CAPITOLATO

AFFIDAMENTO DEL SERVIZIO DI GESTIONE DEL CENTRO FITNESS DI GIT SPA PER IL BIENNIO 2022-23 - CIG ZA63460125

CAPITOLATO

La G.I.T. Grado Impianti Turistici S.p.A. (di seguito «GIT SpA» o «Società») intende procedere all’affidamento del servizio di gestione del Centro Fitness per il biennio 2022-23 per un importo presunto complessivo di € 26.000 (al netto di IVA), ai sensi dell’art. 1, comma 2, lettera a) della Legge 120/2020 e s.m.i. Il presente documento riporta le clausole che regoleranno il rapporto giuridico che andrà ad instaurarsi tra la GIT SpA e l’Operatore economico che risulterà affidatario.

SEZIONE I – INFORMAZIONI GENERALI

ART. 1 - OGGETTO

Oggetto della presente procedura è l’affidamento in gestione del Centro Fitness di cui GIT SpA dispone in forza del contratto di affitto di azienda stipulato in data 21/03/2002 con l’allora A.I.A.T (oggi PromoTurismoFVG), e del contratto di superficie rep. 17667/1990 Notaio Xxxxx, Monfalcone e successive integrazioni, in scadenza al 31/12/2025, come meglio descritto di seguito.

Il Centro Fitness viene affidato in gestione per lo svolgimento dell’attività di promozione del benessere fisico e psichico della persona e pertanto la sua destinazione resta indissolubilmente legata alle attività predette che dovranno svolgersi compatibilmente con le normali attività gestite da GIT SpA e secondo le direttive generali da quest’ultima impartite per quanto attiene ai tempi, modi e regole d’uso dell’area e degli impianti.

ART. 2 - NATURA DELL’AFFIDAMENTO IN GESTIONE

Si precisa sin d’ora che, stante la scadenza del contratto di affitto di azienda con PromoTurismoFVG al 31/12/2025 e pur essendo il Centro Fitness ricompreso nell’azienda che GIT SpA ha avuto in affitto dall’allora A.I.A.T (oggi PromoTurismoFVG), lo stesso verrà affidato in gestione, non essendo il medesimo Centro di proprietà di GIT SpA, ed il rapporto giuridico che verrà instaurato all’esito della procedura consisterà in un affidamento di servizio connesso all’utilizzazione economica dell’area affidata a GIT SpA, con espressa esclusione di qualsiasi norma, vincolo o regolamento giuridico attinente a locazione, ancorché stagionale, e quindi al di fuori delle norme locatorie o di diverso accordo obbligatorio che non sia quello propriamente inteso da GIT SpA.

Il rapporto che verrà ad instaurarsi sarà disciplinato dall’Avviso, dal Capitolato e dal Contratto, nonché dalle norme, regolamenti e prescrizioni nei medesimi atti richiamati e pro tempore vigenti.

ART. 3 - CLAUSOLA DI RISOLUZIONE IPSO IURE

Resta inteso che il venir meno dell’efficacia, per qualsiasi ragione e a qualsiasi titolo, dei rapporti concessori tra gli Enti proprietari del comprensorio turistico di cui fa parte l’area in affidamento (attualmente PromoTurismoFVG e Comune di Grado) e la GIT SpA comporteranno la decadenza ipso iure di ogni obbligo di GIT SpA verso l’Operatore economico affidatario, che rinuncia sin d’ora a qualsiasi contestazione o richiesta di danni al riguardo.

In tal caso l’Affidatario si obbliga a rilasciare gli spazi eventualmente assegnati senza indugio e liberi da persone o cose. Qualsiasi ritardo comporterà l’applicazione di una penale quantificata in € 100,00 (cento) al giorno, fatti salvi ulteriori danni.

ART. 4 - CENTRO FITNESS

L’area in oggetto rappresenta una porzione dell’edificio delle Terme Marine così censita al Catasto del Comune di

Grado: sez. A, come foglio 43, porzione della particella catastale 2115/46, P.S. 3340.

Il Centro Fitness di GIT Spa viene assegnato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, pertanto, non vi sarà luogo ad azione per lesione, né ad aumento, né a diminuzione del corrispettivo per qualunque errore nella descrizione dei beni stessi e/o nell’indicazione delle superfici, dovendosi intendere come conosciute ed accettate espressamente nel loro complesso.

ART. 5 - OGGETTO

Oggetto della presente procedura è l’affidamento del servizio di gestione del Centro Fitness di GIT SpA costituito da una porzione di edificio di circa 148 mq, come da planimetria allegata.

Per gestione del Centro Fitness si intende l’insieme delle attività volte ad assicurare il funzionamento del Centro e l’erogazione del servizio che nello stesso si svolge per il perseguimento di finalità di promozione del benessere fisico e psichico della persona. La gestione funzionale del Centro Fitness comprende lo svolgimento di una normale attività fisica di tipo cardiovascolare (tramite i macchinari ivi presenti) e di muscolazione (utilizzando le attrezzature presenti: es. macchine e pesi), come specificato nel presente Avviso.

ART. 6 - DESCRIZIONE DEL CENTRO FITNESS

Il Centro Fitness occupa una porzione dell’edificio delle Terme Marine, con accesso dal lato Piscina Termale, di circa 148 mq ed è composto da una zona di allenamento, due spogliatoi, due bagni, un piccolo magazzino, come da Planimetria allegata.

La zona dedicata all’allenamento presenta un’ampia vetrata che rende i locali luminosi e permette ai fruitori di vedere all’esterno, mentre un’altra parete è interamente attrezzata con specchi; sono presenti macchinari per l’al- lenamento cardio-fitness e per il rafforzamento della muscolatura, con le classiche attrezzature da palestra: pan- che multifunzione, spalliera svedese, bilancieri, pesi, dischi e manubri. La zona spogliatoio è suddivisa in due stanze distinte per uomini e donne, ciascuna munita di finestra, docce e armadietti salvaroba muniti di chiave.

La palestra è dotata di impianti a servizio per il riscaldamento, il condizionamento, l’illuminazione e l’acqua calda.

Le spese relative a tali utenze rimangono a carico di GIT S.p.A.

ART. 7 - LUOGO DI ESECUZIONE

Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia, Provincia di Gorizia, Comune di Grado, all’interno dell’edificio che ospita

la Piscina Termale gestita da GIT SpA con accesso dalla pubblica xxx Xxxxxxxx x. 00/00.

ART. 8 - CESSIONE DEL CONTRATTO

La cessione del contratto non è ammessa, secondo quanto sarà precisato nel contratto.

ART. 9 - REGOLARITÀ CONTRIBUTIVA

Il Gestore affidatario dovrà dimostrare di essere in regola con i versamenti contributivi, tramite Documento Unico di Regolarità Contributiva (DURC online).

In caso di inadempienza contributiva risultante dal DURC relativo al personale dipendente del Gestore e/o suoi collaboratori esterni, impiegati nell’esecuzione del contratto, la GIT SpA tratterrà dai pagamenti l’importo corri- spondente all’inadempienza per il successivo versamento diretto agli Enti previdenziali e assicurativi. Tale ina- dempienza potrà costituire motivo di risoluzione del contratto.

SEZIONE II – CLAUSOLE CONTRATTUALI

ART. 10 - STIPULA DEL CONTRATTO

Gli impegni assunti con la sottoscrizione del contratto e quelli indicati nella documentazione presentata e nella

Proposta illustrativa di gestione, dovranno essere rispettati dal Gestore affidatario per tutta la durata del contratto.

ART. 11 - CONTROLLI SULL’ESECUZIONE DEL CONTRATTO

La vigilanza sull’esecuzione del servizio avverrà con la più ampia facoltà d’azione e nei modi ritenuti più idonei da parte di GIT SpA la quale si riserva di effettuare i controlli circa la perfetta osservanza, da parte del Gestore affida- tario, delle disposizioni contenute negli atti della procedura e nel contratto e delle indicazioni eventualmente for- mulate da GIT SpA stessa nel corso del rapporto.

ART. 12 - VARIAZIONI DEL CONTRATTO

Nel corso dell’esecuzione del contratto sono ammesse variazioni in aumento o in diminuzione delle prestazioni, da concordarsi tra le Parti, secondo quanto sarà meglio specificato nel contratto e, per quanto ivi non previsto, secondo la normativa vigente.

E comunque GIT SpA potrà richiedere eventuali variazioni dovute a cambiamenti dell’organizzazione e/o miglio- ramenti dell’attività, o a eventuali motivi di pubblico interesse o di forza maggiore sopravvenuti, che potranno determinare anche il recesso anticipato del contratto. Tutte le variazioni saranno comunicate da GIT SpA al Gestore affidatario.

ART. 13 - OBBLIGHI DEL GESTORE

Il Gestore affidatario si obbliga, a propria cura e spesa, allo svolgimento dell’attività di gestione con propria orga- nizzazione imprenditoriale e professionale, restando espressamente esclusa la sussistenza di qualsiasi rapporto di subordinazione o di lavoro dipendente tra i soggetti incaricati e GIT SpA.

Il Gestore affidatario si impegna a garantire la stabilità e la continuità dell’attività in ogni circostanza, dato anche il carattere stagionale della stessa, assicurando personale quantitativamente e qualitativamente adeguato alle ne- cessità.

Il Gestore affidatario dovrà tenere indenne GIT SpA da qualsiasi eventuale pretesa o azione dei propri dipendenti o collaboratori; dovrà adottare tutti i provvedimenti e le cautele necessarie per garantire l’incolumità delle per- sone addette e dei terzi e per evitare danni a persone, beni pubblici e privati, nel rispetto anche delle norme in materia di tutela dell’ambiente, di tutela della salute e sicurezza nei luoghi di lavoro di cui al D.Lgs. n. 81/2008 («Testo unico sulla sicurezza») e, se tenuto, delle norme di cui alla Legge 12 marzo 1999, n. 68 («Norme per il diritto al lavoro dei disabili»).

Qualora l’Affidatario contravvenga anche ad uno solo degli obblighi innanzi indicati, GIT SpA potrà procedere alla

risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1453 del codice civile.

ART. 14 - OBBLIGHI DELL’AGGIUDICATARIO VERSO I LAVORATORI

L’Operatore economico, in caso di affidamento della procedura, si impegna al rispetto di tutte le prescrizioni legi- slative, regolamentari e amministrative stabilite nella normativa europea e nazionale, dai contratti collettivi ed integrativi o dalle disposizioni internazionali in materia di lavoro, di previdenza e assistenza sociale, di obblighi fiscali e di sicurezza del personale, di riservatezza e trattamento dei dati personali, nonché in materia ambientale. L’Affidatario si impegna ad osservare e fare osservare tutte le vigenti disposizioni in materia di prevenzione degli infortuni e sicurezza sul lavoro, nel pieno rispetto di quanto stabilito dal D.Lgs. n. 81/2008 e s.m.i., adottando tutti i provvedimenti e le cautele necessarie, nonché assolvere a tutti gli adempimenti di legge previsti nei confronti dei lavoratori e, se tenuto, dei lavoratori disabili ai sensi della Legge 12 marzo 1999, n. 68 e s.m.i.

È fatto carico allo Stesso di dare piena attuazione nei riguardi del personale comunque da esso dipendente, agli obblighi retributivi e contributivi, alle assicurazioni obbligatorie ed a ogni altro patto di lavoro stabilito per il per- sonale stesso. Dovrà osservare e far osservare ai propri dipendenti e/o collaboratori tutte le disposizioni conse- guenti a leggi, regolamenti e decreti in vigore o emanati durante il periodo di durata del contratto. Un tanto vale, se trattasi di cooperative, anche nei confronti dei soci.

ART. 15 - RESPONSABILITÀ DEL GESTORE

Il Gestore affidatario sarà responsabile, a tutti gli effetti, dell'esatto adempimento degli accordi contrattuali e della perfetta esecuzione e riuscita del contratto affidato; in caso di esecuzione non conforme alle indicazioni date da GIT SpA e alle prescrizioni contrattuali al Gestore affidatario non spetterà alcun compenso.

Sarà, inoltre, in ogni caso tenuto a rifondere i danni risentiti da GIT SpA, o da terzi, in dipendenza dell'esecuzione del contratto, ed a sollevare da ogni corrispondente richiesta la GIT SpA, i dirigenti o dipendenti della stessa.

ART. 16 - RESPONSABILITÀ DEL GESTORE VERSO TERZI

Il Gestore affidatario sarà unico responsabile in caso di eventuale inosservanza delle norme inerenti alle attività oggetto di affidamento. Egli sarà direttamente responsabile di tutti i danni che possano avvenire in seguito all'e- secuzione del contratto tanto alle cose che alle persone, e a tal uopo dovrà prendere le opportune cautele e proce- dere uniformandosi alle leggi e regolamenti locali e statali.

Nello specifico: 1) qualsiasi responsabilità civile verso terzi per danni arrecati a persone o cose nell'esecuzione del contratto o in conseguenza del medesimo sarà a carico del Gestore affidatario, che terrà, perciò, indenne a tale titolo GIT SpA da qualsiasi pretesa o molestia, essendo tenuto a possedere un’adeguata polizza assicurativa; 2) il Gestore affidatario, con la stipula del contratto, risponde in ogni caso direttamente dei danni alle persone ed alle cose, qualunque ne sia la natura e la causa, restando inteso che rimarrà a suo carico il completo risarcimento dei danni arrecati, senza diritto ad alcuna rivalsa nei confronti di GIT SpA. Tutti gli obblighi e gli oneri assicurativi antinfortunistici, assistenziali e previdenziali sono a carico, quale unico responsabile, del Gestore affidatario – compresa la responsabilità civile verso terzi (R.C.) – il quale ne è il solo responsabile.

Per quanto non espressamente previsto nel presente Capitolato si richiama la normativa vigente in materia.

ART. 17 - PENALI

Le penali, se previste, saranno calcolate secondo normativa di legge e come descritte nel Contratto.

ART. 18 - SOSPENSIONE, RISOLUZIONE E RECESSO DEL CONTRATTO

Per quanto non disciplinato nel presente Capitolato e nel contratto, la sospensione, la risoluzione ed il recesso del

contratto sono disciplinare dalle norme di legge vigenti in materia.

ALLEGATO

- Allegato «planimetria Xxxxxx Xxxxxxx» Xxxxx, 00 dicembre 2021

GIT Grado Impianti Turistici SpA

l’Amministratore Unico, Xxxxxxxxxx Xxxxxx

GIT Grado Impianti Turistici SpA

PALESTRA

Planimetria generale ISOA A4 - 1:100