SEZIONE I

Indice sommario

Parte I DISCIPLINA SOSTANZIALE

SEZIONE I

IL CONTRATTO DI LOCAZIONE NEL CODICE CIVILE

I. DISPOSIZIONI GENERALI (Xxxxx Xxxxxxx)

Art. 1571 c.c. - Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 5

Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7

Approfondimenti:

1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 10

2. Natura del contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 11

3. Oggetto del contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 11

4. Legittimazione attiva a concludere il contratto . . . . . . . . . . . . . . » 11

5. Legittimazione passiva a concludere il contratto . . . . . . . . . . . . . » 12

6. La forma nel contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 12

7. La trascrizione nel contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . » 12

8. L’obbligatorietà della registrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 13

Art. 1572 c.c. - Locazioni e anticipazioni eccedenti l’ordinaria amministra-

zione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 14

Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 15

Approfondimenti:

1. Locazioni e anticipazioni eccedenti l’ordinaria amministrazione . . . » 16

Art. 1573 c.c. - Durata della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 16

Art. 1574 c.c. - Locazione senza determinazione di tempo . . . . . . . . . . » 16

Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 17

Approfondimenti:

1. Limite massimo di durata della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . » 18

Art. 1575 c.c. - Obbligazioni principali del locatore . . . . . . . . . . . . . . Pag. 18

Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 19

Approfondimenti:

1. La consegna del bene locato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 20

Art. 1576 c.c. - Mantenimento della cosa in buono stato locativo . . . . . . » 22

Approfondimenti:
1. Gli obblighi del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	22
2. La piccola manutenzione a carico del conduttore . . . . . . . . . . . .	»	23
3. La responsabilità del conduttore e del locatore verso i terzi . . . . . .	»	24
Art. 1577 c.c. - Necessità di riparazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	25
Approfondimenti:
1. L’avviso del conduttore al locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	25
2. L’inerzia e la conoscenza dei guasti da parte del locatore . . . . . . .	»	25
Art. 1578 c.c. - Vizi della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	26
Approfondimenti:
1. Vizi, molestie di diritto e molestie di fatto: la differenza . . . . . . . .	»	26
2. I vizi del bene locato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	27
Art. 1579 c.c. - Limitazioni convenzionali della responsabilità . . . . . . .	»	28
Approfondimenti:
1. Limitazioni della responsabilità del locatore . . . . . . . . . . . . . . . .	»	28
Art. 1580 c.c. - Cose pericolose per la salute . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	29
Approfondimenti:
1. Cose pericolose per la salute . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	29
Art. 1581 c.c. - Vizi sopravvenuti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	30
Approfondimenti:
1. Vizi sopravvenuti della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	30
Art. 1582 c.c. - Divieto d’innovazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	31
Approfondimenti:
1. Contenuti e limiti del divieto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	31
Art. 1583 c.c. - Mancato godimento per riparazioni urgenti . . . . . . . . .	»	31
Approfondimenti:
1. Il mancato godimento della cosa locata in caso di riparazioni urgenti	»	32
Art. 1584 c.c. - Diritti del conduttore in caso di riparazioni . . . . . . . . .	»	33
Approfondimenti:
1. Differenze tra art. 1583 e art. 1584 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	33
2. La privazione parziale e la continuazione nel godimento del bene . .	»	33
Art. 1585 c.c. - Garanzia per molestie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	34
Approfondimenti:
1. La differenza tra vizi, molestie di fatto e molestie di diritto . . . . . .	»	34
2. Art. 1585, c. 1 le molestie di diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	34

3. Art. 1585, c. 1 le molestie di fatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 35

4. Esonero dalla garanzia per molestie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 36

Art. 1586 c.c. - Pretese da parte di terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 36

Approfondimenti:

1. Pretese da parte di terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 36

Art. 1587 c.c. - Obbligazioni principali del conduttore . . . . . . . . . . . . » 37

Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 38

Approfondimenti:

1. La presa in consegna del bene da parte del conduttore . . . . . . . . . » 40 2. Obbligo di custodire il bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 40

3. Obbligo di servirsi della cosa per l’uso determinato nel contratto . . » 41

4. Il pagamento del corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 43

5. L’inadempimento del conduttore: la valutazione della gravità . . . . . » 44

6. La convalida del comportamento illegittimo del conduttore . . . . . . » 45

Art. 1588 c.c. - Xxxxxxx e deterioramento della cosa locata . . . . . . . . . . » 45

Approfondimenti:

1. Perdita e deterioramento della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . » 45

Art. 1589 c.c. - Incendio di cosa assicurata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 46

Approfondimenti:

1. Incendio della cosa assicurata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 47

Art. 1590 c.c. - Restituzione della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . » 47

Approfondimenti:

1. La restituzione del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 48

2. Il deterioramento consentito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 49

3. I diritti risarcitori e le azioni a tutela del locatore . . . . . . . . . . . . » 50

Art. 1591 c.c. - Danni per ritardata restituzione . . . . . . . . . . . . . . . . » 51

Approfondimenti:

1. Osservazioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 51

2. La mora del conduttore nella restituzione del bene . . . . . . . . . . . » 53

3. Obbligazione di pagamento del canone di locazione fino alla riconse-

gna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 53

4. La maggiorazione legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 54

5. L’approvazione della l. 431/1998 e la sentenza n. 482/2000 della Cor-

te Costituzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 54

6. Il maggior danno risarcibile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 55

Art. 1592 c.c. - Miglioramenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 56

Art. 1593 c.c. - Addizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 56

Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 57

Approfondimenti:

1. I miglioramenti (art. 1592) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 57

2. Le addizioni (art. 1593) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 59

3. L’azione di indebito arricchimento nell’ipotesi di migliorie o addizio-

ni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 59

Art. 1594 c.c. - Sublocazione o cessione della locazione . . . . . . . . . . . » 60 Art. 1595 c.c. - Rapporti tra il locatore e il subconduttore . . . . . . . . . . » 60 Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 61

Approfondimenti:

1. Sublocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 61

2. Cessione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 63

3. Responsabilità solidale di cedente e cessionario . . . . . . . . . . . . . » 64

4. Il rilascio del bene sublocato o ceduto nei confronti del conduttore . » 64 5. L’azione diretta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 65

6. Compensazione legale tra obbligazioni del conduttore e del subcon-

duttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 65

Art. 1596 c.c. - Fine della locazione per lo spirare del termine . . . . . . . » 66 Art. 1597 c.c. - Rinnovazione tacita del contratto . . . . . . . . . . . . . . . » 66 Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 67

Approfondimenti:

1. La rinnovazione tacita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 67

2. Manifestazione di volontà: la disdetta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 70

Art. 1598 c.c. - Garanzie della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 72

Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 72

Approfondimenti:

1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 73

Art. 1599 c.c. - Trasferimento a titolo particolare della cosa locata . . . . . » 73 Art. 1600 c.c. - Detenzione anteriore al trasferimento . . . . . . . . . . . . » 73 Art. 1601 c.c. - Risarcimento del danno al conduttore licenziato . . . . . . » 74 Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 74

Approfondimenti:

1. Emptio non tollit locatum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 74

2. Oggetto e limiti del trasferimento del bene locato . . . . . . . . . . . . » 75 3. La c.d. exceptio de jure tertii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 76

4. Opponibilità del contratto di locazione nell’ipotesi di separazione e

divorzio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 77

5. Opponibilità del contratto di locazione nell’ipotesi di fallimento . . . » 78

Art. 1602 c.c. - Effetti dell’opponibilità della locazione al terzo acquiren-

te . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	78
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	79
Approfondimenti:
1. Effetti e comunicazione della cessione. Effetti della disdetta già inti-
mata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	79
2. Trasferimento e inadempimento preesistente. Danni arrecati dal con-
duttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	80

3. Disponibilità della successione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 80

4. Eccezioni proponibili dal conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 81

Art. 1603 c.c. - Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazio-

ne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	81
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	81
Approfondimenti: 1. Patto risolutorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	82
Art. 1604 c.c. - Vendita della cosa locata con patto di riscatto . . . . . . . .	»	82
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	83
Approfondimenti: 1. Giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	83
Art. 1605 c.c. - Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione . .	»	83
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	84
Approfondimenti: 1. Giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	84
Art. 1606 c.c. - Estinzione del diritto del locatore . . . . . . . . . . . . . . .	»	84
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	85
Approfondimenti: 1. Giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	85

II. LA LOCAZIONE DI FONDI URBANI (Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx)

Art. 1607 c.c. - Durata massima della locazione di case . . . . . . . . . . . . Pag. 89 Art. 1608 c.c. - Garanzie per il pagamento della pigione . . . . . . . . . . . » 89 Art. 1609 c.c. - Piccole riparazioni a carico dell’inquilino . . . . . . . . . . » 89 Art. 1610 c.c. - Spurgo di pozzi e di latrine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 89 Art. 1611 c.c. - Incendio di casa abitata da più inquilini . . . . . . . . . . . » 89 Art. 1612 c.c. - Recesso convenzionale del locatore . . . . . . . . . . . . . . » 89 Art. 1613 c.c. - Facoltà di recesso degli impiegati pubblici . . . . . . . . . . » 89 Art. 1614 c.c. - Morte dell’inquilino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 90

Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 90

Approfondimenti:

1. La locazione di fondi urbani . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 94

2. La durata della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 97

2.1. Concetto di abitazione e pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . » 98 2.2. Vicende soggettive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 100

3. Le garanzie per il pagamento della pigione . . . . . . . . . . . . . . . . » 100 3.1. Il deposito cauzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 101

4. Piccole riparazioni a carico dell’inquilino. Aspetti generali . . . . . . » 101 4.1. Onere della prova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 104

4.2. Responsabilità verso i terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 105 4.3. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 106

5. Spurgo di pozzi e latrine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	107
6. Incendio di casa abitata da più inquilini . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	108
7. Recesso convenzionale del locatore e facoltà di recesso degli impiegati pubblici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	109
8. Morte dell’inquilino. Abrogazione tacita della norma . . . . . . . . . .	»	111
rmule: 1 - Clausola di fideiussione (artt. 1608 e 1936 ss. c.c.) . . . . . . . . . . . » 113 2 - Disdetta motivata del locatore alla prima scadenza del contratto. Adibizione ad uso proprio o di congiunti (art. 1612 c.c.; artt.2e 3, c. 1, lett. a, legge 9 dicembre 1998, n. 431) . . . . . . . . . . . . . . . . . » 113
3 - Ricorso per rilascio di immobile detenuto senza titolo. Decesso del conduttore di immobile ad uso abitativo (art. 6 legge 27 luglio 1978, n. 392 e 1614 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	114
4 - Ricorso per rilascio di immobile detenuto senza titolo. Occupazione da parte di erede non convivente (artt. 6 legge 27 luglio 1978, n. 392 e 1614 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	115

Fo

III. DELL’AFFITTO (Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx)

Art. 1615 c.c.	- Gestione e godimento della cosa produttiva . . . . . . . . .	Pag.	121
Art. 1616 c.c.	- Affitto senza determinazione di tempo . . . . . . . . . . . .	»	121
Art. 1617 c.c.	- Obblighi del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	121
Art. 1618 c.c.	- Inadempimenti dell’affittuario . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	121
Art. 1619 c.c.	- Diritto di controllo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	121
Art. 1620 c.c.	- Incremento della produttività della cosa . . . . . . . . . . .	»	121
Art. 1621 c.c.	- Riparazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	121
Art. 1622 c.c.	- Perdite determinate da riparazioni . . . . . . . . . . . . . .	»	122
Art. 1623 c.c.	- Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale . . .	»	122
Art. 1624 c.c.	- Divieto di subaffitto. Cessione dell’affitto . . . . . . . . . .	»	122
Art. 1625 c.c.	- Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione	»	122
Art. 1626 c.c.	- Incapacità o insolvenza dell’affittuario . . . . . . . . . . . .	»	122
Art. 1627 c.c.	- Morte dell’affittuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	122
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .		»	123
Approfondimenti:
1. Profili generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .		»	132
1.1. Affitto e affitto di azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .		»	134
1.2. Affitto di cava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .		»	136
2. Affitto senza determinazione di tempo e rinnovo tacito del contratto		»	139
3. Obblighi del locatore (art. 1617): consegna degli accessori e pertinen-
ze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .		»	141
3.1. La garanzia per molestie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .		»	143
4. Inadempimenti dell’affittuario (art. 1618) . . . . . . . . . . . . . . . . .		»	144
5. Diritto di controllo (art. 1619) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .		»	148
6. Incremento della produttività della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . .		»	149

7. Riparazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	150
8. Perdite determinate da riparazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	152
9. Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale . . . . . . . . .	»	153
10. Divieto di subaffitto. Cessione dell’affitto . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	153
10.1. Sublocazione e cessione del contratto di locazione d’immobile
in caso di cessione o affitto d’azienda . . . . . . . . . . . . . . .	»	154
11. Morte dell’affittuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	155

IV. DELL’AFFITTO DI FONDI RUSTICI (Xxxxx Xxxxxxxx)
Dell’affitto di fondi rustici in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	161
Approfondimenti: 1. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	161
2. L’affitto in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	161
3. I fondi rustici nella legislazione speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	161
Art. 1628 c.c. - Durata minima dell’affitto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	162
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	163
Approfondimenti: 1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	164
2. Elementi del contratto e stipulazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	164
3. Contratto di affitto e colonia parziaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	165
4. Effetti del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	165
Art. 1629 c.c. - Fondi destinati al rimboschimento . . . . . . . . . . . . . .	»	165
Approfondimenti: 1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	165
2. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	165
Art. 1630 c.c. - Affitto senza determinazione di tempo . . . . . . . . . . . .	»	166
Approfondimenti: 1. Premessa e perdita di efficacia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	166
2. Pronunce sulla norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	166
Art. 1631 c.c. - Estensione del fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	166
Approfondimenti: 1. Applicazione della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	167
2. Legislazione speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	167
Art. 1632 c.c. - [Miglioramenti] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	167
Art. 1633 c.c. - [Diritti derivanti dall’esecuzione dei miglioramenti] . . . .	»	167
Approfondimenti: 1. Generalità e rinvio alla legislazione speciale . . . . . . . . . . . . . . .	»	167
2. Nozione di miglioramento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	167
3. Cambiamenti della nuova disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	168
4. Consenso del concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	168

Art. 1634 c.c. - [Inderogabilità] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Approfondimenti:	Pag.	168
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	168
Art. 1635 c.c. - Perdita fortuita dei frutti negli affitti pluriennali . . . . . .	»	168
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	169
Approfondimenti: 1. Applicazione della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	170
2. Aspetti tecnici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	170
Art. 1636 c.c. - Perdita fortuita dei frutti negli affitti annuali . . . . . . . .	»	170
Approfondimenti: 1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	170
Art. 1637 c.c. - Accollo di casi fortuiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	171
Approfondimenti: 1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	171
Art. 1638 c.c. - Espropriazione per pubblico interesse . . . . . . . . . . . .	»	171
Approfondimenti: 1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	171
2. L’espropriazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	172
3. Indennità e risoluzione incolpevole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	172
Art. 1639 c.c. - Canone di affitto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	173
Approfondimenti: 1. La determinazione del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	173
Art. 1640 c.c. - Scorte morte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	174
Approfondimenti: 1. Definizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	174
Art. 1641 c.c. - Scorte vive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	175
Approfondimenti: 1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	175
Art. 1642 c.c. - Proprietà del bestiame consegnato . . . . . . . . . . . . . .	»	175
Art. 1643 c.c. - Rischio della perdita del bestiame . . . . . . . . . . . . . . .	»	175
Art. 1644 c.c. - Accrescimenti e frutti del bestiame . . . . . . . . . . . . . .	»	175
Art. 1645 c.c. - Riconsegna del bestiame . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	175
Approfondimenti: 1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	176
2. La riconsegna del bestiame . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	176
Art. 1646 c.c. - Rapporti fra gli affittuari uscente e subentrante . . . . . . .	»	177
Approfondimenti: 1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	177

Formule:

5 - Contratto di affitto di fondo rustico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 177

V. DELL’AFFITTO A COLTIVATORE DIRETTO (Xxxxx Xxxxxxxx)
Art. 1647 c.c. - Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	183
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	183
Approfondimenti:
1. Definizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	184
2. Prova della qualifica di coltivatore diretto . . . . . . . . . . . . . . . .	»	184
3. La famiglia coltivatrice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	185
4. Prelazione e riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	185
Art. 1648 c.c. - Casi fortuiti ordinari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Approfondimenti:	»	185
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	186
Art. 1649 c.c. - Subaffitto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Approfondimenti:	»	186
1. Evoluzione normativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	186
Art. 1650 c.c. - [Morte dell’affittuario] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	186
Art. 1651 c.c. - [Miglioramenti] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	186
Art. 1652 c.c. - Anticipazioni dell’affittuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . Approfondimenti:	»	187
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	187
Art. 1653 c.c. - [Sostituzione del locatore all’affittuario] . . . . . . . . . . .	»	187
Art. 1654 c.c. - Inderogabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	187

VI. LA LOCAZIONE ED ALTRI ISTITUTI NEL CODICE CIVILE

VI.1 - LOCAZIONE E VOLONTARIA GIURISDIZIONE: PATRIA POTESTÀ E TUTELA DEI MINORI (Xxxxxx Xxxxxxxx)

Art. 320 c.c. - Rappresentanza e amministrazione . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	191
Art. 374 c.c. - Autorizzazione del giudice tutelare . . . . . . . . . . . . . . .	»	192
Art. 378 c.c. - Atti vietati al tutore e al protutore . . . . . . . . . . . . . . . .	»	192
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	193
Approfondimenti:
1. Locazione, patria potestà e tutela dei minori. Gli articoli 320 c. 1 e 3,
374 c. 1 n. 4 e 378 c.c.: una lettura combinata . . . . . . . . . . . . . .	»	194
2. Gli aspetti di diritto sostanziale. L’articolo 320 c. 1 e 3 x.x. . . . . . .	»	000
0. Segue. Gli articoli 374 c. 1 n. 4 e 378 c. 2 c.c. . . . . . . . . . . . . . . .	»	198
4. I profili di diritto processuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	200
Formule:
6 - Ricorso ex articolo 320 c. 3 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	203
7 - Ricorso ex articolo 374 n. 4 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	205

VI.2 - LOCAZIONE E FRUTTI DELLA COSA (Xxxxxxxx Xxxxxxx)
Art. 820 c.c. - Frutti naturali e frutti civili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	206
Approfondimenti: 1. Definizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	207
2. Interessi legali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	207
3. Titolarità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	207
4. Messa in mora e prescrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	207
VI.3 - LOCAZIONE E SUPERFICIE (Xxxxxxxx Xxxxxxx)
Art. 954 c.c. - Estinzione del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . .	»	209
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	209
Approfondimenti: 1. Condizioni di operatività e calcolo del termine . . . . . . . . . . . . .	»	210
2. Rapporti con la legge 392/1978 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	210
3. Estinzione per causa diversa della scadenza del termine . . . . . . . .	»	210
VI.4 - LOCAZIONE ED ENFITEUSI (Xxxxxxxx Xxxxxxx)
Art. 976 c.c. - Locazioni concluse dall’enfiteuta . . . . . . . . . . . . . . . .	»	212
Approfondimenti: 1. Rimando . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	212
2. Enfiteuta e locazione al concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	212
3. Credito garantito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	212
VI.5 - LOCAZIONE ED USUFRUTTO (Xxxxxxxx Xxxxxxx)
Art. 999 c.c. - Locazioni concluse dall’usufruttuario . . . . . . . . . . . . .	»	213
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	214
Approfondimenti: 1. Definizione e limiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	214
2. Cause di estinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	215
3. Locazioni di durata eccedente i cinque anni . . . . . . . . . . . . . . .	»	215
4. Estinzione per causa diversa della scadenza del termine . . . . . . . .	»	216
5. La proroga legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	216
6. Locazione antecendente la costituzione di usufrutto . . . . . . . . . .	»	217
7. Impugnabilità per frode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	217
8. Risarcimento danni per locazione inferiore al pattuito . . . . . . . . .	»	217
VI.6 - LOCAZIONE, USO E ABITAZIONE (Xxxxxxxx Xxxxxxx)
Art. 1024 c.c. - Divieto di cessione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	219
Approfondimenti: 1. Derogabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	219
2. Divieti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	219
3. Testamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	220

4. I frutti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	220
5. Facoltà ammesse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	220
6. Violazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	220
7. Effetti del godimento del terzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	220
8. Profili fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	220

VI.7 - LOCAZIONE E COMUNIONE (XXXXXXXX XXXXXXX)

Art. 1108 c.c. - Innovazioni e altri atti eccedenti l’ordinaria amministrazio-

ne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 221

Approfondimenti:

1. Ratio legis e procedura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	221
2. Il diniego di rinnovo della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	222
3. Durata effettiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	222
4. Forma scritta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	222
5. Termine incerto e opzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	222
VI.8 - LOCAZIONE E FRUTTI CIVILI (XXXXXXXX XXXXXXX)
Art. 1282 c.c. - Interessi nelle obbligazioni pecuniarie . . . . . . . . . . . .	»	224
Approfondimenti:
1. Decorrenza e costituzione in mora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	224
2. L’indennità di avviamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	225
3. Azione di riscatto e locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	225
4. Interessi moratori e pubblica amministrazione . . . . . . . . . . . . . .	»	226
5. Interessi e maggior danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	226
VI.9 - LOCAZIONE E RISCATTO (Xxxxxxxx Xxxxxxx)
Art. 1505 c.c. - Diritti costituiti dal compratore sulla cosa . . . . . . . . . .	»	227
Approfondimenti:
1. Requisiti e limiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	227
2. Il contratto in frode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	227
3. Estensione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	228
4. Il rinnovo tacito delle locazioni ultratriennali . . . . . . . . . . . . . .	»	228
5. Il caso del ritorno o prova dell’esistenza in vita . . . . . . . . . . . . .	»	228
VI.10 - LOCAZIONE E VENDITA CON RISERVA DELLA PROPRIETÀ (XXXXXXXX XXXXXXX)
Art. 1526 c.c. - Risoluzione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	229
Approfondimenti:
1. La valutazione del giudice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	229
2. Il leasing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	229
3. Il fallimento del compratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	230
4. Efficacia restrittiva dell’art. 1526 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	230

VII. LOCAZIONE E AZIENDA (Xxxxxxx Xxxxxxx)

Art. 2112 c.c. - Mantenimento dei diritti dei lavoratori in caso di trasferi- mento d’azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	233
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	235
Approfondimenti: 1. Introduzione e nozioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	235
2. La riforma Biagi e il trasferimento di azienda . . . . . . . . . . . . . .	»	238
2.1. Collegato Lavoro: Legge 4 novembre 2010, n. 183 . . . . . . . .	»	239
3. La tutela dei prestatori di lavoro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	240
3.1. Conseguenze sui rapporti di lavoro . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	241
3.2. La procedura sindacale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	243
3.3. La condotta antisindacale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	244
4. La responsabilità solidale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	246
5. Trasferimento delle aziende in crisi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	246
6. Trasferimento del ramo di azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	248
7. Licenziamento nel trasferimento di azienda . . . . . . . . . . . . . . .	»	249
Formule:
8 - Verbale di accordo sindacale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	250
Art. 2113 c.c. - Rinunzie e transazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	252
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	252
Approfondimenti: 1. Introduzione e nozioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	253
1.1. Diritti inderogabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	254
2. Presupposti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	256
2.1. Le quietanze a saldo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	257
3. L’impugnazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	259
3.1. Il Collegato Lavoro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	260
Formule:
9 - Atto di transazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	261
Art. 2557 c.c. - Divieto di concorrenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	263
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	264
Approfondimenti: 1. Introduzione e nozioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	264
2. Ratio della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	268
Art. 2558 c.c. - Successione nei contratti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	271
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	271
Approfondimenti: 1. Introduzione e nozioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	272
2. Ratio legis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	273
Art. 2562 c.c. - Affitto dell’azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	276
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	277

Approfondimenti:

1. Introduzione e nozioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 277 2. Ratio legis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 278 3. Affitto di azienda e locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 279

Formule:

10 - Contratto di affitto di azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 281

VIII. LOCAZIONE E CAUSE DI PRELAZIONE (Xxxxxx Xxxxxxxx)

Art. 2751-bis c.c. - Crediti per retribuzioni e provvigioni, crediti dei colti-

vatori diretti, delle società od enti cooperativi e delle imprese artigiane	Pag.	287
Art. 2764 c.c. - Crediti del locatore di immobili . . . . . . . . . . . . . . . .	»	288
Art. 2778 c.c. - Ordine degli altri privilegi sui mobili . . . . . . . . . . . . .	»	289
Art. 2812 c.c. - Diritti costituiti sulla cosa ipotecata . . . . . . . . . . . . . .	»	290
Art. 2918 c.c. - Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti . . . . . . . . . . .	»	291
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	292
Approfondimenti: 1. Locazione e cause di prelazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	292
2. Dei privilegi a tutela di locatore e conduttore. Gli articoli 2751 bis, 2764 e 2778 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	293
3. L’opponibilità ai creditori di cessioni e liberazioni di pigioni e fitti . .	»	297

IX. ESPROPRIAZIONE E LOCAZIONE (Xxxxxx Xxxxxxxx)
Art. 2923 c.c. - Locazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	303
Art. 2924 c.c. - Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti . . . . . . . . . . .	»	303
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	304
Approfondimenti:
1. Gli articoli 2923 e 2924 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	305
2. L’articolo 2923 c.c. tra tutela dell’acquirente e diritti del conduttore .	»	306
3. Segue. Lo stato dell’arte alla luce delle leggi n. 392/1978, 413/1998,
74/1987 e 54/2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	310
4. L’articolo 2924 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	315
Formule: 11 - Atto di citazione per opposizione all’esecuzione ex articolo 615 c. 1
c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	318
12 - Istanza del custode per l’autorizzazione a concedere in locazione
l’immobile pignorato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	320

SEZIONE II

LA LEGISLAZIONE SPECIALE IN MATERIA DI LOCAZIONE

X. LA LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO (Xxxxxxx Xxxxxxxxx)

Art. 1, L. 9-12-1998, n. 431 - Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . .	Pag.	327
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	328
Approfondimenti:
1. Premessa: la normativa speciale sulle locazioni ad uso abitativo . . . .	»	329
2. L’ambito di applicazione. La nozione di immobile ad uso abitativo .	»	329
3. La fattispecie esclusa dall’ambito di applicazione della legge . . . . .	»	330
3.1. Gli immobili vincolati ai sensi della l. n. 1098/1939 e le categorie
catastali A/1, A/8 e A/9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	330
3.2. Alloggi di edilizia residenziale pubblica . . . . . . . . . . . . . . .	»	331
3.3. Alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche . . . . . . . .	»	331
3.4. Contratti di locazione stipulati da enti pubblici in qualità di con-
duttori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	332
4. Il requisito della forma scritta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	332
Formule:
13 - Contratto di locazione di immobile di interesse storico-artistico
vincolato (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431) . . .	»	333
14 - Denuncia di locazione di immobile di interesse storico-artistico
vincolato (ex art. 59 d.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42) . . . . . . . . . .	»	336
15 - Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione ac-
catastato nella categoria A/1 (Abitazione signorile) (artt. 1571 c.c. e
1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	337
16 - Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione ac-
catastato nella categoria A/8 (Villa) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 di-
cembre 1998, n. 431) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	339
17 - Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione ac-
catastato nella categoria A/9 (Castello o palazzo di eminente pregio
artistico o storico) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)	»	341
18 - Contratto di locazione per finalità turistica analogo a quello tipo
predisposto da confedilizia (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, lett. c)e4 l.9 di-
cembre 1998, n. 431) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	343
19 - Contratto di locazione per finalità turistica analogo a quello tipo con-
cordato da confedilizia con i sindacati degli inquilini SUNIA e UNIAT
da utilizzare quando l’immobile da locare è una casa di villeggiatura
(artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, lett. c) e 4 l. 9 dicembre 1998, n. 431) . . .	»	346
20 - Contratto di locazione di casa per trascorrere il week-end (art. 1, c.
2, lett. c), l. 9 dicembre 1998, n. 431) . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	348
21 - Contratto di locazione di immobile stipulato dall’ente locale per
esigenze abitative transitorie (artt. 1571 c.c. e 1, c.3e 4, l.9 dicem-
bre 1998, n. 431) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	350

Art. 2, L. 9-12-1998, n. 431 - Modalità di stipula e rinnovo dei contratti di

locazione - durata e canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	352
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	354
Approfondimenti: 1. Le nuove tipologie del contratto di locazione a seguito della riforma	»	356
2.1. I contratti di locazione ordinari o a canone libero: la durata . . .	»	356
2.2. Il canone nei contratti di locazione ordinari . . . . . . . . . . . .	»	357
2.3. Il rinnovo del contratto alla seconda scadenza . . . . . . . . . . .	»	357
3.1. I contratti agevolati o vincolati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	357
3.2. Il canone nei contratti agevolati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	359
3.3. La rinnovazione nei contratti agevolati . . . . . . . . . . . . . . .	»	359
4. Il regime transitorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	359
Formule:
22 - Contratto di locazione di immobile urbano a canone libero, ex art. 2, c. 1, Legge 9 dicembre 1998, n. 431 . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	362
23 - Contratto di locazione di immobile urbano a canone agevolato, ex art. 2, c. 3, Legge 9 dicembre 1998, n. 431 . . . . . . . . . . . . . . .	»	365
24 - Comunicazione al conduttore di rinnovo del contratto di locazione a nuove condizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	368
25 - Comunicazione al conduttore di rinuncia al rinnovo del contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	368
26 - Risposta alla comunicazione di rinnovo del contratto di locazione a nuove condizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	369
Art. 3, L. 9-12-1998, n. 431 - Disdetta del contratto da parte del locatore	»	369
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Approfondimenti: 1. La disdetta del contratto da parte del locatore alla prima scadenza del contratto. Natura dell’atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	» »	371 375
2. Modalità della disdetta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	377
3. I motivi legittimanti la facoltà di diniego di rinnovo alla prima scadenza 3.1. La lettera a) del c. 1 dell’art. 3: l’intenzione del locatore di desti- nare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o pro- fessionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei paren- ti entro il secondo grado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	» »	377 378
3.2. La lettera b) del c. 1 dell’art. 3: l’intenzione del locatore, persona giuridica di destinare l’immobile all’esercizio di attività dirette a finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assisten- ziali, culturali o di culto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	378
3.3. La lettera c) del c. 1 dell’art. 3: la piena disponibilità in capo al conduttore di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune	»	378
3.4. La lettera d) del c. 2 dell’art.3: immobile compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del condutto- re sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori . . . . .	»	379

3.5. La lettera e) del c. 2 dell’art.3: immobile locato sito in uno stabile del quale è prevista l’integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizza- re nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all’ul- timo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tec- niche lo sgombero dell’immobile stesso . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	380
3.6. La lettera f) del c. 2 dell’art. 3: il conduttore che, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, non occupa continuativamente l’immobile senza giustificato motivo . . . . .	»	380
3.7. La lettera g) del c. 2 dell’art. 3: l’intenzione del locatore di vende- re l’immobile locato - Il diritto di prelazione del conduttore . . .	»	381
4. Le sanzioni a carico del locatore inadempiente . . . . . . . . . . . . .	»	382
5. I gravi motivi legittimanti il recesso del conduttore . . . . . . . . . . .	»	383
Formule:
27 - Comunicazione del locatore di disdetta del contratto alla prima scadenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	383
28 - Comunicazione al conduttore di vendita dell’immobile nell’ipotesi prevista dall’art. 3, c. 1, lett. g), Legge n. 431/98 . . . . . . . . . . .	»	383
29 - Atto di accettazione dell’offerta di vendita in prelazione . . . . . .	»	384
30 - Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto nella locazione di immobile ad uso abitativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	385
31 - Disdetta del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	386
Art. 5, L. 9-12-1998, n. 431 - Contratti di locazione di natura transitoria	»	386
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	387
Approfondimenti: 1. Contratti di locazione di natura transitoria . . . . . . . . . . . . . . . .	»	388
2. Contratti di locazione di natura transitoria per studenti universitari	»	392
Formule: 32 - Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo per esigenze
transitorie del locatore ai sensi dell’art. 5, c. 1, della Legge 9 dicem- bre 1998, n. 431, e del d.m. 30.12.2002, art. 2 – allegato B . . . . .	»	393
33 - Contratto di locazione di immobile di natura transitoria per esigen- ze abitative di studenti universitari ai sensi dell’art. 5, c.2e 3, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, e del d.m. 30.12.2002, art. 3 – alle- gato D . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	398
Art. 2, L. 27-7-1978, n. 392 - Disciplina della sublocazione . . . . . . . . .	»	402
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	402
Approfondimenti: 1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	403
2. Sublocazione totale e cessione del contratto . . . . . . . . . . . . . . .	»	403
3. Sublocazione parziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	404
4. Disciplina della sublocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	404

Formule:
34 - Contratto di sublocazione di immobile ad uso abitativo . . . . . . .	Pag.	405
35 - Richiesta al locatore di consenso alla sublocazione . . . . . . . . . .	»	408
36 - Contratto di sublocazione parziale di immobile ad uso abitativo	»	408
37 - Comunicazione al locatore di sublocazione parziale di immobile	»	410
Art. 4, L. 27-7-1978, n. 392 - Recesso del conduttore . . . . . . . . . . . . .	»	411
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	412
Approfondimenti: 1. Premessa: la differenza fra recesso legale e convenzionale: questioni di
costituzionalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	412
2. Il recesso convenzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	413
3. Il recesso legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	413
Formule:
38 - Recesso del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	415
Art. 5, L. 27-7-1978, n. 392 - Inadempimento del conduttore . . . . . . . .	»	415
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	416
Approfondimenti: 1. Obbligazioni del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	417
2. Rapporti tra art. 5 e art. 55 Legge n. 392/78 . . . . . . . . . . . . . . .	»	418
3. La clausola risolutiva espressa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	419
4. L’applicabilità degli artt. 5 e 55 Xxxxx n. 392/78 alle locazioni non abitative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	419
Art. 6, L. 27-7-1978, n. 392 - Successione nel contratto . . . . . . . . . . . .	»	420
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	421
Approfondimenti: 1. I tipi di successione del contratto previsti dalla norma: questioni di
costituzionalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	421
2. Successione per causa di morte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	422
2.1. I rapporti con l’art. 1614 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	422
3. La successione del contratto di locazione in caso di separazione e di- vorzio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	423

4. La successione in caso di separazione consensuale e di nullità del ma-

trimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 424

Formule:

39 - Comunicazione di successione nel contratto di locazione ad uso
abitativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	425
Art. 7, L. 27-7-1978, n. 392 - Clausola di scioglimento in caso di alienazio-
ne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	426
Approfondimenti:
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	426
2. L’inapplicabilità della norma alle procedure esecutive e concorsuali	»	426
3. I rapporti con l’art. 1603 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	427

Art. 8, L. 27-7-1978, n. 392 - Spese di registrazione . . . . . . . . . . . . . . Approfondimenti:	Pag.	427
1. Le spese di registrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	428
Art. 9, L. 27-7-1978, n. 392 - Oneri accessori . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	428
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	429
Approfondimenti: 1. La disciplina degli oneri accessori: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	430
2. Le spese a carico del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	431
3. Le spese escluse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	432
4. Il rimborso degli oneri accessori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	432
5. La prescrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	433

Formule:

40 - Oneri accessori – richiesta di pagamento . . . . . . . . . . . . . . . » 434

Art. 10, L. 27-7-1978, n. 392 - Partecipazione del conduttore all’assemblea

dei condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	434
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	435
Approfondimenti: 1. La partecipazione del conduttore all’assemblea dei condomini . . . .	»	436
2. Il c. 1 dell’art. 10 Legge n. 392/78: le ipotesi in cui il conduttore ha di- ritto di voto in assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	436
3. Il c. 2 dell’art. 10 Legge n. 392/78: le ipotesi di partecipazione del
conduttore in assemblea senza diritto di voto . . . . . . . . . . . . . .	»	437
4. Gli edifici non in condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	437
Art. 11, L. 27-7-1978, n. 392 - Deposito cauzionale . . . . . . . . . . . . . .	»	438
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	438
Approfondimenti: 1. Il deposito cauzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	438
2. La natura del deposito cauzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	439
3. Il pagamento degli interessi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	439
4. La restituzione della cauzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	440
Formule: 41 - Formula da utilizzare per rilasciare ricevuta della cauzione prestata
dal conduttore – Art. 11, Legge 27 luglio 1978, n. 392 . . . . . . . 42 - Formula da utilizzare per richiedere il pagamento degli interessi maturati sulla somma versata a titolo cauzionale, ove non corrispo- sti annualmente – Art. 11, Legge 27 luglio 1978, n. 392 . . . . . . .	» »	440 441
Art. 13, L. 9-12-1998, n. 431 - Patti contrari alla legge . . . . . . . . . . . .	»	441
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Approfondimenti: 1. Nullità del canone diverso da quello risultante dal contratto scritto e registrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	» »	442 444
2. Nullità delle pattuizioni inerenti la durata del contratto . . . . . . . .	»	445
3. Nullità delle pattuizioni sulla determinazione del canone . . . . . . .	»	445

4. Azione di restituzione delle somme pagate . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Azione di riconduzione del contratto alle condizioni previste dalla	Pag.	446
legge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	446

Art. 14, L. 9-12-1998, n. 431 - Disposizioni transitorie e abrogazione di

norme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 447

Approfondimenti:

1. Rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	447
Art. 80, L. 27-7-1978, n. 392 - Uso diverso da quello pattuito . . . . . . . .	»	447
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	448
Approfondimenti:
1. Uso diverso da quello pattuito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	448
2.1. Gli effetti conseguenti all’uso diverso: la risoluzione del contrat-
to . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	449
2.2. Il regime corrispondente all’uso effettivo del bene . . . . . . . .	»	449
3. Mutamento parziale e uso promiscuo . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	449
XI. LA LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO DIVERSO DA QUEL- LO ABITATIVO (Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx)
Art. 27, L. 27-7-1978, n. 392 - Durata della locazione . . . . . . . . . . . . .	Pag.	453
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	454
Approfondimenti:
1. La durata della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	455
1.1. La nozione di immobile urbano e l’ambito di applicabilità . . . .	»	458
1.2. Il recesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	461
Art. 28, L. 27-7-1978, n. 392 - Rinnovazione del contratto . . . . . . . . . .	»	464
Approfondimenti:
1. La rinnovazione del contratto e la disdetta . . . . . . . . . . . . . . . .	»	464
Art. 29, L. 27-7-1978, n. 392 - Diniego di rinnovazione del contratto alla
prima scadenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	468
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	469
Approfondimenti:
1. Diniego di rinnovazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	470
2. Forma e modalità del diniego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	471
Art. 31, L. 27-7-1978, n. 392 - Sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	473
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	474
Approfondimenti:
1. Xxxxxxxx . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	474
Artt. 32, L. 27-7-1978, n. 392 - Aggiornamento del canone . . . . . . . . . .	»	478

Art. 33, L. 27-7-1978, n. 392 - Canone delle locazioni stagionali . . . . . . Approfondimenti:	Pag.	478
1. L’aggiornamento del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	478
Art. 34, L. 27-7-1978, n. 392 - Indennità per la perdita dell’avviamento . .	»	482
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	483
Approfondimenti: 1. Tutela del conduttore per la perdita dell’avviamento commerciale . .	»	484
Art. 35, L. 27-7-1978, n. 392 - Limiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	487

Approfondimenti:

1. Esclusione dal diritto all’indennità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 488

Art. 36, L. 27-7-1978, n. 392 - Sublocazione e cessione del contratto di lo-

cazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	490
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	491
Approfondimenti: 1. Sublocazione e cessione del contratto di locazione . . . . . . . . . . .	»	492
Art. 37, L. 27-7-1978, n. 392 - Successione nel contratto . . . . . . . . . . .	»	495
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	496
Approfondimenti: 1. Successione nel contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	496
Art. 38, L. 27-7-1978, n. 392 - Diritto di prelazione . . . . . . . . . . . . . .	»	498
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	499
Approfondimenti: 1. Esercizio del diritto di prelazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	500
Art. 39, L. 27-7-1978, n. 392 - Diritto di riscatto . . . . . . . . . . . . . . . .	»	505
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	506
Approfondimenti: 1. Esercizio del diritto di riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	507

Art. 40, L. 27-7-1978, n. 392 - Diritto di prelazione in caso di nuova loca-

zione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 509

Approfondimenti:

1. Diritto di prelazione a favore del conduttore . . . . . . . . . . . . . . .	»	509
Art. 41, L. 27-7-1978, n. 392 - Norme applicabili . . . . . . . . . . . . . . .	»	510

Approfondimenti:

1. Casi di esclusione della prelazione urbana . . . . . . . . . . . . . . . . » 510

Art. 42, L. 27-7-1978, n. 392 - Destinazione degli immobili a particolari at-

tività . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 511

Approfondimenti:

1. Immobili destinati a particolari attività . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 511

XII. ADEMPIMENTI FISCALI (Xxxxxxx Xxxxxxx)
Art. 3 D.Lgs. 14-3-2011, n. 23 - Cedolare secca sugli affitti . . . . . . . . . Approfondimenti:	Pag.	517
1. Nozioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	519
2. Le imposte e le tasse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	519
3. La registrazione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	520
3.1. Regime sanzionatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	520
3.2. Il ravvedimento operoso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	520
4. La trascrizione del contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	522
5. Le agevolazioni fiscali e le detrazioni per l’inquilino e per il locatore	»	522
6. La cedolare secca: aspetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	523
6.1. Gli immobili assoggettati ed i soggetti . . . . . . . . . . . . . . . .	»	524
6.2. Adempimenti del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	524
6.3. La durata dell’opzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	524
6.4. Registrazione del contratto: Modello Siria e 69 . . . . . . . . . .	»	524
6.5. La contitolarità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	525
6.6. Gli effetti sul reddito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	525
6.7. I versamenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	526
7. Altri provvedimenti in materia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	526
8. Disciplina transitoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	527
9. Le novità della Legge n. 111/2011 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	528

PARTE II

DISCIPLINA PROCESSUALE

XIII. IL PROCEDIMENTO A COGNIZIONE PIENA PER LE CON- TROVERSIE IN MATERIA DI LOCAZIONE

XIII.1 - IL PROCEDIMENTO EX ART. 447-BIS (Xxxxx Xxxxx)

Art. 447-bis c.p.c. - Norme applicabili alle controversie in materia di loca-
zione, di comodato e di affitto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	533
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	537
Approfondimenti:
1. Breve excursus storico e peculiarità del rito locatizio . . . . . . . . . .	»	538
2. Ambito di applicazione del rito di cui all’art. 447-bis c.p.c. . . . . . .	»	540
3. Applicabilità del procedimento sommario ex art. 702-bis c.p.c. alle
controversie in materia di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	541
4. La competenza per materia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	544
4.1. La competenza per territorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	544
5. La compromettibilità delle controversie locatizie . . . . . . . . . . . .	»	546
6. Il decreto 150/2011 ed il rito locatizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	547

XIII.2 L’OBBLIGATORIETÀ DELLA MEDIA-CONCILIAZIONE EX D.LGS 4 MARZO

2010, N. 28 NEL PROCESSO LOCATIZIO EX ART 447-BIS (XXXXXX XXXXX)

D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28

Art.	1	- Definizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	550
Art.	2	- Controversie oggetto di mediazione . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	550
Art.	3	- Disciplina applicabile e forma degli atti . . . . . . . . . . . . . . .	»	550
Art.	4	- Accesso alla mediazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	551
Art.	5	- Condizione di procedibilità e rapporti con il processo . . . . . .	»	551
Art.	6	- Durata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	552
Art.	7	- Effetti sulla ragionevole durata del processo . . . . . . . . . . . .	»	552
Art.	8	- Procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	553
Art.	9	- Dovere di riservatezza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	553
Art.	10	- Inutilizzabilità e segreto professionale . . . . . . . . . . . . . . . .	»	553
Art.	11	- Conciliazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	554
Art.	12	- Efficacia esecutiva ed esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	554
Art.	13	- Spese processuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	555
Art.	14	- Obblighi del mediatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	555
Art.	15	- Mediazione nell’azione di classe . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	555
Art.	16	- Organismi di mediazione e registro. Elenco dei formatori . . . .	»	556
Art.	17	- Risorse, regime tributario e indennità . . . . . . . . . . . . . . . .	»	556
Art.	18	- Organismi presso i tribunali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	558
Art.	19	- Organismi presso i consigli degli ordini professionali e presso le
camere di commercio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .			»	558
Art. 20 - Credito d’imposta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .			»	558
Art. 21 - Informazioni al pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .			»	559
Art. 22 - Obblighi di segnalazione per la prevenzione del sistema finan- ziario a scopo di riciclaggio e di finanziamento del terrorismo . . . . . .			»	559
Art. 23 - Abrogazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .			»	559
Art. 24 - Disposizioni transitorie e finali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .			»	559
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .			»	560
Approfondimenti:
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .			»	563
1.1. La nuova mediazione civile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .			»	563
1.2. Mediazione facoltativa e mediazione obbligatoria. Cenni generali			»	565
1.3. La mediazione delegata e la sua rilevanza in materia di locazione			»	565
1.4. L’entrata in vigore del d.lgs. 4 marzo 2010, n. 28 . . . . . . . . .			»	567
1.5. Il mediatore. Cenni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .			»	568
2. La mediazione obbligatoria e l’improcedibilità della domanda in giu-
dizio. Implicazioni sul rito locatizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .			»	569
2.1. La giurisdizione condizionata e la questione dell’accesso alla giu-
stizia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .			»	571
2.2. Il rinvio alla Corte Costituzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . .			»	573
3. Le controversie assoggettate alla disciplina della mediazione obbliga-
toria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .			»	575

3.1. Rilievi critici sull’ambito di applicazione della mediazione obbli-
gatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	576
3.2. L’applicabilità della mediazione obbligatoria alle controversie in
materia di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	578
3.3. I procedimenti in materia di locazione esclusi dall’ambito di ap-
plicazione della mediazione obbligatoria . . . . . . . . . . . . . .	»	581
4. Il procedimento di mediazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	582
4.1. Principi generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	582
4.2. Lo svolgimento della mediazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	584
4.3. L’accordo conciliativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	585
5. Rapporto tra mediazione obbligatoria e processo civile . . . . . . . . .	»	587
5.1. Le conseguenze sul processo ordinario della proposta conciliati-
va del mediatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	588
5.2. Le conseguenze sul processo ordinario della mancata partecipa-
zione alla mediazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	589
6. Ulteriori conseguenze della nuova mediazione civile . . . . . . . . . .	»	592
6.1. L’informativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	592
6.2. Le agevolazioni fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	592
7. Il tentativo di conciliazione di cui all’art. 43 Legge n. 392/78 . . . . .	»	593

Formule:

43 - Informativa al cliente ex art. 4, c. 3, d.lgs. 4-3-2010, n. 28 in tema di

mediazione facoltativa e obbligatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	595
44 - Procura alle liti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	596
45 - Procura speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	596
46 - Istanza di mediazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	597
47 - Istanza di mediazione congiunta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	599
XIII.3 L’INTRODUZIONE DEL GIUDIZIO (XXXXX XXXXX)
Art. 414 c.p.c. - Forma della domanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	601
Art. 415 c.p.c. - Deposito del ricorso e decreto di fissazione dell’udienza	»	601
Art. 416 c.p.c. - Costituzione del convenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	602
Art. 417 c.p.c. - Costituzione e difesa personali delle parti . . . . . . . . . .	»	603
Art. 418 c.p.c. - Notificazione della domanda riconvenzionale . . . . . . .	»	603
Art. 419 c.p.c. - Intervento volontario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	604
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	606
Approfondimenti: 1. L’atto introduttivo del giudizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	606
2. L’introduzione del processo locatizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	609
2.1. Vizi della vocatio in ius . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	610
3. La costituzione del resistente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	611
4. Costituzione e difesa personali delle parti . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	613
5. La domanda riconvenzionale e la reconventio reconventionis . . . . .	»	614
6. Intervento volontario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	616
7. Chiamata in causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	616

Formule:

48 - Ricorso ex art. 447-bis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 617

49 - Comparsa di costituzione e risposta nel rito locatizio . . . . . . . . » 618

XIII.4 - TRATTAZIONE ED ISTRUZIONE DELLA CAUSA (XXXXX XXXXX)
Art. 420 c.p.c. - Udienza di discussione della causa . . . . . . . . . . . . . .	»	620
Art. 421 c.p.c. - Poteri istruttori del giudice . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	621
Art. 422 c.p.c. - Registrazione su nastro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	622
Art. 423 c.p.c. - Ordinanze per il pagamento di somme . . . . . . . . . . . .	»	622
Art. 424 c.p.c. - Assistenza del consulente tecnico . . . . . . . . . . . . . . .	»	622
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	623
Approfondimenti: 1. L’interrogatorio libero ed il tentativo di conciliazione . . . . . . . . .	»	624
2. Mutatio ed emendatio libelli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	625
3. Sentenze non definitive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	626
4. Ammissione dei mezzi di prova ed assunzione della prova . . . . . . .	»	626
5. Poteri istruttori del giudice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	628
6. Registrazione su nastro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	629
7. Ordinanze anticipatorie e provvedimenti interinali . . . . . . . . . . .	»	630
8. Il consulente tecnico (art. 424 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	631
XIII.5 - MUTAMENTO DI RITO (XXXXX XXXXX)
Art. 426 c.p.c. - Passaggio dal rito ordinario al rito speciale . . . . . . . . .	»	633
Art. 427 c.p.c. - Passaggio dal rito speciale al rito ordinario . . . . . . . . .	»	633
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	634
Approfondimenti: 1. Passaggio dal rito ordinario al rito speciale . . . . . . . . . . . . . . . .	»	635
2. Passaggio dal rito speciale al rito ordinario . . . . . . . . . . . . . . . .	»	636
XIII.6 - L’ECCEZIONE DI INCOMPETENZA (XXXXX XXXXX)
Art. 428 c.p.c. - Incompetenza del giudice . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	637
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	639
Approfondimenti: 1. L’eccezione di incompetenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	639
Formule:
50 - Memoria di costituzione con eccezione di incompetenza . . . . . .	»	641
XIII.7 - LA FASE DECISORIA (XXXXX XXXXX)
Art. 429 c.p.c. - Pronuncia della sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	643

Art. 430 c.p.c. - Deposito della sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	643
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	644
Approfondimenti:
1. Pronuncia della sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	644
2. Deposito della sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	646
3. Esecutività della sentenza ed esecuzione forzata in virtù del solo di-
spositivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	647

XIII.8 - L’APPELLO ED IL RICORSO PER CASSAZIONE (XXXXX XXXXX)
Art. 433 c.p.c. - Giudice d’appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	649
Art. 434 c.p.c. - Deposito del ricorso in appello . . . . . . . . . . . . . . . .	»	649
Art. 435 c.p.c. - Decreto del presidente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	650
Art. 436 c.p.c. - Costituzione dell’appellato e appello incidentale . . . . . .	»	650
Art. 437 c.p.c. - Udienza di discussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	650
Art. 438 c.p.c. - Deposito della sentenza di appello . . . . . . . . . . . . . .	»	651
Art. 439 c.p.c. - Cambiamento del rito in appello . . . . . . . . . . . . . . .	»	651
Art. 440 c.p.c. - Appellabilità delle sentenze . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	651
Art. 441 c.p.c. - Consulente tecnico in appello . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	651
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	652
Approfondimenti:
1. Sospensione dell’efficacia esecutiva delle sentenze in appello . . . . .	»	653
2. La competenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	654
3. L’appello con riserva dei motivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	654
4. Il ricorso in appello e l’introduzione del giudizio: forma e termini del
deposito del ricorso in appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	655
5. Costituzione dell’appellato e appello incidentale . . . . . . . . . . . .	»	657
6. Le preclusioni in appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	659
7. L’udienza di discussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	661
8. Deposito della sentenza di appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	662
9. Mutamento del rito in appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	662
10. Appellabilità delle sentenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	662
11. Il consulente tecnico in appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	662
12. Il ricorso per cassazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	663
Formule:
51 - Atto di appello in materia di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	665
52 - Comparsa di costituzione in appello . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	667
XIII.9 - ALTRI MEZZI DI IMPUGNAZIONE DELLA SENTENZA (XXXXX XXXXX)
Art. 395 c.p.c. - Casi di revocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	669
Art. 396 c.p.c. - Revocazione delle sentenze per le quali è scaduto il termi-
ne per l’appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	670
Art. 397 c.p.c. - Revocazione proponibile dal pubblico ministero . . . . . .	»	670

Art. 398 c.p.c.	- Proposizione della domanda . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	670
Art. 399 c.p.c.	- Deposito della citazione e della risposta . . . . . . . . . . .	»	671
Art. 400 c.p.c.	- Procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	671
Art. 401 c.p.c.	- Sospensione dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	671
Art. 402 c.p.c.	- Decisione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	671
Art. 403 c.p.c.	- Impugnazione della sentenza di revocazione . . . . . . . .	»	671
Art. 404 c.p.c.	- Casi di opposizione di terzo . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	671
Art. 405 c.p.c.	- Domanda di opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	672
Art. 406 c.p.c.	- Procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	672
Art. 407 c.p.c.	- Sospensione dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	672
Art. 408 c.p.c.	- Decisione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	672
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .		»	673
Approfondimenti:
1. La revocazione nelle controversie locatizie . . . . . . . . . . . . . . . .		»	674
2. L’opposizione di terzo e le controversie locatizie . . . . . . . . . . . .		»	677

Formule:

53 - Ricorso per revocazione ordinaria di sentenza emessa in un giudi-

zio trattato con rito speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 679

54 - Opposizione di terzo alla sentenza emessa in un giudizio trattato

con rito speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 680

XIV. IL PROCEDIMENTO PER CONVALIDA DI SFRATTO (Raf- faele Cammarella)

Art. 657 c.p.c. - Intimazione di licenza e di sfratto per finita locazione . .	Pag.	685
Art. 658 c.p.c. - Intimazione di sfratto per morosità . . . . . . . . . . . . .	»	685
Art. 659 c.p.c. - Rapporto di locazione d’opera . . . . . . . . . . . . . . . .	»	685
Art. 660 c.p.c. - Forma dell’intimazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	686
Art. 661 c.p.c. - Giudice competente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	686
Art. 662 c.p.c. - Mancata comparizione del locatore . . . . . . . . . . . . .	»	686
Art. 663 c.p.c. - Mancata comparizione o mancata opposizione dell’inti-
mato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	686
Art. 664 c.p.c. - Pagamento dei canoni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	687
Art. 665 c.p.c. - Opposizione, provvedimenti del giudice . . . . . . . . . .	»	687
Art. 666 c.p.c. - Contestazione sull’ammontare dei canoni . . . . . . . . .	»	687
Art. 667 c.p.c. - Mutamento del rito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	687
Art. 668 c.p.c. - Opposizione dopo la convalida . . . . . . . . . . . . . . . .	»	687
Art. 669 c.p.c. - Giudizio separato per il pagamento di canoni . . . . . . .	»	688
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	691
Approfondimenti:
1. Alternatività tra rito ex art. 447-bis e 657 ss. . . . . . . . . . . . . . . .	»	693
2. Inapplicabilità della media-conciliazione ex d.lgs. 28/10 nel procedi-
mento per convalida di sfratto (art. 5, d.lgs. 28/10) . . . . . . . . . . .	»	694
3. Ambito di applicazione dell’intimazione di licenza e di sfratto per fini-

ta locazione (art. 657 c.p.c.) – Fatti giustificativi della tutela: licenza
per finita locazione (art. 657, c. 1 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	695
4. Segue: sfratto per finita locazione (art. 657, c. 2 c.p.c.) . . . . . . . . .	»	697
5. Segue: sfratto per morosità (art. 658 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . .	»	697
6. Rapporto di locazione d’opera (art. 659 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . .	»	698
7. Forma dell’intimazione (art. 660 c.p.c.) (normativa complementare:
artt. 125 e 164 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	698
8. Competenza territoriale (art. 661 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	700
9. Udienza di comparizione: mancata comparizione del locatore (art. 662)	»	701
10. Udienza di comparizione: mancata comparizione o mancata opposi-
zione dell’intimato (art. 663) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	702
11. Ordinanza di convalida-apposizione della formula esecutiva . . . . .	»	703
12. Decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni (art. 664 c.p.c.) . . .	»	704
13. Termine di grazia per il pagamento dei canoni scaduti (art. 55, Legge
n. 392/78) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	705
14. Ordinanza di rilascio con riserva delle eccezioni del convenuto (art.
665 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	706
15. Contestazione sull’ammontare dei canoni (art. 666 c.p.c.) . . . . . . .	»	708
16. Mutamento del rito (art. 667 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	709
17. Opposizione tardiva (art. 668 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	709
18. Giudizio separato per il pagamento dei canoni – Decreto ingiuntivo
su convalida (art. 669 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	711
19. Esenzioni fiscali ed onorari professionali (art. 57, Legge n. 392/78)	»	712
Formule: 55 - Intimazione di licenza per finita locazione anteriore alla scadenza
del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	713
56 - Intimazione di licenza per finita locazione successiva alla scadenza
del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	714
57 - Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la
convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	715
XV. L’AZIONE PER IL DINIEGO DI RINNOVO ALLA PRIMA SCA- DENZA (Xxxxx Xxxxxx Xxxx)
Art. 30, L. 27-7-1978, n. 392 - Procedura per il rilascio . . . . . . . . . . . .	Pag.	719
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	720
Approfondimenti:
1. Oggetto e natura giuridica dell’azione . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	724
2. L’invio della disdetta: obbligo preventivo e conseguenze processuali	»	725
3. La definizione del giudizio in prima udienza . . . . . . . . . . . . . . .	»	728
4. L’ordinanza provvisoria in corso di causa . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	731
Formule: 58 - Diniego del rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza-

ricorso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 734

59 - Diniego del rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza-

memoria difensiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 736

XVI. L’ESECUZIONE PER IL RILASCIO (Xxxxxxx Xxxxxx)
Art. 605 c.p.c. - Precetto per consegna o rilascio . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	741
Art. 608 c.p.c. - Modo del rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	741
Art. 608-bis c.p.c. - Estinzione dell’esecuzione per rinuncia della parte
istante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	741
Art. 609 c.p.c. - Provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione. . . .	»	741
Art. 610 c.p.c. - Provvedimenti temporanei . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	741
Art. 611 c.p.c. - Spese dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	742
Art. 614-bis c.p.c. - Attuazione degli obblighi di fare infungibile o di non
fare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	742
Art. 56, L. 27-7-1978, n. 392 - Modalità per il rilascio . . . . . . . . . . . . .	»	742
Art. 6, L. 9-12-1998, n. 431 - Rilascio degli immobili . . . . . . . . . . . . .	»	743
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	747
Approfondimenti:
1. L’esecuzione per consegna e rilascio. Natura . . . . . . . . . . . . . . .	»	748
2. Il titolo esecutivo per il rilascio degli immobili . . . . . . . . . . . . . .	»	749
3. Il precetto per consegna o rilascio. Requisiti. Notifica del titolo e del
precetto (art. 605 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	751
4. La fissazione della data di rilascio (art. 56, Legge n. 392/78) . . . . .	»	753
5. Il preavviso di rilascio e le modalità del rilascio (art. 608 c.p.c.), ipote-
si particolari per immobili ad uso diverso dall’abitazione . . . . . . .	»	754
6. L’estinzione dell’esecuzione per rinuncia della parte istante (art. 608-
bis c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	758
7. I provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione (art. 609 c.p.c.)	»	758
8. I provvedimenti temporanei (art. 610 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . .	»	759
9. Le spese di esecuzione (art. 611 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	761
10. Le astreintes ed il rito locatizio (art. 614-bis c.p.c.) . . . . . . . . . . .	»	762
11. Sospensione e differimento dell’esecuzione dei provvedimenti di rila-
scio degli immobili adibiti ad uso abitativo (art. 6, Legge 431 del 1998)	»	763
Formule:
60 - Atto di precetto per il rilascio di beni immobili . . . . . . . . . . . .	»	765
61 - Preavviso di rilascio di immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	766
62 - Istanza di rinuncia ex art. 608-bis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	767

XVII. OPPOSIZIONI ESECUTIVE (Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx)

Art. 615 c.p.c. - Forma dell’opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 771

Art. 616 c.p.c. - Provvedimenti sul giudizio di cognizione introdotto dal- l’opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 771

Art. 618-bis c.p.c. - Procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Approfondimenti:	Pag.	772
1. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	772
2. La novella del 2005 e la sospensione del processo esecutivo . . . . . .	»	774
3. Opposizione all’esecuzione: titoli giudiziali o stragiudiziali e difetto originario o sopravvenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	778
3.1. Contestazioni del credito consacrato nel titolo e impignorabilità dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	780
4. Legittimazione, competenza e termini . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	780
5. Forma, iscrizione a ruolo e costituzione in giudizio . . . . . . . . . . .	»	785
6. L’udienza innanzi al giudice dell’esecuzione e il procedimento di in- troduzione del merito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	786
Art. 617 c.p.c. - Forma dell’opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	788
Art. 618 c.p.c. - Provvedimenti del giudice dell’esecuzione . . . . . . . . .	»	789
Approfondimenti: 1. Profili generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	789
2. Opposizione preventiva e successiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	790
3. Legittimazione e termini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	792
4. Competenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	795
5. Forma e procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	798
6. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	800
Art. 619 c.p.c. - Forma dell’opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	802
Art. 620 c.p.c. - Opposizione tardiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	802
Art. 621 c.p.c. - Limiti della prova testimoniale . . . . . . . . . . . . . . . .	»	802
Art. 622 c.p.c. - Opposizione della moglie del debitore . . . . . . . . . . . .	»	802
Approfondimenti: 1. Profili generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	803
2. Legittimazione e termini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	804
3. L’opposizione tardiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	806
4. Il procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	807
5. Limiti della prova testimoniale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	808

XVIII. ALTRE NORME IN MATERIA LOCATIZIA NEL PROCEDI- MENTO ESECUTIVO (Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx)

Art. 559 c.p.c. - Custodia dei beni pignorati . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 560 c.p.c. - Modalità di nomina e revoca del custode. Modo della cu-	Pag.	813
stodia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	813
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	815
Approfondimenti:
1. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	818
2. Custodia dei beni pignorati e sostituzione del custode . . . . . . . . .	»	818

3. Le (altre) ipotesi di sostituzione del debitore come custode: inosser- vanza degli obblighi e adozione dell’ordinanza di vendita o delega . .	Pag.	822
4. La disciplina dell’ordinanza di nomina o revoca. La non impugnabili-
tà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	823
5. Modo della custodia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	824
XIX. AZIONI A TUTELA DEL CONDUTTORE (Xxxxxxxxx Xxxxxx- tone)
Art. 79, L. 27-7-1978, n. 392 - Patti contrari alla legge . . . . . . . . . . . .	Pag.	831
Art. 13, L. 9-12-1998, n. 431 - Patti contrari alla legge . . . . . . . . . . . .	»	831
Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	832
Approfondimenti:
1. L’azione di ripetizione delle somme versate dal conduttore (art. 79
Legge n. 392/1978) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	835
1.1. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	838
1.2. L’azione di ripetizione (natura, prescrizione, decadenza, sospen-
sione feriale dei termini, onere della prova, interessi, mediazione
obbligatoria) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	841
2. Azione di ripetizione delle somme corrisposte in misura superiore al
canone risultante dal contratto (art. 13, c. 2, Legge n. 431/1998) . . .	»	847
3. Azione di restituzione delle somme versate in violazione del divieto di cui
all’art. 13 c. 4 Legge n. 431/1998 (art. 13, c. 5, Legge n. 431/1998) . .	»	855

XX. NORMATIVA COMPLEMENTARE (Xxxxx Xxxxxx Xxxx)
Decreto Legge 13 settembre 2004, n. 240 – Misure per favorire l’accesso
alla locazione da parte di conduttori in condizioni di disagio abitativo con-
seguente a provvedimenti esecutivi di rilascio, nonché integrazioni alla L. 9
dicembre 1998, n. 431 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	Pag.	863
Art. 1 - Finalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	863
Art. 2 - Misure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	863
Art. 3 - Incentivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	865
Art. 4 - Misura del contributo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	866
Art. 5 - Copertura finanziaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	866
Art. 6 - Dichiarazione irrevocabile da parte del conduttore . . . . . . . . .	»	867
Art. 7 - Modifiche alla legge 9 dicembre 1998, n. 431 . . . . . . . . . . . . .	»	867
Art. 7-bis - Modifica dell’articolo 56 della legge 27 luglio 1978, n. 392 . . .	»	868
Art. 8 - Efficacia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	868
Art. 8-bis - Disposizioni finali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	868
Art. 9 - Entrata in vigore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	868
Approfondimenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	869

XXXVII Indice sommario

Decreto Legge 1 febbraio 2006, n. 23. - Misure urgenti per i conduttori di immobili in condizioni di particolare disagio abitativo, conseguente a

provvedimenti esecutivi di rilascio in determinati comuni . . . . . . . . Pag. 871 Art. 1 - Sospensione delle procedure esecutive di rilascio . . . . . . . . . . » 871 Art. 2 - Benefici fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 871

Art. 3 - Copertura finanziaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 872

Art. 4 - Entrata in vigore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 872

Approfondimenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 873

Legge 8 febbraio 2007, n. 9. – Interventi per la riduzione del disagio abita- tivo per particolari categorie sociali (pubblicata nella Gazz. Uff. 14 febbraio

2007, n. 37) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 873

Art. 1 - Sospensione delle procedure esecutive di rilascio . . . . . . . . . . » 873

Art. 2 - Benefici fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 874

Art. 3 - Interventi dei comuni per l’edilizia sovvenzionata e agevolata e per

la graduazione degli sfratti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 874

Art. 4 - Concertazione istituzionale per la programmazione in materia di

edilizia residenziale pubblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	875
Art. 5 - Definizione di alloggio sociale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	876
Art. 6 - Proroga dei termini di inizio dei lavori degli allogghi di edilizia
residenziale in locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	876
Art. 7 - Modifiche agli articoli 27 e 28 della legge 27 luglio 1978, n. 392	»	876
Art. 8 - Clausola di salvaguardia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	877
Art. 9 - Copertura finanziaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	877
Art. 10 - Entrata in vigore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	877
Approfondimenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	878
Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	889