ACCORDO EX ARTICOLO 6 LEGGE REGIONALE N. 11/2004
ACCORDO EX ARTICOLO 6 LEGGE REGIONALE N. 11/2004
L'anno 2022, il giorno del mese di , presso la Casa Comunale, in Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx, xxx Xxxxx, 0
tra
- Il dott. , nato il a , Capo Settore Urbanistica e Servizi Catastali, domiciliato per la funzione presso la sede del Comune di Padova, che interviene in nome, per conto ed interesse dell'Ente stesso, ai sensi dell'articolo 107, commi 2 e 3, nonché dell'articolo 109, comma 2, del decreto legislativo n. 267/2000, a ciò autorizzato con decreto sindacale n. 47 del 15/10/2018,
di seguito denominato “Comune”;
- il sig. G. M. nato il a ,, che interviene in qualità di proprietario dell' area censita al NCTR Foglio 119 particella 153 nel seguito del presente atto denominato “Parte Privata”.
Premesso che
- il Comune di Padova è dotato di Piano di Assetto del Territorio (PAT), approvato con Deliberazione della Giunta Provinciale n. 142 del 04/09/2014, e successive Varianti:
a) Variante PAT relativa all'Accordo di Programma ex Art. 32 della LR 35/2001, per la realizzazione del "Nuovo Polo della Salute - Ospedale Policlinico di Padova" approvato in CdS del 09/04/2020;
b) Variante PAT di adeguamento alla LR 14/2017, approvata con DCC n. 53 del 28/07/2020.
- il Comune di Padova è dotato di Piano degli Interventi (PI) di adeguamento del PRG al PAT, approvato con DCC n. 24 del 09/05/2016, e successive varianti.
- il Sindaco del Comune di Padova ha illustrato nella seduta di Consiglio Comunale del 1/3/2021 il Documento Programmatico nel quale sono illustrate le trasformazioni urbanistiche, gli interventi, le opere pubbliche da realizzarsi con la formazione del nuovo Piano degli Interventi (PI) della Città di Padova;
- l'Amministrazione Comunale ha pubblicato, a seguito della delibera della Giunta Comunale n.237 del 12/5/2021, un avviso pubblico per la presentazione di proposte per interventi di riqualificazione e rigenerazione per la formazione del nuovo Piano degli Interventi (PI);
- a seguito del citato avviso pubblico la Parte Privata ha presentato una proposta di Accordo Pubblico- Privato ex Art. 6 LR 11/2004, registrata al protocollo generale del Comune il 15/07/2021 al n. 320232, finalizzata alla cessione dell'area piantumata in xxx X. X. X. Xxxxx con conseguente credito edilizio derivante;
- è interesse del Comune di Padova procedere attraverso Accordi Pubblico-Privato ai sensi dell'Art. 6 della LR 11/2004.
Rilevato che
- la proposta ha per oggetto un intervento di rilevante interesse pubblico finalizzato all'acquisizione dell'arboreto di superficie pari a circa 19.597 mq;
- l'Amministrazione Comunale ha ritenuto di utilizzare la perequazione al fine di determinare la consistenza volumetrica da attribuire alla Parte Privata. Viene stabilito che, a seguito della cessione dell'area piantumata viene corrisposto alla parte privata un credito edilizio pari a 2.400 mc da far atterrare in area da acquisire da parte dell'Amministrazione nell'ambito di un diverso Accordo (Accordo scheda R 08 nell'area identificata con la sigla B 2). A fronte del riconoscimento di tale volumetria la Parte Privata non sarà tenuta a versare al Comune di Padova alcun contributo aggiuntivo.
Verificato che
- la proposta progettuale è coerente con il con il Piano di Assetto del Territorio e con il Documento Programmatico del Sindaco del nuovo Piano degli Interventi (PI);
- le parti intendono concludere un accordo per la realizzazione di una proposta di intervento, ai sensi dell'Art. 6 LR 11/2004, comprendente la determinazione di alcune previsioni del contenuto discrezionale del Piano degli Interventi;
- i contenuti perequativi della proposta sono conformi e rispettosi dei criteri e modalità applicative stabiliti dal PAT, segnatamente dall'Art. 13 delle relative Xxxxx Xxxxxxxx;
- tale accordo, costituisce parte integrante del Piano degli Interventi, dovrà essere successivamente recepito con deliberazione di adozione del Consiglio Comunale, ed è da intendersi condizionato alla conferma delle sue previsioni nel provvedimento di approvazione.
Si conviene quanto segue
1. Premesse
1. Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante del presente accordo.
2. Obiettivi
1. Gli obiettivi che i soggetti sottoscrittori raggiungono con il presente Accordo sono i seguenti: Parte Privata:
- riconoscimento di un credito edilizio pari a mc 2.400;
- possibilità di realizzare in zona agricola un accesso carraio alla limitrofa proprietà privata, di accesso al mappale 395 del foglio 119, ancorché non perimetrato nell'allegata scheda sub 1;
Comune:
- acquisizione di un'area alberata di superficie complessiva pari a circa 19.597 mq di rilevante valenza ecosistemica e usufruibile dai vicini istituti scolastici. Tale area potrebbe diventare strategica per la progettazione di un futuro collegamento ciclopedonale tra il Parco pubblico “Brentelle” che si affaccia su via Chiesanuova e gli istituti scolastici “San Benedetto da Norcia”, “Xxxxxx Xxxxxxxxx” e “Duca degli Abruzzi”.
Individuazione aree
1. Le aree oggetto del presente Accordo sono individuate negli allegati al presente Accordo e sono per la Parte Privata così catastalmente individuate:
Catasto Terreni – Foglio 119
- particella n. 153;.
2. La Parte Privata dichiara di avere la piena e libera proprietà e disponibilità delle suddette aree.
4. Obblighi
1. Gli obblighi che i soggetti sottoscrittori assumono con il presente Accordo sono i seguenti: Parte Privata:
- cedere al Comune di Padova l'area boscata di circa mq. 19.597; Comune:
- riconoscere alla Parte Privata un credito edilizio pari a 2.400 mc. da far atterrare nell'area individuata con la sigla B 2 nell'Accordo R 08, che dovrà essere ceduta al Comune;
- inserire ogni altra previsione attinente al contenuto del Piano degli Interventi necessaria o utile a rendere eseguibile l'intervento in oggetto, secondo il contenuto delineato nel contesto del presente atto.
5. Tempi e modalità di attuazione
1. I tempi e le modalità di attuazione fissati con il presente Accordo sono i seguenti: Parte Privata:
- impegno a cedere al Comune di Padova l'area boscata di circa mq. 19.597, previo frazionamento della stessa a spese della Parte Privata, entro 60 giorni dalla comunicazione da parte dell'ente di disponibilità dell'area di atterraggio del credito.
Se il nuovo Piano degli Interventi (PI), che recepisce il presente Accordo , non verrà approvato entro 360 giorni dalla sottoscrizione dello stesso, le parti sono libere di recedere da ogni impegno assunto ed il presente Accordo diverrà inefficace.
6. Spese, garanzie e penali
1. Le spese inerenti e conseguenti il presente Accordo sono a totale carico della Parte Privata.
2. A garanzia del rispetto degli impegni assunti la Parte Privata si impegna a prestare, a titolo di penale, contestualmente alla sottoscrizione del presente Accordo, apposita fideiussione bancaria e/o di primaria compagnia assicurativa, con escussione a prima richiesta, per l'importo di € 19.856,30=. La Parte Privata autorizza fin d'ora l'Amministrazione Comunale ad escutere la garanzia prestata nel caso in cui dopo 5 anni dall'approvazione dell'Accordo lo stesso sia rimasto inattuato, salvo che l'inadempimento non dipenda dalla mancata disponibilità dell'area di atterraggio.
3. La garanzia prestata dalla Parte Privata verrà svincolata con l'adempimento degli impegni previsti al precedente Articolo 5 o in caso di indisponibilità dell'area di atterraggio nel medesimo termine temporale.
7. Efficacia
1. L'efficacia del presente Accordo Pubblico-Privato è condizionata alla conferma delle sue previsioni nel Piano degli Interventi approvato.
2. L'efficacia del presente Accordo è condizionata all'acquisizione al patrimonio del Comune dell'area di atterraggio del credito.
3. Le parti si danno reciprocamente atto che, qualora il Consiglio Comunale di Padova non dovesse approvare il presente Accordo Pubblico-Privato, ovvero detto accordo non venisse integralmente recepito nel nuovo Piano degli Interventi, il presente Accordo si risolverà di diritto e rimarrà privo di qualsiasi efficacia, con esclusione di qualsiasi pretesa reciproca tra le parti e salvi comunque nuovi accordi tra le parti sia relativamente a proroghe dei termini che al contenuto dell'accordo medesimo.
4. Nell'eventualità in cui il Piano degli Interventi venisse approvato con contenuti solo parzialmente conformi a quelli proposti dalla Parte Privata, il presente accordo diverrà automaticamente inefficace se entro i successivi 12 mesi le parti non avranno raggiunto un accordo modificativo o sostitutivo idoneo a contemperare equamente i rispettivi diritti e interessi.
5. Nell'ipotesi prevista dal comma precedente, così come in ogni ipotesi di inadempimento della Parte Privata che determini la risoluzione del presente accordo, il Comune avrà facoltà di soprassedere dal rilascio di provvedimenti amministrativi per l'area in oggetto, ivi compresi i titoli edilizi, e di modificare le scelte pianificatorie senza dover riconoscere alcun indennizzo alla Parte Privata.
8. Disposizioni finali
1. La Parte Privata, nel caso di alienazione in tutto o in parte degli edifici e/o delle aree oggetto di Accordo Pubblico-Privato, si impegna a rendere esplicitamente edotti gli eventuali aventi causa degli impegni ed obblighi assunti nei confronti del Comune con il presente Accordo Pubblico-Privato.
2. La Parte Privata si impegna altresì a prevedere, negli atti di trasferimento, l'espressa assunzione da parte dei propri aventi causa degli obblighi riguardanti la perequazione urbanistica.
Allegati
1. SCHEDA ACCORDO Padova li _ / /2022
Per il Comune
Capo Settore Urbanistica e Servizi Catastali
Per la parte Privata
G. M.
SCHEDA USI E MODALITÀ DI INTERVENTO, scala 1:1.000
PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI
R/07
UBICAZIONE Brusegana
INDIRIZZO via X. Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx ATTO Accordo ex Art. 6 della LR 11/2004
DI RIFERIMENTO
FOGLIO 119
PARTICELLE 153 (porz.)
SUPERFICIE 20.820 mq
DESTINAZIONI Residenziale D'USO
MODALITÀ - DI INTERVENTO
INDICE DI EDIFICABILITÀ - TERRITORIALE (It)
VOLUME 2.400 mc di crediti edilizi da atterrare in via
(V) Plebiscito 1866 (area n. R/08)
ALTEZZA (H) - STANDARD URBANISTICI -
PRIMARI
SCHEDA
AREA DI RIGENERAZIONE
NORMA DI RIFERIMENTO NTO del PI - zona F3 CONTRIBUTO -
STRAORDINARIO (CS)
PRESCRIZIONI Cessione al Comune di parte del mapp. 153 (ZTO PARTICOLARI F3).
La porzione del mapp. 153 esclusa dal perimetro dell'APP rimane di proprieta' del privato proponente ad uso transito carrabile.
0 20 40 80 120 160 200 Metri
E1
E2
X0
X0
X0
X/00
X0
X0
X0
F5/b
SCHEDA USI E MODALITÀ DI INTERVENTO, scala 1:1.000
PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI
R/08
UBICAZIONE San Carlo INDIRIZZO via Plebiscito 1866
ATTO Accordo ex Art. 6 della LR 11/2004
DI RIFERIMENTO
FOGLIO 26
PARTICELLE 206, 207
SUPERFICIE 2.000 mq (ZTO B7) - 1.200 mq (ZTO B2)
DESTINAZIONI Residenziale D'USO
MODALITÀ PCC DI INTERVENTO
INDICE DI EDIFICABILITÀ - TERRITORIALE (It)
VOLUME 4.000 mc (da ubicare nella ZTO B7) (V)
ALTEZZA (H) 12,0 ml STANDARD URBANISTICI NTO del PI - Art. 9
PRIMARI
NORMA DI RIFERIMENTO NTO del PI - zona B7
SCHEDA
AREA DI RIGENERAZIONE
CONTRIBUTO Assolto con cessione di aree.
STRAORDINARIO (CS)
PRESCRIZIONI Cessione al Comune di parte dei mapp. 206 e 207 PARTICOLARI (ZTO F4).
Cessione al Comune di parte del mapp. 206 (ZTO B2), destinato esclusivamente all'atterraggio di crediti edilizi per un volume massimo pari a 2.400 mc.
L'accesso ai lotti dovra' avvenire esclusivamente da nord (via Xxxxxxxx Xxxxxxx).
0 20 40 80 120 160 200 Metri
F6/d
X0
X0
X0
X0
X0
X0
X0
R/08
F6/d
F3
F4
E1
F6/a
F6/d
B2
F6/d