COMUNE DI CORATO

COMUNE DI CORATO

PROVINCIA DI BARI

AVVISO PUBBLICO “C” CONCORRENZIALE

PER L’INDIVIDUAZIONE DEI SOGGETTI INTERESSATI ALLA REALIZZAZIONE DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA E LOCALI COMMERCIALI CON LE CONNESSE OPERE DI URBANIZZAZIONE E COFINANZIAMENTO DELLE ESPROPRIAZIONI ED OPERE PUBBLICHE PREVISTE NEL P.I.R.P..

Inclusione nel Programma Integrato di Riqualificazione delle Periferie (PIRP), di proposte di intervento finanziate con risorse aggiuntive rispetto a quelle previste dal bando regionale.

IL RESPONSABILE DEL SETTORE

Visti:

▪ La deliberazione di Giunta Regionale n. 870 del 19 giugno 2006, pubblicata sul B.U.R.P. n. 81 del 29/06/2006, con la quale la Regione Puglia ha promosso un programma integrato di riqualificazione delle periferie denominato “P.I.R.P” ed ha approvato lo schema di bando di gara per l’accesso ai finanziamenti, dando attuazione all’art. 13 della L.R. del 30/12/2005 n.20 “Finanziamento straordinario piano casa”;

▪ Le successive modifiche ed integrazioni apportate al bando di gara con delibera di Giunta Regionale n. 1542 del 13/10/2006;

▪ Il punto 1.1) del bando regionale, secondo il quale i PIRP sono finalizzati alla rigenerazione delle periferie urbane, siano esse luoghi fisicamente esterni o interni alla città consolidata, resi marginali dai processi di sviluppo contemporanei ed afflitti da gravi problemi di degrado fisico, sociale ed economico;

▪ Il punto 3.1) dello stesso bando, secondo il quale, detti programmi devono avere le caratteristiche di programmi integrati, comprendenti una molteplicità di interventi e la compartecipazione di soggetti pubblici e/o privati, che concorrono alla realizzazione del programma con proprie risorse finanziarie;

▪ La deliberazione di Giunta Regionale n. 376 del 27/03/2007 con la quale è stato prorogato al 15/05/2007 il termine per la presentazione delle domande di finanziamento P.I.R.P.;

▪ Che i PIRP devono prevedere interventi atti a:

1. rinnovare i caratteri edilizi ed incrementare la funzionalità del contesto urbano assicurando, nel contempo, il risparmio nell'uso delle risorse naturali disponibili ed in particolare il contenimento delle risorse energetiche e la promozione dei metodi costruttivi e dei materiali che rispettano gli esseri viventi e il loro ambiente;

2. sensibilizzare gli utenti sui pericoli insiti nell’attuale modello produttivo del settore edilizio e sulla necessità di modificarne radicalmente gli indirizzi;

3. favorire la qualificazione degli operatori del ciclo edilizio attraverso l’esperienza di cantieri scuola, per costruire una consapevolezza ecologica del proprio lavoro;

4. accrescere la dotazione dei servizi, del verde pubblico e delle opere infrastrutturali, per migliorare la qualità insediativa dell’area di intervento e le connessioni di quest’ultima con la città;

5. migliorare la qualità dell’abitare attraverso il perseguimento di più elevati standard anche di tipo ambientale, per questo aspetto facendo riferimento alla guida ai programmi di sperimentazione dell’ex C.E.R.;

6. favorire miglioramenti sociali ed economici del quartiere, creando a tal fine sinergie fra gli interventi previsti dal PIRP e altri strumenti e risorse finanziarie e promovendo processi di autocostruzione;

7. accrescere la disponibilità di alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica e di alloggi offerti in affitto a canone concordato, con patti di futura vendita ecc.;

8. realizzare alloggi destinati ad anziani e giovani coppie e promuovere l’edilizia sociale sperimentale nonché, nelle sedi universitarie, alloggi per gli studenti.

Considerato che:

▪ Con deliberazione di Giunta Comunale n. 204 del 28/12/2006 il Comune di Corato decideva di partecipare alla procedura concorsuale indetta dalla Regione Puglia per la formazione di un P.I.R.P.;

▪ Con deliberazione di Giunta Comunale n. 64 del 16/04/2007 il Comune di Corato ha individuato l’ambito territoriale di intervento del P.I.R.P.;

▪ Come stabilito al punto 4.2 del bando regionale, l’ammontare massimo del finanziamento pubblico per il Comune di Corato ammonta a 3 milioni di euro;

▪ Al punto 7.5 tra i criteri di valutazione delle proposte, assume particolare rilevanza la presenza ed entità

di ulteriori finanziamenti pubblici e privati rispetto al finanziamento pubblico;

▪ E’ necessario dare opportuna ed adeguata pubblicità all’iniziativa e di operare una ricognizione circa le concrete possibilità di attivazione di investimenti privati nell’ambito interessato dal programma, attraverso il presente avviso pubblico;

▪ La Giunta Comunale di Corato con delibera n. 64 del 16/04/2007 ha approvato la proposta di massima del P.I.R.P.;

▪ E’ in corso di presentazione la variante al Piano di Zona 167 che prevede la edificazione di residenze e servizi strettamente connessi con esse, suddivisi nelle seguenti Tipologie Edilizie (T.E.):

TAB. A:

n.	sub	sup. p.t.	sup. p.t.	h piano	sup.	h piano	n. piani	numero	altezza	VOLUMETRIA PREVISTA
lotti	lotti	resid. a)	comm. b)	terra c)	piano tipo resid. d)	tipo resid. e)	resid. f)	alloggi previsti	totale	volume p.t. resid. g)=a)xc)	volume p.t. comm. h)=b)xc)	volume totale p.t. i)=g)+h)	volume resid. l)=d)xe)xf)	volume totale m)=i)+l)
1	A1	47.57	246.64	4.50	293.57	3.00	4	12	16.50	214.07	1.109.88	1.323.95	3.522.84	4.846.79
	A2	31.76	48.68	4.50	256.82	3.00	4	12	16.50	142.92	219.06	361.98	3.081.84	3.443.82
2	B1	50.52	193.93	4.50	256.82	3.00	4	12	16.50	227.34	872.69	1.100.03	3.081.84	4.181.87
	B2	65.40	328.62	4.50	256.82	3.00	4	12	16.50	294.30	1.478.79	1.773.09	3.081.84	4.854.93
3	C1	31.76	256.94	4.50	387.86	3.00	4	16	16.50	142.92	1.156.23	1.299.15	4.654.32	5.953.47
	C2	31.76	0.00	4.50	256.82	3.00	4	8	16.50	142.92	0.00	142.92	3.081.84	3.224.76
	C3	31.76	127.68	4.50	256.82	3.00	4	8	16.50	142.92	574.56	717.48	3.081.84	3.799.32
4	D1	50.52	328.68	4.50	256.82	3.00	4	8	16.50	227.34	1.479.06	1.706.40	3.081.84	4.788.24
	D2	50.52	392.93	4.50	292.29	3.00	4	8	16.50	227.34	1.768.19	1.995.53	3.507.48	5.503.01
totale edilizia convenzionata								84		1.548.00	7.548.57	9.096.57	26.652.84	35.749.41

▪ Gli assegnatari per la realizzazione dei lotti, di cui sopra dovranno, in aggiunta al contributo per spese di urbanizzazione primarie e secondarie di cui alla Legge n. 10/77 e LL.RR. n. 6/79 e n. 66/79 e s.m.i., provvedere ad erogare, nelle forme e nei tempi previsti nella convenzione da sottoscriversi con il Comune gli importi relativi alle acquisizioni dei lotti, agli oneri aggiuntivi per la realizzazione delle opere di urbanizzazione relative ai singoli lotti secondo quanto indicato nel quadro di spesa indicato nella TAB. B o provvedere in proprio alla loro realizzazione, secondo il progetto predisposto a cura dell’Amministrazione Comunale:

TAB. B:

x. xxxxx	sub lotti	oneri aggiuntivi resid. 100 €/mc	oneri aggiuntivi comm. 150 €/mc	totale oneri aggiuntivi
1	A1	373.690.50	166.482.00	540.172.50
	A2	322.476.00	32.859.00	355.335.00
2	B1	330.918.00	130.902.75	461.820.75
	B2	337.614.00	221.818.50	559.432.50
3	C1	479.724.00	173.434.50	653.158.50
	C2	322.476.00	0.00	322.476.00
	C3	322.476.00	86.184.00	408.660.00
4	D1	330.918.00	221.859.00	552.777.00
	D2	373.482.00	265.227.75	638.709.75
totale		3.193.774.50	1.298.767.50	4.492.542.00

▪ Rilevata la necessità che, ai fini della presentazione della Proposta di P.I.R.P., viene richiesta la previsione di interventi finanziati con ulteriori risorse private, per cui l’Amministrazione Comunale deve procedere preliminarmente alla individuazione dei soggetti privati con i quali sottoscrivere i Protocolli d’Intesa per l’attuazione ed il cofinanziamento delle previsioni della variante al Piano di Zona 167 e del P.I.R.P..

AVVISA

Che, con le modalità ed i tempi di cui appresso, si procederà all’individuazione dei soggetti privati che, in regime convenzionato, procederanno alla realizzazione degli edifici residenziali con annessi servizi, alla realizzazione delle opere di urbanizzazione relative ai singoli lotti nonché al finanziamento delle espropriazioni e delle restanti opere pubbliche, il tutto secondo le previsioni della variante al Piano di Zona 167 e del P.I.R.P..

ART. 1

SOGGETTI ABILITATI ALLA PRESENTAZIONE DELLE PROPOSTE DI INTERVENTO

Sono ammessi a presentare proposta di partecipazione le imprese di costruzione, le cooperative di produzione e lavoro, le cooperative di abitazione. I soggetti di cui sopra, oltre che in forma singola, possono presentare proposte in forma consortile, associata ovvero mediante convenzionamento con mandato di rappresentanza a uno dei soggetti convenzionati.

E’ possibile accompagnare le proposte con atti unilaterali d’obbligo, con cui ulteriori soggetti, diversi da quelli di cui ai punti precedenti, possono assumere o imporre obbligazioni nei confronti dei soggetti in forma singola, associata, consortile ovvero convenzionata.

ART. 2

MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE PROPOSTE

Le proposte di partecipazione, unitamente agli altri documenti richiesti nel presente bando, dovranno essere posti in un unico plico, idoneamente sigillato con ceralacca e controfirmato sui lembi di chiusura. Tale plico dovrà essere inviato a mezzo raccomandata, agenzia di recapito o consegnata a mano, entro e non oltre le ore 12 del 03/05/2007, presso l’Ufficio Protocollo di questo Comune e dovrà recare la dicitura “P.I.R.P. proposta di partecipazione per l’individuazione dei soggetti interessati alla realizzazione di edilizia residenziale pubblica e locali commerciali con le connesse opere di urbanizzazione ed al cofinanziamento delle espropriazioni ed opere pubbliche previste nel P.I.R.P. ” oltre che “nominativo, indirizzo, recapito telefonico e di fax del concorrente”. In caso di consegna a mano sarà rilasciata apposita ricevuta.

Il plico dovrà contenere al suo interno due buste a loro volta sigillate con ceralacca e controfirmate sui lembi di chiusura recanti l’intestazione del mittente e la dicitura rispettivamente:

“Busta A – Documentazione”; “Busta B – Offerta migliorativa”.

“Busta A – Documentazione”, in tale busta dovranno essere inserite, con le modalità di cui al DPR n° 445/2000, artt. 46 e 47, consapevoli delle sanzioni penali previste dall'art. 76 del medesimo DPR n° 445/2000 ed allegando, a pena d’esclusione, la fotocopia del documento di riconoscimento di colui che rende la dichiarazione:

1. Istanza di partecipazione: redatta in carta semplice che dovrà contenere l’esatta indicazione del soggetto o dei soggetti candidati (dati anagrafici, fiscali, residenza, denominazione, sede sociale, forma della società o del raggruppamento), oltre a contenere un recapito telefonico e un recapito fax del concorrente (indicare soli due numeri prescindendo dalla natura giuridica del soggetto concorrente).

La domanda potrà riguardare non più di tre lotti a cui il richiedente dovrà attribuire un numero da 1 a 3 che rappresenta il livello di priorità decrescente degli interventi.

Questo livello di priorità sarà utilizzato come criterio per assegnare un lotto ad una ditta che risulti primo

nelle graduatorie di più lotti.

2. Le seguenti dichiarazioni:

2.1. Dichiarazione, di non trovarsi in alcuna delle seguenti condizioni:

a) in stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato preventivo, o nei cui riguardi sia in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni;

b) nei cui confronti sia pendente procedimento per l'applicazione di una delle misure di prevenzione di cui all'articolo 3 della legge 27 dicembre 1956, n. 1423 o di una delle cause ostative previste dall'articolo 10 della legge 31 maggio 1965, n. 575; tale dichiarazione dovrà

riguardare altresì i direttori tecnici, i soci, gli amministratori muniti di poteri di rappresentanza, nel caso di società di qualsiasi tipo o di consorzio;

c) nei cui confronti sia stata pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato, o emesso decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell'articolo 444 del codice di procedura penale, per reati gravi in danno dello Stato o della Comunità; è comunque causa di esclusione la condanna, con sentenza passata in giudicato, per uno o più reati di partecipazione a un'organizzazione criminale, corruzione, frode, riciclaggio, quali definiti dagli atti comunitari citati all'articolo 45, paragrafo 1, direttiva Ce 2004/18; tale dichiarazione dovrà riguardare altresì i direttori tecnici, i soci, gli amministratori muniti di poteri di rappresentanza, nel caso di società di qualsiasi tipo o di consorzio. In ogni caso l'esclusione e il divieto operano anche nei confronti dei soggetti cessati dalla carica nel triennio antecedente la data di pubblicazione del bando, qualora il concorrente non dimostri di aver adottato atti o misure di completa dissociazione della condotta penalmente sanzionata; resta salva in ogni caso l'applicazione dell'articolo 178 del codice penale e dell'articolo 445, comma 2, del codice di procedura penale;

d) che hanno violato il divieto di intestazione fiduciaria posto all'articolo 17 della legge 19 marzo 1990, n. 55;

e) che hanno commesso violazioni, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana;

f) che hanno commesso violazioni gravi, definitivamente accertate, alle norme in materia di contributi previdenziali e assistenziali, secondo la legislazione italiana o dello Stato in cui sono stabiliti;

g) che hanno violato le norme che disciplinano il diritto al lavoro dei disabili di cui alla Legge n° 68/99, ove siano assoggettabili a tale normativa;

Nella dichiarazione di cui al precedente punto 1.b), devono essere indicate anche le eventuali condanne per le quali il concorrente abbia beneficiato della non menzione.

2.2. Dichiarazione di avere preso visione del progetto di massima del P.I.R.P., preso conoscenza di tutte le condizioni generali, particolari e locali, nessuna esclusa ed eccettuata, e di non avere nulla da eccepire al riguardo;

2.3. Dichiarazione di essere a conoscenza e di accettare, senza condizione e riserva alcuna,

tutte le disposizioni contenute nel presente disciplinare ed in particolare di approvare specificatamente, ai sensi dell’art. 1341, secondo comma, del Codice Civile, quanto previsto al primo capoverso dell’art. 4;

2.4. Dichiarazione di acconsentire al trattamento dei propri dati personali, ai sensi della Dlgs n° 196/03, per ogni esigenza connessa alla gara ed al successivo contratto.

2.5. Dichiarazione d’impegno dei componenti del raggruppamento temporaneo che, in caso di utile inserimento nella graduatoria di assegnazione, gli stessi operatori conferiranno mandato collettivo speciale con rappresentanza ad uno di essi, da indicare nominativamente come mandatario, il quale stipulerà la convenzione in nome e per conto proprio e dei mandanti. La presente dichiarazione va resa solo nel caso di raggruppamenti temporanei non ancora costituiti.

2.6. Dichiarazione d’impegno a sottoscrivere, entro 30 gg. dalla comunicazione del Comune, la convenzione,

che preveda:

a) la realizzazione di lotti in edilizia residenziale e/o servizi per la residenza in regime convenzionato, secondo le volumetrie previste nel P.I.R.P. di cui alla TAB. A;

b) la realizzazione, a proprie spese, delle opere di urbanizzazione primaria previste nel/i lotto/i in parte con oneri a scomputo dei contributi per U.P. e U.S. ed in parte con oneri aggiuntivi a proprio carico e delle relative spese generali;

c) il pagamento degli oneri aggiuntivi così come previsti nelle tabelle precedenti;

d) il pagamento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria secondo le tabelle parametriche in

vigore;

e) il pagamento dell’eventuale contributo aggiuntivo dovuto all’offerta migliorativa che sarà utilizzato per la realizzazione delle altre opere pubbliche previste dal P.I.R.P., con le modalità e le garanzie che in tale convenzione saranno previsti;

2.7. Dichiarazione d’impegno a:

a) erogare al Comune l’eventuale conguaglio tra la somma stimata per l’acquisizione degli immobili di cui non si possiede la disponibilità e quella che sarà effettivamente erogata a seguito della procedura espropriativa in base alla legislazione vigente;

b) rispettare tempi, modalità, caratteristiche tecniche funzionali, requisiti prestazionali ed impegni economici indicati nel P.I.R.P.;

c) alla completa realizzazione degli allacciamenti ai pubblici servizi e delle urbanizzazioni primarie inerenti le aree interessate dagli interventi, così come risulteranno dai progetti esecutivi approvati dall’Amministrazione Comunale;

d) accollarsi tutti gli oneri, nessuno escluso, inerenti disponibilità all’acquisizione dei suoli, le eventuali indagini di qualunque tipo, la progettazione, le spese tecniche per la realizzazione, nonché la copertura finanziaria e quant’altro necessario per ottenere la completa realizzazione delle opere previste nei singoli lotti;

e) eseguire le indagini geologiche, geotecniche e geognostiche, nonché la progettazione, esecutiva delle opere, ed a seguire gli iter tecnico-amministrativi fino alla definitiva approvazione da parte dell’Amministrazione Comunale con l’assunzione completa di tutti gli oneri, tecnici ed economici, nessuno escluso, inerenti l’acquisizione di tutti i pareri indispensabili di qualunque Ente e o Amministrazione pubblica, società privata, o altri che dovessero essere necessari per l’attuazione del programma;

f) sollevare completamente l’Amministrazione Comunale da ogni qualsivoglia onere e/o successiva richiesta di ristoro qualunque sia l’esito finale della proposta, rinunciando a qualsiasi compenso, rimborso o ristoro, anche nel caso di esito negativo e/o di mancata attuazione, per qualunque motivo, e nonostante l’eventuale intervenuta approvazione da parte della sola Amministrazione Comunale della proposta avanzata;

g) sostenere, a proprio carico, tutte le spese inerenti la proposta di intervento nessuna esclusa, che si renderanno necessarie sia nella fase di definizione dell’affidamento da parte dell’Amministrazione Comunale sia nelle successive fasi di realizzazione, e fino al collaudo delle opere, nonché di tutti gli altri oneri e spese previste ed inerenti l’atto d’obbligo e la proposta sottoscritta, nessuna esclusa;

2.8. Dichiarazione con la quale i soggetti dichiarano:

a) le realizzazioni negli ultimi 5 anni di interventi di edilizia residenziale pubblica, tale dichiarazione dovrà obbligatoriamente contenere per ogni intervento i seguenti dati: titolo dell’intervento, committente, localizzazione dell’intervento, estremi dell’atto autorizzativi, data di ultimazione lavori e numero di alloggi;

b) che il fatturato complessivo nell’ultimo quinquennio, così come desunto dai bilanci di esercizio, per interventi nel settore edilizio residenziale e connesse infrastrutture urbane, sia equivalente ad almeno il triplo dell’importo delle somme indicate come “Totale oneri aggiuntivi” relative al sub-lotto/i o lotto intero per il quale si concorre, di cui alla TAB. B;

c) la propria disponibilità all’utilizzo di sistemi passivi per l’ottenimento di un risparmio energetico superiore dei 20% a quanto previsto dalle disposizioni vigenti;

d) la propria disponibilità all’utilizzo di fonti energetiche alternative per la produzione di acqua calda, pari almeno al 50% della quantità necessaria annua per nucleo familiare;

e) la propria disponibilità all’utilizzo di impianti di recupero di acque meteoriche a fini non potabili finalizzato al risparmio di acqua potabile;

f) la propria disponibilità alla locazione per non meno di 8 anni di almeno il 5% degli alloggi che saranno realizzati;

g) la propria disponibilità a realizzare alloggi di edilizia convenzionata per anziani e giovani coppie (max 60 mq ad alloggio) di almeno il 5% degli alloggi che saranno realizzati;

h) di possedere attestazione di iscrizione alla SOA per la categoria OG1 di almeno classe 5;

Il soggetto aggiudicatario, prima dell’aggiudicazione definitiva, sarà chiamato a comprovare l’effettivo possesso dei requisiti di partecipazione dichiarati.

3. Cauzione

Alla domanda dovrà essere inoltre allegata, a pena esclusione, una cauzione a garanzia degli impegni assunti nella dichiarazione innanzi riportata pari al 10% del totale dell’apporto delle risorse private per ciascun lotto

costituita esclusivamente in una delle forme di legge e cioè:

a) con versamento effettuato in numerario presso la Tesoreria comunale, previo ritiro della reversale dall’Ufficio Comunale di Ragioneria;

b) a mezzo di fìdejussione assicurativa costituita da una compagnia di assicurazione compresa nell’elenco annualmente pubblicato dall’ISVAP;

c) a mezzo di fìdejussione bancaria rilasciata esclusivamente da istituto di credito abilitato di cui all’art. 107 del d.lgs. 1.9.1993 n.385.

Negli ultimi due casi suddetti la cauzione deve contenere le seguenti apposite clausole: “la banca (o società assicuratrice) dichiara di prestare la presente fidejussione con esplicita rinuncia ad avvalersi della condizione contenuta nel primo comma dell’art. 1957 del codice civile e con esplicita rinuncia ad avvalersi del beneficio della preventiva escussione di cui all’art. 1944, comma 2, del codice civile. Si assicura inoltre il soddisfo di quanto garantito con la presente fidejussione entro quindici giorni dalla data di ricezione della richiesta dell’Amministrazione”.

Inoltre la fidejussione bancaria o assicurativa deve avere validità per la durata di almeno un anno dalla data della gara e contenere l’impegno del fidejussore a rilasciare la cauzione definitiva qualora il proponente risultasse assegnatario di uno o più lotti compresi nel P.I.R.P..

E’ espressamente consentito, qualora manchi una delle clausole su indicate, integrare la fideiussione con le clausole mancanti prima di procedere alla stipula dei protocolli di intesa. A tal fine sarà assegnato un termine perentorio all’impresa o cooperativa che qualora non vi ottemperi sarà definitivamente esclusa dalla partecipazione alla selezione.

In caso di partecipazione a più lotti la cauzione sarà riferita all’importo più alto del totale apporto delle risorse private relativo ai lotti richiesti.

La cauzione sarà incamerata dal Comune qualora il soggetto che risultasse assegnatario non provvederà alla sottoscrizione del Protocollo d’Intesa ed all’integrazione della cauzione per l’offerta migliorativa, entro il giorno 10/05/2007 e alla stipula della convenzione così prevista dal bando regionale dei P.I.R.P., entro il termine che sarà indicato dal Comune a mezzo di raccomandata A.R.. La garanzia sarà svincolata dopo la stipula della convenzione e l’emissione delle nuove garanzie nei modi e tempi previste nella stessa convenzione.

4. Copia conforme all’originale del/i certificato/i di ultimazione dei lavori eseguiti.

“Busta B – Offerta migliorativa”.

In tale busta, presente ove il concorrente intenda avvalersi dei punteggi di cui al successivo art. 3, sarà inserita la dichiarazione relativa all’offerta migliorativa rispetto agli oneri aggiuntivi previsti. Tale dichiarazione, debitamente controfirmata dal/dai concorrete/i, conterrà il valore in numero e in lettere dell’incremento percentuale previsto al punto f) dell’art. 3.

In caso di partecipazione a più lotti, la “Busta B” dovrà contenere un numero di dichiarazioni pari ai lotti di cui si chiede l’assegnazione.

ART. 3 CRITERI DI SELEZIONE

Per la valutazione delle offerte saranno utilizzati parametri relativi alla capacità dell’impresa di realizzare l’intervento (criteri soggettivi) ed all’offerta che viene formulata alla Pubblica Amministrazione (criteri oggettivi).

La capacità soggettiva di un’impresa sarà attestata attraverso certificazioni che dimostrino l’avvenuta realizzazione di interventi nel settore dei lavori pubblici, sia di urbanizzazioni primarie e secondarie che di interventi di edilizia sovvenzionata, in quanto l’Amministrazione comunale si riserva la possibilità di consentire la realizzazione diretta degli alloggi di edilizia sovvenzionata e delle urbanizzazione relative, nel rispetto della legislazione vigente.

Tra le capacità soggettive di un’impresa è prevista la dimostrazione di aver realizzato un adeguato numero di alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata.

Tra i criteri oggettivi, rientrano invece, la disponibilità a riservare alcuni alloggi alla locazione per non meno di 8 anni di almeno il 5% degli alloggi che saranno realizzati, oppure la disponibilità a riservare alcuni alloggi di edilizia convenzionata per anziani e giovani coppie (max 60 mq ad alloggio) di almeno il 5% degli alloggi che saranno realizzati, oppure la disponibilità a versare a favore del Comune, un’offerta economica migliorativa rispetto all’importo a base d’asta fissato.

I punteggi relativi a tali criteri di aggiudicazione sono i seguenti:

a) di aver dichiarato la propria disponibilità all’utilizzo

di criteri di edilizia sostenibile e bioarchitettura …………………………………………… 3 punti

così articolati:

1. impegno all’utilizzo di sistemi passivi per l’ottenimento di un risparmio energetico superiore del 20% rispetto a quanto previsto

dalle disposizioni vigenti punti

2. impegno all’utilizzo di fonti energetiche alternative per la produzione di acqua calda, pari almeno al 50% della quantità

necessaria annua per nucleo familiare… punti

3. impegno all’utilizzo di impianti di recupero di acque meteoriche

a fini non potabili finalizzato al risparmio di acqua potabile… punti

b) per aver realizzato nei cinque anni antecedenti la data di pubblicazione del presente avviso interventi di E.R.P. (convenzionata, agevolata

e sovvenzionata) dei quali almeno il 70% ultimati,

per almeno n. 20 alloggi .………………………………………………………………….10 punti

per ogni 20 alloggi in più o frazioni superiori a 11…………… punti 3 per un max di 15 punti

c) per aver dichiarato la propria disponibilità alla locazione per non meno di 8 anni di almeno il 5% degli alloggi

che saranno realizzati ………………………………………………………………………5 punti

per ogni incremento percentuale pari ad almeno il 5%............. punti 5 per un max di 15 punti

e) per aver dichiarato la propria disponibilità a realizzare alloggi di edilizia convenzionata per anziani e giovani coppie (max 60 mq ad alloggio)

di almeno il 5% degli alloggi che saranno realizzati .….………………………………….. 5 punti

per ogni incremento percentuale pari ad almeno il 5% punti 5 per un max di 15 punti

f) possesso attestazione SOA almeno di classe 5…………………………………………. 7 punti

g) per offerta migliorativa rispetto agli oneri aggiuntivi previsti; per ogni incremento percentuale dello 0.5% o frazione

superiore a 0,25% ……………………………………………. punti 1 per un max di 40 punti

ART. 4

CLAUSOLE DI SALVAGUARDIA

La procedura è strettamente connessa alla erogazione del finanziamento del P.I.R.P. per cui in caso di mancato finanziamento l’Amministrazione Comunale si riserva la possibilità di rendere nulli tutti gli atti conseguenti senza che nessuno possa eccepire alcunché, ne vantare danni o richiedere rimborsi.

Per quanto riguarda gli interventi relativi alla variante al Piano di Zona 167, si precisa che gli stessi sono subordinati alla approvazione della relativa variante urbanistica, per cui in caso di mancata approvazione della stessa, l’Amministrazione Comunale si riserva la possibilità di rendere nulli tutti gli atti conseguenti, senza che nessuno possa eccepire alcunché, ne vantare danni o chiedere rimborsi.

I prezzi di vendita degli alloggi da realizzarsi in regime convenzionato e degli spazi commerciali, ai sensi degli art. 17 e 18 del D.P.R. 380/2001, saranno determinati d’intesa con il Comune, entro sei mesi dalla sottoscrizione della successiva convenzione, sulla base delle disposizioni contenute nella L.R. n. 6/79 e successive modificazioni, nonché sulla base del costo base di nuova edificazione, fissato dalla Regione Puglia, vigente al momento della stipula della convenzione.

Per ogni chiarimento in merito al presente avviso, gli interessati potranno rivolgersi alla Ripartizione Tecnica presso il Palazzo di Città in piazza Matteotti. rivolgendosi all’arch. Xxxxxx Xxxxxxx, nei giorni lunedì ed venerdì dalle ore 10.00 alle ore 12.30 ed il giovedì dalle ore 16.30 alle ore 18.00, dove potranno consultare anche gli elaborati di progetto ed i relativi allegati.

ART. 5

CAUSE DI ESCLUSIONE

Saranno tassativamente causa d'esclusione oltre a quelle già richiamate nel presente bando:

a) il tardivo arrivo delle domande di partecipazione; farà fede ai fini del rispetto del termine, esclusivamente il timbro apposto dall’Ufficio Protocollo dell’Ente.

b) il mancato possesso dei requisiti di ordine generale previsti nel presente bando;

c) la mancanza di una delle dichiarazioni e/o documentazioni richieste dal presente disciplinare, nonché l’erronea, difforme o incompleta redazione di detti atti;

d) la mancanza di copia del documento di riconoscimento ad ognuna delle dichiarazioni previste nel presente bando;

e) oltre a tutti i casi non citati ma previsti dalle norme vigenti;

ART. 6

MODALITA’ DI SVOLGIMENTO DELLA SELEZIONE DELLE OFFERTE

La commissione giudicatrice che sarà nominata dopo la data di ricevimento delle offerte, procederà prioritariamente alla verifica della presenza e della corretta compilazione di tutta la documentazione inserita nella Busta A.

Le proposte di partecipazione che risulteranno carenti dei requisiti di cui all’art. 5 saranno escluse.

Per le altre proposte si procederà all’apertura delle buste B ed alla attribuzione dei punteggi finalizzata alla formazione delle graduatorie relative ai singoli lotti.

Ai soggetti che avranno ottenuto il miglior punteggio potrà essere assegnato non più di un lotto intero, con priorità di scelta per quelli meglio classificati. La progettazione dei lotti dovrà comunque essere unitaria. L’Amministrazione si riserva di apportare una eventuale rimodulazione all’assegnazione dei lotti o eventualmente dei sub-lotti.

In caso di parità di punteggio totale l’Amministrazione Comunale potrà invitare gli stessi a sottoscrivere congiuntamente il protocollo d’intesa e la successiva convenzione con impegno proporzionato ai lotti assegnati. In caso di mancato accordo si procederà con sorteggio in seduta pubblica.

Qualora il numero degli assegnatari sia inferiore al numero dei lotti, si procederà all’assegnazione con nuova priorità di scelta per quelli meglio classificati.

I soggetti inadempienti saranno sostituiti, senza alcuna altra formalità dai soggetti utilmente collocati nella graduatoria. Parimenti i soggetti esclusi per inadempienza non potranno eccepire alcunché, né potranno vantare danni o richiedere rimborsi. La durata temporale del Protocollo d’Intesa sarà pari al tempo occorrente alla definitiva erogazione del finanziamento del P.I.R.P. e le parti non possono svincolarsi.

Il dirigente del settore

………………………. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx… Corato, 18/04/2007