CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE Tra

CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE

Tra

La ditta _____________________ con sede a ___________________ P.I/C.F ___________________, in questa scrittura rappresentata da ______________________ in qualità di legale rappresentante ______________________________ residente a ________________________ C.F. ___________________, da una parte

e

la Ditta ________________________ con sede a ____________________________, P.I/C.F ________________________, in questa scrittura rappresentata da Xxxxx Xxxxxx in qualità di legale rappresentante residente a _______________ C.F. ______________, dall'altra parte;

premesso che

a) La ditta _______________________ è proprietaria di porzione dell’immobile sito in ________piano _____, individuato al NCEU del Comune di ________ al foglio particella Sub adibito a ____________________________________________;

b) è intendimento della ditta ___________________ assumere in locazione il suddetto locale;

Tutto ciò premesso, si stipula e conviene quanto appresso:

1- le premesse formano parte integrante del presente contratto;

2- La ditta __________________ concede in locazione a _______________, che accetta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, il locale di cui ai punti a) e b) delle premesse, che la parte conduttrice dichiara di aver esaminato e di aver trovato adatto al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolge attività senza riscontrare vizi o difetti di alcun genere;

3- il presente contratto avrà la durata di anni sei con decorrenza dal _____________, e scadenza il _________________; lo stesso si rinnoverà tacitamente di sei anni in sei anni qualora non intervenga disdetta da parte del locatore ai sensi delle disposizioni ex artt. 27, 28 e 29 L. n. 392/78;

4- la parte conduttrice ha facoltà di recedere anticipatamente dal contratto, comunicandone con raccomandata A/R almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione;

5- il canone di locazione è consensualmente stabilito e determinato in Euro _________________ (euro _____________________/00) annue, che la parte conduttrice s'impegna a pagare alla parte locatrice in rate mensili costanti anticipate (entro il giorno _______ di ogni mese) pari a Euro __________________ oltre IVA, mediante accredito automatico in favore di conto corrente n. __________, acceso c/o la Banca __________________________ IBAN: ____________________________________. Ai sensi dell’articolo 32 della L. 392/1978, le parti convengono che il canone di locazione sarà annualmente aggiornato nella misura del 75% della variazione assoluta in aumento dell'indice dei prezzi al consumo accertato dall'ISTAT, intervenuta rispetto alla data di inizio del contratto per il primo aumento (variazione: data inizio contratto – data anno successivo ), ed alla corrispondente data degli anni successivi per gli aumenti susseguenti;

6- la parte conduttrice non potrà sospendere o ritardare per nessun motivo il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori, né potrà far valere alcuna eccezione od azione se non dopo aver versato le rate scadute;

7- l'unità immobiliare è concessa in locazione con patto espresso di divieto di mutamento di destinazione, di sublocazione, comodato e cessione del presente contratto, anche parziali;

8- la parte conduttrice prende in consegna l'immobile con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode del medesimo, obbligandosi altresì alla scadenza, a riconsegnarlo nello stesso stato in cui lo ha ricevuto, pena il risarcimento del danno;

9- la parte conduttrice si obbliga a non apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria od addizione all'unità immobiliare od agli impianti esistenti, compresa l'installazione esterna di insegne pubblicitarie sia luminose sia non luminose, senza il preventivo consenso scritto della parte locatrice, ad eccezione e dei lavori necessari per gli allacci a tutte le reti degli impianti. Quanto alle eventuali migliorie ed aggiunte che fossero in ogni modo eseguite, anche con la tolleranza della parte locatrice, quest'ultima avrà facoltà di ritenerle senza obbligo di corrispondere indennizzo o compenso alcuno, rinunciandovi espressamente la parte conduttrice sin d'ora. In caso contrario, la parte conduttrice avrà l'obbligo, a semplice richiesta della parte locatrice medesima - anche nel corso della locazione -, della riduzione in pristino a proprie spese;

10- la parte conduttrice esonera espressamente la parte locatrice da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatto od omissione di terzi o dei conduttori delle rimanenti porzioni del medesimo fabbricato, nonché per interruzioni incolpevoli di servizi;

11- a garanzia del pagamento canoni, parte conduttrice consegnerà a parte locatrice, entro 30 giorni da oggi, una polizza fidejussoria bancaria annuale del valore pari ad € ___,00 (___/00) a prima richiesta, con rinuncia alla preventiva escussione e senza eccezioni di sorta, che si rinnoverà automaticamente sino al termine dell'affitto ovvero al ___. La mancata consegna nei termini convenuti della fideiussione bancaria sopra descritta costituirà inadempienza grave, legittimando in ogni caso il locatore a chiedere la risoluzione di diritto del contratto.

Il conduttore, prima della scadenza annuale della fidejussione, dovrà provvedere al suo rinnovo consegnando al locatore, almeno 30 giorni prima della scadenza, un altro esemplare in originale per un importo pari a quello del periodo precedente. Ove tale garanzia non fosse rinnovata o consegnata nei termini sopra indicati, il locatore avrà diritto di escutere la fidejussione bancaria trattenendo l’importo a titolo di deposito cauzionale infruttifero di interessi sino al termine della locazione.

A garanzia di eventuali danni a carico dell'immobile non contemplati nella polizza assicurativa di cui al successivo art. 16, sarà istituito deposito cauzionale infruttifero pari a Euro _______________,00 (euro __________________/00), somma che la parte conduttrice si impegna a consegnare contestualmente alla firma del presente contratto nelle mani della parte locatrice la quale ne rilascerà contestuale quietanza. Detto deposito non è imputabile in conto pigioni e sarà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell'immobile e dell'osservanza degli obblighi contrattuali;

12- sono interamente a carico della parte conduttrice le spese relative alla fornitura di acqua, energia elettrica, riscaldamento, allo spurgo di xxxxx xxxx e latrine, alla tassa sui rifiuti solidi urbani, alla pulizia e alle spese condominiali di competenza; sono altresì a suo carico le riparazioni di normale manutenzione tra le quali quelle da eseguirsi sugli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e condizionamento, ai sanitari, alle serrature, chiavi e serrande, ai cardini degli infissi, alla superficie dei muri, dei soffitti e degli infissi, alla pavimentazione, al rivestimento e controsoffitti. Nel caso in cui la parte conduttrice non tenga conto di detta manutenzione, la parte locatrice è legittimata a procedervi, eventualmente tramite ditte specializzate, utilizzando la somma in deposito cauzionale anche a tale scopo costituito il quale dovrà prontamente essere reintegrato;

13- la parte locatrice potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali affittati.

14- la parte conduttrice si obbliga ad osservare e a far osservare dai suoi familiari, dipendenti e clienti il regolamento interno dello stabile che dichiara di conoscere e di accettare e in ogni caso le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile.

15- la parte conduttrice si obbliga a sostenere le spese per i bolli di registrazione del presente atto e, nella misura del 50% quelle inerenti le imposte e le tasse previste dalla legge. Sarà cura di parte locatrice adempiere alla registrazione presso l’Agenzia delle Entrate ed a darne comunicazione al conduttore ed all’amministratore del Condominio ove l’immobile è situato.

16- la parte conduttrice si obbliga a stipulare polizza di assicurazione incendio, scoppio e rischi accessori con vincolo a favore di ______________________ per un valore di euro ____________ per l’intero locale oggetto della locazione e per l’intero periodo della validità del presente contratto, adeguandosi inoltre alla vigente normativa per la sicurezza dell’immobile e degli impianti;

17- l'inadempienza da parte del conduttore ad uno qualunque dei patti contenuti nel presente contratto ed in particolare il mancato o ritardato pagamento di una rata mensile del canone, produrranno la risoluzione automatica della locazione;

18- per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice civile e della L. n. 392/78;

19- le parti dichiarano che il presente contratto è soggetto all'imposta sul valore aggiunto;

20- imposte per legge come da L. 248/2006 art. 10 n. 8 e 8 ter DPR 633/72;

21- Ai sensi dell'art.1 comma7 DL 14501 del 23/12/2013 in vigore dal 24/12/2013, il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici;

22- Ai sensi di quanto disposto dall’art. 10 della legge 31.12.1996 n. 675 e successive modifiche ed integrazioni, le Parti dichiarano di darsi reciprocamente consenso al trattamento dati personali e di essere informati circa le finalità e le modalità del trattamento e della natura del conferimento nell’ambito delle finalità e modalità nei limiti dei quali il consenso sia richiesto ai sensi di legge.

Letto, confermato e sottoscritto

___________________________ li ____________________

La parte conduttrice La parte locatrice

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Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1341 c.c. co. 2° specificamente approvo le clausole contenute nel presente contratto di cui ai punti 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20.

La parte conduttrice ...........................