MODELLO CONTRATTO DI CO-WORKING
MODELLO CONTRATTO DI CO-WORKING
Tra le parti:
X
E
Y
PREMESSO
- che il Concedente dispone di un immobile (locazione/di proprietà) sito in ,
munito di postazioni di lavoro arredate e attrezzate con scrivania, seduta d’ufficio, cassettiera, prese elettrice, presa telefonica […]. Dotate del servizio wi-fi, servizio portineria, sala d’attesa comune, cucina […]
- che l’Utilizzatore ha interesse ad utilizzare la/e postazione/i, le aree comuni e i servizi del suddetto ufficio per l’esercizio della propria attività professionale.
Tanto premesso, le parti stipulano quanto segue.
ARTICOLO 1
OGGETTO DEL CONTRATTO
Il presente accordo ha per oggetto il servizio di utilizzo delle postazioni dell’ufficio di proprietà del concedente/ di cui il concedente è conduttore dietro versamento del relativo corrispettivo.
Le parti, tramite questo accordo, non intendono stipulare un contratto di locazione né un contratto di lavoro subordinato e nemmeno una qualsiasi forma di collaborazione professionale.
Il Concedente concede all’utilizzatore n. postazioni, per x tempo, per n. giorni alla settimana/mese in qualità di Azienda e dietro corrispettivo indicato all’art. 5 per il periodo così frammentato:
dal al _, nonchè dalle ore
seguenti giorni:
alle ore
oppure nei
ARTICOLO 2 DURATA
La postazione potrà essere utilizzata dall’Utilizzatore solamente nell’arco temporale e nei giorni
come stabilito all’art. 1.
Gli effetti del presente accordo cesseranno alla scadenza concordata e indicata all’art. 1, salvo le impose di risoluzione previste dall’art.
Il presente accordo non è soggetto a tacito rinnovo/ tale accordo si riterrà rinnovato di anno in anno (mese in mese) se non verrà recapitata formale disdetta.
ARTICOLO 3
CORRISPETTIVO E MODALITÀ DI PAGAMENTO
Il corrispettivo per l’utilizzo di una postazione è stabilito a tariffa oraria pari a € / di €
mensili.
Il pagamento deve effettuarsi ogni inizio del mese, con bonifico bancario sul c/c intestato a X,
.
ARTICOLO 4
SERVIZI IN DOTAZIONE CON LA POSTAZIONE
La postazione n. , concessa in dotazione all’Utilizzatore, è cosi composta:
Si aggiungono i servizi comuni a tutte le postazioni presenti nel luogo di lavoro quali: fotocopiatrice, fax, stampanti, cucina, pulizia locali, riscaldamento, luce, internet […]
ARTICOLO 5
VINCOLI DI UTILIZZO DEI SERVIZI
I servizi, come elencati all’art. 3, possono essere utilizzati solamente nel periodo stabilito all’art. 1 e solamente da parte dell’utilizzatore.
Le postazioni e annessi servizi dunque non possono essere cedute a terzi, salvo patto in forma scritta con il concedente.
ARTICOLO 6
OBBLIGHI E RESPONSABILITÀ DELL’UTILIZZATORE
L’Utilizzatore si impegna a svolgere attività lecite all’interno del luogo di lavoro e si impegna a mantenere rapporti collaborativi con il Concedente e gli altri professionisti presenti.
L’Utilizzatore s’impegna a non lasciare nella postazione denaro, computer portatili o altri oggetti di valore, sollevando espressamente il Concedente da ogni responsabilità nel caso di furto, scasso, incendio, danni derivanti da forza maggiore, rinunciando ad avanzare qualsiasi pretesa o richiesta di risarcimento danni.
Le parti, in relazione ai beni messi al servizio dell’Utilizzatore, escludono l’obbligo di custodia a carico del Concedente. Dal momento della consegna delle chiavi, ogni onere manutentivo, di custodia o quant’altro necessario per la tutela e la conservazione del bene sarà a carico dell’Utilizzatore.
L’Utilizzatore è responsabile in via esclusiva in caso di danni arrecati alle attrezzature, alle persone, ai locali, al condominio, dall’attività dello stesso esercitata e/o per atti al medesimo imputabili, ovvero imputabili ai propri dipendenti/collaboratori.
L’Utilizzatore si impegna, pertanto, a manlevare e tenere indenne il Concedente da qualsiasi responsabilità e richiesta risarcitoria derivante dall’utilizzo della prestazione e/o della connessione internet, in particolare se scaturente da un uso improprio e/o illegale.
Nel momento di cessazione degli effetti del presente accordo per scadenza o altre cause, l’Utilizzatore si impegna a liberare la propria postazione lasciando tutte le attrezzatore stabilite all’art. 4.
ARTICOLO 7
DIVIETO DI ELEZIONE DI DOMICILIO FISCALE E SEDE
L’Utilizzatore non può: eleggere lo spazio di co-working come domicilio fiscale, sede legale o sede operativa/distaccata; ricevere posta ordinaria, lettere raccomandate, atti giudiziari.
L’Utilizzatore, per quanto sopra scritto, manleva il Concedente da responsabilità per eventuali danni, furti o qualsivoglia evento negativo rispetto ai pacchi ricevuti.
ARTICOLO 8
OBBLIGHI DEL CONCEDENTE
Il Concedente è tenuto a rispettare la normativa in materia di salute e sicurezza nel luogo di lavoro ai sensi del D.Lgs. 81/2008 garantendo a tutti gli Utilizzatori i maggiori standard di sicurezza possibili.
Il Concedente deve garantire all’Utilizzatore l’accesso alla postazione quando dovuto secondo l’art. 1 di tale accordo, inoltre dovrà garantire un’idonea possibilità d’uso dei servizi stabiliti all’art. 4.
Il Concedente si fa garante del pagamento di tutti i servizi di energia elettrica, acqua, (eventuale) gas ed ogni qual tipo di onere economico imposto al proprietario/conduttore dell’immobile.
ARTICOLO 9
SERVIZIO AGGIUNTIVO
L’Utilizzatore potrà prenotare l’utilizzo di altre postazioni o della propria in periodi differenti da quanto stabilito all’art. 1 al costo orario di € , salvo disponibilità.
La prenotazione potrà avvenire tramite mail all’indirizzo oppure telefonicamente al numero .
ARTICOLO 10
CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA
Le parti convengono che tale accordo potrà essere risolto da parte del Concedente ai sensi e per gli effetti dell’art. 1456 c.c. nel caso in cui l’Utilizzatore risulti inadempiente alle obbligazioni previste all’art. 6 – obblighi e responsabilità dell’Utilizzatore e all’art. 7 – divieto di elezione di domicilio fiscale e sede.
ARTICOLO 11 CLAUSOLA PENALE
In caso di risoluzione per inadempimento e/o fatto imputabile all’Utilizzatore, il Concedente potrà richiedere
ARTICOLO 12
FORO COMPETENTE
Per ogni e qualsiasi controversia fra le parti è competente in via esclusiva il Foro del Concedente. Per quanto sopra non espressamente previsto verrà fatto riferimento alla legislazione nazionale e comunitaria vigente.
Milano, li _ /_ _/ _
IL CONCEDENTE L’UTILIZZATORE