Committenza privata)
CONTRATTO TIPO PER PRESTAZIONI PROFESSIONALI DELL’ARCHITETTO
(Committenza privata)
L’anno ………….., il giorno ………………, del mese di …………………………………..
Tra
Il Sig. ……………………………………….., residente a ………………………………….
in Via ………………………………………, n° ………, nella qualità di ………………….
……………………………………………………………………………………………….. nato a ……………………………., il …………………
Cod. Fis: ……………………………………………….
P. IVA: …………………………………………………
e
l’Architetto ………………………………..…, residente a ………………………………....
in Via ………………………………………, n° ………, con Studio a …………………….
in Via ………………………………………, n° , iscritto all’Ordine degli Architetti PPC della
Provincia di ……………………., col N. …………
❏- in proprio
❏- in rappresentanza della associazione o del gruppo di professionisti composto da: a) ………………………………………..
b) ………………………………………..
c) ………………………………………..
d) ………………………………………..
e) ………………………………………..
f) ………………………………………..
nato a ……………………………., il …………………
Cod. Fis: ……………………………………………….
P. IVA: …………………………………………………
SI STIPULA QUANTO SEGUE
Art. 1 – Oggettodell’incarico
Il committente affida al professionista, che accetta, l’incarico fiduciario per:
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
da compiersi nel Comune di …………………………, Prov. di ……………………………
Dati catastali: …………………………………….…………………………………………..
Il committente dichiara di avere piena e completa disponibilità degli immobili come sopra individuati, in merito alle prestazioni professionali oggetto dell’affidamento.
Art. 2 – Prestazioni richieste al professionista con eventuali definizioni particolari
L’incarico professionale prevede le seguenti prestazioni:
1- ……………………………………………………………………………………
2- ……………………………………………………………………………………
3- ……………………………………………………………………………………
4- ……………………………………………………………………………………
5- ……………………………………………………………………………………
6- ……………………………………………………………………………………
7- ……………………………………………………………………………………
8- ……………………………………………………………………………………
9- ……………………………………………………………………………………
10- ……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
Art. 3 – Documentazione allegata
Il committente fornisce al professionista la documentazione per l’espletamento dell’incarico di cui all’Art. 1 della quale ne garantisce la legittimità e la correttezza della procedura tecnico- amministrativa relativa alla propria natura.
Al riguardo della fornitura di elaborati tecnici da parte della committenza, l’odierno professionista incaricato ha l’obbligo di verificarne la conformità con lo stato dei luoghi con riferimento all’oggetto dell’incarico.
Art. 4 – Modalità di espletamento dell’incarico
Il professionista svolgerà l’incarico in piena autonomia tecnica ed organizzativa, senza alcun vincolo di subordinazione avvalendosi, ove lo ritenga opportuno, del contributo di collaboratori di sua fiducia che dirigerà personalmente e di cui assume la piena responsabilità.
Ove dovessero intervenire esigenze, normative e/o atti amministrativi in corso di esecuzione della prestazione professionale e/o successivi alla presentazione o consegna degli elaborati al committente o presso la P.A. per l’avvio dei procedimenti istruttori, che comportino modifiche al progetto in fase di elaborazione o già prodotto, il professionista è tenuto ad effettuare le necessarie modifiche ma avrà diritto ad un compenso per le prestazioni che le modifiche apportate richiedono, da concordare preliminarmente tra le parti.
Art. 5 – Polizza assicurativa
Il professionista informa il committente che a sua tutela è in vigore la polizza assicurativa n°.............……………….., rilasciata dalla compagnia ………………………………….., ai sensi dell’art. 9 del D.L. 01/2012, convertito in Legge il 22/3/2012, stipulata per eventuali danni provocati o derivanti direttamente dall’esercizio della propria attività professionale.
Art. 6 – Termini per l’espletamento dell’incarico
Si prevede che l’incarico così come riportato all’Art. 1 sarà completato e consegnato entro il termine di giorni dalla data di sottoscrizione del presente contratto, nei seguenti
termini, salvo cause di forza maggiore (è facoltà del professionista far corrispondere la sequenza dei tempi di consegna con la logica dell’elenco delle prestazioni elencate all’Art. 2).
1°. Fase: ………………………………………………………………………………
2°. Fase: ………………………………………………………………………………
3°. Fase: ………………………………………………………………………………
4°. Fase: ………………………………………………………………………………
5°. Fase: ………………………………………………………………………………
6°. Fase: ………………………………………………………………………………
7°. Fase: ………………………………………………………………………………
8°. Fase: ………………………………………………………………………………
9°. Fase: ………………………………………………………………………………
10°. Fase: ………………………………………………………………………………
Con riferimento ai termini per l’espletamento dell’incarico non sono considerati i tempi dell’istruttoria riferibili all’attività degli Enti preposti alla emissione dei rispettivi pareri o nulla osta. Inoltre le parti danno atto che ogni modifica e/o variante comporta ritardidelle fasi progettuali, anche imprevedibili.
Art. 7 – Determinazione del compenso
Gli onorari ed il rimborso delle spese previste per le prestazioni del professionista inerenti il presente incarico sono determinati in base allo schema di parcella redatto secondo(*)
………………..……………… , che sarà parte integrante del presente disciplinare.
Il presente incarico prevede un compenso da corrispondere al professionista che ammonta ad
€ …………………..…………, (diconsi euro ),
oltre all’IVA ed al contributo Inarcassa nella misura di legge.
Eventuali modifiche, integrazioni e/o varianti sulla determinazione del compenso e/o delle spese da rimborsare, così come previste all’Art. 4, secondo capoverso, sono da concordarsi in contraddittorio tra le parti con la redazione di appropriato schema di parcella, da allegare al presente incarico (come ALLEGATO A1) o con la redazione di un nuovo schema di parcella ad integrazione e sostituzione di quello precedente.
(*) indicare il riferimento di calcolo utilizzato
Art. 8 – Pagamenti in acconto - saldo
I pagamenti in acconto ed il saldo dovuto al professionista saranno corrisposti secondo il seguente calendario delle prestazioni:
1°. Acconto pari al ….% – alla firma del presente disciplinare di €…………………….……
2°. Acconto pari al ….% – alla presentazione del …………….. di €…………………………
3°. Acconto pari al ….% – alla presentazione del …………….. di €…………………………
4°. Acconto pari al ….% – per la Direzione Lavori e ………….. di €…………………………
5°. Acconto pari al ….% – ………………………………………. di €………………………
6°. Saldo entro …. giorni dalla presentazione della nota finale di € ………….………….
Art. 9 – Proroghe – Risoluzione o Recesso – Penali- interessi
Il committente concederà proroghe dei termini per l’espletamento dell’incarico fino alla cessazione della causa impeditiva nella eventualità che tali ritardi siano dovuti a cause non imputabili al professionista.
Qualora il professionista non ottemperasse all’espletamento dell’incarico ancorché ad una delle fasi di cui all’Art. 6, il committente procederà alla immediata comunicazione scritta nei confronti del professionista affinché il medesimo si possa uniformare alla tempistica prevista, ovvero può chiedere la risoluzione del presente incarico.
Nel caso di richiesta di risoluzione anticipata del presente incarico da parte del committente per inadempimento del professionista, quest’ultimo avrà diritto al rimborso del compenso e delle spese relative a tutte le fasi lavorative rese e non remunerate.
Nel caso di richiesta di risoluzione anticipata del presente incarico da parte del committente per cause non imputabili al professionista, oppure di richiesta anticipata da parte del professionista in quanto si rilevano a carico dell’Impresa assuntrice dei lavori comportamenti irrituali e/o in contrasto o non conformi con gli atti autorizzativi, prescrizioni, norme di natura amministrativa e sulla sicurezza dei cantieri di lavoro, il medesimo avrà diritto, a titolo di piena e definitiva tacitazione ad una maggiorazione del 25% calcolata sugli onorari maturati.
In caso dimancato pagamento o di ritardo, anche di una sola rata, del compenso pattuito come disciplinato all’Art. 8, di non adempimento o ritardo nell’adempimento delle obbligazioni assunte o a carico del committente, il professionista incaricato ha facoltà di ritenere decaduto il beneficio del termine per le scadenze delle fasi successive concesso al committente. Pertanto, la esecuzione delle fasi non ancora eseguite potrà essere rifiutata dal professionista, fino a quando il committente non avrà pagato quanto gli spetta, salvo il diritto alla richiesta dei relativi interessi sui pagamenti ai sensi dell’art. 5 D.Lgs 231/2002.
Art. 10 – Obblighi del committente – Reclami – Contestazioni – Decadenza – Clausola solve et repete
Il committente si obbliga a non impartire alcun ordine o disposizione all’Impresa nonché a qualsiasi maestranza incaricati della esecuzione delle opere se non su esplicito consenso del professionista incaricato nella qualità di direttore dei lavori. Il committente si assume la
responsabilità civile e penale su vizi o difformità delle opere eseguite dalle maestranze imputabili a tali personali ordini o disposizioni.
La violazione di tale obbligo da parte del committente costituisce grave inadempimento che comporta da parte del professionista la facoltà di risoluzione del presente contratto.
Nessun reclamo o contestazione può essere fatto, neppure in via di eccezione, se non avrà avuto luogo il regolare pagamento del compenso al professionista della attività per la quale il reclamo o contestazione si riferisce.
Art. 11 – Rappresentanza (nel caso di incarico a più professionisti)
L’incarico è subordinato alle condizioni del presente accordo ed è accettato dal gruppo dei professionisti, ciascuno per le proprie competenze.
I professionisti riunitiin associazione o in gruppo di cui in premessa nominano un capogruppo per rappresentarli nei rapporti tra le parti.
Il committente resta estraneo a qualsiasi rapporto che i professionisti, riuniti in associazione od in gruppo, stabiliscano o potranno stabilire fra di loro salvo il diritto del committente di rivalsa nei confronti del capogruppo.
Il capogruppo riceve espressamente il mandato di rappresentanza, in nome e per conto di tutti i professionisti incaricati, per svolgere trattative, concludere accordi, ricevere disposizioni, firmare atti, etc., ratificando l’operato dello stesso sulle decisioni da prendere nell’interesse dell’associazione o del gruppo, approvando sin da ora il suo operato senza riserve, confermando all’uopo tutti i poteri necessari che la fattispecie dovesse richiedere.
Art. 12 – Diritti d’autore
La proprietà intellettuale ed i relativi diritti d’autore del progetto sono riservati all’architetto anche dopo il saldo degli onorari da parete del committente a norma degli Artt. 2575, 2576, 2577, 2578 del codice civile, ai sensi della legge sul diritto d’autore N. 633/41 e della legge 306/77 e s.m.i..
L’Architetto ha diritto di pubblicare elaborati, grafici e foto dell’opera di cui è autore ed il committente per se, eredi ed aventi causa, rilascia fin d’ora il proprio consenso alla pubblicazione rinunciando ad ogni corrispettivo e/o indennità; fermo restando il dovere del professionista di garantire al committente l’assoluta riservatezza dei dati relativi alla proprietà ed alla ubicazione dell’intervento che non saranno resi noti, fatta salva esplicita autorizzazione del committente.
Il committente che intendesse rendere pubblica l’opera progettata dell’architetto è tenuto a citare il nome del progettista, salvo diversa disposizione dello stesso.
Art. 13 – Adempimenti per la privacy
Con rifermento al codice in materia di protezione dei dati personali si fa riferimento quanto previsto dal D.Lgs n. 193/2003, in cui il professionista INFORMA il committente che il trattamento delle informazioni che lo riguardano sarà improntato ai principi di correttezza. liceità e trasparenza e di tutela della Sua riservatezza e dei Suoi diritti.
Art. 14 – Controversie e foro competente
Le controversie aventi per oggetto la sussistenza e l’entità di eventuali responsabilità professionali dell’architetto ed il conseguente eventuale accertamento di vizi e/o difetti, difformità, ritardi e danni o le controversie che possono sorgere dalla liquidazione dei compensio dalla non osservanza dell’Art. 10 del presente incarico e non definite entro 30 giorni dalla relativa notifica, saranno deferite presso il Tribunale di competenza per territorio.
Art. 15 – Disposizioni finali
Per quanto non esplicitamente riportato nel presente incarico si fa riferimento a quanto previsto dal codice civile, artt. 2222 e seguenti e ad ogni regolamento, disposizione di legge che risulti applicabile.
Il presente incarico, redatto in duplice copia, sarà oggetto di registrazione solo in caso d’uso. Letto, confermato e sottoscritto
……………………………………., li …………………………
Il committente.
Il committente dichiara che l’incarico oggetto del presente disciplinare non è stato in precedenza affidato a soggetti o organismi professionali ovvero che eventuali precedenti, contenenti lo stesso oggetto dell’incarico, sono stati regolarmente risolti.
Il committente, prima di apporre la firma, dichiara inoltre di aver ricevuto copia integrale del presente documentocomposto di n° …. facciate, di averlo esaminato e compreso e di averne discusso ogni clausola e condizione in contraddittorio col professionista.
Il professionista:
Il professionista, accettando l’incarico, dichiara di non trovarsi in condizioni di incompatibilità per l’espletamento dell’incarico affidatogli.
Il committente
……………………………………. Il professionista
…………………………………….