BOZZA DI CONVENZIONE
Repertorio n. Raccolta n.
BOZZA DI CONVENZIONE
Regolante i rapporti tra il Comune di San Xxxxxx in Casale ed i soggetti attuatori per l’esecuzione di un Piano Urbanistico Attuativo di Iniziativa Privata ex artt. 31 e 35 della Legge Regione Xxxxxx Xxxxxxx 24 marzo 2000 n. 20 e s.m.i., e dell’art. 4 comma 15 della legge Regione Xxxxxx Xxxxxxx 21 dicembre n. 16.
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno …………….. il giorno ……………….. del mese di ……………………..
in ……………………., via ………………………… n. ……, davanti a me
……………………………………………………… Notaio iscritto nel Collegio Notarile di ………………………, con residenza in
…………………………………………………………………………….., sono comparsi:
- Il Sig. Xxxxxxxx Xxxxxx, nato a Bentivoglio (BO) il 26/07/1941, residente in ………………………… Via ……………………… n ,
Codice Fiscale …………………., in qualità di Amministratore Unico della società Astea S.r.l. con sede in xxx Xxxxxxxxx x. 000 , Xxxxxxxxxx (XX) CF e PIVA 02641641200 ;
- Il Sig. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, nato a San Xxxxxx in Casale (BO) il 17/10/1966, residente in ………………………… Via
……………………… n. ……., Codice Fiscale …………………., in qualità di Amministratore Unico della società Basis S.r.l. con sede in xxx Xxxxxxxxx x. 000, Xxxxxxxxxx (XX), CF e PIVA 02173441201;
- Il Sig. Xxxxxxx Xxxxxxx, nato a Roma (RM) il 01/07/1957, residente in
………………………… Via ……………………… n. ……., Codice Fiscale …………………., in qualità di Amministratore Unico della
società Casamica S.r.l. con sede in xxx Xxxxxxxxx x. 000, Xxxxxxxxxx (XX), CF e PIVA 00588661207;
- Il Sig. Xxxxxxx Xxxxxxxx, nato a San Xxxxxx in casale (BO) il 24/12/1942, residente in Xxx Xxxxxx xx Xxxxxx (XX) Xxx X. Xxxxx x. 000, Codice Fiscale…………………., in qualità di Amministratore Unico della società Sira S.r.l. con sede in xxx X. Xxxxx x. 000/0, Xxx Xxxxxxx xx Xxxxxx (XX), CF e PIVA 00862821204;
- Il Sig. Xxxxxxx Xxxxxx, nato a Bologna (BO il 28/03/1975, residente in ………………………… Via ……………………… n. ……., Codice Fiscale …………………., in qualità di Vice Presidente del C. di A. della società Rimondi Costruzioni S.r.l. con sede in xxx Xx Xxxxxxxx x. 00, Xxx Xxxxxx xx Xxxxxx (XX) CF 03065310371 e PIVA 00593091200;
- Quali proprietarie delle aree site in Comune di San Xxxxxx in Casale (BO), distinte al Catasto Terreni al Foglio 66 map.298, 300, 302, 303 per l’areale 3
da una parte e
- geom. ………., nato a ……………………. Il , il
quale interviene ed agisce nel presente atto non in proprio ma esclusivamente in qualità di ……………………………. E quindi a norma di statuto in legale rappresentanza del Comune di San Xxxxxx in Casale con sede in San Xxxxxx in Casale (BO) xxx X. Xxxxxxxxx x. 000, X.X. 00000000000xX. XXX 00000000000, autorizzato con
decreto del Sindaco in data prot.
………………… che in copia autentica si allega al presente atto sotto con la Lettera A;
dall’altra parte;
comparenti della cui identità personale e qualità io Notaio sono certo, i quali rinunciano d’accordo fra loro e col mio consenso, all’assistenza dei testimoni.
PREMESSO CHE:
- I “richiedenti”: Astea S.r.l., Basis S.r.l., Casamica S.r.l., Sira S.r.l., Rimondi Costruzioni S.r.l., proprietarie delle aree site in San Xxxxxx in Casale, distinte al CatastoTerreni:
o al foglio 41 mappali 804-805, complessivamente proprietari di una superficie territoriale convenzionale complessiva del comparto pari a mq 20.380, per il Comparto 1.2;
o al foglio 66 mappali 298, 300, 302, 303, complessivamente proprietari di una superficie territoriale convenzionale complessiva del comparto pari a mq 32.797, per il Comparto 3 B;
o al foglio 57 mappali 28, 954, 1116, 1117, 1118, 1119, 1120,
1121, 1122, 1123, 1124, complessivamente proprietari di una superficie territoriale convenzionale complessiva del comparto pari a mq 39.112, per il Comparto 9/A.
- Che in data 05/04/2018 sono stati ceduti all’amministrazione comunale le aree site in San Xxxxxx in Casale, distinte al Catasto Terreni al Foglio 66 Mappali 297, 299, 301 (fascia boscata areale 3) per una superficie totale di mq. 10.377, ed al foglio 57, Mappali 1114 e 957 (areale 9) per una superficie totale di mq. 18.000, in conformità agli accordi perequativi allegati al POC approvato con delibera C.C.
n.77 del 23.12.2013 per un totale di 28.377 mq.
- Che in data ……………. sono state cedute all’amministrazione comunale le aree site in San Xxxxxx in Casale, distinte al Catasto Terreni al Foglio 57, Mappali 1113 (ulteriori terreni in areale 9) per una superficie totale di 7.480 mq in conformità all'accordo perequativo intergrativo ai sensi dell'art. 18 LR 20 approvato con delibera G.C. n. del 29.11.2018.
- Per l’areale 1.2, alla superficie di mq 20.380,00 di Superficie Territoriale ed alla capacità edificatoria totale di mq. 2.485 di Superficie Utile, assegnata in base ad accordo ai sensi dell'Art.18 LR 120/2000 sottoscritto in data 05/04/2018, sono stati riferiti tutti i parametri di calcolo degli standard di normativa, del verde e parcheggi pubblici, strade ecc., così suddivise:
mq 2.208 per verde pubblico mq 552 per parcheggi pubblici
mentre i parametri previsti nel progetto di Piano Urbanistico Attuativo
per il Comparto 1.2 sono i seguenti: | ||
verde pubblico | mq | 2.213 |
Parcheggi | mq | 600 |
Strade | mq | 4.776 |
Area verde in fascia di rispetto | mq | 1.064 |
Area per vasca di laminazione | mq | 427 |
Area per futura strada di comparto | mq | 1.365 |
- Per l’areale 3B, al totale di tali superfici, 32.797mq (superfice del PUA comprensiva delle aree già cedute 43.412,00), di Superficie Territoriale ed alla capacità edificatoria totale di mq. 5.500 di Superficie Utile, assegnata in base a Piano Operativo Comunale
approvato con delibera C.C. n. 77 del 23/12/2013, e ad accordo integrativo ai sensi dell'Art.18 LR 20/2000 sottoscritto in data
sono stati riferiti tutti i parametri di calcolo degli standard di normativa, del verde e parcheggi pubblici, strade ecc.così suddivise: mq 4.872 per verde pubblico
mq 1.218 per parcheggi pubblici mentre di progetto sono previsti:
verde pubblico | mq | 4.895 |
Parcheggi | mq | 1.395 |
Strade e marciapiedi | mq | 4.775 |
- Per l’areale 9/A, alla superficie di mq 39.112 di Superficie Territoriale ed alla capacità edificatoria totale di mq. 5.400di Superficie Utile, assegnata in base a Piano Operativo Comunale approvato con delibera C.C. n. 77 del 23/12/22013, e ad accordo integrativo ai sensi dell'Art.18 LR 20/2000 sottoscritto in data , sono stati riferiti tutti i parametri di calcolo degli standard di normativa, del verde e parcheggi pubblici, strade ecc. così suddivise:
mq 5.520 per verde pubblico
verde pubblico | mq | 5.526 |
Parcheggi | mq | 1.467 |
mq 1.390 per parcheggi pubblici, mentre di progetto sono previsti:
Strade e camminamenti mq 6.440 Vasca di laminazione mq 2.501
e comunque tutte le superfici sono evidenziate negli specifici elaborati dei Piani Urbanistici Attuativi (nel seguito PUA) riepilogativi
delle aree da cedere all’Amministrazione, risultanti dal frazionamento da farsi a cura e spese dei lottizzanti dopo l’approvazione del PUA, tutte le superfici sopra riportate potranno subire modeste variazioni in sede di frazionamento catastale definitivo;
- Le zone oggetto della presente Convenzione Urbanistica, denominate "AMBITO 1 sub comparto 1.2", “AMBITO 3 sub comparto B”, "AMBITO 9/A", devono attuarsi a mezzo di Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) in variante al POC, con le destinazioni d’uso residenziale previste e disciplinate dai rispettivi P.U.A. negli elaborati n. H01 / E 18 C.M. Norme tecniche di attuazione”, i cui documenti ed elaborati grafici fanno parte integrante della presente convenzione e si trovano depositati presso gli uffici Comunali;
- Il Comune intende modificare le aree in oggetto individuate quale Ambito 3 B nel POC, Ambito 1.2, ed Ambito 9/A nel POC, il tutto a seguito di accordi preliminari con le Proprietà dell’aree, attribuendole una capacità edificatoria ad uso privato pari a mq 5.500,00 di SU sull' Ambito 3 B, a mq. 2.485 di SU sull'Ambito 1.2 ed a mq. 5.400 di SU sull'Ambito 9/A, il tutto secondo gli Accordi di cessioni di seguito riportati;
- I “richiedenti” hanno sottoscritto con il Comune di San Xxxxxx in Casale un Accordo di pianificazione ai sensi dell’art. 18 L.R. 24 marzo 2000, n. 20 relativo agli Ambiti 3B e 9 Capoluogo per nuovi insediamenti su area libera in data 30/04/2013 e successivamente modificato con “l’atto integrativo all’Accordo urbanistico con i soggetti privati ai sensi dell’art. 18 della L.R. 20-2000 e dell’art. 11 della Legge 241/90” stipulato in data 17/12/2018 tra il comune di San Xxxxxx in Casale e le Società Astea S.r.l., Basis S.r.l., Casamica
S.r.l., Xxxx S.r.l., Rimondi Costruzioni S.r.l. relativo all’attuazione dell’Ambito 3B e 9 da inserirsi in variante al Piano Operativo Comunale”;
- I “richiedenti” hanno sottoscritto con il Comune di San Xxxxxx in Casale un Accordo di pianificazione ai sensi dell’art. 18 L.R. 24 marzo 2000, n. 20 relativo all’Ambito 1.2 Capoluogo per nuovi insediamenti su area libera in data 05/04/2018 con “Accordo urbanistico con i soggetti privati ai sensi dell’art. 18 della L.R. 20- 2000 e dell’art. 11 della Legge 241/90 stipulato in data 05/04/2018 tra il comune di San Xxxxxx in Casale e le Società Agena S.r.l., Basis S.r.l., Casamica S.r.l., Sira S.r.l., Rimondi Costruzioni S.r.l. relativo all’attuazione dell’Ambito 1, da inserirsi in Piano Operativo Comunale”;
VISTI
- La L.R. n. 20/2000 e s.m.i;
- La L.R. n. 15/2013 e s.m.i.;
- La L.R. n. 16/2012, art. 4, comma 15;
- La Delibera di G.C. n. ……. Del …………. Inerente l’adeguamento delle tariffe degli oneri comunali;
- La delibera di C.C. n. …… del …. Ai fini della determinazione del costo di costruzione per il contributo di concessione;
Dato atto :
- che il progetto del Piano Urbanistico Attuativo (PUA) dell'Ambito 3 B, con valore di Variante al Piano Operativo Comunale, agli atti conservato,
è costituito dagli elaborati previsti dalle vigenti normative elencati secondo l’ordine:
ELENCO TAVOLE PUA in Variante al POC Ambito 3B:
Elaborati relativi allo stato di fatto
A 00 elenco elaborati
A 01 estratto degli strumenti urbanistici
A 02 estratto di mappa catastale in scala 1:1000/1:2000 A 03 Rilievo e documentazione fotografica 1:500
Elaborati di progetto
B 01.a planimentria - lotti fondiari
B 01.b planimentria - dotazioni territoriali strade, parcheggi e marciapiedi
B 01.c planimentria – mobilità B 01.d planimentria - verde
B 01.e quadro riepilogativo delle superfici B 01.g rete ciclopedonale
B 01.f stralci funzionali
B 02 sezioni e profili 1:500 (tipologie edilizie e destinazioni d'uso, assonometrie o prospettive per interventi
di particolare importanza)
B 03.a impianti tecnici - rete fognaria acque bianche- planimetria scala 1.500
B 03.b impianti tecnici - rete fognaria acque nere - planimetria scala 1.500
B 03.c impianti tecnici - rete elettrica - planimetria scala 1.500 B 03.d impianti tecnici - rete telefonica - planimetria scala 1.500 B 03.e impianti tecnici - rete acqua - planimetria scala 1.500
B 04 utilizzo del suolo (pavimentazioni, arredo urbano, aree verdi, accessi, carrai, percorsi)
C 01 relazione geologica - geotecnica- sismica, firmata dai tecnici abilitati
C 02 relazione idraulica
D 01 verifica clima acustico e impatto acustico
E 00 Impianti elettrici pubblica illuminazione - Relazione
E 01 Impianti elettrici pubblica illuminazione - Planimetria generale
E 02 Impianti elettrici pubblica illuminazione - Quadro elettrico generale E 03 Impianti elettrici pubblica illuminazione - Computo metrico
F 01 relazione tecnica
G 01 schema di convenzione
H01 Norme tecniche di attuazione
I01 Elaborato di variante al Piano Operativo Comunale POC L01 Valsat - rapporto ambientale
M01 computo metrico estimativo delle opere
- che il progetto del Piano Urbanistico Attuativo (PUA) dell'Ambito 9/A, con valore di Variante al Piano Operativo Comunale, agli atti conservato, è costituito dagli elaborati previsti dalle vigenti normative elencati secondo l’ordine:
ELENCO TAVOLE PUA in Variante al POC Ambito 9/A:
Tav. E 01 - Inquadramento Urbanistico Tav. E 02 - Rilievo stato dei Luoghi
Tav. E 03 - Planimetria Cessioni al Comune Xxx. X 00 - Xxxxxxxxxxx Xxxxxx
Xxx. X 00.0 - Xxxxxxxxxx dimensione lotti Tav. E 04.2 - Profili e tipologie edilizie Tav. E 04.3 - Rete ciclopedonale esistente Tav. E 05 - Sezioni strade
Tav. E 06 - Dettagli strade
Tav. E 07 - Profili longitudinali altimetrici Tav. E 08 - Rete fognaria acque bianche Tav. E 09 - Rete fognaria acque nere
Tav. E 10 - Dettagli fognature - pozzetti e botole
Tav. E 11 - Dettagli fognature - Condutture e raccordi Tav. E 12 - Rete distribuzione impianto telefonico Tav. E 13 - Rete illuminazione pubblica
Tav. E 14 - Rete distribuzione acquedotto e gas metano Tav. E 15 - Rete distribuzione energia elettrica
Tav. E 16 - Verde pubblico - planimetria di progetto Tav. E 17 - Segnaletica stradale
E 18 - Norme urbanistico edilizie per la buona esecuzione del PUA E 19 - Valsat - Rapporto ambientale
E 20 - Relazione geologica
E 21 - Valutazione previsionale di clima acustico E 22 - Relazione Fognature
E 23 - Calcolo illuminotecnico
E 24 - Computo metrico estimativo E 25 - Relazione illustrativa
E 26 - Rilievo Fotografico Bozza di convenzione
- che il progetto del Piano Operativo Comunale Stralcio con valore di Piano Urbanistico Attuativo (PUA) dell'Ambito 1.2 , agli atti conservato, è costituito dagli elaborati previsti dalle vigenti normative elencati secondo l’ordine:
ELENCO TAVOLE PUA in Variante al POC Ambito 1.2:
Tav. E 01 - Inquadramento Urbanistico Tav. E 02 - Rilievo stato dei Luoghi
Tav. E 03 - Planimetria Cessioni al Comune Tav. E 04 - Planimetria Strade
Tav. E 04.1 - Profili e tipologie edilizie Tav. E 04.2 - Rete ciclopedonale esistente Tav. E 05 - Sezioni stradali
Tav. E 06 - Dettagli strade
Tav. E 07 - Profili longitudinali altimetrici Tav. E 08 - Rete fognaria acque bianche Tav. E 09 - Rete fognaria acque nere
Tav. E 10 - Dettagli fognature - pozzetti e botole
Tav. E 11 - Dettagli fognature - Condutture e raccordi Tav. E 12 - Rete distribuzione impianto telefonico Tav. E 13 - Rete illuminazione pubblica
Tav. E 14 - Rete distribuzione acquedotto e metano Tav. E 15 - Rete distribuzione energia elettrica
Tav. E 16 - Verde pubblico - planimetria di progetto Tav. E 17 - Segnaletica stradale
E 18 - Norme urbanistico edilizie per la buona esecuzione del PUA E 19 - Valsat - Rapporto ambientale
E 20 - Relazione geologica
E 21 - Valutazione previsionale di clima acustico E 22 - Relazione Fognature
E 23 - Calcolo illuminotecnico
E 24 - Computo metrico estimativo E 25 - Relazione illustrativa
E 26 - Rilievo Fotografico Bozza di convenzione
- Che il Consiglio Comunale, sentita la Commissione per la Qualità Architettonica ed il Paesaggio nella seduta n. ….. del ……., ha terminato il procedimento amministrativo del Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) dell'Ambito 3 B, con valore di Variante al Piano Operativo Comunale con la deliberazione del Consiglio Comunale n.
…. Del ………….
- Che il Consiglio Comunale, sentita la Commissione per la Qualità Architettonica ed il Paesaggio nella seduta n. ….. del ……., ha terminato il procedimento amministrativo del Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) dell'Ambito 9/A, con valore di Variante al Piano
Operativo Comunale con la deliberazione del Consiglio Comunale n.
…. Del ………….
- Che il Consiglio Comunale, sentita la Commissione per la Qualità Architettonica ed il Paesaggio nella seduta n. ….. del ……., ha terminato il procedimento amministrativo del Piano Operativo Comunale Stralcio con valore di Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) dell'Ambito 1.2 con la deliberazione del Consiglio Comunale n. ….
Del ………….
Si precisa che gli elaborati di progetto relativi ai P.U.A: degli Ambiti 1.2, 3 B e 9/A sopra riportati si trovano depositati presso l’Ufficio Tecnico Comunale in formato digitale con firma digitale delle parti o dei relativi procuratori.
TUTTO CIO’ PREMESSO E VERIFICATO
I richiedenti si obbligano espressamente per sé medesimi e per i loro aventi causa a qualsiasi titolo, ad assumere le determinazioni in ordine all’attuazione del Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) dell'Ambito 1,2, del Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) dell'Ambito 3 B, e del Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) dell'Ambito 9/A, così come meglio sotto descritte:
Art. 1 – Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto.
1.1. Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente convenzione e si intendono integralmente richiamate.
Art. 2 – Descrizione dell’intervento
2.1. Le aree interessate dagli interventi da attuarsi con la presente convenzione urbanistica, la cui descrizione indicata in premessa si vuole
come qui integralmente riportata, sono disciplinate da Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.), dalle disposizioni della L.R. 20/2000 e s.m.i..
2.2 L' Area facente parte dell’Ambito 3 B risulta inserita nel POC approvato con Deliberazione Giunta Comunale n.77 del 23.12.2013 quale “Ambito di espansione residenziale 3B”, il tutto disciplinato dall’Art.
24.2 del PSC vigente.
L’Areale ha una superficie territoriale pari a mq 43.412,00 (comprensive delle aree già cedute al Comune per la perequazione della fascia boscata), esso ha una capacità edificatoria di complessivi mq 5.500,00 di Superficie Utile (Su), da distribuire sui singoli lotti edificabili dell’Ambito 3 B.
Nel Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.), si prevede la cessione gratuita di aree per standards, relativamente all’AMBITO 3 B, così suddivise: mq
1.395 circa per parcheggi pubblici e mq 4.895 circa per verde pubblico oltre a mq 4.775 circa per strade e camminamenti.
Si specifica che le cessioni sono conformi e superiori al minimo richiesto di legge pari a 30 mq per abitante teorico.
A migliore dimostrazione della suddivisione sopra indicata, le parti fanno riferimento alla planimetria dell’intero AMBITO 3 B in oggetto, depositata presso gli uffici Comunali;
2.3 . Gli abitanti insediabili nell’ambito della zona residenziale ammontano a complessivi n. 203.
2.4 . I “richiedenti” Astea S.r.l., Basis S.r.l., Casamica S.r.l., Sira S.r.l.,Rimondi Costruzioni S.r.l.,hanno sottoscritto con il Comune di San Xxxxxx in Casale un Accordo di pianificazione ai sensi dell’art. 18 L.R. 24 marzo 2000 n. 20 relativamente all’AMBITO 3 B Capoluogo nel quale hanno concordato di utilizzare mq 5.500,00 di Su per uso privato.
2.5 L'Area facente parte dell'Ambito 9/A risulta inserita nel POC approvato con Deliberazione Giunta Comunale n.77 del 23.12.2013 quale “Ambito di espansione residenziale 9”, il tutto disciplinato dall’Art.
24.2 del PSC vigente.
L’Areale ha una superficie territoriale pari a mq. 39.112, esso ha una capacità edificatoria di complessivi mq 5.400,00 di Superficie Utile (Su), da distribuire sui singoli lotti edificabili dell’Ambito 9/A.
Nel Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.), si prevede la cessione gratuita di aree per standards, relativamente all’AMBITO 9/A, così suddivise: mq
1.467 circa per parcheggi pubblici e mq 5.526 circa per verde pubblico oltre a mq 6.440 circa per strade e camminamenti.
Si specifica che le cessioni sono conformi e superiori al minimo richiesto di legge pari a 30 mq per abitante teorico.
A migliore dimostrazione della suddivisione sopra indicata, le parti fanno riferimento alla planimetria dell’intero AMBITO 9/A in oggetto, depositata presso gli uffici Comunali;
2.6 . Gli abitanti insediabili nell’ambito della zona residenziale ammontano a complessivi n. 230.
2.7 . I “richiedenti” Astea S.r.l., Basis S.r.l., Casamica S.r.l., Sira S.r.l., Rimondi Costruzioni S.r.l., hanno sottoscritto con il Comune di San Xxxxxx in Casale un Accordo di pianificazione ai sensi dell’art. 18 L.R. 24 marzo 2000 n. 20 relativamente all’AMBITO 9/A Capoluogo nel quale hanno concordato di utilizzare mq 5.400,00di Su per uso privato.
2.8 L' Area facente parte dell'Ambito 1.2 risulta inserita nel POC Stralcio approvato con Deliberazione Giunta Comunale n. del
quale “Xxxxxx di espansione residenziale 1.2”, il tutto disciplinato dall’Art. del PSC vigente.
L’Areale ha una superficie territoriale pari a mq 20.380, esso ha una capacità edificatoria di complessivi mq 2.485,00 di Superficie Utile (Su), da distribuire sui singoli lotti edificabili dell’Ambito 1.2.
Nel Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.), si prevede la cessione gratuita di aree per standards, relativamente all’AMBITO 1.2, così suddivise: mq 600 circa per parcheggi pubblici, mq 2.213 circa per verde pubblico, mq 2.771circa per strade e camminamenti, area verde per fascia di rispetto mq 1.064 oltre ad un'area per vasca di laminazione mq 427.
Si specifica che le cessioni sono conformi e superiori al minimo richiesto di legge pari a 30 mq per abitante teorico.
A migliore dimostrazione della suddivisione sopra indicata, le parti fanno riferimento alla planimetria dell’intero AMBITO 1.2 in oggetto, depositata presso gli uffici Comunali;
2.9. Gli abitanti insediabili nell’ambito della zona residenziale ammontano a complessivi n. 92.
2.10 . I “richiedenti” Astea S.r.l., Basis S.r.l., Casamica S.r.l., Sira S.r.l.,Rimondi Costruzioni S.r.l., hanno sottoscritto con il Comune di San Xxxxxx in Casale un Accordo di pianificazione ai sensi dell’art. 18 L.R. 24 marzo 2000 n. 20 relativamente all’AMBITO 9 Capoluogo nel quale hanno concordato di utilizzare mq 2.485,00 di Su per uso privato.
Art. 3 – Contributo sul Costo di Costruzione, Oneri ed Opere di urbanizzazione primaria, Cessioni.
I richiedenti si obbligano, per sé e per i propri aventi causa a:
3.1. corrispondere il Contributo sul Costo di Costruzione secondo le modalità e le tabelle previste dalle delibere in vigore e vigenti al momento del ritiro del Permesso di Costruire.
Gli oneri relativi alle Urbanizzazioni Secondarie saranno da corrispondere per intero secondo le modalità e le tabelle previste dalle delibere in vigore e vigenti al momento del ritiro del Permesso di Costruire.
3.2. realizzare a propria cura e spese, conformemente alle indicazioni del Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) le opere di urbanizzazione primaria e più precisamente:
3.2.1. Parcheggi Pubblici: mq 1395 circa per l'Ambito 3 B, mq. 1.404 circa per l'Ambito 9/A, mq. 600 circa per l'Ambito 1.2, distribuiti in modo da essere comodamente usufruibili dai lotti del comparto;
3.2.2. Verde pubblico attrezzato e sistemazione a verde alberato: mq 4.895 circa per l'Ambito 3B, mq. 6.178 circa per l'Ambito 9/A, mq. 2.876 circa per l'Ambito 1.2.
3.2.3. Rete di fognatura di tipo separato: acqua meteoriche e acque nere con pozzetti d’ispezione e caditoie stradali con predisposizione per le immissioni nei lotti, come indicato nelle norme tecniche e come richiesto dagli Enti competenti;
3.2.4. Rete di distribuzione idrica, nei modi e forme che saranno stabiliti dall’Ufficio Tecnico Comunale e dagli Enti erogatori;
3.2.5. Rete di distribuzione dell’energia elettrica, secondo il progetto e le prescrizioni che saranno impartite dall’ENEL;
3.2.6. Impianto di pubblica illuminazione con pali in acciaio a sbraccio, con linea interrata, luce a LED e della potenza indicata dai calcoli illuminotecnici, nel rispetto delle norme vigenti in materia di inquinamento luminoso;
3.2.7. Rete di distribuzione delle condutture telefoniche, secondo le prescrizioni della Telecom;
3.2.8. strade e marciapiedi finiti in ogni loro parte, pavimenti tipo autobloccante e con bordi di contenimento, comprensivi delle soluzioni necessarie all’abbattimento delle barriere architettoniche;
3.2.9. Segnaletica orizzontale e verticale completa, in conformità al vigente codice della strada.
3.3. La realizzazione delle predette opere da parte dei richiedenti andrà a scomputo totale degli oneri di urbanizzazione primaria previsti dalla L. 10/77 e dalla L.R. 15/2013, afferenti al rilascio dei Permessi di Costruire per gli edifici compresi nel Piano.
3.4. I richiedenti, per sé e per i propri aventi causa, si obbligano a cedere gratuitamente al Comune di San Xxxxxx in Casale le aree per le opere di urbanizzazione primaria, risultanti dai citati progetti di Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) nel minor tempo possibile dopo la stipula della presente Convenzione e al contempo l’Amministrazione Comunale autorizza le società Astea S.r.l., Basis S.r.l., Casamica S.r.l., Sira S.r.l., Rimondi Costruzioni S.r.l., a realizzare le opere di urbanizzazione primaria su tali aree;
Le aree per la cessione gratuita risultano, per ogni P.U.A. qui citato, dalle planimetrie dimostrative depositate presso gli uffici Comunali.
3.5. le opere di urbanizzazione da realizzarsi da parte del richiedente saranno eseguite sotto il controllo dell’Ufficio Tecnico Comunale e dovranno comunque essere conformi ai progetti esecutivi approvati dal Comune di San Xxxxxx in Casale, comprendenti gli appositi capitolati descrittivi ed i costi presunti delle singole opere. Detto controllo sarà effettuato con le seguenti modalità:
- mediante sorveglianza in corso d’opera;
- mediante verifica delle opere per un periodo di 3 mesi a decorrere dal completamento dei lavori, diretta ad accertare il soddisfacente funzionamento delle opere stesse. Inparticolare, le opere di cui ai punti 3.23., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.6. e 3.2.7. saranno altresì eseguite secondo le disposizioni degli Enti istituzionalmente preposti (ENEL. TELECOM, HERA, Consorzi, ecc.) e risultanti dagli accordi preliminari allegati ai relativi progetti esecutivi.
Le opere di urbanizzazione primaria, compresi i manufatti, saranno soggette a collaudo in corso d’opera e a collaudo definitivo.
Alla data di inizio dei lavori delle opere di urbanizzazione dovranno essere comunicati al Comune di San Xxxxxx in Casale dai soggetti attuatori, che assumeranno a proprio carico le spese di collaudo, i nomi di una terna di tecnici tra i quali il Comune sceglierà quello che effettuerà il collaudo in corso d’opera. Il collaudo in corso d’opera e conclusivo delle opere, verrà effettuato a cura e spese dei soggetti attuatori, da concludersi entro 30gg dalla comunicazione del termine opere.
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Le verifiche ed i collaudi definitivi potranno avvenire anche separatamente ed in tempi diversi, secondo stralci funzionali, a condizione che le relative opere siano completamente ultimate. Così come la presa in carico da parte dell’Amministrazione comunale potrà avvenire in seguito ai collaudi di porzioni di opere di urbanizzazione, funzionali, ed il Comune si impegna ad accettarne la cessione anche per stralci.
Le spese di collaudo saranno per intero a carico delle proprietà.
La presa in carico delle opere ed il relativo rogito dovranno concludersi entro 45 giorni dall’esito positivo del collaudo, anche per stralci.
I soggetti attuatori si obbligano a propria cura e spese alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere di urbanizzazione come sopra realizzate, fino a quando tali beni resteranno di loro proprietà e non verranno ceduti gratuitamente al Comune nei termini e con le modalità di cui nel presente articolo, e comunque non oltre 45 giorni dopo l'esito positivo del collaudo.
La cessione delle opere suddette trasferirà a carico del Comune di San Xxxxxx in Casale anche gli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria.
In ogni caso il richiedente è tenuto a favore del Comune, per le opere ed i manufatti di cui sopra, alla garanzia ed agli obblighi disciplinari degli artt. 1667, 1668, 1669 del c.c.
All’emissione di ogni certificato di collaudo le opere ed i manufatti di urbanizzazione sopra elencati oggetto di collaudo saranno trasferiti al patrimonio indisponibile del Comune, ovvero agli Enti istituzionalmente preposti alla loro gestione, ai sensi delle leggi vigenti e della presente convenzione, i quali ne assumeranno immediatamente la gestione e la manutenzione.
3.6. L’edificazione nei lotti potrà essere concessa con rilascio del Permesso di Costruire e inizio dei lavori anche contestualmente alla
Art. 4 – Garanzia ed impegni per la realizzazione delle opere.
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realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, fermo restando che l’efficacia della Segnalazione Certificata di Conformità Edilizia ed Agibilità dei fabbricati è condizionata al deposito del collaudo anche parziale delle opere di urbanizzazione primaria indispensabili per assicurare le necessarie condizioni di fruibilità;
A garanzia della realizzazione delle opere, i richiedenti per sé e per i propri aventi causa, convengono per l’assunzione delle sottoelencate obbligazioni
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e si impegnano a:
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4.1 prima dell’inizio dei lavori di uno stralcio funzionale relativo al Permesso di Costruire delle opere di Urbanizzazione di cui al precedente punto 3.2, a favore del Comune di San Xxxxxx in Casale ed a garanzia della corretta esecuzione delle opere:
a - costituire fidejussione bancaria o polizza assicurativa di importo
pari al 10% (dieci per cento) del valore delle opere oggetto di detto stralcio funzionale, come quantificate dal Computo Metrico Preventivo che sarà allegato alla richiesta stessa del Permesso, detta cauzione dovrà soddisfare l’obbligazione assunta a semplice richiesta del Comune, con l’esclusione del beneficio di cui al secondo comma dell’art. 1944 del c.c.;
b - iscrivere una ipoteca su alcuni terreni di proprietà degli attuatori per i quali si assume come valore cauzionale il valore commerciale, determinato valorizzando al 50% ciascuna sia la ST che la SU, con valore di
€ 10,91 al mq. per la Superficie Territoriale e di € 82,5 al mq per la
Superficie Utile (così come indicato nella proposta degli attuatori Prot. 15347 del 29/10/2020), di importo pari al 90% delle opere oggetto dello stralcio funzionale;
dal Computo Metrico
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x - Xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx ed ipotecaria) dovrà corrispondere almeno al 100 % (centopercento) del valore delle opere oggetto dello stralcio funzionale, come quantificate
Preventivo che sarà allegato alla richiesta stessa del Permesso.
d - Su richiesta degli attuatori, tali garanzie potranno essere
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mantenute in essere per garantire le opere di stralci funzionali successivi. Qualora la somma del valore delle opere dello stralcio funzionale successivo
in base agli stati di avanzamento lavori
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considerato e delle opere di urbanizzazione residue dello stralcio funzionale in corso (valutate queste ultime
.
4.2 Come primo stralcio di attuazione della presente convenzione i
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eseguiti e xxxxxxxxxxx), sia alla garanzia complessivamente già prestata dagli attuatori, prima dell'inizio dei lavori le garanzie fidejussorie ed ipotecarie dovranno essere integrate, con le modalità di cui ai precedenti commi a), b) e c)
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proponenti richiederanno il rilascio del permesso di costruire delle opere di urbanizzazione del 1° stralcio funzionale dell’areale 3B. Prima dell'inizio dei lavori, a garanzia di tali opere sarà costituita una garanzia fidejussoria bancaria o assicurativa pari ad € 41.018 (quarantunomila/018 €uro), e sarà iscritta ipoteca in favore del Comune di San Xxxxxx in Casale sui terreni ubicati nell’Ambito 9/A, identificati al Foglio 57 mappali 954, 1119, 1120, 1121 e 1123 per una superficie territoriale complessiva pari a mq. 21.852 ed una superficie edificabile SU pari a mq. 3.000, aventi valore cauzionale e
commerciale (ai sensi del precedente comma b) pari ad € 485.905 (quattrocentottantacinquemilanovecentocinque€uro). In tal modo la garanzia complessivamente prestata dagli attuatori sarà pari ad € 526.923 – (€cinquecentoventiseimila/923).
Prima dell'inizio delle opere degli stralci funzionali successivi dell'Ambito 3B e degli Ambiti 1 e 9/A, sarà facoltà degli attuatori trasferire a tali opere le garanzie in essere, come sopra prestate, con le modalità di cui al punto 4.1.;
4.3 Lo svincolo totale di tale cauzione (fidejussione, polizza o ipoteca), che
a cura del Comune ed a richiesta del richiedente, entro 30
dovrà garantire l’obbligazione assunta fino all’emissione del certificato di collaudo, avverrà
giorni dopo l’emissione del certificato del collaudo definitivo di cui al precedente 3.5,
Le garanzie prestate potranno essere, previo consenso del Comune,
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Per ipotesi di inadempimento delle obbligazioni di cui alla presente
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ridotte proporzionalmente ed in relazione al progressivo compimento delle opere di urbanizzazione residue valutate in base agli stati di avanzamento lavori eseguiti e quietanzati, entro 30 giorni dalla presentazione degli stessi. In sintesi, a semplice richiesta dei lottizzanti, la fidejussione rilasciata a garanzia potrà essere ridotta in pro quota in funzione dei costi sostenuti liquidati e documentati delle opere realizzate, entro 30 giorni da tali liquidazioni.
Il Comune potrà disporre della fidejussione/polizza fideiussoria/ipoteca previa messa in mora dei soggetti attuatori, con preavviso non inferiore in
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Convenzione i soggetti attuatori del P.U.A. autorizzano il Comune di San Xxxxxx in Casale a disporre della fidejussione/polizza fideiussoria/ ipoteca nel modo più ampio, con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale e stragiudiziale da chiunque notificata e con l’esonero da ogni responsabilità a qualunque titolo per i pagamenti e i prelievi che il Comune dovrà fare.
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ogni caso a tre mesi.
Art. 5 – Varianti
della lottizzazione, dovrà essere autorizzata dal Comune nelle forme previste dalla Legge n. 20/2000 e s.m.i..
5.1. Qualsiasi variante che modifichi sostanzialmente l’impianto urbanistico
A titolo esemplificativo non rientrano nella tipologia delle modifiche
Varianti non essenziali al progetto di Piano Urbanistico Attuativo non comporteranno modifica dello stesso.
l’impianto urbanistico in progetto.
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sostanziali i piccoli aggiustamenti dimensionali, la posizione o il numero dei passi carrai, dei lotti e altre modifiche che non alterino in modo sostanziale
5.2. Le tipologie edilizie indicate in progetto hanno carattere indicativo e potranno subire le modifiche conseguenti l’approfondimento progettuale,
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architettonico e funzionale, rimanendo comunque vincolanti per quanto
riguarda l’altezza dei fabbricati / Superfici Utili e le distanze.
5.3. In sede di procedura di attuazione del presente Piano Urbanistico
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Attuativo (P.U.A.) è consentito trasferire la Su (Superficie utile) da un lotto a
5.4. Sono comunque possibili quelle modifiche previste nell’elaborato n.
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più lotti o ad altro lotto. La richiesta di trasferimento di superficie va indirizzata all’Ufficio Tecnico Comunale che provvederà al vaglio delle domande e all’approvazione della richiesta, che non costituirà variante del Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) approvato.
- l’entità della variazione deve essere contenuta entro il 30% della capacità
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H01 “Norme tecniche di attuazione”. In sede di attuazione del Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) è possibile modificare la capacità edificatoria di ogni singola Unità Minima d’Intervento, lotto o gruppi di lotti, senza che ciò costituisca variante del Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.), nei limiti e nelle modalità seguenti:
edificatoria stabilita per quella Unità Minima d’Intervento dal P.U.A;
- il Progetto Unitario di ridefinizione delle varianti dovrà acquisire il solo parere del responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale.
5.5. In sede di attuazione del Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) è inoltre possibile variare il confine di lotti contigui, compresa la possibilità di
modificare il numero complessivo dei lotti nell’intero Comparto, ciò non
- La modifica potrà avvenire mediante uno specifico elaborato.
dovrà però comportare varianti alle aree da cedere all’Amministrazione quali strade, percorsi, aree verdi, parcheggi e quindi non modificherà la Superficie Fondiaria prevista nel Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.). Questo
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permetterà al richiedente di poter meglio gestire l’edificabilità di ogni lotto; non sarà comunque possibile ridurre la dimensione dei lotti al di sotto di mq 300,00.
Art. 6 – Tempi d’attuazione
La realizzazione del Piano Urbanistico Attuativo potrà avvenire per stralci funzionali nel periodo di validità del P.U.A. e della relativa Convenzione. L'Ambito 3B sarà realizzato in tre stralci, mentre l'Ambito 1.2 e l'Ambito 9/A
saranno realizzati ognuno in unico stralcio, come indicato negli elaborati di
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5.6. Si precisa che l'esatta estensione ed identificazione catastale delle aree da cedere al Comune, nel rispetto della superficie minima prevista nel P.U.A., sarà meglio individuata a seguito del frazionamento catastale da redigere a cura dei soggetti attuatori e del successivo atto di ricomposizione fondiaria, e potrà differire in alcune parti da quanto riportato nelle tavole di P.U.A. per errori, tolleranze o imprecisioni grafiche. Tali errori o imprecisioni e le eventuali difformità dimensionali nelle superfici di dette aree non comporteranno modifiche o variante al P.U.A., né alla presente convenzione
Data la complessità e la articolazione degli interventi, si allega il
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P.U.A. salvo diversi accordi con l'Amministrazione. Sarà facoltà dei richiedenti dare inizio ai lavori di più stralci contemporaneamente o modificare il programma di attuazione senza modificare i tempi finali di conclusione delle opere.
I Piani Urbanistici Attuativi (P.U.A.) relativi agli ambiti 1.2, 3 B e 9/A
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cronoprogramma per il coordinamento dello sviluppo degli stralci e degli areali, eventualmente suscettibile di modifiche come sopra specificato.
hanno validità di 10 (dieci) anni dalla firma della presente convenzione, ed entro tale termine i richiedenti si impegnano a realizzare e consegnare al Comune le opere di urbanizzazione primaria, perfettamente funzionanti e
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collaudabili, di tutti gli stralci funzionali dei P.U.A. oggetto della presente Convenzione, così come riportato all’art. 18 Legge 20/2000.
Art. 7 – Alienazione, trasferimenti, registrazioni e trascrizioni.
Il richiedente dovrà o potrà trasferire, negli atti di compravendita delle aree o degli immobili oggetto dei Piani Urbanistici Attuativi (P.U.A.) o dei loro stralci
funzionali autorizzati, i patti qui sottoscritti.
In ogni caso per eventuali inadempienze sulle opere di urbanizzazione
Le spese di registrazione e trascrizione conseguenti al presente atto e ad
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sottoposte alla diretta esecuzione dei richiedenti, e quindi ai relativi patti, i richiedenti varranno ritenuti responsabili a tutti gli effetti nei confronti del Comune.
I richiedenti autorizzano la trascrizione del presente atto (stipulato, ripetesi,
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eventuali ulteriori atti da effettuarsi a richiesta del Comune e a cura del medesimo, vengono assunte dai richiedenti, che invocano tutti i benefici e le agevolazioni fiscali previste dalle leggi vigenti.
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ai sensi della legge 28 gennaio 1977 n. 10) nei registri immobiliari, con piena rinuncia all’ipoteca legale e con esonero del Direttore dell’Ufficio del Territorio da ogni responsabilità.
Art. 8 – Controversie e sanzioni
Per quanto non contemplato nella presente convenzione, è fatto specifico riferimento alle disposizioni di legge provvedimenti già citati in premessa,
Per la risoluzione di ogni eventuale controversia, che comunque si riferisca
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nonché al R.U.E. (Regolamento Urbanistico Edilizio) e P.S.C. (Piano Strutturale Comunale) vigenti del Comune di San Xxxxxx in Casale.
all’interpretazione ed all’esecuzione degli impegni assunti con la presente convenzione, sarà competente il Foro di Bologna.
Nel caso di violazioni alle norme contrattuali tutte del presente atto sono
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richiamate le sanzioni discendenti dalle vigenti disposizioni di legge.
Agli effetti della presente convenzione le parti eleggono domicilio presso il
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Municipio di San Xxxxxx in Casale.
Il Comune di San Xxxxxx in Casale prende atto che i richiedenti costituiranno
Io Notaio ho letto ai comparenti, che lo hanno approvato, questo atto
a favore dello stesso Comune polizze fideiussorie e ipoteche a garanzia delle obbligazioni di cui all’Art. 4, che saranno da consegnare contestualmente all’inizio delle opere di U1 di ogni stralcio, nelle modalità indicate al precedente art. 4.
Firmato ……………………………
Firmato
…………………………..
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dattiloscritto da persona di mia fiducia con nastro indelebile e completato di mia mano su ….... fogli per complessive pagine …………… comprese le postille e le sottoscrizioni.
CRONOPROGRAMMA PER LO SVILUPPO DEGLI AREALI
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Areale 3 B - Stralcio Funzionale 1:
| Adozione PUA: | dicembre 2018 |
| Approvazione PUA: | novembre 2020 |
| Firma Convenzione: | dicembre 2020 |
Rilascio Permesso Costruire Opere Urbanizzazione: gennaio 2021
Lavori di Urbanizzazione:da gennaio 2021 a dicembre 2022
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Areale 3 B - Stralcio Funzionale 2:
| Adozione PUA: | Dicembre 2018 | |
| Approvazione PUA: | novembre 2020 | |
| Firma Convenzione: | dicembre 2021 |
Richiesta Permesso Costruire Opere Urbanizzazione: Giugno 2022
Lavori di Urbanizzazione: da Settembre 2022 a Settembre 2024
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Areale 3 B - Stralcio Funzionale 3:
| Adozione PUA: | Dicembre 2018 | |
| Approvazione PUA: | novembre 2020 | |
| Firma Convenzione: | dicembre 2020 |
Richiesta Permesso Costruire Opere Urbanizzazione: Giugno 2024
Lavori di Urbanizzazione: da Settembre 2024 a Settembre 2027
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Areale 1.2:
| Adozione PUA: | Dicembre 2018 | |
| Approvazione PUA: | dicembre 2020 | |
| Firma Convenzione: | ottobre 2021 |
Richiesta Permesso Costruire Opere Urbanizzazione: Giugno 2026
Lavori di Urbanizzazione: da Settembre 2026 a Settembre 2029
Areale 9/A:
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Adozione PUA: Dicembre 2018
Approvazione PUA: dicembre 2020
Firma Convenzione: ottobre 2022
Richiesta Permesso Costruire Opere Urbanizzazione: Giugno 2028
Lavori di Urbanizzazione: da Settembre 2028 a Aprile 2030