CONTRATTO DI LOCAZIONE ABITATIVA TURISTICA
CONTRATTO DI LOCAZIONE ABITATIVA TURISTICA
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1. - Con la presente scrittura la Sig.ra Xxxxx Xxxxx Xxxxxx , locatore, residente in Matino, alla C.Da Frasca 2,
C.a.p. 73046, prov. di Lecce,
LOCA A
(Nome) (Cognome) , codice fiscale ,
il quale esibisce il seguente documento d’identità , rilasciato il
/ / , da , n° ,che accetta per sé ed aventi causa l’unità immobiliare “Tenuta Xxxx”, censita in Catasto in Matino Xxx X.xx Xxxxxx , x.x., Xxxx. (Xxxxx), composta da n°…. posti letto, arredata e corredata (servizio extra a pagamento), fornita di impianti di illuminazione, idrico e fognante efficienti e corrispondente alle descrizioni comunicate, per il periodo che va dalle ore ……… del
………. alle ore …….. del …………. La durata contrattuale è espressamente richiesta dal conduttore, che
dichiara di essere residente a (Città) , via
, n° , Prov. , col suo nucleo familiare , e che intende soddisfare le seguenti esigenze di natura esclusivamente turistica : “villeggiatura”.
Il conduttore dichiara che non utilizzerà l’immobile né per soddisfare esigenze abitative primarie, né per i motivi di studio e lavoro e dà atto di riconsegnarlo al termine della locazione.
2. - Il canone di locazione, per il periodo prenotato, è pattuito nell’importo di € comprensivo delle
spese per luce, acqua e gas.
3. - Il conduttore si impegna a versare a titolo di caparra la somma di € , corrispondente al 30% del
canone di locazione pattuito entro 48 h dalla data del contratto pena la non validità dello stesso e, altresì, versare il saldo di € in contanti al momento dell’ingresso nella unità immobiliare.
4. - Nessun rimborso spetta al conduttore nel caso in cui non si presenti all’inizio del soggiorno, rinunci a soggiorno iniziato, ritardi l’inizio del soggiorno, o che interrompa il soggiorno.
5. - L’immobile è ad esclusivo uso di abitazione per vacanze, con divieto al conduttore di mutare anche in parte ed anche solo temporaneamente tale uso. È altresì vietata la sublocazione, sia parziale che totale, anche se gratuita, e la cessione del contratto.
6. - Il mancato pagamento anche parziale del canone di locazione, entro i termini di legge e al domicilio del locatore, così come la sublocazione abusiva o il mutamento di destinazione dell’uso dei locali, produrranno ipso iure la risoluzione del contratto per colpa del conduttore a norma dell’art. 1456 Codice civile.
7. - La presenza nell’immobile, di un numero di persone occupanti superiore a quello convenuto comporterà la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 Codice civile.
8. - Il conduttore non può, senza il consenso scritto del locatore, eseguire innovazioni, migliorie, addizioni o sostituzioni di impianti di qualunque genere; non può sovraccaricare i solai; non può esporre cartelli o insegne. Il conduttore è responsabile sia verso il locatore che verso i terzi di ogni abuso o trascuratezza nell’uso dell’immobile locato e dei suoi impianti, e, in particolare, per incendio, per ostruzione di apparecchi sanitari, scarichi, per spandimento di acque, fughe di gas. Il conduttore è responsabile, anche penalmente, per eventuali
danni arrecati all’immobile e/o a persone nella conduzione dello stesso e solleva il locatore da qualsivoglia responsabilità. Il conduttore è tenuto all’osservanza del regolamento della casa (allegato al contratto) che dichiara essergli noto in ogni sua parte.
9. - L’immobile viene consegnato pulito ed in perfetto ordine. Il conduttore è tenuto a riconsegnarlo in ordine e a versare la somma di € 20,00 relativa alle pulizie dell’alloggio. Tale importo non comprende le pulizie dell’angolo cottura/cucina/cucinotto e la rimozione dell’immondizia, che sono a cura del villeggiante. In difetto di ciò il locatore sarà tenuto ad addebitare una spesa extra di € 40,00.
10. - Durante la locazione e previo avviso il locatore o suo incaricato possono visitare l’immobile locato, per constatarne le modalità d’uso per la verifica degli impianti.
11. - A garanzia dell’adempimento del presente contratto, il conduttore versa al locatore una cauzione in contanti di € 150. Tale cauzione è infruttifera di interessi e sarà restituita al termine della locazione al momento della riconsegna dell’immobile una volta rilevata l’inesistenza di danni.
12. - Il presente contratto si intende a termine con esclusione di tacito rinnovo senza obbligo delle parti di intimare disdetta all’altra parte. In ogni caso la disdetta per la scadenza deve intendersi data con la sottoscrizione del presente contratto. In caso di ritardata riconsegna dell’immobile sarà dovuta una penale di € 100,00 per ogni giorno di ritardo.
13. - Nessuna responsabilità compete al locatore ed ai suoi corrispondenti per qualsiasi danno si verifichi alle persone o alle cose di loro proprietà durante lo svolgimento del soggiorno (lesioni, furto o perdita di oggetti personali, irregolarità dovute a ritardi, negligenze delle persone incaricate dei servizi, ect.).
14. - Il contratto dovrà essere rispedito con in allegato copia del documento di identità del conduttore e copia della ricevuta di pagamento dell’acconto versato, pena la non validità legale del presente contratto.
15. - Per qualunque contestazione relativa al presente contratto Foro competente sarà quello del Comune in cui è ubicato l’immobile, mentre il conduttore elegge domicilio nell’immobile locato.
Il Locatore Il Conduttore
Approvazione specifica - A norma degli artt. 1341 e 1342 Cod. civ. dichiaro di approvare specificatamente le clausole contenute nei patti n. 5 (divieto di mutamento la destinazione e di sublocazione); n. 6 (clausola risolutiva espressa); n. 8 (divieto di migliorie e addizioni senza consenso).
Matino lì, …………… Il Conduttore
REGOLAMENTO DELLA CASA
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ARRIVI E PARTENZE
Gli appartamenti possono essere occupati ad inizio del soggiorno dalle ore 17,00 alle ore 20,00 e devono essere lasciati liberi entro le ore 10,00 del giorno di partenza.
(NON SI ACCETTANO ARRIVI FUORI ORARIO SE NON CONCORDATI PREVENTIVAMENTE )
* SOGGIORNO *
- La ricevuta relativa al pagamento della cauzione dovrà essere conservata e consegnata a fine soggiorno.
- Non lasciare rubinetti aperti per evitare lo svuotamento improvviso dei serbatoi e quindi danneggiamento delle autoclavi; è vietato l’uso dell’acqua corrente per lavare l’auto.
- Non sporcare muri e materassi; evitare di introdurre nel water pannolini, assorbenti o altro tipo di carta diversa da quella igienica onde evitare intasamenti e danni;
- L’appartamento è fornito di contatore ENEL a bassa potenza : non accendere contemporaneamente scaldabagno, asciugacapelli, o altre resistenze elettriche.
- La cucina è alimentata da bombola a gas che si prega di richiudere accuratamente dopo l’uso.
- Segnalare eventuali carenze o danni riscontrati all’inizio del soggiorno.
- A fine soggiorno si raccomanda di non lasciare piatti da lavare o fornelli sporchi. I letti devono essere disfatti.
- L’appartamento non può essere occupato da un numero superiore a quello dichiarato al momento della prenotazione.
- Non arrecare disturbo ai vicini con rumori o schiamazzi dalle ore 15 alle ore 17 e dalle ore 24 in poi.
- Il cliente è tenuto al controllo, là dove esiste, dell'inventario degli arredi e corredi affisso nell'alloggio e segnalare al locatore eventuali carenze o danni riscontrati, entro 24 ore dall'inizio del soggiorno.
TUTTE LE CONDIZIONI SONO DISPOSTE AL FINE DI GARANTIRE UN OTTIMO SOGGIORNO
* COME EFFETTUARE IL VERSAMENTO ENTRO 48 H*
Acconto a mezzo bonifico intestato a:
Acconto a mezzo vaglia postale intestato a:
Nome:
Intestato a :
Cognome:
C/C:
Via: N°:
ABI:
Cap:
CAB:
Città:
CIN:
Provincia: LECCE
Inviare per posta il contratto compilato e firmato con copia del documento di identità e