PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE
Tribunale di Alessandria
PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE
promossa da: OMISSIS
contro: OMISSIS
N° Gen. Rep. 332/2017
data udienza ex art. 569 c.p.c.: 23-01-2018 ore 09:00 Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx: Dott.ssa XXXXXX XXXXXXXXXX
RAPPORTO DI VALUTAZIONE
Lotto 001
Esperto alla stima: | Geom. Xxxxxxx Xxxxxxx |
Codice fiscale: | XXXXXX00X00X000X |
Studio in: | XXX XXXXXXX 00 - 00000 XXXXXXX |
Telefono: | 0000000000 |
Email: | |
Pec: |
SINTESI ELABORATO
1. Dati Catastali
Bene: Xxxxx Xxxxxxx xx 0/X - Xxxxxxx - Xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx) - 00000
Lotto: 001
Corpo: A
Categoria: Laboratori per arti e mestieri [C3]
Dati Catastali: OMISSIS C.F. XXXXXXX proprietario per 1/2 OMISSIS proprietario per
1/2, foglio Val 50, particella 2051, subalterno 2, indirizzo Xxxxx Xxxxxxx 0/X, scala A, interno 2, piano T-S1, comune Valenza, categoria C/3, classe 5, consistenza mq. 105, superficie mq. 133, rendita € 374,17
2. Stato di possesso
Bene: Xxxxx Xxxxxxx xx 0/X - Xxxxxxx - Xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx) - 00000
Lotto: 001
Corpo: A
Occupato da OMISSIS, con contratto di locazione stipulato in data 01/07/2015 con cadenza mensile
Registrato a Alessandria il 03/12/2015 ai nn.RLI1200000000665551 Tipologia contratto: Locazione Commerciale 6+6, scadenza 30/06/2021 Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto: 31/12/2020 Data di rilascio: 30/06/2021
Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di falli- mento.
3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili
Bene: Xxxxx Xxxxxxx xx 0/X - Xxxxxxx - Xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx) - 00000
Lotto: 001
Corpo: A
Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO
4. Creditori Iscritti
Bene: Xxxxx Xxxxxxx xx 0/X - Xxxxxxx - Xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx) - 00000
Lotto: 001
Corpo: A
Creditori Iscritti: OMISSIS
5. Comproprietari
Beni: Xxxxx Xxxxxxx xx 0/X - Xxxxxxx - Xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx) - 00000
Lotto: 001
Corpo: A
Regime Patrimoniale: separazione dei beni Comproprietari: Nessuno
6. Misure Penali
Beni: Xxxxx Xxxxxxx xx 0/X - Xxxxxxx - Xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx) - 00000
Lotto: 001
Corpo: A
Misure Penali: NO
7. Continuità delle trascrizioni
Bene: Xxxxx Xxxxxxx xx 0/X - Xxxxxxx - Xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx) - 00000
Lotto: 001
Corpo: A
Continuità delle trascrizioni: SI
8. Prezzo
Bene: Xxxxx Xxxxxxx xx 0/X - Xxxxxxx - Xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx) - 00000
Lotto: 001
Prezzo da libero: € 39.741,00
Prezzo da occupato: € 39.741,00
Beni in Xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx/Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx xx 0/X
Lotto: 001
La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si
1. | IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: |
Identificativo corpo: A. |
Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in frazione: Valenza, Xxxxx Xxxxxxx xx 0/X |
Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS - Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: se- parazione dei beni - Ulteriori informazioni sul debitore: Quota di 1/2 della piena proprietà Eventuali comproprietari: Nessuno Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS - Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: se- parazione dei beni Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: OMISSIS proprietario per 1/2 OMISSIS nato a Valenza il 07 giugno 1963 C.F. RMNMFR63L061L570V proprietario per 1/2, fo- glio Val 50, particella 2051, subalterno 2, indirizzo Xxxxx Xxxxxxx 0/X, scala A, interno 2, piano T-S1, comune Valenza, categoria C/3, classe 5, consistenza mq. 105, superficie mq. 133, rendita € 374,17 Derivante da: Variazione del 07/07/2016 protocollo n XX0000000 in atti dal 07/07/2016 Ag- giornamento planimetrico n 19041.1/2016 Confini: Laboratorio : Xxxxxxx xxxxxx , xxxxx x 0 , xxxx xxxxx , xxxxx pubblico e proprietà OMISSIS od aventi causa. Cantina : Xxxxxxxxx xxxxxx , xxxxxxx x 0 e proprietà OMISSIS o aven- ti causa. Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale |
2. | DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): |
La zona in cui ricade il lotto è semicentrale in aree parzialmente sature. Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: mista artigianale residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. |
Servizi offerti dalla zona: Scolastico (discreto), Ricreativo sportivo (discreto), Ricreativo culturale (buono), Sanitario (discreto), Sicurezza pubblica (discreto), Viario (discreto)
Caratteristiche zone limitrofe: miste artigianali/industriali
Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato
Principali collegamenti pubblici: Autobus 300 mt, ferroviario 3 Km.
3. | STATO DI POSSESSO: |
Occupato da OMISSIS, con contratto di locazione stipulato in data 01/07/2015 con cadenza men- sile Registrato a Alessandria il 03/12/2015 ai nn.RLI1200000000665551 Tipologia contratto: Locazione Commerciale 6+6, scadenza 30/06/2021 Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto: 31/12/2020 Data di rilascio: 30/06/2021 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Opponibilità ai terzi: SI |
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
- Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria annotata a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: concessione a ga- ranzia di mutuo fondiario; A rogito di OMISSIS in data 02/10/2002 ai nn. XXXXXXX; Iscrit- to/trascritto a Alessandria in data 08/10/2002 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 100.000; Impor- to capitale: € 50.000; Note: Ipoteca volontaria iscritta ad Alessandria in data 08 ottobre 2002 ai nr. 7818/1537 a favore della Cassa di risparmio di Parma e Piacenza in forza di atto Notaio Xxxxx Xxxxxx di Valenza in data 02 ottobre 2002 rep. n° 56740 somma iscritta Euro 100.000,00 somma capitale Euro 50.000,00 scadenza 10 anni. |
- Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale annotata a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Xxxx Xxxxxxxxxxx; A rogito di OMISSIS in data 14/08/2013 ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a Alessandria in data 06/05/2014 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 30000; Importo capitale: € 15197,25; Note: Ipote- ca Giudiziale iscritta , ad Alessandria in data 06 maggio 2014 ai nr. 2431/268 a favore della BMW Bank GMBH in forza di atto Giudiziario emesso dal Tribunale di Torino in data 14 agosto 2013 rep. n° 11763 somma iscritta Euro 30000 somma capitale Euro 151978,25. Grava limitatamente alla quota di 1/2 di proprietà in capo al Sig. Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx. |
- Trascrizione pregiudizievole: Pignoramento a favore della massa dei creditori contro OMISSIS; Derivante da: Verbale di pigno- ramento di immobili; A rogito di OMISSIS in data 17/06/2017 ai nn. OMISSIS iscritto/trascritto a Alessandria in data 25/07/2017 ai nn. OMISSIS. |
- Iscrizione di ipoteca: Ipoteca ipoteca conc. amministrativa/riscossione annotata contro OMISSIS; Derivante da: Ruolo e avviso di addebito esecutivo; A rogito di OMISSIS in data 18/05/2016 ai nn. OMISSIS; Iscrit- |
to/trascritto a ALESSANDRIA in data 19/05/2016 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 57.529,38; Importo capitale: € 28.764,69; Note: Contro Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx per la quota di 1/2 sul be- ne pignorato. |
Dati precedenti relativi ai corpi: A |
5. | ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: |
Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Circa E 318,07 proprietà+ Circa 1514,46 riscal. Spese straordinarie di gestione dell'immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momen- to della perizia: Sostituzione colonna riscaldamento: 4.100,00 € Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Circa Euro 2.796,52 per la proprietà Circa Euro 3.215,45 per la parte conduttrice. Millesimi di proprietà: Millesimi di proprietà 33,440 - Millesimi Generali 72,520 - Millesimi ri- scaldamento 36,850 - Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato |
6. | ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO: |
Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio ad oggi . In forza di atto di com- pravendita - a rogito di Notaio Xxxxx Xxxxxx, in data 22/04/1996, ai nn. 40257/4786; trascritto a Alessandria, in data 02/05/1996, ai nn. 2398/3115. Note: I Sig.xx XXXXXXX e OMISSIS acquistano dai Sig.ri OMISSIS Continuità delle trascrizioni: Si |
7. | PRATICHE EDILIZIE: |
Numero pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria n° 3 del 05-02-1996 Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 n°47) Per lavori: Cambio d'uso da civile abitazione a laboratorio orafo | |
Numero pratica: Dia n° 13927/2119 del 03 maggio 1996 Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Diversa distribuzione degli spazi interni e costruzione di due spogliatoio e bagni. Oggetto: DIA per manutenzione Presentazione in data 03/05/1996 al n. di prot. 13927/2119 | |
7.1 | Conformità edilizia: |
Laboratori per arti e mestieri [C3]
Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia
7.2 Conformità urbanistica:
Laboratori per arti e mestieri [C3]
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani- stico: | NO |
Elementi urbanistici che limitano la commerciabili- tà? | NO |
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? | NO |
Residua potenzialità edificatoria: | NO |
Note sulla conformità:
Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica
Descrizione: Laboratori per arti e mestieri [C3] di cui al punto A |
Trattasi di un laboratorio orafo , ubicato e disloccato , al piano seminterrato e terra di un più ampio xxxxxx- cato denominato condominio Magnolia. Il laboratorio è composto al piano terra da : un locale principale uso lavorazione , un locale fusione , due uffici , due bagni , due spogliatoi un ingresso ed un archivio. Al pa- no interrato è presente la cantina. Il laboratorio ha un'altezza utile interna di mt. 3,00. Il tutto è in discreto stato di manutenzione e conservazione. 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: separazione dei beni - Ulteriori informazioni sul debitore: Quota di 1/2 della piena proprietà Eventuali comproprietari: Nessuno 2. Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: separazione dei beni Eventuali comproprietari: |
Nessuno
Superficie complessiva di circa mq 133,00
E' posto al piano: Interrato (cantina ) e Terra ( laboratorio ) L'edificio è stato costruito nel: Anteriore al 01 settembre 1967
L'unità immobiliare è identificata con il numero: interno 2 scala A; ha un'altezza utile interna di circa m. Mt. 3,00
L'intero fabbricato è composto da n. sette piani complessivi di cui fuori terra n. sei e di cui interrati n. uno Stato di manutenzione generale: discreto
Impianti:
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico | SI |
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento | SI |
Tipologia di impianto | Centralizzato a termosifoni gas metano |
Stato impianto | Discreto |
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi | NO |
Destinazione | Parametro | Superficie rea- le/potenziale | Coeff. | Superficie equivalente |
Locale uso laboratorio composto da: Un loca- le laboratorio due lo- cali ufficio , un ingres- so , due wc. due spo- gliatoi , un locale uso fusione , una cantina. | sup lorda di pavi- mento | 133,00 | 1,00 | 133,00 |
133,00 | 133,00 |
8. | VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: | ||
8.1 | Criterio di stima: | ||
Stima per confronto diretto o comparativa utilizzando come parametro comune di riferimento il mq. | |||
8.2 | Fonti di informazione: | ||
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari della zona.; Altre fonti di informazione: Informazioni di zona.. | |||
8.3 | Valutazione corpi: | ||
A. Laboratori per arti e mestieri [C3] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Locale uso laboratorio 133,00 € 430,00 € 57.190,00 composto da: Un locale laboratorio due locali ufficio , un ingresso , due wc. due spogliatoi , un locale uso fusione , una cantina. Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 57.190,00 Valore corpo € 57.190,00 Valore Pertinenze € 0,00 Valore complessivo intero € 57.190,00 Valore complessivo diritto e quota € 57.190,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- Valore diritto e dio ponderale quota A Laboratori per arti 133,00 € 57.190,00 € 57.190,00 e mestieri [C3] | |||
8.4 | Adeguamenti e correzioni della stima: | ||
Riduzione del valore del 20%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) | € 11.438,00 | ||
Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien- nio anteriore alla vendita: | € 6.011,00 | ||
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: | € 0,00 | ||
8.5 | Prezzo base d'asta del lotto: | ||
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: | € 39.741,00 | ||
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": | € 39.741,00 | ||
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": | € 39.741,00 | ||
8.6 | Regime fiscale della vendita | ordinario | |
Data generazione:
08-12-2017
L'Esperto alla stima