ATTO COSTITUTIVO DI SERVITU' PREDIALI
ATTO COSTITUTIVO DI SERVITU' PREDIALI
IN ADEMPIMENTO DI CONVENZIONE URBANISTICA
Con la presente scrittura privata, da conservarsi nel fascicolo degli atti tra vivi del notaro che ne autenticherà l'ultima sottoscrizione, tra:
"C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL" CON UNICO SOCIO, società
di diritto italiano costituita nella Repubblica Italiana, con sede a Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx (XX), xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x. 0, capitale sociale euro 20.000,00, codice fiscale e partita I.V.A. 03697720369, iscritta al registro delle imprese della C.C.I.A.A. di Modena al n. 03697720369, iscritta al R.E.A. di Modena al n. 411452 (in seguito anche "Parte Concedente"),
"UNICREDIT LEASING S.p.A. società unipersonale , con sede legale e direzione generale in Xxxxxx (XX), xxx Xxxxx Xxxxx, 0 ,con capitale sociale interamente versato di euro appartenente al Gruppo Bancario
Unicredit, iscritto albo dei gruppi bancari n. 2008. 1 n. di iscrizione al registro delle imprese di Milano e codice fiscale 03648050015 e partita
I.V.A. 04170380374, REA 1203336 iscritta al numero 110 dell’ albo unico degli intermediari finanziari di cui all’ Articolo 106 del decreto legislativo 1 settembre 199, n. 385 (Testo Unico delle Leggi in materia bancaria e creditizia .(in seguito anche "Parte Concedente" e, insieme alla C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL, "Parti Concedenti")
e
"COMUNE DI XXXXXXXXXXXX XXXXXX", con sede a Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx (XX), xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x. 0, codice fiscale 00172960361 (in seguito anche "Parte Concessionaria"),
PREMESSO:
a) che, con atto ricevuto dal notaro dottoressa Allegra Landini il 29 gennaio 2018 rep. 1201, registrato all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale di Modena, registrato all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale di Modena il 20 febbraio 2018 al n. 2680 e trascritto all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare il 21 febbraio 2018 all'art. 5507, il COMUNE DI XXXXXXXXXXXX XXXXXX e la C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL (in qualità di soggetto attuatore) hanno sottoscritto la "CONVENZIONE PER IL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA denominato "Cavazzona-Nuovo produttivo" Ambito ANP 170 (ai sensi dell'art. 31, comma 6 legge regionale n. 20/2000 e s.m.i.)";
b) che l'area di terreno in oggetto di titolarità della C.M.C. SVILUPPO
INDUSTRIALE SRL le è pervenuta per atto scissione ricevuto dal notaro dottor Xxxxxxxx Xxxxxxx il 30 settembre 2016 rep. 55372, registrato all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale di Modena, registrato all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale di Modena il 20 ottobre 2006 al n. 15091 e trascritto all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare il 20 ottobre 2016 all'art. 32015;
c) che l'area di terreno in oggetto di titolarità dell'UNICREDIT LEASING
S.p.A. le è pervenuta per acquisto fattone dalla medesima C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL con atto ricevuto dal notaro dottor Xxxxxx Xxxxx il 26 giugno 2019 rep. 74202, registrato all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale di Modena e trascritto all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Bologna -
Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare il 9 luglio 2019 all'art. 23459;
d) che, come risulta dal citato atto X. Xxxxx, l'UNICREDIT LEASING
S.p.A. ha comprato l'area di terreno su indicazione della C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL, nell'ambito di un'operazione di locazione finanziaria, avendo la C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL "la necessità di far edificare sulla medesima area un immobile ad uso industriale utilizzando lo strumento della locazione finanziaria";
e) che l'UNICREDIT LEASING S.p.A. ha quindi comprato quell'area di terreno all'esclusivo scopo di concederla in locazione finanziaria alla C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL;
f) che tale locazione finanziaria immobiliare contratto di leasing n.IC 1680526 è stata stipulata con contratto sottoscritto il 26/06/2019;
g) che l'UNICREDIT LEASING S.p.A., nell'ambito della propria attività, a seguito della specifica richiesta presentata dalla C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL, intende concedere, per quanto di propria competenza, il diritto di servitù in oggetto;
h) che il presente atto viene sottoscritto in esecuzione e, comunque, a servizio della Convenzione Urbanistica per la realizzazione delle infrastrutture a rete;
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE.
Capo I
SERVITU' D'ELETTRODOTTO
Consenso e oggetto
Art. 1) La C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL costituisce a favore del COMUNE DI XXXXXXXXXXXX XXXXXX, che accetta e acquista, il
diritto di perpetua servitù per la posa e il mantenimento della rete d'illuminazione pubblica su una striscia di terreno posta in comune di Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx (MO), loc. Cavazzona, insistente sull'asse viario privato pertinenziale di servizio e d'accesso ai singoli fabbricati produttivi identificato nel Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) come "asse dei servizi" e in fregio ai lotti su cui sono previsti i fabbricati A e B e, precisamente, su quella striscia evidenziata con tratteggio di colore nero e riga rossa nella pianta dimostrativa che s'allega al presente atto sotto la lettera "A" perché ne formi parte integrante e sostanziale.
Detta striscia di terreno (o fondo servente):
a) ha una larghezza di circa 5 (cinque) m. (più precisamente circa 1 (uno) m. di area occupata e circa 4 (quattro) m. di area di rispetto);
b) ha una lunghezza complessiva di circa 147 (centoquarantasette) m. di cui circa 79 (settantanove) m. nel mappale 112, circa 2 (due) m. nel mappale 134 e circa 66 (sessantasei) m. nel mappale 113 (quest'ultimo di proprietà dell'UNICREDIT LEASING S.p.A.);
c) ha una superficie di circa 735 (settecentotrentacinque) mq. di cui circa 395 (trecentonovantacinque) mq. nel mappale 112, circa 10 (dieci) mq. nel mappale 134 e circa 330 (trecentotrenta) mq. nel mappale 113 (quest'ultimo di proprietà dell'UNICREDIT LEASING S.p.A.);
e fa parte del più ampio terreno distinto al catasto terreni come segue: Comune di Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx
Foglio 99
Mappale 112, qualità SEMINATIVO, classe 2, di Ha 1, are 14 e centiare 10,
R.D.E. 100,00 e R.A.E. 106,07;
Mappale 134, qualità SEMINATIVO, classe 2, di Ha 0, are 30 e centiare 24,
R.D.E. 26,50 e R.A.E. 28,11;
e così per complessivi Ha 1, are 44 e centiare 34, R.D.E. 126,50 e R.A.E. 134,18.
In confine con altre ragioni della C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL, ragioni dell'UNICREDIT LEASING S.p.A. e il mappale 109, salvi altri.
Per una migliore identificazione viene fatto riferimento ai due estratti di mappa che, in un unico corpo, s'allegano al presente atto sotto la lettera "B".
Consenso e oggetto
Art. 2) A completamento del tracciato della servitù di cui al precedente art.
3 e su indicazione della C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL, l'UNICREDIT LEASING S.p.A. costituisce a favore del COMUNE DI XXXXXXXXXXXX XXXXXX, che accetta e acquista, il diritto di perpetua servitù per la posa e il mantenimento della rete d'illuminazione pubblica su una striscia di terreno posta in comune di Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx (MO), loc. Cavazzona, insistente sull'asse viario privato pertinenziale di servizio e d'accesso ai singoli fabbricati produttivi identificato nel Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) come "asse dei servizi" e in fregio ai lotti su cui sono previsti i fabbricati A e B e, precisamente, su quella striscia evidenziata con tratteggio di colore nero e riga rossa nella pianta dimostrativa allegata sotto la lettera "A".
Detta striscia di terreno (o fondo servente):
a) ha una larghezza di circa 5 (cinque) m. (più precisamente circa 1 (uno) m. di area occupata e circa 4 (quattro) m. di area di rispetto);
b) ha una lunghezza complessiva di circa 147 (centoquarantasette) m. di cui circa 79 (settantanove) m. nel mappale 112 (di proprietà della C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL), circa 2 (due) m. nel mappale 134 (di proprietà della C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL) e circa 66 (sessantasei) m. nel mappale 113;
c) ha una superficie di circa 735 (settecentotrentacinque) mq. di cui circa
395 (trecentonovantacinque) mq. nel mappale 112 (di proprietà della
C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL), circa 10 (dieci) mq. nel mappale 134 (di proprietà della C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL) e circa 330 (trecentotrenta) mq. nel mappale 113;
e fa parte del più ampio terreno distinto al catasto terreni come segue: Comune di Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx
Foglio 99
Mappale 113, qualità SEMINATIVO, classe 2, di Ha 0, are 44 e centiare 12,
R.D.E. 38,67 e R.A.E. 41,01.
In confine con altre ragioni della C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL, su più lati, altre ragioni dell'UNICREDIT LEASING S.p.A., salvi altri.
Per una migliore identificazione viene fatto riferimento ai due estratti di mappa allegati sotto la lettera "B".
Estensione ed esercizio dei diritti di servitù
Art. 3) Le Parti Concedenti consentono espressamente alla Parte Concessionaria:
a) d'effettuare le opere e gli interventi che si rendessero necessari per la sicurezza, il buon funzionamento e la manutenzione degli impianti, dei tralicci, dei pali e delle condotte posati e da posare, autorizzando
l'occupazione delle aree necessarie all'esecuzione dei lavori;
b) di costruire, nel numero minimo indispensabile, i manufatti necessari per l'esercizio della servitù sistemandoli, compatibilmente alle esigenze tecniche, ai confini della proprietà o in zone che non costituiscano ostacolo per l'utilizzazione edilizia del terreno;
c) di realizzare, quando ne ricorrano le necessità, derivazioni dalla/e condotta/e di cui al punto a) per allacciamenti di utenza o collegamenti con altre condotte;
d) di posare e mantenere in esercizio tralicci, pali e cavi che saranno ubicati di regola in corrispondenza di confini o in vicinanza dei cigli stradali. Qualsiasi responsabilità connessa e conseguente all'esercizio, alla manutenzione o alla modifica della rete d'illuminazione pubblica rimane a carico della Parte Concessionaria.
Capo II CLAUSOLE COMUNI
Xxxxx e condizioni
Art. 4) Il presente atto comporta per le Parti, dal momento dell'ultima sottoscrizione autenticata da notaro, il rispetto dei seguenti patti e condizioni:
1. le Parti Concedenti dichiarano d'essere legittime proprietarie dei terreni sopra descritti e garantisce per ogni caso di evizione o qualsiasi molestia e/o pretese di terzi. Si dà atto delle seguenti formalità note e tollerate dalla Parte Concessionaria:
1 servitù di metanodotto trascritta all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio - Servizio di Pubblicità
Immobiliare il 26 novembre 1992 all'art. 21569, a carico del mappale 6 (dal quale è stato frazionato l'attuale mappale 112);
2 servitù d'acquedotto e gasdotto trascritta allo stesso Ufficio il 6 novembre 1998 all'art. 22687, a carico del mappale 6 (dal quale è stato frazionato l'attuale mappale 112);
3 servitù di passaggio trascritta allo stesso Ufficio il 3 ottobre 2008 all'art. 31078, a carico del mappale 6 (dal quale è stato frazionato l'attuale mappale 112);
4 servitù di scolo trascritta allo stesso Ufficio il 12 novembre 2008 all'art. 36116, a carico del mappale 83 (dal quale è stato frazionato l'attuale mappale 136);
2. le Parti Concedenti s'impegnano, salvo quanto previsto in seguito, a non erigere costruzioni di qualsiasi genere, nè a coltivare piante d'alto fusto, entro le fasce asservite;
3. le Parti Concedenti potranno utilizzare i terreni asserviti per qualsiasi tipo di coltura, escluse le piante d'alto fusto, o per la costruzione di strade di transito, piazzali di parcheggio;
4. le Parti Concedenti riconoscono che la/e tubazione/i, i manufatti, le apparecchiature, i cavi, i tralicci, i pali e le opere sussidiarie sono inamovibili;
5. la Parte Concessionaria acquisisce il diritto d'accesso, all'interno dell'area industriale, per il proprio personale e mezzi d'opera, nonchè per il personale e i mezzi d'opera di enti o imprese operanti per suo conto, in qualsiasi ora del giorno e della notte, per la posa, la verifica e la manutenzione delle condotte e opere relative;
6. le Parti Concedenti, al fine di garantire l'accesso di cui al precedente punto 5, s'impegnano a fornire il recapito del personale reperibile;
7. la Parte Concessionaria è autorizzata a sostituire a proprio insindacabile giudizio la/e tubazione/i posata/e con altra/e di diametro e materiale uguale o diverso e/o a posare un ulteriore condotta all'interno delle fasce asservite;
8. la Parte Concessionaria liquiderà i danni che fossero causati in occasione d'ulteriori interventi, modifiche e manutenzione periodica;
9. le Parti Concedenti, fintanto che il presente atto non sarà stato trascritto nei registri immobiliari, si obbligano a trasferire agli eventuali successori, acquirenti o aventi causa per qualsiasi titolo, nessuno escluso, i patti di cui al presente atto facendone menzione nell'atto traslativo e comunicando tempestivamente tale trasferimento di diritti alla Parte Concessionaria. La C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL, in proprio e nella veste di Parte Utilizzatrice, in caso di mancata ottemperanza dell'obbligo di cui sopra, s'assume ogni più ampia responsabilità in ordine alla richiesta d'eventuali danni, molestie e/o pretese avanzate dai successori, acquirenti o aventi causa, nei confronti della Parte Concessionaria sollevando quest'ultima da ogni responsabilità. Le Parti Concedenti, riconoscono che, ai subentranti, spetteranno, per legge, le eventuali indennità previste dal presente atto;
10. le Parti Concedenti s'impegnano e obbliga a sottoscrivere qualsiasi atto si dovesse rendere necessario per formalizzare gli obblighi qui assunti;
11. la C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL si accolla tutte le spese dipendenti e conseguenti alla stesura, registrazione e trascrizione del
presente atto. Nessun onere potrà gravare sull'UNICREDIT LEASING S.p.A.;
12. ferme tutte le norme inderogabili in materia d'individuazione del Foro competente, per ogni eventuale controversia sarà competente in via esclusiva, nei limiti consentiti dalla legge, il Foro di Modena.
I diritti di servitù comprendono tutto ciò che è necessario per usarne.
Le Parti Concedenti, o loro aventi causa, non possono compiere alcuna cosa che tenda a diminuire l'esercizio delle servitù o a renderlo più incomodo.
Corrispettivo
Art. 5) In adempimento della Convenzione Urbanistica, la costituzione delle servitù avviene gratuitamente. Nulla è dovuto a titolo di corrispettivo o d'indennità o ad altro titolo alle Parti Concedenti.
Mezzi di pagamento e mediazione
Art. 6) Per quanto occorrer possa, le Parti, in via sostitutiva dell'atto di notorietà, ammonite dal notaro autenticante della responsabilità penale in cui possono incorrere nel caso di falsità in atti e di dichiarazioni mendaci a norma dell'art. 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, nonchè dei poteri d'accertamento dell'Amministrazione finanziaria e della sanzione amministrativa in cui possono incorrere nel caso d'omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati, dichiarano:
a) che non è stato convenuto, né corrisposto, né deve essere corrisposto, alcun corrispettivo;
b) di non essersi avvalse d'alcun mediatore.
Urbanistica
Art. 7) Si dà atto che, trattandosi di atto costitutivo di servitù prediali, il
presente atto, a norma dell'art. 30, comma 10, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (recante "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia"), è escluso dall'obbligo d'allegazione del certificato di destinazione urbanistica.
Effetti
Art. 8) Gli effetti del presente atto decorreranno dalla data dell'ultima sottoscrizione autenticata da notaro.
Rinvio
Art. 9) Per quanto non contemplato nel presente atto, le Parti fanno espresso riferimento alle norme vigenti in materia e al X.X. 00 dicembre 1933, n. 1775 (recante "Approvazione del testo unico delle disposizioni di legge sulle acque e sugli impianti elettrici").
Dichiarazioni fiscali
Art. 10) Le Parti Concedenti dichiarano d'agire nell'esercizio delle proprie attività d'impresa.
Le Parti dichiarano che la presente costituzione di servitù a titolo gratuito è soggetta all'I.V.A. con aliquota al 22% trattandosi, a norma dell'art. 2, comma 2, n. 4, del X.X.X. 00 xxxxxxx 0000, x. 000 (xxxxxxx "Istituzione e disciplina dell'I.V.A."), di cessione senza corrispettivo di diritti reali di godimento su terreni suscettibili d'utilizzazione edificatoria in base al vigente strumento urbanistico adottato dal Comune di Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx.
Le Parti dichiarano:
a) che il valore della servitù d'elettrodotto costituita dalla C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL ammonta a complessivi euro ,
oltre I.V.A. con aliquota al 22%;
c) che il valore della servitù d'elettrodotto costituita dall'UNICREDIT LEASING S.p.A. ammonta a complessivi euro …………., oltre I.V.A. con aliquota al 22%.
Tuttavia, tali valori sono indicati al solo fine dell'emissione delle relative fatture, che s'allegano a presente in un unico corpo atto sotto la lettera "C" a norma dell'art. 56, comma 5, del D.lg. 31 ottobre 1990, n. 346 (recante "Approvazione del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta sulle successioni e donazioni"). Infatti, dichiarano le Parti, che la presente costituzione di servitù, essendo a titolo gratuito ed essendo effettuata a favore d'un Comune con scopo esclusivo di pubblica utilità e in esecuzione della Convenzione Urbanistica, non è soggetta all'imposta sulle donazioni a norma dell'art. 3, comma 1, del D.lg. 31 ottobre 1990, n. 346, né è soggetta all'imposta ipotecaria a norma dell'art. 1, comma 2, del D.lg. 31 ottobre 1990, n. 347 (recante "Testo unico delle disposizioni concernenti le imposte ipotecaria e catastale"). Non sconta, ovviamente, imposta catastale. Domandano perciò che quest'atto venga registrato gratuitamente a norma dell'art. 55, comma 2, del D.lg. 31 ottobre 1990, n. 346.
Approvato e sottoscritto, approvandosi tutte le condizioni suestese. Per C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL
Per COMUNE DI XXXXXXXXXXXX XXXXXX
Per UNICREDIT LEASING S.p.A.
La Parte Concedente dichiara d'aver preso conoscenza di quanto precede e
approva in particolare, agli effetti degli art. 1341 e 1342 c.c. gli articoli: 2, lett. a) e 5, lett. a) (riduzione di profondità); 6 (inamovibilità delle servitù, obblighi e responsabilità delle Parti Concedenti in ordine al trasferimento delle servitù, indennità di servitù, spese dell'atto, foro competente); 7 (corrispettivo).
Approvato e sottoscritto, approvandosi tutte le condizioni suestese. Per C.M.C. SVILUPPO INDUSTRIALE SRL
Per COMUNE DI XXXXXXXXXXXX XXXXXX
Per UNICREDIT LEASING S.p.A.