AVVISO DI GARA
Prot. n. 4256
CITTA' DI CIVIDALE DEL FRIULI
U. O. MANUTENZIONE/PATRIMONIO/PROTEZIONE CIVILE
AVVISO DI GARA
per la concessione/locazione di valorizzazione – ex art. 3-bis D.L. n. 351/2001, convertito, con modificazioni, in L. n. 410/2001 – dell’immobile di proprietà del Comune di Cividale del Friuli denominato “Ex Preventorio di Carraria” situato lungo cammini storico-religiosi e percorsi ciclopedonali, nell’ambito del progetto CAMMINI E PERCORSI
PREMESSO CHE
− l’Agenzia del Demanio in collaborazione con il Ministero dei Beni e delle Attività Culturali e del Turismo e con il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti negli ultimi anni ha promosso iniziative di valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico, attraverso le quali attivare processi virtuosi di sviluppo territoriale e di impulso all'imprenditoria – soprattutto giovanile – e all'occupazione sociale, nel rispetto dei profili di sostenibilità ambientale, efficienza energetica, sicurezza, innovazione delle infrastrutture e valutazione delle opportunità turistico-culturali;
− nell’ambito di tali iniziative, l’Agenzia del Demanio ha condiviso il progetto a rete CAMMINI E PERCORSI per la valorizzazione di immobili dello Stato e di altri Enti Pubblici, situati lungo itinerari storico-religiosi e ciclopedonali;
− attraverso tale iniziativa – da contestualizzarsi nell’ambito del Piano Strategico di Sviluppo del Turismo 2017-2022, nonché del Sistema Nazionale delle Ciclovie Turistiche e del Piano Straordinario della Mobilità Turistica – si intendono avviare azioni congiunte volte al recupero e riuso di immobili pubblici riconducibili sia al patrimonio minore sia al patrimonio culturale di pregio e orientate al potenziamento dell’offerta turistico-culturale e alla messa a rete di siti di interesse storico e paesaggistico presenti sul territorio, attraverso l’affidamento in concessione degli immobili con procedure ad evidenza pubblica;
− l’art. 3-bis D.L. 351/2001, conv. in L. n. 410/2001 prevede che: “I beni immobili di proprietà dello Stato individuati ai sensi dell'articolo 1 possono essere concessi o locati a privati, a titolo oneroso, ai fini della riqualificazione e riconversione dei medesimi beni tramite interventi di recupero, restauro, ristrutturazione anche con l'introduzione di nuove destinazioni d'uso finalizzate allo svolgimento di attività economiche o attività di servizio per cittadini, ferme restando le disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, e successive modificazioni”;
− al fine di procedere alla valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico selezionato nell’ambito del progetto e da affidare a privati che siano in grado di sostenere importanti
costi di investimento per il recupero degli immobili, si è ritenuto che lo strumento concessorio di cui all’art. 3-bis D.L. n. 351/2001 presenti caratteristiche peculiari coerenti con le finalità di recupero e riuso del portafoglio immobiliare relativo al progetto CAMMINI E PERCORSI;
VISTO
− l’art. 3-bis D.L. 25 settembre 2001 n. 351 convertito con modificazioni in L. 23 novembre 2001 n. 410, rubricato: “Valorizzazione e utilizzazione a fini economici dei beni immobili dello Stato tramite concessione o concessione/locazione”;
− l’art. 58 commi 1 e 6 D.L. 25 giugno 2008 n. 112 convertito con modificazioni in L. 6
agosto 2008, n. 133;
− VISTA la deliberazione n. 34 in data 04/02/2019 con la quale la Giunta Municipale ha approvato lo schema dell’avviso di gara;
IL COMUNE DI CIVIDALE DEL FRIULI
RENDE NOTO
che intende procedere, ai sensi del citato art. 3-bis D.L. n. 351/2001, alla concessione/concessione/locazione del bene indicato al punto 2.1 del presente Avviso, pubblicato in data 08/02/2019 su profilo sul sito istituzionale del Comune di Cividale del Friuli, unitamente alla ulteriore documentazione di gara.
1. INFORMAZIONI GENERALI
1.1 Nell’ottica di favorire la conoscenza, la valorizzazione e la promozione dei territori e delle eccellenze locali, nonché promuovere il turismo lento e la mobilità dolce, gli immobili inseriti nel progetto saranno riutilizzati attraverso l’insediamento di nuovi usi a supporto al viaggiatore lento (turista, camminatore, pellegrino e ciclista, etc.), di servizi d’accoglienza e di informazione turistica, nonché attività di animazione sociale, culturale e sportiva degli itinerari identificati. In considerazione delle indicazioni degli strumenti di pianificazione territoriale e urbana e di tutela vigenti, sarà possibile prevedere una gamma di nuove funzioni in coerenza con i principi del progetto, ad es. Ospitalità; Ristorazione; Vendita prodotti tipici e a km zero, enogastronomia e artigianato locale; Vendita materiale specializzato per ciclisti e camminatori; Servizi complementari specialistici (es. aree attrezzate, bike e taxi service, piccole ciclostazioni, ciclofficine, cargo food); Ufficio promozione locale, ufficio turistico, info point, presidio territoriale; Attività e manifestazioni sociali, ricreative, culturali, creativi; Servizi complementari specialistici per utenti con specifiche necessità (es. bambini, anziani, disabili, etc.) e servizi alla persona; Spazi per la formazione dedicata ai temi del turismo lento e alle professionalità di settore; Presidio e ambulatorio medico, primo soccorso, fisioterapia; Centro benessere, SPA; etc.
1.2 Alla concessione/locazione non si applicano le disposizioni di cui al D.Lgs. n. 50/2016, salvo per le disposizioni normative espressamente richiamate negli atti di gara.
1.3 La procedura ha come oggetto un solo bene (lotto unico).
1.4 Ai sensi dell’art. 3-bis co. 5 lett. b) D.L. n. 351/2001, è ammessa la sublocazione delle attività economiche/di servizio al cittadino da instaurare sul bene.
1.5 La durata della concessione/locazione va da un minimo di anni 6 (sei) ad un massimo di anni 50 (cinquanta).
1.6 La concessione/locazione decorre dalla stipula del relativo contratto.
1.7 Non è prevista una base d’asta.
1.8 L’offerente è vincolato alla propria offerta per il periodo di 240 (duecentoquaranta) giorni dalla scadenza del termine ultimo previsto per la relativa presentazione (20/06/2019). In caso di mancata stipula del contratto di concessione/locazione entro il predetto periodo, il Comune di Cividale del Friuli richiederà all’Aggiudicatario di prorogare la validità dell’offerta e della cauzione provvisoria, a condizioni invariate, per il tempo che il Comune di Cividale del Friuli riterrà necessario alla formalizzazione del contratto. Se del caso, la predetta richiesta di proroga sarà rivolta anche al secondo in graduatoria. Resta inteso che ove non si addivenisse alla sottoscrizione della concessione/locazione nulla sarà dovuto all’Aggiudicatario.
La documentazione di gara, unitamente alla documentazione tecnica disponibile, è reperibile sul sito istituzionale del Comune di Cividale del Friuli, mediante il percorso xxxx://xxx.xxxxxx.xxxxxxxx-xxx-xxxxxx.xx.xx/xxxxx.xxx?xxx0000 ed è altresì in visione presso la sede del Comune di Cividale del Friuli sita in Corso Xxxxxxx d’Aquileia n. 2
1.9 Il Responsabile del procedimento è Xxxxxxx Xxxxx reperibile al seguente indirizzo di posta elettronica xxxxxxx.xxxxx@xxxxxxxx.xxx.
1.10 I Referenti competenti per il sopralluogo sono rispettivamente Xxxxxxxxx Xxxxxxx e Xxxxxxxx Xxxxxx reperibili rispettivamente ai seguenti indirizzi di posta elettronica xxxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxx.xxx – xxxxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxx.xxx.
2. INDIVIDUAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA CONCESSIONE
2.1 Elenco dei beni oggetto della concessione, costituenti ciascuno un singolo lotto.
LOTTO | DENOMINAZIONE BENE | LOCALITA’ | TIPOLOGIA CONTRATTO |
1 | Ex Preventorio di Xxx Xxxxxxxx | Xxxxxxxx | Xxxxxxxxxxx/Xxxxxxxxx |
Gli elementi specifici dell’immobile sono descritti nell’Allegato I e negli ulteriori documenti pubblicati sul sito xxx.xxxxxxxx.xxx ed accessibili mediante il percorso di cui al punto 1.8.
2.2 Conoscenza dello stato dei luoghi
Per partecipare alla procedura il concorrente dovrà certificare la conoscenza del per il quale presenta offerta, alternativamente:
− previa esecuzione di un sopralluogo da effettuarsi fino al 15/04/2019 secondo i tempi e le modalità (correlate anche allo stato di conservazione del bene), da concordare con il referente del Comune di Cividale del Friuli reperibile all’indirizzo di posta elettronica indicato al punto 1.10; a tal fine, l’interessato, con congruo preavviso, e comunque entro
il 31/03/2019, dovrà trasmettere al referente, a mezzo di posta elettronica, una richiesta di sopralluogo nella quale specificare il bene che intende visitare nonché i nominativi delle persone (massimo quattro) che parteciperanno alla visita (con i rispettivi dati anagrafici e telefonici). A seguito della visita sarà rilasciato un “Attestato di sopralluogo”, di cui il Comune di Cividale del Friuli conserverà una copia debitamente sottoscritta dal visitatore, che dovrà essere presentato dal concorrente per la partecipazione alla gara unitamente agli altri documenti richiesti;
− mediante presentazione di una dichiarazione – da rendere in conformità all’Allegato III - attestante la conoscenza dello stato dei luoghi in relazione al bene per il quale si concorre.
3. SOGGETTI AMMESSI
3.1 Può partecipare alla procedura chiunque sia in possesso dei requisiti da comprovare con la presentazione della documentazione amministrativa prevista al punto 4.3.1 del presente Avviso. A titolo esemplificativo, ma non esaustivo, è ammessa la partecipazione di: persone fisiche, imprese individuali, società commerciali, società cooperative, associazioni, fondazioni, consorzi ordinari di concorrenti di cui all’art. 2602 c.c. costituiti o costituendi, consorzi stabili costituiti anche in forma di società consortili ai sensi dell’art. 2615-ter c.c., consorzi fra società cooperative di produzione e lavoro costituiti a norma della legge 25 giugno 1909 n. 422 e del decreto legislativo del Capo provvisorio dello Stato 14 dicembre 1947 n. 1577, consorzi tra imprese artigiane di cui alla legge 8 agosto 1985 n. 443.
3.2 E’ ammessa la partecipazione in forma singola o in raggruppamento.
3.3 Nell’ambito di ogni singolo lotto:
− è fatto divieto ai concorrenti di partecipare in più di un raggruppamento o consorzio, ovvero di partecipare anche in forma individuale in caso di partecipazione in forma associata;
− è fatto divieto ai consorziati per i quali concorre il consorzio tra società cooperative/consorzio tra imprese artigiane e ai consorziati per i quali eventualmente concorra il consorzio stabile, di partecipare in qualsiasi altra forma; in caso di inosservanza di tale divieto saranno esclusi dalla procedura sia il consorzio che i consorziati e troverà applicazione l’art. 353 c.p.
4. TERMINI E MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
4.1 Per partecipare alla procedura è necessario far pervenire un plico sigillato1 contenente la documentazione indicata al punto 4.3, entro il termine perentorio del giorno 20 giugno 2019, ore 12:00.
1 L’onere di sigillatura dei plichi deve ritenersi assolto con qualsiasi modalità che ne impedisca l’apertura senza lasciare manomissioni evidenti.
RIEPILOGO SCADENZE PROCEDURA | |
Termine ultimo presentazione offerte | 20/06/2019 ore 12:00 |
Termine ultimo prenotazione sopralluogo | 31/03/2019 |
Termine ultimo effettuazione sopralluogo | 15/04/2019 |
Termine ultimo inoltro quesiti | 30/04/2019 |
Termine ultimo risposte quesiti | 15/05/2019 |
4.2 Il plico (formato max A3), dovrà essere trasmesso al Comune di Cividale del Friuli, Corso Xxxxxxx d’Aquileia n. 2, con raccomandata del servizio postale ovvero agenzia di recapito autorizzata ovvero consegnato a mano.
Farà fede il timbro della data di ricevuta e l’ora apposta dall’Ufficio ricevente sul plico consegnato. Il Comune di Cividale del Friuli non risponde delle offerte che non siano pervenute o che siano pervenute in ritardo, rimanendo a carico del mittente il relativo rischio. In caso di plichi inviati successivamente dallo stesso concorrente, entro e non oltre il giorno e l’ora sopra indicati, sarà preso in considerazione esclusivamente l’ultimo plico fatto pervenire in ordine di tempo. Qualora il concorrente si accorga dell’incompletezza/inesattezza della documentazione contenuta nel primo plico dovrà farne pervenire uno nuovo, entro il termine stabilito per la presentazione delle offerte, completo di tutti gli elementi richiesti dal presente Xxxxxx.
I plichi ricevuti oltre il predetto termine non saranno tenuti in considerazione, quindi non verranno aperti e potranno essere riconsegnati al mittente previa richiesta scritta. Non saranno considerate proposte che dovessero essere trasmesse via posta elettronica.
4.3 Sul plico dovrà essere indicato il riferimento alla “Gara per la concessione/locazione di valorizzazione dell’immobile di proprietà del Comune di Cividale del Friuli denominato “Ex Preventorio di Via Carraria situato lungo cammini storico- religiosi e percorsi ciclopedonali, nell’ambito del progetto CAMMINI E PERCORSI – Lotto “1.” e dovranno essere riportati i seguenti contatti del concorrente:
− denominazione o ragione sociale,
− indirizzo,
− numero di telefono,
− indirizzo PEC (gli operatori stranieri, in alternativa, potranno fornire il numero di fax ed un indirizzo di posta elettronica ordinaria).
N.B.: In caso di raggruppamento dovrà essere specificata sul plico la denominazione/ragione sociale di tutti i componenti, fermo restando che in relazione al capogruppo dovranno essere forniti tutti i contatti sopra richiesti e che le comunicazioni relative alla procedura saranno inviate esclusivamente a quest’ultimo.
All’interno del plico dovranno essere inserite, a pena di esclusione, tre distinte buste
sigillate sui lembi di chiusura e riportanti l’intestazione del mittente:
− una busta con dicitura “A – Documentazione amministrativa”;
− una busta con dicitura “B – Proposta progettuale – Lotto n. 1 ”
− una busta con dicitura “C – Offerta economico-temporale – Lotto n. 1;
Si precisa che, in caso di presentazione di documenti redatti in lingua straniera, gli stessi dovranno essere corredati da:
− per i documenti di cui alla BUSTA A: traduzione giurata in lingua italiana;
− per tutti gli altri documenti: traduzione semplice in lingua italiana, fermo restando che anche in tal caso la Commissione terrà conto esclusivamente di quanto rappresentato nella traduzione stessa.
4.3.1 Contenuto BUSTA A
Nella BUSTA A - “Documentazione Amministrativa” dovranno essere inseriti i seguenti atti e documenti:
a) domanda di partecipazione alla procedura oggetto del presente avviso, redatta in bollo da € 16,002 in conformità all’Allegato II, corredata da copia di un documento di riconoscimento in corso di validità e dall’eventuale procura del sottoscrittore, nella quale riportare:
• i dati personali del sottoscrittore: nome, cognome, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale e, se del caso, partita IVA (ovvero, in caso di partecipanti stranieri, dati anagrafici e fiscali equivalenti in funzione della normativa del Paese di provenienza), numero di telefono e indirizzo PEC (fermo restando che gli operatori stranieri, in alternativa, potranno fornire il numero di fax ed un indirizzo di posta elettronica ordinaria)
• i dati dell’operatore che il sottoscrittore eventualmente rappresenta: denominazione sociale, forma giuridica, sede legale, codice fiscale e partita IVA (ovvero, in caso di partecipanti stranieri, dati anagrafici e fiscali equivalenti in funzione della normativa del Paese di provenienza);
• la forma di partecipazione alla procedura, fermo restando che:
− nel caso di consorzi tra società cooperative/consorzi tra imprese artigiane e di consorzi stabili che non intendano partecipare in proprio, devono essere indicati i consorziati per i quali il consorzio concorre, specificando per ciascuno la denominazione sociale, la forma giuridica, la sede legale, il codice fiscale e la
2 La mancata apposizione della marca da bollo potrebbe comportare la trasmissione degli atti per la regolarizzazione all’Ufficio del registro entro 30 giorni dalla data di esperimento della gara; nel caso di concorrente esentato dal pagamento del bollo ai sensi dell’art.17 del D.Lgs. 460/97 darne indicazione nella domanda.
partita IVA (ovvero, in caso di partecipanti stranieri, dati anagrafici e fiscali equivalenti in funzione della normativa del Paese di provenienza);
− nel caso di RT/consorzi ordinari costituendi o costituiti, occorre indicare, per ciascun componente:
□ se persona fisica diversa dall’imprenditore individuale: nome, cognome, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza e codice fiscale (ovvero, in caso di partecipanti stranieri, dati anagrafici e fiscali equivalenti in funzione della normativa del Paese di provenienza);
□ per tutte le altre tipologie soggettive: denominazione sociale, forma giuridica, sede legale, codice fiscale e partita IVA (ovvero, in caso di partecipanti stranieri, dati anagrafici e fiscali equivalenti in funzione della normativa del Paese di provenienza);
• la dichiarazione di autorizzare il Comune di Cividale del Friuli, in caso di “accesso agli atti” ai sensi della L. 241/90 o “accesso civico” ai sensi dell’art. 5 comma 2 del
D. Lgs. 33/2013, a rilasciare copia di tutta la documentazione presentata per la partecipazione alla procedura3;
b) l’attestato di visita dei luoghi rilasciato durante il sopralluogo ovvero, in alternativa, una dichiarazione attestante la piena conoscenza dello stato dei luoghi, relativa al bene di che trattasi, in conformità all’Allegato III;
c) una dichiarazione sostitutiva di certificazione, in conformità all’Allegato IV, rilasciata ai sensi e per gli effetti degli articoli 46, 47 e 76 D.P.R. n. 445/2000 e corredata da copia di un documento di riconoscimento in corso di validità del sottoscrittore, nella quale il concorrente dichiari:
I. di non trovarsi nelle cause di esclusione di cui all’art. 80 del D.Lgs. n. 50/2016;
II. di accettare il contenuto dei documenti di gara ivi compreso l’Allegato A Informativa Privacy da inserire nella busta A debitamente sottoscritto;
d) una referenza bancaria rilasciata da un istituto di credito;
e) dichiarazione di impegno, in conformità all’Allegato V, ad avvalersi, per l’esecuzione degli interventi, esclusivamente di imprese qualificate all’esecuzione degli interventi, in linea con le vigenti normative in materia di Lavori Pubblici;
f) cauzione provvisoria, pari a € 2.000,00 (duemila) che potrà essere prestata a, scelta del concorrente, a mezzo di:
1) fideiussione bancaria o polizza assicurativa, rilasciata da imprese bancarie o assicurative che rispondano ai requisiti di cui all’art. 93, comma 3 del D.Lgs. n. 50/2016, che dovrà prevedere espressamente:
3 Qualora vi siano parti coperte da coperte da segreto tecnico/commerciale il concorrente dovrà specificare, in un’apposita dichiarazione da inserire nella BUSTA B, le motivazioni a sostegno diniego di accesso ed indicare nella Proposta progettuale (allegato VI) le parti coperte da coperte da segreto tecnico/commerciale.
− una validità di almeno 240 giorni dalla data di presentazione dell’offerta;
− la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all’art. 1944 cc.;
− la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957 co. 2 cc.;
− la sua operatività entro 15 giorni, su semplice richiesta scritta del Comune di Cividale del Friuli;
2) assegno circolare del valore di € 2.000,00 (duemila) da intestare al Comune di Cividale del Friuli, riscuotibile in Italia;
3) bonifico dell’importo di € 2.000,00 (duemila) da effettuare alle seguenti coordinate bancarie:
Intestatario: Comune di Cividale del Friuli (C.F. 00512830308)
IBAN: XX00X0000000000X00000000000
nella causale dovrà essere riportato “Cauzione provvisoria CAMMINI E PERCORSI concessione/locazione di valorizzazione Comune di Cividale del Friuli Immobile denominato “Ex Preventorio di Via Carraria”; dovrà essere prodotta copia del bonifico.
La cauzione provvisoria è posta a garanzia della corretta partecipazione alla gara e garantisce anche la mancata sottoscrizione del contratto di concessione/locazione per fatto dell’aggiudicatario; essa sarà svincolata al momento della sottoscrizione dell’atto. In caso di mancata sottoscrizione del contratto di concessione/locazione per fatto non imputabile all’Ente locatore, la cauzione sarà escussa integralmente.
Al momento dell’aggiudicazione l’Ente locatore provvederà a svincolare l’intero importo della cauzione provvisoria presentata dai concorrenti non risultati aggiudicatari. La cauzione provvisoria presentata dall’aggiudicatario sarà sostituita dalla cauzione definitiva di cui al punto 7.2, III, lett. a) dell’Avviso di gara al momento della stipula del contratto.
N.B.:
− La documentazione di gara dovrà essere sottoscritta dalla persona che ha il potere giuridico di impegnare il concorrente; nel caso in cui il sottoscrittore sia un procuratore, dovrà essere prodotta copia dell’atto di procura.
− Per favorire la massima partecipazione alla procedura, gli atti e i documenti da inserire nella busta A potranno essere oggetto di richieste, ai concorrenti, di chiarimenti/integrazioni, da fornire, a pena di esclusione, entro il termine perentorio (non superiore a dieci giorni), che sarà a tal fine assegnato.
In caso di partecipazione in forma di:
➢ Raggruppamento temporaneo o Consorzio ordinario:
• nell’ambito della Busta A “DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA” oltre a quanto suindicato, da presentare secondo le modalità di seguito descritte, dovrà essere inserito:
- in caso di RT o Consorzio costituito: l’atto costitutivo, mediante scrittura privata autenticata, contenente il mandato collettivo speciale con rappresentanza conferito dai mandanti al soggetto designato capogruppo, il quale stipulerà l’atto in nome e per conto proprio e dei componenti mandanti;
- in caso di RT o Consorzio costituendo: una dichiarazione, sottoscritta da tutti i componenti, contenente l’impegno, in caso di aggiudicazione, a conferire mandato collettivo speciale con rappresentanza al soggetto designato capogruppo, il quale stipulerà l’atto in nome e per conto proprio e dei componenti mandanti (già inclusa nell’Allegato II);
• la domanda di partecipazione di cui al punto 4.3.1 lett a) (Allegato II) dovrà essere sottoscritta dal capogruppo in caso di RT/Consorzio costituito, ovvero da tutti i componenti in caso di RT/Consorzio costituendo;
• l’attestato di visita dei luoghi ovvero, in alternativa, la dichiarazione di conoscenza dello stato dei luoghi di cui al punto 4.3.1 lett. b) (Allegato III) del presente Avviso potrà essere presentato da un solo componente;
• la dichiarazione di cui al punto 4.3.1 lett. c) (Allegato IV) dovrà essere presentata da ciascun componente;
• la referenza di cui al punto 4.3.1 lett. d) dovrà essere presentata da ciascun componente;
• l’impegno di cui al punto 4.3.1 lett. e) (Allegato V) dovrà essere dichiarato dal capogruppo in caso di RT/Consorzio costituito e da tutti i componenti in caso di RT/Consorzio costituendo;
• la cauzione di cui al punto 4.3.1 lett. f) n. 1 dovrà essere intestata: in caso di RT/Consorzio costituito, al capogruppo, con indicazione che il soggetto garantito è il RT/Consorzio; in caso di RT/Consorzio costituendo, a ciascun componente.
➢ Consorzio tra società cooperative e Consorzio stabile che NON partecipa in proprio:
• la domanda di partecipazione di cui al punto 4.3.1 lett a) (Allegato II) dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante del consorzio;
• l’attestato di visita dei luoghi ovvero, in alternativa, la dichiarazione di conoscenza dello stato dei luoghi di cui al punto 4.3.1 lett. b) (Allegato III) del presente Avviso potrà essere presentato dal consorzio, ovvero da uno dei consorziati per i quali il consorzio concorre;
• la dichiarazione di cui al punto 4.3.1 lett. c) (Allegato IV) dovrà essere presentata sia dal consorzio che dai consorziati per i quali lo stesso concorre;
• la referenza di cui al punto 4.3.1 lett. d) dovrà essere presentata dal consorzio;
• l’impegno di cui al punto 4.3.1 lett. e) (Allegato V) dovrà essere dichiarato dal consorzio;
• la cauzione di cui al punto 4.3.1 lett. f) n. 1 dovrà essere intestata al consorzio.
➢ Consorzio stabile che partecipa in proprio:
• la domanda di partecipazione di cui al punto 4.3.1 lett. a) (Allegato II) dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante del consorzio;
• l’attestato di visita dei luoghi ovvero, in alternativa, la dichiarazione di conoscenza dello stato dei luoghi di cui al punto 4.3.1 lett. b) (Allegato III) del presente Avviso dovrà essere presentato dal consorzio;
• la dichiarazione di cui al punto 4.3.1 lett. c) (Allegato IV) dovrà essere presentata dal consorzio;
• la referenza di cui al punto 4.3.1 lett. d) dovrà essere presentata dal consorzio;
• l’impegno di cui al punto 4.3.1 lett. e) (Allegato V) dovrà essere dichiarato dal consorzio;
• la cauzione di cui al punto 4.3.1 lett. f) dovrà essere presentata dal consorzio.
4.3.2. Contenuto Busta B
La Busta B “Proposta Progettuale – Lotto n. 1”, dovrà contenere, a pena di esclusione:
a) Relazione Tecnico-Illustrativa (Allegato VI), articolata in:
Premesse
1. Intenti progettuali
2. Conformità con gli strumenti vigenti
Elementi valutativi
1. Ipotesi di recupero e riuso
2. Opportunità turistica
3. Sostenibilità ambientale ed efficienza energetica
La Relazione tecnico-illustrativa dovrà, a pena di esclusione, essere compilata in tutte le sue parti e debitamente sottoscritta, secondo il format proposto nell’Allegato VI. Ad ogni elemento valutativo sarà attribuito un punteggio, secondo quanto dettagliato al punto 5.
b) Materiali Illustrativi, da elaborare secondo le specifiche indicate nell’Allegato VI e da inserire nella BUSTA B a corredo della Relazione Tecnico-Illustrativa, che consistono in:
Elaborati
1. Inquadramento
2. Nuovi usi
3. Interventi
4. Vision.
Gli elaborati elencati dovranno essere tutti presentati, a pena di esclusione.
Tutti gli elaborati dovranno essere debitamente sottoscritti, fermo restando che, in caso di omessa sottoscrizione, si procederà a richiederne l’integrazione al concorrente entro un termine perentorio (non superiore a dieci giorni), decorso inutilmente il quale l’operatore sarà escluso dalla procedura.
La proposta progettuale dovrà essere, a pena di esclusione, coerente con gli indirizzi e le linee guida del progetto “CAMMINI E PERCORSI”, richiamati ed illustrati nell’ Information Memorandum; solo subordinatamente all’accertamento della predetta coerenza, sarà attribuito un punteggio a ciascuno dei relativi elementi di valutazione (Ipotesi di recupero e riuso; Opportunità turistica; Sostenibilità ambientale ed Efficienza energetica), come dettagliato al punto 5 del presente Avviso.
Si precisa che tutti i documenti costituenti la Proposta progettuale, da inserire nella BUSTA B:
− non dovranno contenere alcun elemento riguardante l’Offerta Economica - Temporale e, pertanto, l’indicazione negli stessi del canone e della durata offerti sarà causa di esclusione;
− dovranno essere forniti, oltre che in formato cartaceo, anche su supporto digitale (in formato pdf); in caso di discordanza tra la documentazione fornita su supporto digitale e quella su supporto cartaceo farà fede esclusivamente quest’ultima.
N.B.: in caso di partecipazione in forma di:
➢ Raggruppamento temporaneo o Consorzio ordinario: i documenti da inserire nella Busta B dovranno essere sottoscritti dal capogruppo in caso di RT/Consorzio costituito, ovvero da tutti i componenti in caso di RT/Consorzio costituendo.
➢ Consorzio Stabile/Consorzio tra società cooperative: i documenti da inserire nella Busta B dovranno essere sottoscritti dal legale rappresentante del consorzio.
4.3.3. Contenuto Busta C
La Busta C “Offerta Economico – Temporale Lotto n. 1” dovrà contenere:
a) a pena di esclusione, il Format di cui all’Allegato VII “Offerta Economico- Temporale”, da sottoscrivere a pena di esclusione, previa compilazione di tutti i campi, indicando, a pena di esclusione, i seguenti dati (elementi di valutazione):
− il Canone annuo fisso- da esprimere in Euro, in cifre e in lettere - proposto (in relazione alla durata che si intende offrire) per la concessione/locazione, che, a pena di esclusione, dovrà essere diverso da zero;
− la Durata proposta per la concessione/locazione - da esprimere in anni, in cifre e in lettere - che, a pena di esclusione, dovrà essere compresa tra un minimo di anni 6 (sei) ed un massimo di anni 50 (cinquanta).
b) a pena di esclusione, un Piano Economico Finanziario (PEF) di copertura degli investimenti previsti, debitamente sottoscritto.
Ai fini della redazione del PEF si fornisce il modello di cui all’Allegato VIII, non vincolante; infatti, è facoltà del singolo proponente compilare l’Allegato VIII ovvero predisporre un proprio eventuale modello, comunque pertinente con le finalità di rappresentazione dei dati quantitativi del progetto.
In ogni caso, il PEF, a pena di esclusione, dovrà esplicitare il canone in coerenza con il relativo ammontare indicato nell’“Offerta Economico-Temporale” di cui all’allegato VII ed essere sviluppato per l’intera durata della concessione/locazione proposta nell’ambito della medesima Offerta Economico-Temporale.
c) la Scheda di dettaglio costi, ricavi e investimenti di cui all’Allegato IX, compilata in tutte le sue parti e debitamente sottoscritta;
In relazione a quanto richiesto alla lettera a) si precisa che:
- non saranno ammesse offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice riferimento ad un’altra offerta propria o di altri;
- ad ogni elemento di valutazione dell’Offerta Economico - Temporale (Canone e Xxxxxx) sarà attribuito un punteggio, come dettagliato al punto 5 del presente Avviso: per l’elemento “canone” il punteggio massimo di valutazione sarà attribuito al canone più alto; per l’elemento “durata” il punteggio massimo sarà attribuito alla durata più bassa;
- il canone sarà annualmente adeguato in misura corrispondente al 100% della variazione in aumento accertata dall’ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, verificatasi nell’anno precedente;
- fermo restando il predetto adeguamento, per 36 mesi dalla sottoscrizione dell’atto di contratto di concessione/locazione, il canone annuo sarà pari al 10% del canone proposto; successivamente, e per tutta la residua durata della concessione/locazione, il canone annuo dovrà essere corrisposto in misura integrale;
In relazione a quanto richiesto alla lettera b) si precisa che:
- Il PEF è finalizzato a rappresentare a quali condizioni in termini di canone, durata e investimenti è raggiunto l’equilibrio economico-finanziario dell’operazione e non è oggetto di attribuzione di punteggio;
- in caso di omessa sottoscrizione del PEF, si procederà a richiederne l’integrazione al concorrente entro un termine perentorio (non superiore a dieci giorni), decorso inutilmente il quale l’operatore sarà escluso dalla procedura;
In relazione a quanto richiesto alla lettera c) si precisa che:
- la “Scheda di dettaglio costi, ricavi e investimenti” di cui all’Allegato IX è finalizzata a fornire una descrizione qualitativa e analitica dei dati contenuti nel PEF, utile ad una migliore conoscenza della Proposta progettuale presentata, e non è oggetto di attribuzione di punteggio; in caso di mancata presentazione della Scheda in questione ovvero di omessa compilazione dei relativi campi, inclusa la sottoscrizione, si procederà a richiederne l’integrazione al concorrente entro un termine perentorio (non superiore a dieci giorni), decorso inutilmente il quale l’operatore sarà escluso dalla procedura.
N.B.: in caso di partecipazione in forma di:
➢ Raggruppamento temporaneo o Consorzio ordinario tutti i documenti costituenti da
inserire nella BUSTA C dovranno essere sottoscritti dal capogruppo in caso di RT/Consorzio costituito, ovvero da tutti i componenti in caso di RT/Consorzio costituendo;
➢ in caso di partecipazione in forma di Consorzio Stabile/Consorzio tra società cooperative tutti i documenti costituenti da inserire nella BUSTA C dovranno essere sottoscritti dal legale rappresentante del consorzio.
5. VALUTAZIONE DELLE OFFERTE
La concessione/locazione sarà aggiudicata con il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa sulla base degli elementi indicati nella tabella sotto riportata.
ELEMENTI DI VALUTAZIONE | RIFERIMENTO | FATTORI PONDERALI | PUNTEGGIO | ||
ELEMENTI QUALITATIVI | 1) | IPOTESI DI RECUPERO E RIUSO | Proposta progettuale | P1 = 30 | 70 |
2) | OPPORTUNITÀ TURISTICA | Proposta progettuale | P2= 20 | ||
3) | SOSTENIBILIT À AMBIENTALE ED EFFICIENZA ENERGETICA | Proposta progettuale | P3 = 20 | ||
ELEMENTI QUANTITATIVI | 4) | CANONE | Offerta Economico - Temporale | P5 = 20 | 30 |
5) | DURATA | Offerta Economico - Temporale | P6 = 10 | ||
Si riporta di seguito la descrizione degli elementi valutativi:
5.1 IPOTESI DI RECUPERO E RIUSO – max 30 punti
Descrizione dell’ipotesi di recupero e riuso che il proponente intende sviluppare per la valorizzazione del bene. La proposta dovrà essere in linea con i principi generali del progetto e con il contesto di riferimento e rappresentare le nuove funzioni (nuovi usi di supporto al viaggiatore lento, servizi d’accoglienza e di informazione turistica, attività di animazione sociale, culturale, sportiva degli itinerari identificati, di scoperta del territorio, di promozione del Made in Italy e dei prodotti locali) e le modalità di intervento previste, a seconda della natura del bene, della presenza o meno di un vincolo e del grado di tutela. Saranno anche valutate le specifiche azioni che i partecipanti intendono intraprendere ai fini della tutela e
della conservazione del carattere storico, artistico, identitario e dell’autenticità del bene, nonché al fine di garantire l’integrazione con il sistema territoriale, ambientale, paesaggistico e con la storia, la cultura, l’identità locale e il tessuto socio-economico.
5.2 OPPORTUNITÀ TURISTICA – max 20 punti
Descrizione dell’attività che si intende sviluppare per il riuso dell’immobile. La proposta sarà valutata in termini di opportunità turistica, valutando quindi sia il beneficio economico e/o sociale per il territorio coinvolto, sia i benefici per lo sviluppo del Turismo Lento. Saranno anche valutate le specifiche azioni che i partecipanti intendono intraprendere ai fini del potenziamento dell’itinerario di riferimento. Il punteggio sarà inoltre attribuito con riferimento ai seguenti aspetti: fruibilità pubblica; networking; destagionalizzazione dei flussi turistici e sviluppo locale.
5.3 SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE ED EFFICIENZA ENERGETICA – max 20 punti Descrizione degli elementi caratterizzanti la proposta secondo i principi di sostenibilità ambientale e di efficienza energetica, nonché le specifiche azioni "green friendly" che il proponente intende mettere in campo in termini di valorizzazione e salvaguardia dell’ambiente, a vantaggio anche delle future generazioni, e di miglioramento della performance energetica del bene, con riferimento alle “Linee di indirizzo per il miglioramento dell’efficienza energetica nel patrimonio culturale” (DDG Rep. 701 del 20 agosto 2013) nel caso di beni vincolati. Il punteggio sarà inoltre attribuito con riferimento ai seguenti aspetti: materiali bio-eco compatibili, tecniche e dispostivi bioclimatici; gestione sostenibile del cantiere; soluzioni a favore della mobilità dolce; miglioramento delle prestazioni energetiche dell’immobile e utilizzo di dispositivi a basso consumo.
5.4 CANONE – max 20 punti
Il canone annuo fisso che si intende corrispondere per la durata proposta della concessione/locazione, che non potrà essere pari a zero, a pena di esclusione.
Il punteggio sarà attribuito in rapporto al canone maggiore offerto.
5.5 DURATA – max 10 punti
La durata proposta per la concessione/locazione, che dovrà, a pena di esclusione, essere compresa tra un minimo di anni 6 (sei) ed un massimo di anni 50 (cinquanta).
Il punteggio maggiore sarà attribuito alla durata minore offerta che sarà proposta dal concorrente in funzione del raggiungimento dell’equilibrio economico-finanziario dell’operazione.
5.6. Metodo per l’attribuzione del punteggio totale:
I punteggi saranno attribuiti in base al metodo aggregativo compensatore4.
4L’attribuzione dei punteggi ai singoli concorrenti avverrà applicando la seguente formula:
P(a) = Σ(Pi ∗ V(a) i)
n
5.6.1 Metodo di calcolo dei coefficienti qualitativi delle offerte:
Ciascun componente della commissione attribuirà – in base alla tabella di seguito riportata
– un coefficiente, variabile tra zero e uno, a ciascun elemento di valutazione. Successivamente si procederà a calcolare le medie dei coefficienti attribuiti dai commissari e a trasformarle in coefficienti definitivi riportando ad uno la media più alta e proporzionando a tale media massima le medie provvisorie prima calcolate. A seguire si procederà a moltiplicare ciascun coefficiente definitivo per il relativo fattore ponderale attribuendo così un punteggio a ciascun elemento di valutazione. Infine, verranno sommati tutti i punteggi attribuiti agli elementi di valutazione in riferimento a ciascun concorrente.
GRIGLIA DI VALORI | |
ELEMENTI FORNITI PER L’ATTRIBUZIONE DEI PUNTEGGI | COEFFICIENTI |
Nessun elemento fornito | 0 |
Elementi insufficienti | 0,1 |
Elementi esigui | 0,2 |
Elementi non rilevanti | 0,3 |
Elementi di scarsa rilevanza | 0,4 |
Elementi di discreta rilevanza | 0,5 |
Elementi adeguati | 0,6 |
Elementi più che adeguati | 0,7 |
Elementi più che adeguati e con caratteristiche di interesse | 0,8 |
Elementi con caratteristiche particolarmente apprezzabili | 0,9 |
Elementi con caratteristiche di eccellenza | 1 |
5.6.2 Metodo di calcolo del coefficiente quantitativo delle offerte
Per l’attribuzione del punteggio all’elemento di valutazione relativo al Canone offerto dal singolo concorrente, si considererà:
P(a)C = PC ∗ V(a)C = 20 ∗ C(a)
C(max)
Dove:
P(a)C = Punteggio dell’offerta a relativo al Canone
dove:
P(a) Valutazione in punti dell’offerta (a)
n Numero totale degli elementi di valutazione
Pi Peso in punti attribuito all’elemento di valutazione (i)
V(a) i Coefficiente della prestazione dell’offerta (a) rispetto all’elemento di valutazione (i) variabile tra 0 e 1
∑ Sommatoria
PC = Peso in punti attribuito al Canone, ovvero 20
V(a)C = Coefficiente della prestazione dell’offerta a rispetto al Canone, variabile tra 0 e 1
C(a) = Canone offerto dal concorrente a
C(max) = Canone massimo offerto nell’ambito della gara
Analogamente, per l’attribuzione del punteggio all’elemento di valutazione relativo alla Durata offerta dal singolo concorrente, si considererà:
P(a)D = PD ∗ V(a)D = 10 ∗ D(min)
D(a)
Dove:
P(a)D = Punteggio dell’offerta a relativo alla Durata
PD = Peso in punti attribuito alla Durata, ovvero 10
V(a)D = Coefficiente della prestazione dell’offerta a rispetto alla Durata, variabile tra 0 e 1
D(a) = Durata offerta dal concorrente a
D(min) = Durata minima offerta nell’ambito della gara
La somma di questi due punteggi, P(a)C e P(a)D, rappresenterà il punteggio relativo all’Offerta Economico-Temporale in riferimento a ciascun concorrente.
6. INDIVIDUAZIONE DEL CONTRAENTE
6.1 Ricevute tutte le offerte nei tempi prescritti, il giorno 10/07/2019, dalle ore 09.00 presso il Comune di Cividale del Friuli, in Corso Xxxxxxx d’Xxxxxxxx x. 0, una Commissione di gara, appositamente costituita, procederà in seduta pubblica all’apertura dei plichi, all’esame ed alla verifica della documentazione contenuta nella Busta A, salva la possibilità prevista di richiedere chiarimenti/integrazioni.
6.2 La medesima Commissione procederà, in seduta pubblica, all’apertura della Busta B dei concorrenti ammessi, al fine di verificare la presenza e la completezza del relativo contenuto, salva la possibilità prevista di richiedere l’integrazione della sottoscrizione dei materiali illustrativi.
6.3 Successivamente, in seduta riservata, la Commissione esaminerà i progetti, fermo restando che quelli di eventuali concorrenti destinatari della predetta richiesta di integrazione, saranno esaminati solo a valle della definizione della relativa posizione. Sarà per prima cosa verificata, a pena di esclusione, la coerenza della proposta progettuale con gli indirizzi e le linee guida del progetto “CAMMINI E PERCORSI”, richiamati e illustrati negli Information Memorandum. Di seguito, la Commissione passerà ad attribuire i punteggi, secondo quanto indicato al paragrafo 5 del presente Avviso ed in particolare, al punto 5.6.1, alle offerte che abbiano superato il predetto vaglio.
6.4 Terminata l’attribuzione dei punteggi tecnici, la Commissione procederà, in seduta pubblica, a rendere note le eventuali esclusioni delle offerte e a dare lettura dei punteggi attribuiti; nella medesima seduta pubblica, la Commissione aprirà la Busta C “Offerta economico-temporale”, verificherà la presenza e la completezza del relativo contenuto e, salve le ipotesi previste di integrazione, darà in ogni caso lettura dell’Offerta Economico – Temporale di cui all’Allegato VII.
6.5 Seguirà il calcolo del punteggio relativo all’Offerta economico-temporale secondo quanto indicato al punto 5 del presente Avviso ed in particolare, al punto 5.6.2, fermo restando che, in caso di richieste di integrazione, detto punteggio potrà essere calcolato per tutti i concorrenti solo a valle della definizione della posizione degli operatori destinatari delle stesse. Il punteggio in questione sarà reso noto dalla Commissione in seduta pubblica, con contestuale comunicazione dei punteggi complessivi ed individuazione della migliore offerta.
6.6 Nel caso in cui le offerte di due o più concorrenti ottengano lo stesso punteggio, complessivo, ma punteggi differenti per la Proposta progettuale e l’offerta economico- temporale, sarà collocato primo in graduatoria il concorrente che avrà ottenuto il miglior punteggio sulla Proposta progettuale.
Nel caso in cui le offerte di due o più concorrenti ottengano lo stesso punteggio complessivo e gli stessi punteggi parziali per la proposta progettuale e l’Offerta economico-temporale, si procederà mediante sorteggio in seduta pubblica.
6.7 Il miglior offerente individuato, per accedere alla fase di aggiudicazione, dovrà, a pena di esclusione, presentare all’Ente concedente, che gli formulerà apposita richiesta assegnandogli un termine perentorio di 60 (sessanta) giorni, l’asseverazione del Piano Economico Finanziario prodotto per la partecipazione alla gara, rilasciata da un istituto di credito o da società iscritte nell'elenco generale degli intermediari finanziari, ai sensi dell'articolo 106 del decreto legislativo 1º settembre 1993, n. 385, o da una società di revisione.
6.9 In caso di unico concorrente:
▪ non si procederà all’attribuzione di alcun punteggio; tuttavia, la proposta progettuale sarà comunque valutata nel suo insieme e non sarà aggiudicata ove ritenuta complessivamente non valida dal punto di vista progettuale;
▪ non troveranno applicazione le clausole “a pena di esclusione” previste nel presente Avviso (e, in relazione alle carenze riscontrate, si inoltrerà richiesta di integrazione) ad eccezione dei seguenti casi, nei quali sarà comunque disposta l’esclusione del concorrente:
- assoluta assenza della Relazione tecnico-illustrativa (Allegato VI) di cui al punto 4.3.2 lett. a);
- riscontrata incoerenza della proposta progettuale rispetto agli indirizzi e le linee guida del progetto “CAMMINI E PERCORSI”;
- mancata indicazione, nell’ambito dell’Offerta economico-temporale di cui all’Allegato VII, del canone e/o della durata;
- indicazione, nell’ambito dell’Offerta economico-temporale di cui all’Allegato VII, di un canone pari a zero;
- indicazione, nell’ambito dell’Offerta economico-temporale di cui all’Allegato VII, di una durata non compresa tra 6 e 50 anni;
- mancata presentazione dell’asseverazione del PEF prevista al punto 6.7;
6.10 Le date delle sedute pubbliche non consecutive verranno pubblicate sul sito e mediante il percorso indicati al punto 1.8 del presente Avviso. Il concorrente potrà assistere alle sedute pubbliche direttamente ovvero tramite un incaricato munito di delega.
7. ELEMENTI ESSENZIALI DEL RAPPORTO CONCESSORIO/LOCATIVO
7.1 Ai fini della corretta individuazione dei contenuti minimi del contratto di concessione/locazione si rinvia alla lettura degli Allegati X e XI.
7.2 Si riportano di seguito alcuni elementi essenziali del rapporto concessorio/locativo:
I. l'aggiudicatario ha la facoltà di costituire una società di scopo in forma di società per azioni o a responsabilità limitata, anche consortile, previa autorizzazione del Comune di Cividale del Friuli subordinata alla verifica del possesso, in capo agli altri soci, dei requisiti di cui all’art. 80 D. Lgs. n. 50/2016. Tale facoltà potrà essere esercitata prima della stipula del contratto di concessione/locazione - ed in tal caso il contraente sarà la società stessa e a quest’ultima dovrà essere intestata la cauzione definitiva – ovvero dopo la stipula;
II. salvo che risulti non più sussistente l’interesse pubblico a contrarre, una volta concluse con esito positivo le verifiche di legge, l’aggiudicatario sarà convocato per la sottoscrizione del contratto di concessione/locazione e contestualmente invitato a produrre la documentazione necessaria alla stipula; solo dopo che tale documentazione sarà acquisita e fermo restando l’ottenimento, da parte del Comune di Cividale del Friuli, dell’autorizzazione della competente amministrazione preposta alla tutela dei beni culturali (ove si tratti di immobile vincolato ai sensi del citato D.Lgs. n. 42/2004), si procederà alla sottoscrizione dell’atto; si precisa che l’aggiudicatario, se residente ovvero avente sede legale in un Paese diverso dall’Italia, ai fini della stipula dovrà trasmettere al Comune di Cividale del Friuli il codice fiscale italiano attribuito su richiesta dell’interessato dall’Agenzia delle Entrate per il compimento di atti fiscalmente rilevanti nel territorio della Repubblica Italiana;
III. a garanzia di tutti gli oneri derivanti dalla concessione/locazione, ivi compresi la corretta esecuzione degli interventi ed il pagamento del canone, il contraente dovrà presentare:
➢ in occasione e ai fini della stipula dell’atto:
a) una prima cauzione definitiva per il periodo di 36 mesi dalla sottoscrizione del contratto di concessione/locazione, nella misura del 10% della somma dell’ammontare degli investimenti previsti per
l’esecuzione degli interventi - come riportati nel PEF e sintetizzati nella Scheda riepilogativa di costi, ricavi e investimenti di cui all’Allegato IX e dei canoni dovuti per il periodo garantito (36 mesi); la garanzia in questione sarà svincolata alla data di emissione della seconda cauzione definitiva;
➢ alla scadenza del periodo di 36 mesi dalla sottoscrizione della concessione/locazione:
b) la seconda cauzione definitiva, che potrà, alternativamente:
▪ avere una validità pari alla durata residua della concessione/locazione e un importo pari al 10% dei canoni dovuti per la durata residua della concessione. La garanzia in questione sarà progressivamente svincolata nel corso degli anni in funzione della progressiva riduzione del valore complessivo dei canoni dovuti;
▪ avere una durata non inferiore a cinque (5) anni e un importo pari al 10% dei canoni dovuti per il periodo garantito; tale garanzia dovrà essere prorogata o rinnovata per un periodo non inferiore a cinque
(5) anni fino alla conclusione della concessione/locazione. Il rinnovo o la proroga dovranno essere effettuati, a pena di decadenza, almeno 90 (novanta) giorni prima della scadenza, anche con altro istituto di credito o assicurativo.
Le suddette cauzioni potranno essere costituite a mezzo di fideiussione bancaria o polizza assicurativa rilasciata da imprese bancarie o assicurative che rispondano ai requisiti di cui all’art. 93, comma 3 del D.Lgs. n. 50/2016, e dovranno prevedere espressamente:
- la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all’art. 1944 c.c.;
- la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957, comma 2, c.c.;
- la relativa operatività entro 15 giorni, su semplice richiesta scritta del Comune di Cividale del Friuli;
IV. il contraente si impegna ad eseguire gli interventi entro il termine di 36 mesi dalla sottoscrizione del contratto di concessione/locazione, fatta salva la possibilità di eventuali proroghe dello stesso, nonché a fornire al Comune di Cividale del Friuli la documentazione attestante l’avvenuta ultimazione dei lavori e le certificazioni necessarie, tra cui, a titolo meramente esemplificativo, la certificazione relativa all’agibilità dell’immobile e alla scheda tecnica dei materiali impiegati e alle lavorazioni eseguite. Il Concessionario deve fornire anche la documentazione tecnico-amministrativa relativa all’aggiornamento catastale;
V. il contraente si impegna a sottoscrivere le polizze assicurative previste all’art. 21 degli Allegati X e XI;
VI. tutte le spese, imposte e tasse inerenti e conseguenti al contratto di concessione/locazione sono a carico del Locatario.