Via L. Castelvetro, n. 22 – 20154 MILANO
AZIENDA OSPEDALIERA ISTITUTI CLINICI DI PERFEZIONAMENTO
Via X. Xxxxxxxxxxx, n. 22 – 00000 XXXXXX
Repertorio n. del
Atti n. 65924/12
SCHEMA DI CONTRATTO DI APPALTO
SERVIZIO DI GESTIONE MANUTENTIVA EDILE, A CANONE ED EXTRA-CANONE, PRESSO GLI IMMOBILI DELL’AZIENDA, PER LA DURATA DI 48 MESI. C.I.G. n. 4810923340.
L’anno ………………., il giorno ……. del mese di …………….., presso la sede legale dell’Azienda Ospedaliera Istituti Clinici di Perfezionamento di Milano
TRA
il Xxxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, nato a ……………. il , domiciliato per la carica in Milano, xxx
Xxxxxxxxxxx x. 00, nella sua qualità di Direttore Generale dell’Azienda ospedaliera Istituti Clinici di Perfezionamento, con sede in Xxxxxx, xxx Xxxxxxxxxxx x. 00, codice fiscale n. 80031750153 e partita
I.V.A. n. 04408300152, che in seguito per brevità sarà denominata “Amministrazione”;
E
il sig. …………………, nato a ………, il ……………, ivi residente, in qualità di legale Rappresentante del …………….., con sede in ………………………. C.F. e Partita IVA
……………………….., che di seguito per brevità sarà denominato "Appaltatore".
PREMESSO
- che, con deliberazione n. … del …………., è stata indetta apposita gara mediante procedura aperta, con il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa, ai sensi dell’art. 83 del D.L.vo n. 163/06, per la scelta del soggetto cui affidare il servizio di gestione manutentiva edile, a canone ed extracanone, per la durata di 48 mesi e per un importo a base d’asta pari a € 5.370.356,00, oltre € 72.921,80 quali oneri per la eliminazione/riduzione rischi da interferenza, ex art. 26 del D.L.vo 81/08 e s.m.i., non soggetti a ribasso;
- che l’importo dell’appalto è finanziato interamente con fondi di bilancio aziendale;
- che, con deliberazione n. … del …………., è stato approvato l’esito di gara, dichiarando aggiudicatario definitivo dell’appalto l’attuale Contraente (Appaltatore).
Tutto ciò premesso le Parti stipulano e prevedono quanto segue
ART.1 – PREMESSA
La premessa forma parte integrante e sostanziale del presente atto.
ART.2 – OGGETTO
L'Amministrazione affida in appalto all'Appaltatore, che dichiara di assumerlo con organizzazione di mezzi necessari e gestione a proprio rischio, il servizio e i lavori descritti in epigrafe, da eseguirsi sulla proprietà e le affittanze dell’Azienda, secondo le disposizioni della Stazione appaltante, le indicazioni del capitolato d’oneri, del capitolato tecnico, dell'elenco dei prezzi unitari e dei piani della sicurezza.
Nei limiti consentiti dalla vigente normativa, l'Appaltatore è tenuto ad effettuare tutti gli interventi e le prestazioni di cui al presente capitolato, alle medesime condizioni contrattuali, anche per gli immobili non inseriti nell’elenco di cui all’art. 1.4 del Capitolato d’oneri, qualora l'Amministrazione appaltante assuma in proprietà o locazione altri e diversi immobili.
ART.3 – DURATA
La durata del contratto è pari a 48 mesi decorrenti dalla data del verbale di consegna degli immobili.
ART. 4 – IMPORTO DEL CONTRATTO
L'importo netto presunto del presente contratto ammonta complessivamente ad € ……………..
(XXX xxxxxxx). Tale importo è dovuto, secondo l’offerta presentata dall’Appaltatore, dalla somma di € …………….. relativa alla parte di servizio di gestione manutentiva edile e a presunti €
…………….. – a seguito del ribasso offerto sull’Elenco prezzi unitari Comune di Milano, anno 2013 – per l’esecuzione di interventi di manutenzione extracanone, oltre oneri della sicurezza/eliminazione/riduzione rischi da interferenza in misura complessiva pari a € 72.921,80. L’Appaltatore ha offerto, inoltre, nell’ambito degli interventi extra-canone, una quota annuale in franchigia per opere da tinteggiatore pari a mq Il tutto come meglio indicato nel prospetto che
segue:
Incidenza % sull’importo complessivo dell’appalto | Importo 48 mesi | Oneri per la sicurezza | Importo totale | ||
a) | Servizio di manutenzione edile ed affine a canone (€) | € 34.485,32 | |||
b) | Interventi di manutenzione extra-canone, straordinaria e di riqualificazione contabilizzati a misura (opere edili ed affini) (€) | € 38.436,48 | |||
TOTALE COMPLESSIVO | € 72.921,80 | ||||
c) | Quota annuale offerta in franchigia per opere da tinteggiatore (mq.) |
L'importo di contratto, come sopra definito, non vincola l'importo effettivo che risulterà dalla liquidazione finale.
ART. 5 - REGIME IVA
II presente contratto, ai sensi del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 è soggetto ad IVA del 21%, per cui si richiede la registrazione in misura fissa ai sensi dell'art. 38 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 634.
Art. 6 – MODALITA’ DI CONTABILIZZAZIONE DELLE PRESTAZIONI
L'Assuntore del servizio sarà compensato, secondo quanto previsto dall’art. 3 del Capitolato d’oneri, come segue:
• A fronte del servizio di gestione manutentiva edile, l’Amministrazione corrisponderà all’Appaltatore, trimestralmente, un canone pari a € …………., I.V.A. esclusa, ottenuto moltiplicando il prezzo unitario (€/mq/giorno), dedotto dall'importo totale offerto in sede di gara, per il periodo di riferimento stabilito (3 mesi) e per le S.l.p. (mq) oggetto del suddetto servizio. All’importo a canone così desunto andrà proporzionalmente sommata la quota di oneri della sicurezza; detto importo, liquidabile secondo le modalità previste dal Capitolato d’oneri, potrà subire variazioni in funzione dell’effettivo espletamento del servizio nell’arco del trimestre considerato. A tale scopo si conviene che i prezzi unitari offerti in sede di gara dall’Appaltatore (€/mq/giorno) saranno moltiplicati per le superfici lorde effettivamente oggetto del servizio nell’arco di tempo considerato.
• I lavori eseguiti verranno contabilizzati “a misura”, moltiplicando la quantità misurata per il prezzo unitario individuato sulla base dell’Elenco prezzi unitari contrattuali, di cui al punto
3.1.3 del Capitolato d’oneri, sottoposti al ribasso offerto in sede di gara. All’importo così ottenuto andrà aggiunta, proporzionalmente, la quota relativa agli oneri indiretti della sicurezza.
Sulle relative somme verrà applicata la ritenuta di legge dello 0,5%.
ART. 7 - TRACCIABILITÀ DEI FLUSSI FINANZIARI
L’Appaltatore, con riferimento al presente appalto identificato con il CIG n. 4810923340 assume tutti gli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari di cui all’articolo 3 della legge 13 agosto 2010,
n. 136 e successive modifiche. I medesimi obblighi sono posti a carico di subappaltatori e subcontraenti a qualsiasi titolo coinvolti nella fase esecutiva del contratto. L’appaltatore si impegna a dare immediata comunicazione alla A. O. ICP ed alla Prefettura - ufficio territoriale del Governo della provincia di Milano, della notizia dell’inadempimento della propria controparte (subappaltatore/subcontraente) agli obblighi di tracciabilità finanziaria.
Art. 8 – REVISIONE PREZZI
Per il servizio di gestione manutentiva a canone si procederà alla revisione prezzi secondo quanto disposto all’art. 3.3 del Capitolato d’oneri. Per i lavori oggetto dell’appalto, ai sensi dell'art. 133, comma 2 del D.Lgs. 163/2006, non è ammesso procedere alla revisione dei prezzi, e non si applica l'art. 1664, comma 1 del codice civile. Si applicano altresì le disposizioni previste ai commi 3, 3-bis, 4 e 5 del medesimo articolo.
Art. 9 – DOMICILIO AGLI EFFETTI DEL CONTRATTO E PER LE NOTIFICHE ALL’APPALTATORE
L'appaltatore elegge domicilio nel seguente indirizzo: via ……………………...
Tutte le intimazioni, le assegnazioni di termini ed ogni altra notificazione o comunicazione dipendente dal contratto di appalto sono fatte dal direttore dei lavori o dal responsabile unico del procedimento, ciascuno relativamente agli atti di propria competenza, a mani proprie dell'appaltatore o di colui che lo rappresenta nella condotta dei lavori oppure devono essere effettuate presso il domicilio eletto di cui sopra.
ART. 10 – DIREZIONE TECNICA – CONTROLLI
L’Appaltatore istituirà un ufficio di direzione tecnica, costituito da un capo-commessa e dal responsabile tecnico, secondo quanto disposto all’art. 2.1 del capitolato d’oneri.
Gli stessi cureranno che i servizi/lavori siano eseguiti a regola d’arte ed in conformità alle disposizione del Capitolato d’oneri e dei capitolati tecnici.
L’Amministrazione eserciterà, a mezzo di proprio personale e del R.U.P., funzioni di controllo e di alta sorveglianza sullo svolgimento del servizio di gestione manutentiva e l’esecuzione dei lavori, sulla corretta esecuzione della manutenzione, e, in buona sostanza, sul regolare adempimento da parte dell’Appaltatore a tutte le obbligazioni in merito, nascenti dal presente contratto o dalle specifiche normative vigenti, o che dovessero essere emanate.
ART. 11 – COLLAUDO
Le attività di collaudo saranno svolte nel rispetto delle disposizioni previste dal C.S.A..
ART. 12 – MODALITA’ DI GESTIONE
L’Appaltatore esegue il servizio di gestione manutentiva secondo le proprie scelte imprenditoriali, fermo restanti i divieti di cessione del contratto previsti dalle norme vigenti nonché il rispetto degli obblighi ed oneri previsti dal Capitolato d’oneri, dal capitolato tecnico e dell’offerta rassegnata in sede di gara.
L’Appaltatore condurrà il servizio sotto la completa responsabilità propria e dei propri dipendenti o collaboratori sollevando e manlevando l’Amministrazione da ogni pretesa e/o domanda di terzi.
L’Appaltatore medesimo impiegherà, nella prestazione del servizio gestito, personale tecnicamente qualificato, garantendo che a tale personale venga applicato in modo regolare il contratto di lavoro di categoria e venga assicurato il trattamento assistenziale e previdenziale prescritto dalla legge e dal contratto di lavoro medesimo. Egli risponderà pertanto degli eventuali danni cagionati a terzi, assumendo le necessarie e congrue coperture assicurative.
L’Appaltatore provvederà alla pianificazione e programmazione delle attività di manutenzione al fine di mantenere nel tempo la funzionalità, le caratteristiche di sicurezza e qualità, l’efficienza delle componenti edilizie degli immobili a lui affidati.
Art. 13 – RESPONSABILI DEI SERVIZI
L'Appaltatore ha provveduto a nominare i Responsabili per la gestione edilizia nelle persone di
……………
Art. 14 - ONERI A CARICO DELL'ASSUNTORE
L'Assuntore è tenuto a fornire tutte le prestazioni necessarie, anche se non specificatamente indicate nel presente contratto e nei capitolati d’oneri e tecnico, al mantenimento in efficienza dei beni oggetto dell'appalto, garantendo la gestione del servizio con la cura del buon padre di famiglia e l'esecuzione, a perfetta regola d'arte, di ogni prestazione nei tempi contrattualmente previsti.
Sono a carico dell'Assuntore, a titolo riassuntivo e non esaustivo, i seguenti oneri ed obblighi, tanto per i servizi di manutenzione a canone quanto per gli interventi di manutenzione extra-canone, senza titolo a compensi particolari, intendendosi che egli abbia tenuto conto dei conseguenti oneri all'atto della presentazione dell'offerta:
− Cartelli di cantiere, identificazione personale (con fornitura agli operatori di casacca con logo) e mezzi;
− Sopralluoghi, accertamenti e oneri vari;
− Preventivazione, progettazione, documentazione per eventuali lavori di manutenzione straordinari;
− Esecuzione degli interventi;
− Accorgimenti per la sospensione degli interventi;
− Campionatura materiali, rilievi e analisi;
− Dotazioni d’ufficio e loro costi gestionali;
− Verifiche e collaudi;
− Disporre di adeguata sede nel Comune di Milano o limitrofo per uffici e magazzini.
Art. 15 - SUBAPPALTO
L'affidamento in subappalto o in cottimo è sottoposto alle seguenti condizioni:
1) che il concorrente abbia indicato all'atto dell'offerta i servizi/lavori o parti di servizi/lavori che intende subappaltare o concedere in cottimo;
2) che l'appaltatore provveda al deposito del contratto di subappalto presso la stazione appaltante almeno venti giorni prima della data di effettivo inizio dell'esecuzione delle relative prestazioni;
3) che al momento del deposito del contratto di subappalto presso la stazione appaltante l'appaltatore trasmetta la certificazione attestante il possesso da parte del subappaltatore dei requisiti di qualificazione prescritti dal codice degli appalti pubblici in relazione alla prestazione subappaltata;
4) che l'affidatario del subappalto o del cottimo sia in possesso dei requisiti generali previsti dall’art. 38 del d.lgs. n. 163/06;
5) che non sussista, nei confronti dell'affidatario del subappalto o del cottimo, alcuno dei divieti previsti dall’art. 67 del d.lgs. 6 settembre 2011, n. 159.
Nei contratti sottoscritti con i subappaltatori e i subcontraenti della filiera delle imprese a qualsiasi
titolo interessate ai lavori, ai servizi e alle forniture oggetto del presente appalto, dev’essere inserita, a pena di nullità assoluta, un'apposita clausola con la quale ciascuno di essi assume gli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari di cui alla legge n. 136/2010 e ss.mm.ii..
ART. 16 - CAUSE DI RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
Senza pregiudizio di ogni maggior ragione, azione o diritto che possa competere all’Amministrazione, anche a titolo di risarcimento dei danni, l’Amministrazione medesima si riserva la facoltà di avvalersi nei confronti dell’Appaltatore della clausola risolutiva espressa, ai sensi dell’art. 1456 del codice civile, anche per una sola delle seguenti cause:
a) fallimento dell’Appaltatore;
b) violazioni gravi e ripetute delle modalità convenute nella gestione manutentiva delle strutture, sia ordinaria che straordinaria;
c) violazione delle norme previdenziali, assistenziali e assicurative nei confronti dei dipendenti, da parte dell’Appaltatore;
d) violazione delle norme poste a tutela della sicurezza degli operatori e dei terzi e/o inosservanza delle prescrizioni di cui ai documenti DUVRI, PSC e Piano operativo della sicurezza consegnati dall’Appaltatore, tutti parte integrante del contratto d’appalto;
e) sopravvenienza di una della cause di incapacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione, previste dall’art. 38 del D.Lgs. n. 163/2006 e s.m.i.;
f) violazione del divieto di cessione del contratto;
h) violazione delle norme contrattuali riguardanti le garanzie fornite all’Amministrazione;
i) esecuzione del servizio e delle opere in modo difforme dal progetto autorizzato.
ART. 17 – GARANZIE
L’Appaltatore è tenuto a prestare in favore dell’Amministrazione, oltre alla garanzia per la regolare esecuzione delle opere, nei termini e con le modalità di cui all’art.113 del D.Lgs. n. 163/2006 e s.m.i., quelle ulteriori espressamente previste nel Capitolato d’oneri.
A garanzia degli oneri e del risarcimento dei danni per il mancato o inesatto adempimento del contratto, l'Appaltatore ha costituito una garanzia fidejussoria per la cauzione definitiva mediante polizza fidejussoria n° ………….. rilasciata da …………………, per un importo di € ………….
(pari al …… % dell’importo di aggiudicazione).
La garanzia cessa di avere effetto solo alla data di emissione del certificato di collaudo provvisorio o del certificato di regolare esecuzione, o comunque decorsi dodici mesi dalla data di ultimazione dell’appalto risultante dal relativo certificato.
L'Appaltatore, ai sensi dell'articolo 129, comma 1, del D.Lgs. 163/2006, ha stipulato una polizza di assicurazione C.A.R. n° ………….. che copre gli eventuali danni subiti dall'Amministrazione a causa del danneggiamento o della distruzione totale o parziale di impianti ed opere, anche preesistenti, verificatisi nel corso dell'esecuzione dei servizi/lavori, con la società ………….., con decorrenza dalla data di consegna degli immobili. La somma assicurata è di € La
medesima polizza prevede anche una garanzia di responsabilità civile per danni a terzi nell’esecuzione dei lavori con massimale pari ad € ……………...
Art. 18 - PENALI
La misura delle penali è stabilita dall'art. 7.2 del Capitolato d’oneri.
ART. 19 – CONTROVERSIE E FORO COMPETENTE
Qualora le Parti non riescano a risolvere bonariamente le contestazioni che dovessero sorgere tre esse a causa o in dipendenza dell’osservanza, dell’interpretazione e della esecuzione del presente contratto, ed anche per quanto ivi non espressamente contemplato, si ricorrerà al giudice ordinario, la cui competenza è consensualmente fin d’ora riconosciuta ed attribuita al Foro di Milano.
ART. 20 – SPESE DI CONTRATTO - TRATTAMENTO FISCALE
Tutte le spese del presente contratto sono convenute a carico dell’Appaltatore, che vi si obbliga. Il presente contratto è assoggettato ad IVA.
Tutte le altre spese relative al presente contratto, nonché le imposte e le tasse ad esso afferenti, nessuna esclusa od eccettuata, saranno a carico dell’Appaltatore.
ART. 21 – RINVIO
Per tutto quanto non disciplinato dal presente atto si rinvia a quanto disposto dal Capitolato d’oneri, dal Capitolato tecnico e dalla vigente normativa in materia di appalti di lavori, servizi e forniture, in quanto applicabili.
Xxxxx, approvato e sottoscritto.
Il Direttore Generale L’Appaltatore
dell’Azienda ospedaliera I. C .P. Xxxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx
………………………… ………………………….