PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE
Tribunale di Rovigo
PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE
promossa da: XXXXXXXX XXX
contro:
n. Gen. Rep. 55/2021
data udienza di comparizione parti ex
Firmato Da: XXXXXXXXX XXXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 2e019a6bb114e80d8daa677e6b3da8b0
art. 569 c.p.c. : 22.04.2022 ore 09.30
Giudice delle esecuzioni: Xxxx. Xxxxx Xxxxxxxxx
Custode Giudiziario: Dott.ssa Xxxxxx Xxxxxxxxx
RAPPORTO DI VALUTAZIONE
Lotti 1 e 2
Esperto alla stima: Geom. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Studio in: Xxx X. Xxxxx 000 - 00000 Xxxxxx Umbertiano Codice fiscale: XXXXXX00X00X000X - Partita IVA:01147760290 email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx P.e.c. xxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxx.xx
Telefono e fax: 0000 000000
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QUESITO
Il giudice dispone che l’esperto, prima di ogni attività controlli la completezza della documentazione ex art.
567 C.P.C. segnalando immediatamente al giudice i documenti mancanti o inidonei. Successivamente :
ACCEDA fisicamente al bene, verificandone la consistenza esterna ed interna e la conformità al pignoramento. Durante l’accesso, da eseguirsi unitamente al custode nominato ed al tecnico fornito da Ediser- vicesrl ( società che cura la pubblicazione della perizia sul sito internet come da legge), quest’ultimo dovrà eseguire riprese e video filmati degli interni evitando di riprendere persone o oggetti personale. A tale scopo il perito e /o il custode giudiziario contatteranno l’in- caricato della Ediservicesrl ( Xxxxxx xxx Xxxxx, x. 0 tel. e fax 0425/460355) almeno 10 giorni prima della data fissata per l’accesso. Qualora non sia possibile individuare una data per l’accesso ai beni staggiti che rispetti le esigenze degli incaricati di Ediservicesrl, del Custode Giudiziario e dell’ Esperto, quest’ultimo potrà assumersi l’onere di effettuare le riprese e video filmati in for- mato .avi , da pubblicarsi sul sito internet in uno con il rapporto di valutazione, e l’accesso ai beni pignorati potrà essere effettuato dall’esperto e dal custode giudiziario.
1) PROVVEDA l’esperto, esaminati gli atti del procedimento ed eseguita ogni altra operazione ritenuta
necessaria, previa comunicazione, alle parti a mezzo posta, e-mail o fax, dell’ inizio dell’operazioni peritali.
a) Alla esatta individuazione dei beni oggetto del pignoramento ed alla formazione, ove opportuno, di uno o più lotti per la vendita, identificando i nuovi confini e provvedendo, previa autorizzazione del giudice, alla redazione del frazionamento, allegando alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall’Agenzia delle Entrate Territorio - Servizi Catastali.
b) Alla verifica della regolarità dei beni sotto il profilo edilizio ed urbanistico e della loro agibilità; in caso di esistenza di opere abusive, all’indicazione dell’eventuale sanabilità e dei relativi costi, assumendo le opportune informazione presso gli uffici comunali competenti; inoltre alla acquisizione del certificato di destinazione urbanistica.
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c) All’identificazione catastale dell’immobile, previo accertamento dell’esatta rispondenza dei dati specificati nell’atto di pignoramento con le risultanze catastali, indicando altresì gli ulteriori elementi necessari per l’ eventuale emissione del decreto di trasferimento ed eseguendo le variazioni che fossero necessarie per l’aggiornamento del Catasto Terreni e Catasto Fabbricati, ivi compresi la denuncia al Catasto Fabbricati in relazione alla legge n. 1249/39, oltre ad acquisire la relativa scheda ovvero predisponendola ove mancante; provveda, in caso di difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, a redigere gli elaborati di aggiornamento;
d) Laddove si renda necessario procedere all’integrale censimento degli edifici, o qualora anche la gi prevista attività di aggiornamento di situazioni esistenti si ravvisi consistente e/o complessa, provveda a comunicare i costi necessari per dette attività al creditore procedente e, quindi, una volta ottenuto il parere, ad informare della circostanza il Giudice.
2. REDIGA quindi, in fascicoletti separati, e limitatamente ai soli beni oggetto del pignoramento, tante rela zioni di stima quanto sono i lotti individuati, indicando, in ciascuna di tali relazioni:
• L’esatta elencazione ed individuazione dei beni componenti il lotto, mediante indicazione della tipologia di ciascun immobile, della sua ubicazione ( città, via, numero civico, piano, eventuale numero interno), degli accessi, dei confini e dei dati catastali, delle eventuali pertinenze e accessori, degli eventuali millesimi di parti comuni; ciascun immobile sarà identificato, in questa parte nella relazione, da una lettera dell’alfabeto e gli accessori della medesima lettera con un numero progressivo;
• Una breve descrizione complessiva e sintetica dei beni, nella quale saranno indicati tra l’altro anche il contesto in cui esse si trovano ( es. se facenti parte di un condominio o di altro complesso immobiliare con parti comuni ecc.) le caratteristiche e la destinazione della zona e dei servizi da essa offerti, le caratteristiche delle zone confinanti;
• Lo stato di possesso degli immobili, precisando se occupati da terzi ed a che titolo, ovvero dal debitore. In caso di affitto o locazione in corso, sulla scorta della documentazione reperita a cura del custode, indiche la data di registrazione del contratto, la scadenza dello stesso, il canone pattuito, la data di scadenza e/o rinnovo, le eventuali particolari pattuizioni previsto dal contratto;
• I vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene, distinguendo e indicando in sezioni separate quelli che resteranno a carico dell’acquirente e quelli che saranno invece cancellati o regolarizzati dalla procedura, indicando, per questi ultimi, i costi a ci necessari; il perito dovrà in particolare ed in ogni caso pronunciarsi esplicitamente, in senso affermativo o negativo, sulla esistenza dei seguenti oneri e vincoli:
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Per i vincoli che resteranno a carico dell’acquirente:
⮚ Domande giudiziali ( precisando se la causa sia ancora in corso ed in che stato) ed altre trascrizioni;
⮚ Atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura
⮚ Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge
⮚ Altri pesi o limitazioni d’uso ( es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù, uso, abitazione, ecc.)
Per i vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati al momento della ven- dita a cura spese della procedura
⮚ Iscrizioni
⮚ Pignoramentiedaltretrascrizionipregiudizievoli
⮚ Difformitàurbanisticoedilizie
⮚ DifformitàCatastali
Altre informazioni per l’acquirente, concernenti:
⮚ L’Importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione ( es. spese condominali
ordinarie);
⮚ Eventuali spese straordinarie già deliberate ma non ancora scadute;
⮚ Eventuali spese condominiali scadute non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia;
⮚ Eventuali Cause in corso
⮚ La individuazione dei precedenti proprietari nel ventennio e alla elencazione di ciascun atto di acquisto, con indicazione dei suoi estremi ( data, notaio, data e numero di registrazione e trascrizione), e ci anche sulla scorta della eventuale relazione notarile;
• La elencazione delle pratiche edilizie svolte relative all’immobile, la regolarità dello stesso sotto il profilo urbanistico e, in caso di esistenza di opere abusive, all’indicazione dell’eventuale sanabilità ai sensi delle leggi n. 47/85, n. 724/94, n. 326/03 e successive integrazioni e modificazioni e dei relativi costi, assumendo le opportune informazioni presso gli uffici comunali competenti;
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• La descrizione analitica di ciascuno dei beni compresi nel lotto ( un paragrafo per ciascun immobile, ciascuno di essi intitolato DESCRIZIONE ANALITICA DEL ( Appartamento, capannone ecc.) e la lettera che contraddistingue l’immobile nel paragrafo Identificazione dei beni oggetto della stima), indicando la tipologia del bene, l’altezza interna utile, la composizione interna; ed poi in formato tabellare, il coefficiente utilizzato ai fini della determinazione della superficie commerciale, la superficie commerciale medesime, l’esposizione, le condizioni di manutenzione; nei medesimi paragrafi il perito indicherà altresì, ove possibile e qualora visibili senza l’esecuzione di scavi e saggi, le caratteristiche strutturali del bene ( tipo di Fondazioni, Str. Verticali, Solai, Copertura, Manto di copertura Scale Pareti esterne dell’edificio; nonchè le caratteristiche interne di ciascun immobile (Infissi esterni, Infissi interni, Tramezzature interne, Pavimentazione. Plafoni, Porta d’ingresso. Scale interne, Impianto Elettrico, Impianto Idrico. Impianto Termico, precisando per ciascun elemento l’attuale stato di manutenzione e per gli impianti, la loro rispondenza alla vigente normativa e in caso contrario, i costi necessari al loro adeguamento;
• Inoltre, sia data notizia in merito alla documentazione relativa alle vigenti normative riguardanti il risparmi energetico negli edifici, ovvero venga precisato che l’edificio non provvisto della attestazione/ certificazione.
• Il perito indicherà altresì le eventuali dotazioni condominali ( es. posti auto comuni, giardino ecc.)
• La valutazione complessiva dei beni secondo le prescrizioni dell’art.568 c.p.c. come novellato deal d.l.83/2015, indicando distintamente e in separati paragrafi i criteri di stima utilizzati, le fonti delle fonti delle informazioni utilizzate per la stima, esponendo poi in forma tabellare il calcolo delle superfici per ciascun immobile, con indicazione dell’immobile, della superfici per ciascun immobile, con indicazione dell’immobile, della superficie commerciale del valore al mq., del valore totale; esponendo altresì analiticamente gli adeguamenti e correzioni della stima, precisando tali adeguamenti in maniera distinta per lo stato d’uso e manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l’abbattimento forfettario e la
assenza di garanzia per vizi occulti nonchè per eventuali spese condominiali insolute ( 15% del va- lore). La necessità di bonifica a eventuali rifiuti anche, tossici o nocivi; altri oneri o pesi; il valore finale del bene, al netto di tali decurtazioni e correzioni e prefigurando le tre diverse ipotesi in cui eventuali oneri di regolarizzazione urbanistica o catastale o per la bonifica da eventuali rifiuti siano assunti dalla procedura ovvero siano assunti dalla procedura limitatamente agli oneri di regolarizzazione urbani- stico- catastale, ovvero siano lasciati interamente a carico dell’acquirente;
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• Nel caso di opere abusive, il controllo della possibilità di sanatoria ai sensi dell’art.36 del decreto del Presidente della Repubblica del 6 Giugno 2001 n.380 e gli eventuali costi della stessa; altrimenti, la verifica sull’eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l’istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini della istanza di condono che l’aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall’articolo40, comma sesto, della legge 28 Febbraio 1985 n.47 ovvero dell’art.46, comma quinto del decreto del Presidente della Repubblica del 6 Giugno 2001, n.380, specificando il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria;
• La verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto sul bene del debitore pignorato sia di proprietà ovvero derivante da alcuni dei suddetti titoli;
• L’informazione sull’importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato
• Nel caso si tratti di quota indivisa, fornisca altresì la valutazione della sola quota; precisi infine se il bene risulti comodamente divisibile, identificando, in caso affermativo, gli enti che potrebbero essere separati in favore della procedura.
3. ALLEGHI il perito ciascuna relazione di stima almeno due fotografie esterne del bene e almeno due interne, nonchè la planimetria del bene, visura catastale attuale, copia della concessione o licenza edilizia o atti di sanatoria e la restante documentazione necessaria, integrando, se del caso, quella ipo-catastale predisposta dal creditore procedente; depositi in particolare, ove non in atti, copia dell’atto di provenienza del bene e copia dell’eventuale contratto di locazione e/o verbale delle dichiarazione del terzo occupante;
4. DEPOSITI la perizia in originale presso la Cancelleria Esecuzioni Immobiliari completa dei relativi allegati e produca alla Ediservicesrl compact disc contenente i file della perizia e di tutta la documentazione costituente gli allegati alla perizia, oltre la documentazione fotografica e delle riprese e video filmati, questi ultimi, qualora abbia assunto l’onere di effettuarli .
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5. INVII altresì copia cartacea dell’elaborato peritale, corredato di copia del suddetto compact disc, al nomi- nato custode giudiziario.
6. INVII, contestualmente al deposito della perizia in cancelleria, e comunque almeno trenta giorni prima dell’udienza, copia della perizia al debitore, ai creditori procedente ed intervenuti, a mezzo fax, posta o e-mail; comunichi alla Cancelleria ed al custode giudiziario l’avvenuto adempimento.
7. ACQUISISCA direttamente presso i rispettivi uffici, previo avviso al creditore procedente, i documenti mancanti che si profilino necessari o utili per l’espletamento dell’incarico, anche in copia semplice, con parti- colare riferimento allatto di provenienza e con unica esclusione della relazione notarile;
8. RIFERISCA immediatamente al giudice di ogni richiesta di sospensione del corso delle operazioni peritali, informando contestualmente la parte che l’esecuzione potrà essere sospese solo con provvedimento del giudice su ricorso della medesime parte, cui aderiscano tutti gli altri creditori.
9. FORMULI tempestiva istanza di rinvio della udienza in caso di impossibilità di osservanza del temine di deposito, provvedendo altresì alla notifica alle parti.
10. Il Giudice dell’esecuzione concede termine sino a 30 giorni prima della prossima udienza per il deposito
della relazione e per l’invio delle copie alle parti.
Il Giudice concede al perito fondo spese nella misura di 750,00, oltre ad oneri previdenziali e fiscali nella misura di legge, ponendolo provvisoriamente a carico del creditore procedente.
Ove il debitore o l’occupante non collabori ovvero l’immobile sia disabitato,autorizza il custode giudiziario e l’esperto ad avvalersi della Forza Pubblica territorialmente competente nonché di chiedere l’ausilio di un fabbro, mediante esibizione del presente provvedimento.
L’esperto, autorizzato dal giudice, può avere accesso al sito di EfySistem Piattaforma Informatica Procedure Esecutive, per la fruizione del software utile alla redazione del rapporto di valutazione e dalla quale prelevare la documentazione necessaria all’espletamento dell’incarico affidatogli.
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Beni in Porto Viro – Frazione di Donada (RO)
Xxx Xxxxxxxx x.00
Lotto: n.2
La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si
La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Abitazione di tipo civile (A/2) situata in Xxx Xxxxxxxx x.00 con corpo accessorio adibito a garage.
Quota e tipologia del diritto 1/2 Piena proprietà
Proprieta` per 1/2
Altri intestatari
Identificato al catasto Fabbricati: (All. n.ri 1,2,3,4)
Comune di Porto Viro – Sezione di Donada Intestazione:
Proprieta` per 1/2
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Proprieta` per ½ Proprieta` per ½
- xx.XX/0, mapp.178, sub.7, Zona Cens.1, Xxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx x.00, p.1, cat. A/2, cl.2, cons.4,5 vani, sup.cat.92 mq., rendita € 348,61
Derivante da:
- Variazione toponomastica del 13/08/2020 protocollo n. RO0038175 in atti dal 13/08/2020 variazione topo- nomastica d'ufficio (n. 23475.1/2020)
- Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie.
- Variazione territoriale del 01/01/1995 in atti dal 22/10/2007 L. R. n.49/94 proveniente dal comune D337; trasferito al comune G926. (n. 2/2007)
- xx.XX/0, mapp.178, sub.5, Zona Cens.1, Xxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx x.00, p.T, cat. C/6, cl.2, cons.14 mq., sup.cat.14 mq., rendita € 41,21
Derivante da:
- Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie.
- Variazione territoriale del 01/01/1995 in atti dal 22/10/2007 L. R. n.49/94 proveniente dal comune D337; trasferito al comune G926. (n. 2/2007)
Con utilità comuni censite al N.C.E.U. Foglio DO/1 mappale n.178 sub.9 BCNC (corte).
Identificato al catasto Terreni:
Comune di Porto Viro – Sezione di Donada Intestazione:
Area di enti urbani e promiscui
- fg.1, mapp.178, qualità E.U., sup. cat. are 05.55
Derivante da:
- Variazione d'ufficio del 14/02/1997 in atti dal 06/03/1997 TM974/97 (n. 1.1/1997)
- Variazione territoriale del 16/09/1994 in atti dal 24/02/1997
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Confini per l’intero lotto:
N – mappali n.ri 1777, 813, 180 E – mappale n.1466
S – Via Rismondo
O - mappali n.ri 495, 2271, 2270, 1660
Alla data del PIGNORAMENTO IMMOBILIARE l'immobile risultava censito con la medesima identificazione attuale, sia al C.T. che al C.F.
Dagli accertamenti eseguiti, si è potuto riscontrare la corrispondenza degli elementi identificativi del bene acquisito dalla presente procedura esecutiva, con le risultanze catastali, del servizio di pubblicità immobiliare e dello stato di fatto, per ciò che riguarda la toponomastica la destinazione d'uso, l'individuazione e la consi- stenza catastale.
Conformità catastale:
Lo stato di fatto del bene acquisito dalla procedura esecutiva (rilevato alla data del sopralluogo), non corri- sponde con la rappresentazione grafica riportata sulle planimetrie catastali.
VEDI PARAGRAFO CONFORMITA EDILIZIA
Per quanto sopra non si dichiara la conformità catastale.
Si precisa, inoltre, che eventuali incongruenze inerenti l'attuale posizionamento dei confini dell'area esclusiva, non verificabili in sede di sopralluogo, dovranno essere eventualmente rettificate dall'aggiudicatario, mediante una verifica da eseguirsi in contradditorio con i proprietari confinanti.
2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA):
Appartamento al piano primo con accessorio abitativo adibito a garage ubicati in Provincia di Rovigo, Comune di Porto Viro, Frazione di Donada, Xxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx x.00.
Caratteristiche zona: normale periferica
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Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi inesistenti.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Servizi offerti dalla zona: Tutti i principali servizi si trovano nel centro abitato di Porto Viro che dista circa km.1,50
Caratteristiche zone limitrofe: Non specificato
Importanti centri limitrofi: Non specificato
Attrazioni paesaggistiche: Non specificato
Attrazioni storiche: Non specificato
Principali collegamenti pubblici: Autobus di linea Km.1,50.
3. STATO DI POSSESSO: (All. n.5)
Alla data del sopralluogo l’abitazione risultava libera.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: (All. n.6)
4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:
4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: con verifica del 10.12.2021, effettuata presso l’Agenzia del Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare di Chioggia, non risultano domande giudiziali né altre formalità pregiudizievoli oltre a quelle sotto riportate.
4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna.
4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
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4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:
4.2.1 Iscrizioni:
- Ipoteca volontaria attiva;
A favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO SANTA XXXXX ASSUNTA
contro
Derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario
A rogito Notaio Xxxxx Xxxxx di Adria (RO) in data 27/06/1997 ai nn. 11560, iscritto a Chioggia in data 02/07/1997 ai nn. R.G.3163 – R.P.474.
La presente formalità è stata iscritta a carico dei beni oggetto della presente, sulla piena proprietà spettante
all’esecutata per la quota di ½ e spettante ad altra persona non esecutata per la rimanente quota pari ad ½.
- Ipoteca giudiziale attiva;
A favore di XXXXXXXX XXX S.R.L.
contro
Derivante da Decreto ingiuntivo
Importo ipoteca € 40.000,00; Importo capitale: € 32.249,48
A rogito Tribunale di Rovigo in data 03/02/2020 ai nn. 844, iscritto a Chioggia in data 29/10/2020 ai nn. R.G.5146 – R.P.732.
La presente formalità è stata iscritta a carico dei beni oggetto della presente, sulla quota pari ad 1/2 della
piena proprietà spettante all’esecutata.
4.2.2 Pignoramenti:
- Pignoramento
a favore di XXXXXXXX XXX S.R.L.
contro
Derivante da verbale di pignoramento immobili
A rogito di Ufficiale Giudiziario Tribunale di Rovigo in data 06/04/2021 ai nn.562/2021 trascritto a Chioggia in data 07/05/2021 ai nn. RG.2741 – R.P.1988;
Firmato Da: XXXXXXXXX XXXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 2e019a6bb114e80d8daa677e6b3da8b0
La formalità è stata trascritta a carico dei beni oggetto della presente, sulla quota pari ad 1/2 della piena proprietà spettante all’esecutata.
4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: in data 07.12.2021 presso l’Agenzia del Territorio – servizi catastali – Ufficio Provinciale di Rovigo e in data 10.12.2021 presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare di Chioggia, è stato effettuato l’aggiornamento della documentazione ipo-catastale in atti riferito alle date suindicate.
A carico della Ditta esecutata non sono emerse nuove formalità oltre a quelle sopra evidenziate, né variazioni catastali dei beni pignorati.
4.3 Misure Penali dato non conosciuto.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna
Millesimi di proprietà: Non specificato
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili:
Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato
Attestazione Prestazione Energetica non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato
Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
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6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: (All. n.7)
In premessa si precisa che sul bene pignorato non risultano esservi diritti reali di godimento a favore di terzi e nemmeno vincoli di diritto pubblico, se non quelli derivanti da P.R.G. vigente.
Titolare/Proprietario:
dal 27/06/1997 (ante ventennio) ad oggi (attuali proprietari).
Proprieta` per 1/12 Proprieta` per 1/2
In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Xxxxx Xxxxx di Adria (RO) in data 27/06/1997 ai nn.11559, trascritto a Chioggia in data 02/07/1997, ai nn. R.G.3162 – R.P.2255.
Con il presente atto l’esecutata è divenuta proprietaria per la quota pari a 1/2 degli immobili oggi pignorati.
7. PRATICHE EDILIZIE: (all. n.8)
Numero pratica: Pratica n.503/1997
Intestazione:
Tipo pratica: Concessione per eseguite attività edilizia
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Per lavori di scomposizione di una unità abitativa in due con piccole modifiche interne ed esterne
Presentazione in data
Rilascio in data 25/07/1997 al n. di prot.503
Agibilità n.281 del 30/03/1998
In allegato alla presente pratica sono stati reperiti i seguenti documenti:
- autorizzazione allo scarico in pubblica fognatura;
- dichiarazione di conformità impianto di riscaldamento;
- dichiarazione di conformità impianto elettrico.
Numero pratica: Condono edilizio n.598/1996
Intestazione:
Tipo pratica: Concessione in sanatoria
Per lavori di costruzione rimessa, locali di deposito e wc Presentazione in data 27/03/1986 prot. N.2019
Rilascio in data 16/12/1996 al n. di prot.598 Agibilità
7.1 Conformità edilizia:
A seguito del sopralluogo effettuato ed in base alla documentazione reperita presso l’Ufficio Tecnico del Co- mune di Porto Viro, emergono osservazioni o pregiudiziali in merito alla regolarità edilizia dell'immobile acqui- sito dalla procedura esecutiva, che non appare essere sostanzialmente legittimo.
Dal raffronto tra la situazione riportata sugli elaborati di progetto e sulla planimetria catastale e quanto realiz- zato risultano esservi delle difformità e più precisamente:
1) tra il vano soggiorno ed il vano cucina risulta essere stata allargata l’apertura;
2) il locale deposito risulta essere bagno;
3) il locale destinato a bagno risulta un ripostiglio;
4) nella camera da letto non vi sono n.2 finestre ma una solamente. Inoltre sono in corso lavori di manutenzione straordinaria.
Per le difformità sopra elencate si prevede presentazione, da parte dell’eventuale aggiudicatario, pratica edilizia
per accertamento di conformità ai sensi del DPR 380/01. I costi per tale pratica sono stimati in
- €. 3.500,00 circa comprensivi di diritti di presentazione, spese tecniche e oneri accessori, sanzione amministrativa.
Oneri Totali: € 3.500,00
I costi potrebbero subire variazioni, in più o in meno, in sede di definizione della pratica con l’ufficio comunale competente.
Per quanto sopra non si dichiara la conformità edilizia.
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7.2Conformità urbanistica:
Strumento urbanistico Approvato: Piano regolatore generale
Zona omogenea: B/4 – Zona estensiva esistente Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
A seguito del sopralluogo effettuato ed in base alla documentazione reperita presso l''Ufficio Tecnico del Co- mune di Porto Viro, non sembrano emergere osservazioni o pregiudiziali in merito alla liceità urbanistica dell''immobile acquisito dalla procedura esecutiva, da ritenersi pertanto sostanzialmente legittimo.
Firmato Da: XXXXXXXXX XXXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 2e019a6bb114e80d8daa677e6b3da8b0
Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica
Descrizione:
Appartamento al piano primo (A/2) con annesso garage (All. n.8)
Fabbricato
Trattasi di un appartamento posto al primo piano, con accesso tramite scala e poggiolo esterni scoperti, rica- vato dalla divisione di un fabbricato binato a due piani con intervento eseguito nel 1998. Il fabbricato è acces- sibile direttamente dalla strada comunale ed ubicata nella periferia del centro abitato di Donada su un lotto di terreno completamente recintato comune con altro appartamento posto al piano terra di altra proprietà.
Fabbricato Residenziale
Trattasi di appartamento posto al piano primo costruito nelle normali caratteristiche della edilizia residenziale, con murature in laterizio, solaio e soffitto in latero-cemento, copertura in legno con manto di copertura con tegole in laterizio del tipo “portoghese” e lattoneria in rame, scala esterna e poggiolo in c.a. rivestiti con pavimentazione in monocottura e pareti esterne tinteggiate.
Cosistenza
L’alloggio è costituito da una cucina/soggiorno, un soggiorno, un disimpegno, un bagno, un ripostiglio, una
stanza letto ed un locale di deposito, per una consistenza lorda di circa mq. 98,00 con altezza interna di ml.
2.70. Sul cortile insiste un manufatto in laterizio, adibito a rimessa. Finiture
Le finiture della parte residenziale presenta il portoncino di ingresso in legno massiccio, pavimenti in mono- cottura, serramenti in legno con vetrocamera e teli avvolgibili in PVC sul fronte ed oscuri in legno a battente sul fianco e retro, parapetto scala e poggiolo in ferro lavorato, bancali in marmo, porte interne in legno tam- burato, impianto elettrico dotato di salvavita, riscaldamento con caldaia esterna funzionante a gas metano, radiatori in ghisa e conduttori in rame, il tutto in discreto stato manutentivo. Nel reparto zona notte sono in corso dei lavori di straordinaria manutenzione ed in particolare l’intervento consiste nell’eliminazione delle tracce di umidità sulle pareti, sostituzione di porte interne e rifacimento degli impianti elettrico e di riscalda- mento. All’esterno i camminamenti sono costituiti da massetto in calcestruzzo.
Il fabbricato è provvisto dei certificati di conformità previsti dalla L.46/90 e successive modifiche ed integra- zioni, mentre non è stato reperito attestato di certificazione energetica.-
Destinazione | Parametro | Superficiere- ale/potenziale | Coeff. | Superficie equivalente |
Appartamento P.1 | Sup. lorda | 89,30 | 1,00 | 89,30 |
Garage | Sup. lorda | 14,80 | 0,50 | 7,40 |
104,10 | 1,00 | 96,70 |
8.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1 Criterio di stima:
Utilizzo della valutazione
Il valore dell’immobile viene determinato mediante il procedimento del MCA più sistema di stima Market Comparison Approach
Il market comparison approach è un procedimento di stima del prezzo di mercato o del reddito degli immobili, che si svolge attraverso il confronto tra l'immobile oggetto di stima e un insieme di immobili di confronto simili,
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contrattati di recente e di prezzo o di reddito noti e ricadenti nello stesso segmento di mercato. Il procedimento si basa sulla rilevazione dei dati reali di mercato. Il MCA provvede a stimare i prezzi marginali delle caratteri- stiche che presentano un riferimento o un'indicazione nel mercato.
8.2 Fonti di informazione:
Indagini di mercato, conoscenze personali del valutatore e verifiche effettuate presso L’Agenzia delle Entrate
– Ufficio Provinciale di Rovigo – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare (ricerca comparabili) .
8.3 Valutazione corpi:
Per il procedimento di stima si veda l’allegato n.9
ID | Immobile | Sup. equivalente | Sup. lorda | Valore intero medio ponderale | Valore diritto e quota |
A | Appartamento e garage | 96,70 | 104,10 | € 55.376,31 | € 55.276,31 |
€ 55.376,31 | € 55.276,31 |
Firmato Da: XXXXXXXXX XXXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 2e019a6bb114e80d8daa677e6b3da8b0
Valore corpo | € 52.000,00 |
Valore complessivo intero | € 52.000,00 |
Valore complessivo diritto e quota pari a 1/2 | € 26.000,00 |
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: |
Il valere dell’immobile viene decurtato delle spese di regolarizzazione riportate al paragrafo “conformità edili- zia” pari ad €.3.500,00 pertanto il valore complessivo dell’immobile pignorato risulta essere pari ad €.51.876,31 arrotondato ad €.52.000,00.
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): | € 3.900,00 |
Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: | € 0,00 |
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: | € 0,00 |
8.5 Prezzo base d'asta del lotto: | |
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: | € 22.100,06 |
Valore immobile nello stato di fatto in cui si trova arrotondato per difetto: | € 22.000,00 |
Fiesso Umbertiano 22.03.2022
Allegati
1. inquadramento aereo
2. estratto di mappa
3. tabulati di visura C.T. e C.F.
4. planimetrie catastali
5. Atto di provenienza
6. visure Ufficio Pubblicità Immobiliare di Chioggia
7. pratiche edilizie
8. documentazione fotografica
9. Analisi estimativa
Fiesso Umbertiano 22.03.2022
L'Esperto alla stima Geom. Xxxxxx Xxxxxxxxx
(firma apposta digitalmente)
L'Esperto alla stima Geom. Xxxxxx Xxxxxxxxx
(firma apposta digitalmente)
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