SETTORE II
SETTORE II
C i t t à d i B a c o l i (Prov. di Napoli)
DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE
COPIA
N. 125 del 07.5.2015
OGGETTO: Approvazione schema tipo di contratto di locazione ad uso diverso– Impianti di reti pubbliche di comunicazione elettronica.
L’anno DUEMILAQUINDICI il giorno 07 del mese di MAGGIO alle ore 13,15 nella casa Comunale si è riunita la GIUNTA COMUNALE, con la presenza dei seguenti componenti :
N | Cognome e | Carica | Presente | Assente |
1 | XXXXXXX Xxxxxxx | Xxxxxxx | SI | |
2 | XXXXX Xxxxxxx | Assessore | SI | |
3 | XXXXXXXX Xxxxxxxx | Xxxxxxxxx | SI | |
4 | XXXXXXXXXX Xxxxxxxx | Xxxxxxxxx | SI | |
5 | XXXXXXXXXXXX Xxxxxx | Assessore | SI | |
6 | XXXXXXX Xxxxxxx | Assessore | SI | |
7 | AMBRA Xxxxxxx | Xxxxxxxxx | SI |
Assume la Presidenza il Sindaco, xxxx. Xxxxxxx XXXXXXX. Partecipa il Segretario Generale dr. Xxxxxx Xxxxx.
Sulla proposta di deliberazione sottoposta a questa Giunta Comunale, sono stati espressi i seguenti pareri, ai sensi dell’art. 49, comma 1, D.lgs. 00.0.0000, x.000.
Il Responsabile del Servizio AVVOCATURA comma 1,D.lgs. 18.8.2000, n. 267, il seguente parere di regolarità tecnica in ordine alla suddetta proposta: FAVOREVOLE
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
Bacoli, li x.xx avv. Xxxxxxx Xxxxxxxx
Il Responsabile del Servizio ============= esprime ,ai sensi dell’art.49, comma 1, D.lgs. 18.8.2000,n. 267, il seguente parere di regolarità contabile in ordine alla suddetta proposta : ============
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO
Bacoli, li ========================
Constatata la legalità della riunione, il presidente inizia la trattazione dell’argomento in oggetto.
La presente proposta di deliberazione viene approvata dalla Giunta Comunale con l’apposizione a tergo della firma del Presidente e del Segretario Generale .
PROPOSTA DI DELIBERAZIONE
Premesso
che con Delibera di Consiglio Comunale n. 65 del 17/09/2012 il Comune di Bacoli ha inteso perseguire l'interesse pubblico volto all'uso razionale del territorio, la tutela dell'ambiente, del paesaggio e dei beni culturali, risorse non rinnovabili e patrimonio dell'intera comunità, avendo riguardo sia delle necessità della collettività sia dei programmi di gestione di rete per la telefonia mobile;
che, in esecuzione alla citata Delibera, la Giunta Comunale con Delibera n. 254 del 24/09/2012 ha approvato gli indirizzi in tema delle problematiche dell'elettromagnetismo in relazione ai controlli sulle installazioni degli impianti per la telefonia mobile, al fine di razionalizzare la collocazione delle installazioni sul territorio comunale, intendendo regolamentare il processo di installazione e monitoraggio degli impianti radioelettrici o di telefonia mobile, ponendosi come obiettivo primario il miglioramento della tutela igienico sanitaria della popolazione da radiazioni ionizzanti, intesa come complesso degli interventi positivi per la salvaguardia e la promozione della salute;
che con Delibera di Consiglio Comunale n. 83 del 21/12/2012 è stato approvato il Regolamento per il posizionamento degli impianti di telecomunicazione nel territorio cittadino.
Considerato
che è interesse dell'Ente dotarsi di uno schema tipo di contratto di locazione di immobile destinato ad uso diverso per l'installazione degli impianti di telecomunicazione nel territorio cittadino, da utilizzarsi con le aziende che operano nel settore delle telecomunicazioni.
Ritenuto
che con Delibera di Giunta Comunale n. 149 del 29/05/2014 è stato approvato uno schema di convenzione tra Vodafone Omnitel B.V. e Comune di Bacoli, alla quale non è seguita la sottoscrizione del relativo contratto;
che, pertanto, si ritiene necessario revocare la Delibera di Giunta Comunale n. 149 del 29/05/2014, al fine di consentire la presente approvazione dello schema tipo di contratto di locazione di immobile destinato ad uso diverso per l'installazione degli impianti di telecomunicazione nel territorio cittadino.
Preso atto
del lavoro prestato dal p.Avv. Xxxxxxxx Xx Xxxx presso l'Ufficio di Staff Avvocatura Comunale per la collaborazione alla stesura dello schema tipo di contratto di locazione ad uso diverso – Impianti di reti pubbliche di comunicazione elettronica;
che sulla presente proposta non è richiesto, in quanto non necessario, il parere di regolarità contabile, ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs. n. 267/2000 in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economica-finanziaria o sul patrimonio dell'Ente.
P R O P O N E
1)Fare proprio quanto detto in premessa.
2)Revocare la Delibera di Giunta Comunale n. 149 del 29/05/2014 con la quale è stato approvato uno schema di convenzione tra Vodafone Omnitel B.V. e Comune di Bacoli, alla quale non è seguita la sottoscrizione del relativo contratto.
3)Approvare l'allegato schema tipo di contratto di locazione di immobile destinato ad uso diverso per l'installazione degli impianti di telecomunicazione nel territorio cittadino.
L'Assessore Proponente Il Resp.le dell’Ufficio di Staff Avvocatura x.xx xxxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx x.xx Avv. Xxxxxxx Xxxxxxxx
LA GIUNTA COMUNALE
Vista la proposta di deliberazione sopra riportata avente ad oggetto: “ Approvazione schema tipo di contratto di locazione ad uso diverso– Impianti di reti pubbliche di comunicazione elettronica”;
Ritenuto opportuno provvedere in merito;
Visto il parere di regolarità tecnica reso ai sensi dell’art. 49 del D.lgs. 18.8.2000, n. 267;
Con voti unanimi favorevolmente espressi in modo palese
DELIBERA
Approvare la sopra riportata proposta di deliberazione avente ad oggetto: “Approvazione schema tipo di contratto di locazione ad uso diverso– Impianti di reti pubbliche di comunicazione elettronica”, che qui si intende integralmente riportata.
Dichiarare il presente atto deliberativo immediatamente eseguibile, con separata ed unanime votazione.
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE
TRA
Il Comune di Bacoli, con sede in Xxxxxx (XX) Xxx Xxxxxxxxx, 0, C.F.: 05460810632, rappresentato da ....................., nato a ............, il ............, C.F.:
............................, munito dei necessari poteri, giusta deliberazione di Giunta Comunale n. ......... del ............, Decreto Sindacale n. ........ del ,
domiciliato per la carica presso la suddetta casa comunale, in qualità di proprietaria, di seguito denominata “Locatrice”;
E
….................................................................., di seguito denominata
“Conduttrice”;
PREMESSO CHE
Il Comune di Bacoli con:
- Delibera del Consiglio Comunale n. 65 del 17/09/2012;
- Delibera della Giunta Comunale n. 254 del 24/09/2012 e relative Xxxxx Xxxxxxxx di Attuazione “Regolamento per il Posizionamento degli Impianti di Telecomunicazione”, ha regolamentato l'ospitalità/locazione di porzione di immobili di esclusiva proprietà comunale a destinazione d'uso non residenziale per il posizionamento di Impianti di Telecomunicazione;
- Delibera della Giunta Comunale n. …........ del “Approvazione
schema tipo di contratto di locazione ad uso diverso – Impianti di reti pubbliche di comunicazione elettronica.”.
Tanto Premesso,
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
1. OGGETTO DEL CONTRATTO
La Locatrice concede in locazione alla Conduttrice, che accetta, porzione di immobile nella sua disponibilità, sito nel Comune di Bacoli (NA), c/o
…............................. .
L'oggetto della locazione di cui al presente contratto, come sopra denominato, verrà di seguito indicato come “Porzione di Immobile”.
La Locatrice concede, altresì, in locazione alla Conduttrice gli spazi necessari per il passaggio cavi, la realizzazione dei necessari pozzetti di terra, degli elementi di condizionamento dei quadri di servizio e di quanto altro necessario al funzionamento dell'impianto, così come indicato nella documentazione fotografica e nel progetto di massima nella planimetria
…..........................
La Locatrice dichiara e garantisce che non sussistono diritti di terzi che a qualsiasi titolo possano pregiudicare la piena disponibilità ed il completo godimento della porzione di immobile da parte della Conduttrice, la quale resta, pertanto, manlevata da ogni evizione e pretesa a qualsivoglia titolo, comunque
avente causa od occasione dalla fruizione della porzione locata.
La Locatrice dichiara che la porzione di immobile e gli eventuali impianti tecnologici ivi compresi sono stati realizzati in conformità a tutte le disposizioni di Xxxxx e che essa detiene ogni necessaria autorizzazione e/o certificazione.
La Conduttrice dichiara che gli impianti per comunicazioni elettroniche da installare nella porzione di immobile saranno realizzati in conformità a tutte le disposizioni di Xxxxx.
2. DURATA, DECORRENZA E RECESSO
Il Contratto di Locazione avrà durata di 9 (nove) anni.
Il Contratto avrà decorrenza convenzionale dalla data della sottoscrizione del presente, e da tale data decorrerà l'obbligo di pagamento integrale dei canoni di cui al successivo art. 3.
Il Contratto non si intende tacitamente rinnovato, e si concluderà di diritto alla scadenza del nono anno, salvo espressa diversa volontà delle parti.
Durante la decorrenza del contratto, la Locatrice consente alla Conduttrice di poter recedere anticipatamente dal contratto in qualsiasi momento, con preavviso di almeno 6 (sei) mesi, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
La parte locatrice potrà recedere con preavviso di almeno 6 mesi nel caso di modifiche agli atti presupposti ( delibera C.C. n. 65/2012 e delibera G. C. n. 254/2012) e quindi per sopravvenuto interesse pubblico prevalente non più compatibile con il presente uso dell'immobile.
3. CANONE
Il Canone di Locazione viene pattuito nella misura di € 10.000,00 (diecimila/00), annui, per tutta la durata del Contratto.
Il detto importo, comprensivo delle spese generali e degli oneri accessori, sarà corrisposto, a decorrere dalla sottoscrizione del presente Contratto, in 2 (due) rate semestrali, anticipate di € 5.000,00 (cinquemila/00).
Le Parti concordano che solo per il primo anno di locazione il canone verrà corrisposto in un'unica rata anticipata di € 10.000,00 (diecimila/00), da corrispondersi entro 15 (quindici) giorni dalla sottoscrizione del presente.
I pagamenti dovranno essere effettuati a mezzo bonifico bancario e saranno accreditati sul conto corrente bancario intestato alla Locatrice, codice IBAN: XX00X0000000000000000000000.
Ove il pagamento del canone avverrà, a qualsiasi titolo, oltre 30 giorni dalla data prestabilita, la Locatrice avrà diritto agli interessi di mora, decorrenti dalla data di esigibilità della singola rata fino alla data di materiale soddisfo.
In ogni caso, il mancato pagamento, anche di una singola rata del canone, determinerà la risoluzione del contratto, ai sensi dell'art. 1456 x.x., xxxxxxx 00 (xxxxxx) giorni dalla diffida ad adempiere inviata dalla Locatrice alla Conduttrice, a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
Non è ammessa la cessione di crediti derivanti dal presente contratto.
4. USO DELLA PORZIONE DI IMMOBILE
La porzione di immobile è concessa in locazione alla Conduttrice per l'installazione e l'esercizio di impianti per comunicazioni elettroniche, comprensivi di strutture, antenne, parabole, ponti radio ed apparecchiature radio, oltre apparati accessori, di proprietà esclusiva della Conduttrice, o sua controllata, il tutto per la diffusione di segnali radio (di seguito “Impianto”) e principalmente per realizzare e fornire il pubblico servizio di comunicazioni elettroniche nell'area che costituisce l'obiettivo del “servizio radio”.
La Conduttrice dichiara, per l'installazione, l'esercizio, il funzionamento, il mantenimento, l'innovazione tecnologica e l'adeguamento dell'impianto, di avere
potenzialmente la necessità di dover effettuare, durante la durata del contratto ed entro i limiti della porzione di immobile condotta, innovazioni, modifiche e/o integrazioni dell'impianto, ritenute opportune e necessarie per la regolare conduzione del rapporto locativo in relazione allo scopo sotteso.
Per tali motivi, la Conduttrice dovrà, obbligatoriamente ed incontrovertibilmente, comunicare tali determinazioni alla Locatrice, con richiesta di essere preventivamente autorizzata a variare, modificare e/o integrare l'impianto, per come autorizzato dalla Locatrice.
In mancanza di tali preventivi adempimenti ad onere della Conduttrice e della necessaria autorizzazione da parte della Locatrice, non saranno realizzabili, a qualsiasi titolo ed in qualsiasi misura, variazioni, modifiche e/o integrazioni dell'impianto, per come autorizzato dalla Locatrice.
La Conduttrice si farà carico del costo totale di tutti gli interventi e lavori, richiesti ed autorizzati dalla Locatrice, sia tecnologici che civili che potranno essere realizzati, e si obbliga a non pretendere alcunché dalla Locatrice.
Sarà, altresì, a carico della Conduttrice la richiesta e l'ottenimento delle concessioni, autorizzazioni, permessi e nulla-osta eventualmente necessari alla realizzazione e/o modifica dell'impianto, e relativi costi connessi.
La Locatrice non è responsabile per la custodia della porzione di immobile e dell'impianto e la Conduttrice si obbliga ad apporre presso i luoghi locati, a far data dalla stipulazione del presente, apposita segnaletica di sicurezza imposta dalla normativa vigente.
Entro il termine di 30 (trenta) giorni successivi alla scadenza del contratto, la Conduttrice provvederà, a propria cura e spese, alla rimozione dell'impianto, degli accessori e di quant'altro installato e/o posizionato, salva la possibilità per le Parti di concordare che la Locatrice trattenga una parte dei beni presenti sui luoghi.
5. IMPEGNI DELLA CONDUTTRICE
La Conduttrice si impegna ad adottare tutti gli accorgimenti necessari ed opportuni per non recare danno alla porzione dell'immobile.
La Conduttrice dichiara che gli impianti istallati sono conformi alla normativa in materia di salute e sicurezza.
La Conduttrice solleva la Locatrice da ogni responsabilità per gli eventuali danni che a chiunque ed a qualsiasi titolo possano derivare a causa dell'uso della porzione di immobile e dalla realizzazione ed utilizzo dell'impianto da parte della stessa.
A tali fini, la Conduttrice dichiara di aver già stipulato con una primaria Compagnia di Assicurazione idonea polizza assicurativa contro i danni derivanti da rischio lavorativo e responsabilità civile generale verso i terzi.
6. CONSEGNA ED ACCESSO ALLA PORZIONE DI IMMOBILE
La Conduttrice, alla data di decorrenza del contratto, verrà immessa dalla Locatrice nella disponibilità della porzione di immobile, mediante consegna nello stato di fatto in cui trovasi.
La Conduttrice ha il pieno e libero godimento della porzione di immobile nei limiti dell'uso convenuto.
La Conduttrice, unicamente, avrà facoltà di accedere alla porzione dell'immobile locata, previa richiesta di accesso e conseguente autorizzazione, al fine di effettuare gli interventi relativi all'installazione, conduzione, implementazione, manutenzione, modifica, integrazione, innovazione e controllo dell'impianto, se e come autorizzati ai sensi del precedente art. 4, impegnandosi, pertanto, a recare il minor disagio possibile alla Locatrice ed a terzi.
7. CONTINUITA'
Il contratto conserverà la propria vitalità anche in caso di modifiche societarie della Conduttrice, quali trasformazioni, fusioni, scissioni, nonché nei casi di scorporo o di cessione di azienda o di ramo d'azienda, previa comunicazione alla Locatrice, a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento, nel termine di 30 (trenta) giorni dalla data dell'avvenuta modifica societaria.
8. REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO
La registrazione del presente contratto di locazione e le relative spese saranno effettuate e sostenute a cura ed a carico della Conduttrice.
9. MODIFICHE
Qualsiasi modifica del presente contratto non è ammessa.
Ove le parti ritengano di voler apportare modifiche allo stesso dovranno preventivamente avviare le comunicazioni necessarie e volte alla stipula di nuovo accordo integrativo, con invio di lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
10. DISCIPLINA APPLICABILE
Per quanto non espressamente previsto e pattuito con il presente contratto, si applicheranno le disposizioni della Legge 27 luglio 1978, n. 392, del Codice Civile e delle altre leggi vigenti in materia.
11. ELEZIONE DI DOMICILIO
Per tutte le comunicazioni relative al rapporto locativo de quo le parti eleggono domicilio, come di seguito indicato:
- Per la Parte Locatrice:
Comune di Bacoli, Xxx Xxxxxxxxx, 0, 00000 – Xxxxxx (XX).
- Per la Parte Conduttrice:
Le Parti convengono che le comunicazioni inviate ad un indirizzo diverso, o con modalità differenti, da quelli pattuiti nel presente non avranno alcun valore e si considereranno come mai avvenute.
12. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
I dati personali delle parti saranno trattati nei termini della normativa vigente in materia di Trattamento dei Dati Personali.
13. RISERVATEZZA
Le Parti si danno reciprocamente atto del fatto che tutte le informazioni scambiate nel periodo di vigenza del presente contratto, per le finalità nello stesso indicate, sono considerate Informazioni Riservate, aventi rilevante ed intrinseco valore commerciale per la parte che ne è proprietaria e non sono disponibili al pubblico.
Tali informazioni saranno ricevute e conservate con la massima riservatezza dalla parte destinataria che si impegna conseguentemente ad impedirne la divulgazione a terzi, impiegando a tal fine lo stesso grado di diligenza che userebbe normalmente per proteggere informazioni riservate di valore economico paragonabile, facenti parte del proprio patrimonio.
Le parti si impegnano a mantenere il vincolo di riservatezza sulle informazioni scambiate, anche per i due anni successivi dal termine del presente contratto.
Xxxxx, approvato e sottoscritto.
Bacoli, lì …...............
La Parte Locatrice
La Parte Conduttrice
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1341 del Codice Civile la Locatrice e la Conduttrice dichiarano di approvare tutte le clausole del presente contratto e, in particolare, i seguenti articoli: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13.
Xxxxx, approvato e sottoscritto.
Bacoli, lì …...............
La Parte Locatrice La Parte Conduttrice
IL PRESIDENTE
x.xx Dr. Xxxxxxx Xxxxxxx
IL SEGRETARIO GENERALE
x.xx dr. Xxxxxx Xxxxx
La presente deliberazione è stata inserita nell’elenco trasmesso ai Capi - gruppo consiliari,
giusta nota n. ......................
18.8.2000, n. 267
del
..................:..................a norma dell’art.125 D.lgs.
Il Resp.le del II Settore
Bacoli, ................................
CERTIFICATO DI ESECUTIVITA’
La presente deliberazione è divenuta esecutiva il...............................................................
Il Segretario Generale
Bacoli, ..........................................
..
REFERTO DI PUBBLICAZIONE
I sottoscritti, visti gli atti d’ufficio,
A T T E S T A N O
che la presente deliberazione è stata pubblicata all'Albo Pretorio on-line della Città di Bacoli sul sito istituzionale all’indirizzo web xxx.xxxxxx.xxxxxx.xx.xx il giorno 12.5.2015 per rimanervi 15
gg. consecutivi (art.124, c. 1, D. Lgs. 267/2000).
L’Incaricato della pubblicazione x.xx Di Xxx Xxxxx Xxxxxxxx
Il Resp.le del II Settore x.xx xx.xxx Xxxxx Xxxxxxxx
Il Vice Segretario Generale x.xx dr. Xxxxxxxx Xxxxxx