CONTRATTO PRELIMINARE DI LOCAZIONE D’IMMOBILE
CONTRATTO PRELIMINARE DI LOCAZIONE D’IMMOBILE
Il sig. ...., nato a .... il .... (codice fiscale ....), residente in ...., via .... n. .... di seguito indicato come promissario locatore
ed il
sig. ..., nato a .... il .... (codice fiscale ....), residente in ...., via .... n. di seguito indicato come promissario conduttore, in forza del presente accordo
convengono e stipulano
quanto segue:
1. Oggetto
La presente scrittura è finalizzata alla conclusione di un contratto preliminare di locazione di un immobile ad:
a) uso abitativo art. 2, comma 1, L. 431/98 durata: (minimo anni 4+4);
b) uso abitativo art. 2, comma 3, L. 431/98 durata: (minimo anni 3+2);
c) uso abitativo art. 5, comma 1, L.431/98 di natura transitoria durata: (da 1 a 18 mesi) per le seguenti esigenze: ………………………………………..
d) uso abitativo art. 5, commi 2 e 3, L. 431/98 di natura transitoria per studenti universitari durata: (da 6 a 36 mesi) ;
e) uso diverso (Legge 392/78) …………………………………….
Con l’accettazione del presente accordo, le parti si obbligano a stipulare il definitivo contratto di locazione entro il … , ovvero, all’avveramento della seguente condizione … .
2. Identificazione dell’immobile
La locazione avrà ad oggetto l'unità immobiliare sita nel Comune di ... alla via .... n. ..., piano ..., distinta al catasto al n. …., di proprietà di… e dotata altresì di …. (xxxxxx, xxxxxxx, autorimessa, posto macchina …).
3. Durata della locazione e valore del canone
Il contratto di locazione avrà la durata di ….. con decorrenza dal …….al ….. .
Il canone di locazione viene sin d’ora quantificato in € .... annui, da corrispondere in n. 12 rate mensili anticipate di €……, da versarsi entro il giorno…… di ogni mese, a mezzo…….. .
Il canone sarà soggetto ad aggiornamento annuale ISTAT nella misura del …….. %.
4. Oneri delle parti
Gli oneri relativi alle utenze ed alle spese ordinarie di condominio saranno a carico del conduttore.
Le imposte e tasse in genere graveranno sulle parti secondo le vigenti disposizioni di legge, mentre le spese di registrazione del presente preliminare, e del contratto definitivo, saranno divise in parti uguali tra conduttore e locatore.
5. Caparra penitenziale e deposito cauzionale
All’atto della sottoscrizione del presente contratto il promittente conduttore si obbliga a corrispondere al promittente locatore la somma di € .... a titolo di caparra penitenziale.
Con la firma del presente contratto, il promittente locatore rilascia ampia quietanza del versamento del suddetto importo.
Con la sottoscrizione del contratto definitivo e, all’atto del ricevimento delle chiavi, il conduttore si impegna a versare l'importo di € .... a titolo di deposito cauzionale.
La somma versata a titolo di caparra penitenziale potrà essere conteggiata quale acconto sul deposito cauzionale.
6. Vincoli delle parti
Il presente impegno è da ritenersi vincolante esclusivamente per il promissario conduttore, sig. .... .
Entro 30 (trenta) giorni dalla sottoscrizione del presente accordo, il promissario locatore, nella sua qualità di proprietario potrà recedere dallo stesso mediante invio di lettera raccomandata, senza motivarne le ragioni, con il solo obbligo di restituire la somma di € .... ricevuta a titolo di caparra penitenziale.
Trascorso il suddetto termine, l’impegno diverrà vincolante anche per il promissario locatore.
8. Autorizzazione al trattamento dei dati personali
Il promissario locatore ed il promissario conduttore si autorizzano reciprocamente sin da ora a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione agli adempimenti connessi al rapporto di locazione, ai sensi del D. Lgs. n. 196/2003.
Luogo e data
Firma del promissario conduttore Firma del promissario locatore