dichiarativi

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eBridge Gestione Locazioni immoBiLiari

è un programma della suite eBridge Modulario.

L’utilizzo è destinato a coloro che vogliono tenere traccia dei contratti di locazione stipulati, con o senza opzione della cedolare secca, sia in modo cartaceo che telematico, gestire e stampare la modulistica correlata, avere una visione delle scadenze, delle registrazioni e dei pagamenti.

Le tipologie di contratto d’affitto gestite sono:

01 Contratto di affitto di fondo rustico

Gestione dei contratti:

La base dati per la gestione dei contratti è centra- ta sugli archivi anagrafici dei conduttori, locatori ed immobili.

Grazie all’archivio unico anagrafico, utilizzato da tutti i programmi della suite Modulario, la gestio- ne dei dati è univoca e centralizzata. La gestione dei contratti permette di lavorare su un nuovo CONTRATTO DA REGISTRARE oppure su un CON- TRATTO GIA’ REGISTRATO.

01 CUMULATIVO Contratto di affitto di fondo rustico cumulativo (Contratto importabile nella De- nuncia Annuale Telematica - Fondi Rustici)

02/01 Locazione ad uso abitativo - Stipulato ai sensi dell’art. 2, comma 1, L. 9/12/1998, n.431 02/02 Contratto di locazione ad uso abitativo agevolato - Ai sensi dell’art. 2 c.3 L. 9/12/1998 n. 431 02/03 Contratto di locazione ad uso abitativo agevolato - Ai sensi dell’art. 2 c.3 L. 9/12/1998 n. 431 -

Proprietà individuali

02/04 Contratto di locazione ad uso abitativo agevolato - Ai sensi dell’art. 2 c.3 L. 9/12/1998 n. 431 - Grandi proprietari

02/08 Contratto di locazione di natura transitoria per studenti universitari - Ai sensi dell’art. 5 c.2 L.

9/12/1998 n. 431

02/09 Contratto di locazione di natura transitoria per studenti universitari - Ai sensi dell’art. 5 c.2 L.

9/12/1998 n. 431 - Proprietà individuali

02/10 Contratto di locazione di natura transitoria per studenti universitari - Ai sensi dell’art. 5 c. L.

9/12/1998 n. 431 - Grandi proprietari

02/11 Locazione di immobile ad uso commerciale - Legge 392/1978

02/aa Contratto di locazione di comodato ad uso abitativo

02/aB Contratto di locazione ad uso abitativo per immobili storico artistici - Ai sensi dell’art. 1 comma 1 lett. a, L. 9/12/1998 n. 431

04 Leasing di immobili abitativi

05 Leasing di immobili strumentali

06 Leasing di immobili strumentali con esercizio dell’opzione per l’assoggettamento all’IVA

07 Leasing di altro tipo

08 Locazione di fabbricati abitativi effettuata da costruttori

09 Locazione di immobili strumentali

10 Locazione di immobili strumentali con esercizio dell’opzione per l’assoggettamento all’IVA

L’opzione della cedolare secca viene proposta per le seguenti tipologie di contratto:

02/01 Contratto di locazione ad uso abitativo - Ai sensi dell’art. 2 comma 1 L. 9/12/1998 n. 431 02/02 Contratto di locazione ad uso abitativo agevolato - Ai sensi dell’art. 2 c. 3 L. 9/12/1998 n. 431 02/03 Contratto di locazione ad uso abitativo agevolato - Ai sensi dell’art. 2 c. 3 L. 9/12/1998 n. 431 -

Proprietà individuali

02/04 Contratto di locazione ad uso abitativo agevolato - Ai sensi dell’art. 2 c. 3 L. 9/12/1998 n. 431 - Grandi proprietari

02/08 Contratto di locazione di natura transitoria per studenti universitari - Ai sensi dell’art. 5 c.2 L.

9/12/1998 n. 431

02/09 Contratto di locazione di natura transitoria per studenti universitari - Ai sensi dell’art. 5 c.2 L.

9/12/1998 n. 431 -

Proprietà individuali

02/10 Contratto di locazione di natura transitoria per studenti universitari - Ai sensi dell’art. 5 c.2 L.

9/12/1998 n. 431 -

Grandi proprietari

02/aB Contratto di locazione ad uso abitativo per immobili storico artistici - Ai sensi dell’art. 1 c. lett. a, L. 9/12/1998 n. 431

04 Leasing di immobile abitativi

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In base al tipo di contratto viene proposto un testo generico modificabile a scelta dell’utilizzatore.

Con l’editor interno al programma possono es- sere impostati testi personalizzati o predisporre modelli da riutilizzare.

Quando la struttura del contratto risulta a posto è possibile accedere all’anteprima di stampa.

riepilogo degli adempimenti:

Al termine della stesura del contratto, strumento fondamentale del programma è la maschera di gestione degli adempimenti da svolgere che for- nisce una visione immediata delle attività/obbli- ghi da svolgere per il contratto d’affitto.

Gli adempimenti (Contratto, Rinnovo, Proroga e F23) vengono generati automaticamente dal pro- gramma.

La schermata è costituita da due griglie: la prima

riporta l’elenco degli adempimenti da svolgere, la data di scadenza e ne identifica lo stato; mentre la seconda riepiloga quelli svolti, con la data di sca- denza, quella in cui è stato effettivamente svolto l’adempimento e se l’adempimento è telematico. Le griglie vengono aggiornate automaticamente

in base agli adempimenti previsti ed effettiva- mente svolti.

calcolo di convenienza per la scelta della cedolare secca

Aderendo all’opzione della Cedolare Secca sugli affitti i soggetti interessati possono scegliere il metodo di tassazione dei propri canoni di locazio- ne. Il calcolo di convenienza è una funzionalità del programma che tramite l’impostazione dei para- metri necessari al calcolo, opera il confronto con il regime di tassazione ordinario, consente di valu- tare con facilità la convenienza nell’applicazione o meno della cedolare secca ai contratti di affitto che possono rientrare nell’opzione.

stampe e Lettere correlate o meno ai vari eventi

Il programma mette a disposizione un ampio nu- mero di lettere e modelli di comunicazione utili nella gestione dei contratti. Alcuni sono correlati ai vari eventi che possono susseguirsi nel rappor- to tra conduttore e locatore e vengono proposti in automatico al verificarsi dell’evento stesso.

• Addebito spese di registrazione

• Consegna/riconsegna delle chiavi

• Delega di versamento del deposito cauzionale

• Ricevuta di versamento del deposito cauzionale

• Verbale di consegna/riconsegna immobile

• Aggiornamento del canone di locazione

• Ricevuta per rimborso interessi su deposito cau- zionale

• Comunicazione avvenuto versamento per rin- novo/proroga/recesso e spese relative

• Consegna attestato di versamento

• Ricevuta per restituzione deposito cauzionale

• Comunicazione avvenuto versamento per ces- sione e spese relative

• Adesione all’opzione per la cedolare secca

• Avviso di pagamento

• Ricevuta di pagamento

• Comunicazione di cessione da parte di Conduttore

• Comunicazione di cessione da parte di Locatore

• Comunicazione di recesso da parte di Conduttore

• Comunicazione di recesso da parte di Locatore

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