INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA IMMOBILIARE

INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA IMMOBILIARE

DITTA

PER L’AGENZIA:

N. ISCRIZIONE A RUOLO CCIAA DI ALESSANDRIA

PER L’AGENTE:

N. ISCRIZIONE A RUOLO CCIAA DI ALESSANDRIA

Modulo depositato presso la CCIAA di Alessandria In ottemperanza alla legge 3 febbraio 1989 n. 89

CONDIZIONI DI CONTRATTO

Art. 1. GENERALITA’ DELL’INCARICANTE, CONFERIMENTO E DURATA DELL’INCA- RICO. EVENTUALE CONDIZIONE CUI SOTTOPORRE IL CONTRATTO DI COMPRA- VENDITA.

Il sottoscritto… (di seguito venditore)

nato a…………………………………………………………il…………………………………..

residente a…………………………………………………………………………………………………

via…………………………………………………………………………………….n……………………

tel……………………………..……………….cod.fisc…………………………….………………………

in qualità di………………………………………………………………………………… .………………

□ coniugato in regime patrimoniale di ……………………………………………………….

□ non coniugato

dichiarando di avere la disponibilità dell’immobile, consegna la documentazione che lo attesta e, precisamente:

□ atto di provenienza……………………………………………………….. …………………

□ procura……………………………………………………………… ….. ………………….

□ altro (specificare)…………………………………………………………………………….

ovvero, si impegna a consegnare quanto prima detta documentazione

CONFERISCE INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA IMMOBILIARE

□ presso gli uffici dell’agenzia □ al di fuori degli uffici dell’agenzia

affinché l’Agenzia procuri un acquirente per l’immobile sottodescritto, alle condizioni di seguito indicate, utilizzando diligentemente la propria organizzazione aziendale per assolvere l’impegno assunto.

1. Il presente incarico è valido fino al a decorrere dal conferimento e non è rinnovabile

tacitamente.

2. Il venditore autorizza il mediatore a :

□ far visitare l’immobile ai potenziali acquirenti

□ ricevere dal promittente acquirente un assegno non trasferibile direttamente intestato al venditore

3. (EVENTUALE) La compravendita dell’immobile è sottoposta alla seguente condizione:

………………………………………………………………………………………………………

4. L’agente immobiliare si impegna a delegare l’attività di mediazione solo ad agenti iscritti al ruolo secondo quanto previsto dalla legge 39/89.

Art. 2. DESCRIZIONE IMMOBILE

Proprietà intestata, come da atto di proprietà o equipollente, a…………………………………………………………………………………………………………..

UBICAZIONE:

Comune……………………………………………Via……………………………………………………

DATI CATASTALI come risultanti da visura e planimetria catastale allegate………………………

………………………………………………………………………………………………………………

□ ATTUALMENTE OCCUPATE DAL PROPRIETARIO.

□ ATTUALMENTE LIBERE.

□ ATTUALMENTE LOCATE fino alla data del …………………al canone di €………….

mensili ai Sigg.ri……………………………………………………………………………….

altro:

…………………………………………………………………………………………………………………...

Art. 3. DICHIARAZIONI

Il venditore dichiara:

- con riguardo alla conformità dell’immobile alle norme edilizie ed urbanistiche: …………………………..

………………………………………………………………………………………………………………….

- con riguardo agli impianti: che questi sono funzionanti e che

□ Sono □ Non sono

adeguatamente certificati. Il venditore dichiara, inoltre, che

□ È in grado di garantire □ Non è in grado di garantire la loro rispondenza alla normativa vigente

- con riguardo all’esistenza di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli, vincoli ed oneri (anche derivanti dal regolamento di condominio):………………………………………………………………………………..

………………………………………………………………………………………………………………

- con riguardo alle spese condominiali:

le spese condominiali ordinarie dell’ultimo esercizio chiuso ammontano a € ………….. ………………………..

- con riguardo alle spese di riscaldamento: esse ammontano a €… e

□ sono state interamente saldate □ non sono state interamente saldate

- Il mediatore si impegna alla verifica di quanto dichiarato dal venditore in merito a prescrizioni e trascrizioni pregiudizievoli tramite visura.

Art. 4. PREZZO DI VENDITA RICHIESTO

€………………………………………………….. (euro )

comprendente l’eventuale residuo capitale mutuo attuale di € …………………………………………...

circa, con facoltà per il venditore di accettare proposte di valore inferiore.

Art. 5. SCELTA DELLA MODALITA’ DI CONFERIMENTO DELL’INCARICO DI MEDIA- ZIONE.

1. Il venditore dichiara di conferire all’agenzia l’incarico:

□ In esclusiva

□ Non in esclusiva. In caso di mancata vendita tramite il mediatore, tuttavia, il venditore si obbliga a rimborsare le spese documentate sostenute nell'esecuzione del presente incarico. Il venditore autorizza ad effettuare tali spese fino all’ammontare massimo di € ……………….

(euro……………………………………..…). Il venditore avrà l’obbligo di comunicare alle altre eventuali agenzie detentrici dell’incarico, entro il giorno lavorativo successivo, l’accettazione di una proposta d’acquisto, a mezzo telegramma, fax o posta certificata.

Art. 6. COMPENSO DI MEDIAZIONE

1. Il proprietario dichiara di riconoscere ed accettare la mediazione dell’Agenzia, per la quale si impegna a versare la provvigione del % ( per cento) + IVA sul prezzo di vendita percepito.

2. Tale percentuale non dovrà essere superiore alla percentuale massima dichiarata dal mediatore, in modo riservato, alla Camera di Commercio di Alessandria al momento dell’adesione al marchio Clara Condicio e consultabile presso la sede della Camera previa richiesta.

3. Tale provvigione verrà corrisposta con le seguenti modalità:

……………………………………….. …………………………………………………………................

Art. 7. SUCCESSIVI PAGAMENTI A TITOLO DI ACCONTO PREZZO

1. Le modalità previste per i pagamenti successivi a quanto stabilito sono le seguenti:

…………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………

2. Nel caso l’acquirente non intenda accollarsi l’eventuale mutuo residuo, il venditore si obbliga, contestualmente e in sede di stipula dell’atto pubblico di vendita, ad estinguere il debito residuo con parte del ricavato del saldo prezzo e ad assolvere ad ogni formalità necessaria alla cancellazione della relativa ipoteca.

Art. 8. TERMINE PER LA STIPULAZIONE DELL’ATTO NOTARILE

1. L’atto notarile dovrà essere stipulato entro giorni da quando l’aspirante acquirente è venuto a

conoscenza, in forma scritta, che la sua proposta di acquisto è stata accettata dal venditore. Le spese, le imposte o le tasse derivanti dalla vendita saranno a carico della parte acquirente, escluse quelle che per legge sono da considerarsi a carico della parte venditrice.

Art. 9. PAGAMENTO DELLA PENALE DA PARTE DEL VENDITORE

1. L’applicazione delle penali di cui al presente articolo e i relativi importi sono rimessi alla volontà delle parti, fermo restando che la somma da erogare non potrà superare il 50% della provvigione concordata all’articolo 6 comma 1. Pertanto, qualora le parti si accordino per il pagamento delle penali di cui al presente articolo, si specifica che:

• In caso di rifiuto del venditore di consentire all’esecuzione dell’incarico, egli dovrà corrispondere all’agenzia una penale pari al ..…..% della provvigione convenuta all’art.6 c.1;

• In caso di mancata conclusione dell’affare dovuta ad indicazioni mendaci del venditore in merito allo stato di fatto e di diritto dell’immobile o alla legittimazione a disporne, il venditore stesso dovrà corrispondere all’agenzia una penale pari al %

della provvigione, percentuale non superiore all’ammontare della provvigione convenuta all’articolo 6 comma 1;

• In caso di violazione dell’obbligo di esclusiva, il venditore dovrà corrispondere all’agenzia una penale pari al % della provvigione, percentuale non superiore

all’ammontare massimo definito all’articolo 6 comma 1;

• In caso di mancata accettazione di una proposta d’acquisto conforme, salvo adeguate motivazioni, dovrà corrispondere all’agenzia una penale pari al ….…..% della provvigione, percentuale non superiore all’ammontare della provvigione convenuta all’articolo 6 comma 1

Art.10. PAGAMENTO DELLA PENALE DA PARTE DELL’AGENZIA.

1. L’applicazione delle penali di cui al presente articolo e i relativi importi sono rimessi alla volontà delle parti, fermo restando che non potranno superare il 50% della provvigione concordata all’articolo 6 comma 1. Pertanto, qualora le parti si accordino per il pagamento delle penali di cui al presente articolo, si specifica che l’agenzia dovrà corrispondere al venditore una penale pari a al

………...% della provvigione nel caso di inadempimento agli obblighi seguenti:

• Mancata comunicazione al venditore, ai sensi dell’art. 1759 c.c., di tutte le circostanze note relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare che possono influire sulla conclusione di esso;

• Mancata trasmissione al venditore delle proposte di vendita efficaci e conformi al presente incarico, che abbia compromesso la conclusione dell’affare;

• inadempimento all’obbligo di non richiedere un prezzo di vendita diverso da quello stabilito all’articolo 4;

Art.11. DIRITTO DI RECESSO

1. Ciascuna parte ha diritto di recedere dal presente contratto nei casi e con le modalità di seguito esplicitati:

• Nel caso di incarico conferito fuori dai locali commerciali ai sensi dell’articolo 1, il venditore potrà recedere gratuitamente fino al 10° giorno lavorativo successivo alla sottoscrizione in conformità all’art. 64 del Codice del Consumo

• In tutti gli altri casi, il venditore dovrà corrispondere una somma non superiore al 50% della provvigione pattuita.

Art.12. CLAUSOLA DI CONCILIAZIONE

1. Eventuali controversie insorte a seguito della stipulazione del contratto tra l’Agenzia ed il venditore saranno demandate allo Sportello di Conciliazione della Camera di Commercio competente per territorio nella circoscrizione del quale si è concluso il contratto di mediazione, fatta salva comunque la possibilità per ciascuno di far valere i propri diritti attraverso le vie giudiziarie ordinarie.

Art. 13. INFORMATIVA

1. Ai sensi del D.lgs. 196/2003 (Codice in materia di dati personali) l’Agenzia informa che presso i suoi uffici sono trattati dati personali che riguardano il venditore consistenti in: nominativo, indirizzo, recapiti telefonici (specificare eventuali altri dati). Tali dati saranno conservati presso gli

uffici in appositi archivi cartacei ed informatizzati; verranno effettuati esclusivamente i trattamenti strettamente necessari all’esecuzione del presente incarico. Per le finalità predette il conferimento dei dati personali del venditore è obbligatorio ed in caso di rifiuto non potrà essere data esecuzione al contratto. L’Agenzia informa inoltre il venditore che il titolare del trattamento è

……………………….….. e che in qualsiasi momento potrà esercitare i diritti di cui all’art. 7 del decreto citato.

CON LA SOTTOSCRIZIONE, L’INCARICANTE DICHIARA ALTRESI’ DI AVER RICEVUTO DALL’AGENTE IMMOBILIARE, DI AVER LETTO E SOTTOSCRITTO LE NOTE ESPLICATIVE RELATIVE AL CONTRATTO D’INCARICO PER LA COMPRAVENDITA.

Luogo e data ……………………………………………

……………………(Ruolo Mediatori n………………) …………………………….

Firma dell’agente immobiliare Firma dell’incaricante (o degli incaricanti se comproprietari)

AI SENSI E PER GLI EFFETTI DEGLI ARTICOLI 1341 E 1342 CODICE CIVILE LE PARTI DICHIARANO DI APPROVARE ESPRESSAMENTE I SEGUENTI ARTICOLI: 5 (ESCLUSIVA); 11(RECESSO); 9 (CLAUSOLA PENALE).

………………………………. ……………………………………….

Firma dell’agente immobiliare Firma dell’incaricante

(o degli incaricanti se comproprietari)