CONTRATTO DI LOCAZIONE TRANSITORIA
CONTRATTO DI LOCAZIONE TRANSITORIA
ad uso non abitativo ex art. 27 comma 5 della legge 392/1978
Con il presente atto da valere ad ogni effetto di legge
T R A
MOSTRA d’OLTREMARE S.p.A., con sede in Napoli, Viale Xxxxxxx n. 54, C.F. 00284210630, rappresentata nella persona del suo Consigliere Delegato, Dott.ssa Xxxxx Xxxxxx, domiciliato per la carica presso la sede della società – di seguito, locatrice.
E
ASL NAPOLI 1 CENTRO, nella persona del suo Direttore Generale, ing. Xxxx Xxxxxxxxx, domiciliato per la carica presso la sede dell’ASL Napoli 1 Centro, sita in Napoli alla via Comunale del Principe 13/A C.F. 06328131211– di seguito, conduttore.
P R E M E S S O C H E
- l’ASL NAPOLI 1 Centro in data 15 dicembre 2020, ha contattato la Mostra d’Oltremare per eseguire un sopralluogo ricognitivo al fine di verificare la fattibilità ad utilizzare una struttura della Mostra d’Oltremare da adibire a punto vaccinale temporaneo per lo startup della campagna vaccinale anti - covid-19 destinata al personale medico sanitario;
- la Mostra d’Oltremare spa con comunicazione prot. n. 4770 del 17.12.2020 riscontrava gli esiti del sopralluogo evidenziando i parametri economici standard per la locazione;
- che la ASL Napoli 1 Centro con comunicazione del 18.12.2020 (prot. Mostra n. 4795 del 21.12.2020) ha richiesto che per le finalità di pubblica utilità fosse accettata la proposta del solo rimborso delle spese afferenti l’utilizzo della struttura e quindi senza riconoscimento del canone locativo;
- la Mostra d’Oltremare spa con comunicazione prot. 4798 del 22.12.2020, viste le peculiarità delle attività svolte, i fini istituzionali e l’interesse della collettività, attesa anche l’incertezza relativa ad altri usi potenziali dei padiglioni dovuti al divieto di svolgere eventi e manifestazioni fieristiche – si rendeva disponibile a concedere in locazione temporanea il padiglione 1, porzione del padiglione 2 e le sale denominate “merchandising” e “ex Banco di Napoli” adiacenti l’ingresso di piazzale Tecchio ed il padiglione 1, ribadendo tuttavia l’impossibilità di procedere a locazione a titolo gratuito con il rimborso delle sole spese afferenti l’utilizzo, stante la natura di spa di Mostra d’Oltremare e per tale motivo formulava condizioni economiche per l’utilizzo delle aree apportando il massimo della riduzione possibile;
- l’ASL Napoli 1 Centro con comunicazione prot.315482/u del 29.12.2020 riscontrava, accettando le condizioni di cui alla nota prot. 4798 del 22.12.2020 proveniente dalla Mostra d’Oltremare spa;
- in data 30.12.2020 ASL Napoli 1 Centro e Mostra d’Oltremare sottoscrivevano specifico contratto per la locazione transitoria (ad uso non abitativo ex art. 27 comma 5 della legge 392/1978) di parte dell’immobile composto dell’immobile denominato padiglione 1, parte dell’immobile denominato padiglione 2 e le sale denominate “merchandising” ed “ex banco di Napoli”, il tutto per complessivi mq. 5.000 per l’esclusivo uso connesso alla 1° fase della campagna vaccinale covid-19, con decorrenza dal 01/01/2021 al 28.02.2021, stabilendo il canone di locazione in € 40.000,00 e il rimborso delle spese energetiche connesse alla conduzione dell’immobile;
- la Mostra d’Oltremare con comunicazione del 16.02.2021, prot. 372/21, indirizzata alla ASL Napoli 1 Centro, nel rammentare la scadenza del contratto sopra richiamato, invitava il conduttore a confermare il rilascio delle strutture o a formulare richiesta di ulteriori spazi a decorrere dal 1 marzo 2021;
- l’ASL Napoli 1 Centro, con nota del 24.02.2021, prot. 482/21, nel riscontrare la soprarichiamata nota del 15.02.2021, confermava la necessità di continuare il rapporto locativo richiedendo l’estensione temporale fino al 30 giugno 2021;
- la Mostra d’Oltremare, con comunicazione del 25.02.2021, prot. 427/21, indirizzata alla ASL Napoli 1 Centro, comunicava la disponibilità della struttura demandando la formalizzazione del contratto e la determinazione dei parametri locativi all’organo consiliare di imminente nuova composizione;
- la Mostra d’Oltremare, con comunicazione del 15.4.2021, prot. 970/21, indirizzata alla ASL Napoli 1 Centro, nel rammentare la scadenza al 30.4.2021 dell’ultimo contratto, invitava il conduttore a confermare il rilascio delle strutture o a formulare richiesta di ulteriori spazi a decorrere dal 1 maggio 2021;
- l’ASL Napoli 1 Centro, con nota del 6.5.2021, prot. 0116388, nel riscontrare la soprarichiamata nota del 15.04.2021, confermava la necessità di continuare il rapporto locativo richiedendo l’estensione temporale fino al 31 luglio 2021.
- l’ASL Napoli 1 Centro, con nota del 28.6.2021, prot. 0156533, richiedeva ulteriore estensione temporale fino al 31 agosto 2021, successivamente integrata con nota 0183077/u del 02.08.2021 con la quale si chiedeva l’estensione del contratto di locazione temporanea a tutto il 30.09.2021
CONSIDERATO CHE
- la Mostra d’Oltremare ha calendarizzato nel periodo oggetto della locazione attività finalizzate allo svolgimento di procedure di altre Pubbliche Amministrazioni e che pertanto potrebbe essere necessario ed indispensabile:
• l’utilizzo per un numero contenuto di giorni anche dei servizi igienici a servizio del padiglione 2, che verrà concesso dalla ASL in forma esclusiva alla Mostra d’Oltremare mediante preventiva e tempestiva comunicazione;
• gestire la concomitanza tra le attività dell’ASL e la presenza di personale e pubblico interessati nella organizzazione di dette procedure;
VALUTATO
per tutto quanto predetto, di dover procedere alla stipula con la ASL Napoli 1 di un contratto di locazione dell’immobile denominato padiglione 1, parte dell’immobile denominato padiglione 2 e le sale denominate “merchandising” ed “ex banco di Napoli”, il tutto per complessivi mq. 5000, situati in prossimità dell’ingresso di piazzale Tecchio;
CONSIDERATO
- che le costituite parti, pertanto, sono addivenute alla decisione di regolamentare il detto rapporto locatizio alle condizioni esposte di seguito,
- la locazione di cui al presente contratto è diretta a soddisfare un’esigenza temporanea della durata di 2 mesi essendo finalizzata solo ed esclusivamente ad attività di vaccinazione del personale medico sanitario della ASL Napoli1 Centro e dei cittadini;
Tutto ciò premesso
S I C O N V I E N E
Art. 1 - PREMESSA
La narrativa su esposta e i documenti in essa richiamati hanno forza di patto e formano parte integrante e sostanziale del presente contratto
Art. 2 - OGGETTO E CONSENSO
La Mostra d’Oltremare spa concede in locazione all’ASL Napoli 1 Centro che, come in epigrafe rappresentata, accetta, parte dell’immobile composto dell’immobile denominato padiglione 1, parte dell’immobile denominato padiglione 2 e le sale denominate “merchandising” ed “ex banco di Napoli”, il tutto per complessivi mq. 5.000 convenzionali, situati in prossimità dell’ingresso di Piazzale Tecchio (come da piantina allegata), riportati al NCEU sez. urbana Chiaia al foglio 7, parte di particella 105 sub 2.
Il bene oggetto della locazione viene concesso, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovava al momento del sopralluogo del 15 dicembre 2020, a carattere transitorio per l’esclusivo uso connesso alla campagna vaccinale covid-19 della durata di mesi 2, con decorrenza 01/08/2021.
Qualsiasi mutamento di destinazione dell'unità immobiliare è vietato, ai sensi dell'art. 80 della legge 27 luglio 1978 n. 392, e comporta la risoluzione di diritto del presente contratto; a tal fine il locatore potrà dichiarare di avvalersi della presente clausola, ai sensi dell'art. 1456 del codice civile, entro tre mesi dal momento in cui ha avuto conoscenza del suddetto mutamento di destinazione.
Art. 3 - DURATA
La durata della presente locazione è stabilita, ai sensi dell’art. 27, comma 5, legge 392/78, in mesi 2 e precisamente dal 01.08.2021 al 30.09.2021.
Stante il carattere della transitorietà non è ammesso alcun rinnovo. Decorso il termine del 30 settembre 2021 senza che il padiglione sia stato liberato da cose e persone, e riconsegnato nella disponibilità di Mostra d’Oltremare, si applicheranno le clausole indicate al successivo art. 4.
Art. 4 - CANONE DELLA LOCAZIONE – TARIFFA DI OCCUPAZIONE EXTRA CONTRATTO
Il canone di locazione transitoria è stabilito in € 40.000,00 per l’intero periodo da corrispondersi, entro e non oltre il 5° giorno dalla stipula del presente atto, in una unica soluzione anticipata di € 40.000,00 oltre IVA se
dovuta.
La parte locatrice dichiara di volersi avvalere del regime di imponibilità Xxx.
Il pagamento del prezzo dovrà essere effettuato a mezzo bonifico bancario sul conto corrente intestato alla Mostra d'Oltremare spa presso BPER - Banca Popolare dell'Xxxxxx Xxxxxxx IBAN XX00X 00000 00000 0000 0000 0000.
Il conduttore non potrà in alcun modo sospendere o ritardare il pagamento dell’importo convenuto e non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo eseguito il pagamento delle rate scadute.
Il mancato pagamento del canone, costituisce motivo di risoluzione del presente contratto ai sensi dell'art. 1455 del codice civile.
Trascorso il termine della presente locazione temporanea, fissato alla data del 30 settembre 2021, senza che il padiglione 1 e le sale descritte siano state liberate dal Conduttore e riconsegnate alla Mostra d’Oltremare prive di ogni installazione e/o bene mobile, la quotazione del canone di euro 20.000,00 mensile non sarà più valida e verrà applicata a titolo di penale la tariffa di occupazione prevista per gli eventi e pari a 2,5 €/mq/giorno (ovvero 12.500,00 €/giorno) per ogni giorno di occupazione extra contatto successivo al 30 settembre 2021. La Mostra si rende disponibile, decorso il termine del 30.09.2021 ed in caso di richiesta da parte della ASL Napoli 1 CENTRO, a mettere a disposizione altre strutture diverse da quelle oggetto del presente contratto, per l’eventuale prosieguo - ove necessario - delle attività vaccinali adeguando il canone locativo ai correnti prezzi di mercato.
Art. 5 - GARANZIA ASSICURATIVA
Il conduttore dovrà stipulare, con primaria Compagnia, idonee polizze assicurative, con validità per l’intera durata dell’occupazione e sino al rilascio del bene, a copertura dei rischi per Responsabilità Civile verso Terzi, Incendio, Catastrofi Naturali (ad es. alluvioni, inondazioni, terremoto etc.) con massimale unico di € 1.000.000,00 e con limite di € 500.000,00 per ogni persona.
Copia delle suddette polizze dovrà essere consegnata alla locatrice entro e non oltre il termine di gg.15 dalla firma del presente contratto. Il mancato rispetto delle pattuizioni di cui al presente articolo comporterà la risoluzione ipso iure del contratto di locazione.
Inoltre la Asl Napoli 1 Centro dichiara di essere unica responsabile per ogni attività correlata all’attività del polo vaccinale e, dunque, non sarà imputabile a Mostra d’Oltremare alcun danno inerente le forniture di vaccini, né l’incolumità del personale utilizzato per la somministrazione, né eventuali contagi del personale medico e/o delle persone che comunque entreranno nel padiglione oggetto del presente contratto.
Art.6 – FORNITURE ENERGETICHE
I consumi elettrici, comprensivi anche dei consumi per l’impianto di condizionamento (caldo/freddo) saranno rilevati in contraddittorio tra le parti: preliminarmente in fase di consegna degli spazi mediante lettura dei contattori installati e, successivamente, a cadenza mensile e saranno rimborsati dal conduttore, al costo di 0,25
€/kWh, con cadenza mensile.
Art. 7 - MANUTENZIONE
La parte locatrice è obbligata, ai sensi degli artt. 1575 n. 2 e 1576 del codice civile, a mantenere l'unità immobiliare locata in buono stato locativo, effettuando tutte le riparazioni di straordinaria manutenzione, restando a carico del conduttore quelle di ordinaria manutenzione e le attività di pulizia.
La parte conduttrice dovrà dare avviso alla parte locatrice della necessità di effettuare le eventuali riparazioni di natura straordinaria che siano a carico di essa locatrice.
Art. 8 - MODIFICHE
Ogni modifica all’immobile locato non potrà essere fatta dal conduttore senza il preventivo consenso scritto del proprietario.
In mancanza di esplicita autorizzazione, il conduttore non potrà apportare all’immobile locato modifiche e/o innovazioni, questi non avrà comunque diritto ad alcuna indennità per eventuali miglioramenti, anche se espressamente autorizzati dal locatore. Ogni modifica o miglioramento che non possa essere rimossa senza arrecare danno al bene locato, resterà acquisita all’immobile e nulla sarà dovuto al conduttore a titolo di indennità anche nell’ipotesi in cui dette modifiche o miglioramenti siano stati espressamente autorizzati dal proprietario.
Ogni modifica del presente contratto dovrà essere pattuita per iscritto.
Art. 9 - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE
Il conduttore è custode della cosa locata.
Il conduttore ha l'obbligo di custodire l'unità immobiliare locata con la diligenza del buon padre di famiglia, di eseguire le piccole riparazioni poste a suo carico come sopra indicate, e dare avviso al locatore della necessità di eseguire le riparazioni a carico di esso locatore. Al termine della locazione il conduttore dovrà restituire l'unità
locata al locatore in buono stato locativo.
Il perimento ed il deterioramento avvenuti durante la locazione sono, in ogni caso, a carico del conduttore, ai sensi dell'art. 1588 del codice civile.
Essendo gli spazi situati in un più ampio contesto immobiliare, il conduttore dovrà consentire ai tecnici e/o al personale della Mostra d’Oltremare il passaggio per accedere ai locali di servizio ed alle altre aree di Mostra d’Oltremare.
Art. 10 - ISPEZIONI
Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali affittati.
Art. 11 - SUBLOCAZIONE E CESSIONE DEL CONTRATTO
Il conduttore non potrà cedere o sublocare il bene oggetto della locazione transitoria.
Art. 12 – TRACCIABILITA’ FINANZIARIA
Con la clausola relativa agli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari di cui all’art. 3 della L. 13 agosto 2010 n. 136 e s.m., i contraenti si impegnano a rispettare tali obblighi nel rispetto della normativa vigente.
Art. 13 - CESSAZIONE DEL RAPPORTO E RECESSO
Il conduttore ha diritto di recedere dal presente contratto con preavviso scritto di almeno 10 giorni, da inviarsi mediante lettera raccomandata all’indirizzo in epigrafe di Mostra d’Oltremare.
Art. 14 - ELEZIONE DI DOMICILIO
A tutti gli effetti del presente contratto, entrambe la Parte locatrice elegge domicilio presso il Teatro Mediterraneo - Mostra d’Oltremare - Xxx X. X. Xxxxxxx x. 00, 00000 Xxxxxx, il conduttore presso la propria sede in Napoli alla Xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxx 00/X, 00000 Xxxxxx
Art. 15- CONSENSO AL TRATTAMENTO DEI DATI
La parte conduttrice autorizza espressamente il locatore al trattamento dei propri dati personali.
Art. 16 - SPESE E TRATTAMENTO FISCALE
Cedono a carico del conduttore l'imposta di bollo per il contratto e le quietanze, l'imposta di registro sarà versata a cura della locatrice che provvederà all’addebito del 50% alla parte conduttrice. La registrazione del contratto verrà effettuata a cura del locatore.
Art. 17 - RISOLUZIONE
L'inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti tutti contenuti in questo contratto produrrà, ipso jure, la sua risoluzione.
Art. 18 – CONTROVERSIE
Per ogni controversia concernente l’interpretazione e l’esecuzione del presente contratto è competente il Foro di Napoli, ogni altro escluso.
Art. 19 – RINVIO
Per quanto non espressamente convenuto con il presente atto, si applicano le disposizioni della legge 27 luglio 1978 n. 392 nonché, in quanto compatibili, le disposizioni del codice civile (artt. 1571 e seguenti) che regolano il contratto di locazione.
Napoli, lì 05/08/2021
LETTO CONFERMATO E SOTTOSCRITTO
Il Consigliere Delegato Il Direttore Generale
Dott.ssa Xxxxx Xxxxxx Ing. Xxxx Xxxxxxxxx
Le parti, ai sensi dell’art. 1341 Cod. Civ. approvano specificatamente le condizioni e le clausole previste dagli articoli 2 (Oggetto), art. 3 (Durata), 4 (Canone), 5 (Garanzia assicurativa), 6 (Forniture energetiche), 8
(Innovazioni), 9 (Obbligazioni del conduttore), 11 (Sublocazione e cessione contratto),13 (Cessazione e recesso), e 18 (Controversie e Foro esclusivo).
LETTO CONFERMATO E SOTTOSCRITTO
Il Consigliere Delegato Il Direttore Generale
Dott.ssa Xxxxx Xxxxxx Ing. Xxxx Xxxxxxxxx
Firmato digitalmente da: Xxxxx Xxxxxx Data: 05/08/2021 15:07:34
Firmato digitalmente da