PRATO NEVOSO TERMOENERGY S.r.l.
PRATO NEVOSO TERMOENERGY S.r.l.
Condizioni contrattuali generali del servizio di teleriscaldamento
La fornitura di energia termica (calore) agli edifici della località di Prato Nevoso, me- diante la rete di teleriscaldamento della Termoenergy è regolata da contratti di durata pluriennale che prevedono che la fornitura di calore alle singole utenze, corrispondenti agli edifici condominiali collegati alla rete, sia effettuata esclusivamente dalla Termoe- nergy.
PREMESSE
a. Le opere di allacciamento ed i componenti di scambio termico e di trasporto del fluido termovettore (acqua) allo stabile denominato XXXXXXXXX sono realizzate da Termoe- nergy, che ne resta proprietaria.
b. L’intero fabbisogno termico del Committente è soddisfatto tramite la rete di teleriscalda- mento di Termoenergy: il consumo annuo presunto è stimato in XXXXXXXXX KWh, cui corrisponde una potenza convenzionale di XXXXXXXXX kW, determinata tramite il coef- ficiente 1/845.
c. Il Committente si impegna, per l’intera durata del contratto e dei successivi rinnovi, a ri- fornirsi di energia termica esclusivamente tramite la rete di teleriscaldamento di Termoe- nergy.
OGGETTO DEL CONTRATTO DI TELERISCALDAMENTO
Forma oggetto del contratto di teleriscaldamento la fornitura di energia termica al Commit- tente, ai fini del riscaldamento dello stabile in Xxxxx Xxxxxx (XX) xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx XXXXXXXXX, esclusivamente tramite la rete di teleriscaldamento dalla Termoenergy, non- ché l’impegno da parte del Committente ad avvalersi di tale fornitura, alle condizioni ed ai termini indicati nel contratto.
DEFINIZIONI
• Circuito primario, o sottostazione di scambio termico (SST): l’insieme dei componenti idraulici, meccanici, elettrici, di misura, controllo e comando, che costituiscono la sotto- stazione di scambio termico, di proprietà della Termoenergy, composta dalle seguenti apparecchiature principali:
o Scambiatore di calore;
o Contatore di calore;
o Sistemi per la regolazione della temperatura ed il controllo dell’impianto.
• Circuito secondario: l’insieme degli impianti a valle della SST (dopo le valvole di inter- cettazione), di proprietà del condominio, quali circuiti di distribuzione del calore, radiatori, ventilconvettori, convettori, valvole, pompe
• Conduzione di SST e del circuito secondario: le operazioni che riguardano accensioni o spegnimento della SST e del circuito secondario, la termoregolazione degli stessi in base alle condizioni climatiche esterne o in base agli orari e periodi richiesti dal Condo- minio.
• Manutenzione ordinaria: le operazioni di manutenzione atte a prevenire malfunziona- menti, che possono essere effettuate in sito con strumenti, attrezzature e materiali di consumo d'uso corrente, senza ricorrere a revisioni o sostituzione di apparecchi o com- ponenti dell'impianto.
• Manutenzione straordinaria: gli interventi atti a ricondurre al funzionamento un compo- nente o un impianto o parte di esso, per prevenire rotture e malfunzionamenti, mediante il ricorso a riparazioni, ricambi di parti, ripristini, revisioni o sostituzione di apparecchi o componenti dell'impianto.
PRESTAZIONI CONTRATTUALI
a) Cessione di energia termica all’edificio XXXXXXXXX, attraverso la rete di te- leriscaldamento, tramite la sottostazione di scambio termico denominata SST, (impianto primario): Termoenergy garantirà, al punto di consegna dell’impianto termico del Con- dominio, una temperatura del fluido termovettore non inferiore a 68 °C per temperature esterne > -15 °C.
b) Verifiche periodiche e manutenzione ordinaria e straordinaria dei componenti della SST.
c) Messa a disposizione del Committente di potenza termica sarà adeguata al consumo annuo presunto di cui in premessa b), indipendentemente dal valore della po- tenza convenzionale.
d) Misurazione dell’energia termica ceduta al Committente contatore di calore certificato di proprietà di Termoenergy, facente parte della SST, che rappresenterà l’unica rilevazione ufficiale dei consumi, ai fini della fatturazione.
LIMITAZIONI DI RESPONSABILITA’
a) Le apparecchiature non presenti sul circuito primario della SST (es: pompe di circolazio- ne, vasi di espansione, serbatoi di accumulo dell’acqua sanitaria, generatori di calore, quadri elettrici non riconducibili alla SST) fanno parte dell’impianto secondario, di proprie- tà del Committente, cui competeranno la responsabilità e l’onere della gestione e di ogni intervento sulle stesse, così come le spese dell’energia elettrica per le pompe di circola- zione e del funzionamento dei circuiti primario e secondario.
b) Le responsabilità ai fini dei D.P.R. 412/93, 551/99, e 74/2013 (ossia i Regolamenti recan- ti norme per la progettazione, l'installazione, l'esercizio, il controllo e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini delle rispettive leggi 10/1991, n. 10 e D.lgs. 192/2005), è onere del Committente.
c) La conduzione e manutenzione ordinaria, dell’impianto termico (secondario e primario), ai fini dei DPR di cui al punto precedente è affidata ad un terzo responsabile, sotto la re- sponsabilità ed a carico del Committente: la nomina del terzo responsabile che risultare da apposito verbale (allegato).
d) La sottostazione di scambio termico SST ed i suoi componenti sono in consegna al Committente, che, affidandone la gestione al terzo responsabile che ne assicura l’accessibilità, l’integrità, l’ordine e la pulizia. Gli oneri derivanti da eventuali danni o ma- nomissioni, causati, direttamente o da terzi, alla SST saranno addebitati al Committente.
CORRISPETTIVI, FATTURAZIONI E PAGAMENTI
L’energia termica fornita al Committente sarà retribuita a consumo, in base alla lettura contabilizzata in uscita dalla SST, applicando un prezzo unitario (tariffa “monomia”) pat- tuito tra Committente e Termoenergy.
Sarà stabilito un prezzo di riferimento (in €/kWh o €/MWh), soggetto ad IVA, valido alla data di firma del contratto o ad altra data pattuita tra le parti: esso terrà conto delle carat- teristiche dell’utenza e sarà collegato al prezzo del metano, risultando perciò soggetto ad adeguamenti, in aumento o diminuzione, come appresso specificato.
Come parametro di riferimento del gas metano per la determinazione dell’importo del
€/kWh viene adottato il prezzo (IVA esclusa) del mese di competenza della fatturazione e/o comunque l’ultimo disponibile alla data di emissione della fattura. (Il prezzo del metano viene rilevato presso il sito dell’Autorità dell’energia elettrica e del gas metano cui saranno applicati: servizi di vendita, servizi di rete, accise erariali e addizionale regionale e successivamente aggiornate con il valore di PCS del gas metano presso il sito di Frabosa Sottana nel periodo).
La fatturazione sarà mensile, per pagamento a 30 giorni data fattura: nel caso di ritardi nei pagamenti, Termoenergy avrà il diritto al riconoscimento degli interessi di mora con- formemente al D.L. 9 Ottobre 2002, pari al tasso di riferimento della Banca Centrale Eu- ropea (BCE), aumentato di 5 punti, con facoltà di procedere giudizialmente al recupero di quanto dovuto.
La formula di calcolo per la definizione del prezzo del kWh termico è la seguente:
Np = _Vp_ x Pm
Prm
Dove:
Np= prezzo del kWh (o MWh) termico alla data della singola fatturazione Vp= prezzo di riferimento del kWh termico pari ad €/Kwh XXXXXXXXX + IVA Prm= prezzo del metano alla data di riferimento.
Pm= prezzo del metano per il mese di competenza della fatturazione (Il prezzo del metano è pubblicato presso il sito dell’Autorità di Regolazione per Energia Reti e Ambiente consi- derando: servizi di vendita, servizi di rete, accise erariali e addizionale regionale, e l’aggiornamento con il valore di potere calorifero superiore del gas metano presso il comune di Frabosa Sottana)
Il Committente è impegnato a retribuire un consumo minimo annuo garantito a copertura dell’impegno di potenza necessario al suo fabbisogno, nella misura del 65% del consu- mo termico presunto indicato nelle premesse.
In caso diTermoenergy avrà il diritto al riconoscimento degli interessi di mora conforme- mente al D.L. 9 Ottobre 2002, pari al tasso di riferimento della Banca Centrale Europea (BCE), aumentato di 5 punti. con facoltà di procedere giudizialmente al recupero di quan- to dovuto.
ALIQUOTA I.V.A.
Agli importi da fatturare sarà applicata l’IVA vigente per il tipo di utenza servita, definita dalla circolare n° 273 del Ministero delle Finanze o successive modifiche e integrazioni.
Verrà applicata l’Aliquota I.V.A. agevolata (10%), per edifici a carattere residenziale do-
mestico, mentre sarà applicata l’aliquota ordinaria alle altre utenze.
L’aliquota IVA applicata corrisponde alla dichiarazione d’uso rilasciata dall’Amministratore del Condominio: rimane ad esclusivo carico di quest’ultimo la tempe- stiva comunicazione di eventuali variazioni che dovessero comportare modifica dell’aliquota.
Ogni variazione dell’I.V.A. e/o eventuali imposte ed oneri relativi alle forniture oggetto del
presente contratto saranno ad esclusivo carico del Committente.
DURATA DEL CONTRATTO E RECESSO
La durata standard del contratto è di quattro anni, decorrenti dalla data pattuita tra le par- ti.
Eventuali rinnovi avranno analoga durata e potranno avvenire in forma tacita, salvo di- sdetta, anche unilaterale, da notificarsi alla controparte contraente con anticipo di almeno 3 (tre) mesi rispetto alla data di scadenza, pena la nullità della disdetta stessa.
Il recesso anticipato potrà essere richiesto in qualsiasi momento da una delle parti: l’utente ha diritto di recedere dal contratto di fornitura del servizio di teleriscaldamento nei termini ed alle condizioni previste dal TUAR (Testo Unico della Regolazione dei criteri di determinazione dei corrispettivi di allacciamento e delle modalità di esercizio da parte dell’utente del diritto di recesso….omissis) presentando alla Termoenergy una richiesta di disattivazione della fornitura oppure presentando una richiesta di scollegamento dalla re- te. La richiesta può essere inviata tramite raccomandata AR o posta elettronica, compi- lando l’apposito modulo e riconoscendo a Termoenergy il Corrispettivo di Salvaguardia determinato in applicazione del TUAR.
In caso di recesso saranno fatti salvi gli impegni economici maturati fino alla data della
cessazione dell’erogazione, che dovranno essere prontamente saldati dal Committente.
INADEMPIMENTI, RESCISSIONE DEL CONTRATTO.
In caso di morosità del Committente, Termoenergy potrà, anche in corso di stagione in-
vernale, ridurre l’erogazione di calore a livelli minimi, ma tali da non compromettere
l’integrità dell’impianto termico del Condominio. In caso di perdurante e reiterante morosi- tà, Termoenergy potrà procedere, previa comunicazione al Cliente tramite PEC o Rac- comandata A/R, alla sospensione della fornitura di energia termica. A seguito di ricevi- mento dell’attestazione di avvenuto pagamento delle somme dovute da parte del Cliente tramite fax o posta elettronica, e contestualmente alla richiesta di riattivazione della forni- tura da parte dello stesso, Termoenergy provvederà entro 2 giorni feriali al ripristino della fornitura.
Nei casi di sospensione del servizio per problemi localizzati nella SST ed ascrivibili alla gestione di Xxxxxxxxxx, questa si impegna a ripristinare il servizio stesso entro 36h nei giorni feriali e 12h durante i weekend o le festività.
Termoenergy non sarà responsabile dei danni indotti dalla sospensione del servizio a seguito di problemi alla rete di distribuzione o alla centrale termica di teleriscaldamento dovuta a cause accidentali o di forza maggiore, purché sia in grado di dimostrare di avere operato con la massima rapidità per ovviare al problema.
Non saranno imputabili alle Parti contraenti inadempimenti agli obblighi del presente con- tratto, qualora originati da causa di forza maggiore.
FORZA MAGGIORE
La Parte che si trovi a subire una stato di forza maggiore o di eccessiva onerosità, che le impedisca di onorare gli obblighi contrattuali, è tenuta a darne tempestivamente notizia all’altra parte: in tale caso, le Parti si impegnano ad incontrarsi per concordare gli oppor- tuni interventi e le eventuali modifiche contrattuali, al fine di limitare i danni ed i disagi per ambo le parti e di consentire la prosecuzione del contratto, fatta salva la possibilità di re- cedere unilateralmente dal contratto stesso con tre mesi di preavviso, o sospenderlo temporaneamente fino alla rimozione dello stato di forza maggiore, in caso di mancato accordo.
Le fermate tecniche dell’impianto o di parti di esso per lavori o manutenzioni ordinarie non costituiscono causa di forza maggiore.
CONDIZIONI DI FORNITURA
a) Il Committente garantisce alle tubazioni della “Termoenergy” servitù gratuita di pas- saggio nei propri spazi; così come mette, gratuitamente, a disposizione di Termoe- nergy il locale di installazione della SST: viene di conseguenza garantita la servitù di acquedotto per il passaggio delle condutture del fluido termovettore.
b) Il Committente assicurerà al personale incaricato della “Termoenergy”, il libero acces- so ai locali interessati dalle apparecchiature e dalle tubazioni nelle fasi di sopralluoghi per la progettazione, esecuzione dei lavori e di esercizio dell’impianto fornendo copia delle chiavi di accesso alla centrale termica.
c) Le prestazioni rese da Termoenergy fanno riferimento agli standard di qualità tecnica e commerciale, specifici e generali, previsti da ARERA nei regolamenti RQCT (Rego- lazione della qualità commerciale del servizio di teleriscaldamento e teleraffrescamen- to per il periodo di regolazione……omissis) e RQTT (Regolazione della qualità com- merciale del servizio di teleriscaldamento e teleraffrescamento per il periodo di rego- lazione……omissis).
VARIE
E' escluso dalle prestazioni contrattuali tutto quanto non espressamente riportato alle PREMESSE ed agli art. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,8,9,10,11,12,13, 14, 15 del contratto medesimo.
Sono esclusi dal servizio i costi relativi all’ Energia Elettrica ed all’eventuale consumo di
acqua.
Termoenergy avrà la facoltà di trasferire il presente contratto e tutte le obbligazioni di sua competenza, ad esso collegate, ad altra società.
CONTROVERSIE E FORO COMPETENTE
In caso di contestazioni relative alle temperature ambientali dovrà essere eseguita una misurazione in contraddittorio su richiesta del Committente, che dovrà invitare la Ter- moenergy per iscritto o previo appuntamento concordato con un preavviso di almeno 24 ore, nel corso del quale verrà redatto un verbale di constatazione in contraddittorio tra le parti.
Le altre contestazioni relative al servizio dovranno essere segnalate entro due giorni dall'evento a mezzo lettera raccomandata AR o PEC, onde consentire un obiettivo e tempestivo accertamento dei fatti e delle responsabilità.
Tutti gli oneri fiscali connessi al contratto di teleriscaldamento sono a carico del Commit- tente.
Per eventuali controversie non componibili in via extragiudiziale, è Competente il Foro di Mondovì.