SCHEMA CONTRATTO DI CONCESSIONE IN COMODATO GRATUITO DEI LOCALI DI PROPRIETÀ COMUNALE

A3

SCHEMA CONTRATTO DI CONCESSIONE IN COMODATO GRATUITO DEI LOCALI DI PROPRIETÀ COMUNALE

1) Premessa: motivazioni e sostenibilità economica

La Siena Parcheggi è una S.p.A. partecipata al 100% dal Comune di Siena ed è in house providing. Per quanto sopra evidenziato, la stessa opera nella gestione del servizio di rilascio permessi temporanei di accesso alla ZTL in qualità di agente contabile per conto del Comune di Siena, incassando direttamente la tariffa del rilascio permessi in ZTL, sia temporanei che permanenti.

Tali incassi sono gestiti tramite un conto corrente dedicato da cui settimanalmente viene effettuato bonifico a favore del Comune di Siena, con la rendicontazione di quanto incassato nella settimana e quanto versato all'Amministrazione comunale.

Il rilascio dei permessi temporanei per l'accesso alla ZTL, per essere efficiente nei confronti dell'utenza, ha la necessità di essere espletato in locali ubicati nell'immediata vicinanza a uno dei varchi telematici di accesso al centro storico maggiormente frequentati e dove vi siano le condizioni per poter effettuare la sosta veicolare senza creare intralcio particolare alla viabilità ordinaria.

Poiché la Siena Parcheggi S.p.A., in qualità di agente contabile, è autorizzata a riscuotere anche i permessi permanenti di accesso/sosta in ZTL, è indispensabile che i locali in cui viene effettuato tale servizio siano limitrofi agli uffici comunali della Sezione Amministrativa del Servizio Traffico, mobilità e trasporti che ne cura preliminarmente l'istruttoria e, solo dopo l'esibizione dell'avvenuto pagamento, ne effettua il rilascio; ovviamente il pagamento avviene allo sportello al pubblico di Siena Parcheggi S.p.A.

Tale necessità deve altresì tener conto di tutte le tipologie di permessi di tipo “commerciale”, individuando pertanto un luogo di facile accesso, servito da idonei spazi di sosta temporanea per i mezzi con portata uguale o superiore a 35 x.xx per cui si ritiene funzionale e adeguato l'utilizzo dei locali di Viale Toselli.

Oltre al primario aspetto dell'organizzazione del servizio, dettato dal principio di efficacia ed efficienza, non è da sottovalutare anche quello relativo all'economicità dello stesso. Infatti l'utilizzo dei locali di proprietà comunale consente un risparmio annuo sui costi che devono essere riconosciuti alla Società per l'espletamento del servizio svolto per conto del Comune di Siena, stimati in circa € 20.000,00 oltre IVA, costi che andrebbero ad aggiungersi alla quota fissa annua già stimata in € 83.000,00 oltre IVA.

2) Schema di contratto

Tra il Comune di Siena comodante

nella persona del Dirigente Dr……., nato a ….. il ……(c.f………..), domiciliato per l’occasione presso il Municipio di Siena in Piazza del Campo nc. 1, abilitato a stipulare i contratti in nome e per conto dello stesso Comune ai sensi dell’art. 62 della Statuto e dell’art. 16 del Regolamento Comunale per l’attività contrattuale

e Siena Parcheggi S.p.A. Comodatario

con sede legale in Siena, via Sant’Agata nc. 1, iscritta nel Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura di Siena

nella persona del Rag. Xxxxxxx Xxxxxxx, nato a Siena il 06/05/1956 (c.f. PLN RRT 56H06 I726P), residente a Sovicille Loc. Carpineto via Grecia nc. 24, che interviene in questo atto ed agisce quale Presidente del Consiglio d’Amministrazione

si conviene quanto segue :

Il Comune di Siena (comodante) concede in comodato d'uso gratuito alla Siena Parcheggi S.p.A. (comodatario) le seguenti porzioni di immobili già destinate in precedenza ad uso uffici pubblici, in seguito meglio identificate con apposite planimetrie e identificativi catastali :

1) Porzione di immobile situato nel Comune di Siena in Via Xxxxx n. 3

2) Porzione di immobile situato nel Comune di Siena in Viale Toselli n. 8/10 PORZIONE DI IMMOBILE IN VIA XXXXX

- L’immobile situato nel Comune di Siena in Via Xxxxx n. 3 è accampionato con dati identificativi alla Particella n. 28 del Foglio n. 131 del Nuovo Catasto Edilizio Urbano

I dati di classamento validano la categoria B/4 (uffici) di tutto l’edificio (Piani Primo, Terreno, Primo Sottostrada e Secondo Sottostrada). L’accampionamento prevede la numerazione civica con il n. 2.

- La destinazione ad uso uffici è suffragata in primis dall’accampionamento prima citato ed in secundis dall’uso che ne è sempre stato fatto anche precedentemente dagli enti che si sono susseguiti all’interno dell’edificio in questione. Inoltre le caratteristiche dei locali soddisfano i minimi requisiti come previsti dal Regolamento Edilizio Comunale. In particolare l’illuminazione naturale per i locali con destinazione Ufficio non è prevista dal Regolamento Edilizio Comunale. Il presente atto conferma la destinazione ad Uffici delle porzioni di immobile concesse in comodato d'uso.

- Siena Parcheggi S.p.A. (comodatario) acquisisce il diritto di apportare tutte le modifiche che riterrà utili concordandole con i competenti Uffici dell’Amministrazione Comunale di Siena (comodante). Tutte le operazioni effettuate dovranno apportare miglioramenti nel rispetto delle eventuali conformità da dichiarare. Siena Parcheggi S.p.A. dovrà fornire e posare opportuni impianti per il riscaldamento, il raffrescamento ed il ricambio forzato dell’aria, proteggere la muratura esistente con i dovuti pannelli e sostituire l’intonaco esistente ove si renda necessario, implementare l’illuminazione artificiale, reimbiancare gli ambienti con colori tenui, sostituire pezzi ammalorati e quant’altro si renda essenziale per la corretta conduzione del tipo di attività prevista.

- Le superfici di cui si tratta sono indicate nella planimetria allegata.

PORZIONE DI IMMOBILE IN VIALE TOSELLI

- L’immobile situato nel Comune di Siena in Viale Toselli n. 8/10 è stato accampionato con dati identificativi alla Particella n. 1053 del Foglio n. 43 del Nuovo Catasto Edilizio Urbano con superficie di circa mq. 25,76 ed è adibito già in precedenza ad ufficio.

Le superfici di cui si tratta sono indicate nella planimetria allegata.

Il comodatario accetta la concessione in comodato d'uso gratuito delle porzioni di immobile adibite ad ufficio sopra evidenziate e le parti si danno atto che ogni intervento di miglioria è stato eseguito a cura di Siena Parcheggi S.p.A.

I locali vengono usati esclusivamente dalla Siena Parcheggi S.p.A. per lo svolgimento del servizio di consegna ed esazione permessi temporanei della Ztl e per le ulteriori attività gestionali proprie derivanti da atti di affidamento del Comune.

Le parti si danno reciprocamente atto che gli oneri per il consumo idrico e di energia elettrica, saranno a carico del Comune di Siena.

La pulizia dei locali sarà effettuato a cura e spese a carico di Siena Parcheggi.

La durata del Comodato d'uso gratuito è fissata dalla data odierna fino al 31.12.2020 .

Alla scadenza del termine sopra convenuto il comodatario è obbligato a restituire i locali oggetto del presente contratto nelle medesime condizioni in cui sono stati consegnati, salvo il normale deperimento d'uso.

Tutte le eventuali spese del presente atto ed accessorie, spese di registrazione comprese, sono a carico del comodatario;

Il comodatario non ha diritto al rimborso delle spese ordinarie sostenute per l'utilizzo dei locali . Eventuali spese straordinarie necessarie ed urgenti, saranno a carico del comodante;

E’ fatto divieto di cessione del contratto, senza consenso del comodante. Il comodatario potrà servirsi del locale solo per l’uso determinato dal contratto e con il personale amministrativo alle proprie dipendenze e perfettamente in regola dal punto di vista contributivo e assicurativo.

Le migliorie, riparazioni o modifiche eseguite dal comodatario, ancorché autorizzate dal comodante, restano acquisite dal comodante stesso senza obbligo di compenso.

Il comodante è esonerato dal comodatario da ogni e qualsiasi responsabilità per danni che allo stesso potrebbero derivare, di qualsiasi tipo e genere;

Il comodatario è costituito custode del locale oggetto del presente contratto ed è direttamente responsabile verso il comodante e i terzi dai danni causati per sua colpa e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso del locale.;

Fanno parte dell'uso del comodatario, relativamente agli uffici dell'immobile di via Xxxxx, anche i servizi igienici presenti al piano primo seminterrato dell'immobile medesimo.

I locali adibiti ad ufficio pubblico di cui trattasi fanno parte degli immobili comunali di via Xxxxx nc 1/3. e Xxxxx Xxxxxxx 0/00 e come tali rientrano all’interno del Documento di Valutazione dei Rischi del Comune di Siena, che viene consegnato in copia conforme, per la parte che interessa, alla Siena Parcheggi ed a cui la medesima dovrà attenersi, nei criteri di scelta e nelle caratteristiche tecniche e l’efficacia dei dispositivi di protezione individuale da fornire al proprio personale ivi operante.

Comune di Siena

Siena Parcheggi

Responsabile di P.O. XXXXXXXX XXXXXX / ArubaPEC S.p.A.