Tavolo provinciale di concertazione per le Politiche abitative

Tavolo provinciale di concertazione per le Politiche abitative

della provincia di Reggio Xxxxxx

Mercoledì 21 dicembre 2022, ore 11

La filiera dell’abitare

Tipologia contrattuale degli alloggi gestiti

Tipologia	Anno 2021
Alloggi ERP	4.182
Alloggi in locazione permanente, per emergenza abitativa ed altri contratti extra ERP	476
Alloggi di proprietà di privati gestiti dall’Agenzia per l’affitto	220
Alloggi destinati a studenti	95
Alloggi di proprietà delle società partecipate dai comuni destinati alla locazione a canone calmierato	13
Alloggi di proprietà di Acer	169
Locali uso Diverso	52
Totale unità immobiliari gestite da Acer	5.207

Patrimonio gestito in locazione 2021

Patrimonio gestito in locazione 2021

ERP 80,31%

Loc.permanente, emergenza abitativa ed altri contratti extra ERP

9,14%

Agenzia affitto 4,23%

Società partecipate 0,25%

Locali uso diverso 1,00%

Alloggi ACER 3,25%

Studenti 1,82%

Canoni mensili degli alloggi 2021 ERP ERS

Canoni mensili degli alloggi 2021

351,82

278,71

123,29

400

350

300

Canone medio mensile

250

200

150

100

50

0

ERP Locazione Permanente Agenzia dell'Affitto

Canoni mensili ERP 2021

Canoni mensili ERP 2021

247,22

250

200

164,34

Canone medio mensile

150

100

61,86

50

0

ERP Protezione ERP Accesso ERP Permanenza

ACER Azienda Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxxx

0

Alloggi a canone calmierato (ERS)

• ACER, oltre agli alloggi ERP, gestisce un patrimonio abitativo a canone calmierato costituito da 835 alloggi

• Si tratta di patrimonio di proprietà pubblica (locazione permanente) o di proprietà privata, gestita tramite lo strumento dell’Agenzia per l’Affitto o altri progetti di Social housing

• Attualmente le domande di alloggi a canone calmierato sono circa 700: sono presentate da giovani alla ricerca di autonomia per la costruzione di un progetto di vita, stranieri (pari al 65%), famiglie che vivono in case insalubri o in cerca di alloggi più grandi. Il reddito medio dei richiedenti è di circa 15mila euro all’anno.

• Di questi 700, il 60% ha effettivamente bisogno di un alloggio; gli altri potrebbero essere gestiti tramite il Fondo affitti o il Fondo per la morosità incolpevole

• ACER svolge attività di orientamento per la offrire la soluzione migliore ai richiedenti

Alloggi a canone calmierato (ERS): in locazione permanente e di edilizia convenzionata

ACER sta gestendo complessivamente 488 alloggi ERS per la locazione con contratti a canone concordato di proprietà di Xxxxxx, ACER, Campus e ASP

ACER gestisce altri 70 alloggi di proprietà di fondi di investimento immobiliari e altri privati

XXXX gestisce inoltre 278 alloggi ERS di proprietà privata tramite l’Agenzia per l’Affitto con contratti a canone concordato

Sono stati pubblicati bandi a scadenza aperta per i Comuni di Quattro Castella, Vezzano, Correggio, Casalgrande che hanno determinato diverse assegnazioni di immobili pubblici vuoti

Altri alloggi delle ASP o di fondi immobiliari privati vengono assegnati con modalità simili a quelle dell’Agenzia per l’Affitto.

Alloggi a canone calmierato (ERS): Agenzia per l’Affitto

Le attività dell’Agenzia per l’Affitto è nata nel 2008, grazie a un protocollo di intesa sottoscritto da tutti i Comuni, dalla Provincia e dalle Associazioni di Categoria. Le attività nel 2021

• Contratti in corso: 278 di cui 137 nel Comune capoluogo

• Contratti stipulati nel 2021: 20

Da inizio attività, l’Agenzia per l’Affitto ha realizzato complessivamente 764 contratti e ha gestito complessivamente 524 alloggi.

Gli alloggi di proprietà privata gestiti tramite lo strumento dell’Agenzia per l’Affitto vengono assegnati direttamente, sulla base della sostenibilità del canone.

XXXX fornisce garanzie al proprietario per un valore fino a 8.500 euro, messi a disposizione dai Comuni e dai Fondi regionali per l’accesso alla locazione.

Le forme contrattuali: contratto diretto tra proprietario e inquilino e contratto proprietario/ACER e ACER/inquilino per gli alloggi di emergenza abitativa.

Su tutti gli alloggi ERS, ACER svolge attività di accompagnamento all’abitare.

Alloggi a canone calmierato (ERS): Programma di Social housing

• ACER, per conto di Investire (Cassa Depositi e Prestiti), d’intesa con il Comune di Reggio Xxxxxx, ha pubblicato il bando per l’assegnazione di n. 40 appartamenti destinati alla locazione e n. 14 appartamenti destinati alla locazione con patto di futura vendita (rent to buy). Raccolta delle domande e verifica dei requisiti di base per le assegnazioni nel 2022/2023

• Reggio Xxxxxx, Quartiere Compagnoni: n. 16 alloggi realizzati da un soggetto privato con contributi regionali per la locazione permanente e affidati in gestione ad ACER.

Alloggi a canone calmierato (ERS): investimenti in corso

• ACER, nel Comune di Reggiolo, ha concluso un intervento privato con contributi pubblici del sisma per la realizzazione di n. 4 alloggi a canone calmierato in gestione ad ACER

• San Xxxxxxx in Rio: ultimati i lavori di ristrutturazione di n. 2 appartamenti in una palazzina con in Centro storico

• Quartiere Foscato, Reggio Xxxxxx: ristrutturazione e ampliamento di una nuova palazzina di proprietà di ACER per la realizzazione di alloggi da dedicare al «Durante e dopo di noi»

• Reggio Xxxxxx: ACER, insieme al Comune capoluogo, sarà impegnata nella realizzazione di alloggi a canone calmierato nel nuovo intervento di rigenerazione urbana di via Paradisi (Piers‐Pinqua).

Altri alloggi a canone calmierato (ERS) dedicati a progetti di innovazione sociale

• ACER gestisce alloggi propri, alloggi di proprietà privata e pubblica per emergenza abitativa e co‐housing per complessivi 32 alloggi

• XXXX gestisce 48 alloggi per anziani con contratto a canone calmierato, in soluzioni abitative di alloggio o posto letto, per anziani.

Alloggi per studenti

• ACER gestisce 34 alloggi a canone calmierato, di cui 13 di proprietà di ACER e 20 di proprietà privata e 1 di proprietà della Diocesi di Reggio‐ Guastalla

• Complessivamente 105 posti letto, che, grazie alla flessibilità del servizio, hanno consentito di ospitare circa 500 ragazzi all’anno

• ACER, inoltre, gestisce la contrattualistica di altri 51 alloggi di proprietà del Comune di Reggio Xxxxxx, la cui gestione sociale è affidata ad Er.Go e all’Università degli studi di Modena e Reggio Xxxxxx

• In generale si tratta di appartamenti di diversa tipologia e metratura, con sistemazioni in camere singole e doppie

• Ciascun alloggio accoglie un numero di studenti che varia da 2 a 5.

Alloggi per studenti universitari

Le 10 residenze universitarie pubbliche presenti in città mettono a disposizione 273 posti letto, offrendo un servizio di locazione flessibile, anche per brevi periodi, con continuità per tutto l’anno, compresi i mesi estivi. ACER, insieme a Comune di Reggio Xxxxxx, UniMoRe e STU Reggiane, è impegnata per la realizzazione di 80 posti letto nella

«Palazzina M» delle ex Reggiane. Sarà impegnata inoltre nella realizzazione di posti letto per studenti nel nuovo intervento di rigenerazione urbana di via Paradisi (Piers‐Pinqua)

	TIPOLOGIA	NUM. POSTI LETTO	TIPOLOGIA CANONE	ANNO REALIZZAZIO NE
Palazzo Ancini	pubblico	21	Canone sociale	Già esistente
Xxx Xxxxxxxx	xxxxxxxx	00	Xxxxxx sociale	Già esistente
Xxx Xxxxxxxx	xxxxxxxx	00	Xxxxxx concertato	Già esistente
Piazza Vallisneri	pubblico (ACER)	13	Canone concertato	Già esistente
Piazzale Fiume	pubblico (ACER)	12	Canone concertato	Già esistente
Viale Montegrappa	pubblico (ACER)	18	Canone concertato	Già esistente
Galleria Parmeggiani	pubblico	15	Canone concertato	Già esistente
San Xxxxxxx	pubblico	46	Canone sociale	Già esistente
Palazzo del Carbone	privato	56	Canone concertato	Già esistente
Totale complessivo		267	di cui:
ACER Azienda Casa Xxxxxx Xxxxxxx di Re		ggio Em1i3li1a	a canone sociale 14
		136	a canone concertato

Tipologie contrattuali ERS

• Alloggi non ammobiliati con canone concordato prevalentemente in alloggi pubblici e privati con strumento dell’Agenzia per l’Affitto

• Alloggi ammobiliati prevalentemente in alloggi privati con lo strumento dell’Agenzia per l’Affitto

• I contratti sono tutti a canone concordato, sia di lungo che di breve periodo

• Contratti a canone calmierato anche studenti e lavoratori ed emergenza abitativa calcolati a posto letto.

Sviluppo dell’Agenzia per l’Affitto

• Nel mese di gennaio partirà una campagna di comunicazione a sostegno dell’attività dell’Agenzia per l’Affitto e per la promozione del Patto per la Xxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

• XXXX sarà impegnata in una ulteriore attività di ricerca di alloggi vuoti da destinare a canone calmierato, principalmente di proprietà privata e proprietà pubblica non ERP.

2. Analisi delle problematiche conseguenti all’aumento delle spese energetiche nei fabbricati e conseguente morosità

ACER Reggio Xxxxxx: gestione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica

ACER, per conto dei Comuni della provincia di Reggio Xxxxxx, nel 2021 ha gestito 4785 alloggi ERP e ERS di proprietà dei Comuni e di ACER, a cui si aggiungono 1639 alloggi di proprietà privata, per un totale complessivo di 6424 alloggi in 564 fabbricati di cui:

• 318 condomini, di proprietà mista pubblica e privata

• 172 autogestioni, di intera proprietà pubblica

• 74 gestioni dirette, interamente di proprietà pubblica

Negli alloggi ERP ed ERS dei 549 fabbricati vive una popolazione complessiva di circa 14mila persone, di cui circa 10.200 sono inquilini di alloggi pubblici.

Nel 2022, come da accordi con il Comune di Reggio Xxxxxx, l’Ufficio Gestione Fabbricati di ACER ha avviato l’amministrazione condominiale nelle nuove palazzine situate in via Compagnoni ai civici 33‐35‐37‐39, fabbricato denominato “TURCHESE”.

Nel 2023 si prevede un ulteriore aumento del numero dei fabbricati in cui ACER sarà presente, il cui funzionamento sarà garantito da ulteriori amministrazioni condominiali e/o da autogestioni.

Canoni ERP dicembre 2021

Circa il 53% degli utenti è collocato nelle fasce di protezione

Canoni ERP dicembre 2022

3,33%

Fascia di protezione

Fascia di accesso

0,26%

Fascia di permanenza

0,09%

0,90%

Fascia della decadenza

53,15%

1,94%

5,87%

Fascia decaduti

Fascia decaduti oltre termine

34,47%

Fascia con DSU con difformità

Fascia inadempienti ISE

Canoni ERP dicembre 2021

Fasce di canone ERP	Utenti	Totale canoni Dicembre 2021	Canone medio
Fascia di protezione	1838	114.960,40	62,55
Fascia di accesso	1192	193.541,95	162,37
Fascia di permanenza	203	52.923,42	260,71
Fascia della decadenza	67	18.663,59	278,56
Fascia decaduti	31	10.010,08	322,91
Fascia decaduti oltre termine	3	1.160,50	386,83
Fascia con DSU con difformità	9	2.448,29	272,03
Fascia inadempienti ISE	115	30.139,55	262,08
Totale	3458	423.847,78	122,57

Legenda:

FASCIA Protezione: ISEE fino a € 7.620 e patrimonio mobiliare fino a € 49.784

FASCIA Accesso: ISEE da € 7.621 a € 17.428,46 e patrimonio mobiliare fino a € 49.784 FASCIA Permanenza: ISEE da € 17.428,46 a € 24.400,26 e patrimonio mobiliare fino a € 49.784 FASCIA della decadenza: ISEE oltre € 24.400,26 o patrimonio mobiliare > € 49.784

FASCIA decaduti: Provvedimento comunale di decadenza

FASCIA con DSU difformi/omissioni: Xxxxx presentato la DSU ma Ag. Entrate segnala incongruenze Fascia inadempienti DSU: Non hanno presentato la DSU

Costi medi annui della casa (ante crisi energetica)

I costi medi dell’abitazione comprendono il canone di affitto, le spese accessorie, le spese per illuminazione, le spese per riscaldamento e le spese condominiali

FASCIA DI CANONE ERP	CANONE MEDIO PER ANNO	COSTO SPESE ACCESSORIE	TOTALE
Fascia di protezione	€ 720	€ 3.000	€ 3.720
Fascia di accesso	€ 1.950	€ 3.000	€ 4.950
Fascia di permanenza	€ 3.000	€ 3.000	€ 6.000
Locazione permanente	€ 3.360	€ 3.000	€ 6.360
Canone calmierato ERS	€ 4.200	€ 3.000	€ 7.200

I costi comprendono il canone di affitto, le spese accessorie, le spese per illuminazione, le spese per riscaldamento e le spese condominiali

Sostenibilità della casa

Campione di 2.079 nuclei ERP presenti a febbraio 2020 nel Comune di Reggio Xxxxxx

Incidenza di canone e spese accessorie sul reddito ISE
	A – Fascia di protezione	B – Fascia di accesso	C – Fascia di permanenza	D – Fascia della decadenza	E – Fascia decaduti	F – Fascia decaduti oltre termine rilascio	G – Fascia con DSU con difformità/omissioni	H – Fascia inadempienti ISE	Totale
1 - 10%-20%	92	135	40	14	6	1	0	0	288
2 - 20%-30%	213	241	37	2	4	1	2		500
3 - 30%-40%	179	162	24	0	1	0	0	1	367
4 - 40%-50%	156	72	1	0	0	0	1	0	230
5 - 50%-60%	125	29	0	0	0	1	1	0	156
6 - 60%-70%	73	9	0	0	0	0	1	0	83
7 - Superiore 70%	394	2	0	0	19	4	0	36	455
Totale	1.232	650	102	16	30	7	5	37	2.079

927 nuclei	44,6% del campione
274 nuclei	13,2% del campione

Valore presunto di 3.000 euro ad alloggio (riscaldamento classe F, acqua, acqua sanitaria e ascensore) per le spese accessorie

In evidenza i nuclei familiari i cui costi dell’abitazione non sono sostenibili rispetto alla loro capacità reddituale.

Morosità consolidata 2021 e previsioni 2022

ACER e i Comuni sono impegnati a contrastare il fenomeno della morosità attraverso attività preventive, quali ad esempio interventi di efficienza energetica, abbattimento delle spese condominiali, programmi di rateizzazione pluriennale e sostenibili e progetti sociali di sostegno alle famiglie.

L’insoluto consolidato, a cinque anni dall’emissione delle bollette, nel 2021 si attesta al 8,3%. Si prevede un incremento dall’8% al 14% per effetto dell’aumento dei costi energetici.

Morosità consolidata

9,2

9,2

a 4 anni dall'emissione

8,5

8,2

8,3

a 5 anni dall'emissione

7,5

7,7

6,5

7,0

5,8

5,9

5,4

5,5

4,8

4,1

4,5

3,6

3,8

3,1 3,2

2,9

2,3

10

9

8

% sull'emesso

7

6

5

4

3

2

1

0

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Anno di valutazione della morosità

PRIME MISURE DI CONTENTIMENTO DELLA MOROSITA’ E AIUTI ALLE FAMIGLIE

• Informazioni utili all’utenza per ottenere i bonus gas, energia e teleriscaldamento

• Verifica dei contratti condominiali di fornitura di energia

• Manuale dell’Inquilino per il risparmio energetico

• Approfondimenti e consigli utili dedicati al risparmio energetico, tramite la trasmissione domenicale di Telereggio

• Accordo con IREN per evitare i distacchi: al fine di evitare distacchi, è stata data comunicazione dell’elenco dei fabbricati in tutta la provincia in cui sono presenti alloggi di edilizia residenziale pubblica, con interlocuzione diretta tra IREN, Amministratori di Condomini e ACER

Gestione della morosità

Nel 2021 ACER si è impegnata a dare attuazione alle linee guida approvate dalla Conferenza degli Enti nel 2020, mediante l’analisi della morosità, l’attuazione di progetti di sostenibilità dei costi della casa e l’attuazione delle seguenti misure di contenimento tramite solleciti per importi contenuti e analisi dei casi critici in seguito a cui si aprono due posizioni:

• MOROSITA’ INCOLPEVOLE

• Rapporti diretti con gli inquilini per la realizzazione di progetti sulla persona/famiglia (analisi delle situazioni familiari)

• Rateizzazioni quando possibili e attivazione di procedure di

«sovraindebitamento».

MOROSITA’ COLPEVOLE

• Costituzioni in mora

• Diffide legali

• Procedure di sfratto per conto dei Comuni

• Provvedimenti di decadenza (assistenza nell’esecuzione)

• Procedure per il recupero coattivo del credito

• Pignoramenti presso terzi.

Gli obiettivi dell’innovazione

L’innovazione nelle autogestioni e nelle gestioni condominiali

XXXX ha stretto un patto a favore degli inquilini con le Associazioni degli Amministratori condominiali e dei Proprietari e il Sindacato degli Inquilini per la buona gestione dei condomini e degli abitanti perseguendo alcune azioni:

• maggiore integrazione delle attività

• economie di scala

• ottimizzazione delle risorse economiche

• pieno coinvolgimento degli inquilini per il loro benessere e la miglior cura dei fabbricati.

La nuova figura dell’Amministratore diventa soggetto attivo, insieme agli abitanti, per favorire la sostenibilità del condominio.

Gli Amministratori che collaborano con ACER sono iscritti a un elenco costituito tramite un bando sempre aperto che prevede l’adesione al “Capitolato Prestazionale”.

Misure strutturali per il contenimento dei costi dell’abitazione

• Manuale dell’Inquilino e campagna di comunicazione dedicata

• Accordo IREN per evitare i distacchi: comunicazione elenco fabbricati in tutta la provincia in cui sono presenti alloggi di edilizia residenziale pubblica, al fine di evitare distacchi con interlocuzione diretta tra IREN, Amministratori di Condomini e ACER

• Broker per l’energia: attraverso una manifestazione di interesse, ACER si avvale di un broker che analizza i contratti di energia elettrica e di fornitura di gas per l’individuazione delle migliori tariffe

• Sistema di telecontrollo/monitoraggio dei consumi individuali: ACER ha avviato un confronto con IREN e le più importanti società reggiane di gestione degli impianti di riscaldamento per dotare tutti i fabbricati di un sistema di telecontrollo dei consumi e di una piattaforma che fornisca le informazioni agli inquilini agli amministratori condominiali e ad ACER sull’andamento dei consumi individuali, al fine di orientare gli inquilini all’utilizzo sostenibile dell’energia

• Efficienza energetica e autoproduzione/autoconsumo dell’energia

• Welfare condominiale: ACER si sta attivando per realizzare iniziative condominiali finalizzate al risparmio e alla condivisione di beni e servizi: comunità energetica condominiale, car sharing e altri servizi di carattere condominiale

2. Aggiornamento in merito ai programmi di

riqualificazione energetica

Sviluppo progetti e ricerca finanziamenti

ACER, per conto dei conto dei Comuni, promuove progetti di:

• housing sociale per affitto a canone calmierato,

• rigenerazione urbana, edilizia e sociale,

• manutenzione straordinaria e efficienza energetica degli edifici,

• efficienza energetica degli edifici pubblici ad uso non residenziale,

• ripristino di alloggi vuoti.

ACER, per l’attuazione degli interventi, sostiene i Comuni con ricerca di finanziamenti e risorse attraverso:

• Incentivi fiscali e altri strumenti nazionali (Conto termico, PNRR) per l’efficienza energetica degli edifici,

• Fondi per la rigenerazione urbana,

• Fondi strutturali europei 2014‐2020 e 2021‐2027 per il finanziamento di programmi energetici,

• Uso del risparmio energetico come fonte di finanziamento degli interventi, così come prevede la Legge Regionale 24/2001 e riformata nel 2013,

• Programmi Horizon 2020 e MED nell’ambito di innovazione e ricerca e per lo sviluppo urbano sostenibile,

• altre fonti di finanziamento.

Attività a favore dei Comuni

ACER, per l’attuazione degli interventi, sostiene i Comuni con attività di:

• sviluppo di progetti, analisi del fabbisogno e piani di fattibilità

• ricerca di finanziamenti

• procedure d’appalto

• RUP

• verifica delle imprese appaltatrici

• alta sorveglianza dei lavori

• Sviluppo del progetto esecutivo e direzione lavori

Il valore delle attività è commisurato sulla base dell’impegno di ACER

3. Aggiornamento in merito ai programmi di

riqualificazione energetica

Programma POR-FESR 2014-2020

Secondo bando

Comune	Xxxxxxxx	Xxxxxxxxxx xxxxxxxx	Xxxxx xx xxxxxxxxxx
Xxxxxx Xxxxxx	via Pasteur 10/1 – 10/2	72.028,66	concluso
Reggio Xxxxxx	ASP Città delle Persone Villa Erica	174.975,78	concluso
Xxx Xxxxxxxx XX	Xxx Xxxxxxx 0	24.562,38	rinunciato
Boretto RE	Via Per Poviglio 00-00-00-00	101.749,97	in corso
TOTALE		373.316,79

Programma POR-FESR 2014-2020

Terzo bando

Comune	Località	Contributo concesso	Stato di attuazione
Cavriago	Via Fosse Ardeatine 2-4-6-8	23.553,35	concluso
Reggio Xxxxxx	Via Freddi 33-35	19.394,06	concluso
Reggio Xxxxxx	Xxx Xxxxxxxxx 00	00.000,00	xxxxxxxx
Xxxxxx Xxxxxx	Via Xxx Xxxxxxxx Borghi 8-9	52.456,17	rinunciato – 110%
Xxxxxxxxx	Xxx Xxxxxx 0-0	29.280,67	concluso
Campegine	Via Traccole 3	31.510,14	rinunciato
Xxxxxxxxxx xx Xxxxx	Xxx Xxxxx 00	18.334,31	rnunciato
Guastalla	Xxx Xxxxx 00	30.618,21	rnunciato – 110%
Xxxxxxxxxx Xxxxx	Xxx Xxxxxxxxxx 00	19.743,60	concluso
San Xxxxxxx in Rio	Piazza Dell’Acqua 2	21.786,44	concluso
Gualtieri	Via Di Xxxxxxxx 2-4	17.309,54	concluso
TOTALE		285.817,96

Programma POR-FESR 2014-2020

Quarto bando

	Comune	Xxxxxxxx	Xxxxxxxxxx xxxxxxxx	Xxxxx xx xxxxxxxxxx
0	Xxxxxx Xxxxxx	via Grassi 7	90.953.59	rinunciato – 110%
2	Xxxxxx Xxxxxx	xxx Xxxxx 00	46.520.95	rinunciato – 110%
3	Xxxxxx Xxxxxx	xxx Xxxxxxxxx 00	46.069.10	rinunciato – 110%
4	Xxxxxx Xxxxxx	xxx Xxxxxxxxx 00	87.487.14	rinunciato – 110%
5	Rubiera	via Allende 2-4-6	100.009.19	rinunciato – 110%
6	Xxxxxxx xxx Xxxxxxxx	xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx 0	42.075.26	rinunciato – 110%
7	Brescello	xxx Xxxx Xxxxxxxx XXXXX 0	51.563.90	rinunciato – 110%
8	Xxxxxxxxxx Xxxxxx	xxx Xxxxxxxx 0	73.717.53	rinunciato – 110%
9	Xxx Xxxxxxxx	xxx Xxxx 0	52.867.05	rinunciato – XXXX
00	Xxxxxxxxx	xxx Xxxxx 0X-0X	81.789.76	In corso
TOTALE			673.053.47

Programma di riqualificazione energetica LEMON

Efficientamento energetico di edifici mediante “SUPERBONUS 110%”

LOTTO 1 (IREN SMART SOLUTION): attivato a gennaio 2022 Il GRUPPO 1, tranne via 1°

Comune	GRUPPO 1	GRUPPO 2
Brescello	xxx Xxxx Xxxxxxxx XXXXX 0	p.zza Martiri Libertà 2 Lentigione
Xxxxxxxxxx xx Xxxxx		xxx Xxxxx 00
Castelnovo ne' Monti	via 1° Maggio 3
Cavriago		via Fosse Ardeatine 2-4-6-8
Correggio	via Moggi 49
Guastalla		xxx Xxxxx 00
Xxxxxxxxxx Xxxxxx		via Rovacchi 1
Novellara	xxx 0x Xxxxxx 00
Xxxxxx Xxxxxx	via Grassi 7
	xxxxxx Xxxxxx 00-00 (xxx Xxxxxxx 00-00)
	xxx Xxxxxxxxx 00
	xxx Xxxxxxxxx 00
Rubiera		xxx Xxxxxxx 0-0-0
Xxx Xxxx x'Xxxx	xxx Xxxxx x'Xxxxxxxx 0
Xxxx'Xxxxxx x'Xxxx		xxx Xxxxxxxxx 00-00
		xxx Xxxxxxxxx 00-00
Xxxxxxx xxx Xxxxxxxx		p.zza Vittoria 1

Maggio, ha un valore complessivo di circa 6,5 milioni di euro. Si è conclusa la procedura di assegnazione dei lavori. Contratti e avvio lavori previsti per gennaio‐ febbraio 2023, previa consultazione con i Comuni proprietari e i residenti per concordare le modalità attuative.

ACER è in attesa che vengano consegnati da IREN i progetti del GRUPPO 2, compreso via 1° Maggio, con le condizioni relative agli incentivi fiscali.

Efficientamento energetico di edifici mediante “SUPERBONUS 110%”

LOTTO 2: da attivare a gennaio 2023

Entro fine gennaio ACER presenterà ai relativi Comuni dei pre‐piani di fattibilità.

Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR)

Gli interventi promossi da ACER finanziati con risorse del PNRR, in accordo con i Comuni, ha portato al finanziamento di n. 9 interventi per complessivi 17,5 milioni di euro di cui ACER ha bandito le relative gare di appalto

ID	COMUNE	INDIRIZZO	SOGGETTO ATTUATORE	QTE
1	QUATTRO CASTELLA	Xxx Xxxxxxxx 0	XXXXXX XX XXXXXXX XXXXXXXX	2`300`000.00
2	GUASTALLA	Xxx Xxxxxx Xxxxx 0-0	XXXX XXXXXX XXXXXX	1`627`800.00
3	XXXXXXXXXXXX	Xxxxxxxx - xxx Xxxxxxxxxxx 0	ACER REGGIO EMILIA	1`050`600.00
4	XXXXXXX XXX XXXXXXXX	X.xxx Xxxxxxxx 0	ACER REGGIO EMILIA	906`300.00
5	BORETTO	Xxxxx Xxxxxxx X 00	XXXX XXXXXX XXXXXX	1`050`600.00
6	XXXXXXXXXX XX XXXXX	Xxxxxxxx - xxx Xxx Xxxxxxxx 00	ACER REGGIO EMILIA	1`050`600.00
7	REGGIO NELL'XXXXXX	Xxxxxxxxx - Xxx Xxxxx 00	XXXX XXXXXX XXXXXX	1`169`142.45
8	CORREGGIO	Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx 00-00-00	XXXX XXXXXX XXXXXX	1`194`900.00
9	XXXXXX XXXX'XXXXXX	Xxx Xxxxxxx - 00 xxxxxxx - 0 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24	ACER REGGIO EMILIA	7`042`222.00
			SOMMANO	17`392`164.45

Il Comune di Quattro Castella in questo intervento è soggetto attuatore

Interventi in edifici misti pubblico/privato

ACER collabora costantemente con gli Amministratori condominiali per migliorare la qualità dei servizi prestati nei fabbricati in cui sono presenti alloggi di edilizia sociale e gestire le complessità attuative, nella ricerca di general contractor e nelle scelte progettuali.

ACER Azienda Casa Xxxxxx Xxxxxxx di Reggio Xxxxxx 40

Interventi in edifici misti pubblico/privato

ACER Azienda Casa Xxxxxx Xxxxxxx di Reggio Xxxxxx 41

Interventi in edifici misti pubblico/privato

Si tratta di n. 74 progetti che riguardano 615 alloggi pubblici e 1460 privati per un valore complessivo oltre 100 milioni di euro

ACER Azienda Casa Xxxxxx Xxxxxxx di Reggio Xxxxxx 42

PR FESR 2021 – 2027 - Bando 2022

Bando per il supporto ad interventi di riqualificazione energetica e miglioramento /adeguamento sismico degli edifici pubblici

Obiettivo specifico 2 – Azioni 2.1.1 – 2.2.1 – 2.4.1

INTERVENTI AMMESSI:

• Efficienza energetica negli edifici di edilizia residenziale pubblica

• Fondo a disposizione: 30 milioni di euro

• Previsti anche interventi di edilizia residenziale pubblica e di edilizia residenziale sociale

SOGGETTI ATTUATORI: ACER e/o i Comuni SCADENZA: marzo 2023

PR FESR 2021 – 2027 Bando 2022

Bando per il sostegno allo sviluppo delle Comunità energetiche rinnovabili Azione 2.2.3

Programma individualizzazione delle utenze, termoregolazione e controllo

• Nel 2021 è proseguito il piano di individualizzazione di utenze, che prevede l’identificazione di una serie di edifici in cui procedere alla collocazione in opera di sistemi di contabilizzazione e fatturazione individuali

• Contemporaneamente si è proceduto all’implementazione di sistemi di contabilizzazione dei consumi individuali con contemporanea implementazione di sistemi di gestione e controllo della regolazione degli impianti termici

• Obiettivo finale del programma, il monitoraggio dei consumi con la possibilità di riconoscere e segnalare situazioni di anomalia in termini di consumi e/o di comportamenti.

XXXX ha avviato un confronto con i più importanti gestori di impianti (tra cui IREN) affinché investano per attuare un sistema di telecontrollo sostenibile e intelligente per rendere consapevoli gli inquilini rispetto all’andamento dei consumi nell’alloggio con un sistema di allarme sugli eccessi di consumo e al tempo stesso questa informazione venga data anche agli Amministratori di condominio e ad ACER

Attività di ricerca e sperimentazione

ACER promuove una costante attività di ricerca e sperimentazione in collaborazione con enti, istituzioni e università per promuovere progetti, attività di ricerca e sperimentazione utili a individuare soluzioni innovative finalizzate alla sostenibilità degli edifici:

• Heart, quattordici partner di dieci Stati europei coordinati dal Politecnico di Milano

• Life Super Herotile, in collaborazione con Confindustria Ceramiche‐ANDIL, Politecnico delle Marche

• Self User ‐ Comunità Energetiche, in collaborazione con ART‐ER

Programmi straordinari - altri interventi

• Attività di ripristino alloggi finanziato dalla Regione Xxxxxx Xxxxxxx

• Programma straordinario nel Comune di Reggio Xxxxxx per complessivi 1.500.000,00 euro

• Programma straordinario nel Comune di Correggio per complessivi 900.000,00 euro

• Programma straordinario nel Comune di Novellara per complessivi 468.000,00 euro

• Programma straordinario nel Comune di Brescello per complessivi 626.000,00 euro

• Intervento di riqualificazione energetica su edificio di viale Magenta n. 18.1 ‐ 18.2 ‐ 18.4 ‐ 18.5 ‐ 20.

• P.R.U. Compagnoni 2°, 3° e 4° stralcio 40 alloggi ERP

• San Xxxxxxx in Rio: ristrutturazione di palazzina di proprietà di ACER in Centro storico del valore complessivo di oltre 800mila euro. Lavori in fase di ultimazione.

• Quartiere Foscato, Reggio Xxxxxx: ristrutturazione e ampliamento di una nuova palazzina di proprietà di ACER per la realizzazione di alloggi da dedicare al «Durante e dopo di noi» del valore complessivo di 1 milione di euro. Lavori in fase di ultimazione.

• Ristrutturazione complesso residenziale ASP Xxxxx Xxxxxxxxx a Luzzara del valore di 1.617mila euro. Avviata gara d’appalto.

• Comune di Reggio Xxxxxx: Piers Pinqua. Il Comune di Reggio Xxxxxx, titolare del progetto, ACER è parte del progetto che è stato finanziato per circa 20 milioni di euro

La nuova piattaforma digitale

ACER, insieme ad ACER Parma e ACER Piacenza, sta introducendo un nuovo sistema gestionale integrato di tutte le attività, che permetterà anche di:

• completare il pannello di controllo dei fabbricati con il sistema degli indicatori relativi agli edifici ed alle tematiche sociali. L’obiettivo è la costruzione di un sistema di indicatori che costituirà fondamento per i livelli più alti della piramide del BIM, le dimensioni 6D e 7D, quelle a maggior valenza gestionale

• definire il sistema di monitoraggio e di comunicazione Azienda/fabbricato/inquilino.

Comunicazione con gli utenti e nuovo sito web

Durante la pandemia sono state individuate modalità di comunicazione efficaci e tempestive che hanno facilitato lo scambio di informazioni con gli utenti e reso loro più facilmente fruibili i servizi.

Le azioni:

• Linee telefoniche e mail dedicate ai singoli servizi per favorire l’orientamento e lo scambio di informazioni con gli inquilini

• “Campagne di avvicinamento” per verificare lo stato di benessere e le necessità degli inquilini

• Contatto telefonico sistematico da parte dei dipendenti con gli inquilini socialmente più fragili per condizione o per età (over 50) al fine di verificarne lo stato di bisogno.

Sito internet: è in corso il restyling del sito istituzionale (xxxxx://xxx.xxx.xxxx.xx.xx/)

Portale della Casa: con 6500 visitatori, di cui il 60% ha meno di 45 anni, fornisce informazioni sulle opportunità abitative nel settore dell’Edilizia residenziale pubblica in tutto il territorio provinciale.

Grazie per l’attenzione

xxx.xxxx.xx.xx xxxx.xxxx.xx.xx

xxx.xxxxxxxx.xxx/xxxx.xx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx

ACER Azienda Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxxx

00