Contratto di locazione ad uso abitativo (art. 2, legge n. 431/1998)
Contratto di locazione ad uso abitativo
(art. 2, legge n. 431/1998)
Il Sig. ...., nato a .... il ...., residente in ...., via ...., n. ...., codice fiscale n. ....
[nella sua qualità di amministratore unico/legale rappresentante/titolare della società …, con sede in … (…), Via/X.xx …, codice fiscale: … , X.Xxx: …, iscritta al registro delle imprese di … ], di seguito denominato locatore,
concede in locazione
xx Xxx. ...., nato a .... il ...., residente in ...., via ...., n. ...., codice fiscale n. ...., di seguito denominato conduttore, identificato mediante il seguente documento di identità …. , che accetta per sé e per i suoi aventi causa,
l'unità immobiliare posta in ...., via ...., n. civico .... piano ...., scala ...., interno n. .... composta di numero .... vani, oltre cucina e servizi, e dotata anche dei seguenti elementi accessori: ( es. cantina, autorimessa singola, posto auto in comune, ecc.) ....
L’unità immobiliare non è ammobiliata. [ -oppure- è ammobiliata come indicato nell’elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.]
L'unità immobiliare è identificata al Catasto del comune di … con i seguenti elementi: Foglio … Particella … Subalterno …
Il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato di prestazione energetica, in ordine alla prestazione energetica dell’immobile locato.
La locazione è regolata dalle seguenti clausole:
1) Durata
La locazione ha una durata di quattro anni, che decorrono dal ../../.…
Decorsi i primi quattro anni, il contratto si intenderà rinnovato per altri quattro anni, a meno che il locatore comunichi al conduttore che non intende rinnovare il contratto per uno dei motivi, specificatamente individuato, previsti dall'art. 3, comma 1 della l. 431/1998. Il locatore deve comunicare questa sua intenzione al conduttore mediante raccomandata da inviare almeno sei mesi prima della scadenza del contratto.
Nel caso di rinnovo dopo i primi quattro anni, alla scadenza degli ulteriori quattro anni, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. Entro i sessanta giorni dalla data di ricezione di tale raccomandata, la parte interpellata deve rispondere con lettera raccomandata. In mancanza di risposta o se le parti non raggiungono un accordo, il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione.
Se, al contrario, nessuna delle parti attiva la procedura prima descritta, il contratto si intende tacitamente rinnovato di ulteriori quattro anni ed alle stesse condizioni previste da questo contratto.
2) Recesso del conduttore
Il conduttore può recedere in qualsiasi momento dal contratto, per gravi motivi, dandone comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi, mediante lettera raccomandata.
3) Destinazione dell'immobile
L'immobile è destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone con lui abitualmente conviventi.
4) [Divieto di] sublocazione e comodato
Il conduttore potrà, con il consenso scritto del locatore, [ -oppure- non potrà] sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
Lo stesso locatore dovrà trasmettere al locatore, con lettera raccomandata, copia del contratto di sublocazione o di comodato intervenuto.
5) Canone
Il canone annuo della locazione è fissato in € ... (-indicare importo in lettere- ….) che il conduttore è obbligato a corrispondere in rate mensili anticipate di € ... ciascuna, che il conduttore deve versare con bonifico bancario [ -oppure- al domicilio del locatore o ...] entro il giorno .. di ogni mese, unitamente ad un acconto mensile di euro … (-indicare importo in lettere- ….) per spese condominiali accessorie, salvo conguaglio.
Il canone sarà aggiornato ogni anno, a richiesta del locatore [ -oppure- automaticamente], nella misura del 100% [ -oppure- 75%] della variazione in aumento dell'ultimo indice disponibile dei prezzi al consumo accertati dall'Istat per le famiglie di operai ed impiegati (cd. indice FOI), che si è verificata rispetto al mese in cui è stato concluso il presente contratto.
[ -oppure- Il canone come sopra fissato non potrà essere aumentato né aggiornato.]
6) Mancato pagamento del canone
Ai sensi degli artt. 5 e 55, legge 392/78, in caso di mancato pagamento puntuale di due rate del canone ovvero in caso di mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, il contratto si intende risolto nel momento in cui il locatore comunica al conduttore che intende avvalersi di questa clausola, secondo quanto previsto dall'art. 1456 c.c..
7) Pagamento oneri accessori
Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della “Tabella oneri accessori”, allegato G al decreto emanato dal Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze del 30 dicembre 2002, ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge 431/1998.
In ogni caso, ai sensi dell'art. 9, l. 392/78, sono interamente [ -oppure- indicare una quota] a carico del conduttore le spese in quanto esistenti relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua nonché dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, dello spurgo dei xxxxx xxxx e delle latrine ed alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria, se istituito, saranno a carico del conduttore nella misura del 90%.
8) Stato dell'immobile
Il conduttore dichiara di aver visitato l'immobile e di averlo trovato adatto all'uso concordato. Egli si impegna a restituire l'unità immobiliare locata nello stesso stato in cui l'ha ricevuta, salvo il normale deperimento d'uso, in conformità a quanto previsto dall' art. 1590 c.c.
Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica innovativa, miglioria o addizione ai locali locati e alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento dello stabile, se esistente, astenendosi dal compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
9) Sopralluoghi
Il conduttore si impegna a consentire al locatore, previa richiesta o con preavviso, l'accesso nell'immobile concesso in locazione per controllarne lo stato di manutenzione o per mostrarlo a coloro che volessero acquistarlo o locarlo.
10) Diritti di prelazione
Il conduttore ha [-oppure- non ha] diritto di prelazione nella vendita dell’unità immobiliare, che deve essere esercitato secondo gli artt. 38 e 39 della legge n. 392/1978.
Il conduttore ha [-oppure- non ha] diritto di prelazione nel caso di nuova locazione alla scadenza del contratto, che deve essere esercitato secondo l'art. 40 della legge n. 392/1978.
11) Deposito cauzionale
A garanzia di tutte le obbligazioni che assume con questo contratto, il conduttore versa al locatore una somma di Euro …. (-indicare importo in lettere- …), pari a .. mensilità del canone, di cui il locatore rilascia quietanza. Questa somma non è imputabile in conto canoni e/o oneri accessori ed è produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine di ogni anno di locazione.
Il deposito cauzionale sarà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
12) Registrazione e imposte
Il locatore provvede alla registrazione del contratto, di cui darà notizia al conduttore. Il conduttore corrisponderà al locatore una quota pari alla metà dell’imposta di registro versata dal locatore ai fini della registrazione.
Le imposte di bollo per questo contratto e per le ricevute conseguenti sono a carico del conduttore.
13) Autorizzazione trattamento dati
Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione, ai sensi del d.lgs. n. 196/2003.
14) Rinvio alle norme di legge
Per quanto non previsto da questo contratto le parti rinviano alle disposizioni del codice civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi.
Xxxxx, approvato e sottoscritto.
(luogo) … , (giorno) ../../….
Il locatore
Il conduttore
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