SISTEMA STATISTICO NAZIONALE

SISTEMA STATISTICO NAZIONALE

Comune di Brescia - Unità di Staff Statistica

Statistiche rapide

fascicolo 3/2008

Le locazioni a canone agevolato a Brescia dal 1999 al 2007

La Legge 9 dicembre 1998 n. 431 “Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo” prevede la possibilità di stipulare contratti di locazione a “canone convenzionato” facendo riferimento agli importi del canone, alla durata del contratto e alle condizioni contrattuali previste in appositi accordi promossi dai comuni e sottoscritti tra le organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori.

Il 4 giugno 1999 le organizzazioni della proprietà edilizia ed i sindacati degli inquilini di Brescia, in accordo con l’Amministrazione comunale, hanno sottoscritto l'Accordo territoriale1 che prevede, tra l’altro, agevolazioni per i proprietari che affittano appartamenti con un contratto di tipo “concordato”:

L’Accordo prevede la suddivisione del territorio comunale in “zone omogenee” in cui vengono definite le fasce di oscillazione dei canoni a cui devono attenersi i contraenti nella stipula del contratto.

In sede di Tavolo di lavoro le parti decidevano di affidare l'operazione tecnica al gruppo di lavoro costituito dal Comune per la creazione delle microzone censuarie.

L’Accordo è stato rinnovato negli anni successivi sia per l’aggiornamento delle fasce di oscillazione dei canoni, sia per l’approvazione da parte del Comune di Brescia di provvedimenti di sgravio fiscale a favore dei proprietari utilizzatori del canale convenzionato per la sottoscrizione dei contratti di locazione.

In particolare nel 2007 è stato deliberato l’azzeramento del versamento dell’ICI per la prima casa, con l’eccezione delle case di lusso.

Questo provvedimento è di particolare rilevanza per chi è proprietario della casa in cui abita, non fornisce però alcun aiuto a chi è invece in affitto.

Per per venire incontro alle esigenze dei cittadini non proprietari ma affittuari, oltre al finanziamento dei fondi di sostegno all’affitto, ha aumentato le agevolazioni previste dall’Accordo Territoriale ex Legge 431/1998 in favore dei proprietari che siglano con gli inquilini contratti a “canone agevolato”.

1 In Appendice si riporta il testo dell’Accordo aggiornato al 2003.

Figura 1 – Zone di locazione – Zonizzazione 2000

Cod	Zona di locazione a canoni convenzionati	Cod	Zona di locazione a canoni convenzionati
1	Centro Storico - Brescia Antica - Porta Trento	8	Fiumicello - Chiesanuova
2	Ronchetti - Panoramica	9	Noce - Fornaci - Folzano - Serno
3	Crocifissa di Rose - Costalunga - S. Eustachio - Mompiano	10	Prealpino
4	Veneto	11	Badia - Violino
5	Brescia Due - Lamarmora - Via Milano	12	X.Xxxxxxx - Caionvico
6	Xxx Xxxxx - Vle Duca Abruzzi – P. Cremona – P. Venezia - I Maggio	13	S.Polo - Buffalora
7	X.Xx Abba-Chiusure - X.Xxxx - Xxxxx Xxxxx	14	Casazza

L’Amministarzione comunale ha previsto per i per i contratti sottoscritti in base all’Accordo le seguenti agevolazioni:

- Riduzione dell’aliquota Ici, pari al 5‰ fino al 2006 e dal 2007 al 4,25‰, con ulteriore riduzione al 4‰ dal 2008;

- Aumento della detrazione Ici, che da € 77,50 fino al 2005, passa a € 110,00 nel 2006 e 2007, e viene fissati in € 160,00 dal 2008.

Come previsto dalla normativa inoltre, i canoni agevolati sottoscritti ai sensi degli Accordi territoriali di applicazione della Legge 431/1998 prevedono:

- tassa di registrazione del contratto ridotta (imposta calcolata sull’imponibile del 70% del canone annuo);

- rimborso Irpef di un ulteriore 30% oltre al 15% già esistente.

La fonte dei dati

I dati utilizzati sono stati ricavati dal Sistema informativo del Settore Tributi del Comune di Brescia (dichiarazione ICI).

Il Sistema Informativo del Settore Tributi consente di avere a disposizione, per ogni contribuente e per ogni della unità immobiliare sita nel comune di Brescia, numerosi dati che però non consentono di individuare immediatamente i casi di abitazioni locate con i contratti a canone convenzionato.

Dato che il sistema informativo non riporta l’indicazione per quale fattispecie il proprietario gode delle agevolazioni (se non qualche annotazione in un area a testo libero), il Settore Tributi ha avviato la verifica di tutti i contratti, registrando in un apposito archivio le situazioni verificate e consolidate.

Per le finalità proprie del Settore Tributi l’archivio non fa riferimento alle unità immobiliari ma ai contribuenti; pertanto le unità immobiliari appartenenti a più persone sono riferite ad ogni proprietario, dato che imposta e agevolazioni sono ripartite in base alla percentuale di possesso.

La registrazione del settore Tributi si riferisce non solo alla unità immobiliare, ma ad eventuali pertinenze, se accatastate separatamente.

L’individuazione delle unità immobiliari interessate alle agevolazioni ex- legge n. 431/1998 ha richiesto un lavoro di dettaglio che ha coinvolto l’Unità di staff Statistica ed il Settore Tributi.

Le informazioni relative ai contratti a canone convenzionato sono state ricostruite partendo dalle dichiarazioni dei proprietari degli immobili, accatastati nel territorio comunale, presenti nel sistema informativo attivo presso il Settori Tributi dal 19982.

2 Il Sistema informativo non è predisposto per gestire situazioni particolari, quali il sistema di agevolazioni implementato nel corso degli anni, ed è stato quindi “adattato” alle nuove esigenze informative evitando il più possibile di modificare la complessa struttura dei dati e del software gestionale.

I principali risultati

I contratti

I contratti stipulati, per i quali è prevista una durata di 3 anni + 2, tra il 1999 e il 2007 sono stati 3018. Di questi, 2327 sono ancora in corso, mentre 691, pari al 22,9%, sono cessati.

I contratti attualmente in corso sono quindi oltre il 77%. L’andamento della stipula dei contratti vede un incremento consistente nel 2000, una riduzione nel 2001, un assestamento negli anni successivi e un buon incremento a partire dal 2006.

Tabella 1 – Contratti convenzionati per anno di inizio e termine del contratto – 1999-2007

Anno stipula contratto	Anno termine contratto									Contratti in corso	Totale contratti	% contratti in corso
	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
0000		-	-	-	-	-	-	00	74	6	155	3,9
2000		7	20	24	25	41	44	9	-	332	502	66,1
2001			5	20	13	12	18	15	1	230	314	73,2
2002				3	15	12	20	10	7	258	325	79,4
2003					16	21	27	6	8	209	287	72,8
2004						12	33	12	10	241	308	78,2
2005							13	13	12	262	300	87,3
2006								14	13	375	402	93,3
2007									11	414	425	98,6
Totale	-	7	25	47	69	98	155	154	136	2327	3018	77,1

Fonte: Elaborazione su dati del Settore Tributi del Comune di Brescia

Figura 2 – Contratti convenzionati cessati e in corso – 2000-2007

Contratti cessati 23%

Contratti in corso 77%

Figura 3 – Contratti convenzionati per anno di stipula – 1999-2007

600

500

400

300

200

100

0

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Numero di contratti

Figura 4 – Contratti convenzionati per anno di cessazione – 1999-2007

600

500

400

300

200

100

0

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Numero di contratti

Figura 5 – Contratti convenzionati in corso al 31 dicembre di ogni anno – 1999-2007

2500

2000

1500

1000

500

0

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Numero di contratti

Analizzando i contratti cessati per anno di stipula e durata3, si può notare come i contratti rescissi prima della scadenza naturale (3 anni, a cui si aggiungono 2 anni) varino tra il 16% di quelli stipulati nel 2003 e l’8% di quelli stipulati nel 2002.

I contratti non rinnovati dopo la scadenza del triennio sono in media il 7% con un minimo nel 2004 (6,5%) e un massimo nel 2000

(11,5%).

Tabella 2 – Contratti convenzionati per anno di stipula e cessazione – 1999-2007

Contratti	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	Totale
Rescissi prima della scadenza	-	25	28	20	41	45	38	27	11	235
Non rinnovati alla scadenza triennale	-	57	23	32	32	20				164
Non rinnovati dopo il biennio di proroga	-	37	18	6	5	2				67
Non rinnovati oltre il primo quinquennio	-	42	14	9						66
Cessati dopo il rinnovo quinuennale	149	9	1							159
Totale cessati	149	170	84	67	78	67	38	27	11	691
Totale non rinnovati alla scadenza di legge (dopo anni 3 o 3+2)	-	62	46	26	37	22	-	-	-	193
Totale non cessati	6	000	000	000	209	241	262	375	414	2327
Totale contratti	000	000	000	325	287	308	300	000	000	0000
% cessati	96,1	33,9	26,8	20,6	27,2	21,8	12,7	6,7	2,6	22,9
% rescissi prima della scadenza di legge	-	12,4	14,6	8,0	16,0	15,3	12,7	6,7	2,6	10,0
% non rinnovati dopo il primo triennio	-	11,4	7,3	9,8	11,1	6,5	-	-	-	7,0

Fonte: Elaborazione su dati del Settore Tributi del Comune di Brescia

Figura 6 – Contratti convenzionati per anno di stipula e cessazione – 2000-2007

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

Rescissi prima della scadenza

Non rinnovati dopo il biennio di proroga Rescissi dopo il rinnovo quinquennale

Non rinnovati alla scadenza trienn Non rinnovati oltre il primo quinqu Contratti in corso

La distribuzione dei contratti convenzionati per zona di locazione mostra una presenza omogenea sul territorio comunale, soprattutto nelle zone residenziali con qualità abitativa medio-alta.

Interessante da sottolineare il minor numero di contratti convenzionati in alcune zone residenziali popolari e nelle zone di

3 E’ evidente che per i contratti stipulati successivamente al 2003 il dato non è del tutto significativo poiché non è ancora scaduto il periodo contrattuale previsto.

lusso, ad indicare che non sono solitamente siglati per immobili situati in zone di particolare degrado o di pregio4.

Nelle tavole e nei cartogrammi che seguono riportiamo la distribuzione per zone di locazione dei contratti stipulati.

Tabella 3 – Contratti convenzionati per zona di locazione – 1999-2007

Cod	Zona di Locazione	Contratti	%
01	Centro Storico - Brescia Antica - Porta Trento	734	24,3
02	Xxxxxxxxx - Xxxxxxxxxx	00	0,7
03	Crocifissa di Rose - Costalunga - S. Eustachio - Mompiano	619	20,5
04	Veneto	116	3,8
05	Xxxxxxx Xxx - Xxxxxxxxx - Xxx Xxxxxx	000	4,7
06	Xxx Xxxxx - Vle Duca Abruzzi - Porta Cremona - Porta Venezia - I Maggio	701	23,2
07	X.Xx Abba-Chiusure - X.Xxxx - Xxxxx Xxxxx	177	5,9
08	Fiumicello - Chiesanuova	300	9,9
09	Noce - Fornaci - Folzano - Sereno	38	1,3
10	Prealpino	21	0,7
11	Xxxxx - Xxxxxxx	00	0,7
12	X.Xxxxxxx - Xxxxxxxxx	36	1,2
13	S.Polo - Buffalora	62	2,1
14	Casazza	26	0,9
	Non indicato	5	0,2
	Totale	3018	100,0

Fonte: Elaborazione su dati del Settore Tributi del Comune di Brescia

Figura 7 – Contratti convenzionati per zona di locazione – 1999-2007

800

700

600

500

400

300

200

100

0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Xxxx xx xxxxxxxxx

0 Xx vedano i cartogrammi delle aree di degrado e di pregio per tipologia riportate al termine del documento.

Figura 8 – Cartogramma dei contratti convenzionati per zona di locazione – 2000-2007

Cod	Zona di locazione a canoni convenzionati	Cod	Zona di locazione a canoni convenzionati
1	Centro Storico - Brescia Antica - Porta Trento	8	Fiumicello - Chiesanuova
2	Ronchetti - Panoramica	9	Noce - Fornaci - Folzano - Serno
3	Crocifissa di Rose - Costalunga - S. Eustachio - Mompiano	10	Prealpino
4	Veneto	11	Badia - Violino
5	Brescia Due - Lamarmora - Via Milano	12	X.Xxxxxxx - Caionvico
6	Xxx Xxxxx - Vle Duca Abruzzi – P. Cremona – P. Venezia - I Maggio	13	S.Polo - Buffalora
7	X.Xx Abba-Chiusure - X.Xxxx - Xxxxx Xxxxx	14	Casazza

La distribuzione territoriale dei contratti agevolati è condizionata dalla concentrazione dell’offerta di alloggi, soprattutto della grande proprietà immobiliare.

In particolare, nelle zone di nuovo insediamento, come San Polo, la domanda è finalizzata all’acquisto della prima casa e alla disponibilità di alloggi di proprietà pubblica. In queste zone quindi i contratti agevolati sono scarsamente presenti.

La loro presenza è invece maggiore nelle zone residenziali più consolidate, Brescia Antica, Mompiano, Crocifissa di Rose, Fiumicello, Centro Storico, Porta Trento, Porta Cremona, Xxx Xxxxx-Corsica, Porta Venezia, X.Xx Abba – Chiusure, Veneto, Viale Duca Abruzzi, Primo Maggio, S. Eustachio.

Tabella 4 – Contratti convenzionati per zona di locazione e sub-zona – 1999-2007

Zona di locazione	Sub-Zona	Contratti	%
01	Centro Storico	236	7,8
01	Brescia Antica	298	9,9
01	Porta Trento	200	6,6
02	Ronchetti	3	0,1
02	Panoramica	18	0,6
03	Crocifissa di Rose	242	8,0
03	Costalunga	3	0,1
03	S. Eustachio	79	2,6
03	Mompiano	286	9,5
04	Veneto	116	3,8
05	Brescia Due	63	2,1
05	Lamarmora	25	0,8
05	Xxx Xxxxxx	00	1,8
06	Xxx Xxxxx-Corsica	168	5,6
06	Xxxxx Xxxx Xxxxxxx	000	0,0
00	Xxxxx Xxxxxxx	181	6,0
06	Porta Venezia	157	5,2
06	Primo Maggio	96	3,2
07	X.Xx Abba - Chiusure	143	4,7
07	S.Xxxx	3	0,1
07	Xxxxx Xxxxx	31	1,0
08	Fiumicello	238	7,9
08	Chiesanuova	62	2,1
09	Noce	4	0,1
09	Fornaci	3	0,1
09	Folzano	12	0,4
09	Sereno	19	0,6
10	Prealpino	21	0,7
11	Badia	13	0,4
11	Violino	7	0,2
12	X.Xxxxxxx	16	0,5
12	Caionvico	20	0,7
13	S.Polo	44	1,5
13	Buffalora	18	0,6
14	Casazza	26	0,9
	Non indicato	5	0,2
Totale		3018	100,0

Fonte: Elaborazione su dati del Settore Tributi del Comune di Brescia

I locatori e i locatari

Tabella 5 – Contratti convenzionati per locatore - 1999-2007

N. contratti	Valori assoluti		Valori percentuali
	Locatori	Contratti	Locatori	Contratti
1 contratto	765	765	63,1	25,3
2 contratti	237	474	19,6	15,7
3 contratti	93	279	7,7	9,2
4 contratti	30	120	2,5	4,0
5 contratti	21	105	1,7	3,5
da 6 a 50 contratti	64	757	5,3	25,1
oltre 50 contratti	2	518	0,2	17,2
Totale	1212	3018	100,0	100,0

I 3018 contratti a canone agevolato sono stati sottoscritti da 1212 proprietari. Circa il 95% di loro sono piccoli proprietari che hanno sottoscritto da uno o cinque contratti, pari al 58% dei contratti.

Il restante 5% ha sottoscritto oltre il 42% dei contratti.

Tabella 6 – Contratti convenzionati per locatario – 1999-2007

N. contratti	Valori assoluti		Valori percentuali
	Locatari	Contratti	Locatari	Contratti
1 contratto	2445	2445	90,3	81,0
2 contratti	222	444	8,2	14,7
3 contratti	35	105	1,3	3,5
4 contratti	6	24	0,2	0,8
Totale	2708	3018	100,0	100,0

Oltre il 90% dei 2708 locatari, titolari dei 3018 contratti, hanno sottoscritto un solo contratto tra il 1999 e il 2007, coerentemente con il dato che mediamente solo il 10% dei contratti sono cessati prima della scadenza.

Un altro 8% di locatari ha siglato, nel periodo preso in considerazione, due contratti con canone agevolato. Residuali i casi in cui ne hanno siglato più di due.

I locatari intestatari del contratto sono particolarmente nelle fasce di età comprese tra i 28 e i 42 anni (33%). Il 50% dei locatari hanno sottoscritto il contratto quando avevano meno di 47 anni.

Figura 9 – Contratti convenzionati per fascia di età del locatario al momento della sottoscrizione – 1999-2007

400

350

300

250

200

150

100

50

0

18- 23- 28- 33- 38- 43- 48- 53- 58- 63- 68- 73- 78- 83- 88- 93

22 27 32 37 42 47 52 57 62 67 72 77 82 87 92 anni

anni anni anni anni anni anni anni anni anni anni anni anni anni anni anni e

oltre

Fascia di età

Tabella 7 – Contratti convenzionati per fascia di età del locatario al momento della sottoscrizione – 1999-2007

Fascia di età	N. contratti	%
18-22 anni	45	1,5
23-27 anni	181	6,0
28-32 anni	333	11,0
33-37 anni	362	12,0
38-42 anni	325	10,8
43-47 anni	259	8,6
48-52 anni	198	6,6
53-57 anni	179	5,9
58-62 anni	172	5,7
63-67 anni	177	5,9
68-72 anni	164	5,4
73-77 anni	201	6,7
78-82 anni	165	5,5
83-87 anni	89	2,9
88-92 anni	27	0,9
93 anni e oltre	14	0,5
Non indicato	127	4,2
Totale	3018	100,0

La componente straniera ha sottoscritto il 18% circa dei contratti, nonostante sia una componente rilevante della popolazione che accedete al mercato delle locazioni. In particolare il 10% dei locatari proviene da paesi ad alta pressione migratoria, quasi l’8% da paesi dell’Est Europa.

Tabella 8 – Contratti convenzionati per luogo di nascita del locatario – 1999-2007

Luogo di nascita	N. contratti	%
Brescia	1567	51,9
Lombardia	162	5,4
Italia	629	20,8
Ue (Unione Europea)	20	0,7
Paesi a sviluppo avanzato	3	0,1
Altri Paesi Europei	231	7,7
Paesi a pressione migratoria	298	9,9
non indicato	108	3,6
Totale	3018	100,0

Figura 10 – Contratti convenzionati per luogo di nascita del locatario – 1999-2007

Altri Paesi Europei 8%

Paesi a pressione migratoria

10%

non indicato 4%

Paesi a sviluppo avanzato

0%

Ue (Unione Europea) Brescia

1% 51%

Italia 21%

Lombardia 5%

12 Statistiche rapide

Tabella 9 – Contratti convenzionati per anno di inizio e luogo di nascita del locatario – 1999-2007

Luogo di nascita	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	Non indicato	Totale
Brescia	24	334	195	184	174	162	132	181	181	-	1567
Lombardia	1	24	18	20	19	16	17	24	23	-	162
Italia	15	104	64	83	51	69	70	83	89	1	629
Ue (Unione Europea)	-	2	2	3	2	4	3	2	2	-	20
Paesi a sviluppo avanzato	-	1	-	-	1	-	-	-	1	-	3
Altri Paesi Europei	6	9	7	10	22	29	39	54	55	-	231
Paesi a pressione migratoria	3	28	28	25	18	28	39	55	74	-	298
non indicato	100	-	-	-	-	-	-	3		5	108
Totale	149	502	314	325	287	308	300	402	420	6	3013

Tabella 10 – Contratti convenzionati per zona di locazione e luogo di nascita del locatario – 1999-2007

Cod	Zona di locazione a canoni convenzionati	Brescia e Provincia	Lombar dia	Italia	Ue Unione Europea	Paesi a sviluppo avanzato	Altri Paesi Europe i	Paesi a pressione migratoria	Non indicat o	Totale	Extra UE su totale
01	Centro Storico - Brescia Antica - Porta Trento	367	44	154	2	-	58	88	21	734	19,9
02	Ronchetti - Panoramica	16	-	4	-	-	-	-	1	21	-
03	Crocifissa di Rose - Costalunga - S. Eustachio - Mompiano	315	29	150	5	1	41	38	40	619	12,9
04	Veneto	52	8	32	-	-	10	12	2	116	19,0
05	Xxxxxxx Xxx - Xxxxxxxxx - Xxx Xxxxxx	00	7	40	4	-	19	17	4	142	25,4
06	Xxx Xxxxx - Vle Duca Abruzzi – P. Cremona – P. Venezia - I Maggio	349	29	142	7	1	64	84	25	701	21,3
00	X.Xx Xxxx-Xxxxxxxx - X.Xxxx - Xxxxx Mella	94	17	35	-	-	14	11	6	177	14,1
08	Fiumicello - Chiesanuova	197	19	44	1	-	11	26	2	300	12,3
09	Noce - Fornaci - Xxxxxxx - Xxxxx	00	1	8	-	1	5	2	-	38	21,1
10	Prealpino	14	1	4	-	-	1	-	1	21	4,8
11	Xxxxx - Xxxxxxx	00	0	2	-	-	-	2	-	20	10,0
12	X.Xxxxxxx - Caionvico	27	1	5	-	-	1	1	1	36	5,6
13	S.Polo - Buffalora	36	4	8	1	-	2	10	1	62	19,4
14	Xxxxxxx	00	-	-	-	-	0	0	-	00	46,2
	non indicato	-	-	1	-	-	-	-	4	5	-
	Totale	1564	162	629	20	3	229	298	108	3013	17,6

800

700

600

500

400

300

200

100

0

Italia Ue e Paesi sviluppati Paesi a pressione migratoria non indicato

Zona 1

Zona 2

Zona 3

Zona 4

Zona 5

Zona 6

Zona 7

Zona 8

Zona 9

Zona 10

Zona 11

Zona 12

Zona 13

Zona 14

Figura 11 – Contratti convenzionati per zona di locazione e area di nascita del locatario – 1999-2007 – Valori assoluti

Cod	Zona di locazione a canoni convenzionati	Cod	Zona di locazione a canoni convenzionati
1	Centro Storico - Brescia Antica - Porta Trento	8	Fiumicello - Chiesanuova
2	Ronchetti - Panoramica	9	Noce - Fornaci - Folzano - Serno
3	Crocifissa di Rose - Costalunga - S. Eustachio - Mompiano	10	Prealpino
4	Veneto	11	Badia - Violino
5	Brescia Due - Lamarmora - Via Milano	12	X.Xxxxxxx - Caionvico
6	Xxx Xxxxx - Vle Duca Abruzzi – P. Cremona – P. Venezia - I Maggio	13	S.Polo - Buffalora
7	X.Xx Abba-Chiusure - X.Xxxx - Xxxxx Xxxxx	14	Casazza

100%

80%

60%

40%

20%

0%

Italia Ue e Paesi sviluppati Paesi a pressione migratoria non indicato

Figura 12 – Contratti convenzionati per zona di locazione e area di nascita del locatario – 1999-2007 – Valori %

Zona 1

Zona 2

Zona 3

Zona 4

Zona 5

Zona 6

Zona 7

Zona 8

Zona 9

Zona 10

Zona 11

Zona 12

Zona 13

Zona 14

I locatari stranieri sono maggiormente concentrati nelle fasce di età tra i 28 e i 47 anni, coerentemente con la distribuzione per età della popolazione residente. I locatari di origine italiana sono invece

abbastanza omogeneamente distribuiti per le varie fasce di età, con una comprensibile riduzione nelle fasce di età più giovani (18-27 anni) e più anziane (83 anni e oltre).

Le zona di maggiore concentrazione dei cittadini stranieri coincidono con le zone dove è maggiore la presenza di contratti agevolati e quindi anche di locatari italiani.

Tabella 11 – Contratti convenzionati per area di nascita e fascia di età del locatario al momento della sottoscrizione – 1999-2007

Fascia di età	Italia	Unione Europea e Paesi sviluppati	Altri Paesi Europei	Paesi ad alta pressione migratoria	non indicato	Totale
18-22 anni	26	1	11	7	-	45
23-27 anni	123	4	31	23	-	181
28-32 anni	221	-	44	68	-	333
33-37 anni	235	4	54	69	-	362
38-42 anni	238	5	32	50	-	325
43-47 anni	191	1	25	42	-	259
48-52 anni	157	1	19	21	-	198
53-57 anni	162	1	8	8	-	179
58-62 anni	166	1	3	2	-	172
63-67 anni	172	2	-	3	-	177
68-72 anni	160	1	1	2	-	164
73-77 anni	197	2	1	1	-	201
78-82 anni	163	-	1	1	-	165
83-87 anni	88	-	1	-	-	89
88-92 anni	26	-	-	1	-	27
93 anni e oltre	14	-	-	-	-	14
Non indicato	19	-	-	-	108	127
Totale	2358	23	231	298	108	3018

Figura 13 – Contratti convenzionati per area di nascita e fascia di età del locatario al momento della sottoscrizione – 1999-2007

400

350

300

250

200

150

100

50

0

18- 23- 28- 33- 38- 43- 48- 53- 58- 63- 68- 73- 78- 83- 88- 93

22 27 32 37 42 47 52 57 62 67 72 77 82 87 92 anni

anni anni anni anni anni anni anni anni anni anni anni anni anni anni anni e

oltre

Unione Europea e Paesi sviluppati

Paesi ad alta pressione migratoria

Italia

Altri Paesi Europei

Il mercato immobiliare: le abitazioni al Censimento 2001

Circa il 65% delle unità immobiliari abitative del Comune di Brescia sono abitate dal proprietario o da un usufrttuario. Quasi il 31% delle abitazioni sono concesse in affitto mentre il 4% non sono occupate perché in attesa di un inquilino, perché non disponibili all’affitto o perché occupate da persone non residenti né domiciliate.

Tabella 12 – Abitazioni per titolo di godimento al Censimento 2001

In proprietà	In affitto	Usufrutto e altro	Non occupate	Totale
50027	25785	5187	3320	84319
59,3	30,6	6,2	3,9	100,0

Figura 14 – Abitazioni per titolo di godimento al Censimento 2001

Non occupate

4%

Usufrutto e

altro 6%

In proprietà 59%

In affitto 31%

Tabella 13 – Abitazioni per tipo di occupazione e tipo di proprietà al Censimento 2001

Tipo occupazione	Persona fisica	Impresa	Coop edilizia	Stato Regione Provincia	Comune	Ente prev.	ALER	Altro	Totale
Residente	70779	2363	330	284	1440	327	3090	1353	79966
Dimorante	936	56	1	3	5	3	8	21	1033
Non occupata	3011	152	2	8	22	6	78	41	3320
Totale	74726	2571	333	295	1467	336	3176	1415	84319
%	88,6	3,0	0,4	0,3	1,7	0,4	3,8	1,7	100,0

Le abitazioni presenti sul mercato sono nell’88,6% di proprietà di persone fisiche, nel 3,4% di proprietà di imprese o cooperative, nell’1,7% di proprietà di fondazioni o altro, nel restante 6% di proprietà pubblica. La quasi totalità delle unità immobiliari di proprietà pubblica sono in affitto, mentre la componente non occupata (2,3%) è funzionale alla gestione del patrimonio.

Figura 15 – Abitazioni per tipo di proprietà al Censimento 2001

Altro 2%

Enti Pubblici 6%

Proprietà privata 92%

Tabella 14 – Abitazioni di proprietà pubblica per titolo di godimento al Censimento 2001

In proprietà	In affitto	Usufrutto e altro	Non occupate	Totale
242	5886	406	155	6689
3,6	88,0	6,1	2,3	100,0

Tabella 15 – Abitazioni di proprietà di privati per titolo di godimento al Censimento 2001

In proprietà	In affitto	Usufrutto e altro	Non occupate	Totale
49.785	19.899	4.781	3.165	77.630
64,1	25,6	6,2	4,1	100,0

Figura 16 – Abitazioni di proprietà di privati per titolo di godimento al Censimento 2001

Non occupate 4%

Usufrutto e

altro 6%

In proprietà 64%

In affitto 26%

Figura 17 – Abitazioni occupate in proprietà: valori % sulle abitazioni del quartiere – censimento 2001

Quasi il 30% del patrimonio immobiliare di proprietà di privati è in affitto o presumibilmente disponibile all’affitto.

Confrontando il numero di contratti agevolati con il numero di abitazioni in affitto o presumibilmente disponibili (tabella 17), risulta che circa il 13% delle unità immobiliari ad uso abitativo sono affittate a canone agevolato. Se si considerano solo le unità immobiliari effettivamente in affitto, tale percentuale sale al 15%.

18 Statistiche rapide

Tabella 16 – Abitazioni per zona di locazione e tipo di proprietà al Censimento 2001

Cod	Zona di Locazione	Persona fisica	Impresa	Coop edilizia	Stato Regione Provinci a	Comune	Ente prev	ALER	Altro	Totale	% privato	% pubblico
1	Centro Storico - Brescia Antica - Porta Trento	9524	616	11	25	270	46	251	390	11133	91,2	8,8
2	Ronchetti - Panoramica	1283	31			9	1		17	1341	98,0	2,0
3	Crocifissa di Rose - Costalunga - X. Xxxxxxxxx - Xxxxxxxx	10536	330	5	13	15	53	104	149	11205	97,0	3,0
4	Veneto	2386	53	1	8	134	3	47	35	2667	91,5	8,5
5	Xxxxxxx Xxx - Xxxxxxxxx - Xxx Xxxxxx	0000	292	4	10	175	18	000	00	0000	85,1	14,9
6	Xxx Xxxxx - Vle Duca Abruzzi – P. Cremona – P. Venezia - I Maggio	13927	614	73	40	381	22	201	203	15461	94,5	5,5
0	X.Xx Xxxx-Xxxxxxxx - X.Xxxx - Xxxxx Xxxxx	0000	79	6	37	45	145	461	116	8909	91,0	9,0
8	Fiumicello - Chiesanuova	5489	249	6	4	32	19	366	152	6317	90,9	9,1
9	Noce - Fornaci - Folzano - Sereno	4121	48	9	3	17	8	13	46	4265	98,0	2,0
10	Prealpino	1833	37	4		7		8	12	1901	98,6	1,4
11	Badia - Violino	2790	29	47	2			1	23	2892	99,1	0,9
12	X.Xxxxxxx - Caionvico	2394	47	3	2	15	1	5	26	2493	98,0	2,0
13	S.Polo - Buffalora	6306	86	148	136	233	16	794	145	7864	83,2	16,8
14	Casazza	1989	60	16	15	134	4	415	38	2671	77,3	22,7
	Totale	74726	2571	333	295	1467	336	3176	1415	84319	92,1	7,9

Tabella 17 – Abitazioni per zona di locazione al Censimento 2001- proprietà pubblica e privata

Cod	Zona di Locazione	In proprietà	In affitto	Usufrutto e altro	Non occupate	Totale
1	Centro Storico - Brescia Antica - Porta Trento	4382	5281	824	646	11133
2	Ronchetti - Panoramica	809	244	187	101	1341
3	Crocifissa di Rose - Costalunga - S. Eustachio - Mompiano	6778	3112	769	546	11205
4	Veneto	1534	917	000	00	0000
5	Brescia Due - Lamarmora - Via Milano	2705	1944	243	308	5200
6	Xxx Xxxxx - Viale Duca Abruzzi - Porta Cremona - Porta Venezia - Primo Maggio	8661	5369	845	586	15461
0	X.Xx Xxxx-Xxxxxxxx - X.Xxxx - Xxxxx Xxxxx	0000	2365	523	250	8909
8	Fiumicello - Chiesanuova	3544	2174	348	251	6317
0	Xxxx - Xxxxxxx - Xxxxxxx - Xxxxxx	3366	488	000	00	0000
10	Prealpino	1456	266	147	32	1901
11	Badia - Violino	2403	297	135	57	2892
12	X.Xxxxxxx - Xxxxxxxxx	1580	571	226	116	2493
13	S.Polo - Buffalora	5422	1909	345	188	7864
14	Xxxxxxx	1616	848	000	00	0000
	Totale	50027	25785	5187	3320	84319

SISTAN - Comune di Brescia - Unità di Staff Statistica 19

Tabella 18 – Abitazioni per zona di locazione e tipo di proprietà al Censimento 2001- proprietà privata

Cod	Zona di Locazione	In proprietà	In affitto	Usufrutto e altro	Non occupate	Totale	Contratti conven zionati	% su abitazioni in affitto	% su abitazioni in affitto e non occupate
1	Centro Storico - Brescia Antica - Porta Trento	4372	4459	680	640	10151	734	16,5	14,4
2	Ronchetti - Panoramica	808	219	186	101	1314	21	9,6	6,6
3	Crocifissa di Rose - Costalunga - X. Xxxxxxxxx - Xxxxxxxx	6724	2888	718	541	10871	616	21,3	18,0
4	Veneto	1523	712	000	00	0000	116	16,3	14,9
5	Xxxxxxx Xxx - Xxxxxxxxx - Xxx Xxxxxx	0000	1237	225	267	4424	142	11,5	9,4
6	Xxx Xxxxx - Viale Duca Abruzzi - Porta Cremona - Porta Venezia - I Maggio	8647	4585	814	568	14614	699	15,2	13,6
0	X.Xx Xxxx-Xxxxxxxx - X.Xxxx - Xxxxx Xxxxx	0000	1631	490	240	8105	177	10,9	9,5
8	Fiumicello - Chiesanuova	3529	1638	327	250	5744	300	18,3	15,9
0	Xxxx - Xxxxxxx - Xxxxxxx - Xxxxxx	3358	436	000	00	0000	38	8,7	7,3
10	Prealpino	1451	252	139	32	1874	21	8,3	7,4
11	Badia - Violino	2401	277	000	00	0000	20	7,2	6,0
12	X.Xxxxxxx - Xxxxxxxxx	1574	538	216	116	2444	36	6,7	5,5
13	S.Polo - Buffalora	5392	701	305	142	6540	62	8,8	7,4
14	Casazza	1567	326	000	00	0000	26	8,0	6,7
	Totale	49785	19899	4781	3165	77630	3013	15,1	13,1

Note

5000

4500

4000

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

Contratto a libero mercato Contratto agevolato

Zona 1

Zona 2

Zona 3

Zona 4

Zona 5

Zona 6

Zona 7

Zona 8

Zona 9

Zona 10

Zona 11

Zona 12

Zona 13

Zona 14

Figura 18 – Contratti convenzionati attivati sul totale delle abitazioni in affitto al Censimento 2001 – Valori assoluti

Cod	Zona di locazione a canoni convenzionati	Cod	Zona di locazione a canoni convenzionati
1	Centro Storico - Brescia Antica - Porta Trento	8	Fiumicello - Chiesanuova
2	Ronchetti - Panoramica	9	Noce - Fornaci - Folzano - Serno
3	Crocifissa di Rose - Costalunga - S. Eustachio - Mompiano	10	Prealpino
4	Veneto	11	Badia - Violino
5	Brescia Due - Lamarmora - Via Milano	12	X.Xxxxxxx - Caionvico
6	Xxx Xxxxx - Vle Duca Abruzzi – P. Cremona – P. Venezia - I Maggio	13	S.Polo - Buffalora
7	X.Xx Abba-Chiusure - X.Xxxx - Xxxxx Xxxxx	14	Casazza

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

Contratto a libero mercato Contratto agevolato

Figura 19 – Contratti convenzionati attivati sul totale delle abitazioni in affitto al Censimento 2001 – Composizione %

Zona 1

Zona 2

Zona 3

Zona 4

Zona 5

Zona 6

Zona 7

Zona 8

Zona 9

Zona 10

Zona 11

Zona 12

Zona 13

Zona 14

Le zone di locazione in cui maggiore è la presenza di contratti agevolati sono anche quelle in cui maggiore è la disponibilità di abitazioni in affitto.

SISTAN - Comune di Brescia - Unità di Staff Statistica 21

L’incidenza dei contratti agevolati (Tabella 17) è rilevante: la soglia minima è del 5,5% ma nelle zone con maggiore disponibilità, quali il Centro Storico, la zona di Via Xxxxxxx-X.xx Xxx Xxxxx, Crocifissa di Rose-Mompiano, l’incidenza dei contratti agevolati supera il 14% e arriva fino al 18%.

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0

Contratto a libero mercato o libere Contratto agevolato

Zona 1

Zona 2

Zona 3

Zona 4

Zona 5

Zona 6

Zona 7

Zona 8

Zona 9

Zona 10

Zona 11

Zona 12

Zona 13

Zona 14

Figura 20 – Contratti convenzionati attivati sul totale delle abitazioni in affitto o non occupate al Censimento 2001 – Valori assoluti

Cod	Zona di locazione a canoni convenzionati	Cod	Zona di locazione a canoni convenzionati
1	Centro Storico - Brescia Antica - Porta Trento	8	Fiumicello - Chiesanuova
2	Ronchetti - Panoramica	9	Noce - Fornaci - Folzano - Serno
3	Crocifissa di Rose - Costalunga - S. Eustachio - Mompiano	10	Prealpino
4	Veneto	11	Badia - Violino
5	Brescia Due - Lamarmora - Via Milano	12	X.Xxxxxxx - Caionvico
6	Xxx Xxxxx - Vle Duca Abruzzi – P. Cremona – P. Venezia - I Maggio	13	S.Polo - Buffalora
7	X.Xx Abba-Chiusure - X.Xxxx - Xxxxx Xxxxx	14	Casazza

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

Contratto a libero mercato o libere Contratto agevolato

Zona 1

Zona 2

Zona 3

Zona 4

Zona 5

Zona 6

Zona 7

Zona 8

Zona 9

Zona 10

Zona 11

Zona 12

Zona 13

Zona 14

Figura 21 – Contratti convenzionati attivati sul totale delle abitazioni in affitto o non occupate al Censimento 2001 – Composizione %

Note

I valori di locazione definiti dall’Accordo Territoriale

Il 4 marzo 2008 il Tavolo tecnico per l’applicazione dell’Accordo Territoriale, composto dalle organizzazioni della proprietà5 e i sindacati degli inquilini6 hanno sottoscritto, alla presenza dei rappresentanti dell’Amministrazione comunale, la revisione dei valori di locazione minimi e massimi per le zone a canone convenzionato.

Di seguito è riportato il confronto tra i valori concordati nella revisione del 2005 e quelli validi dal 4 marzo 2008.

Tabella 19 – Valori di locazione minimo e massimo €/mq per anno a “canone convenzionato” – Accordo Territoriale Comune di Brescia

Zona	Sub-Zona	valori dal 4-3-2008		valori dal 1-12-2005		differenze %
		Massimo	Minimo	Massimo	Minimo	Massimo	Minimo
01	Centro Storico	74,00	55,00	72,00	55,00	2,8	-
01	Brescia Antica	74,00	55,00	72,00	55,00	2,8	-
01	Porta Trento	74,00	55,00	72,00	55,00	2,8	-
02	Xxxxxxxxx	78,00	58,00	78,17	58,00	-0,2	-
02	Panoramica	78,00	58,00	78,17	58,00	-0,2	-
03	Crocifissa di Rose	72,00	50,00	69,94	50,00	2,9	-
03	Costalunga	72,00	50,00	69,94	50,00	2,9	-
03	S. Eustachio	72,00	50,00	69,94	50,00	2,9	-
03	Mompiano	72,00	50,00	69,94	50,00	2,9	-
04	Veneto	72,00	50,00	69,94	50,00	2,9	-
05	Brescia Due	66,00	48,00	63,77	48,00	3,5	-
05	Lamarmora	66,00	48,00	61,71	44,00	7,0	9,1
05	Via Milano	60,00	42,00	53,49	38,00	12,2	10,5
06	Xxx Xxxxx	60,00	42,00	56,57	40,00	6,1	5,0
06	Corsica	64,00	42,00	59,66	40,00	7,3	5,0
06	V.le Duca Abruzzi	64,00	42,00	59,66	40,00	7,3	5,0
06	Porta Cremona	64,00	42,00	59,66	40,00	7,3	5,0
06	Porta Venezia	64,00	42,00	59,66	40,00	7,3	5,0
06	Primo Maggio	60,00	42,00	56,57	40,00	6,1	5,0
07	X.xx Abba	62,00	42,00	55,54	38,00	11,6	10,5
07	S.Xxxx	62,00	42,00	55,54	38,00	11,6	10,5
07	Xxxxx Xxxxx	62,00	42,00	55,54	38,00	11,6	10,5
08	Fiumicello	60,00	42,00	51,43	35,00	16,7	20,0
08	Chiesanuova	60,00	42,00	51,43	35,00	16,7	20,0
09	Noce	56,00	42,00	47,32	35,00	18,3	20,0
09	Fornaci	56,00	42,00	47,32	35,00	18,3	20,0
09	Folzano	56,00	42,00	47,32	35,00	18,3	20,0
09	Villaggio Sereno	56,00	42,00	47,32	35,00	18,3	20,0
09	Verzino	56,00	42,00	47,32	35,00	18,3	20,0
10	Vill. Prealpino	60,00	42,00	46,29	35,00	29,6	20,0
11	Badia	60,00	42,00	49,37	35,00	21,5	20,0
11	Violino	60,00	42,00	49,37	35,00	21,5	20,0
12	X.Xxxxxxx	60,00	42,00	49,37	35,00	21,5	20,0
12	Caionvico	60,00	42,00	49,37	35,00	21,5	20,0
13	S.Polo	60,00	42,00	47,32	35,00	26,8	20,0
13	Buffalora	60,00	42,00	47,32	35,00	26,8	20,0
14	Casazza	60,00	42,00	47,32	35,00	26,8	20,0

5 Confedilizia, Uppi, Asppi, Unioncasa, Appc, Collegio Costruttori Edili.

6 Sunia, Sicet, Uniat e Conia.

Accordo per il territorio del Comune di Brescia

ACCORDO TERRITORIALE 13 MAGGIO 2003 COMUNE DI BRESCIA

IN ATTUAZIONE DELLA LEGGE 9 DICEMBRE 1998, N. 431 E DEL DECRETO MINISTERIALE 30/12/02

“Criteri generali per la realizzazione degli Accordi”

Fra le seguenti organizzazioni della proprietà:

• La Confedilizia nella persona del presidente della Associazione provinciale della proprietà edilizia xxxx. Xxx Xxxxxxxxxxxx;

• L'Uppi, nella persona del presidente della sezione provinciale bresciana Xxxxx Xxxxxxx;

• L'Asppi nella persona del segretario provinciale avv. Xxxxx Xxxxxxxxx;

• La Unioncasa nella persona del segretario provinciale avv. Xxxxx Xxxxxxxx;

• L’Appc rappresentata dal vice Presidente provinciale xxxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx;

Ed i seguenti sindacati degli inquilini:

• Il Sunia nella persona del segretario provinciale Xxxxxxx Xxxx;

• Il Sicet nella persona del segretario provinciale Santo Zorzi;

• L'Uniat nella persona del segretario provinciale Xxxxxxxxxx Xxxxxxx;

• La Conia nella persona del rappresentante provinciale Xxxxxx Xxxxxxxx;

premesso

Che in attuazione dell'art. 2 comma 3 della L. 431/98 e del d. m. 30/12/2002 si intende addivenire alla stipula di un accordo territoriale per la definizione del contratto agevolato relativo alle locazioni di immobili ad uso abitativo a canone agevolato; con validità fino a sottoscrizione di un nuovo accordo ed impegno a ritrovarsi a cadenza semestrale.

Che verrà sottoscritto un protocollo d'intesa tra il Sindaco di Brescia e le Associazioni sopra citate, che prevede il riconoscimento di una detrazione ICI per i proprietari che concedono in locazione gli immobili sulla base del canale convenzionato, ai sensi dell'art. 2 comma 3 L. 431198, e del presente accordo territoriale.

Che il Comune di Brescia stabilirà in delibera che l’aliquota e/o la detrazione ICI di favore, per i contratti agevolati, è subordinata alla presentazione di una attestazione che certifichi la congruità del canone e il rispetto di ogni normativa afferente ai contratti qui disciplinati, rilasciata dalle Associazioni che sottoscrivono il presente accordo.

Che è istituita presso le associazioni sottoscrittrici il presente accordo la lista dei delegati delle medesime, quali membri per le commissioni di conciliazione previste dal d. m. 30/12/2002. Le medesime si impegnano a redigere il regolamento applicativo della sopra chiamata commissione.

24 Statistiche rapide

CONTRATTI AGEVOLATI

(art. 2, comma 3 L. 431/98 e art. 1 d.m. 5/3/99)

1. L'ambito di applicazione dell'Accordo relativamente ai contratti in epigrafe è costituito dal territorio amministrativo del Comune di Brescia. Il territorio del Comune di Brescia, acquisite le informazioni concernenti la delimitazione delle microzone catastali e i dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare, viene suddiviso in "zone omogenee" come da allegato A, ove saranno evidenziate altresì zone di particolare pregio e di particolare degrado, nonché l'elenco dettagliato delle vie di Brescia (all. A 1). Per il Comune interessato e per le zone omogenee, nonché quelle di particolare pregio o di particolare degrado, come individuate nell'allegato A, vengono definite le fasce di oscillazione dei canoni nello stesso allegato A. Le parti sopra richiamate confermano con il Comune di Brescia l’attività degli organismi finalizzati alla pianificazione della politica della casa nel territorio bresciano, o secondo le indicazioni che l'Osservatorio regionale previsto nella L.431/98 e nel D.M. 30 dicembre 2002 verranno emanate.

2. Le parti stipuleranno i contratti individuali di locazione secondo gli allegati A B C D E F del D.M.

30/12/02. Per quanto attiene alla ripartizione degli oneri accessori fra locatore e conduttore, le organizzazioni che stipulano il presente Accordo si impegnano a redigere e ad allegare all'accordo stesso, un documento di ripartizione degli oneri accessori fra locatore ed inquilino con riferimento agli usi locali e all’art.4 decreto 30/12/02.

3. Contratti con durata superiore ai tre anni avranno le seguenti variazioni delle fasce di oscillazione:

Per i contratti con durata di quattro anni la fascia di oscillazione di cui alla tabella "A" sarà maggiorata del 2,5 %.

Per i contratti con durata di cinque anni la fascia di oscillazione di cui alla tabella "A" sarà maggiorata del 5 %

Per i contratti con durata di sei anni la fascia di oscillazione di cui alla tabella "A" sarà maggiorata del 7,5 %.

Per i contratti con durata superiore al sei anni la fascia di oscillazione di cui alla tabella "A" sarà maggiorata del 10 %.

4. Per gli immobili di cui all'art. 1, comma 2, lett. A), L. 431/98, le fasce di oscillazione dei canoni di cui al Comune o alle zone ove è ubicato l'immobile subirà nei valori minimo e massimo un aumento del 10 %, (o concordato di volta in volta tra le parti) a valere per l'intera durata contrattuale. Tale aumento sarà cumulabile con quello della fattispecie di cui al comma precedente, ove ricorrente.

5. Le parti concordano che nella valutazione delle unità immobiliari in applicazione di quanto disposto dal D.M. 30 dicembre 2002, ove si indica la superficie valutata in mq. utile si deve intendere in "mq. utile" il mq. commerciale, secondo la definizione allegata al presente Accordo, rilasciata dal Collegio dei costruttori della provincia di Brescia, ove saranno anche indicate le modalità di valutazione del mq. commerciale delle pertinenze e delle parti annesse; si dovrà invece intendere applicazione di usi locali la valutazione usualmente richiamata "a corpo" senza riferimento alle singole superfici. La valutazione "a corpo" è riservata in ogni caso per le unità immobiliari al di sotto dei 65 mq., con la precisazione di seguito espressa: la superficie da considerare per la determinazione del canone convenzionato (da calcolare sulla base del mq. utile/commerciale) è da maggiorare del 20%, quando essa risulta fino a mq. 60; ed è da maggiorare del 10% quando risulta compresa fra mq. 61 e mq. 65.

6. In materia di oneri accessori le parti faranno riferimento alla redazione di un documento di ripartizione degli stessi, secondo l'impegno di cui al punto 2

Resta comunque inteso che, per quanto non espressamente previsto, si fa riferimento agli articoli della Legge 392/78 ancora in vigore, al Codice civile e al d. m. 30/12/02.

Documentazione

GLI USI TRANSITORI

Le Associazioni firmatarie individuano i criteri generali per la definizione dei canoni di locazione (allegati A e B dell'Accordo territoriale) e del contratto tipo (Allegati C e D del D.M. 30/12/02) per gli usi transitori.

Il presente Accordo prevede che la durata della locazione non può essere inferiore ad un mese ed essere superiore a diciotto mesi.

La transitorietà del contratto è individuata nel seguente modo.

Esigenze del proprietario:

quando ha necessità di adibire entro i 18 mesi l'immobile ad abitazione propria, dei figli, dei genitori, per motivi:

• Trasferimento temporaneo della sede di lavoro

• Matrimonio

• Separazione e/o divorzio

• Ristrutturazione o demolizione o ampliamento dell’immobile

• Rientro dall'estero o da altro Comune

Per l'inquilino le seguenti necessità, a causa di:

• Trasferimento temporaneo della sede di lavoro

• Contratto di lavoro a T. D. in comune diverso da quello di residenza

• Incarico professionale a termine o su commessa

• Separazione o divorzio

• Assegnazione di alloggio o acquisto di alloggio che si rende disponibile entro 18 mesi

• Vicinanza momentanea a parenti bisognosi

• Cure mediche e/o riabilitazione.

Pubblicazioni dell’Unità di staff Statistica del Comune di Brescia

Nota sulla revisione delle zone censuarie, Analisi e proposte, n. 1, 1999

Nota sul sistema informativo immobiliare, Analisi e proposte, n. 1, 1999

Metodologia di delimitazione delle microzone censuarie di Brescia, Documenti di lavoro n. 1, 1999

Rilevazione presso testimoni privilegiati delle caratteristiche del mercato immobiliare ad uso residenziale, Documenti di lavoro n. 3, 1999

Schede descrittive delle microzone censuarie, Documenti di lavoro n. 6, 1999

I canoni di locazione convenzionati: una simulazione per tipologia familiare, Documenti di lavoro n. 10, 1999

Le abitazioni nel Comune di Brescia. Aspetti descrittivi e paesaggistici. Elaborazioni su dati del 13° Censimento ella popolazione e delle ab itazioni 1991, Monografie, Brescia, 1994

Il patrimonio abitativo nel Comune di Brescia e in Provincia. Elaborazioni su dati del 13° Censimento ella popolazione e delle abitazioni 1991, Monografie, Brescia, 1994

Il fabbisogno abitativo a Brescia - Elaborazioni sui dati del 14° censimento generale della popolazione 20 ottobre 2001, Monografie, Brescia, 2006

Venti anni di attività edilizia a Brescia, Statistiche Rapide 5/2006

Scappo dalla città - Le migrazioni intraprovinciali a Brescia dal 2000 al 2003, Rapporti di ricerca 23/2006

La zonizzazione dei canoni convenzionati a Brescia, Documenti di lavoro n. 1, 2008

26 Statistiche rapide

Fascicoli più recenti di Statistiche rapide.

La dinamica inflazionistica al consumo a Brescia – Aggiornamento a dicembre 2006, n. 1/2007

I ciclisti che lavorano e che studiano – Elaborazioni XIV Censimento della popolazione, n. 2/2007 Commercio al dettaglio, servizi ricettivi e pubblici esercizi a Brescia – 1991-2004. n. 4/2007

Cosa fare dopo la scuola media? Indagine sulle scelte scolastiche al termine della scuola secondaria di primo grado – a.s. 2007-2008, n. 3/2007

Commercio al dettaglio, servizi ricettivi e pubblici esercizi a Brescia – 1991-2004. n. 4/2007 Imprenditori stranieri a Brescia – 2001-2004, n. 5/2007

Due volte diversi? Gli alunni stranieri con disabilità a Brescia e nella provincia, n.6/2007 La dinamica inflazionistica al consumo a Brescia nel 2007, n.1/2008

Quanto costa il pieno?, n. 2/2008

NOTE E AVVERTENZE

I dati riportati in precedenti pubblicazioni che non siano compatibili con quelli contenuti in questo fascicolo si ritengano rettificati.

SEGNI CONVENZIONALI

Trattino, -, quando il fenomeno non esiste, oppure esiste e viene rilevato, ma i casi non si sono verificati.

COMPOSIZIONE PERCENTUALE E RAPPORTO

Le composizioni percentuali ed i rapporti sono arrotondati automaticamente alla prima o seconda cifra decimale. Il totale dei valori percentuali così calcolati può risultare diverso da 100.

Al fine di favorire la diffusione e l’utilizzazione dei dati e delle informazioni è consentita la riproduzione parziale o totale del contenuto della presente pubblicazione, con citazione della fonte:

Sistan, Comune di Brescia, Unità di Staff Statistica.

Il presente documento è frutto del lavoro del Gruppo tecnico intersettoriale per l’aggiornamento delle “zone omogenee”, costituito dalla Giunta Municipale nel settembre 2007 e composto dal Servizio Casa del Settore Servizi Sociali, dall’Unità di Staff Statistica e dal Settore Urbanistica del Comune di Brescia. I risultati sono stati finalizzati a formire al Tavolo tecnico per l’applicazione dell’Accorto Territoriale in attuazione della Legge 9 dicembre 1998 n. 431, informazioni operative per l’aggiornamento dell’Accordo siglato il 4 marzo 2008.

Le elaborazioni e la nota sono state realizzate da Xxxxx Xxxxxxxxxx. Fascicolo ultimato il 10 marzo 2008

Per ulteriori informazioni:

UFFICIO DI DIFFUSIONE DELL’INFORMAZIONE STATISTICA

Xxxxxx Xxxxxxx x.00 00000 – Xxxxxxx Tel.000-0000000, Fax 000-0000000.

E-mail: xxxxxxxx@xxxxxx.xxxxxxx.xx

www: xxxx://xxx.xxxxxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx

Avvertenze