, SANITARI E ALIMENTARI - ENTRO 500 ml. | 1,00 | |||
3.b | SERVIZI PUBBLICO TRASPORTO - ENTRO 500 ml. | 1,00 | |||
3.c | PRESENZA DI ALMENO UN SERVIZIO DI PUBBLICA ISTRUZIONE DI OGNI ORDINE E GRADO - ENTRO 500 ml. | 1,00 | |||
3.d | NESSUNO DEI SERVIZI SOPRA INDICATI | 0,01 | VALUTAZIONE | ||
N.B. VALUTAZIONE da 0,01 a 1 = NORMALE, 2 = BUONO, 3 = OTTIMO | TOTALE | ||||
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare se l'elemento è presente apponendo una "X".
4 | ACCESSORI IN DOTAZIONE | VALORE | ||
SINGOLO ELEMENTO | ELEMENTO PRESENTE | |||
4.a | POSTO AUTO, CICLI E MOTOCICLI IN AUTORIMESSA | 1,00 | ||
4.b | CANTINA/RIPOSTIGLIO IN USO ESCLUSIVO | 0,80 | ||
4.c | SOFFITTA PRATICABILE IN USO ESCLUSIVO | 0,80 | ||
4.d | DOPPI SERVIZI IGIENICI | 1,20 | ||
4.e | SERRAMENTI A RISPARMIO ENERGETICO DELL'INTERO ALLOGGIO | 1,40 | ||
4.f | PORTONCINO D'INGRESSO BLINDATO | 1,00 | ||
4.g | PORTONCINO D'INGRESSO DELL'ALLOGGIO CON SERRATURA DI SICUREZZA | 0,50 | ||
4.h | AVVOLGIBILI/OSCURANTI AUTOMATIZZATI | 1,00 | ||
4.i | BASCULANTE E/O CANCELLO CARRAIO AUTOMATIZZATO | 1,00 | ||
4.l | VERDE E/O SCOPERTO CONDOMINIALI | 0,70 | ||
4.m | NESSUNO DEGLI ACCESSORI SOPRA INDICATI | 0,01 | ||
VALORE TOTALE ELEMENTI PRESENTI | ||||
N.B. VALUTAZIONE da 0,01 a 2,70 = NORMALE, da > 2,70 a 5,40 = BUONO, da > 5,40 = OTTIMO | VALUTAZIONE | |||
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare se l'elemento è presente apponendo una "X".
5 | DOTAZIONE TECNOLOGICA | VALORE | ||
SINGOLO ELEMENTO | ELEMENTO PRESENTE | |||
5.a | RISCALDAMENTO AUTONOMO A GAS A CONDENSAZIONE | 1,40 | ||
5.b | RISCALDAMENTO AUTONOMO A GAS A CAMERA STAGNA | 1,20 | ||
5.c | RISCALDAMENTO AUTONOMO A POMPA DI CALORE O FONTE RINNOVABILE | 1,60 | ||
5.d | RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO CONTABILIZZATO | 1,10 | ||
5.e | PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA DA IMPIANTO AUTONOMO (caldaia) | 1,20 | ||
5.f | PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA CENTRALIZZATA | 1,00 | ||
5.g | PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA DA CORPO SEPARATO A GAS (boiler) | 1,10 | ||
5.h | PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA DA CORPO SEPARATO ELETTRICO (boiler) | 0,70 | ||
5.i | PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA SOLARE TERMICO AUTONOMO/POMPA DI CALORE O FONTE RINNOVABILE | 1,40 | ||
5.l | IMPIANTO CONDIZIONAMENTO, OGNI GENERE | 1,40 | ||
5.m | CONNESSIONE WI-FI | 1,00 | ||
5.n | LINEA TELEFONICA | 1,00 | ||
5.o | IMPIANTO ALLARME, OGNI GENERE | 1,20 | ||
5.p | ASCENSORE/ELEVATORE, ESCLUSO UNITA' NON SERVITA | 1,40 | ||
5.q | VIDEOCITOFONO | 1,00 | ||
5.r | CITOFONO | 0,50 | ||
5.s | NESSUNO DEGLI ACCESSORI SOPRA INDICATI | 0,01 | ||
VALORE TOTALE ELEMENTI PRESENTI | ||||
N.B. VALUTAZIONE da 0,01 a 3,10 = NORMALE, da > 3,10 a 6,20 = BUONO, da > 6,20 = OTTIMO | VALUTAZIONE | |||
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare sel l'elemento è presente apponendo una "X".
Voci riguardanti l'impianto di riscaldamento
Voci riguardanti la produzione di acqua calda sanitaria
6 | INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA | Selezione | Valore |
6.a | A.P.E. IN CLASSE: A - B | ||
6.b | A.P.E. IN CLASSE: C - D - E | ||
6.c | A.P.E. IN CLASSE: F - G | ||
N.B. VALUTAZIONE 6.a = OTTIMO, 6.b = BUONO, 6.c = NORMALE | |||
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare una sola selezione apponendo una "X".
7 | VALORE RENDITA CATASTALE | Selezione | Valutazione |
7.a | RENDITA > 900 € | ||
7.b | RENDITA DA > 400 € A < = 900 € | ||
7.c | RENDITA < = 400 € | ||
N.B. VALUTAZIONE 7.a = OTTIMO, 7.b = BUONO, 7.c = NORMALE | |||
ZONA | SUBFASCIA | MIN. | MAX |
A | 1 | € 4,50 | € 6,28 |
2 | € 4,50 | € 7,81 | |
3 | € 4,50 | € 9,25 | |
B | 1 | € 4,00 | € 5,67 |
2 | € 4,00 | € 7,00 | |
3 | € 4,00 | € 8,03 | |
C | 1 | € 3,50 | € 4,98 |
2 | € 3,50 | € 6,12 | |
3 | € 3,50 | € 7,10 | |
D | 1 | € 3,15 | € 4,50 |
2 | € 3,15 | € 5,57 | |
3 | € 3,15 | € 6,44 | |
E | 1 | € 2,86 | € 4,26 |
2 | € 2,86 | € 5,25 | |
3 | € 2,86 | € 5,98 |
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare una sola selezione apponendo una "X".
TABELLA RIASSUNTIVA DEGLI ELEMENTI CARATTERIZZANTI
ELEMENTI CARATTERIZZANTI | NORMALE | BUONO | OTTIMO | |
Subfascia 1 | Subfascia 2 | Subfascia 3 | ||
1 | TIPOLOGIA EDILIZIA | |||
2 | VETUSTA' | |||
3 | POSIZIONE/CONTESTO URBANO | |||
4 | ACCESSORI IN DOTAZIONE | |||
5 | DOTAZIONE TECNOLOGICA | |||
6 | INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA | |||
7 | VALORE RENDITA CATASTALE | |||
TOTALE | ||||
LIVELLO DI QUALITA' PREVALENTE | ||||
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare un solo livello di qualità prevalente apponendo una "X".
CALCOLO DEL CANONE
SUPERFICIE LOCATIVA (mq) | ZONA | SUBFASCIA | VALORE MIN (€/mq) | CANONE MENSILE MIN |
VALORE MAX (€/mq) | CANONE MENSILE MAX | |||
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare il valore min e valore max utilizzando la virgola.
CANONE CONCORDATO IN CASO DI MANCANZA TOTALE DI ARREDO
CANONE CONCORDATO TRA LE PARTI |
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare il canone concordato tra le parti utilizzando la virgola.
VEDASI SPECIFICHE OPERATIVE
PRESENZA ARREDO
UNITA' < = mq 65,00 (superficie locativa escluse pertinenze) | UNITA' > mq 65,00 (superficie locativa escluse pertinenze) | |||||
COEFFICIENTE | ELEMENTO PRESENTE | SINGOLO ELEMENTO | ELEMENTO PRESENTE | SINGOLO ELEMENTO | ||
ZONA CUCINA | ||||||
1 | Mobile base e pensili | 1,5 | ||||
2 | Piano cottura a gas di rete o elettrico o induzione | 1,5 | ||||
3 | Forno a gas di rete o elettrico | 1,5 | ||||
4 | Lavello | 1,0 | ||||
5 | Frigorifero | 2,0 | ||||
6 | Lavastoviglie | 2,0 | ||||
7 | Forno a microonde | 1,0 | ||||
8 | Tavolo con n. 4 sedie | 1,5 | ||||
9 | Set stoviglie completo (piatti, posate, bicchieri e pentole) | 1,5 | ||||
10 | Tendaggi | 1,0 | ||||
11 | Lampadario/punto luce | 0,5 | ||||
ZONA LETTO | ||||||
12 | Letto completo di materasso | 1,0 | ||||
13 | Comodino con luce | 0,5 | ||||
14 | Armadio | 1,5 | ||||
15 | Cassettiera (escluso per immobili fino a mq 65,00) | 1,5 | ||||
16 | Scrivania con luce | 2,0 | ||||
17 | Tendaggi | 1,0 | ||||
18 | Lampadario/punto luce | 0,5 | ||||
ZONA GIORNO | ||||||
19 | Poltrona o divano | 1,5 | ||||
20 | Poltrona o divano | 1,5 | ||||
21 | Tavolo con n. 4 sedie (escluso per immobili fino a mq 65,00) | 1,5 | ||||
22 | Credenza (escluso per immobili fino a mq 65,00) | 1,5 | ||||
23 | Libreria | 1,5 | ||||
24 | Televisore | 1,5 | ||||
25 | Tendaggi (escluso per immobili fino a mq 65,00) | 1,0 | ||||
26 | Lampadario/punto luce (escluso per immobili fino a mq 65,00) | 0,5 | ||||
XXXX XXXXX | ||||||
00 | Mobile porta-oggetti | 1,0 | ||||
28 | Specchio, porta-asciugamano e porta-sapone | 1,0 | ||||
29 | Lavatrice | 2,0 | ||||
30 | Tendaggi | 1,0 | ||||
31 | Lampadario/punto luce | 0,5 | ||||
XXXX XXXXXXXX | ||||||
00 | Mobile porta-oggetti (escluso per immobili fino a mq 65,00) | 1,5 | ||||
33 | Appendi abiti (escluso per immobili fino a mq 65,00) | 1,0 | ||||
34 | Lampadario/punto luce (escluso per immobili fino a mq 65,00) | 0,5 | ||||
TOTALE | TOTALE | TOTALE | ||||
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare la tipologia di incremento apponendo una "X".
CANONE DI LOCAZIONE CON ARREDO
UNITA' < = mq. 65 (Superficie locativa escluse pertinenze) | |||
CANONE MIN LOCAZIONE DI CALCOLO | N.B. La percentuale di arredo viene calcolata con la formula: Percentuale arredo = (totale elementi presenti *30%)/33 | ||
CANONE MENSILE MIN | PERCENTUALE ARREDO | ||
CANONE MAX LOCAZIONE DI CALCOLO | |||
CANONE MENSILE MAX | PERCENTUALE ARREDO | ||
UNITA' > mq. 65 (Superficie locativa escluse pertinenze) | |||
CANONE MIN LOCAZIONE DI CALCOLO | N.B. La percentuale di arredo viene calcolata con la formula: Percentuale arredo = (totale elementi presenti *30%)/42 | ||
CANONE MENSILE MIN | PERCENTUALE ARREDO | ||
CANONE MAX LOCAZIONE DI CALCOLO | |||
CANONE MENSILE MAX | PERCENTUALE ARREDO | ||
INCREMENTO DURATA CONTRATTO
UNITA' < = mq. 65 (Superficie locativa escluse pertinenze) | ||||
INCREMENTO SU CANONE MIN | INCREMENTO SU CANONE MAX | |||
CONTRATTO AGEVOLATO 4+2 | 3% | |||
CONTRATTO AGEVOLATO 5+2 | 6% | |||
CONTRATTO AGEVOLATO 6+2 | 10% | |||
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare la tipologia di incremento apponendo una "X".
UNITA' > mq. 65 (Superficie locativa escluse pertinenze) | ||||
INCREMENTO SU CANONE MIN | INCREMENTO SU CANONE MAX | |||
CONTRATTO AGEVOLATO 4+2 | 3% | |||
CONTRATTO AGEVOLATO 5+2 | 6% | |||
CONTRATTO AGEVOLATO 6+2 | 10% | |||
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare la tipologia di incremento apponendo una "X".
CANONE CONCORDATO TRA LE PARTI |
Compilare i campi evidenziati in giallo - indicare il canone concordato tra le parti utilizzando la virgola.