CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE

CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE

Addl 13.01.2017 a Tirana, sono comparse di persona:

Rep. t;;;x,yl1f. 2--. 4d . )£. ot lo/}

"InRE"sh.p.k., societa commerciale registrata al Centro Nazionale di Registrazione (QKR) con NUIS-L62323016Q, nell'indirizzo Rr."Xxxx Xxxxxxx" Tirana, edificio di "Torre Orin" rappresentata, in qualita di Amministratore Generale dalla sig.xx Xxxxxx Xx<;ka, figlia di ,

nata a ......., ii .........., residente a ......... Rruga "........... con piene capacita giuridiche di agire, titolare della Carta d'Identita nr. ........ e con numero personale ........., d'ora in avanti "Sub/ocatore",

Agenzia Italiana per la Cooperazione allo Sviluppo a Tirana, registrata al Centro Nazionale di Registrazione (QKR), con la Partita Iva(NUIS) - J61912009P e con sede a: Tirana, Xxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxx, rappresentata nel presente contratto dal suo titolare Xxxx. Xxxx Xxxxxx, figlio di ......., nato/a a ...... ii ......... residente a ...... .........., con piene capacita giuridiche di agire, titolare della Passaporto Oiplomatico nr. ............ d'ora in avanti "Sublocatario".

le quali convengono e redigono ii presente

CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE

(Ai sensi dell'articolo 801 e seguente del Codice Civile)

Premesso che:

II Sublocatore, in conformita alle disposizioni legali previste dalla legislazione albanese in merito, ed ii contratto di locazione datato 27.12.2016 con i proprietari dei locali oggetto del presente accordo, ha diritto di concedere in sublocazione spazi adatti ad uso ufficio nell'edificio "Torre Orin, shopping center" sito in Via "Xxxx Xxxxxxx"; II Sublocatore garantisce che dispone di tutta la documentazione necessaria legale che da' diritto di sublocare gli ambienti sopraccitati , oggetto del presente contratto ;

Le parti dopo aver discusso tra di loro sui dettagli necessari, esprimono ii consenso per la stipula del presente contratto d'sublocazione.

Sussistono le condizioni necessarie per la stipula e per la validita del contratto secondo le disposizioni dell'articolo 663 del Codice Civile della Repubblica d'Albania, modificato.

Allora:

Le parti, con libera volonta, ai sensi di:

► Articolo 801 e seguente del Codice Civile della Repubblica d'Albania, modificato; stipulano ii contratto con la forma ed ii contenuto come in seguito:

Articolo 1 Oggetto del Contratto

1.1. L'oggetto del presente contratto e' sublocazione da parte del Sublocatario esattamente sito al O piano dell'edificio chiamato Shopping Center Torre Orin, sito in Via "Xxxx Xxxxxxx" Tirana.

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ii riconoscimento da parte del Sublocatario di tutti i diritti previsti in tale caso dalla Legge albanese.

7.2 II Sublocatore avra in ogni caso facolta di recedere anticipatamente dal presente Contratto, con un preavviso di 1 (un) mese da comunicarsi per iscritto a mezzo lettera raccomandata o email.

7.3 II Sublocatore gode dei diritti e ha degli obblighi stabiliti nell'articolo 872 e seguente del Codice Civile, salvo se previsto diversamente nel presente contratto.

7.4 II Sublocatore gode del diritto di ispezionare di tanto in tanto la situazione degli ambienti affittati al Sublocatario, avvisando preliminarmente ii Sublocatario.

Articolo 8

La risoluzione unilaterale del contratto

8.1 Le parti possono risolvere in maniera unilaterale ii contratto in conformita alle condizioni previste nel presente articolo.Nel caso di Sublocatore, quest'ultimo puo risolvere prima del previsto ii contratto qualora ii Sublocatario:

• Tardasse ii pagamento del canone d'sublocazione per piu di 10 (dieci) giorni.

• Xxxxxxxx xx pagamento delle altre spese relative all'ambiente affittato per piu di 10 (dieci) giorni dalla data dell'esecuzione del pagamento.

• Recasse danno agli ambienti e non Ii risarcisse o non Ii riparasse.

• Recasse danni agli ambienti usandoli in malo modo.

• Commettesse azioni o attivita che causano disordine all'edificio, producono sporcizia, rumore e disturbi per gli altri Locatari/inquilini.

• Violasse le condizioni del presente contratto.

8.2 II Sublocatario puo risolverlo in ogni momento avvisando ii Sublocatore per iscritto almeno 1 mese prima della data effettiva della risoluzione del contratto. II Sublocatario ha l'obbligo di pagare gli obblighi contrattuali fino alla data della risoluzione effettiva del contratto.

Articolo 9 Persone di contatto

9.1 II Sublocatario autorizza La Sig.ra Xxxx Xxxx, e-mail: ............ e Nr.telefono

............ a tenere i contatti con ii rappresentante del Sub- Lacatore.

9.2 II Sublocatore autorizza la sig.ra Xxxxxx Xxxxx, e-mail: ...........

Nr.telefono ............ a tenere i contatti con i rappresentanti del Sublocatario, a controllare lo stato degli ambienti affittati, ecc.

9.3 Ogni avviso, domanda o comunicazione tra le parti si fara per iscritto negli indirizzi previsti nel presente contratto.

Articolo 10 Risoluzione delle controversie

10.1 In caso di qualche controversia tra le parti che potrebbe sorgere dall'interpretazione o dall'esecuzione del presente contratto, le parti convengono di risolverle in buona intesa tra di loro. In caso contrario, l'organo competente sara ii Tribunale del Distretto Giudiziario di Tirana.

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KONTRATE NENQIRAJE

Sot, me date 13.01.2017 ne Tirane, midis

"InRE" sh.p.k, shoqeri tregtare e regjistruar ne Qendren Kombetare te Regjistrimit (QKR) me NUIS - L62323016Q, dhe adrese Rr."Xxxx Xxxxxxx" Tirane, godina "Torre Drin" e perfaqesuar, ne cilesine e Administratores se Pergjithshme nga Znj.Xxxxxx Xx�ka, e bija e ......., lindur ne ....... me ......., banuese ne ........ Rruga ".......... me zotesi te plote juridike per te vepruar, mbajtese e leternjoftimit nr. ....... dhe numer personal ketu dhe me poshte

e njohur si "Nenqiradhenesi",

Agenzia Italiana per la Cooperazione allo Sviluppo, regjistruar prane Qendres Kombetare te Regjistrimit, me NUIS J61912009P dhe seli ne: Tirane, perfaqesuar ne kete kontrate nga, Xxxxxxxxx, Z.Xxxx Xxxxxx biri i ........ , lindur me ..... banues ne .........., me zotesi te plote juridike per te vepruar, xxxxxxx xxxxxxxxxxx diplomatike nr. ketu dhe me poshte

i njohur si "Nenqiramarresi".

Te cilet bien dakort dhe perpilojne kete

KONTRATE NENQIRAJE

(Bazuar ne nenin 801 e vijues te Kodit Civil)

Duke qene se:

Nenqiradhenesi, ne perputhje me percaktimet ligjore te parashikuara ne legjislacionin shqiptar per kete qellim, dhe Kontrates se Qirase dt. 27.12.2016 me pronaret e ambjenteve objekt kontrate, ka te drejte te jape me nenqira ambjente te pershtatshme per t'u perdorur si zyra te ndodhura ne godinen "Torre Drin" ne rrugen "Xxxx Xxxxxxx", Xxxxxx; Xxxxxxxxxxxxxx garanton se disponon te gjithe dokumentacionin e nevojshem ligjor qe i jep te drejte te jape me nenqira ambjentin, objekt i kesaj kontrate;

Palet pasi xxxx diskutuar midis tyre detajet e nevojshme, shprehin pelqimin per lidhjen e kontrates se nenqirase.

Ekzistojne kushtet e nevojshme per lidhjen dhe vlefshmerine e kontrates sipas percaktimeve te nenit 663 te Kodit Civil, te ndryshuar.

Atehere:

Palet, me vullnet te lire, bazuar ne:

► Nenin 801 e vijues te Kodit Civil te Republikes se Shqiperise, i ndryshuar; lidhin kontraten me formen dhe permbajtjen si me poshte vijon:

Neni1 Objekti i kontrates

1.1. Objekt i kesaj kontrate eshte dhenia me Nenqira Nenqiramarresit e ambjentit ekzaktesisht te ndodhur ne katin O te xxxxxxx se quajtur Shopping Center Torre Drin, ne rrugen "Xxxx Xxxxxxx" Tirane.

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6.8 Palet bien dakord qe kjo kontrate mund te ndryshohet , apo zgjidhet ne rast te zbatimit te nje vendimi te nje insitucioni shtetror, vendim gjykate apo arbitrazhi si dhe cdo vendim tjeter i cili nuk varet nga vullneti i paleve. Ne kete rast palet bien dakord qe Nenqiradhenesi nuk do te mbaje pergjegjesi perkundrejt detyrimeve qe ka ndaj Nenqiramarresit. Ne kete rast palet bien dakord qe Nenqiradhenesi do te njoftoj Nenqiramarresin 30 dite ne avance per mbylljen e kontrates.

Neni7

Te drejtat dhe detyrimet e Xxxxxxxxxxxxxxx

7.1 Nenqiradhenesi eshte i pergjegjeshem qe nenqiramarresi eshte nje Ent Diplomatik Nderkomebetar. Ne rast se per ndonje arsye aktivitetet e entit ne fjale mund te pezullohen, nderpriten apo misioni mund te anullohet per cfaredo arsye, nenqiradhenesi eshte i vetedijshem dhe pranon qe kjo kontrate te zgjidhet menjehere, duke marre parasysh qe Nenqiramarresi njeh te gjitha te drejtat e parashikuara ne nje rast te tille nga legjislacioni shqiptar.

7.2 Nenqiradhenesi, ne c;;do rast, gezon te drejten qe te kerkoje paraprakisht perfundimin e kesaj Kontrate, permes nje njoftimi me shkrim me leter rekomande, ose me email 1 (nje) muaj perpara.

7.3 Nenqiradhenesi gezon te drejtet dhe mbart detyrimet e percaktuara ne nenin 812 vijues te Kodit Civil, pervec;; sa parashikohet ndryshe ne kete kontrate.

7.4

Xxxxxxxxxxxxxx gezon te drejten e inspektimit te here pas hershem te gjendjes se ambjenteve te dhena me Nenqira Xxxxxxxxxxxxxxx, duke njoftuar per kete paraprakisht Xxxxxxxxxxxxxxx.

Neni8

Zgjidhja e njeanshme e kontrates

8.1 Palet mund ta zgjidhnin ne menyre te njeanshme kontraten ne perputhje me kushtet e parashikuara ne kete nen.

Ne rastin e Xxxxxxxxxxxxxxx, ky i fundit mund ta prishe parakohe kontraten ne rast se Nenqiramarresi:

• Vonon pagesen e Nenqirase per me shume se 10 (dhjete) dite.

• Vonon pagesen e shpenzimeve te tjera te lidhura me ambjentin e marre me Nenqira per me shume se 10 (dhjete) dite nga data e kryerjes se pageses.

• Demton ambientet dhe nuk i zhdemton ose riparon ato.

• Demton ambientet duke i keqperdorur ato.

• Kryen veprime ose veprimtari te cilat shkaktojne c;;'rregullime ne ndertese, krijon papasterti, zhurma e shqetesime per Nenqiramarresit/bashkepronaret e tjere.

• Shkel kushtet e kesaj kontrate.

8.2 Nenqiramarresi, mund ta zgjidhe ate ne cdo kohe duke njoftuar Xxxxxxxxxxxxxxx me shkrim te pakten 1 (nje) muaj para dates efektive te zgjidhjes se kontrates. Nenqiramarresi ka detyrim te paguaje detyrimet kontraktuale deri ne daten e zgjidhjes efektive te kontrates.

9.1

Neni9 Personat e kontakti

Nenqiramarresi autorizon Znj. Xxxx Xxxx, me adrese email: dhe ..Jr'

Nr.telefoni te mbaje kontaktet me perfaqesuesin e Xxxxxxxxxxxxxxx, �

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�

e

9.2 Nenqiradhenesi autorizon Znj. Xxxxxx Xxxxx me e- mail: ............ dhe Nr.telefoni te mbaje kontaktet me perfaqesuesit e

Nenqiramarresit, te kontrolloje gjendjen e ambjenteve te dhena me nenqira etj

Cdo njoftim, kerkese apo cdo lloj komunikimi ndermjet paleve do te behet me shkrim

9.3 ne adresat e pershkruara ne kete kontrate.

Neni10

Zgjidhja e mosmarrveshjeve

10.1 Ne rast te ndonje mosmarrveshje ndermjet paleve qe mund te lindi nga interpretimi ose ekzekutimi i kesaj kontrate, palet bien dakort ta zgjidhin ne mirekuptim mes tyre. Ne rast te xxxxxxx organi kompetent do te jete Gjykata e Rrethit Gjyqesor Tirane.

Neni11 Konfidencialiteti

11.1 Palet pranojne qe cdo informacion i marre ose i derguar nepermjet paleve, ne lidhje me sekretin tregtar, llogarite, te dhena mbi punonjesit, te dhena teknike, te dhena mbi cmimet, si edhe informacione te tjere ne lidhje me xxxxx tjeter, te xxxxx para ose gjate kesaj Kontrate do konsiderohet konfidenciale dhe nuk duhet te behet e njohur, pjeserisht ose plotesisht, personave te trete pervec organeve shteterore te cilave ky informacion eshte i detyruar ti behet i ditur, duke njoftuar paraprakisht xxxxx tjeter ne lidhje me detyrimin per te bere te ditur organin shteteror.

Neni12 Forca Madhore

12.1 Asnjera nga palet nuk do te konsiderohet pergjegjese per deshtimin ne permbushjen e detyrimeve qe rrjedhin nga kjo marreveshje nese provon se ky deshtim ishte rrjedhoje i nje pengese jo nen kontrollin e saj, dhe qe nuk mund te parashikohej te merrej ne konsiderate ne menyre te arsyeshme ne kohen e nenshkrimit te kesaj marreveshje ose te shmangej kjo pengese ose pasojat e saj.

Termi "pengese" i perdorur ketu do te perfshije ngjarje jashte kontrollit te paleve, si ligjet dhe rregulloret, grevat, vandalizmi, termetet, permbytjet, stuhite, lufta, turbullimet politike, ose shkaqe te tjera te ngjashme, si dhe �do force madhore tjeter.

Neni13

Te ndryshme

13.1 Te gjitha shtesat dhe ndryshimet ne kete kontrate nuk do te kene asnje vlere ligjre ne qofte se nuk jane miratuar dhe nenshkruar rregullisht nga te dyja palet.

13.2 Cdo kusht apo formulim qe mund te sjelle paqartesi do te interpretohet ne kontekstin e teresise se kontrates dhe ne kendveshtrim e qellimit qe i shtyn palet te lidhin kete kontrate.

13.3 Kjo kontrate hartohet ne 2 (dy) kopje origjinale te vecanta ne secilen gjuhe, me te njejten fuqi ligjore, ne gjuhen shqipe dhe italiane. Ne rast mosmarreveshje prevalon varianti ne shqip.

13.4

Dokumentat bashkengjitur xxxx Xx•

b r se te kesaj kontrate � �

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