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Presentazione pag . 5

MODELLI DI CONTRATTO

1 .	Contratto tipo per le locazioni ad uso abitativo a canone libero ex art . 2, comma 1, L . 431/98 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	15
2 .	Contratto tipo Confedilizia/Sunia-Sicet-Uniat per le locazioni ad uso abitativo a canone libero ex art . 2, comma 1, L . 431/98 . . .	»	22
3 .	Contratto tipo per le locazioni ad uso diverso dall’abitativo . . . .	»	29
4 .	Contratto tipo per le locazioni ad uso abitativo transitorio (Comuni e conduttori) ex art . 1, comma 3, L . n . 431/98 . . . . . . . . . . . .	»	35
5 .	Contratto tipo per locazioni ad uso villeggiatura . . . . . . . . . . . . .	»	38
6 .	Contratto tipo per locazioni brevi vacanze . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	43
7 .	Contratto tipo di locazione week-end . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	46
8 .	Contratto tipo di locazione per unità immobiliari abitative poste in edifici storico-artistici, redatto in conformità alla legge 9 dicembre 1998, n . 431, "Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immo- bili adibiti ad uso abitativo" . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	49
9 .	Contratto tipo di locazione per imprese conduttrici . . . . . . . . . .	»	53
10 .	Contratto tipo di concessione in godimento in funzione di acqui- sto di immobile (rent to buy) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	61

CONTRATTI TIPO A CANONE CONCORDATO EX D.M. 16 GENNAIO 2017 CON TABELLA ONERI ACCESSORI E REGOLAMENTO DI CONCILIAZIONE

11 .	Locazione abitativa agevolata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	73
12 .	Locazione abitativa di natura transitoria . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	81
13 .	Locazione abitativa per studenti universitari . . . . . . . . . . . . . . . .	»	89
14 .	Tabella ripartizione oneri accessori fra locatore e conduttore . . . .	»	97
15 .	Procedure di negoziazione e conciliazione stragiudiziale nonché modalità di funzionamento della commissione . . . . . . . . . . . . .	»	100

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COMUNICAZIONI ED ADEMPIMENTI

16 .	Diffida inquilini morosi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	pag .	105
17 .	Dichiarazione di risoluzione del contratto per morosità . . . . . . .	»	106
18 .	Lettera di aggiornamento Istat in caso di cedolare secca . . . . . .	»	107
19 .	Lettera aggiornamento Istat in caso di cedolare secca e compro- prietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	108
20 .	Lettera aggiornamento Istat in caso di cedolare secca e proroga	»	109
21 .	Modello di scrittura privata per la riduzione del canone di locazione	»	110
22 .	Registrazione del contratto (modello) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	112
23 .	Istanza per autotutela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	116
24 .	Denuncia di contratto verbale di locazione ed affitto di beni immo- bili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	117
25 .	Comunicazione all’autorità di P .S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	119
26 .	Lettera anagrafe condominiale e comunicazione di registrazione del contratto di locazione all’amministratore . . . . . . . . . . . . . . .	»	120
27 .	Comunicazione di registrazione del contratto di locazione al con- duttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	121
RAPPORTI TRA LOCATORE E CONDUTTORE
28 .	Tabella ripartizione oneri accessori fra locatore e conduttore con- cordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat registrata il 30 apri- le 2014 a Roma (Agenzia entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n . 8455/3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	125
29 .	Regolamento generale per gli inquilini, predisposto dalla Confedi- lizia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	128
30 .	Servizio garanzia affitto (Intesa Sanpaolo/Confedilizia) . . . . . . .	»	130
31 .	Regolamento di conciliazione delle controversie di natura locatizia	»	132
QUADRI RIASSUNTIVI
32 .	Tipologie contrattuali per locazioni abitative . . . . . . . . . . . . . . .	»	137
33 .	Locazioni regolamentate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	144
34 .	Contratto di locazione e imposta di bollo . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	148
35 .	Contratti transitori da stipularsi nei Comuni privi di un nuovo ac- cordo territoriale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	149
36 .	Contratti per studenti universitari da stipularsi nei Comuni privi di un nuovo accordo territoriale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	151

INDICE SOMMARIO 11

37 .	Costo della vita – Indici nazionali (Comunicazioni Istat ai sensi dell’art . 81 Legge 392/1978) Le variazioni dell’indice Istat dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati – da uti- lizzare per l’aggiornamento dei contratti di locazione . . . . . . . . .	pag .	152
38 .	Tabella interessi legali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	153
39 .	IUC 2017 (IMU-TASI-TARI), quanto si paga . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	154
40 .	IMU-TASI 2017 come e quando si paga . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	157
41 .	Cedolare secca sugli affitti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	159
42 .	Morosità incolpevole – Tabella sinottica . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	161
43 .	Provvedimenti del Tribunale per il rilascio di immobili sia ad uso abitativo che ad uso diverso (ex art . 56, L . n . 392/78) . . . . . . . .	»	163
44 .	Le agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie, acquisto mobili, interventi di risparmio energetico e antisismici (sulla base della legge di bilancio 2017) L . n . 232/2016 e della "manovrina" (D .L . n . 50/2017, come convertito in L . n . 96/2017) . . . . . . . . . . . .	»	164
45 .	Agevolazioni fiscali e contratti in Comuni dichiarati in stato di emergenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	169
46 .	Elenco dei Comuni ad alta tensione abitativa . In vigore dal 18 febbraio 2004 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	»	186
47 .	Regime fiscale delle locazioni brevi (ex art . 4, D .L . 24 aprile 2017, n . 50, convertito con modificazioni, nella L . 21 giugno 2017, n . 96) . .	»	195