BANDO DI GARA

COMUNE di FRANCOLISE

provincia di Caserta

via X. Xxxxxxxx, 0 – c.a.p. 81050 - C.F. 00000000000

Tel. 0000 000000 - Fax 0000 000000 xxxxxxxxxx@xxx.xxxxxx.xxxxxxxxxx.xx.xx

Prot. gen. n. 1346 del 08-02-2018

BANDO DI GARA

OGGETTO: Affidamento in affitto dello stabile sito nel Comune di Francolise alla xxx Xxxx, 00 della frazione

X. Xxxxxx del Pizzone da adibire a Casa Albergo per Anziani “Xxxx. Xxxxxxxx Xx Xxxxxxxxx” distinto al Foglio 51, particella 5139, sub 4 e sub 5.

Determinazione del Responsabile del Servizio amministrativo n. 25 del 08/02/2018.

Art. 1

OGGETTO DELL’AFFIDAMENTO

Il Comune di Francolise (CE) intende affittare il fabbricato oggetto di lascito testamentario a favore del Comune da parte del xxxx. Xxxxxxxx Xx Xxxxxxxxx, nato a Francolise il 20/01/1890 e deceduto in Napoli il 14/04/1974. Il fabbricato è distinto al Foglio 51, particella 5139, sub 4 e sub 5 e deve essere adito a struttura residenziale per anziani in possesso dei requisiti previsti dal Regolamento regionale n. 6 del 18/12/2006 “Regolamento concernente i servizi residenziali e semiresidenziali per anziani, persone diversamente abili e minori”. Si precisa che la gestione dell’attività cui è destinato l’immobile è svolta dall’affittuario sotto sua esclusiva responsabilità, previa acquisizione, a sua cura e spese, di tutte le autorizzazioni necessarie ai sensi di legge.

Rimangono esclusi dall’affitto i seguenti locali:

a) numero due locali ubicati a piano terra, fra cui quello prospiciente la Via Roma, restano destinati a sede del Circolo Sociale Polivalente per Xxxxxxx, del quale fanno parte di diritto gli ospiti della Casa Albergo per Xxxxxxx e il cui funzionamento resta disciplinato dal Regolamento consiliare a suo tempo approvato con delibera di C.C. n. 43 del 17/12/2004;

b) numero due locali posti al primo piano che rimangono nella disponibilità dell’Ente.

Art. 2

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO OGGETTO DELL’AFFIDAMENTO

Il fabbricato oggetto dell’affidamento è ubicato in Francolise – frazione S. Xxxxxx del Pizzone alla Xxx Xxxx,

x. 00. La struttura, di proprietà del Comune di Francolise, si articola su due piani come da planimetrie allegate al presente bando di gara quale parte integrante di esso, ed è riportato in catasto al Foglio 51, particella 5139, sub 4 e sub 5. La struttura è dotata di ascensore interno.

Art. 3

IMPORTO A BASE D’ASTA E DURATA DELL’AFFIDAMENTO

L’affidamento avviene per l’importo mensile a base d’asta pari ad € 1.000,00 (mille/00) con offerte in aumento su tale importo. Tale importo, entro il mese di gennaio di ogni anno, sarà oggetto di rivalutazione monetaria secondo il 75% dell’Indice ISTAT FOI. Detto importo dovrà essere corrisposto in rate mensili da versare entro il giorno cinque del mese a mezzo versamento su c.c.p. n. 14106819 intestato al Comune di Francolise – Servizio Tesoreria.

La durata della locazione è fissata in anni 25 (venticinque).

Onde consentire all’affittuario aggiudicatario di sviluppare e verificare le proprie progettualità operative in relazione alla casa albergo per anziani, si procederà alla stipula di due distinti contratti di affitto.

Il primo avrà durata di mesi sei. Al termine di detto contratto, l’aggiudicatario dovrà comunicare formalmente la volontà di non proseguire o, in alternativa di proseguire per la restante durata dell’affitto ovvero anni ventiquattro e mesi sei. In tale secondo caso si procederà alla stipula di nuovo contratto di affitto. Nel caso di prosecuzione viene riconosciuta una premialità all’aggiudicatario per i soli primi sei mesi del nuovo contratto pluriennale, con previsione di riduzione al 50% del canone offerto in sede di gara.

Art. 4

SOGGETTI AMMESSI A PARTECIPARE ALLA GARA

Saranno ammessi alla gara i soggetti previsti e disciplinati dal Decreto Legislativo 3 luglio 2017, n. 117 “Codice del Terzo settore” e segnatamente le organizzazioni di volontariato, le associazioni di promozione sociale, gli enti filantropici, le imprese sociali, incluse le cooperative sociali, le reti associative, le società di mutuo soccorso, le associazioni, riconosciute o non riconosciute, le fondazioni e gli altri enti di carattere privato.

I soggetti del Terzo Settore devono possedere i requisiti di cui all’art. 80 per la partecipazione alla presente selezione.

Si precisa, infine, che ai sensi dell’art. 38, comma 3, del D.P.R. n. 445/2000 non è richiesta autenticazione delle sottoscrizioni, ma ogni sottoscrizione e/o dichiarazione deve essere corredata di copia fotostatica non autenticata di un documento d’identità del sottoscrittore, pena esclusione e che la falsa dichiarazione resa ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. n, 445/2000 è penalmente sanzionata dall’art. 76 del citato D.P.R. e comporta l’esclusione dalla procedura di affidamento.

Art. 5

OBBLIGHI DELL’AFFITTUARIO

L’affittuario che risulterà aggiudicatario dovrà osservare i seguenti obblighi:

1) il fabbricato deve essere utilizzato per struttura residenziale per anziani in possesso dei requisiti previsti dall’art. 15 del Regolamento regionale n. 6 del 18/12/2006;

2) ia denominazione della struttura in affitto è “Casa Albergo per Anziani xxxx. Xxxxxxxx Xx Xxxxxxxxx” e non può essere modificata;

3) numero 4 posti letto, a titolo gratuito per l’Ente, devono essere riservati a favore di anziani bisognosi del Comune di Francolise;

4) il Comune si riserva la facoltà di verificare, in qualsiasi momento, la destinazione d’uso dell’immobile oggetto di comodato;

5) l’affittuario si impegna ad effettuare, a propria cura e spesa, tutti gli eventuali interventi (anche manutenzione di straordinaria e/o strutturali) necessari per adeguare l’immobile in maniera tale da rispettare i requisiti strutturali ed ambientali, organizzativi e funzionali, nonché le spese di arredamento ed utenze domestiche (energia elettrica, gas, acqua, telefono ecc.) previsti dalle norme statali e/o regionali vigenti e, in particolare, del citato Regolamento regionale n. 6/2006 “Regolamento concernente i servizi residenziali e semiresidenziali per anziani, persone diversamente abili e minori”;

6) l’affittuario dovrà acquisire, a sua cura e spese, tutte le necessarie autorizzazione previste per legge per lo svolgimento dell’attività di assistenza agli anziani in struttura residenziale.

7) l’affittuario dovrà rispettare, nell’attività che porrà in essere, i contratti collettivi nazionali per il personale dipendente nonché le norme in materia previdenziale e le norme in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro;

8) l’affittuario dovrà impegnarsi a stipulare le polizze assicurative per la responsabilità civile inerenti le attività prestate;

Art. 6 SUBAPPALTO

Non è ammesso il subappalto.

Art. 7

MODALITA’ DI PRODUZIONE DELLA DOCUMENTAZIONE PER LA PARTECIPAZIONE ALLA GARA

I soggetti che intendono partecipare alla gara devono far pervenire al protocollo del Comune di Francolise (CE), Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, 0, XXX 00000, un plico chiuso e sigillato, controfirmato sui lembi di chiusura, entro le ore 12:00 del giorno 15/03/2018, a pena di esclusione. Su tale plico dovrà essere indicato il nominativo del partecipante alla gara e dovrà riportare la seguente dicitura: “Domanda di partecipazione alla gara per l’affidamento in locazione dello stabile da adibire a struttura residenziale per anziani”.

Il plico dovrà contenere n. 2 buste chiuse e sigillate, controfirmate sui lembi di chiusura, così distinte:

BUSTA N. 1 – DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA – contenente:

Domanda di partecipazione in bollo o in carta semplice per i soggetti esenti (es. ONLUS), redatta conformemente all’apposito modello allegato “1” al bando, firmata dal legale rappresentante del soggetto del Xxxxx Xxxxxxx, nelle forme previste, ai sensi del T.U. D.P.R. 445/2000 “Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di documentazione amministrativa” e smi.

La domanda dovrà contenere apposita dichiarazione del/dei partecipante/i alla gara di essersi recato presso l’immobile e di avere presa visione della consistenza dello stesso nonché delle condizioni (anche di carattere strutturale) in cui lo stesso trovasi e di averlo riconosciuto idoneo e rispondente (con o senza le eventuali

modifiche da apportare a sua cura e spese, compresi gli eventuali interventi di manutenzione straordinaria) ai requisiti previsti dalle normative nazionali e regionali, per lo svolgimento dell’attività cui l’immobile stesso è da destinarsi. Inoltre tutte le istanze di partecipazione e le dichiarazioni dovranno essere corredate da fotocopia non autenticata di un documento d’identità del/dei sottoscrittore/i.

La cauzione provvisoria è fissata nella misura di € 6.000,00 (seimila/00) a garanzia dell’esatto adempimento degli obblighi assunti con la partecipazione alla gara e a titolo di risarcimento dei danni che possono derivare all’Amministrazione. La cauzione provvisoria nella misura sopraindicata può essere costituita o mediante versamento diretto alla Tesoreria comunale o mediante fidejussione bancaria o assicurativa. All’ultimazione della gara, la cauzione depositata dall’aggiudicatario resta vincolata fino alla costituzione della cauzione definitiva, mentre quelle versate dagli altri concorrenti vengono restituite.

BUSTA N. 2 – OFFERTA ECONOMICA – contenente:

Offerta redatta in competente bollo o in carta semplice per i soggetti esenti, sottoscritta dal legale rappresentante della ditta partecipante, o, in caso di partecipazione in forma associata, dai rappresentanti legali di ciascun partner partecipante, contenente il rialzo percentuale che il concorrente intende offrire sull’importo mensile a base d’asta pari a € 1.000,00 (mille/00).

AGGIUDICAZIONE

La gara sarà espletata alle ore 10:00 del giorno 22/03/2018 e verrà aggiudicata a favore del concorrente che avrà formulato l’offerta economicamente più vantaggiosa per l’Amministrazione e cioè il maggiore rialzo sull’importo mensile a base d’asta di € 1.000,00 (mille/00). Si procederà anche in presenza di una sola offerta valida.

Art. 8

STIPULA DEL CONTRATTO E CAUZIONE DEFINITIVA

L’aggiudicatario verrà invitato a sottoscrivere il secondo contratto della durata di anni ventiquattro e mesi sei, di cui all’articolo 3, previa costituzione di cauzione definitiva mediante polizza fideiussoria bancaria o assicurativa riscuotibile entro giorni 15 dalla semplice richiesta dell’Ente e senza il beneficio della preventiva escussione del debitore principale. Tale cauzione definitiva è fissata nella misura del 10% dell’importo contrattuale stabilito moltiplicando il canone annuo offerto per la durata del contratto (anni ventiquattro e mesi sei) e garantisce l’Amministrazione comunale in ordine al rispetto di tutte le clausole contrattuali e, in special modo, in ordine alla destinazione d’uso cui l’immobile deve essere adibito. Le spese contrattuali sono a carico dell’affittuario.

Art. 9

SPESE DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA

Rimangono a carico dell’aggiudicatario ogni e qualsiasi spesa di manutenzione straordinaria ed ordinaria necessaria al godimento dell’immobile affittato ed in speciale modo quelle finalizzate all’utilizzo dell’immobile quale casa albergo anziani, ai sensi dei vigenti regolamenti regionali in materia. Nessuna eccezione potrà essere opposta al Comune di Francolise (CE) in virtù della dichiarazione di avvenuto sopralluogo resa in sede di gara nell’ambito della documentazione amministrativa.

Nessuna spesa finalizzata alla manutenzione ordinaria e straordinaria potrà essere rimborsata dal Comune di Francolise (CE), senza eccezione alcuna.

Francolise, lì 08/02/2018

Il Responsabile del Servizio Amministrativo x.xx xxxx.xxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx