PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

Tribunale di Venezia

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: UniCredit S.p.a.

contro: Nova Costruzioni Srl

N° Gen. Rep. 473/2017

data udienza ex art. 569 c.p.c.: 25-01-2019 ore 10:15 Xxxxxxx Xxxxx Esecuzioni: Dott.ssa XXXXXXXXX XXXXX

RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO

Perizia di stima immobiliare

Lotti:

001 - abitazione e garage, 002 - abitazione e garage, 003 - terreno edificabile, 004 - terreno edificabile, 005 - terreno edificabile, 006 - terreno edificabile, 007 - terreno edificabile, 008 - terreno edificabile, 009 - terreno edificabile, 010 - terreno edificabile, 011 - terreno edificabile, 012 - terreno edificabile, 013 - terreno verde pubblico

Esperto alla stima: Arch. Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Codice fiscale: XXXXXX00X00X000X

Studio in: Xxx X. Xxxxx 000 - 00000 Xxxxxx

Telefono: 0000000000

Fax: 0000000000

Email: xxxxxxxx@xxxxxx.xx

Pec: xxxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx

Riassunto Perizia

Beni: Via Guaianette n° 69 (abitazioni e garage) e Xxx Xxxxxxxx Xxxxxx (xxxxxxx) Xxxxxxx Xx Xxxxx (XX) - 00000

Descrizione generica: Gli immobili oggetto della presente perizia sono situati in zona semicentrale rispetto al centro di Noventa di Piave, a circa Km 1,5.

Precisazione: le spese di cancellazione delle formalità pregiudizievoli sono calcolate complessivamente e andranno ricalcolate come restrizione per ciascun lotto.

Identificativo Lotto: 001 - abitazione e garage

Corpo abitazione e garage: Xxx Xxxxxxxxxx xx 00/X.

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà

Cod. Fiscale: 03869960264 - Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Gravami e Oneri

- Pignoramento a favore di UniCredit S.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: Verbale di pigno- ramento immobili trascritto a Venezia in data 18/10/2017 ai nn. 33842/22542;Riguarda tutti gli immobili di tutti i lotti della presente perizia.

- Ipoteca volontaria annotata a favore di UniCredit S.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: Con- cessione a garanzia di mutuo; Importo ipoteca: € 7.000.000,00; Importo capitale: € 14.000.000,00; Iscritto a Venezia in data 13/05/2005 ai nn. 20874/4888; Note: Durata anni 15. Sono presenti annotazioni: si rin- via alla Nota di iscrizione allegata alla presente perizia.

- Ipoteca conc. amministrativa/riscossione attiva a favore di Equitalia Nord s.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: 0424 ruolo; Importo ipoteca: € 92.700,74; Importo capitale: € 185.401,48; Iscritto a Ve- nezia in data 13/06/2016 ai nn. 18354/3221; Note: Riguarda gli immobili catastalmente individuati: C.F. Fg. 19 mapp. 1792 sub. 5, sub. 7, sub.10 e sub. 12.

Valore lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€119.718,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": €121.068,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €134.520,00

Identificativo Lotto: 002 - abitazione e garage

Corpo abitazione e garage: Xxx Xxxxxxxxxx xx 00/X

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà

Cod. Fiscale: 03869960264 - Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Gravami e Oneri

Valore lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€142.544,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": €144.520,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €144.520,00

Identificativo Lotto: 003 - terreno edificabile

Corpo terreno edificabile: Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Gravami e Oneri

- Convenzione Edilizia relativa al fondo identificato al foglio 19 e 15 Catasto Terreni mappale 107, 198, 199, 201, 714, 143, 144, 202, 145, 646, 1028, 1030, 69, 502, 1, a favore del Comune di Noventa di Piave, trascritto a Venezia in data 18/05/2005 ai nn. 21571/12734; Rettifica: formalità successive Trascrizione presentata il 16.05.2007 ai nn. 20130/11410 Modifica a Convenzione.

- Modifica a Convenzione Edilizia relativa al fondo identificato al foglio 19 e 15 Catasto Terreni mappale 107, 198, 199, 201, 714, 143,144, 202, 145, 646,1028, 1030, 69, 502, a favore del Comune di Noventa di

Piave, contro Nova Costruzioni s.r.l., trascritto a Venezia in data 16/05/2007 ai nn. 20130/11410; Premes- so che gli originali soggetti attuatori hanno sottoscritto in data 21.04.2005 la Convenzione Edilizia Tra- scritta a Venezia nn. 21571/12734 del 2005, relativa al progetto di comparto 2 del piano particolareggiato in attuazione dei PN 00-00-00-00; che con atto del Notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx Trascritto a Venezia dai nn. 20777al 20783 del registro generale ai nn. dal 12231 al 12237 di registro particolare, la società "Nova Co- struzioni s.r.l.", ha acquistato dagli originari soggetti attuatori la piena proprietà del terreno censito in Comune di Noventa di Piave al fg. 19 , mappali 107, 198 (porzione), 199, 201, 714 (porzione), 143, 144,

202, 145, 646 (porzione), 1028, 1030, Fg. 15 mappale 69 (porzione), 505, della superficie complessiva mq 60.865 circa, divenendo unica ed esclusiva proprietaria del terreno in oggetto; che la società Nova Co- struzioni ha chiesto una modifica alla Convenzione che veniva accolta. Tutto ciò premesso i comparenti stipulano quanto segue: Il Comune di Noventa di Piave e la Nova Costruzioni s.r.l. convengono di modifi- care ed integrare i termini contenuti nella convenzione limitatamente all'art. 8. L'importo delle opere di urbanizzazione primaria quantificato in € 1.388.649,40 iva esclusa, sarà scomputato dall'importo degli oneri di urbanizzazione primaria, che saranno calcolati in sede di rilascio dei permessi di costruire degli edifici. Qualora l'importo delle opere sia superiore all'importo dovuto per oneri di urbanizzazione prima- ria, l'amministrazione non provvederà al conguaglio degli stessi. Qualora l'importo delle opere di urbaniz- zazione realizzate sia inferiore al valore degli oneri dovuti, il soggetto attuatore, in sede di rilascio dei permessi a costruire ne pagherà la differenza.

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLE- GATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

- Descrizione onere: Preliminare di Compravendita; trascritto a Venezia in data 22/09/2015 ai nn. 26371/18256; Relativamente al terreno identificato al Fg. 19 mapp. 1695 risulta trascritto il preliminare di compravendita a favore di Xxxxxxx Xxxxxx X.X. FLTMTT93E03H823C.

- Ipoteca volontaria annotata a favore di UniCredit S.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: Con- cessione a garanzia di mutuo; Importo ipoteca: € 7.000.000,00; Importo capitale: € 14.000.000,00; Iscrit- to/trascritto a Venezia in data 13/05/2005 ai nn. 20874/4888; Note: Durata anni 15. Sono presenti anno- tazioni: si rinvia alla Nota di iscrizione allegata alla presente perizia.

Valore lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€62.157,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": €62.780,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €62.780,00

Identificativo Lotto: 004 - terreno edificabile

Corpo terreno edificabile: Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Gravami e Oneri

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLE- GATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

- Descrizione onere: Preliminare di Compravendita; trascritto a Venezia in data 03/11/2015 ai nn.

30922/21346; Relativamente al terreno identificato al Fg. 19 mapp. 1643 E MAPP. 1663 risulta trascritto il preliminare di compravendita a favore di Xxxxxxxx Xxxxxx C.F. LSHNRT94P14Z160T.

Valore lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€61.573,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": €62.196,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €62.196,00

Identificativo Lotto: 005 - terreno edificabile

Corpo terreno edificabile: Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Gravami e Oneri

stipulano quanto segue: Il Comune di Noventa di Piave e la Nova Costruzioni s.r.l. convengono di modifi- care ed integrare i termini contenuti nella convenzione limitatamente all'art. 8. L'importo delle opere di urbanizzazione primaria quantificato in € 1.388.649,40 iva esclusa, sarà scomputato dall'importo degli oneri di urbanizzazione primaria, che saranno calcolati in sede di rilascio dei permessi di costruire degli edifici. Qualora l'importo delle opere sia superiore all'importo dovuto per oneri di urbanizzazione prima- ria, l'amministrazione non provvederà al conguaglio degli stessi. Qualora l'importo delle opere di urbaniz- zazione realizzate sia inferiore al valore degli oneri dovuti, il soggetto attuatore, in sede di rilascio dei permessi a costruire ne pagherà la differenza.

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLE- GATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

- Ipoteca volontaria annotata a favore di UniCredit S.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: Con- cessione a garanzia di mutuo; Importo ipoteca: € 7.000.000,00; Importo capitale: € 14.000.000,00; Iscrit- to/trascritto a Venezia in data 13/05/2005 ai nn. 20874/4888; Note: Durata anni 15. Sono presenti anno- tazioni: si rinvia alla Nota di iscrizione allegata alla presente perizia.

Valore lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€164.651,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €164.980,00

Identificativo Lotto: 006 - terreno edificabile

Corpo terreno edificabile: Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Gravami e Oneri

scritta a Venezia nn. 21571/12734 del 2005, relativa al progetto di comparto 2 del piano particolareggiato in attuazione dei PN 00-00-00-00; che con atto del Notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx Trascritto a Venezia dai nn. 20777al 20783 del registro generale ai nn. dal 12231 al 12237 di registro particolare, la società "Nova Co- struzioni s.r.l.", ha acquistato dagli originari soggetti attuatori la piena proprietà del terreno censito in Comune di Noventa di Piave al fg. 19 , mappali 107, 198 (porzione), 199, 201, 714 (porzione), 143, 144,

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLE- GATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

Valore lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€164.651,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €164.980,00

Identificativo Lotto: 007 - terreno edificabile

Corpo terreno edificabile: Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Gravami e Oneri

trascritto a Venezia in data 18/05/2005 ai nn. 21571/12734; Rettifica: formalità successive Trascrizione presentata il 16.05.2007 ai nn. 20130/11410 Modifica a Convenzione.

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLE- GATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

- Ipoteca volontaria annotata a favore di UniCredit S.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: Con- cessione a garanzia di mutuo; Importo ipoteca: € 7.000.000,00; Importo capitale: € 14.000.000,00; Iscrit- to/trascritto a Venezia in data 13/05/2005 ai nn. 20874/4888; Note: Durata anni 15. Sono presenti anno- tazioni: si rinvia alla Nota di iscrizione allegata alla presente perizia.

Valore lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€126.399,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €126.728,00

Identificativo Lotto: 008 - terreno edificabile

Corpo terreno edificabile: Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Gravami e Oneri

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLE- GATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

Valore lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€129.611,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €129.940,00

Identificativo Lotto: 009 - terreno edificabile

Corpo terreno edificabile: Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Gravami e Oneri

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLE- GATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

Valore lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€122.019,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €122.348,00

Identificativo Lotto: 010 - terreno edificabile

Corpo terreno edificabile: Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Gravami e Oneri

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLE- GATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

Valore lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€168.739,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €169.068,00

Identificativo Lotto: 011 - terreno edificabile

Corpo terreno edificabile: Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Gravami e Oneri

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLE-

GATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

- Convenzione Edilizia relativa al fondo identificato al foglio 19 mappale 1682,1683, 1651, 1652, 1653, 1684, 1685 trascritto a Venezia in data 28/09/2009 ai nn. 33206/20104; La presente convenzione concer- ne l'edificazione nei lotti nn. 5.3 e 5.4, catastalmente sopra individuati. Il soggetto che intende effettuare interventi edificatori sui lotti predetti, sia esso la ditta Nova Costruzioni s.r.l., o suo avente causa, deve essere in possesso dei requisiti previsti dalle vigenti disposizioni regionali in materia di edilizia agevolata. Il possesso dei requisiti in parola preliminarmente verificato dal comune, al quale il soggetto interessato deve tempestivamente trasmettere l'istanza completa della documentazione necessaria. Per tutto quan- to non riportato si rinvia alla Nota della Convenzione allegata alla presente perizia.

Di seguito si riporta la comunicazione pervenuta dal Comune di Noventa di Piave protocollo 13954, “oggetto: obbligo ERP nel Piano particolareggiato P.N. 00-00-00-00 città giardino” con la quale è stato comunicato che in seguito all’avvenuta approvazione della 5^ Variante al Piano degli Interventi (delibera CC n. 41 del 20.12.2016) l’obbligo di realizzazione dell’ERP, originariamente previsto dal Piano Particolareggiato, e dalla relativa convenzione rep. n. 722 del 03.09.2009 del segretario comunale dott. X. Xxxxx, è venuto meno. Per rendere operativa l’intervenuta variante “stralcio” del P.I. si rende necessaria l’approvazione di una specifica variante al Piano Urbanistico Attuativo i cui termini di validità sono stati prorogati al 02.05.2023.

Valore lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€142.167,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €142.496,00

Identificativo Lotto: 012 - terreno edificabile

Corpo terreno edificabile: Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Gravami e Oneri

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLE- GATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

Valore lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€306.721,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €306.600,00

Identificativo Lotto: 013 – verde pubblico

Corpo verde pubblico: Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Gravami e Oneri

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLE- GATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

Valore lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

privo di valore commerciale

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": privo di valore commerciale

Sommario

Lotto 001

Risposta al primo punto del quesito, pag. 24 Risposta al secondo punto del quesito, pag. 24 Risposta al terzo punto del quesito, pag. 24 Risposta al quarto punto del quesito, pag. 25 Risposta al quinto punto del quesito, pag. 28 Risposta al sesto punto del quesito, pag. 30 Risposta al settimo punto del quesito, pag. 31 Risposta all’ottavo punto del quesito, pag. 32 Risposta al nono punto del quesito, pag. 34 Risposta al decimo punto del quesito, pag. 34 Risposta all’undicesimo punto del quesito, pag. 35 Risposta al dodicesimo punto del quesito, pag. 35

Lotto 002

Risposta al primo punto del quesito, pag. 35 Risposta al secondo punto del quesito, pag. 35 Risposta al terzo punto del quesito, pag. 36 Risposta al quarto punto del quesito, pag. 37 Risposta al quinto punto del quesito, pag. 40 Risposta al sesto punto del quesito, pag. 42 Risposta al settimo punto del quesito, pag. 43 Risposta all’ottavo punto del quesito, pag. 43 Risposta al nono punto del quesito, pag. 45 Risposta al decimo punto del quesito, pag. 45 Risposta all’undicesimo punto del quesito, pag. 46 Risposta al dodicesimo punto del quesito, pag. 46

Lotto 003

Risposta al primo punto del quesito, pag. 47 Risposta al secondo punto del quesito, pag. 47 Risposta al terzo punto del quesito, pag. 47

Risposta al quarto punto del quesito, pag. 48 Risposta al quinto punto del quesito, pag. 51 Risposta al sesto punto del quesito, pag. 52 Risposta al settimo punto del quesito, pag. 54 Risposta all’ottavo punto del quesito, pag. 54 Risposta al nono punto del quesito, pag. 56 Risposta al decimo punto del quesito, pag. 56 Risposta all’undicesimo punto del quesito, pag. 57 Risposta al dodicesimo punto del quesito, pag. 57

Lotto 004

Risposta al primo punto del quesito, pag. 58 Risposta al secondo punto del quesito, pag. 58 Risposta al terzo punto del quesito, pag. 58 Risposta al quarto punto del quesito, pag. 59 Risposta al quinto punto del quesito, pag. 62 Risposta al sesto punto del quesito, pag. 63 Risposta al settimo punto del quesito, pag. 65 Risposta all’ottavo punto del quesito, pag. 65 Risposta al nono punto del quesito, pag. 67 Risposta al decimo punto del quesito, pag. 67 Risposta all’undicesimo punto del quesito, pag. 68 Risposta al dodicesimo punto del quesito, pag. 68

Lotto 005

Risposta al primo punto del quesito, pag. 69 Risposta al secondo punto del quesito, pag. 69 Risposta al terzo punto del quesito, pag. 69 Risposta al quarto punto del quesito, pag. 70 Risposta al quinto punto del quesito, pag. 73 Risposta al sesto punto del quesito, pag. 74 Risposta al settimo punto del quesito, pag. 76 Risposta all’ottavo punto del quesito, pag. 76 Risposta al nono punto del quesito, pag. 78 Risposta al decimo punto del quesito, pag. 78 Risposta all’undicesimo punto del quesito, pag. 79 Risposta al dodicesimo punto del quesito, pag. 79

Lotto 006

Risposta al primo punto del quesito, pag. 80 Risposta al secondo punto del quesito, pag. 80 Risposta al terzo punto del quesito, pag. 80 Risposta al quarto punto del quesito, pag. 82 Risposta al quinto punto del quesito, pag. 84 Risposta al sesto punto del quesito, pag. 86 Risposta al settimo punto del quesito, pag. 87

Risposta all’ottavo punto del quesito, pag. 88 Risposta al nono punto del quesito, pag. 89 Risposta al decimo punto del quesito, pag. 89 Risposta all’undicesimo punto del quesito, pag. 90 Risposta al dodicesimo punto del quesito, pag. 90

Lotto 007

Risposta al primo punto del quesito, pag. 91 Risposta al secondo punto del quesito, pag. 91 Risposta al terzo punto del quesito, pag. 91 Risposta al quarto punto del quesito, pag. 93 Risposta al quinto punto del quesito, pag. 95 Risposta al sesto punto del quesito, pag. 97 Risposta al settimo punto del quesito, pag. 99 Risposta all’ottavo punto del quesito, pag. 99 Risposta al nono punto del quesito, pag. 101 Risposta al decimo punto del quesito, pag. 101 Risposta all’undicesimo punto del quesito, pag. 101 Risposta al dodicesimo punto del quesito, pag. 102

Lotto 008

Risposta al primo punto del quesito, pag. 102 Risposta al secondo punto del quesito, pag. 102 Risposta al terzo punto del quesito, pag. 103 Risposta al quarto punto del quesito, pag. 104 Risposta al quinto punto del quesito, pag. 107 Risposta al sesto punto del quesito, pag. 108 Risposta al settimo punto del quesito, pag. 110 Risposta all’ottavo punto del quesito, pag. 110 Risposta al nono punto del quesito, pag. 112 Risposta al decimo punto del quesito, pag. 112 Risposta all’undicesimo punto del quesito, pag. 113 Risposta al dodicesimo punto del quesito, pag. 113

Lotto 009

Risposta al primo punto del quesito, pag. 114 Risposta al secondo punto del quesito, pag. 114 Risposta al terzo punto del quesito, pag. 114 Risposta al quarto punto del quesito, pag. 115 Risposta al quinto punto del quesito, pag. 118 Risposta al sesto punto del quesito, pag. 119 Risposta al settimo punto del quesito, pag. 121 Risposta all’ottavo punto del quesito, pag. 121 Risposta al nono punto del quesito, pag. 123 Risposta al decimo punto del quesito, pag. 123 Risposta all’undicesimo punto del quesito, pag. 124

Risposta al dodicesimo punto del quesito, pag. 124

Lotto 010

Risposta al primo punto del quesito, pag. 125 Risposta al secondo punto del quesito, pag. 125 Risposta al terzo punto del quesito, pag. 125 Risposta al quarto punto del quesito, pag. 126 Risposta al quinto punto del quesito, pag. 129 Risposta al sesto punto del quesito, pag. 130 Risposta al settimo punto del quesito, pag. 132 Risposta all’ottavo punto del quesito, pag. 132 Risposta al nono punto del quesito, pag. 134 Risposta al decimo punto del quesito, pag. 134 Risposta all’undicesimo punto del quesito, pag. 135 Risposta al dodicesimo punto del quesito, pag. 135

Lotto 011

Risposta al primo punto del quesito, pag. 136 Risposta al secondo punto del quesito, pag. 136 Risposta al terzo punto del quesito, pag. 136 Risposta al quarto punto del quesito, pag. 138 Risposta al quinto punto del quesito, pag. 140 Risposta al sesto punto del quesito, pag. 142 Risposta al settimo punto del quesito, pag. 144 Risposta all’ottavo punto del quesito, pag. 144 Risposta al nono punto del quesito, pag. 145 Risposta al decimo punto del quesito, pag. 146 Risposta all’undicesimo punto del quesito, pag. 147 Risposta al dodicesimo punto del quesito, pag. 147

Lotto 012

Risposta al primo punto del quesito, pag. 148 Risposta al secondo punto del quesito, pag. 148 Risposta al terzo punto del quesito, pag. 148 Risposta al quarto punto del quesito, pag. 149 Risposta al quinto punto del quesito, pag. 152 Risposta al sesto punto del quesito, pag. 153 Risposta al settimo punto del quesito, pag. 155 Risposta all’ottavo punto del quesito, pag. 156 Risposta al nono punto del quesito, pag. 158 Risposta al decimo punto del quesito, pag. 158 Risposta all’undicesimo punto del quesito, pag. 158 Risposta al dodicesimo punto del quesito, pag. 159

Lotto 013

Risposta al primo punto del quesito, pag. 159

Risposta al secondo punto del quesito, pag. 159 Risposta al terzo punto del quesito, pag. 160 Risposta al quarto punto del quesito, pag. 161 Risposta al quinto punto del quesito, pag. 163 Risposta al sesto punto del quesito, pag. 165 Risposta al settimo punto del quesito, pag. 166 Risposta all’ottavo punto del quesito, pag. 167 Risposta al nono punto del quesito, pag. 168 Risposta al decimo punto del quesito, pag. 168 Risposta all’undicesimo punto del quesito, pag. 169 Risposta al dodicesimo punto del quesito, pag. 169

Indicazione dei quesiti all'esperto incaricato alla stima degli immobili pignorati.

Preliminarmente l'esperto è invitato a redigere un sommario della propria relazione, da inserire come pagina 1, indicando le pagine corrispondenti alle risposte ai singoli quesiti.

Quesiti

I quesiti a cui rispondere ai fini dei beni pignorati sono:

1. l'esperto, prima di ogni attività, verifichi la completezza della documentazione ex art.567 c.p.c. e, in particolare, la continuità delle trascrizioni dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pi- gnoramento; ove riscontri la mancanza o l'inidoneità della documentazione e soprattutto il difet- to della continuità delle trascrizioni, come sopra precisato, lo segnali immediatamente al credito- re procedente ed al giudice sospendendo immediatamente le operazioni di stima;

2. l'esperto verifichi le generalità dell'esecutato, lo stato civile, il numero di codice fiscale richieden- done l'eventuale rilascio presso il competente ufficio distrettuale nonché la condizione rispetto al regime patrimoniale, in caso di soggetto, indicando pure la data del matrimonio;

3. provveda, previo accesso all'immobile, alla esatta individuazione dei beni oggetto di pignoramen- to – evidenziando preliminarmente se i beni o parte di essi sono stati pignorati per l'intero o so- lo pro quota, indicando in questo secondo caso le generalità dei comproprietari - ed alla forma- zione, ove opportuno, di uno o più lotti per la vendita mediante indicazione della tipologia di cia- scuno immobile, della sua ubicazione, delle eventuali pertinenze ed accessori, servitù e degli e- ventuali millesimi di parti comuni. Indichi, altresì le caratteristiche e la destinazione della zona e dei servizi offerti;

4. provveda alla verifica della regolarità dei beni sotto il profilo urbanistico, edilizio, e in caso di esi- stenza di opere abusive, all'indicazione dell'eventuale sanabilità ai sensi della Legge 47/85 e 724/94 e dei relativi costi, assumendo le opportune informazioni presso gli uffici comunali compe- tenti; verifichi l'esistenza della dichiarazione di agibilità dell'immobile, il tutto previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica prevista dalla vigente normativa;

5. lo stato di possesso degli immobili, precisando se occupati da terzi (indicando, ove possibile le ge- neralità degli occupanti) ed il relativo titolo; ovvero dal debitore fallito: ove essi siano occupati in base ad un contratto d'affitto o locazione, verifichi la data di registrazione e la scadenza del con- tratto per l'eventuale disdetta, l'eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventual- mente in corso per il rilascio;

6. indichi i vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene ivi compresi i vincoli derivanti da contratti inci- denti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico - arti- stico distinguendo ed indicando in sezioni separate quelli che restano a carico dell'acquirente e

quelli che saranno invece cancellati dalla procedura, indicando per questi ultimi i costi a ciò ne- cessari; il perito dovrà in particolare ed in ogni caso pronunciarsi esplicitamente, in senso affer- mativo o negativo, sull'esistenza dei seguenti oneri e vincoli:

1. per i vincoli che restano a carico dell'acquirente:

 domande giudiziali e sequestri (precisando se la causa sia in corso ed in quale sta- to)

 atti di asservimento urbanistici

 convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge

 altri pesi e limiti d'uso

2. per i vincoli ed oneri che potranno essere cancellati con il decreto di trasferimento:

 iscrizioni

 pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli

7. indichi, ove ne ricorre il caso, l'importo annuo delle spese fisse di gestione e manutenzione, le e- ventuali spese straordinarie già deliberate e non scadute, le eventuali spese condominiali scadute non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia;

8. fornisca la valutazione complessiva dei beni, indicando i criteri di stima utilizzati, le fonti delle in- formazioni assunte per la stima, esponendo poi in forma tabellare il calcolo delle superfici, il valo- re a mq., il valore totale ed esplicando analiticamente gli adeguamenti e correzioni in ragione del- lo stato d'uso e manutenzione, dello stato di possesso, dei vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l'assenza di garanzia per vizi occulti nonché per eventuali spese condominiali in- solute, la necessità di bonifica ed eventuali rifiuti e quindi il valore finale del bene al netto e al lor- do di tali detrazioni e correzioni comprese quelle di cui al punto 8 bis;

8bis. Verifichi il consulente il classamento energetico dell'immobile e l'eventuale certifi- cato. In assenza di tale certificato, dica il consulente quale sia il costo a questo applicabi- le;

9. nel caso si tratti di quota indivisa fornisca altresì la valutazione della sola quota tenendo conto della maggiore difficoltà di vendita per le quote indivise e precisi se il bene risulta comodamente divisibile identificando in caso affermativo gli enti che potrebbero essere separati in favore della procedura, qualora si tratti di terreni che non configurino un unico appezzamento, valuti l'oppor- tunità di formare i lotti tenendo conto del presumibile interesse dei confinanti ad acquistare sol- tanto i terreni vicini;

10. alleghi almeno due fotografie esterne e due interne di ciascun bene, la planimetria, la visura cata- stale attuale, copia della concessione o licenza edilizia o atti di sanatoria, copia dell'atto di prove- nienza e dell'eventuale contratto di locazione e quant'altro ritenga utile, nonché la documenta- zione comprovante l'ammontare delle spese sostenute.

11. dica se la vendita sia soggetta ad imposta di registro o IVA e se l'immobile è un bene strumentale dell'azienda eventualmente esercitata dal debitore esecutato;

12. predisponga uno schema identificando i beni immobili da porre all'asta individuando:

1. lotto;

2. diritto reale staggito

3. quota di proprietà

4. identificativo catastale

5. valore attribuito.

Rediga infine, l'elaborato, inviandone copia ai creditori procedenti o intervenuti e al debitore, anche se non costituito, almeno 45 giorni prima dell'udienza fissata, termine improrogabile, ai sensi dell'art. 569 del codice a mezzo posta ordinaria o posta elettronica, nel rispetto della normativa, anche regolamentare concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti informatici e teletrasmessi.

Qualora l'esperto ricevesse osservazioni sulla perizia, dovrà comparire all'udienza fissata.

L'esperto è autorizzato ad accedere presso tutti gli uffici interessati onde prendere visione e chiedere co- pia, con diritti d'urgenza degli atti e documenti ivi esistenti, ed all'uso della forza pubblica ove l'esecutato ostacoli l'accesso all'immobile pignorato e di ogni altro ausilio ai fini dello svolgimento dell'incarico , compreso l'utilizzo della propria autovettura.

L'esperto, prima dell'inizio delle operazioni peritali, dovrà prestare giuramento presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari attraverso l'apposito modello allegato.

Al momento del deposito della relazione di stima sarà necessario depositare una ulteriore copia cartacea ed informatica integrale per il Professionista Delegato alla Vendita.

Per tutte le procedure iscritte a ruolo a partire dal 01.07.2014 l'esperto nominato provveda a redigere la relazione di stima immobiliare a mezzo del programma informatico EfiSystem.

Tale indicazione è vincolante per l'esperto.

Beni in Xxxxxxx Xx Xxxxx (XX)

Xxxxxxxx/Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxxxxx xx 00/X

Lotto: 001 - abitazione e garage

Risposta al primo punto del quesito

Completezza della documentazione e verifica della continuità delle trascrizioni dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

Risposta al secondo punto del quesito

Generalità degli esecutati, codici fiscali, stato civile e regime patrimoniale

Esecutato:

Nova Costruzioni Srl

Codice fiscale: 03869960264

Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

(cfr. Allegato 1)

Risposta al terzo punto del quesito

Individuazione dei beni pignorati e generalità di eventuali comproprietari

3.1DESCRIZIONE SOMMARIA:

Trattasi di zona semicentrale a circa 1,5 Km rispetto al centro di Noventa di Piave. La zona è caratterizzata da condomini di piccole e medie dimensioni prevalentemente residenziali. Il fabbricato di cui fanno parte gli immobili identificati nel presente lotto si sviluppa al piano terra, primo e secondo, e complessivamente è costituito da quattro unità con relativi garage e posti auto.

Caratteristiche zona: semicentrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: / Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: /

Attrazioni paesaggistiche: /

Attrazioni storiche: /

Principali collegamenti pubblici: autobus circa 500 ml

Identificativo corpo: abitazione e garage.

sito in Xxx Xxxxxxxxxx xx 00/X

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. con sede in Treviso, proprietà 1000/1000, foglio 19, particella 1792, subalterno 5, scheda catastale VE0160921 del 09.12.2016, indirizzo Xxx Xxxxxxxxxx, xxxxx X-0-0, Xxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxx, categoria A/2, classe 3, consistenza 6,5 vani, superficie Totale 116 mq; Totale escluse aree scoperte 101 mq, rendita € 469,98.

Derivante da: Ultimazione fabbricato urbano del 07.12.2016.

Confini: L'abitazione confina al piano primo: a nord e ad ovest con altre unità, ad est e a sud con perimetro esterno del fabbricato; al piano secondo: a nord a sud e ad est con perimetro esterno del fabbricato; ad ovest con altre unità.

Identificato al catasto Fabbricati :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. con sede in Treviso, proprietà 1000/1000, foglio 19, particella 1792, subalterno 7, scheda catastale VE0160921 del 09.12.2016, indirizzo Via Guianette, piano T, Comune Noventa di Piave, categoria C/6, classe 9, consistenza 17 mq, superficie Totale 22 mq, rendita € 38,63.

Derivante da: Ultimazione fabbricato urbano del 07.12.2016.

Confini: Il garage confina a nord con bene comune non censibile sub. 1 area di manovra e perimetro esterno del fabbricato, ad est con scoperto abitazione sub. 5, a sud con altra unità immobiliare, ad ovest con altra unità garage.

(cfr. Allegato 6)

Irregolarità e Spese:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nel corso del sopralluogo del 22.09.2018 non sono state riscontrate difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali.

Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale

Note generali: Sub. 1, bene comune non censibile, area di manovra comune ai sub. 7, 8, 9, 10.

Risposta al quarto punto del quesito

Regolarità urbanistica

4.1 PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: n° 73 del 07.09.2007 Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l.

Tipo pratica: Permesso a costruire

Per lavori: Realizzazione di un edificio residenziale costituito da n° 4 unità abitative. Oggetto: nuova costruzione

NOTE: Riguarda il fabbricato di cui fanno parte gli immobili identificati come Lotto 1 e Lotto 2. Numero pratica: S.C.I.A. 32/14

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l.

Tipo pratica: Segnalazione certificata di inizio attività - SCIA Per lavori: completamento opere edificio al grezzo Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 13/03/2014 al n. di prot. 3305

NOTE: Riguarda il fabbricato di cui fanno parte gli immobili identificati come Lotto 1 e Lotto 2. Numero pratica: S.C.I.A. 184/16

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l.

Tipo pratica: Segnalazione certificata di inizio attività - SCIA Per lavori: varianti interne ed esterne

Oggetto: variante

Presentazione in data 16/11/2016 al n. di prot. 14736

NOTE: Riguarda gli immobili identificati come Lotto 1 e Lotto 2. Comunicazione parziale di fine lavori con riferimento ai sub. 5 e sub. 7 presentata in data 28-11-2016. Comunicazione parziale di fine lavori con riferimento ai sub. 10 e sub. 12 presentata in data 09-12-2016.

Numero pratica: prot. 15800/2570 Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l.

Tipo pratica: Agibilità in data 28/02/2017 al n. di prot. 15800/2570

NOTE: Relativa ai sub. 5 e sub. 12 (due appartamenti) e ai sub. 10 e sub. 7 (due garage).

(cfr. Allegato 8)

4.1.1 Conformità edilizia:

Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia

4.1.2 Conformità urbanistica:

Non necessario per la seguente perizia

Descrizione: di cui al punto abitazione e garage

Trattasi di abitazione con ingresso indipendente. Attraverso scoperto di uso esclusivo, la scala esterna

immette nella terrazza di accesso al piano primo. L'abitazione si sviluppa al piano primo dove si trovano l'ingresso con zona soggiorno-pranzo e la cucina, con prospiciente terrazza. Una scala interna immette al piano secondo dove si trovano un disimpegno che immette in un ripostiglio, in due camere, di cui una con prospiciente terrazza, in un bagno e in un'altra camera con prospiciente terrazza, dal disimpegno inoltre si accede ad una ulteriore ampia terrazza. Al piano terra si trova il garage con accesso carrabile tramite area di manovra comune ai sub. 7, 8, 9, 10 e accesso pedonale dallo scoperto esclusivo. Riscaldamento autonomo a pavimento con scalda salviette nel bagno. Serramenti esterni in legno con vetrocamera laccati bianco all'interno e naturali all'esterno; oscuri in compensato marino; serramenti interni in legno tamburato laccato bianco. Pavimento in laminato di colore chiaro su tutta la superficie ad esclusione del bagno che ha pavimento e rivestimento in piastrelle di ceramica.

1. Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà

Cod. Fiscale: 03869960264 - Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 138,00

E' posto al piano: T-1-2.

L'edificio è stato costruito nel: finito di edificare nel 2016.

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 69/D; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,70 L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 0

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Condizioni generali dell'immobile: Trattasi di edificio di recente costruzione finito di edificare nel 2016. Tuttavia nell’appartamento sono state riscontrati numerosi difetti. In particolare si segnala che tutti i serramenti esterni hanno le ante leggermente incurvate e conseguentemente non si chiudono bene; inoltre mancano le cornici coprifilo. Gli oscuri esterni sono privi di parte della ferramenta di chiusura. In corrispondenza delle porte finestre la pavimentazione risulta posata non a filo con la soglia. Mancano alcuni battiscopa ed altri non sono fissati alla parete. Con riferimento all'impianto elettrico mancano le placche di rifinitura.

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Il calcolo della superficie è stato effettuato al lordo delle murature divisorie interne e delle murature perimetrali esterne. Per l'abitazione viene utilizzato un coefficiente di ragguaglio pari ad 1,00; per le terrazze viene utilizzato un coefficiente di ragguaglio pari a 0,30. Lo scoperto ed il garage sono valutati a corpo.

Destinazione	Parametro	Volume	Superficie reale/potenziale	Coeff.	Superficie equivalente	Prezzo unitario
Abitazione P.1° e P. 2°	sup lorda di pavimento		101,00	1,00	101,00	€ 1.200,00


Terrazze P.1° e P. 2°	sup lorda di pavimento		37,00	0,30	11,10	€ 1.200,00


			138,00		112,10

Accessori:

1. area scoperta

Posto al piano T

Sviluppa una superficie complessiva di 56 mq Valore a corpo: € 5.000,00

2. Garage

Posto al piano T

Sviluppa una superficie complessiva di 22 mq Valore a corpo: € 10.000,00

Risposta al quinto punto del quesito

Stato di possesso e atto di provenienza

(cfr. Allegato 2)

Titolare/Proprietario: Xxxxxxxx Xxxxxx per l'usufrutto e Xxxxxxxx Xxxx per la nuda proprietà, dal 20/11/1967 al 05/05/2005 . In forza di atto di donazione - a rogito di Notaio Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxx'Xxxx, in data 17/06/1987, ai nn. 16327; trascritto a Venezia, in data 16/07/1987, ai nn.

14838/11004.

Note: Riguarda il mappale 198 (originario dei mappali 1682, 1683,1684, 1685, 1689, 1690, 1691, 1692,

1751, 1754 e 1787)

Titolare/Proprietario: Xxxxxxx Xxxxx per la piena proprietà dal 18/02/1970 al 05/05/2005 . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxx Xxxxx Xx Xxxxx, in data 18/02/1970, ai nn. 1623; trascritto a Venezia, in data 10/03/1970, ai nn. 3267/2828.

Note: Riguarda il mappale 143 (originario dei mappali 1641, 1642 e 1643)

Titolare/Proprietario: Xxxxxxxx Xxxxxxx per la piena proprietà dal 24/12/1973 al 05/05/2005 . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx, in data 05/05/2005, ai nn.

74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20777/12231.

Note: La compravendita riguarda il mappale 107 (originario dei mappali 1631,1632,1633,1634 e 1635). Titolare/Proprietario: Xxxxxxx Xxxxxxx e Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 ciascuno della proprietà dal 03/06/1979 al 05/05/2005 . In forza di denuncia di successione; trascritto a Venezia, in data 07/01/1980, ai nn. 298/256.

Note: Riguarda il mappale 201 (originario dei mappali 1658, 1661, 1662, 1663 e 1666) ed il mappale

714 ( originario del mappale 1695).

Titolare/Proprietario: Magnoler Maddalena proprietaria quota di 1/2 dal 17/08/1993 al 05/05/2005 . In forza di cessione di diritti reali - a rogito di Notaio Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, in data 17/08/1993, ai nn. 50.837; trascritto a Venezia, in data 20/08/1993, ai nn. 15762/11268.

Note: Riguarda il mappale 199 (originario dei mappali 1651, 1652,1653,1655,1656 e 1784). Titolare/Proprietario: Magnoler Maddalena proprietaria quota di 1/2 dal 26/02/2001 al 05/05/2005 . In forza di denuncia di successione; trascritto a Venezia, in data 11/10/2001, ai nn. 31695/21598.

Note: Riguarda il mappale 199 (originario dei mappali 1651, 1652,1653,1655,1656 e 1784). Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, in data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a , in data 13/05/2005, ai nn. 20777/12231.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 107 contro Xxxxxxxx Xxxxxxx, quota 1/1 proprietà Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, in data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20778/12232.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 198, contro Xxxxxxxx Xxxxxx per la quota di 1/1 nuda proprietà e Xxxxxxxx Xxxx per la quota di 1/1 usufrutto.

Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, in data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20779/12233.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 199 contro Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, quota 1/1 proprietà. Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, in data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20780/12234.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 714 e mappale 201 contro Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà e Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà.

Note: Compravendita terreni Fg. 19 mappale 202, mappale 143, mappale144, mappale 145, mappale 524, contro Xxxxxxx Xxxxx quota 1/1 proprietà.

Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 22/09/2006 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di identificazione catastale - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, in data 22/09/2006, ai nn. 78413; trascritto a Venezia, in data 19/10/2006, ai nn. 45359/25762.

Note: Xxxxxxx Xx. 19 mappale 1468, mappale 1490, mappale 1491, contro Xxxxxxxx Xxxxxx per la quota di 1/1 usufrutto e Xxxxxxxx Xxxx per la quota di 1/1 nuda proprietà.

Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 22/09/2006 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di

identificazione catastale - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, in data 22/09/2006, ai nn. 78413; trascritto a Venezia, in data 19/10/2006, ai nn. 45360/25763.

Note: Xxxxxxx Xx. 19 mappale 1506, contro Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà e Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 della proprietà.

Identificativo corpo: abitazione e garage

sito in Xxxxxxx Xx Xxxxx (XX), Xxx Xxxxxxxxxx xx 00/X

Occupato da Xxxxx Xxxx Xxxxxxx e Xxxxxxxxxxx Xxxxxx, con contratto di locazione stipulato in data 02/01/2017 per l'importo di euro 4.800,00 annui e canone mensile pari a € 400.

Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Registrato a San Donà di Piave ai nn.T5Z17T000813000QH

Tipologia contratto: 4+4, scadenza 31/12/2020

Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto: 30/06/2020

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento.

Note: Nel contratto d'affitto di cui sopra è scritto tra l'altro quanto segue: "Le parti danno atto circa l'esistenza della stipula del contratto preliminare di compravendita datato 28.06.2016 e registrato all'Agenzia delle Entrate di San Donà di Piave al n. 1787 in data 15.07.2016 con le relative obbligazioni. Nella scrittura la parte conduttrice ha il diritto dell'acquisto della piena ed esclusiva proprietà del bene, libera da trascrizioni pregiudizievoli, evizioni, iscrizioni e quant'altro." Il locatore a fronte della somma corrisposta dal promissario acquirente, ora conduttore, di € 15.000,00 quale caparra confirmatoria all'atto della firma del contratto preliminare di compravendita del 28.06.2016, a fronte di ritardo nel patto contrattuale, dispensa il conduttore dal corrispondere il pagamento del canone di locazione sopra pattuito per tutta la durata del contratto e si impegna a formalizzare la vendita della piena ed esclusiva proprietà del bene, libero da trascrizioni pregiudizievoli e da iscrizioni ipotecarie, mediante apposito atto notarile. Il regime di locazione varrà fintanto che ci saranno gli estremi per portare a compimento la compravendita. Il conduttore ha diritto di prelazione nella vendita delle unità immobiliari, avendo sottoscritto un contratto preliminare di compravendita.

Per quanto non riportato di rinvia al contratto di locazione ed al preliminare di compravendita allegati alla presente perizia.

(cfr. Allegato 9)

Risposta al sesto punto del quesito

Vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene

(cfr. Allegato 3 e 4)

6.1 Vincoli ed oneri giuridici:

6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- Pignoramento a favore di UniCredit S.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: Verbale di pignoramento immobili trascritto a Venezia in data 18/10/2017 ai nn.

33842/22542; Riguarda tutti gli immobili di tutti i lotti della presente perizia.

6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

6.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

6.2 Vincoli ed oneri giuridici che potranno essere cancellati con il decreto di trasferimento:

6.2.1 Iscrizioni:

20874/4888 ; Note: Durata anni 15.

Sono presenti annotazioni: si rinvia alla Nota di iscrizione allegata alla presente perizia.

- Ipoteca conc. amministrativa/riscossione attiva a favore di Equitalia Nord s.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: 0424 ruolo; Importo ipoteca: € 92.700,74; Importo capitale: € 185.401,48 ; Iscritto a Venezia in data 13/06/2016 ai nn. 18354/3221 ; Note: Riguarda gli immobili catastalmente individuati: C.F. Fg. 19 mapp. 1792 sub. 5, sub. 7, sub.10 e sub. 12.

6.2.2 Pignoramenti:

Vedi punto 6.1.1.

6.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

6.2.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

6.3 Misure Penali

Nessuna.

Risposta al punto settimo del quesito

Importo annuo delle spese fisse di gestione e manutenzione – spese straordinarie già deliberate ma non ancora scadute – spese condominiali scadute non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia – eventuali cause in corso

Spese di gestione condominiale:/

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: /

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Il condominio è composto da quattro

unità abitative autonome e non vi è amministratore condominiale.

Millesimi di proprietà: /

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Note accessibilità dell'immobile diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: /

Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: /

Avvertenze ulteriori: /

Risposta all'ottavo punto del quesito

Valutazione complessiva dei beni, indicando i criteri di stima utilizzati

8.1.1Criterio di stima:

Sono stati considerati il tipo di immobili, l'ubicazione, le caratteristiche intrinseche ed estrinseche; sono stati fatti i necessari confronti con immobili simili per ubicazione e consistenza; sono state fatte le necessarie considerazioni in relazione all'andamento del mercato immobiliare.

8.2.2Fonti di informazione:

Catasto di Venezia;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Venezia; Ufficio tecnico di Noventa di Piave;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie Immobiliari locali e quotazioni OMI;

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): I parametri medi indicati dagli agenti immobiliari della zona per un immobile con caratteristiche simili può oscillare tra €/mq 1.100 e

€/mq 1.800. Tenendo conto della difficile situazione del mercato immobiliare, dell'epoca di costruzione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, si ritiene di utilizzare il valore di €/mq 1.200.;

Altre fonti di informazione: Le quotazioni Omi indicano per la zona e per la tipologia abitazioni civili con stato conservativo ottimo un valore minimo di €/mq 1.300 e massimo di €/mq 1.600.

8.3.3Valutazione corpi:

Abitazione, garage e area scoperta

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata).

I parametri medi indicati dagli agenti immobiliari della zona per un immobile con caratteristiche simili può oscillare tra €/mq 1.100 e €/mq 1.800. Tenendo conto della difficile situazione del mercato immobiliare, dell'epoca di costruzione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, si ritiene di utilizzare il valore di €/mq 1.200.

Destinazione

Superficie

Equivalente

Valore Unitario

Valore Complessivo

Abitazione P.1° e P. 2°

101,00 € 1.200,00

€ 121.200,00

Terrazze P.1° e P. 2°

11,10 € 1.200,00

€ 13.320,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 134.520,00

Valore accessori € 15.000,00

Valore stimato € 149.520,00

difetti delle finiture detrazione di € 10.000.00 € -10.000,00 Riduzione per assenza di garanzie per vizi come da disp. Del G.E. € - 5.000,00 Valore di stima immobile libero € 134.520,00

immobili occupati detrazione del 10.00% € -13.425,00

Valore di stima immobile occupato € 121.068,00

Riepilogo:

Immobile

Superficie Lorda

Valore intero medio

ponderale

Valore diritto e

quota

abitazione, garage,

area scoperta

112,10

€ 121.068,00

8.4.4Adeguamenti e correzioni della stima:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

Tipologia	Costo
Iscrizione di ipoteca - Volontaria	€ 35,00
Iscrizione di ipoteca - Conc. amministrativa/riscossione	€ 1.021,00
Trascrizione pregiudizievole - Pignoramento	€ 294,00

Giudizio di comoda divisibilità: Non divisibile Costi di cancellazione oneri e formalità: abitazione e garage

€ 0,00

Totale costi di cancellazione: € 1.350,00

8.5.5Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile occupato al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Valore immobile occupato al lordo delle decurtazioni nello

stato di fatto in cui si trova:

€ 119.718,00

€ 121.068,00

8bis Classamento energetico dell'immobile:

Identificativo corpo: abitazione e garage Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Classe B

Note Indice di prestazione energetica: Codice identificativo 120209/2016. Valido fino al 26.11.2026.

(cfr. Allegato 10)

Risposta al nono punto del quesito

Valutazione della sola quota indivisa

ID Valore diritti e quota

Giudizio di comoda divisibilità: Non divisibile

Risposta al decimo punto del quesito

Elenco Allegati

Allegato 1 (Tutti i Lotti): Visura Camera di Commercio

Allegato 2 (Tutti i Lotti): Note Titoli di Provenienza. Allegato 3 (Tutti i Lotti): Note di Iscrizione e Trascrizione. Allegato 4 (Lotto 1 e 2): Nota di Iscrizione

Allegato 5 (Lotto 11 e 12): Nota di Trascrizione; Comunicazione Comune di Noventa di Piave prot. 13954. Allegato 6 (Lotto 1): Estratto di mappa; elaborato planimetrico, elenco subalterni, visure catastali, planimetrie catastali.

Allegato 7 (Lotto 2): Estratto di mappa; elaborato planimetrico, elenco subalterni, visure catastali, planimetrie catastali.

Allegato 8 (Lotto 1 e Lotto 2): Permesso si Costruire n° 73 del 2007; S.C.I.A. 32/2014; S.C.I.A 184/2016 ed estratto elaborati grafici; Comunicazione di fine lavori; Certificato di Agibilità parziale.

Allegato 9 (Lotto 1): Contratto di Locazione e Preliminare di Compravendita

Allegato 10 (Lotto 1): Attestazione di prestazione Energetica.

Allegato 11 (Lotto 1): Documentazione fotografica.

Allegato 12 (Lotto 2) Contratto di Comodato gratuito. Allegato 13 (Lotto 2): Attestazione di prestazione Energetica. Allegato 14 (Lotto 2): Documentazione fotografica.

Allegato 15 (Lotto 3): Visure catastali.

Allegato 16 (Lotto 3) Preliminare di Compravendita

Allegato 17 (Lotto 4) Visure catastali

Allegato 18 (Lotto 4) Preliminare di Compravendita

Allegato 19 (Lotto 5) Visure catastali

Allegato 20 (Lotto 6) Visure catastali

Allegato 21 (Lotto 7) Visure catastali

Allegato 22 (Lotto 8) Visure catastali

Allegato 23 (Lotto 9) Visure catastali

Allegato 24 (Lotto 10) Visure catastali

Allegato 25 (Lotto 11) Visure catastali

Allegato 26 (Lotto 12) Visure catastali

Allegato 27 (Lotto 13) Visure catastali

Allegato 28 (Lotti da 3 a 13): Estratto mappa, Tav. 8 variante piano particolareggiato.

Allegato 29 (Lotti da 3 a 13) Certificato di destinazione urbanistica.

Allegato 30 (Lotti da 3 a 13) Documentazione fotografica.

Risposta all'undicesimo punto del quesito

Specificare se l'immobile è soggetto ad IVA o ad Imposta di Registro

Regime fiscale della vendita: I.V.A.

Risposta al dodicesimo punto del quesito

Schema identificativo dei beni da porre all'asta

Lotto	001 - abitazione e garage con scoperto esclusivo
Diritto reale stagito e Quota proprietà	Corpo abitazione e garage: 1/1 di Nova Costruzioni Srl - Piena proprietà
Identificativo catastale	Corpo abitazione e garage: Identificato al catasto Fabbricati : Nova Costruzioni s.r.l. con sede in Treviso, proprietà 1000/1000, foglio 19, particella 1792, subalterno 5, scheda catastale VE0160921 del 09.12.2016, indirizzo Xxx Xxxxxxxxxx, xxxxx X-0-0, Xxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxx, categoria A/2, classe 3, consistenza 6,5 vani, superficie Totale 116 mq; Totale escluse aree scoperte 101 mq, rendita € 469,98. Identificato al catasto Fabbricati : Nova Costruzioni s.r.l. con sede in Treviso, proprietà 1000/100., foglio 19, particella 1792, subalterno 7, scheda catastale VE0160921 del 09.12.2016, indirizzo Via Guaianette, piano T, Comune Noventa di Piave, categoria C/6, classe 9, consistenza 17 mq, superficie Totale 22 mq, rendita € 38,63.
Valore	Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 119.718,00 Valore immobile al lordo delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 121.068,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 121.068,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 134.520,00

Lotto: 002 - abitazione e garage

Risposta al primo punto del quesito

Completezza della documentazione e verifica della continuità delle trascrizioni dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

Risposta al secondo punto del quesito

Generalità degli esecutati, codici fiscali, stato civile e regime patrimoniale

Esecutato:

Nova Costruzioni Srl

Codice fiscale: 03869960264

Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

(cfr. Allegato 1)

Risposta al terzo punto del quesito

Individuazione dei beni pignorati e generalità di eventuali comproprietari

3.1DESCRIZIONE SOMMARIA:

Caratteristiche zona: semicentrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: / Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: /

Attrazioni paesaggistiche: /

Attrazioni storiche: /

Principali collegamenti pubblici: autobus circa 500 ml

Identificativo corpo: abitazione e garage. sito in Xxx Xxxxxxxxxx xx 00/X

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà

Cod. Fiscale: 03869960264 - Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. con sede in Treviso, proprietà 1000/1000, foglio 19, particella 1792, subalterno 12, scheda catastale VE0160921 del 09.12.2016, indirizzo Xxx Xxxxxxxxxx, xxxxx X-0-0, Xxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxx, categoria A/2, classe 3, consistenza 6,5 vani, superficie Totale 114 mq; Totale escluse aree scoperte 101 mq, rendita € 469,98

Derivante da: Ultimazione fabbricato urbano del 07.12.2016.

Confini: L'abitazione confina al piano primo: a nord con atre unità, ad ovest e a sud con perimetro esterno del fabbricato, ad est con altre unità. Al piano secondo: confina a nord, ad ovest e a sud con perimetro esterno del fabbricato, ad est con altra unità.

Identificato al catasto Fabbricati :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. con sede in Treviso, proprietà 1000/1000, foglio 19, particella 1792, subalterno 10, scheda catastale VE0160921 del 09.12.2016, indirizzo Via Guaianette, piano T, Comune Noventa di Piave, categoria C/6, classe 9, consistenza 17 mq, superficie Totale 22 mq, rendita € 38,63

Derivante da: Ultimazione fabbricato urbano del 07.12.2016.

Confini: Il garage confina a nord con bene comune non censibile sub. 1 area di manovra e perimetro esterno del fabbricato, ad ovest con scoperto abitazione sub. 12, a sud con altra unità immobiliare, ad est con altra unità garage.

(cfr. Allegato 7)

Irregolarità e Spese:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nel corso del sopralluogo del 22.09.2018 non sono state riscontrate irregolarità tra le planimetrie catastali e lo stato di fatto, ad esclusione del ripostiglio nel quale è stato ricavato un servizio igienico.

Regolarizzabili mediante: Presentazione nuova scheda catastale nuova planimetria catastale: € 50,00

Oneri Totali: € 50,00. Dovrà essere aggiunta la parcella del Tecnico incaricato.

Per quanto sopra non si dichiara la conformità catastale

Note generali: Sub. 1, bene comune non censibile, area di manovra comune ai sub. 7, 8, 9, 10.

Risposta al quarto punto del quesito

Regolarità urbanistica

4.1 PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: n° 73 del 07.09.2007 Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l.

Tipo pratica: Permesso a costruire

Per lavori: Realizzazione di un edificio residenziale costituito da n° 4 unità abitative. Oggetto: nuova costruzione

NOTE: Riguarda il fabbricato di cui fanno parte gli immobili identificati come Lotto 1 e Lotto 2. Numero pratica: S.C.I.A. 32/14

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l.

Tipo pratica: Segnalazione certificata di inizio attività - SCIA Per lavori: completamento opere edificio al grezzo Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 13/03/2014 al n. di prot. 3305

NOTE: Riguarda il fabbricato di cui fanno parte gli immobili identificati come Lotto 1 e Lotto 2.

Numero pratica: S.C.I.A. 184/16 Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l.

Tipo pratica: Segnalazione certificata di inizio attività - SCIA Per lavori: varianti interne ed esterne

Oggetto: variante

Presentazione in data 16/11/2016 al n. di prot. 14736

Numero pratica: prot. 15800/2570 Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l.

Tipo pratica: Agibilità in data 28/02/2017 al n. di prot. 15800/2570

NOTE: Relativa ai sub. 5 e sub. 12 (due appartamenti) e ai sub. 10 e sub. 7 (due garage).

(cfr. Allegato 8)

4.1.1 Conformità edilizia:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nel corso del sopralluogo del 22.09.2018 non sono state riscontrate difformità tra quanto rappresentato negli elaborati grafici allegati alla S.C.I.A. n° 184 del 2016 e lo stato di fatto ad esclusione della realizzazione di un bagno al posto del ripostiglio. Regolarizzabili mediante: S.C.I.A. in Sanatoria

S.C.I.A. in Sanatoria: € 576,00

Oneri Totali: € 576,00. Dovrà essere aggiunta la parcella del tecnico incaricato.

Note: Poiché il regolamento edilizio prevede l'obbligo di un ripostiglio di minimo 2 mq e poiché il ripostiglio esistente è stato trasformato in servizio igienico, dovrà essere ricavata una zona da destinare a ripostiglio di 2 mq nel garage.

4.1.2 Conformità urbanistica:

Non necessario per la seguente perizia

Descrizione: di cui al punto abitazione e garage

Trattasi di abitazione con ingresso indipendente. Attraverso scoperto di uso esclusivo, la scala esterna

immette nella terrazza di accesso al piano primo. L'abitazione si sviluppa al piano primo dove si trovano l'ingresso con zona soggiorno-pranzo con prospiciente terrazza e la cucina. Una scala interna immette al piano secondo dove si trovano un disimpegno che immette in un ripostiglio dove è stato ricavato un servizio igienico, in due camere, di cui una con prospiciente terrazza, in un bagno e in un'altra camera con prospiciente terrazza, dal disimpegno inoltre si accede ad una ulteriore ampia terrazza. Al piano terra si

trova il garage con accesso carrabile tramite area di manovra comune ai sub. 7, 8, 9, 10 e accesso pedonale dallo scoperto esclusivo.

Riscaldamento autonomo a pavimento con scalda salviette nel bagno. Serramenti esterni in legno con vetrocamera; oscuri in compensato marino; serramenti interni in legno tamburato laccato bianco.

Pavimento in laminato di colore chiaro su tutta la superficie ad esclusione del bagno e del ripostiglio trasformato in bagno, che hanno pavimento e rivestimento in piastrelle di ceramica.

1. Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà

Cod. Fiscale: 03869960264 - Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 138,00

E' posto al piano: T-1-2.

L'edificio è stato costruito nel: finito di edificare nel 2016

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 69/A; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,70 L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 0

Stato di manutenzione generale: buono

Condizioni generali dell'immobile: Trattasi di edificio di recente costruzione. Le unità in oggetto sono in buono stato di manutenzione.

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Destinazione	Parametro	Volume	Superficie reale/potenziale	Coeff.	Superficie equivalente	Prezzo unitario
Abitazione P.1° e P. 2°	sup lorda di pavimento		101,00	1,00	101,00	€ 1.200,00


Terrazze P.1° e P. 2°	sup lorda di pavimento		37,00	0,30	11,10	€ 1.200,00


			138,00		112,10

Accessori:

1. area scoperta

Posto al piano T

Sviluppa una superficie complessiva di 42 mq Valore a corpo: € 5.000,00

2. Garage

Posto al piano T

Sviluppa una superficie complessiva di 22 mq Valore a corpo: € 10.000,00

Risposta al quinto punto del quesito

Stato di possesso e atto di provenienza

(cfr. Allegato 2)

Titolare/Proprietario: Xxxxxxxx Xxxxxx per l'usufrutto e Xxxxxxxx Xxxx per la nuda proprietà. dal 20/11/1967 al 05/05/2005 . In forza di atto di donazione - a rogito di Notaio Xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx'Xxxx, in data 17/06/1987, ai nn. 16327; trascritto a Venezia, in data 16/07/1987, ai nn.

14838/11004.

Note: Riguarda il mappale 198 (originario dei mappali 1682, 1683,1684, 1685, 1689, 1690, 1691, 1692,

1751, 1754 e 1787)

Note: Riguarda il mappale 143 (originario dei mappali 1641, 1642 e 1643)

Titolare/Proprietario: Xxxxxxxx Xxxxxxx per la piena proprietà dal 24/12/1973 al 05/05/2005 . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx, in data 05/05/2005, ai nn.

74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20777/12231.

Note: Riguarda il mappale 201 (originario dei mappali 1658, 1661, 1662, 1663 e 1666) ed il mappale

714 ( originario del mappale 1695).

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 107 contro Xxxxxxxx Xxxxxxx, quota 1/1 proprietà

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 198, contro Xxxxxxxx Xxxxxx per la quota di 1/1 nuda proprietà e Xxxxxxxx Xxxx per la quota di 1/1 usufrutto.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 714 e mappale 201 contro Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà e Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà.

Note: Compravendita terreni Fg. 19 mappale 202, mappale 143, mappale144, mappale 145, mappale 524, contro Xxxxxxx Xxxxx quota 1/1 proprietà.

Note: Xxxxxxx Xx. 19 mappale 1468, mappale 1490, mappale 1491, contro Xxxxxxxx Xxxxxx per la quota di 1/1 usufrutto e Xxxxxxxx Xxxx per la quota di 1/1 nuda proprietà.

Note: Xxxxxxx Xx. 19 mappale 1506, contro Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà e Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 della proprietà.

Identificativo corpo: abitazione e garage

sito in Xxxxxxx Xx Xxxxx (XX), Xxx Xxxxxxxxxx xx 00/X

Occupato da Xxxxx Xxxxxx, con contratto di comodato d’uso gratuito stipulato in data 04/09/2017. Registrato a Venezia - San Donà di Piave il 04/09/2017 ai nn.1678 atti privati serie 3

Tipologia contratto: comodato d'uso gratuito, scadenza 30/06/2018.

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento.

Note: Con riferimento al punto 4 del contratto è specificato che sono a carico del conduttore le spese relative al servizio di pulizia, alla fornitura di acqua nonchè dell'energia elettrica, del riscaldamento e condizionamento dell'aria, dello spurgo dei xxxxx xxxx e delle latrine ed alle forniture degli altri servizi comuni. Con riferimento al punto 14 del contratto è specificato che per quanto non previsto dal contratto le parti rinviano alle disposizioni del codice civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi.

(cfr. Allegato 12)

Pur essendo scaduto in data 30.06.2018 il comodato a titolo gratuito, alla data del sopralluogo del 22.09.2018, gli immobili risultavano occupati da Xxxxx Xxxxxx , dalla compagna e la loro figlia.

Risposta al sesto punto del quesito

Vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene

(cfr. Allegato 3 e 4)

6.1 Vincoli ed oneri giuridici:

6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- Pignoramento a favore di UniCredit S.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: Verbale di pignoramento immobili trascritto a Venezia in data 18/10/2017 ai nn.

33842/22542; Riguarda tutti gli immobili di tutti i lotti della presente perizia.

6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

6.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

6.2 Vincoli ed oneri giuridici che potranno essere cancellate con il decreto di trasferimento:

6.2.1 Iscrizioni:

20874/4888 ; Note: Durata anni 15.

Sono presenti annotazioni: si rinvia alla Nota di iscrizione allegata alla presente perizia.

- Ipoteca conc. amministrativa/riscossione attiva a favore di Equitalia Nord s.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: 0424 ruolo; Importo ipoteca: € 92.700,74; Importo capitale: € 185.401,48 ; Iscritto a Venezia in data 13/06/2016 ai nn. 18354/3221 ; Note: Riguarda gli immobili catastalmente individuati: C.F. Fg. 19 mapp. 1792 sub. 5, sub. 7, sub.10 e sub. 12.

6.2.2 Pignoramenti:

Vedi punto 6.1.1.

6.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

6.2.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

6.3 Misure Penali

Nessuna.

Risposta al punto settimo del quesito

Spese di gestione condominiale:/

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:/

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Il condominio è composto da quattro unità abitative autonome e non vi è amministratore condominiale.

Millesimi di proprietà: /

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Note accessibilità dell'immobile diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: /

Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: /

Avvertenze ulteriori: /

Risposta all'ottavo punto del quesito

Valutazione complessiva dei beni, indicando i criteri di stima utilizzati

8.1.1Criterio di stima:

8.2.2Fonti di informazione:

Catasto di Venezia;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Venezia; Ufficio tecnico di Noventa di Piave;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie Immobiliari locali e quotazioni OMI;

Altre fonti di informazione: Le quotazioni Omi indicano per la zona e per la tipologia abitazioni civili con stato conservativo ottimo un valore minimo di €/mq 1.300 e massimo di €/mq 1.600.

8.3.3Valutazione corpi:

abitazione , garage e area scoperta

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) .

Destinazione

Superficie

Equivalente

Valore Unitario

Valore Complessivo

Abitazione P.1° e P. 2°

101,00 € 1.200,00

€ 121.200,00

Terrazze P.1° e P. 2°

11,10 € 1.200,00

€ 13.320,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 134.520,00

Valore corpo € 134.520,00

Valore accessori € 15.000,00

Valore di stima € 149.520,00

Riduzione per assenza di garanzia per vizi come da dips. del G.E. - € 5.000,00 Valore complessivo intero € 144.520,00

Valore complessivo diritto e quota € 144.520,00

Riepilogo:

Immobile

Superficie Lorda

Valore intero medio

ponderale

Valore diritto e

quota

Abitazione, garage,

area scoperta

112,10

€ 144.520,00

8.4.4Adeguamenti e correzioni della stima:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

Tipologia	Costo
Iscrizione di ipoteca - Volontaria	€ 35,00

Giudizio di comoda divisibilità: Non divisibile Costi di cancellazione oneri e formalità: abitazione e garage

€ 626,00

Iscrizione di ipoteca - Conc. amministrativa/riscossione	€ 1.021,00
Trascrizione pregiudizievole - Pignoramento	€ 294,00

Totale costi di cancellazione: € 1.350,00

8.5.5Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

Valore immobile al lordo delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 142.544,00

€ 144.520,00

8bis Classamento energetico dell'immobile:

Identificativo corpo: abitazione e garage Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Classe B

Note Indice di prestazione energetica: Codice identificativo 129153/2016. Valido fino al 17.12.2026.

(cfr. Allegato 13)

Risposta al nono punto del quesito

Valutazione della sola quota indivisa

ID Valore diritti e quota

Giudizio di comoda divisibilità: Non divisibile

Risposta al decimo punto del quesito

Elenco Allegati

Allegato 1 (Tutti i Lotti): Visura Camera di Commercio

Allegato 2 (Tutti i Lotti): Note Titoli di Provenienza. Allegato 3 (Tutti i Lotti): Note di Iscrizione e Trascrizione. Allegato 4 (Lotto 1 e 2): Nota di Iscrizione

Allegato 7 (Lotto 2): Estratto di mappa; elaborato planimetrico, elenco subalterni, visure catastali, planimetrie catastali.

Allegato 9 (Lotto 1): Contratto di Locazione e Preliminare di Compravendita

Allegato 10 (Lotto 1): Attestazione di prestazione Energetica.

Allegato 11 (Lotto 1): Documentazione fotografica.

Allegato 12 (Lotto 2) Contratto di Comodato gratuito. Allegato 13 (Lotto 2): Attestazione di prestazione Energetica. Allegato 14 (Lotto 2): Documentazione fotografica.

Allegato 15 (Lotto 3): Visure catastali.

Allegato 16 (Lotto 3) Preliminare di Compravendita

Allegato 17 (Lotto 4) Visure catastali

Allegato 18 (Lotto 4) Preliminare di Compravendita

Allegato 19 (Lotto 5) Visure catastali

Allegato 20 (Lotto 6) Visure catastali

Allegato 21 (Lotto 7) Visure catastali

Allegato 22 (Lotto 8) Visure catastali

Allegato 23 (Lotto 9) Visure catastali

Allegato 24 (Lotto 10) Visure catastali

Allegato 25 (Lotto 11) Visure catastali

Allegato 26 (Lotto 12) Visure catastali

Allegato 27 (Lotto 13) Visure catastali

Allegato 28 (Lotti da 3 a 13): Estratto mappa, Tav. 8 variante piano particolareggiato.

Allegato 29 (Lotti da 3 a 13) Certificato di destinazione urbanistica.

Allegato 30 (Lotti da 3 a 13) Documentazione fotografica.

Risposta all'undicesimo punto del quesito

Specificare se l'immobile è soggetto ad IVA o ad Imposta di Registro

Regime fiscale della vendita: I.V.A.

Risposta al dodicesimo punto del quesito

Schema identificativo dei beni da porre all'asta

Lotto	002 - abitazione , garage e scoperto esclusivo
Diritto reale stagito e Quota proprietà	Corpo abitazione e garage: 1/1 di Nova Costruzioni Srl - Piena proprietà
Identificativo catastale	Corpo abitazione e garage: Identificato al catasto Fabbricati : Nova Costruzioni s.r.l. con sede in Treviso, proprietà 1000/1000, foglio 19, particella 1792, subalterno 12, scheda catastale VE0160921 del 09.12.2016, indirizzo Xxx Xxxxxxxxxx, xxxxx X-0-0, Xxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxx, categoria A/2, classe 3, consistenza 6,5 vani, superficie Totale 114 mq; Totale escluse aree scoperte 101 mq, rendita € 469,98 Identificato al catasto Fabbricati : Nova Costruzioni s.r.l. con sede in Treviso, proprietà 1000/1000, foglio 19, particella 1792, subalterno 10, scheda catastale VE0160921 del 09.12.2016, indirizzo Via Guaianette, piano T, Comune Noventa di Piave, categoria C/6, classe 9, consistenza 17 mq, superficie Totale 22 mq, rendita € 38,63
Valore	Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 142.544,00. Valore immobile al lordo delle decurtazioni nello stato di fato in cui si trova: € 144.520,00.

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 144.520,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 144.520,00

Lotto: 003 - terreno edificabile

Risposta al primo punto del quesito

Completezza della documentazione e verifica della continuità delle trascrizioni dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

Risposta al secondo punto del quesito

Generalità degli esecutati, codici fiscali, stato civile e regime patrimoniale

Esecutato:

Nova Costruzioni Srl

Codice fiscale: 03869960264

Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

(cfr. Allegato 1)

Risposta al terzo punto del quesito

Individuazione dei beni pignorati e generalità di eventuali comproprietari

3.1DESCRIZIONE SOMMARIA:

Caratteristiche zona: semicentrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: / Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: /

Attrazioni paesaggistiche: /

Attrazioni storiche: /

Principali collegamenti pubblici: autobus circa 500 ml

Identificativo corpo: terreno edificabile.

sito in Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Terreni :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1695, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 636 mq, reddito dominicale: € 5,57, reddito agrario: € 3,61

Derivante da: Frazionamento del 07.08.2007 protocollo n. VE0205802

Confini: Confina a nord con mappale 1945, a sud e ad ovest con altro mappale, ad est con Via Xxxxxxxx Xxxxxx e mappale 1665.

(cfr. Allegati 15 e 28)

Irregolarità e Spese:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nel corso del sopralluogo del 22.09.2018 non sono state riscontrate irregolarità rispetto all'estratto di mappa.

Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale

Risposta al quarto punto del quesito

Regolarità urbanistica

4.1 PRATICHE EDILIZIE:

4.1.1 Conformità edilizia:

Non necessario per la seguente perizia.

4.1.2 Conformità urbanistica:

In data 14.06.2018 il Comune di Noventa di Piave ha rilasciato alla sottoscritta il Certificato di Destinazione Urbanistica relativo ai terreni oggetto di pignoramento.

Vista la richiesta pervenuta in data 07.05.2018 prot. n. 6036 dall'Arch. Xxxxxxxxx Xxxxxxx in qualità

di CTU del Tribunale di Venezia;

- Visto il T.U. dell'edilizia D.P.R. 06.06.2001 n. 380, art. 30 , 3° comma;

- Visto il Piano di Assetto del territorio approvato con Conferenza dei servizi decisoria in data 16.12.2013, la cui delibera di presa d'atto e ratifica da parte della Giunta provinciale n. 3 del 17.01.2014 è stata pubblicata sul BUR n. 21 del 21.02.2014;

- Vista la 5^ Variante del Piano degli Interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 41 del 20.12.2016;

- Vista la 5^ Variante del Piano degli Interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 42 del 20.12.2016;

- Vista la 5^ Variante al Piano degli interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 43 del 20.12.2016;

- Visto il Piano particolareggiato "P.N. 00-00-00-00" approvato con delibera di Consiglio Comunale

n. 69 del 27.12.2004 e successive varianti, la cui convenzione urbanistica è stata sottoscritta con atto del Segretario Comunale rep. n. 545 del 21.04.2005 e successiva modifica sottoscritta con atto del Segretario Comunale rep. n. 636 del 19.04.2007;

- Vista la delibera di Giunta Comunale n. 74 del 07.06.2018 con la quale sono stati prorogati di cinque anni i termini di validità del P.P.. in oggetto (nuovo termine di scadenza il 02.05.2023);

CERTIFICA

ai sensi del 3° comma, dell'art. 30, del D.P.R. 06.06.2001 n. 380, che i terreni siti in questo Comune censiti in Catasto al Foglio 19 mappali nn. 1631, 1632, 1633, 1634, 1635, 1641, 1642, 1643, 1651,

1652, 1653, 1655, 1656, 1658, 1661, 1662, 1663, 1682, 1683, 1684, 1685, 1689, 1690, 1691, 1692,

1751, 1754, 1666 e 1695 hanno la seguente destinazione urbanistica:

i mappali nn. 1682, 1683, 1651, 1685, 1684, 1652 e 1653: "Zona C2/13" (art.37 delle N.T.O.);

i mappali nn. 1633, 1634, 1690, 1691, 1658 e 1635 "Zona C2/15" (art. 37 delle N.T.O.);

i mappali 1689, 1655,1692,1656, 1661, 1641, 1662, 1643, 1663 e 1695 "Zona C2/14" (art. 37 delle N.T.O.);

il mappale 1666 "Sc 83" (art. 40 delle N.T.O.);

i mappali nn. 1631, 1632, 1751 e 1754 "Viabilità" (art. 46 delle Z.T.O.).

Tutti i terreni, ad eccezione del mappale 1666, sono compresi nel Piano particolareggiato "P.N. 00- 00-00-00" - Comparto 2, approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 69 del27.12.2004 e successive varianti - convenzione urbanistica sottoscritta con atto del Segretario Comunale rep. n. 545 del 21.04.2005 (relativa al Comparto 2).

565 di snp); i mappali 1689, 1655 e 1754 sono compresi nel Lotto n. 7.1 (edificabilità assegnata mq 434 di snp); i mappali 1690, 1634, 1632, 1751 sono compresi nel Lotto n. 6.2 (edificabilità assegnata mq 445 di snp); i mappali 1631 e 1633 sono compresi nel Lotto n. 6.1 (edificabilità assegnata mq 419 di snp); i mappali 1635, 1691 e 1658 sono compresi nel Lotto n. 6.3 (edificabilità assegnata mq 579 di snp); i mappali 1652, 1653, 1685 e 1684 sono compresi nel Lotto n. 5.4 (edificabilità assegnata mq 488 di snp); i mappali 1651, 1683 e 1682 sono compresi nel Lotto n. 5.3 (edificabilità assegnata mq 1050 di snp).

(cfr. Allegato 29)

Per gli indici urbanistici della zona si rinvia al certificato di Destinazione urbanistica e alle Norme Tecniche Operative richiamate nel CDU.

Descrizione: di cui al punto terreno edificabile

Trattasi di terreno edificabile compreso nel Piano particolareggiato "P.N. 00-00-00-00" - Comparto 2

Il mappale 1695 in oggetto è compreso nel Lotto n. 9.4 con edificabilità assegnata mq 215 di snp.

Il collaudo definitivo delle opere di urbanizzazione è stato depositato dal collaudatore in data 12.01.2009 prot. 586, come risulta dalla Determinazione n° 150 del Comune di Noventa di Piave.

1. Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà

Codice fiscale: 03869960264

Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva del lotto di circa mq 636 con SNP mq 215,00

il terreno risulta di forma pressochè rettangolare ed orografia pianeggiante

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Nel corso del sopralluogo del 22.09.2018 è stata riscontrata la realizzazione della recinzione in corrispondenza del perimetro del lotto.

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Per la consistenza dei terreni si è fatto riferimento alla superficie catastale. Per quanto riguarda la potenzialità edificatoria si è fatto riferimento alla superficie netta di pavimento indicata nel CDU.

Destinazione

Parametro

Volume stimato

Superficie Netta di Pavimento

Coeff.

Superficie equivalente

Prezzo unitario

residenziale

3,65

784,75

215,00

1,00

215,00

80,00

Risposta al quinto punto del quesito

Stato di possesso e atto di provenienza

(cfr. Allegato 2)

14838/11004.

Note: Riguarda il mappale 198 (originario dei mappali 1682, 1683,1684, 1685, 1689, 1690, 1691, 1692,

1751, 1754 e 1787)

Note: Riguarda il mappale 143 (originario dei mappali 1641, 1642 e 1643)

Titolare/Proprietario: Xxxxxxxx Xxxxxxx per la piena proprietà dal 24/12/1973 al 05/05/2005 . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx, in data 05/05/2005, ai nn.

74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20777/12231.

Note: Riguarda il mappale 201 (originario dei mappali 1658, 1661, 1662, 1663 e 1666) ed il mappale

714 ( originario del mappale 1695).

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 198, contro Xxxxxxxx Xxxxxx per la quota di 1/1 nuda proprietà e Xxxxxxxx Xxxx per la quota di 1/1 usufrutto.

Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di

atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, in data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20779/12233.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 714 e mappale 201 contro Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà e Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà.

Note: Compravendita terreni Fg. 19 mappale 202, mappale 143, mappale144, mappale 145, mappale 524, contro Xxxxxxx Xxxxx quota 1/1 proprietà.

Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, in data 05/05/2005, ai nn.

74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20781/12235.

Note: Compravendita terreni Fg. 19 mappale 202, mappale 143, mappale144, mappale 145, mappale 524, contro Xxxxxxx Xxxxx quota 1/1 proprietà.

Note: Xxxxxxx Xx. 19 mappale 1468, mappale 1490, mappale 1491, contro Xxxxxxxx Xxxxxx per la quota di 1/1 usufrutto e Xxxxxxxx Xxxx per la quota di 1/1 nuda proprietà.

Note: Xxxxxxx Xx. 19 mappale 1506, contro Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà e Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 della proprietà.

Identificativo corpo: terreno edificabile

sito in Noventa Di Piave (VE), Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Occupato da Xxxxxxx Xxxxxx, con un preliminare di compravendita stipulato in data 21/09/2015 Trascritto a Venezia il 22/05/2015 ai nn.26371/18256

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: La stipula doveva avvenire entro il 31.12.2016.

(cfr. Allegato 16)

Risposta al sesto punto del quesito

Vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene

(cfr. Allegato 3)

6.1 Vincoli ed oneri giuridici:

6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- Pignoramento a favore di UniCredit S.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: Verbale di pignoramento immobili trascritto a Venezia in data 18/10/2017 ai nn.

33842/22542; Riguarda tutti gli immobili di tutti i lotti della presente perizia.

6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

- Convenzione Edilizia relativa al fondo identificato al foglio 19 e 15 Catasto Terreni map- pale 107, 198, 199, 201, 714, 143, 144, 202, 145, 646, 1028, 1030, 69, 502, 1, a favore del

Comune di Noventa di Piave, trascritto a Venezia in data 18/05/2005 ai nn. 21571/12734; Rettifica: formalità successive Trascrizione presentata il 16.05.2007 ai nn. 20130/11410 Modifica a Convenzione.

- Modifica a Convenzione Edilizia relativa al fondo identificato al foglio 19 e 15 Catasto Terreni mappale 107, 198, 199, 201, 714, 143,144, 202, 145, 646,1028, 1030, 69, 502, a

favore del Comune di Noventa di Piave, contro Nova Costruzioni s.r.l., trascritto a Venezia in data 16/05/2007 ai nn. 20130/11410; Premesso che gli originali soggetti attuatori han- no sottoscritto in data 21.04.2005 la Convenzione Edilizia Trascritta a Venezia nn.

21571/12734 del 2005, relativa al progetto di comparto 2 del piano particolareggiato in attuazione dei PN 00-00-00-00; che con atto del Notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx Trascritto a Venezia dai nn. 20777al 20783 del registro generale ai nn. dal 12231 al 12237 di registro particolare, la società "Nova Costruzioni s.r.l.", ha acquistato dagli originari soggetti at- tuatori la piena proprietà del terreno censito in Comune di Noventa di Piave al fg. 19 , mappali 107, 198 (porzione), 199, 201, 714 (porzione), 143, 144, 202, 145, 646 (porzio-

ne), 1028, 1030, Fg. 15 mappale 69 (porzione), 505, della superficie complessiva mq 60.865 circa, divenendo unica ed esclusiva proprietaria del terreno in oggetto; che la so- cietà Nova Costruzioni ha chiesto una modifica alla Convenzione che veniva accolta. Tut- to ciò premesso i comparenti stipulano quanto segue: Il Comune di Noventa di Piave e la Nova Costruzioni s.r.l. convengono di modificare ed integrare i termini contenuti nella convenzione limitatamente all'art. 8. L'importo delle opere di urbanizzazione primaria quantificato in € 1.388.649,40 iva esclusa, sarà scomputato dall'importo degli oneri di ur- banizzazione primaria, che saranno calcolati in sede di rilascio dei permessi di costruire degli edifici. Qualora l'importo delle opere sia superiore all'importo dovuto per oneri di urbanizzazione primaria, l'amministrazione non provvederà al conguaglio degli stessi.

Qualora l'importo delle opere di urbanizzazione realizzate sia inferiore al valore degli o- neri dovuti, il soggetto attuatore, in sede di rilascio dei permessi a costruire ne pagherà la differenza.

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLEGATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

6.1.4 Altre limitazioni d'uso:

6.2 Vincoli ed oneri giuridici che potranno essere cancellati con il decreto di trasferimento:

6.2.1 Iscrizioni:

20874/4888 ; Note: Durata anni 15. Sono presenti annotazioni: si rinvia alla Nota di iscrizione allegata alla presente perizia.

6.2.2 Pignoramenti:

Vedi punto 6.1.1.

6.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

6.2.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

6.3 Misure Penali

Nessuna.

Risposta al punto settimo del quesito

Spese di gestione condominiale:/

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: /

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

Millesimi di proprietà: /

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Note accessibilità dell'immobile diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: /

Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: /

Avvertenze ulteriori: /

Dalle verifiche effettuate, alla data del 02.10.2018, come da comunicazione via mail del Tribunale di Venezia, non risultano cause in corso tra Faltibà Xxxxxx e Nova Costruzioni s.r.l.

Risposta all'ottavo punto del quesito

Valutazione complessiva dei beni, indicando i criteri di stima utilizzati

8.1.1Criterio di stima:

8.2.2Fonti di informazione:

Catasto di Venezia;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Venezia; Ufficio tecnico di Noventa di Piave;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie Immobiliari locali.;

Parametri medi di zona per destinazione principale:

La superficie netta di pavimento moltiplicata per il parametro di conversione utilizzato pari a 3,65 fornisce la volumetria realizzabile. Il valore di compravendite di terreni con tipologia similare nelle vicinanze si aggira intorno a € 80 /mc.

8.3.3Valutazione corpi: terreno edificabile.

Altro Metodo di Valorizzazione.

Si è tenuto conto della superficie netta di pavimento moltiplicandola per il parametro di conversione utilizzato pari a 3,65 moltiplicandolo per € 80,00, valore di compravendite di terreni con tipologia similare nelle vicinanze.

Mq 215 x 3,65 = Mc 784,75 x € 80 = € 62.780,00

Destinazione Superficie Pavimento	Netta di	Valore Complessivo
residenziale	215,00
Valore corpo		€ 62.780,00
Valore accessori		€ 0,00
Valore complessivo intero		€ 62.780,00
Valore complessivo diritto e quota		€ 62.780,00
Valore di stima		€ 62.780,00

Riepilogo:

Immobile

Superficie Netta

di Pavimento

Valore intero medio

ponderale

Valore diritto e

quota

terreno

edificabile

215,00

€ 62.780,00

8.4.4Adeguamenti e correzioni della stima:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

Tipologia

Costo

Giudizio di comoda divisibilità: Non divisibile. Costi di cancellazione oneri e formalità: terreno edificabile

€ 0,00

Atto di asservimento	€ 0,00
Atto di asservimento	€ 0,00
Iscrizione di ipoteca - Volontaria	€ 35,00
Trascrizione pregiudizievole - Pignoramento	€ 294,00
Altra limitazione	€ 294,00

Totale costi di cancellazione: € 623,00

8.5.5Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

Valore immobile al lordo delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 62.157,00

€ 62.780,00

8bis Classamento energetico dell'immobile:

Identificativo corpo: terreno edificabile Attestazione Prestazione Energetica: Non necessario

Risposta al nono punto del quesito

Valutazione della sola quota indivisa

ID Valore diritti e quota

Giudizio di comoda divisibilità: Non divisibile.

Risposta al decimo punto del quesito

Elenco Allegati

Allegato 1 (Tutti i Lotti): Visura Camera di Commercio

Allegato 2 (Tutti i Lotti): Note Titoli di Provenienza. Allegato 3 (Tutti i Lotti): Note di Iscrizione e Trascrizione. Allegato 4 (Lotto 1 e 2): Nota di Iscrizione

Allegato 7 (Lotto 2): Estratto di mappa; elaborato planimetrico, elenco subalterni, visure catastali, planimetrie catastali.

Allegato 9 (Lotto 1): Contratto di Locazione e Preliminare di Compravendita

Allegato 10 (Lotto 1): Attestazione di prestazione Energetica.

Allegato 11 (Lotto 1): Documentazione fotografica.

Allegato 12 (Lotto 2) Contratto di Comodato gratuito. Allegato 13 (Lotto 2): Attestazione di prestazione Energetica. Allegato 14 (Lotto 2): Documentazione fotografica.

Allegato 15 (Lotto 3): Visure catastali.

Allegato 16 (Lotto 3) Preliminare di Compravendita

Allegato 17 (Lotto 4) Visure catastali

Allegato 18 (Lotto 4) Preliminare di Compravendita

Allegato 19 (Lotto 5) Visure catastali

Allegato 20 (Lotto 6) Visure catastali

Allegato 21 (Lotto 7) Visure catastali

Allegato 22 (Lotto 8) Visure catastali

Allegato 23 (Lotto 9) Visure catastali

Allegato 24 (Lotto 10) Visure catastali

Allegato 25 (Lotto 11) Visure catastali

Allegato 26 (Lotto 12) Visure catastali

Allegato 27 (Lotto 13) Visure catastali

Allegato 28 (Lotti da 3 a 13): Estratto mappa, Tav. 8 variante piano particolareggiato.

Allegato 29 (Lotti da 3 a 13) Certificato di destinazione urbanistica.

Allegato 30 (Lotti da 3 a 13) Documentazione fotografica.

Risposta all'undicesimo punto del quesito

Specificare se l'immobile è soggetto ad IVA o ad Imposta di Registro

Regime fiscale della vendita: I.V.A.

Risposta al dodicesimo punto del quesito

Schema identificativo dei beni da porre all'asta

Lotto	003 - terreno edificabile
Diritto reale stagito e Quota proprietà	Corpo terreno edificabile: 0/0 xx Xxxx Xxxxxxxxxxx Xxx - Xxxxx proprietà
Identificativo catastale	Corpo terreno edificabile: Identificato al catasto Terreni : Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1695, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 636 mq, reddito dominicale: € 5,57, reddito agrario: € 3,61
Valore	Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 62.157,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 62.780,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 62.780,00

Lotto: 004 - terreno edificabile

Risposta al primo punto del quesito

Completezza della documentazione e verifica della continuità delle trascrizioni dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

Risposta al secondo punto del quesito

Generalità degli esecutati, codici fiscali, stato civile e regime patrimoniale

Esecutato:

Nova Costruzioni Srl

Codice fiscale: 03869960264

Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

(cfr. Allegato 1)

Risposta al terzo punto del quesito

Individuazione dei beni pignorati e generalità di eventuali comproprietari

3.1DESCRIZIONE SOMMARIA:

Caratteristiche zona: semicentrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: / Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: /

Attrazioni paesaggistiche: /

Attrazioni storiche: /

Principali collegamenti pubblici: autobus circa 500 ml

Identificativo corpo: terreno edificabile. Noventa di Piave (Ve) Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Terreni :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1663, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 910 mq, reddito dominicale: € 7,97, reddito agrario: € 5,17

Derivante da: Frazionamento del 07.08.2007 protocollo n. VE0205802

Confini: Confina a nord con mappale 1662, a sud con mappale 1943, ad ovest con Via Xxxxxxxx Xxxxxx, ad est con mappali 1643 e 1667.

Identificato al catasto Terreni :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1643, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 10 mq, reddito dominicale: € 0,09, reddito agrario: € 0,06

Derivante da: Frazionamento del 07.08.2007 protocollo n. VE0205802

Confini: Confina a nord con mappale 1642, a sud con mappale 1667, ad est con mappale 1640, ad ovest con mappali 1663.

(cfr. Allegati 17 e 28)

Irregolarità e Spese:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nel corso del sopralluogo del 22.09.2018 non sono state riscontrate difformità rispetto all'estratto di mappa.

Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale

Risposta al quarto punto del quesito

Regolarità urbanistica

4.1 PRATICHE EDILIZIE:

4.1.1 Conformità edilizia:

Non necessaria per la presente perizia.

4.1.2 Conformità urbanistica:

In data 14.06.2018 il Comune di Noventa di Piave ha rilasciato alla sottoscritta il Certificato di

Destinazione Urbanistica relativo ai terreni oggetto di pignoramento.

Vista la richiesta pervenuta in data 07.05.2018 prot. n. 6036 dall'Arch. Xxxxxxxxx Xxxxxxx in qualità di CTU del Tribunale di Venezia;

- Visto il T.U. dell'edilizia D.P.R. 06.06.2001 n. 380, art. 30 , 3° comma;

- Vista la 5^ Variante del Piano degli Interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 41 del 20.12.2016;

- Vista la 5^ Variante del Piano degli Interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 42 del 20.12.2016;

- Vista la 5^ Variante al Piano degli interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 43 del 20.12.2016;

- Visto il Piano particolareggiato "P.N. 00-00-00-00" approvato con delibera di Consiglio Comunale

- Vista la delibera di Giunta Comunale n. 74 del 07.06.2018 con la quale sono stati prorogati di cinque anni i termini di validità del P.P. in oggetto (nuovo termine di scadenza il 02.05.2023);

CERTIFICA

1652, 1653, 1655, 1656, 1658, 1661, 1662, 1663, 1682, 1683, 1684, 1685, 1689, 1690, 1691, 1692,

1751, 1754, 1666 e 1695 hanno la seguente destinazione urbanistica:

i mappali nn. 1682, 1683, 1651, 1685, 1684, 1652 e 1653: "Zona C2/13" (art.37 delle N.T.O.);

i mappali nn. 1633, 1634, 1690, 1691, 1658 e 1635 "Zona C2/15" (art. 37 delle N.T.O.);

i mappali 1689, 1655,1692,1656, 1661, 1641, 1662, 1643, 1663 e 1695 "Zona C2/14" (art. 37 delle N.T.O.);

il mappale 1666 "Sc 83" (art. 40 delle N.T.O.);

i mappali nn. 1631, 1632, 1751 e 1754 "Viabilità" (art. 46 delle Z.T.O.).

Tutti i terreni, ad eccezione del mappale 1666, sono compresi nel Piano particolareggiato "P.N. 00- 00-00-00" - Comparto 2, approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 69 del 27.12.2004 e successive varianti - convenzione urbanistica sottoscritta con atto del Segretario Comunale rep. n. 545 del 21.04.2005 (relativa al Comparto 2).

213 di snp); i mappali 1662 e 1642 sono compresi nel Lotto n. 7.3 (edificabilità assegnata mq 565 di snp) i mappali 1692, 1656, 1661 e 1641 sono compresi nel Lotto n. 7.2 (edificabilità assegnata mq 565 di snp); i mappali 1689, 1655 e 1754 sono compresi nel Lotto n. 7.1 (edificabilità assegnata mq 434 di snp); i mappali 1690, 1634, 1632, 1751 sono compresi nel Lotto n. 6.2 (edificabilità assegnata mq 445 di snp); i mappali 1631 e 1633 sono compresi nel Lotto n. 6.1 (edificabilità assegnata mq 419 di snp); i mappali 1635, 1691 e 1658 sono compresi nel Lotto n. 6.3 (edificabilità assegnata mq 579 di snp); i mappali 1652, 1653, 1685 e 1684 sono compresi nel Lotto n. 5.4 (edificabilità assegnata mq 488 di snp); i mappali 1651, 1683 e 1682 sono compresi nel Lotto n. 5.3 (edificabilità assegnata mq 1050 di snp).

(cfr. Allegato 29)

Per gli indici urbanistici della zona si rinvia al certificato di Destinazione urbanistica e alle Norme Tecniche Operative richiamate nel CDU.

Descrizione: di cui al punto terreno edificabile

Trattasi di terreno edificabile compreso nel Piano particolareggiato "P.N. 00-00-00-00" - Comparto 2

Il mappale 1663 e il mappale 1643 in oggetto sono compresi nel Lotto n. 8.1 con edificabilità assegnata mq 213 di snp.

Il collaudo definitivo delle opere di urbanizzazione è stato depositato dal collaudatore in data 12.01.2009 prot. 586, come risulta dalla Determinazione n° 150 del Comune di Noventa di Piave.

1. Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà

Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva del lotto di circa mq 920 con SNP mq 213,00

il terreno risulta di forma pressochè quadrato ed orografia pianeggiante Stato di manutenzione generale: sufficiente

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Destinazione	Parametro	Volume stimato	Superficie Netta di Pavimento	Coeff.	Superficie equivalente	Prezzo unitario
residenziale	3,65	777,45	213,00	1,00	213,00	€ 80,00

Risposta al quinto punto del quesito

Stato di possesso e atto di provenienza

(cfr. Allegato 2)

14838/11004.

Note: Riguarda il mappale 198 (originario dei mappali 1682, 1683,1684, 1685, 1689, 1690, 1691, 1692,

1751, 1754 e 1787)

Note: Riguarda il mappale 143 (originario dei mappali 1641, 1642 e 1643)

Titolare/Proprietario: Xxxxxxxx Xxxxxxx per la piena proprietà dal 24/12/1973 al 05/05/2005 . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx, in data 05/05/2005, ai nn.

74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20777/12231.

Note: Riguarda il mappale 201 (originario dei mappali 1658, 1661, 1662, 1663 e 1666) ed il mappale

714 ( originario del mappale 1695).

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 198, contro Xxxxxxxx Xxxxxx per la quota di 1/1 nuda proprietà e Xxxxxxxx Xxxx per la quota di 1/1 usufrutto.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 199 contro Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, quota 1/1 proprietà.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 714 e mappale 201 contro Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà e Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà.

Note: Compravendita terreni Fg. 19 mappale 202, mappale 143, mappale144, mappale 145, mappale 524, contro Xxxxxxx Xxxxx quota 1/1 proprietà.

Note: Xxxxxxx Xx. 19 mappale 1468, mappale 1490, mappale 1491, contro Xxxxxxxx Xxxxxx per la quota di 1/1 usufrutto e Xxxxxxxx Xxxx per la quota di 1/1 nuda proprietà.

Note: Xxxxxxx Xx. 19 mappale 1506, contro Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà e Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 della proprietà.

Identificativo corpo: terreno edificabile

sito in Noventa Di Piave (VE),Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Occupato da Xxxxxxx Xxxxxx, con un preliminare di compravendita stipulato in data 23/10/2015 Trascritto a Venezia il 03/11/2015 ai nn.30922/21346

(cfr. Allegato 18)

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: la stipula doveva avvenire entro il 31.12.2016.

Risposta al sesto punto del quesito

Vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene

(cfr. Allegato 3)

6.1 Vincoli ed oneri giuridici:

6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- Pignoramento a favore di UniCredit S.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: Verbale di pignoramento immobili trascritto a Venezia in data 18/10/2017 ai nn.

33842/22542; Riguarda tutti gli immobili di tutti i lotti della presente perizia.

6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

- Convenzione Edilizia relativa al fondo identificato al foglio 19 e 15 Catasto Terreni map- pale 107, 198, 199, 201, 714, 143, 144, 202, 145, 646, 1028, 1030, 69, 502, 1, a favore del

- Modifica a Convenzione Edilizia relativa al fondo identificato al foglio 19 e 15 Catasto Terreni mappale 107, 198, 199, 201, 714, 143,144, 202, 145, 646,1028, 1030, 69, 502, a

Qualora l'importo delle opere di urbanizzazione realizzate sia inferiore al valore degli o- neri dovuti, il soggetto attuatore, in sede di rilascio dei permessi a costruire ne pagherà la differenza.

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLEGATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

6.1.4 Altre limitazioni d'uso:

- Descrizione onere: Preliminare di Compravendita; trascritto a Venezia in data 03/11/2015 ai nn. 30922/21346; Relativamente al terreno identificato al Fg. 19 mapp. 1643 E MAPP. 1663 risulta trascritto il preliminare di compravendita a favore di Xxxxxxx Xxxxxx C.F. LSHNRT94P14Z160T.

6.2 Vincoli ed oneri giuridici che potranno essere cancellati con il decreto di trasferimento:

6.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria annotata a favore di UniCredit S.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo ; Importo ipoteca: € 7.000.000,00;

Importo capitale: € 14.000.000,00 ; Iscritto a Venezia in data 13/05/2005 ai nn. 20874/4888 ; Note: Durata anni 15. Sono presenti annotazioni: si rinvia alla Nota di iscrizione allegata alla presente perizia.

6.2.2 Pignoramenti:

Vedi punto 6.1.1.

6.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

6.2.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

6.3 Misure Penali

Nessuna.

Risposta al punto settimo del quesito

Spese di gestione condominiale:/

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: /

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:/ Millesimi di proprietà: /

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Note accessibilità dell'immobile diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: /

Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: /

Avvertenze ulteriori: /

Dalle verifiche effettuate, alla data del 02.10.2018, come da comunicazione via mail del Tribunale di Venezia, non risultano cause in corso tra Xxxxxxx Xxxxxx e Nova Costruzioni s.r.l.

Risposta all'ottavo punto del quesito

Valutazione complessiva dei beni, indicando i criteri di stima utilizzati

8.1.1Criterio di stima:

8.2.2Fonti di informazione:

Catasto di Venezia;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Venezia; Ufficio tecnico di Noventa di Piave;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie Immobiliari locali.;

Parametri medi di zona per destinazione principale: La superficie netta di pavimento moltiplicata per il parametro di conversione utilizzato pari a 3,65 fornisce la volumetria realizzabile. Il valore di compravendite di terreni con tipologia similare nelle vicinanze si aggira intorno a € 80 /mc.

8.3.3Valutazione corpi: terreno edificabile.

Altro Metodo di Valorizzazione.

Mq 213 x 3,65 = Mc 777,45 x € 80 = € 62.196,00

Destinazione Superficie Pavimento	Netta di	Valore Complessivo
residenziale	213,00
Valore corpo		€ 62.196,00
Valore accessori		€ 0,00
Valore complessivo intero		€ 62.196,00
Valore complessivo diritto e quota		€ 62.196,00
Valore di stima		€ 62.196,00

Riepilogo:

Immobile

Superficie Lorda

Valore intero medio

ponderale

Valore diritto e

quota

terreno

edificabile

213,00

€ 62.196,00

8.4.4Adeguamenti e correzioni della stima:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

Tipologia

Costo

Giudizio di comoda divisibilità: Non divisibile. Costi di cancellazione oneri e formalità: terreno edificabile

€ 0,00

Atto di asservimento	€ 0,00
Atto di asservimento	€ 0,00
Iscrizione di ipoteca - Volontaria	€ 35,00
Trascrizione pregiudizievole - Pignoramento	€ 294,00
Altra limitazione	€ 294,00

Totale costi di cancellazione: € 623,00

8.5.5Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

Valore immobile al lordo delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 61.573,00

€ 62.196,00

8bis Classamento energetico dell'immobile:

Identificativo corpo: terreno edificabile Attestazione Prestazione Energetica: Non necessario

Risposta al nono punto del quesito

Valutazione della sola quota indivisa

ID Valore diritti e quota

Giudizio di comoda divisibilità: Non divisibile.

Risposta al decimo punto del quesito

Elenco Allegati

Allegato 1 (Tutti i Lotti): Visura Camera di Commercio

Allegato 2 (Tutti i Lotti): Note Titoli di Provenienza. Allegato 3 (Tutti i Lotti): Note di Iscrizione e Trascrizione. Allegato 4 (Lotto 1 e 2): Nota di Iscrizione

Allegato 7 (Lotto 2): Estratto di mappa; elaborato planimetrico, elenco subalterni, visure catastali, planimetrie catastali.

Allegato 9 (Lotto 1): Contratto di Locazione e Preliminare di Compravendita

Allegato 10 (Lotto 1): Attestazione di prestazione Energetica.

Allegato 11 (Lotto 1): Documentazione fotografica.

Allegato 12 (Lotto 2) Contratto di Comodato gratuito. Allegato 13 (Lotto 2): Attestazione di prestazione Energetica. Allegato 14 (Lotto 2): Documentazione fotografica.

Allegato 15 (Lotto 3): Visure catastali.

Allegato 16 (Lotto 3) Preliminare di Compravendita

Allegato 17 (Lotto 4) Visure catastali

Allegato 18 (Lotto 4) Preliminare di Compravendita

Allegato 19 (Lotto 5) Visure catastali

Allegato 20 (Lotto 6) Visure catastali

Allegato 21 (Lotto 7) Visure catastali

Allegato 22 (Lotto 8) Visure catastali

Allegato 23 (Lotto 9) Visure catastali

Allegato 24 (Lotto 10) Visure catastali

Allegato 25 (Lotto 11) Visure catastali

Allegato 26 (Lotto 12) Visure catastali

Allegato 27 (Lotto 13) Visure catastali

Allegato 28 (Lotti da 3 a 13): Estratto mappa, Tav. 8 variante piano particolareggiato.

Allegato 29 (Lotti da 3 a 13) Certificato di destinazione urbanistica.

Allegato 30 (Lotti da 3 a 13) Documentazione fotografica.

Risposta all'undicesimo punto del quesito

Specificare se l'immobile è soggetto ad IVA o ad Imposta di Registro

Regime fiscale della vendita: I.V.A.

Risposta al dodicesimo punto del quesito

Schema identificativo dei beni da porre all'asta

Lotto	004 - terreno edificabile
Diritto reale stagito e Quota proprietà	Corpo terreno edificabile: 0/0 xx Xxxx Xxxxxxxxxxx Xxx - Xxxxx proprietà
Identificativo catastale	Corpo terreno edificabile: Identificato al catasto Terreni : Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1663, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 910 mq, reddito dominicale: € 7,97, reddito agrario: € 5,17 Identificato al catasto Terreni : Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1643, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 10 mq, reddito dominicale: € 0,09, reddito agrario: € 0,06
Valore	Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 61.573,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 62.196,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 62.196,00

Lotto: 005 - terreno edificabile

Risposta al primo punto del quesito

Completezza della documentazione e verifica della continuità delle trascrizioni dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

Risposta al secondo punto del quesito

Generalità degli esecutati, codici fiscali, stato civile e regime patrimoniale

Esecutato:

Nova Costruzioni Srl

Codice fiscale: 03869960264

Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

(cfr. Allegato 1)

Risposta al terzo punto del quesito

Individuazione dei beni pignorati e generalità di eventuali comproprietari

3.1DESCRIZIONE SOMMARIA:

Xaratteristiche zona: semicentrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: / Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: /

Attrazioni paesaggistiche: /

Attrazioni storiche: /

Principali collegamenti pubblici: autobus circa 500 ml

Identificativo corpo: terreno edificabile.

sito in Noventa di Piave (Ve), Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Xxota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Terreni :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1662, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 733 mq, reddito dominicale: € 6,42, reddito agrario: € 4,16

Derivante da: Frazionamento del 07.08.2007 protocollo n. VE0205802

Confini: Confina a nord con mappale 1661, a sud con mappale1663, ad est con mappale 1642 e ad ovest con Via Xxxxxxxx Xxxxxx.

Xdentificato al catasto Terreni :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1642, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 54 mq, reddito dominicale: € 0,47, reddito agrario: € 0,31

Derivante da: Frazionamento del 07.08.2007 protocollo n. VE0205802

Confini: Confina a nord con mappale 1641, a sud con mappale 1643, ad est con mappale 1640, ad ovest con mappale 1662.

(cfr. Allegati 19 e 28)

Irregolarità e Spese:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nel corso del sopralluogo del 22.09.2018 non sono state riscontrate difformità rispetto all'estratto di mappa.

Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale

Risposta al quarto punto del quesito

Regolarità urbanistica

4.1 PRATICHE EDILIZIE:

4.1.1 Conformità edilizia:

Non necessaria per la presente perizia.

4.1.2 Conformità urbanistica:

In data 14.06.2018 il Comune di Noventa di Piave ha rilasciato alla sottoscritta il Certificato di Destinazione Urbanistica relativo ai terreni oggetto di pignoramento.

Vista la richiesta pervenuta in data 07.05.2018 prot. n. 6036 dall'Arch. Xxxxxxxxx Xxxxxxx xx qualità di CTU del Tribunale di Venezia;

- Visto il T.U. dell'edilizia D.P.R. 06.06.2001 n. 380, art. 30 , 3° comma;

- Vista la 5^ Variante del Piano degli Interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 41 del 20.12.2016;

- Vista la 5^ Variante del Piano degli Interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 42 del 20.12.2016;

- Vista la 5^ Variante al Piano degli interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 43 del 20.12.2016;

- Visto il Piano particolareggiato "P.N. 00-00-00-00" approvato con delibera di Consiglio Comunale

- Vista la delibera di Giunta Comunale n. 74 del 07.06.2018 con la quale sono stati prorogati di cinque anni i termini di validità del P.P. in oggetto (nuovo termine di scadenza il 02.05.2023);

CERTIFICA

1652, 1653, 1655, 1656, 1658, 1661, 1662, 1663, 1682, 1683, 1684, 1685, 1689, 1690, 1691, 1692,

1751, 1754, 1666 e 1695 hanno la seguente destinazione urbanistica:

i mappali nn. 1682, 1683, 1651, 1685, 1684, 1652 e 1653: "Zona C2/13" (art.37 delle N.T.O.);

i mappali nn. 1633, 1634, 1690, 1691, 1658 e 1635 "Zona C2/15" (art. 37 delle N.T.O.);

i mappali 1689, 1655,1692,1656, 1661, 1641, 1662, 1643, 1663 e 1695 "Zona C2/14" (art. 37 delle N.T.O.);

il mappale 1666 "Sc 83" (art. 40 delle N.T.O.);

i mappali nn. 1631, 1632, 1751 e 1754 "Viabilità" (art. 46 delle Z.T.O.).

Tutti i terreni, ad eccezione del mappale 1666, sono compresi nel Piano particolareggiato "P.N. 00- 00-00-00" - Comparto 2, approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 69 del 27.12.2004 e successive varianti - convenzione urbanistica sottoscritta con atto del Segretario Comunale rep. n. 545 del 21.04.2005 (relativa al Comparto 2).

Nel Piano particolareggiato il mappale 1695 è compreso nel Lotto n. 9.4 (edificabilità assegnata mq 215 di snp); i mappali nn. 1663 e 1643 sono compresi nel Lotto n. 8.1 (edificabilità assegnata mq 213 di snp); i mappali 1662 e 1642 sono compresi nel Lotto n. 7.3 (edificabilità assegnata mq 565 di snp) i mappali 1692, 1656, 1661 e 1641 sono compresi nel Lotto n. 7.2 (edificabilità assegnata mq 565 di snp); i mappali 1689, 1655 e 1754 sono compresi nel Lotto n. 7.1 (edificabilità assegnata mq 434 di snp); i mappali 1690, 1634, 1632, 1751 sono compresi nel Lotto n. 6.2 (edificabilità assegnata mq 445 di snp); i mappali 1631 e 1633 sono compresi nel Lotto n. 6.1 (edificabilità assegnata mq 419 di snp); i mappali 1635, 1691 e 1658 sono compresi nel Lotto n. 6.3 (edificabilità assegnata mq 579 di snp); i mappali 1652, 1653, 1685 e 1684 sono compresi nel Lotto n. 5.4 (edificabilità assegnata mq 488 di snp); i mappali 1651, 1683 e 1682 sono compresi nel Lotto n. 5.3 (edificabilità assegnata mq 1050 di snp).

(cfr. Allegato 29)

Per gli indici urbanistici della zona si rinvia al certificato di Destinazione urbanistica e alle Norme Tecniche Operative richiamate nel CDU.

Descrizione: di cui al punto terreno edificabile

Trattasi di terreno edificabile compreso nel Piano particolareggiato "P.N. 00-00-00-00" - Comparto 2

I mappali 1662 e 1642 in oggetto sono compresi nel Lotto n. 7.3 con edificabilità assegnata mq 565 di snp. Il collaudo definitivo delle opere di urbanizzazione è stato depositato dal collaudatore in data 12.01.2009 prot. 586, come risulta dalla Determinazione n° 150 del Comune di Noventa di Piave.

1. Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà

Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva del lotto di circa mq 787 con SNP mq 565,00

il terreno risulta di forma pressochè rettangolare ed orografia pianeggiante Stato di manutenzione generale: sufficiente

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Destinazione

Parametro

Volume stimato

Superficie Netta di Pavimento

Coeff.

Superficie equivalente

Prezzo unitario

residenziale

3,65

2.062,25

565,00

1,00

565,00

€ 80,00

Risposta al quinto punto del quesito

Stato di possesso e atto di provenienza

(cfr. Allegato 2)

Titolare/Proprietario: Xxxxxxxx Xxxxxx xxx l'usufrutto e Xxxxxxxx Xxxx xxx la nuda proprietà. dal 20/11/1967 al 05/05/2005 . In forza di atto di donazione - a rogito di Notaio Xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx'Xxxx, xx data 17/06/1987, ai nn. 16327; trascritto a Venezia, in data 16/07/1987, ai nn.

14838/11004.

Note: Riguarda il mappale 198 (originario dei mappali 1682, 1683,1684, 1685, 1689, 1690, 1691, 1692,

1751, 1754 e 1787)

Titolare/Proprietario: Xxxxxxx Xxxxx xxx la piena proprietà dal 18/02/1970 al 05/05/2005 . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxx Xxxxx Xx Xxxxx, xx data 18/02/1970, ai nn. 1623; trascritto a Venezia, in data 10/03/1970, ai nn. 3267/2828.

Note: Riguarda il mappale 143 (originario dei mappali 1641, 1642 e 1643)

Titolare/Proprietario: Xxxxxxxx Xxxxxxx xxx la piena proprietà dal 24/12/1973 al 05/05/2005 . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx, xx data 05/05/2005, ai nn.

74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20777/12231.

Note: La compravendita riguarda il mappale 107 (originario dei mappali 1631,1632,1633,1634 e 1635). Titolare/Proprietario: Xxxxxxx Xxxxxxx e Xxxxxxx Xxxxx xxx la quota di 1/2 ciascuno della proprietà dal 03/06/1979 al 05/05/2005 . In forza di denuncia di successione; trascritto a Venezia, in data 07/01/1980, ai nn. 298/256.

Note: Riguarda il mappale 201 (originario dei mappali 1658, 1661, 1662, 1663 e 1666) ed il mappale

714 ( originario del mappale 1695).

Titolare/Proprietario: Magnoler Maddalena proprietaria quota di 1/2 dal 17/08/1993 al 05/05/2005 . In forza di cessione di diritti reali - a rogito di Notaio Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, xx data 17/08/1993, ai nn. 50.837; trascritto a Venezia, in data 20/08/1993, ai nn. 15762/11268.

Note: Riguarda il mappale 199 (originario dei mappali 1651, 1652,1653,1655,1656 e 1784). Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, xx data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a , in data 13/05/2005, ai nn. 20777/12231.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 107 contro Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxota 1/1 proprietà Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, xx data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20778/12232.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 198, contro Xxxxxxxx Xxxxxx xxx la quota di 1/1 nuda proprietà e Xxxxxxxx Xxxx per la quota di 1/1 usufrutto.

Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di

atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, xx data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20779/12233.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 199 contro Magnoler Maddalena, quota 1/1 proprietà. Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, xx data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20780/12234.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 714 e mappale 201 contro Xxxxxxx Xxxxx xxx la quota di 1/2 proprietà e Xxxxxxx Xxxxx xxx la quota di 1/2 proprietà.

Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, xx data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20781/12235.

Note: Compravendita terreni Fg. 19 mappale 202, mappale 143, mappale144, mappale 145, mappale 524, contro Xxxxxxx Xxxxx xxxta 1/1 proprietà.

Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 22/09/2006 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di identificazione catastale - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, xx data 22/09/2006, ai nn. 78413; trascritto a Venezia, in data 19/10/2006, ai nn. 45359/25762.

Note: Terrxxx Xx. 00 mappale 1468, mappale 1490, mappale 1491, contro Xxxxxxxx Xxxxxx xxx la quota di 1/1 usufrutto e Xxxxxxxx Xxxx per la quota di 1/1 nuda proprietà.

Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 22/09/2006 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di identificazione catastale - a rogito di Notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxx, xx data 22/09/2006, ai nn. 78413; trascritto a Venezia, in data 19/10/2006, ai nn. 45360/25763.

Note: Terrxxx Xx. 00 mappale 1506, contro Xxxxxxx Xxxxx xxx la quota di 1/2 proprietà e Xxxxxxx Xxxxx xxx la quota di 1/2 della proprietà.

Identificativo corpo: terreno edificabile

sito in Noventa Di Piave (VE), Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Xxbero

Risposta al sesto punto del quesito

Vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene

(cfr. Allegato 3)

6.1 Vincoli ed oneri giuridici:

6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- Pignoramento a favore di UniCredit S.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: Verbale di pignoramento immobili iscritto/trascritto a Venezia in data 18/10/2017 ai nn. 33842/22542; Riguarda tutti gli immobili di tutti i lotti della presente perizia..

6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

- Convenzione Edilizia relativa al fondo identificato al foglio 19 e 15 Catasto Terreni map- pale 107, 198, 199, 201, 714, 143, 144, 202, 145, 646, 1028, 1030, 69, 502, 1, a favore del

- Modifica a Convenzione Edilizia relativa al fondo identificato al foglio 19 e 15 Catasto Terreni mappale 107, 198, 199, 201, 714, 143,144, 202, 145, 646,1028, 1030, 69, 502, a

21571/12734 del 2005, relativa al progetto di comparto 2 del piano particolareggiato in attuazione dei PN 00-00-00-00; che con atto del Notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxscritto a Venezia dai nn. 20777al 20783 del registro generale ai nn. dal 12231 al 12237 di registro particolare, la società "Nova Costruzioni s.r.l.", ha acquistato dagli originari soggetti at- tuatori la piena proprietà del terreno censito in Comune di Noventa di Piave al fg. 19 , mappali 107, 198 (porzione), 199, 201, 714 (porzione), 143, 144, 202, 145, 646 (porzio-

Qualora l'importo delle opere di urbanizzazione realizzate sia inferiore al valore degli o- neri dovuti, il soggetto attuatore, in sede di rilascio dei permessi a costruire ne pagherà la differenza.

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLEGATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

6.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna

6.2 Vincoli ed oneri giuridici che potranno essere cancellati con il decreto di trasferimento:

6.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria annotata a favore di UniCredit S.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo ; Importo ipoteca: € 7.000.000,00; Importo capitale: € 14.000.000,00 ; Iscritto/trascritto a Venezia in data 13/05/2005 ai nn. 20874/4888 ; Note: Durata anni 15. Sono presenti annotazioni: si rinvia alla Nota di iscrizione allegata alla presente perizia.

6.2.2 Pignoramenti:

Vedi punto 6.1.1

6.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

6.2.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

6.3 Misure Penali

Nessuna.

Risposta al punto settimo del quesito

Spese di gestione condominiale:/

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: /

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:/ Millesimi di proprietà: /

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Note accessibilità dell'immobile diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: /

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgx. 00/2004: /

Avvertenze ulteriori: /

Risposta all'ottavo punto del quesito

Valutazione complessiva dei beni, indicando i criteri di stima utilizzati

8.1.1Criterio di stima:

8.2.2Fonti di informazione:

Catasto di Venezia;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Venezia; Ufficio tecnico di Noventa di Piave;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie Immobiliari locali.;

Parametri medi di zona per destinazione principale : La superficie netta di pavimento moltiplicata per il parametro di conversione utilizzato pari a 3,65 fornisce la volumetria realizzabile. Il valore di compravendite di terreni con tipologia similare nelle vicinanze si aggira intorno a € 80 /mc.

8.3.3Valutazione corpi: terreno edificabile.

Altro Metodo di Valorizzazione.

Mq 565 x 3,65 = Mc 2.062,25 x € 80 = € 164.980,00

Destinazione Superficie Pavimento	Netta di	Valore Complessivo
residenziale	565,00
Valore corpo		€ 164.980,00
Valore accessori		€ 0,00
Valore complessivo intero		€ 164.980,00
Valore complessivo diritto e quota		€ 164.980,00
Valore di stima		€ 164.980,00

Riepilogo:

Immobile

Superficie Netta

di Pavimento

Valore intero medio

ponderale

Valore diritto e

quota

terreno

edificabile

565,00

€ 164.980,00

8.4.4Adeguamenti e correzioni della stima:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

Tipologia	Costo
Atto di asservimento	€ 0,00
Atto di asservimento	€ 0,00

Giudizio di comoda divisibilità: Non divisibile. Costi di cancellazione oneri e formalità: terreno edificabile

€ 0,00

Iscrizione di ipoteca - Volontaria	€ 35,00
Trascrizione pregiudizievole - Pignoramento	€ 294,00

Totale costi di cancellazione: € 329,00

8.5.5Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 164.651,00

Valore immobile al lordo delle decurtazioni nello € 164.980,00

Stato di fatto in cui si trova:

8bis Classamento energetico dell'immobile

Identificativo corpo: terreno edificabile Attestazione Prestazione Energetica: Non necessario

Risposta al nono punto del quesito

Valutazione della sola quota indivisa

ID Valore diritti e quota

Giudizio di comoda divisibilità: Non divisibile.

Risposta al decimo punto del quesito

Elenco Allegati

Allegato 1 (Tutti i Lotti): Visura Camera di Commercio

Allegato 2 (Tutti i Lotti): Note Titoli di Provenienza. Allegato 3 (Tutti i Lotti): Note di Iscrizione e Trascrizione. Allegato 4 (Lotto 1 e 2): Nota di Iscrizione

Allegato 7 (Lotto 2): Estratto di mappa; elaborato planimetrico, elenco subalterni, visure catastali, planimetrie catastali.

Allegato 9 (Lotto 1): Contratto di Locazione e Preliminare di Compravendita

Allegato 10 (Lotto 1): Attestazione di prestazione Energetica.

Allegato 11 (Lotto 1): Documentazione fotografica.

Allegato 12 (Lotto 2) Contratto di Comodato gratuito. Allegato 13 (Lotto 2): Attestazione di prestazione Energetica. Allegato 14 (Lotto 2): Documentazione fotografica.

Allegato 15 (Lotto 3): Visure catastali.

Allegato 16 (Lotto 3) Preliminare di Compravendita

Allegato 17 (Lotto 4) Visure catastali

Allegato 18 (Lotto 4) Preliminare di Compravendita

Allegato 19 (Lotto 5) Visure catastali

Allegato 20 (Lotto 6) Visure catastali

Allegato 21 (Lotto 7) Visure catastali

Allegato 22 (Lotto 8) Visure catastali

Allegato 23 (Lotto 9) Visure catastali

Allegato 24 (Lotto 10) Visure catastali

Allegato 25 (Lotto 11) Visure catastali

Allegato 26 (Lotto 12) Visure catastali

Allegato 27 (Lotto 13) Visure catastali

Allegato 28 (Lotti da 3 a 13): Estratto mappa, Tav. 8 variante piano particolareggiato.

Allegato 29 (Lotti da 3 a 13) Certificato di destinazione urbanistica.

Allegato 30 (Lotti da 3 a 13) Documentazione fotografica.

Risposta all'undicesimo punto del quesito

Specificare se l'immobile è soggetto ad IVA o ad Imposta di Registro

Regime fiscale della vendita: I.V.A.

Risposta al dodicesimo punto del quesito

Schema identificativo dei beni da porre all'asta

Lotto	005 - terreno edificabile
Diritto reale stagito e Quota proprietà	Corpo terreno edificabile: 0/0 xx Xxxx Xxxxxxxxxxx Xxx - Xxxxx proprietà
Identificativo catastale	Corpo terreno edificabile: Identificato al catasto Terreni : Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1662, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 733 mq, reddito dominicale: € 6,42, reddito agrario: € 4,16 Identificato al catasto Terreni : Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1642, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 54 mq, reddito dominicale: € 0,47, reddito agrario: € 0,31
Valore	Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 164.651,00 Valore immobile al lordo delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 164.980,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 164.980,00

Lotto: 006 - terreno edificabile

Risposta al primo punto del quesito

Completezza della documentazione e verifica della continuità delle trascrizioni dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

Risposta al secondo punto del quesito

Generalità degli esecutati, codici fiscali, stato civile e regime patrimoniale

Esecutato:

Nova Costruzioni Srl

Codice fiscale: 03869960264

Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

(cfr. Allegato 1)

Risposta al terzo punto del quesito

Individuazione dei beni pignorati e generalità di eventuali comproprietari

3.1DESCRIZIONE SOMMARIA:

Xaratteristiche zona: semicentrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: / Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: /

Attrazioni paesaggistiche: /

Attrazioni storiche: /

Principali collegamenti pubblici: autobus circa 500 ml

Identificativo corpo: terreno edificabile.

Sito in Noventa di Piave (Ve), Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Xxota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà

Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Terreni :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1692, qualità vigneto, classe 1, superficie catastale 427 mq, reddito dominicale: € 5,29, reddito agrario: € 2,54

Derivante da: Frazionamento del 07.08.2007 protocollo n. VE0205802

Confini: Confina a nord con mappale 1689, a sud con mappale1661, ad est con mappale 1656 e ad ovest con Via Xxxxxxxx Xxxxxx.

Xdentificato al catasto Terreni :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1656, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 150 mq, reddito dominicale: € 1,31, reddito agrario: € 0,85

Derivante da: Frazionamento del 07.08.2007 protocollo n. VE0205802

Confini: Confina a nord con mappale 1655, a sud con mappale 1656, ad est con mappale 1717, ad ovest con mappale 1692.

Identificato al catasto Terreni :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1661, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 108 mq, reddito dominicale: € 0,95, reddito agrario: € 0,61

Derivante da: Frazionamento del 07.08.2007 protocollo n. VE0205802

Confini: Confina a nord con mappale 1692, a sud con mappale 1662, ad est con mappale 1641, ad ovest con Via Xxxxxxxx Xxxxxx.

Xdentificato al catasto Terreni :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1641, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 12 mq, reddito dominicale: € 0,11, reddito agrario: € 0,07

Derivante da: Frazionamento del 07.08.2007 protocollo n. VE0205802

Confini: Confina a nord con mappale 1656, a sud con mappale 1641, ad est con mappale 1661, ad ovest con mappale 1640.

(cfr. Allegati 20 e 28)

Irregolarità e Spese:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nel corso del sopralluogo del 22.09.2018 non sono state riscontrate difformità rispetto all'estratto di mappa.

Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale

Risposta al quarto punto del quesito

Regolarità urbanistica

4.1 PRATICHE EDILIZIE:

4.1.1 Conformità edilizia:

Non necessaria per la presente perizia

4.1.2 Conformità urbanistica:

In data 14.06.2018 il Comune di Noventa di Piave ha rilasciato alla sottoscritta il Certificato di Destinazione Urbanistica relativo ai terreni oggetto di pignoramento.

Vista la richiesta pervenuta in data 07.05.2018 prot. n. 6036 dall'Arch. Xxxxxxxxx Xxxxxxx in qualità di CTU del Tribunale di Venezia;

- Visto il T.U. dell'edilizia D.P.R. 06.06.2001 n. 380, art. 30 , 3° comma;

- Vista la 5^ Variante del Piano degli Interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 41 del 20.12.2016;

- Vista la 5^ Variante del Piano degli Interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 42 del 20.12.2016;

- Vista la 5^ Variante al Piano degli interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 43 del 20.12.2016;

- Visto il Piano particolareggiato "P.N. 00-00-00-00" approvato con delibera di Consiglio Comunale

- Vista la delibera di Giunta Comunale n. 74 del 07.06.2018 con la quale sono stati prorogati di cinque anni i termini di validità del P.P. in oggetto (nuovo termine di scadenza il 02.05.2023);

CERTIFICA

1652, 1653, 1655, 1656, 1658, 1661, 1662, 1663, 1682, 1683, 1684, 1685, 1689, 1690, 1691, 1692,

1751, 1754, 1666 e 1695 hanno la seguente destinazione urbanistica:

i mappali nn. 1682, 1683, 1651, 1685, 1684, 1652 e 1653: "Zona C2/13" (art.37 delle N.T.O.);

i mappali nn. 1633, 1634, 1690, 1691, 1658 e 1635 "Zona C2/15" (art. 37 delle N.T.O.);

i mappali 1689, 1655,1692,1656, 1661, 1641, 1662, 1643, 1663 e 1695 "Zona C2/14" (art. 37 delle N.T.O.);

il mappale 1666 "Sc 83" (art. 40 delle N.T.O.);

i mappali nn. 1631, 1632, 1751 e 1754 "Viabilità" (art. 46 delle Z.T.O.).

Tutti i terreni, ad eccezione del mappale 1666, sono compresi nel Piano particolareggiato "P.N. 00- 00-00-00" - Comparto 2, approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 69 del 27.12.2004 e successive varianti - convenzione urbanistica sottoscritta con atto del Segretario Comunale rep. n. 545 del 21.04.2005 (relativa al Comparto 2).

(cfr. Allegato 29)

Per gli indici urbanistici della zona si rinvia al certificato di Destinazione urbanistica e alle Norme Tecniche Operative richiamate nel CDU.

Descrizione: di cui al punto terreno edificabile

Trattasi di terreno edificabile compreso nel Piano particolareggiato "P.N. 00-00-00-00" - Comparto 2

I mappali 1692, 1656, 1661 e 1641 in oggetto sono compresi nel Lotto n. 7.2 con edificabilità assegnata mq 565 di snp.

Il collaudo definitivo delle opere di urbanizzazione è stato depositato dal collaudatore in data 12.01.2009 prot. 586, come risulta dalla Determinazione n° 150 del Comune di Noventa di Piave.

1. Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva del lotto di circa mq 697 con SNP mq 565,00

il terreno risulta di forma pressochè rettangolare ed orografia pianeggiante Stato di manutenzione generale: sufficiente

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Destinazione	Parametro	Volume stimato	Superficie Netta di Pavimento	Coeff.	Superficie equivalente	Prezzo unitario
residenziale	3,65	2.062,25	565,00	1,00	565,00	€ 80,00

Risposta al quinto punto del quesito

Stato di possesso e atto di provenienza

(cfr. Allegato 2)

14838/11004.

Note: Riguarda il mappale 198 (originario dei mappali 1682, 1683,1684, 1685, 1689, 1690, 1691, 1692,

1751, 1754 e 1787)

Note: Riguarda il mappale 143 (originario dei mappali 1641, 1642 e 1643)

Titolare/Proprietario: Xxxxxxxx Xxxxxxx per la piena proprietà dal 24/12/1973 al 05/05/2005 . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Xxxxxxx Xxxxxxxxx, in data 05/05/2005, ai nn.

74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20777/12231.

Note: Riguarda il mappale 201 (originario dei mappali 1658, 1661, 1662, 1663 e 1666) ed il mappale

714 ( originario del mappale 1695).

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 198, contro Xxxxxxxx Xxxxxx per la quota di 1/1 nuda proprietà e Xxxxxxxx Xxxx per la quota di 1/1 usufrutto.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 714 e mappale 201 contro Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà e Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà.

Note: Compravendita terreni Fg. 19 mappale 202, mappale 143, mappale144, mappale 145, mappale 524, contro Xxxxxxx Xxxxx quota 1/1 proprietà.

Note: Xxxxxxx Xx. 19 mappale 1468, mappale 1490, mappale 1491, contro Xxxxxxxx Xxxxxx per la quota di 1/1 usufrutto e Xxxxxxxx Xxxx per la quota di 1/1 nuda proprietà.

Note: Xxxxxxx Xx. 19 mappale 1506, contro Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 proprietà e Xxxxxxx Xxxxx per la quota di 1/2 della proprietà.

Identificativo corpo: terreno edificabile

sito in Noventa Di Piave (VE), Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Libero

Risposta al sesto punto del quesito

Vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene

(cfr. Allegato 3)

6.1 Vincoli ed oneri giuridici:

6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

- Convenzione Edilizia relativa al fondo identificato al foglio 19 e 15 Catasto Terreni map- pale 107, 198, 199, 201, 714, 143, 144, 202, 145, 646, 1028, 1030, 69, 502, 1, a favore del

- Modifica a Convenzione Edilizia relativa al fondo identificato al foglio 19 e 15 Catasto Terreni mappale 107, 198, 199, 201, 714, 143,144, 202, 145, 646,1028, 1030, 69, 502, a

Qualora l'importo delle opere di urbanizzazione realizzate sia inferiore al valore degli o- neri dovuti, il soggetto attuatore, in sede di rilascio dei permessi a costruire ne pagherà la differenza.

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE

CITATE ALLEGATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

6.1.4 Altre limitazioni d'uso:

6.2 Vincoli ed oneri giuridici che potranno essere cancellati con il decreto di trasferimento:

6.2.1 Iscrizioni:

6.2.2 Pignoramenti:

Vedi punto 6.1.1.

6.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

6.2.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

6.3 Misure Penali

Nessuna.

Risposta al punto settimo del quesito

Spese di gestione condominiale:/

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: /

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:/ Millesimi di proprietà: /

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Note accessibilità dell'immobile diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: /

Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: /

Avvertenze ulteriori: /

Risposta all'ottavo punto del quesito

Valutazione complessiva dei beni, indicando i criteri di stima utilizzati

8.1.1Criterio di stima:

8.2.2Fonti di informazione:

Catasto di Venezia;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Venezia; Ufficio tecnico di Noventa di Piave;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie Immobiliari locali.;

Parametri medi di zona per destinazione principale : La superficie netta di pavimento moltiplicata per il parametro di conversione utilizzato pari a 3,65 fornisce la volumetria realizzabile. Il valore di compravendite di terreni con tipologia similare nelle vicinanze si aggira intorno a € 80 /mc.

8.3.3Valutazione corpi: terreno edificabile.

Altro Metodo di Valorizzazione.

Mq 565 x 3,65 = Mc 2.062,25 x € 80 = € 164.980,00

Destinazione Superficie Pavimento	Netta di	Valore Complessivo
	565,00
Valore corpo		€ 164.980,00
Valore accessori		€ 0,00
Valore complessivo intero		€ 164.980,00
Valore complessivo diritto e quota		€ 164.980,00
Valore di stima		€ 164.980,00

Riepilogo:

Immobile

Superficie Netta

di Pavimento

Valore intero medio

ponderale

Valore diritto e

quota

terreno

edificabile

565,00

€ 164.980,00

8.4.4Adeguamenti e correzioni della stima:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

Tipologia	Costo
Atto di asservimento	€ 0,00
Atto di asservimento	€ 0,00
Iscrizione di ipoteca - Volontaria	€ 35,00
Trascrizione pregiudizievole - Pignoramento	€ 294,00

Giudizio di comoda divisibilità: Non divisibile. Costi di cancellazione oneri e formalità: terreno edificabile

€ 0,00

Totale costi di cancellazione: € 329,00

8.5.5Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

Valore immobile al lordo delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 164.651,00

€ 164.980,00

8bis Classamento energetico dell'immobile:

Identificativo corpo: terreno edificabile Attestazione Prestazione Energetica: Non necessario

Risposta al nono punto del quesito

Valutazione della sola quota indivisa

ID Valore diritti e quota

Giudizio di comoda divisibilità: Non divisibile.

Risposta al decimo punto del quesito

Elenco Allegati

Allegato 1 (Tutti i Lotti): Visura Camera di Commercio

Allegato 2 (Tutti i Lotti): Note Titoli di Provenienza.

Allegato 3 (Tutti i Lotti): Note di Iscrizione e Trascrizione.

Allegato 4 (Lotto 1 e 2): Nota di Iscrizione

Allegato 7 (Lotto 2): Estratto di mappa; elaborato planimetrico, elenco subalterni, visure catastali, planimetrie catastali.

Allegato 9 (Lotto 1): Contratto di Locazione e Preliminare di Compravendita

Allegato 10 (Lotto 1): Attestazione di prestazione Energetica.

Allegato 11 (Lotto 1): Documentazione fotografica.

Allegato 12 (Lotto 2) Contratto di Comodato gratuito. Allegato 13 (Lotto 2): Attestazione di prestazione Energetica. Allegato 14 (Lotto 2): Documentazione fotografica.

Allegato 15 (Lotto 3): Visure catastali.

Allegato 16 (Lotto 3) Preliminare di Compravendita

Allegato 17 (Lotto 4) Visure catastali

Allegato 18 (Lotto 4) Preliminare di Compravendita

Allegato 19 (Lotto 5) Visure catastali

Allegato 20 (Lotto 6) Visure catastali

Allegato 21 (Lotto 7) Visure catastali

Allegato 22 (Lotto 8) Visure catastali

Allegato 23 (Lotto 9) Visure catastali

Allegato 24 (Lotto 10) Visure catastali

Allegato 25 (Lotto 11) Visure catastali

Allegato 26 (Lotto 12) Visure catastali

Allegato 27 (Lotto 13) Visure catastali

Allegato 28 (Lotti da 3 a 13): Estratto mappa, Tav. 8 variante piano particolareggiato.

Allegato 29 (Lotti da 3 a 13) Certificato di destinazione urbanistica.

Allegato 30 (Lotti da 3 a 13) Documentazione fotografica.

Risposta all'undicesimo punto del quesito

Specificare se l'immobile è soggetto ad IVA o ad Imposta di Registro

Regime fiscale della vendita: I.V.A.

Risposta al dodicesimo punto del quesito

Schema identificativo dei beni da porre all'asta

Lotto

006 - terreno edificabile

Diritto reale stagito e Quota proprietà

Corpo terreno edificabile: 0/0 xx Xxxx Xxxxxxxxxxx Xxx - Xxxxx proprietà

Identificativo catastale

Corpo terreno edificabile:

Identificato al catasto Terreni : Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1692, qualità vigneto, classe 1, superficie catastale 427 mq, reddito dominicale: € 5,29, reddito agrario: € 2,54

Identificato al catasto Terreni : Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1656, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 150 mq, reddito dominicale: € 1,31, reddito agrario: € 0,85

Identificato al catasto Terreni : Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1661, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 108 mq, reddito dominicale: € 0,95, reddito agrario: € 0,61

Identificato al catasto Terreni : Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1641, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 12 mq, reddito dominicale: € 0,11, reddito agrario: € 0,07

Valore

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 164.651,00

Valore immobile al lordo delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 164.980,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 164.980,00

Lotto: 007 - terreno edificabile

Risposta al primo punto del quesito

Completezza della documentazione e verifica della continuità delle trascrizioni dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

Risposta al secondo punto del quesito

Generalità degli esecutati, codici fiscali, stato civile e regime patrimoniale

Esecutato/i:

Nova Costruzioni Srl

Codice fiscale: 03869960264

Ulteriori informazioni sul debitore: Indirizzo sede legale: Treviso Viale Fratelli Cairoli n° 127 CAP 31100 Numero REA TV-305012 Società a Responsabilità Limitata.

(cfr. Allegato 1)

Risposta al terzo punto del quesito

Individuazione dei beni pignorati e generalità di eventuali comproprietari

3.1DESCRIZIONE SOMMARIA:

Caratteristiche zona: semicentrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: / Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: /

Attrazioni paesaggistiche: /

Attrazioni storiche: /

Principali collegamenti pubblici: autobus circa 500 ml

Identificativo corpo: terreno edificabile.

sito in Noventa di Piave (Ve) Via Xxxxxxxx Xxxxxx

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Terreni :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1689, qualità vigneto, classe 1, superficie catastale 400 mq, reddito dominicale: € 4,96, reddito agrario: € 2,38

Derivante da: Frazionamento del 07.08.2007 protocollo n. VE0205802

Confini: Confina a nord con mappale 1754 e mapp 1753, a sud con mappale1692, ad est con mappale 1655 e ad ovest con Via Xxxxxxxx Xxxxxx.

Identificato al catasto Terreni :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1655, qualità semin. arbor, classe 1, superficie catastale 154 mq, reddito dominicale: € 1,35, reddito agrario: € 0,87

Derivante da: Frazionamento del 07.08.2007 protocollo n. VE0205802

Confini: Confina a nord con mappale 1755, a sud con mappale 1656, ad est con mappale 1717, ad ovest con mappale 1689.

Identificato al catasto Terreni :

Intestazione: Nova Costruzioni s.r.l. , sezione censuaria Noventa di Piave, foglio 19, particella 1754, qualità vigneto, classe 1, superficie catastale 52 mq, reddito dominicale: € 0,64, reddito agrario: € 0,31

Derivante da: Frazionamento del 03.11.2008 protocollo n. VE0234390

Confini: Confina a nord con Via Xxxxxxxx Xxxxxx, a sud con mappale 1689, ad est con mappale 1755, ad ovest con mappale 1753.

(cfr. Allegati 21 e 28)

Irregolarità e Spese:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nel corso del sopralluogo del 22.09.2018 non sono state riscontrate difformità rispetto all'estratto di mappa.

Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale

Risposta al quarto punto del quesito

Regolarità urbanistica

4.1 PRATICHE EDILIZIE:

4.1.1 Conformità edilizia:

Non necessario per la presente perizia.

4.1.2 Conformità urbanistica:

In data 14.06.2018 il Comune di Noventa di Piave ha rilasciato alla sottoscritta il Certificato di Destinazione Urbanistica relativo ai terreni oggetto di pignoramento.

Vista la richiesta pervenuta in data 07.05.2018 prot. n. 6036 dall'Arch. Xxxxxxxxx Xxxxxxx in qualità di CTU del Tribunale di Venezia;

- Visto il T.U. dell'edilizia D.P.R. 06.06.2001 n. 380, art. 30 , 3° comma;

- Vista la 5^ Variante del Piano degli Interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 41 del 20.12.2016;

- Vista la 5^ Variante del Piano degli Interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 42 del 20.12.2016;

- Vista la 5^ Variante al Piano degli interventi approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 43 del 20.12.2016;

- Visto il Piano particolareggiato "P.N. 00-00-00-00" approvato con delibera di Consiglio Comunale

del Segretario Comunale rep. n. 636 del 19.04.2007;

- Vista la delibera di Giunta Comunale n. 74 del 07.06.2018 con la quale sono stati prorogati di cinque anni i termini di validità del P.P. in oggetto (nuovo termine di scadenza il 02.05.2023);

CERTIFICA

1652, 1653, 1655, 1656, 1658, 1661, 1662, 1663, 1682, 1683, 1684, 1685, 1689, 1690, 1691, 1692,

1751, 1754, 1666 e 1695 hanno la seguente destinazione urbanistica:

i mappali nn. 1682, 1683, 1651, 1685, 1684, 1652 e 1653: "Zona C2/13" (art.37 delle N.T.O.);

i mappali nn. 1633, 1634, 1690, 1691, 1658 e 1635 "Zona C2/15" (art. 37 delle N.T.O.);

i mappali 1689, 1655,1692,1656, 1661, 1641, 1662, 1643, 1663 e 1695 "Zona C2/14" (art. 37 delle N.T.O.);

il mappale 1666 "Sc 83" (art. 40 delle N.T.O.);

i mappali nn. 1631, 1632, 1751 e 1754 "Viabilità" (art. 46 delle Z.T.O.).

Tutti i terreni, ad eccezione del mappale 1666, sono compresi nel Piano particolareggiato "P.N. 00- 00-00-00" - Comparto 2, approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 69 del 27.12.2004 e successive varianti - convenzione urbanistica sottoscritta con atto del Segretario Comunale rep. n. 545 del 21.04.2005 (relativa al Comparto 2).

(cfr. Allegato 29)

Per gli indici urbanistici della zona si rinvia al certificato di Destinazione urbanistica e alle Norme Tecniche Operative richiamate nel CDU.

Descrizione: di cui al punto terreno edificabile

Trattasi di terreno edificabile compreso nel Piano particolareggiato "P.N. 00-00-00-00" - Comparto 2

I mappali 1689, 1655 e 1754 in oggetto sono compresi nel Lotto n. 7.1 con edificabilità assegnata mq 434 di snp.

Il collaudo definitivo delle opere di urbanizzazione è stato depositato dal collaudatore in data 12.01.2009 prot. 586, come risulta dalla Determinazione n° 150 del Comune di Noventa di Piave.

1. Quota e tipologia del diritto

1/1 di Nova Costruzioni Srl- Piena proprietà

Cod. Fiscale: 03869960264

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva del lotto di circa mq 606 con SNP mq 434,00

il terreno risulta di forma pressochè rettangolare ed orografia pianeggiante Stato di manutenzione generale: sufficiente

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Destinazione	Parametro	Volume stimato	Superficie Netta di Pavimento	Coeff.	Superficie equivalente	Prezzo unitario
	3,65	1.584,10	434,00	1,00	434,00	€ 80,00

Risposta al quinto punto del quesito

Stato di possesso e atto di provenienza

(cfr. Allegato 2)

14838/11004.

Note: Riguarda il mappale 198 (originario dei mappali 1682, 1683,1684, 1685, 1689, 1690, 1691, 1692,

1751, 1754 e 1787)

Note: Riguarda il mappale 143 (originario dei mappali 1641, 1642 e 1643)

Titolare/Proprietario: Celeghin Augusto per la piena proprietà dal 24/12/1973 al 05/05/2005 . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Giacomo Pecorelli, in data 05/05/2005, ai nn.

74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20777/12231.

Note: La compravendita riguarda il mappale 107 (originario dei mappali 1631,1632,1633,1634 e 1635). Titolare/Proprietario: Bagolin Antonio e Florian Linda per la quota di 1/2 ciascuno della proprietà dal 03/06/1979 al 05/05/2005 . In forza di denuncia di successione; trascritto a Venezia, in data 07/01/1980, ai nn. 298/256.

Note: Riguarda il mappale 201 (originario dei mappali 1658, 1661, 1662, 1663 e 1666) ed il mappale

714 ( originario del mappale 1695).

Titolare/Proprietario: Magnoler Maddalena proprietaria quota di 1/2 dal 17/08/1993 al 05/05/2005 . In forza di cessione di diritti reali - a rogito di Notaio Giovanni Battista Lapis, in data 17/08/1993, ai nn. 50.837; trascritto a Venezia, in data 20/08/1993, ai nn. 15762/11268.

Note: Riguarda il mappale 199 (originario dei mappali 1651, 1652,1653,1655,1656 e 1784). Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Pecorelli Giacomo, in data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a , in data 13/05/2005, ai nn. 20777/12231.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 107 contro Celeghin Augusto, quota 1/1 proprietà Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Pecorelli Giacomo, in data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20778/12232.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 198, contro Pezzutto Ettore per la quota di 1/1 nuda proprietà e Pezzutto Dino per la quota di 1/1 usufrutto.

Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Pecorelli Giacomo, in data 05/05/2005, ai nn.

74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20779/12233.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 199 contro Magnoler Maddalena, quota 1/1 proprietà. Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Pecorelli Giacomo, in data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20780/12234.

Note: Compravendita terreno Fg. 19 mappale 714 e mappale 201 contro Florian Linda per la quota di 1/2 proprietà e Bagolin Loris per la quota di 1/2 proprietà.

Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 05/05/2005 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Pecorelli Giacomo, in data 05/05/2005, ai nn. 74395/17758; trascritto a Venezia, in data 13/05/2005, ai nn. 20781/12235.

Note: Compravendita terreni Fg. 19 mappale 202, mappale 143, mappale144, mappale 145, mappale 524, contro Bagolin Bruno quota 1/1 proprietà.

Titolare/Proprietario: Nova Costruzioni s.r.l. dal 22/09/2006 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di identificazione catastale - a rogito di Notaio Pecorelli Giacomo, in data 22/09/2006, ai nn. 78413; trascritto a Venezia, in data 19/10/2006, ai nn. 45359/25762.

Note: Terreni Fg. 19 mappale 1468, mappale 1490, mappale 1491, contro Pezzutto Ettore per la quota di 1/1 usufrutto e Pezzutto Dino per la quota di 1/1 nuda proprietà.

Note: Terreni Fg. 19 mappale 1506, contro Florian Linda per la quota di 1/2 proprietà e Bagolin Loris per la quota di 1/2 della proprietà.

Identificativo corpo: terreno edificabile

sito in Noventa Di Piave (VE), Via Giovanna Cattai

Libero

Risposta al sesto punto del quesito

Vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene

(cfr. Allegato 3)

6.1 Vincoli ed oneri giuridici:

6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- Pignoramento a favore di UniCredit S.p.a. contro Nova Costruzioni Srl; Derivante da: Verbale di pignoramento immobili trascritto a Venezia in data 18/10/2017 ai nn.

33842/22542; Riguarda tutti gli immobili di tutti i lotti della presente perizia.

6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

- Convenzione Edilizia relativa al fondo identificato al foglio 19 e 15 Catasto Terreni map- pale 107, 198, 199, 201, 714, 143, 144, 202, 145, 646, 1028, 1030, 69, 502, 1, a favore del

- Modifica a Convenzione Edilizia relativa al fondo identificato al foglio 19 e 15 Catasto Terreni mappale 107, 198, 199, 201, 714, 143,144, 202, 145, 646,1028, 1030, 69, 502, a

21571/12734 del 2005, relativa al progetto di comparto 2 del piano particolareggiato in attuazione dei PN 10-11-12-13; che con atto del Notaio Giacomo Pecorelli Trascritto a Venezia dai nn. 20777al 20783 del registro generale ai nn. dal 12231 al 12237 di registro particolare, la società "Nova Costruzioni s.r.l.", ha acquistato dagli originari soggetti at-

tuatori la piena proprietà del terreno censito in Comune di Noventa di Piave al fg. 19 , mappali 107, 198 (porzione), 199, 201, 714 (porzione), 143, 144, 202, 145, 646 (porzio-

Qualora l'importo delle opere di urbanizzazione realizzate sia inferiore al valore degli o- neri dovuti, il soggetto attuatore, in sede di rilascio dei permessi a costruire ne pagherà la differenza.

PER TUTTO QUANTO NON RIPORTATO LA SCRIVENTE RINVIA ALLE CONVENZIONI EDILIZIE CITATE ALLEGATE ALLA PRESENTE PERIZIA.

6.1.4 Altre limitazioni d'uso:

6.2 Vincoli ed oneri giuridici che potranno essere cancellati con il decreto di trasferimento:

6.2.1 Iscrizioni:

20874/4888 ; Note: Durata anni 15. Sono presenti annotazioni: si rinvia alla Nota di iscrizione allegata alla presente perizia.

6.2.2 Pignoramenti:

Vedi punto 6.1.1.

6.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

6.2.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

6.3 Misure Penali

Nessuna.

Risposta al punto settimo del quesito

Spese di gestione condominiale:/

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: /

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:/ Millesimi di proprietà: /

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Note accessibilità dell'immobile diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: /

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: /

Avvertenze ulteriori: /

Risposta all'ottavo punto del quesito

Valutazione complessiva dei beni, indicando i criteri di stima utilizzati

8.1.1Criterio di stima:

8.2.2Fonti di informazione:

Catasto di Venezia;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Venezia; Ufficio tecnico di Noventa di Piave;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie Immobiliari locali.;

Parametri medi di zona per destinazione principale : La superficie netta di pavimento moltiplicata per il parametro di conversione utilizzato pari a 3,65 fornisce la volumetria realizzabile. Il valore di compravendite di terreni con tipologia similare nelle vicinanze si aggira intorno a € 80 /mc.

8.3.3Valutazione corpi: terreno edificabile.

Altro Metodo di Valorizzazione.

Mq 434 x 3,65 = Mc 1.584,1 x € 80 = € 126.728,00

Destinazione

Superficie Netta di

Pavimento

Valore Complessivo

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PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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