Contract
1 CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILIARE per FINALITA’ TURISTICA (articolo 1, comma.2, lettera c, Legge 431/98)
2 Con la presente scrittura privata - redatta in 3 (tre) oppure 5 (cinque) copie originali (una per il conduttore, una per
3 il locatore, una per il commercialista del locatore e, le eventuali ulteriori due, per l’Agenzia delle Entrate) –
4 a valere a tutti gli effetti di legge, il_Sig.
_ nato_a_ ( _)_ il _
5 sesso_(M/F)
residente_in _( _)_ in_via_
N° C.A.P._
6 Codice_fiscale _ di seguito denominato “locatore”
8 A_(cognome) (nome)
9 Sesso_(M=Maschio_/F=Femmina) NATA/O_il nel_Comune_di ___ __
10 Provincia_di_( )_Nazione_di_Nascita Nazionalità_attuale
11 RESIDENTE in (Città+Frazione) Provincia_( )
12 C.A.P. in_Località+Via/Viale/Piazza+N°_
13 Doc.di_Riconosc. N° Rilasciato/Rinnovato_ il
14 Scadente_il Emesso_da Codice_fiscale
15 DICHIARANTE di aver eletto il proprio DOMICILIO e di godere di stabile alloggio per Abitazione primaria nel
16 Comune_di Provincia_di_(_ )_C.A.P.
17 in_Località+Via/Viale/Piazza+N°
18 Palazzo/Villa Piano Interno Sub
19 di seguito denominato/a “conduttore” CHE ACCETTA per sé e per i suoi aventi causa
20 ai seguenti PATTI E CONDIZIONI:
21 1) La Soluzione_Abitativa_ _ di_globali_massimo_n° _( _ )_posti_letto, Classe
22 kWh/mq/anno, sita nel Comune di
(_ _)_ in_Via_ n°
23 piano_ _ interno_ _ dalle ore 17:00 del giorno di __ alle ore finali 10:00
24 del ovvero per un totale di n. giorni, incluse date arrivo e partenza.
25 Codice_Comune T/U I/P Sez.Urb./Xxx.Xxx. Foglio_ Mapp. Sub
26 Categoria Classe___ Vani_( _)_ Uso_Abit._SI_ Rendita_catastale %_Possesso %_
27 2) Il suddetto immobile verrà concesso in locazione per soddisfare esigenze abitative per esclusive finalità turistiche
28 avendo il conduttore dichiarato di volerlo usare quale abitazione secondaria di villeggiatura. Le parti si danno atto che il locatore si
29 è determinato a concludere il presente contratto in quanto il conduttore ha espressamente escluso qualsiasi altra diversa destinazione
30 d ell’immobile locato. In particolare il conduttore espressamente esclude di volere condurre in locazione l’immobile per altre finalità.
31 3) Data la sua natura il presente contratto cesserà alla scadenza indicata intendendosi improrogabile ed
32 anzi fino da ora disdettato, senza eccezione alcuna, per le stesse ore e data finali indicate sullo stesso.
33 4) Il canone complessivo di sola locazione, importo che andrà saldato anticipatamente come da Lettera di
34 Accompagnamento e seguenti ulteriori articoli e commi, è qui determinato in €. (in cifre/00),
35 pari a Euro (in lettere/00).
36 4.1) Quanto sopra, stabilito che le spese per luce acqua e gas verranno contabilizzate a parte, sulla base del solo
37 contatore luce, in ragione di €.2,00/kWh (eurodue/chilovattora) salvo variazioni significative da parte dei fornitori;
38 4.2) Inoltre, nel caso l’alloggio venga rilasciato non sufficientemente in ordine, verrà conteggiato un ulteriore
39 importo – nei casi peggiori da €.30,00 a €.100,00 da calcolarsi volta per volta – per il ripristino a nostra cura.
40 5) Al momento dell’inizio della locazione della Soluzione Abitativa concordata e della manuale, di proprio
41 pugno, sottoscrizione di ogni parte del presente Contratto ed eventuali Correlati non ancora e
42 precedentemente avallati e firmati fronte gli stessi locatore e conduttore, quest’ultimo verserà brevi manu
43 al locatore la somma di EuroTRECENTO/00_ quale cauzione infruttifera restituibile a fine locazione, salvo
44 ulteriori spese a conguaglio e copertura danni non già diversamente risolti. Tale versamento andrà
45 proporzionalmente integrato caso per caso, sempre brevi manu al locatore e su sua semplice richiesta,
46 qualora nel tempo si riscontrasse non consono a ricoprire le spese per consumi energetici e/o eventuali ed
47 ulteriori a carico del conduttore.
48 6) Il conduttore conferma fin d’ora di aver ben compreso che nessun versamento, disposto a favore del
49 locatore, potrà mai assumere il valore di “caparra” o altro obbligo di rimborso parziale o totale, ridotto o
50 maggiorato. Resta sottinteso che tanto il locatore quanto il conduttore, entrambi qui richiamati, faranno del loro meglio
51 per soddisfare le reciproche esigenze qualora, per cause di forza maggiore e da ciascuna delle due parti indipendenti, dovesse
52 riscontrarsi l’impossibilità di dare seguito al contratto in essere.
53 7) Qualora il conduttore a tempo debito non provveda alla riconsegna al locatore delle chiavi e/o comunque dell’immobile
54 locato, si ribadisce qui che il locatore viene fin da subito espressamente facoltizzato ed autorizzato a riprendere il pieno
55 possesso dell’immobile senza formalità alcuna e senza che il locatore possa essere ritenuto custode e responsabile dei beni
56 appartenenti, o anche solo apparentemente appartenenti, al conduttore e trovati eventualmente ancora presenti nell’alloggio.
57 8) Salvo quanto già detto ai punti 4.1) e 4.2), resta convenuto tra le parti che il pagamento di tutte le spese necessarie al
58 funzionamento pieno delle utenze quali luce gas e acqua e quindi pure per i servizi apparecchi e impianti installati o comunque forniti,
59 ancorché eventualmente aggiuntivi, oltre alle pulizie finali ed eventuali ulteriori, faranno capo al conduttore ed a questi verranno
60 addebitate/i come da vigenti Condizioni di Massima e, comunque, periodicamente rimborsate/i su semplice invito del locatore.
61 9) Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, la Soluzione Abitativa, pena l’immediata risoluzione di diritto del
62 contratto. In particolare, qualora il conduttore si trovasse nella necessità di ospitare, anche occasionalmente, terzi non facenti parte del suo
63 personale nucleo famigliare - fino alla capienza massima in termini di posti letto previsti nella Soluzione Abitativa - il conduttore è
64 perentoriamente tenuto a segnalarne tempestivamente tutti i dati identificativi al locatore. Si fa specie che, qualora taluno degli ospitati in
65 tali immobili, che sia il conduttore e/o altri, rientrino tra i soggetti extracomunitari/extraUe – ed in tal caso tassativamente muniti di
66 Permesso di Soggiorno – si debba disporre segnalazione, entro le quarantotto ore, all’Autorità di Pubblica Sicurezza.
67 10) Il conduttore dichiara di aver visitato o comunque di aver preso piena visione e quindi di conoscere sufficientemente la Soluzione Abitativa
68 di cui al presente contratto e di averla, con ciò, trovata adatta all’uso convenuto e si impegna a riconsegnare tale Soluzione Abitativa nello stato
69 medesimo in cui la ha ricevuta, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. In particolare, il conduttore - di cui al presente
70 Contratto di Locazione – che rendesse inagibile anche solo parte dei locali così a lui locati per l’equivalente uso da parte di altri successivi
71 conduttori, si impegna per sé e per i suoi eredi sino al terzo grado di parentela a risarcire il locatore di tutti i danni arrecati e per tutte le somme
72 che questi dovesse rimborsare ai terzi o comunque non poter esigere dai terzi, e ciò sino al ripristino dell’agibilità e abitabilità degli immobili in
73 tal modo danneggiati anche parzialmente e resi non convenientemente affittabili o usufruibili, ovvero non in grado di produrre pari reddito.
74 11) Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione o sottrazione ai locali e alla loro destinazione, senza
75 il preventivo consenso scritto del locatore.
76 12) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto
77 doloso o colposo suo (ovvero del conduttore stesso) e/o di terzi.
78 13) Le parti convengono inoltre che il locatore resterà in possesso di una o più copie delle chiavi di accesso agli immobili, che utilizzerà
79 nell’eventualità del verificarsi di situazioni anomale o per emergenze anche solo dovute al sospetto mal funzionamento di impianti o tenuta di
80 strutture e loro componenti.
81 14) Il locatore, laddove le norme vigenti (anche a seguito di ordinanze locali temporanee) lo prescrivano, provvederà alla registrazione del
82 contratto e ad ogni ulteriore adempimento burocratico e/o fiscale restando convenuto fin d’ora che ogni addebito necessario ad assolvere tale
83 compito resterà a totale carico, nessuna eccezione ammessa, del conduttore che lo rimborserà prontamente fronte piè di lista.
84 15) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti faranno esclusivo rinvio alle disposizioni del Codice Civile e agli usi locali.
85 16) Con eventuale Lettera di Accompagnamento dedicata, a parte verranno precisate le ulteriori informazioni e formalità utili alle
86 parti – locatore e conduttore - per la regolazione del presente Contratto di Locazione abitativa per esclusive finalità turistiche.
87 In tale Lettera di Accompagnamento, riservata, tra le altre informazioni vi saranno incluse le modalità per l’accredito, a favore del locatore, di
88 ogni importo dovuto, se prevedibile, e comunque vi saranno spazi dedicati alle letture e registrazioni di dati quali quelli, per esempio, forniti dai
89 contatori acqua luce gas al momento della presa in consegna della Soluzione Abitativa, da aggiornare periodicamente e comunque a fine
90 locazioni, con pure spazi dedicati alla registrazione dei rimborsi periodici o in ogni modo su domanda del locatore, con memoria dei saldi a
91 conguaglio a fine locazioni. In ogni caso, a titolo di rimborso effettuato faranno fede le sole pezze giustificative di volta in volta appositamente
92 compilate controfirmate e rilasciate ciascuna direttamente dal locatore.
93 17) Il presente contratto ha validità puramente formale ed assumerà validità sostanziale nel momento in cui
94 verrà onorato in ogni sua parte, codicilli inclusi, nessuna eccezione ammessa.
95 Luogo
( _) lì
Il locatore
Le parti dichiarano di aver letto e di accettare incondizionatamente tutto
97 quanto qui riportato dal rigo 1 al rigo 98 compresi ed in particolare le condizioni dalla 1) alla 17), clausole interconnesse o richiamate incluse.
98 Il locatore Il conduttore