CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA TRA IL COMUNE DI COSTABISSARA E LA SOCIETA’ AGGIUDICATARIA DELL’APPALTO INTEGRATO PER LA PROGETTAZIONE ESECUTIVA E LA REALIZZAZIONE DEI LAVORI DI COSTRUZIONE DELLA PIAZZA CIVICA CONGIUNTO AL TRASFERIMENTO DI BENI...

SCHEMA DI

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA TRA IL COMUNE DI COSTABISSARA E LA SOCIETA’ AGGIUDICATARIA DELL’APPALTO INTEGRATO PER LA PROGETTAZIONE ESECUTIVA E LA REALIZZAZIONE DEI LAVORI DI COSTRUZIONE DELLA PIAZZA CIVICA CONGIUNTO AL TRASFERIMENTO DI BENI IMMOBILI

Repubblica Italiana

L’anno 0000 il giorno 00 del mese di , in Costabissara (VI), presso il Municipio cittadino, , davanti a me dott. , Segretario Comunale di Costabissara,

sono comparsi i signori:

, nato a il

. .

e residente a

, via nr. , c.f. , in qualità di legale rappresentante del Comune di Costabissara, con sede a Costabissara (VI), via ……….., c.f….., nel cui interesse dichiara di intervenire ed agire, a ciò legittimato ai sensi dell’art. 107, comma 3, lett. c), del testo unico approvato con d.lgs. 18.08.2000, n. 267, e giusta deliberazione

…………………….. n. , prot. n. del . . ,

e

…………………. , nato a …….. il ………… e residente in ,

domiciliato per la carica a ……… (…), presso la sede sociale, il quale interviene al presente atto nella sua veste di della

Società ……….., con sede a ………. (VI), via , c.f. e n.

iscriz. al Registro delle Imprese di , nel cui interesse dichiara

di intervenire ed agire, a ciò legittimato in virtù dei poteri conferitigli dallo statuto della società di seguito “Società”,

i quali previa rinuncia, di comune accordo e con il mio consenso, all’assistenza dei testi

premesso che

a) Il Comune di Costabissara ha previsto nel programma LL.PP. la realizzazione di un intervento di realizzazione della Nuova Piazza Civica e della relativa viabilità ed ha introdotto la facoltà di insediare nell’ambito della Piazza un edificio commerciale, direzionale e residenziale su un’area da alienare;

b) con delibera di G.C. n. del l’Amministrazione Comunale ha approvato il progetto definitivo da porre a base di un appalto integrato che prevede i lavori di realizzazione della Piazza civica prevedendo, in sostituzione totale delle somme di denaro costituenti il corrispettivo dell’appalto, il trasferimento dell’area edificabile su cui realizzare l’edificio sopra citato;

c) Il Comune di Costabissara con Bando di Gara n. ………………….

pubblicato in Gazzetta Ufficiale il …..………… , in ed

in Albo Pretorio il ha indetto una procedura aperta ai

sensi degli artt. 53 e sgg. del Dlgs. 163/2006 e succ. mod. e int. avente ad oggetto la realizzazione delle Opere Pubbliche e la vendita degli immobili dettagliati al successivo punto d).

d) In forza di detto Bando di Gara il corrispettivo delle Opere Pubbliche è rappresentato dal trasferimento, in capo all’aggiudicatario, della proprietà dei seguenti immobili:

- area edificabile di proprietà del Comune di Costabissara (VI) sita tra le Vie Dante, Brigata Sassari Divisione Xxxxx insistente su porzione dei mappali catastalmente individuati al fg. 4 mappali nr. 155/164/159/249/176 (come meglio identificata nella TAV. 2 “Estratto del progetto preliminare e definizione ambito di intervento del progetto definitivo” allegato al progetto definitivo posto a base di gara e riportata in allegato al presente atto sub 1) ove attualmente insistono gli edifici della ex scuola elementare e dell’ex Distretto ULSS previsti in demolizione nelle opere in appalto; avente la destinazione

urbanistica prevista dal Piano degli Interventi, come meglio specificato negli elaborati del P.I. e dell’elaborato All. A3 “Schema Direttore Area Centrale” alle N.T.O. che dettano insieme con il progetto definitivo le seguenti prescrizioni per l’area oggetto del presente disciplinare :

1. obbligo di demolizione integrale dei manufatti esistenti nell’area in disponibilità della Stazione appaltante, sulla quale insistono gli edifici in demolizione nelle opere in appalto della ex scuola elementare e dell’ex Distretto ULSS;

2. ubicazione secondo gli elaborati grafici del progetto definitivo allegati al Bando;

3. consistenza: sedime massimo mq 1560 compresi di portici ; volumetria massima realizzabile mc 11.000; altezza massima e altri parametri secondo il progetto definitivo contenuto negli elaborati “TAV. 01 N.E.” e “TAV. 02 N.E.” del Bando di gara;

4. destinazione urbanistica: commerciale / direzionale / residenziale;

5. vincoli: Vincolo di Area esondabile o a ristagno idrico (art. 34 punto 3.6.3) a moderata pericolosità idraulica (P1- art. 8 e 12 delle NT del PAI); fascia di rispetto di mt. 10,00 dalla Roggia Rosa; zona sismica 3; nessun vincolo ex decreto legislativo n. 42 del 2004.

6. Inoltre dovranno essere rispettate le indicazioni e i principi architettonici indicati nel progetto definitivo allegato al Bando di gara e del Parere del Consorzio Alta Pianura Veneta relativamente alla Compatibilità Idraulica Dell’intervento, alle N.T.O. del P.I.;

• il Comune di Costabissara ha aggiudicato con determinazione dirigenziale

in data n. , definitivamente l’appalto della

progettazione esecutiva, coordinamento della sicurezza e dei lavori suddetti, alla Ditta/Società/Raggruppamento Temporaneo di Concorrenti , con sede in , che ha offerto:

- per la progettazione esecutiva e coordinamento della sicurezza in fase di progettazione un importo complessivo di €. ;

- per la realizzazione dei lavori in appalto un importo complessivo di euro

, oneri fiscali esclusi,

- per l’acquisizione dei beni immobili oggetto del presente atto un importo complessivo di euro , oneri fiscali esclusi,

e. trattandosi di un intervento costituito da una serie di opere pubbliche e private, tra loro strettamente interconnesse e dialoganti, che ne suggeriscono la realizzazione congiunta, essendo parte delle opere pubbliche realizzabili solo a condizione che vengano realizzate contestualmente parte delle opere private, le parti convengono di sottoscrivere il presente contratto preliminare di compravendita immobiliare, dando atto che è prevista l’immissione in possesso dell’area su cui costruire l’edificio prima del trasferimento della proprietà (che avverrà solo dopo l’approvazione del certificato di collaudo dei lavori pubblici) e l’obbligo per l’aggiudicatario di presentare la richiesta di permesso a costruire dell’edificio privato entro il termine stabilito nei documenti di gara.

Art.1. Premesse

tanto premesso,

le parti come sopra costituite convengono e stipulano quanto segue

Le premesse costituiscono parte integrante del presente atto.

Art.2. Oggetto

Con il presente Atto le Parti, come sopra identificate, regolano i reciproci obblighi e diritti derivanti dall’aggiudicazione della procedure di evidenza pubblica di cui alle premesse.

Il Comune di Costabissara si impegna a vendere alla ditta/società/r.t.i.

che accetta, l’area edificabile di proprietà del Comune di

Costabissara (VI) sita tra le Vie Dante, Brigata Sassari Divisione Xxxxx insistente su porzione dei mappali catastalmente individuati al fg. 4 mappali nr. 155/164/159/249/176 (come meglio identificata nella TAV. 2 “Estratto del progetto preliminare e definizione ambito di intervento del progetto definitivo” allegato al progetto definitivo posto a base di gara e riportata in allegato al presente atto sub 1) ove attualmente insistono gli edifici della ex scuola elementare e dell’ex Distretto ULSS previsti in demolizione nelle opere in appalto.

La Ditta/Società/R.T.I. si impegna a realizzare le opere pubbliche previste in appalto e i lavori privati ad essi strettamente connessi e necessari per la realizzazione dei lavori pubblici

Art.3. Importo

3.1 L’importo del presente preliminare è pari ad euro , oneri fiscali esclusi, come risulta dall’offerta presentata in gara dalla Società.

3.2 Tale importo, il cui valore è pari al prezzo offerto dalla Società nella procedura di evidenza pubblica citata al punto c) delle premesse, costituisce il corrispettivo dovuto dall’Amministrazione comunale per la realizzazione delle Opere Pubbliche. Rimane salvo il conguaglio di cui all’offerta in gara pari ad euro che sarà versato al Comune di Costabissara all’atto della stipula del contratto definitivo di compravendita

3.3 - La Società, contestualmente alla sottoscrizione dell’atto definitivo di compravendita di cui al successivo punto 4 , verserà al Comune di Costabissara a titolo di conguaglio la somma di denaro pari alla differenza tra quanto offerto in sede di gara per l’acquisto degli immobili ed il corrispettivo - iva esclusa - delle Opere Pubbliche.

Art.4. Obblighi del Comune di Costabissara

4.1 – Contestualmente alla sottoscrizione del Contratto di Appalto, il Comune di Costabissara consentirà l’uso alla Società degli immobili contraddistinti all’art. 2 oggetto del presente atto al fine di consentire la realizzazione dei

lavori privati interconnessi con i lavori pubblici oggetto di appalto.

4.2 – In forza di quanto sopra, il Comune di Costabissara, previa richiesta della Società, all’esito dell’istruttoria di cui agli artt. 20 e sgg. del D.P.R. n. 380/2001, verificato che il progetto edilizio allegato alla richiesta di permesso a costruire è conforme alle norme urbanistico-edilizie nazionali e locali e che è risultato - ai sensi delle Norme Tecniche Operative del Piano - non in contrasto con il progetto definitivo/esecutivo delle Opere Pubbliche, che siano stati acquisiti tutti i pareri, i nulla osta e gli atti di assenso degli enti ed organi competenti, rilascerà il permesso a costruire avente ad oggetto le Opere Private.

Il premesso di costruire (e/o provvedimento unico SUAP) sarà rilasciato solo ed esclusivamente dopo l’avvenuta ultimazione delle opere di cui alla “FASE 1” individuata nella “TAV. 10 Programma delle demolizioni e delle fasi di attuazione del cantiere” e allegata al presente atto Sub. 2.

Art.5. Trasferimento delle proprietà dei beni immobili

La stipula del contratto definitivo di compravendita è prevista solo dopo l’approvazione del certificato di collaudo positivo dell’opera pubblica (viabilità, xxxxxx, xxxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxx xx 00 (xxxxxx) giorni dalla data di approvazione degli atti del collaudo statico e tecnico amministrativo dei lavori.

Art. 6 Dichiarazione a garanzia della proprietà

Il comune di Costabissara presta la più ampia ed illimitata garanzia relativamente alla proprietà ed in relazione alla disponibilità e piena libertà da vincoli e pesi pregiudizievoli dell’immobile oggetto di cessione come individuato all’art. 2..

L’immobile è venduto nello stato materiale e giuridico in cui si trova attualmente il bene, con la garanzia della piena ed esclusiva proprietà di quanto ceduto e la libertà dello stesso da ipoteche, pignoramenti, liti, pendenze, privilegi anche fiscali, diritti reali di godimento a terzi spettanti e diritti di prelazione da terzi vantati.

Art. 7. Obblighi della Società

7.1 - La Società si impegna a presentare richiesta di permesso a costruire (e/o provvedimento unico SUAP) per tutte le Opere Private entro e non oltre 3 (tre) mesi dalla sottoscrizione del contratto d’appalto e ad iniziarne la realizzazione contestualmente alla FASE 2 di progetto definitivo riportato nella TAV. 10 Programma delle demolizioni e delle fasi di attuazione del cantiere.

7.2 - In riferimento ai tempi di esecuzione si precisa che per quanto riguarda il piano interrato, questo dovrà essere ultimato contestualmente all’ultimazione dei lavori dell’opera pubblica (viabilità, piazza, sottoservizi), entro il termine di 570 (cinquecentosettanta) giorni naturali consecutivi decorrenti dalla data del verbale di consegna dei lavori , mentre tutte le altre opere Private potranno essere ultimate nei termini di validità del P.C..

7.3 – La Società è tenuta a provvedere a proprie cura e spese al frazionamento dell’area oggetto di vendita, prima del collaudo dell’opera pubblica al fine di consentire la stipula del contratto di compravendita nei tempi previsti dal precedente art. 5.

7.3 - La Società è tenuta, ai fini del rilascio del permesso di costruire, ad acquisire i pareri (VV.FF., ULSS, …etc.)e nulla-osta eventualmente necessari nonché al versamento del contributo di costruzione secondo quanto previsto dalla normativa vigente .

Art.7- Validità del presente atto

Il presente contratto preliminare è valido, oltre che per gli intestatari, anche per i loro aventi causa a qualsiasi titolo.

Art.8. Rinvio ad altre disposizioni normative

Per tutto quanto non espressamente regolato nella presente Convenzione si fa esplicito rinvio a quanto previsto dalle Norme Tecniche Operative del Piano degli interventi del Comune di Costabissara nonché alle norme urbanistico-

edilizie nazionali e comunali in quanto applicabili.

Art.9. Controversie

Eventuali controversie che dovessero sorgere in merito alla interpretazione ed esecuzione della presente convenzione saranno devolute in via esclusiva al Tribunale di Vicenza.

Art.10. Spese

Tutte le spese, comprese le imposte e tasse, principali e accessorie, inerenti e dipendenti, riguardanti la Convenzione e gli atti anche notarili successivi occorrenti alla sua attuazione, come pure le spese afferenti al frazionamento delle aree in cessione, quelle inerenti i rogiti notarili e ogni altro onere annesso e connesso, sono a carico esclusivo della Società.

11. Registrazione

La presente convenzione è soggetta a registrazione nei termini di legge e le relative spese ed imposte sono a carico della Società.

12. Approvazione specifica

Le parti dichiarano di aver letto, negoziato ed espressamente approvato ogni clausola della presente Convenzione ed i relativi allegati

Costabissara, lì

Comune di Costabissara La Società