Convenzione
PUT 28403
Protocollo
PUA
ANS.C.89 – P.11
AMBITO DI PSC MODIFICATO DAL POC
LOCALIZZAZIONE VIA ZUCCHI
tra il Comune di San Xxxxxxx di Savena e Sig. Geom. Xxxx Xxxxxxxx, per l’attuazione del PUA relativo all’ambito di nuovo insediamento ANS.C.89 – P.11 di PSC/RUE e POC in via Xxxxxxx Xxxxxx.
REPUBBLICA ITALIANA
l’anno , il giorno , del mese di , in Xxx Xxxxxxx xx Xxxxxx, xxxxxx Xxxxxx x. 0, nella Casa Comunale innanzi a me Dott. , Xxxxxx iscritto nel ruolo del Distretto Notarile di Bologna con residenza in non assistito dai testimoni per concorde rinuncia, col mio consenso, dei comparenti, sono presenti i signori:
Xxxx Xxxxx Xxxxxxx nata a Bari l’ 08/04/1967, dirigente, domiciliata per la carica presso la Residenza Municipale, la quale interviene ed agisce in questo atto nella sua qualità di dirigente della V Area e quindi in legale rappresentanza del Comune di X. Xxxxxxx di Savena, con sede in Xxx Xxxxxxx xx Xxxxxx (XX), Xxxxxx Xxxxxx xx 0, codice fiscale 00754860377, a quanto appresso autorizzata dalla Giunta Comunale con deliberazione n°134 del 04/09/2014, esecutiva, che in copia si unisce al presente atto sub A);
Xxxx Xxxxxxxx nato a Granarolo dell’Xxxxxx (BO) il 01/02/1933 e domiciliato per la carica presso la sede legale societaria in xxx Xxxxxxxxx x. 0 x Xxx Xxxxxxx xx Xxxxxx (XX), il quale interviene nel presente atto in qualità di legale rappresentante della Società ANGELA S.r.l. unica proprietaria e soggetto attuatore;
I Comparenti della cui identità personale, qualifica e capacità di agire, sono certo,
si premette
- che il Sig. XXXX XXXXXXXX, di seguito indicato come Soggetto attuatore, ha presentato al Comune di San Xxxxxxx di Savena (BO) una domanda in data 19/03/2012 registrata al Prot. Gen. con il n. 9978 (P.U.T. 28403), integrata in data 24/09/2012 al Prot. 35766, intesa ad ottenere l’approvazione del Piano Urbanistico Attuativo (PUA) relativo a terreni di proprietà della Società ANGELA S.r.l. che legalmente rappresenta siti a San Xxxxxxx di Savena, localizzazione via Xxxxxxx Xxxxxx, in ambito ANS di PSC/RUE/POC denominato ANS.C.89 – P.11, secondo un progetto a firma dell’Arch. Xxxxxxx Xxxxx;
- che detta area perimetrata come ANS.C.89 – P.11 è disciplinata dalla scheda normativa prescrittiva dedicata di cui al POC;
- che l’attuazione dell’ambito ANS.C.89, oltre che dalla scheda normativa prescrittiva di POC, è regolata dall’Accordo di Programma ex art. 18 L.R. 20/2000 in variante al P.R.G. sottoscritto in data 14/04/2011 tra Azienda USL e Comune di San Xxxxxxx di Savena, in parte già attuato ed ivi integralmente richiamato;
- che in forza delle previsioni normative ed in particolare dell’art. 31 comma 6 L.R. n. 20/2000, l’attuazione dell’intervento è subordinata alla stipula di una convenzione atta a disciplinare i rapporti tra Comune e Soggetto attuatore;
- che su tale progetto sono stati espressi i seguenti pareri/autorizzazioni:
- parere della CQAP in data;
- parere del Settore Mobilità in data;
- parere del Settore Progetti Ambientali in data;
- autorizzazione della Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici in data;
- che il PUA è stato depositato dal al e che in tale periodo sono giunte le seguenti osservazioni:
- che con deliberazione n. della Giunta Comunale sono state controdedotte le osservazioni sopra elencate pervenute nel periodo di deposito ed è stato approvato il PUA;
- che si deve ora procedere alla sottoscrizione delle obbligazioni e degli accordi presi in ordine al PUA, per il quale si fa espresso richiamo alle tavole progettuali ad esso allegate e depositate, anche ad integrazione, presso il Comune di San Xxxxxxx di Savena, quale parte integrante e sostanziale del presente atto ed alle quali si fa espresso riferimento:
N° TAV.
DESCRIZIONE CONTENUTO TAVOLA PROT. DATA
dell’area di intervento su base catastale (scala 1:2000) | ||
2 | Stato di fatto – Planimetria generale (rilievo) (scala 1:500) | Sett. 2016 |
3 | Stato di fatto – Rilievo del verde (scala 1:500) | Sett. 2016 |
4 | Vincoli, rispetti e tutele (1:2000) | Sett. 2016 |
5 | Progetto – Planimetria generale – Schema d’impianto | Genn. 2017 |
urbanistico (scala 1:500) | ||
6 | Progetto – Planimetria generale – Coperture (scala 1:500) | Genn. 2017 |
7 | Progetto – Profili prospettici (scala 1:250) | Sett. 2016 |
7 bis | Progetto – Prospetti (scala 1:250) | Sett. 2016 |
8 | Progetto – Planimetria generale – Progetto del verde – | Genn. 2017 |
Dimostrazione arbusti ed alberi di alto fusto di progetto | ||
(scala 1:500) | ||
8 bis | Progetto – Planimetria generale – Progetto del verde – | Genn. 2017 |
Interventi (scala 1:500) | ||
9 | Progetto – Planimetria generale – Permeabilità dell’ambito | Genn. 2017 |
– Rapporto tra area edificata, viabilità e verde (scala 1:500) | ||
10 | Progetto – Planimetria generale – Segnaletica stradale – | Genn. 2017 |
Posizione isola ecologica (scala 1:500) | ||
11 | Progetto – Planimetria generale – Individuazione unità di | Genn. 2017 |
intervento – Calcolo superficie permeabile per unità | ||
d’intervento (scala 1:500) | ||
12 | Progetto – Planimetria generale – Distanze confini di | Genn. 2017 |
proprietà; distanze tra edifici; rispetti (S.P. 31; SNAM; ecc.) | ||
(scala 1:500) | ||
13 | Progetto - Urbanizzazioni: viabilità, parcheggi pertinenziali, | Genn. 2017 |
camminamenti pedonali, verde di uso comune, fascia | ||
boscata (scala 1:500) |
1 Stato di fatto - Inserimento – Inquadramento generale
24/12/2015
13 | Progetto – Opere extra-ambito. Sistemazione sede stradale | Genn. 2017 |
bis | via Xxxxxxx Xxxxxx. Pista ciclo-pedonale. Marciapiede lato | |
Nord x. Xxxxxx (scala 1:500) | ||
13 | Progetto – Aree da cedere al Comune (scala 1:1.000) | Genn. 2017 |
ter | ||
14 | Progetto – Tipologie edilizie 1-2-3-4-5-6-7 (scala 1:200) | Sett. 2016 |
15 | Xxxxxxxx Xxxxxxxx (ENEL; Gas; Acqua) (scala 1:500) | Genn. 2017 |
16 | Impianti a Fonte Rinnovabile (Solare termico; Solare | Genn. 2017 |
fotovoltaico) (scala 1:500) | ||
17 | Progetto. Illuminazione esterna; Pista ciclo-pedonale, | Genn. 2017 |
verde, strade, piazzole, ecc., di uso condominiale e | ||
pubblico (scala 1:500) | ||
18 | Progetto. Fognature separate interne; allaccio alla pubblica | Febb. 2017 |
fognatura (acque nere); scarico Rio Zinella (acque bianche) | ||
19 | Planimetria generale (rilievo). Dettaglio rilievo immissioni | Sett. 2016 |
e tombamenti fossi di scolo delle acque meteoriche (scala | ||
1:500) | ||
- | Documentazione catastale (scala 1:500) | Sett. 2016 |
- | Relazione tecnico-illustrativa e tabelle dati di progetto | Sett. 2016 |
Relazione paesaggistica ai sensi del D.P.C.M. 12/12/2005 | Sett. 2016 | |
- | Relazione e fotografie del verde esistente; note generali sul | Genn. 2017 |
verde di progetto | ||
- | Relazione tecnico-agronomica | Genn. 2017 |
- | Immagini satellitari, fotografie, inter-visibilità, cartografia | Sett. 2016 |
- | Relazione paesaggistica ai sensi del D.P.C.M. 12/12/2005 | Sett. 2016 |
– Simulazioni renderizzate | ||
- | Norme tecniche di attuazione del PUA | Sett. 2016 |
- | Convenzione urbanistica | Febb. 2017 |
- | Relazione geologica, geotecnica e sismica | Sett. 2016 |
- | Relazione di verifica del “DPA” (distanza di prima | Genn. 2017 |
approssimazione in materia di inquinamento | ||
elettromagnetico); allegati TAV. 01 e TAV. 02 | ||
- | Relazione tecnica impianto di illuminazione esterna aree di | Sett. 2016 |
uso pubblico | ||
- | Dichiarazione inquinamento luminoso | Sett. 2016 |
- | Relazione progetto fognature ed impianti di depurazione; | Febb. 2017 |
sistemi di stoccaggio delle acque meteoriche; sistema di | ||
laminazione acque meteoriche; screening sul rischio | ||
idraulico e idrogeologico | ||
- | Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione extra- | Sett. 2016 |
ambito (pista ciclo-pedonale) | ||
- | DPCA - Documentazione previsionale di clima acustico | Febb. 2017 |
- | VALSAT | Febb. 2017 |
Tutto ciò premesso
Il Soggetto attuatore, come sopra rappresentato, dichiara e riconosce in proprio e per i suoi successori ed aventi causa, di assumere le seguenti obbligazioni convenute in ordine ai contenuti del PUA relativo all’ambito per nuovi insediamenti residenziali ANS.C.89 – P.11 localizzazione via Xxxxxxx Xxxxxx.
Articolo 1 OGGETTO E SCOPO
La presente convenzione regola contenuti, obblighi, modalità attuative e programmi di realizzazione degli interventi previsti, per una superficie utile massima pari a mq 4.000, di cui mq 1.400 di edilizia “ERS” da convenzionarsi con il Comune (suddivisa in mq 700 di edilizia
convenzionata per la vendita di spettanza privata e mq 700 di edilizia convenzionata per la locazione di spettanza comunale, quest’ultima da realizzarsi a cura del Comune su lotto interno all’ambito 89 ceduto gratuitamente dal Soggetto attuatore contestualmente alla stipula della presente convenzione), da realizzare sull’area estesa identificata nel PSC/RUE/POC vigenti come ambito per nuovi insediamenti ANS.C.89 P.11 localizzazione via Zucchi previa approvazione del PUA.
Si richiama integralmente l’Accordo di Programma ex art. 18 L.R. 20/2000 in variante al P.R.G. sottoscritto in data 14/04/2011 tra Azienda USL e Comune di San Xxxxxxx di Savena, in parte già attuato.
Articolo 2
BENI OGGETTO DI PIANO URBANISTICO ATTUATIVO
Le parti danno atto che i beni compresi nell’ambito ANS.C.89 ed oggetto della presente convenzione di proprietà del Soggetto attuatore sono catastalmente ascritti al Foglio n. 2 del Comune di San Xxxxxxx di Savena, identificati come di seguito:
1) Mapp. 736 (parte), terreno inedificato di proprietà della Società ANGELA S.r.l., oggetto del PUA e delle presenti NTA solo per la porzione di estensione pari a 1.200 mq circa (su
2.010 mq complessivi) ricadente nella perimetrazione di comparto;
2) Mapp. 742, terreno inedificato di proprietà della Società ANGELA S.r.l., 16.913 mq;
3) Mapp. 747, terreno inedificato di proprietà della Società ANGELA S.r.l., 9.405 mq;
4) Mapp. 753, terreno inedificato di proprietà della Società ANGELA S.r.l., 8 mq;
5) Mapp. 754, terreno inedificato di proprietà della Società ANGELA S.r.l., 2.981 mq; rientrano nell’ambito di intervento anche i seguenti Mappali del Foglio n. 2:
6) Mapp. 384, terreno e sovrastante cabina di proprietà di ENEL DISTRIBUZIONE S.p.a., superficie catastale 102 mq;
7) Mapp. 737, viabilità extra-urbana strada provinciale X.X. 00, xx xxxxxxxxx xxx Xxxxxx xx Xxx Xxxxxxx xx Xxxxxx, 190 mq;
8) Mapp. 749, viabilità extra-urbana strada provinciale S.P. 31, di proprietà del Comune di San Xxxxxxx di Savena, 6.810 mq;
9) Mapp. 750, viabilità extra-urbana strada provinciale S.P. 31, di proprietà del Comune di San Xxxxxxx di Savena, 1.164 mq;
per una superficie catastale d’ambito 89 complessiva pari a 38.773 mq (verificata mediante rilievo e coincidente con la superficie territoriale “ST”), di cui 30.507 mq di proprietà del Soggetto attuatore e da convenzionarsi.
Il Mappale n. 384 di ENEL DISTRIBUZIONE S.P.A. fa parte dell’ambito 89 e non è oggetto d’intervento.
I Mappali nn. 737, 749, 750 di proprietà del Comune di San Xxxxxxx di Savena sono interessati dallo sviluppo della sede stradale (compresi fossi laterali di scolo) della strada provinciale extraurbana S.P. 31 già realizzata e derivano da cessione da parte dell’Azienda USL effettuata nell’ambito dell’Accordo di Programma di cui all’art. 1, in osservanza (come ivi si ratifica ulteriormente) agli obblighi ed impegni assunti dall’Azienda USL per l’attuazione del comparto ANS.C.89 richiamati anche nella scheda prescrittiva normativa di POC.
Articolo 3
DESTINAZIONE URBANISTICA DELLE AREE
Uso consentito: residenziale - a1 Uso previsto: residenziale – a1
Superficie Territoriale ST: 38.773 mq (verificata con rilievo raffrontato a base catastale) Possibilità edificatorie massime consentite nel PUA:
Su = 4000 Mq
di cui:
1) Su = 2.600 Mq di edilizia libera
2) Su = 1.400 Mq di ERS così ulteriormente suddivisa
a) 700 Mq Su “ERS” edilizia convenzionata per la vendita di spettanza privata
b) 700 Mq Su “ERS” di edilizia convenzionata per la locazione di spettanza comunale La Su “ERS” punto 2 b) è da attuarsi attraverso cessione gratuita al Comune di un lotto autonomo per la realizzazione, a cura del Comune, di 700 mq di Su di edilizia convenzionata per la locazione. Il Soggetto attuatore, adempiendo all’obbligo di cessione gratuita prescritto, cede pertanto contestualmente alla stipula della presente convenzione il lotto n. 4 come individuato nella tav. 13 ter di PUA e nell’allegato frazionamento catastale.
Sa massima realizzabile: 70% della Su
Superficie fondiaria complessiva dei lotti edificabili da 1 a 4 SF: 12.196,15 mq
Superficie Territoriale ST del lotto n. 5 in cui è prevista la realizzazione delle opere di urbanizzazione obbligatorie (strade, parcheggi, marciapiedi, camminamenti pedonali, verde, ecc.): 8,876,99 mq
Per il lotto n. 6 (Mapp. 747), di estensione pari a 9.405 mq, il PUA prevede una destinazione a fascia boscata che rimarrà in carico al Soggetto attuatore.
Presenza di un piccolo fabbricato ad uso “cabina ENEL” sul Mapp. n. 384 di proprietà di ENEL DISTRIBUZIONE S.p.a. ricompreso nell’ambito ma non interessato da interventi.
Oltre alle aree già cedute nel rispetto del richiamato Accordo di Programma, in parte già attuato, ed al lotto per la realizzazione di 700 mq di Su ERS per la locazione di spettanza comunale individuato nella tav. 13 ter di PUA ceduto contestualmente alla stipula della presente convenzione, è prevista la cessione dell’area di proprietà della Società XXXXXX S.r.l. a Nord dell’ambito n. 89, in fregio a via Zucchi, necessaria per la realizzazione di un tratto di pista ciclo-pedonale in fregio a quest’ultima. La cessione avverrà ad opera completamente ultimata, successivamente al collaudo con esito positivo, unitamente al tratto di rete fognaria di raccolta delle acque bianche fino all’immissione nel Rio Zinella (manufatto d’immissione compreso) da realizzarsi ex novo sotto la pista ciclo-pedonale, dimensionato anche per la raccolta delle acque convogliate dal manto stradale di via Zucchi che sarà oggetto di complessiva risistemazione a cura del Soggetto Attuatore contestualmente alla realizzazione della pista.
Parcheggi e verde
- P1: 30% di “Su” di nuova costruzione (sommano 0,30x4.000 mq Su=1.200 mq; è prevista la monetizzazione, che il Soggetto attuatore corrisponde per intero
contestualmente alla stipula della presente convenzione anche per la quota di Su non direttamente realizzata, pari a 700 mq di Su ERS da costruire sui lotti ceduti gratuitamente al Comune con presente convenzione)
- U: 70% di “Su” di nuova costruzione (sommano 0,70x4.000 mq di Su=2.800 mq; è prevista la monetizzazione, che il Soggetto attuatore corrisponde per intero alla stipula della presente convenzione anche per la quota di Su non direttamente realizzata, pari a 700 mq di Su ERS da costruire sui lotti ceduti gratuitamente al Comune con presente convenzione); per quanto riguarda lo dotazione territoriale “U” per attrezzature e spazi collettivi, la scheda normativa prescrittiva di POC riferita all’ambito ANS.C.89 prevede mq 15.500 di verde di cui la quota minima prescritta dal RUE da realizzare e cedere nel comparto (per quest’ultima è prevista la monetizzazione come sopra specificato); la restante parte può essere ricompresa nelle aree di cessione per la realizzazione dello stralcio del Parco fluviale lungo Savena, nell’ambito del richiamato Accordo di Programma tra Azienda USL e Comune di San Xxxxxxx di Savena cui l’Azienda USL ha già adempiuto per il punto specifico; si ratifica ulteriormente con la presente convenzione che per il punto specifico l’Azienda USL ha dato seguito all’impegno assunto con Accordo di Programma citato in premessa e che il Soggetto attuatore nulla più deve in termini di cessione di aree, per “U” e dotazioni ecologiche;
- P3c+P3r: (art. 21 comma 24 RUE – Norme – Parte 1) 1 posto auto per unità immobiliare con Su < 50 mq, 2 posti auto per alloggio con Su >= 50 mq. Nelle nuove costruzioni (NC) almeno un posto auto per alloggio deve essere un P3r realizzato in forma di autorimessa chiusa. Nelle nuove costruzioni (NC) di unità edilizie contenenti 4 o più alloggi, almeno un quarto dei posti auto prescritti deve essere di uso comune (tipo P3c), fermo restando il rispetto di 1 posto auto P3r per alloggio. Il PUA prevede la realizzazione di posti auto privati in forma di autorimesse chiuse al piano terra dei singoli edifici. Per le 8 bifamiliari, i posti auto sono due per ognuno dei 16 alloggi di progetto (in forma di autorimessa doppia chiusa). Per quanto riguarda le quattro quadrifamiliari (totale n. 16 alloggi), per gli 8 alloggi di Su < 50 Mq la dotazione minima è soddisfatta attraverso la previsione di autorimessa chiusa al piano terra; gli ulteriori 8 alloggi di Su > 50 Mq saranno dotati, oltre che di box singolo chiuso al piano terra del fabbricato che li contiene, di parcheggio pertinenziale esterno tipo “P3c” (di uso comune) ricavato nelle parti terminali delle tre strade private di distribuzione interna dell’ambito a doppio senso di circolazione e fondo cieco con accesso da via Zucchi.
Articolo 4
AREE DI USO PRIVATO E PRESCRIZIONI EDIFICATORIE RELATIVE ALLE COSTRUZIONI DA REALIZZARE
Gli interventi edilizi sono regolati attraverso i lotti di attuazione che rappresentano i sottosistemi urbanistici del sistema complessivo e coincidono con l’unità minima di intervento. I lotti edificabili e non sono suddivisi in 6 unità complessive, di cui 4 unità insediative edificabili e le unità 5 e 6 che il PUA destina in parte ad urbanizzazioni e spazi pertinenziali di uso
comune (viabilità carrabile e pedonale, parcheggi, verde condominiale, ecc.) che rimarranno in carico al Soggetto Attuatore (con esclusione della pista ciclo-pedonale da realizzare in fregio a via Xxxxxxx Xxxxxx) e, per quanto riguarda il lotto n. 6, a fascia boscata.
La progettazione dovrà rispettare le prescrizioni contenute nelle norme/relazione e negli elaborati grafici del PUA.
I lavori di costruzione dovranno iniziare ed essere ultimati entro i termini fissati dai titoli abilitativi e comunque entro il termine di 10 anni di validità del PUA e degli obblighi assunti con la presente convenzione a far data dalla stipula. Il Soggetto attuatore si impegna a richiedere il Permesso di costruire per le opere di urbanizzazione entro 60 giorni dalla stipula della presente convenzione e ad iniziare le opere entro 90 giorni dal rilascio del permesso. Le opere di urbanizzazione dovranno in ogni caso essere completate entro il termine di ultimazione della prima unità di intervento per tutto quanto necessario al regolare utilizzo residenziale degli edifici dell’u.m.i. La fascia boscata potrà essere ultimata anche successivamente alla realizzazione della prima unità di intervento purché comunque entro il termine di durata del PUA.
Articolo 5
OPERE DI URBANIZZAZIONE - MONETIZZAZIONE
Il soggetto attuatore si impegna a realizzare, quale opera di urbanizzazione primaria extra- ambito non prevista nella scheda di POC, un tratto di nuova pista ciclo-pedonale in fregio a via Zucchi, in corrispondenza del confine stradale Sud, cedendo, al termine dei lavori ed a collaudo positivamente effettuato, le aree di sua proprietà necessarie a tale infrastruttura a scomputo oneri di urbanizzazione primaria.
Per le quantità dovute di Dotazioni Collettive (P1 – U; art. 22 Norme del RUE – Parte I), è stata prevista la monetizzazione in conformità alle previsioni della scheda di POC ed a quanto disciplinato dal Regolamento Urbanistico ed Edilizio vigente, pari a:
P1 = 4.000 mq x 0,30 = 1.200 mq
U = 4000 mq x 0,70 = 2.800 mq
per la realizzanda massima superficie utile Su pari a 4.000,00 mq ad uso a1 residenziale
il Soggetto attuatore all’atto della stipula della presente convenzione corrisponde, a titolo di monetizzazione del “P1” e “U” da RUE e con ciò interamente adempiendo all’obbligo di legge, i seguenti importi:
Totale monetizzazione delle dotazioni
(P1) = mq 1.200 x 215,96 Euro/mq = 259.152,00 Euro
(U) = mq 2.800 x 50,25 Euro/mq = 140.700,00 Euro
versati in unica soluzione come da attestazione di versamento che costituisce allegato di convenzione.
In subordine all’approvazione del PUA, il Soggetto attuatore con la presente convenzione cede gratuitamente al Comune, come da allegato frazionamento, il lotto n. 4 tav. 13 ter per la realizzazione di edilizia residenziale ERS a cura del Comune in quantità pari a 700 mq di Su, per una superficie fondiaria del lotto ceduto pari a 1.474,58 mq su cui l’impianto urbanistico di
PUA prevede la realizzazione di due edifici quadrifamiliari modificabili ed accorpabili nei modi specificati dalle sue NTA.
Il Soggetto attuatore con il presente atto si impegna inoltre a procedere alla stipula dell’ulteriore convenzione regolante la vendita di spettanza privata di ulteriori 700 mq di edilizia residenziale ERS da realizzarsi nel lotto n. 1 entro il termine di 60 giorni dalla stipula della presente convenzione.
Con ciò si ratifica che il Soggetto attuatore ha adempiuto ed esaurito tutti gli obblighi di cessione e monetizzazione, direttamente o tramite l’Azienda USL, previsti dalla scheda normativa di POC, dal PSC/RUE, dall’Accordo di Programma, per l’attuazione dell’ambito n. 89, fatte salve le ipotesi di inadempienza di cui agli articoli successivi in caso di mancata realizzazione delle opere di urbanizzazione entro la durata dello strumento urbanistico.
Articolo 6
PROGETTAZIONE OPERE DI URBANIZZAZIONE
Il complesso sistema delle opere di urbanizzazione elencate al precedente art. 5 e che rimarrà in carico al Soggetto Attuatore andrà realizzato secondo le indicazioni di massima ricavabili dagli elaborati di PUA relativi alle varie reti tecnologiche ed alle urbanizzazioni e dai progetti specialistici, in particolare del verde, dell’impianto di illuminazione esterna della viabilità, verde e camminamenti pedonali di uso comune e dell’impianto fognario.
La pista ciclo-pedonale dovrà essere realizzata come da tav. 13 bis del PUA e nel rispetto delle prescrizioni impartite anche in corso d’opera dai referenti comunali incaricati della vigilanza sulla corretta esecuzione, secondo le modalità di cui al successivo art. 7.
Articolo 7
ESECUZIONE E CONVALIDA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE
La realizzazione dell’opera di urbanizzazione extra-comparto (tratto di pista ciclo-pedonale in fregio a via Zucchi, sistemazione stradale complessiva e tratto di collettore per la raccolta delle acque meteoriche fino all’immissione nel Rio Zinella previsto sotto la pista ciclo-pedonale) è finalizzata a consentire lo scomputo degli oneri di urbanizzazione, secondo la seguente composizione:
oneri di urbanizzazione primaria 3.300 mq x 35,14 €/mq = 115.962,00 €
Le opere dovranno essere eseguite conformemente ai progetti esecutivi (in particolare tav. 13 bis), nel rispetto della legislazione e normativa tecnica vigente in materia di opere pubbliche, nonché alle specifiche discipline vigenti ed alle indicazioni che forniranno gli uffici comunali competenti per materia o gli enti erogatori di ciascun servizio opportunamente contattati.
La direzione lavori per le opere di urbanizzazione sarà affidata ai tecnici nominati dal Soggetto attuatore e l’alta sorveglianza effettuata a discrezione e cura degli uffici tecnici comunali.
L’esecuzione delle opere a perfetta regola d’arte dovrà avvenire nei tempi fissati dal Permesso di costruire avente ad oggetto la loro realizzazione, con possibilità di proroga per oggettive situazioni di forza maggiore. La realizzazione sarà certificata, su richiesta del Soggetto attuatore, dall’ufficio comunale competente tramite la nomina di un tecnico collaudatore che con atto di collaudo sancirà l’idoneità delle opere all’uso pubblico ed alla loro destinazione
specifica. Alla richiesta di nomina del collaudatore dovrà essere allegato il certificato di collaudo delle opere in c.a. eventualmente presenti, ottenuto a cura del Soggetto attuatore, e tutte le altre attestazioni e certificazioni da normativa e disciplinari operanti in materia.
Il soggetto attuatore si obbliga a prestare apposita garanzia fidejussoria per un importo pari al 100% di quello complessivo previsto nel computo metrico relativamente all’esecuzione delle opere di urbanizzazione da cedere al Comune, autorizzando il Comune all’escussione della stessa qualora gli interventi oggetto di garanzia non vengano attivati e/o completati nei termini ovvero nel caso in cui il Soggetto attuatore non provveda alla risoluzione di vizi e difetti occulti che dovessero emergere in fase di collaudo attivandosi entro trenta giorni dalla denuncia degli stessi da parte del competente Comune e completando le attività descritte entro il termine comunicato dai pubblici uffici.
Il Comune si riserva la facoltà di provvedere direttamente all’esecuzione dei lavori di costruzione delle opere e servizi e quanto altro si renda necessario per la completa attuazione del PUA, in sostituzione del Soggetto attuatore ed a spese del medesimo, rivalendosi sulla garanzia fidejussoria prestata, salva la rivalsa per maggiori spese nei modi di legge quanto il Soggetto attuatore non abbia provveduto nei termini ed il Comune l’abbia messo in mora con preavviso non inferiore a due mesi.
Articolo 8
CESSIONE DI AREE AL COMUNE PER LA REALIZZAZIONE DI ALLOGGI ERS PER LOCAZIONE CONVENZIONATA E DI AREE NECESSARIE ALLA REALIZZAZIONE DI TRATTO DI PISTA CICLO-PEDONALE IN FREGIO A VIA XXXXXXX XXXXXX
Le aree cedute contestualmente alla presente convenzione sono quelle destinate alla realizzazione a cura del Comune di 700 mq di edilizia ERS per la locazione convenzionata, lotto
n. 4 di PUA (tav. 13 ter), come da allegato frazionamento. È inoltre prevista la cessione dell’area a Nord dell’ambito n. 89, di proprietà del Soggetto Attuatore del PUA, necessaria alla realizzazione di tratto di pista ciclo-pedonale in fregio alla pubblica viabilità, a lavorazioni ultimate ed in esito a collaudo positivamente effettuato.
Articolo 9
EDILIZIA CONVENZIONATA PER LA VENDITA DI SPETTANZA PRIVATA
Con la presente convenzione il Soggetto attuatore si impegna a stipulare apposita convenzione con il Comune per la vendita di spettanza privata di alloggi ERS da realizzarsi a sua cura.
Articolo 10
MANUTENZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
La manutenzione e la garanzia dell’efficienza di tutte le opere di urbanizzazione realizzate rimangono al Soggetto attuatore, non essendo prevista la presa in carico da parte dell’Amministrazione comunale ma esclusivamente l’uso pubblico. Saranno quindi a carico del Soggetto attuatore le responsabilità civili per eventuali danni a terzi.
Fa eccezione la pista ciclo-pedonale da realizzarsi in fregio a via Zucchi, che verrà presa in carico dal Comune a lavori ultimati ed a seguito di collaudo positivo, unitamente a tutte le
sistemazioni che la riguardano (pubblica illuminazione, ecc.) nonché al tratto di collettore fognario (fino all’immissione nel Rio Zinella, compreso manufatto d’immissione) per la raccolta delle acque meteoriche previsto sotto il sedime della nuova pista e dimensionato anche per la raccolta delle acque meteoriche convogliate dal manto stradale risistemato.
Articolo 11 CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
Al momento della presentazione del/i titolo/i edilizio/i, sarà determinato il contributo di cui al Titolo III della L.R. n. 15/2013 e successive modifiche ed integrazioni, sulla base delle relative tabelle parametriche e secondo le disposizioni statali, regionali e comunali in vigore all’atto della presentazione dei titoli edilizi; per quanto riguarda il contributo relativo al costo di costruzione ed agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, per gli oneri di urbanizzazione primaria è previsto lo scomputo nei modi già precisati a fronte della realizzazione dell’opera extra-comparto consistente in tratto di pista ciclo-pedonale in fregio a via Zucchi, mentre per CC e U2 si provvederà al versamento delle quote dovute secondo quanto previsto dal relativo regolamento comunale, con possibilità di rateizzazione da parte del Soggetto Attuatore nei tempi e nei modi stabiliti dalle regolamentazioni vigente.
Relativamente agli oneri di urbanizzazione primaria, qualora il valore delle opere di urbanizzazione direttamente realizzate dal Soggetto Attuatore superi l’importo dovuto per oneri di U1 come ricavato dall’applicazione del valore tabellare approvato con delibera del Consiglio Comunale operante al momento del deposito delle pratiche, nulla sarà versato al Comune; nel caso in cui il valore delle opere di urbanizzazione realizzate direttamente dovesse invece risultare inferiore al relativo contributo, sarà dovuta al Comune la differenza.
Articolo 12 GARANZIA FINANZIARIA
A garanzia della completa esecuzione a regola d’arte dell’opera di urbanizzazione primaria extra-comparto consistente in nuova costruzione di tratto di pista ciclo-pedonale in fregio a via Xxxxxxx Xxxxxx (confine stradale Sud) e sistemazione della sede stradale nel tratto interessato, da cedere al Comune a lavori ultimati e dopo l’effettuazione del collaudo con esito positivo, il Soggetto attuatore dovrà produrre in favore del Comune cauzione finanziaria mediante idonea fidejussione a prima richiesta assicurativa, bancaria o finanziaria, corrispondente al 100% del costo di costruzione delle opere da realizzare, risultante dal computo allegato al PUA. Tale garanzia dovrà espressamente essere prestata a copertura dei costi di realizzazione delle opere ed acquisizione delle relative aree in caso di inadempienza.
La garanzia fidejussoria sarà svincolata su richiesta del Soggetto attuatore dopo che l’Amministrazione comunale avrà accertato l’avvenuta esecuzione a perfetta regola d’arte dell’opera. La fidejussione potrà essere svincolata solo ad avvenuto collaudo con esito positivo dell’opera, salva riduzione dell’importo qualora, su richiesta dell’attuatore, il Comune lo ritenesse possibile avuto riguardo della puntualità di esecuzione e del corretto adempimento di tutti gli obblighi assunti dal Soggetto attuatore od aventi causa. In caso di inottemperanza a quanto sopra nei termini previsti e/o ottemperamento parziale o, ancora, nel caso in cui non
venissero rispettate in corso d’opera le prescrizioni impartite dall’area tecnica comunale e ciò risultasse a seguito di formale contestazione ad opera del Comune, il Soggetto attuatore autorizza fin da ora l’Amministrazione comunale ad eseguire od a fare eseguire direttamente le opere mancanti o quelle non eseguite correttamente, secondo il progetto approvato. In caso di verifica di tale ipotesi, sarà utilizzata dal Comune, previa escussione, la garanzia finanziaria prestata, salva la facoltà da parte dell’Amministrazione comunale di rivalsa sul Soggetto attuatore nei modi e con i privilegi delle imposte dirette, nel caso in cui la somma prestata a garanzia non risultasse sufficiente a coprire le spese sostenute.
In caso di controversie e per quanto ivi non espressamente normato, si rimanda alle disposizioni legislative in materia, anche con riguardo all’eventuale nomina di una terna arbitrale.
Articolo 13 SANZIONI PER INADEMPIENZE
Fatto salvo quanto previsto al precedente articolo per inadempienze nella realizzazione dell’opera di urbanizzazione extra-comparto prevista, in caso di inosservanza delle norme vigenti o degli impegni assunti con la presente convenzione il Soggetto Attuatore sarà assoggettato alle sanzioni penali ed amministrative di cui alla legislazione vigente.
Articolo 14 IMPRESE COSTRUTTRICI
La pista ciclo-pedonale e le sistemazioni accessorie, compreso il ridisegno del manto stradale prospiciente l’ambito n. 89 per il tratto interessato, potranno essere eseguite direttamente dal Soggetto Attuatore, anche mediante appalto ad impresa e/o imprese di sua fiducia, facendo riferimento al Codice dei Contratti approvato con D.Lgs. n. 163/2006 e s.m.i.
Articolo 15 DURATA DEL PUA
Tutti gli interventi previsti nel PUA dovranno essere comunque ultimati entro 10 anni dalla stipula della presente convenzione.
Articolo 16
TRASFERIMENTO DEGLI IMPEGNI ED ONERI IN CASO DI ALIENAZIONE
Nel caso di vendita di porzioni di aree ricadenti nei limiti territoriali del PUA, chi vende ha l’obbligo di trasferire agli acquirenti tutti gli oneri di cui alla presente convenzione.
Negli atti di trasferimento delle aree, a qualunque titolo stipulati, la parte cedente si impegna pertanto a riportare espressamente tutte le clausole contenute nella presenta convenzione.
Articolo 17 SALVAGUARDIA DIRITTI DI TERZI
Sono fatti salvi ed impregiudicati i diritti di terzi, nei confronti dei quali il Comune deve essere ritenuto completamente indenne, sia dalla parte del Soggetto attuatore che dai suoi successori od aventi causa a qualsiasi titolo in capo ai quali ricade anche l’obbligo di riparare e risarcire tutti i danni eventualmente derivanti dalla esecuzione delle opere di cui alla presente convenzione.
Articolo 18
SPESE A CARICO DELLA PROPRIETA’
Tutte le spese, fiscali incluse, inerenti e conseguenti al presente atto, sono a carico del Soggetto Attuatore. Come da specifica disposizione ministeriale, sono previste a carico del Soggetto Attuatore anche tutte le spese eventualmente derivanti da occupazione temporanea di suolo pubblico. Agli effetti della trascrizione si dichiara che l’area di terreno posta in San Xxxxxxx di Savena di proprietà del Soggetto attuatore, da sottoporre a vincolo mediante trascrizione dei patti di cui alla presente convenzione, è catastalmente individuata dal Foglio n. 2 del Comune di San Xxxxxxx di Savena, Mappali n. 736 (parte), 742, 747, 753, 754 (NdR: da aggiornare con frazionamento per cessione aree ERS).