APPROVAZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIA DELL’IMMOBILE SITO IN SALUZZO – C.SO ROMA N. 7 – DI PROPRIETA’ DI QUESTA A.S.L.
Xxxxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx XX0 “Alba – Bra”
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D e t e r m i n a z i o n e D i r e t t o r i a l e
NUMERO GENERALE | CODICE PROPOSTA | DATA | |||
1566 | BUDGET | ADOTT. | ANNO | PROGR. | 28 OTTOBRE 2010 |
000 | DIG | 10 | 0050 | ||
APPROVAZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIA DELL’IMMOBILE SITO IN SALUZZO – X.XX XXXX X. 0 – DI PROPRIETA’ DI QUESTA A.S.L.
O G G E T T O :
IL DIRETTORE GENERALE
Premesso che:
− questa A.S.L. è proprietaria di un appartamento sito in SALUZZO – X.xx Roma n. 7- censito a Catasto Urbano Partita n. 3079 – Fg. 59 – Mapp. 300 – Sub. 88 – di circa mq. 110;
− tale immobile risulta da alcuni anni libero ed improduttivo di reddito e sullo stesso gravano comunque spese di gestione ed oneri di tipo condominiale ammontanti ad circa euro 2.000,00= annuali;
− è intenzione di questa A.S.L. alienare l’immobile non appena perverrà da parte della Regione Piemonte la dovuta autorizzazione alla vendita, ai sensi dell’art. 15, 1° comma della L.R. n. 8/95 e successive modifiche ed integrazioni.
Considerato che:
− è stata ravvisata l’utilità e la convenienza economica di locare ad uso abitativo tale immobile mediante la stipulazione di un contratto di natura transitoria, in attesa dell’ autorizzazione regionale all’alienazione;
− nel contratto concordato fra le parti è prevista la condizione per la quale il locatore si riserva il diritto di recedere immediatamente dal contratto qualora sopraggiunga l’autorizzazione regionale alla vendita;
− il conduttore s’impegna, oltre al pagamento del canone di locazione pattuito, a sostenere le spese condominiali gravanti sull’immobile in oggetto;
− la vigenza del suddetto contratto di locazione transitorio viene stabilita dall’1/11/2010 al 30/04/2012 per la durata di diciotto mesi, ai sensi dell’art. 5 della L. n. 431 del 09.12.1998 e del D.M. 10 marzo 2006;
− la proposta del canone locativo risulta di euro 7.740,00= per l’intero periodo pari a diciotto mesi, da pagarsi in rate bimestrali anticipate di euro 860,00=;
− è interesse delle parti, quindi procedere nel rapporto locativo attraverso la stipula di un contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria, tra questa A.S.L. e il Xxxx. XXXXX Xxxxx, nato a TORINO il 03/04/1952 e residente a Saluzzo in X.xx Roma n. 7, C.F. RTU CRL 52D03L219B;
Richiamato pertanto l’art. 5 della L. n. 431 del 09.12.1998 che consente la stipula di contratti di locazione ad uso abitativo di natura transitoria per soddisfare particolari esigenze delle parti e il D.M. 10 marzo 2006 che disciplina le condizioni per la stipula di tali contratti;
Vista l’allegata bozza del contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria in cui questa Azienda Sanitaria Locale, proprietaria dell’immobile in oggetto, concede in locazione l’appartamento sito in SALUZZO, X.xx Roma n. 7, al Xxxx. XXXXX Xxxxx nato a TORINO il 03/04/1952 e residente in X.xx Xxxx x. 0, X.X. XXX XXX 52D03L219B, al canone locativo di euro 7.740,00= per l’intero periodo pari a diciotto mesi, da pagarsi in rate bimestrali anticipate pari ad euro 860,00= oltre le spese condominiali di gestione, con decorrenza dal 01/11/2010 per la durata di diciotto mesi e quindi sino al 30/04/2012;
Su proposta conforme del Direttore della S.O.S. Patrimoniale (Arch. Xxxxxxxxx Xxxxxx); Acquisito il parere favorevole, per quanto di competenza, dei Direttori Amministrativo e
Sanitario (ex art. 3, comma 7, D. Lgs. 30.12.92, n. 502 e s.m. e i.);
D E T E R M I N A
− di approvare l’allegata bozza del contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria dell’appartamento, di proprietà di questa A.S.L., sito in SALUZZO, X.xx Xxxx x. 0, intercorrente con il Xxxx. XXXXX Xxxxx, nato a TORINO il 03/04/1952 e residente a Saluzzo in X.xx Roma n. 7, C.F. RTU CRL 52D03L219B al canone pari ad euro 7.740,00= per l’intero periodo di diciotto mesi, da pagarsi in rate bimestrali anticipate pari ad euro 860,00=, con decorrenza dal 01/11/2010 per la durata di diciotto mesi e quindi sino al 30/04/2012;
− di trasmettere copia della presente alla S.O.C. Gestione Economica e Finanziaria per gli opportuni adempimenti di conseguenza;
− di dichiarare la presente determinazione, vista l’urgenza di provvedere in merito, immediatamente esecutiva, ai sensi dell’art. 28, comma 2 della Legge Regionale 24 gennaio 1995, n.10.
Xxxxx, approvato e sottoscritto.
IL DIRETTORE GENERALE
Xxxxxxxx XXXXXXXXX
X.XX MONCHIERO
Sottoscrizione per conferma del parere richiamato nel contesto della determinazione:
IL DIRETTORE AMMINISTRATIVO IL DIRETTORE SANITARIO
Xxxxxxxx XXXXXXXX Xxxxxxxxx XXXXXXXX
X.XX XXXXXXXX X.XX XXXXXXXX
Sottoscrizione del proponente:
Allegato: Bozza contratto Archivio: V.8.4 – V.8.5 TR/sg
IL DIRETTORE DELLA S.O.S. PATRIMONIALE
Xxxxxxxxx XXXXXX
X.XX BIANCO
AZIENDA SANITARIA LOCALE CN2
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIA
Con la presente scrittura privata l’ A.S.L. CN2 di Alba-Bra, con sede legale in Alba – Via Vida n. 10 - Codice fiscale - Partita. I.V.A. n. 02419170044, in persona del Direttore Generale, Xxxx. Xxxxxxxx XXXXXXXXX, nato a Canale (CN) il 16/07/1946, domiciliato per la carica in Xxxx - Xxx Xxxx x.00 - di seguito denominata “locatore”,
concede in locazione al
Xxxx. XXXXX XXXXX nato a TORINO il 03/04/1952 C.F. RTU CRL52D03L219B,
Residente in SALUZZO X.xx Xxxx x. 0, di seguito denominato “conduttore”,
1. L’appartamento sito in SALUZZO (prov. CUNEO) – X.xx Xxxx x. 0 – Piano 1° - censito a Catasto Urbano Partita 3079 – F.59 – Mapp. 300 - Sub. 88 – Cat. A/2 – cl. 4- composto da: corridoio d’ingresso, salotto, due camere da letto, servizio igienico, tinello e cucinino, ripostiglio e due balconi (uno per parte).
2. Le parti contraenti si danno reciprocamente atto, ogni eccezione rimossa che il presente contratto é escluso dalla disciplina della Legge n. 392 del 27 luglio 1978 e pertanto non é soggetto all’equo canone, e si ribadisce che il presente contratto é destinato a soddisfare una esigenza di tipo transitorio e quindi la durata del contratto è pari a 18 mesi decorrenti dal 01/11/2010 al 30/04/2012, tacitamente rinnovabile per uguale periodo se non disdetto da una delle parti contraenti per iscritto 30 giorni prima della scadenza del presente contratto a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno.
3. Il canone di locazione mensile è fissato in euro 430,00 (diconsi euro quattrocentotrenta/00), pari a euro 7.740,00 (diconsi euro settemilasettequaranta/00) per l’intero periodo (diciotto mesi) e verrà corrisposto in rate bimestrali anticipate di euro 860,00= (diconsi euro ottocentosessanta/00).
4. Sono interamente a carico del conduttore le spese condominiali relative all’ ordinaria amministrazione e tutte le altre spese di gestione dell’immobile, incluse quelle di riscaldamento, restando a carico del locatore le spese di straordinaria amministrazione. La tassa comunale di smaltimento dei rifiuti solidi urbani è a carico e dovrà essere corrisposta direttamente dal conduttore per tutto il periodo della locazione.
5. Il mancato o parziale pagamento, entro i termini e le modalità prevista dal contratto, come pure la mutata destinazione dell’uso dei locali, produrranno ipso-jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore ai sensi dell’Art.1456 Codice Civile, con eventuale rimborso delle spese sostenute per la locazione ed il relativo risarcimento del danno.
6. E’ fatto espresso divieto di sub-locare o comodare, in tutto o in parte, l’immobile locato. L’inosservanza del presente patto determinerà ipso-jure la risoluzione del contratto ai sensi dell’Art. 1456 Codice Civile.
7. Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali e gli impianti tutti e di averli trovati in
buono stato di manutenzione a norma dell’Art. 1575 Codice Civile e si impegna a non apportare alcuna modifica ai locali nonché agli impianti senza il preventivo consenso scritto del locatore.
8. Le riparazioni di cui agli Art. 1576 e 1609 del Codice Civile ed ogni altra riguardante tutti gli impianti di pertinenza esclusiva dell’immobile locato e precisamente, a titolo indicativo e non esaustivo, impianti elettrici (suonerie, fili, citofono, etc.), idraulici (rubinetti, vasche, lavandini, sifoni, termosifoni, etc.), serramenti, tapparelle (comprese cinghie, rulli, cardini vetri, etc.) sono a carico del conduttore.
9. Dal giorno della comunicazione della disdetta o nel caso in cui il Locatore intendesse vendere lo stabile o l’unità immobiliare locata, il conduttore dovrà lasciare visitare i locali agli aspiranti dalle ore 17,00 alle ore 19,00 nei giorni di lunedì, mercoledì e venerdì , non festivi, sotto pena del risarcimento dei danni. Nel caso in cui non fosse possibile l’osservanza di tali orari sarà concordato tra le parti un orario alternativo.
10. Ove nel corso della locazione l’A.S.L., proprietaria dell’immobile oggetto della locazione, venisse autorizzata dalla Regione Piemonte alla vendita dello stesso, il conduttore dovrà immediatamente recedere dal contratto, che s’intenderà pertanto a tutti gli effetti risolto.
11. Il conduttore dichiara di conoscere e accettare come parte integrante del presente contratto tutte le condizioni contenute nel “Regolamento generale per gli inquilini” del quale ha ritirato copia, nonché quelle contenute nell’eventuale regolamento particolare dello stabile. L’infrazione delle norme del Regolamento, se contestata almeno due volte al conduttore mediante raccomandata, darà al locatore il diritto di chiedere la risoluzione del contratto con tutte le conseguenze di legge.
12. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità derivante dall’utilizzo del bene locato.
13. Il locatore ed il conduttore potranno recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata con preavviso di 30 giorni ed in ogni caso il locatore si riserva il diritto di recedere dal contratto qualora sopraggiungesse l’autorizzazione alla vendita dell’immobile da parte della Regione Piemonte..
14. Il conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare, di averla trovata adatta all’uso convenuto e di prenderla in consegna con il ritiro delle chiavi costituendosi da quel momento custode. Il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare locata nel medesimo stato in cui l’ha ricevuta.
15. Tutte le spese di contratto, registrazione, fiscali, bolli, e tasse inerenti e conseguenti saranno a carico del conduttore e dell’ A.S.L. CN2 Alba-Bra in parti uguali. La registrazione del contratto verrà eseguita dalla parte locatrice.
16. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio al D.M. 10.03.2006 ed alla L. n. 431 del 09.12.1998, nonché alle disposizioni del codice civile ed agli usi locali.
Xxxxx, approvato e sottoscritto.
DATA:
Per il Locatore
A.S.L. CN2 ALBA-BRA
IL DIRETTORE GENERALE
Xxxx. Xxxxxxxx XXXXXXXXX
Il Conduttore
Xxxx. Xxxxx XXXXX
A norma degli Art. 1341 e 1342 codice civile le parti, previa lettura d’ogni clausola e rilettura di quelle del presente contratto di cui ai punti 4-5-6-7-8-9-10-12-13-14-15-16- e dichiarano espressamente di approvarle.
Per il Locatore
A.S.L. CN2 ALBA-BRA
IL DIRETTORE GENERALE
Xxxx. Xxxxxxxx XXXXXXXXX
Il Conduttore
Xxxx. Xxxxx XXXXX
Invio al controllo della Giunta della Regione, ex art. 2, c. 1, L.R. 30 giugno 1992, n. 31 prot. n. del , ricevuta dalla Regione in data Richiesta chiarimenti da parte della Regione prot. n. del Risposta chiarimenti da parte della Regione con nota prot. n. del , ricevuta dalla Regione in data Provvedimento conclusivo del procedimento n. del ❒ declaratorio di nullità o decadenza ❒ di annullamento o non approvazione ❒ di approvazione | Invio al Collegio Sindacale Prot. n. del |
Invio alla Rappresentanza della Conferenza dei Sindaci: Prot. n. del | |
CERTIFICATO DI REGISTRAZIONE CONTABILE Si dichiara l'avvenuta registrazione contabile da parte della S.O.C. Gestione Economico-Finanziaria Alba, lì IL FUNZIONARIO INCARICATO | |
CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Si certifica che la presente determinazione è stata posta in pubblicazione presso l’Albo dell’A.S.L. CN2, il per quindici giorni consecutivi IL FUNZIONARIO INCARICATO S.O.C. AFFARI GENERALI Xxxxxx XXXXXXX X.XX XXXXXXX | |
C E R T I F I C A T O D I E S E C U T I V I T A ’ Provvedimenti soggetti al controllo della Giunta Provvedimenti non soggetti al Controllo della della Regione Giunta della Regione Si certifica che la presente determinazione è Si certifica che la presente determinazione è divenuta esecutiva il divenuta esecutiva il 28 OTTOBRE 2010 ❒ per decorrenza dei termini ☒ essendo immediatamente eseguibile ❒ per approvazione da parte della Giunta della ❒ essendo trascorsi dieci giorni dalla pubblicazione Regione (art. 3, L.R. 30/06/92, n. 31) IL FUNZIONARIO INCARICATO S.O.C. AFFARI GENERALI Xxxxxx XXXXXXX X.XX XXXXXXX | |