CONVENZIONE PER L'ATTUAZIONE DEL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA PRESENTATO DAI SIGG. BASSETTO ELIO, BASSETTO RENATO, BRESOLIN GINO, GEROMEL SERGIO, PELLEGRINI LUIGI E DAMELICO SEVERINA SANTA RELATIVO ALLA SCHEDA DI ACCORDO N. 10 DEL...
CONVENZIONE PER L'ATTUAZIONE DEL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA PRESENTATO DAI SIGG. XXXXXXXX XXXX, XXXXXXXX XXXXXX, XXXXXXXX XXXX, XXXXXXX XXXXXX, XXXXXXXXXX XXXXX E DAMELICO XXXXXXXX XXXXX RELATIVO ALLA SCHEDA DI ACCORDO N. 10 DEL PIANO DEGLI INTERVENTI DI CUI ALL’ACCORDO DI PIANIFICAZIONE EX ART.6 DELLA LEGGE REGIONALE N.11/2004 E S.M.I. SOTTOSCRITTO IN DATA 16.12.2008 REP.COM.LE 3649 e REGISTRATO A TREVISO IL 05.01.2009 AL N.2 SERIE I
L'anno duemilaquindici, addì....(…………) del mese di ............ presso ...................... avanti a me,
................................................ in qualità di ufficiale rogante senza assistenza dei testimoni per espressa rinuncia fatta di comune accordo tra le Parti, che hanno i requisiti di legge, sono comparsi da una parte
• Arch. Xxxxxxxxxx Xxxxx, nato a Treviso il 5 Novembre 1962 e domiciliato in carica presso il Municipio, Xxx Xxxx, xx00, Xxxxxxx (XX), che interviene ed agisce e stipula nella sua qualità di Responsabile del Settore Tecnico in rappresentanza e nell'esclusivo interesse del Comune di Roncade con sede municipale in Xxx Xxxx x. 00 (Codice Fiscale 80009430267) ai sensi dell'art. 107, comma 3, e art. 109, comma 2 del decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267 ed autorizzato alla firma del presente atto con Decreto del Sindaco n°8 del 28.05.2014 di qui in avanti indicato anche come "il Comune";
dall'altra parte
• Xxxxxxxx Xxxx, nato a Roncade (TV) il 30.12.1945, residente a Roncade (TV) in via A.G. Longhin n. 23/A, Xxxxxxxx Xxxxxx nato a Roncade (TV) il 13/11/1951 e residente in xxx X.X. Xxxxxxx x. 00/x x Xxxxxxx (XX) avente c.f.: BSSRNT51S13H523T, Xxxxxxxx Xxxx nato a Roncade (TV) il 04/07/1952 e residente in xxx Xxxxxxxxx x. 00 x Xxxxxx x’Xxxxxx (XX) avente c.f.: BRSGNI52L04H523Q, Xxxxxxx Xxxxxx nato a Roncade (TV) il 06/06/1949 e residente in xxx Xxxx. Xxxxxx x. 00 x Xxxxxxx (XX) avente c.f.: GRMSRG49H06H523L, Xxxxxxxxxx Xxxxx nato a Roncade (TV) il 25/11/1958 e residente in xxx Xxxxxxxx x. 00 x Xxxxxxx (XX) avente c.f.: PLLLGU58S25H523L, Damelico Xxxxxxxx Xxxxx nata a Roncade (TV) il 01/11/1949 e residente in xxx Xxx Xxxxxxx x. 0 x Xxxxxx (XX) avente c.f.: DMLSRN49S41H523V aventi titolo in virtù della loro posizione di Proprietari da qui in avanti indicati anche come "Parte Privata";
PREMESSO CHE
• In data 30 Novembre 2009 la Giunta Regionale del Veneto con Deliberazione n°3682 ha ratificato il Piano di Assetto del Territorio adottato con Deliberazione n°65 del 30 Dicembre 2008 dal Consiglio Comunale;
• La Parte Privata è proprietaria dell'area - di qui in avanti indicata unitariamente come area - sita in Comune di Roncade (TV) avente una superficie complessiva di 22.000,00 mq ed identificata catastalmente al foglio 19, mappali n° 115, 116, 208, 799, 1253,1255,1256,1257,1258,1259, 1264,1265,1266,1270,1271,1272,1273;
L'area sopra individuata ha la seguente destinazione urbanistica:
a) Piano di Assetto del Territorio: " Insediamenti residenziali " - art. 24 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.A.T.;
b) Piano degli Interventi - "Ambito degli accordi ai sensi dell'art 6 L.R. 11/2004 oggetto di scheda urbanistica n. 10";
• La Parte Privata ha sottoscritto con atto pubblico rep.com.le n. 3649/08 del 16/12/2008 un Accordo di Pianificazione ex art.6 della legge regionale n.11/2004 e s.m.i. , registrato a Treviso il 05.01.2009 al n.2 serie I,
• Il Comune di Roncade con deliberazione di Consiglio Comunale n°57 del 29.11.2010 ha approvato il Primo Piano degli Interventi con i contenuti di cui all'art. 17 della legge regionale del Veneto n. 11/2004 recependo il suddetto Accordo di Pianificazione;
• Il Comune di Roncade con Deliberazione di Consiglio Comunale n° 71 del 19.12.2011 ha approvato una modifica parziale al contenuto della scheda urbanistica n°10;
• Il Comune di Roncade con Deliberazione n.17 del 27.01.2014 di Giunta Comunale ha espresso parere favorevole in merito alla soluzione progettuale di Piano Attuativo proposta ai sensi dell’art. 3 delle Norme Tecniche Operative del Piano degli Interventi;
• La parte privata in data 09 luglio 2014 con atto rep.com.le n.3752, registrato a Treviso il 16/07/2014 al
n.125 serie J, ha trasferito al Comune i mappali n°1263 e il n°1267 del Foglio 19 con superficie pari a 15.605,00 mq come previsto all’art.3 dell’Accordo rep.com.le n. 3649/08 di cui sopra;
• che con Delibera di Giunta Comunale n.161 del 17.11.2014 esecutiva è stato adottato il Piano Urbanistico di Iniziativa Privata presentato dalla “Parte Privata”;
• che con Delibera di Giunta Comunale n.192 del 30.12.2014 esecutiva è stato approvato lo Strumento Urbanistico di Iniziativa Privata presentato dalla “Parte Privata” accogliendo parzialmente le osservazioni presentate allo stesso;
• il Piano Urbanistico Attuativo comprende anche il presente schema di convenzione proposto dalla “Parte Privata”, approvato dalla Giunta Comunale con la suddetta Deliberazione n° 192 del 30.12.2014 e dal Responsabile del Settore Tecnico con Determinazione n…del…;
• in data ha acquisito efficacia il presente Piano oggetto della presente convenzione;
TUTTO CIO’ PREMESSO
si conviene e stipula quanto segue
ART. 1 - PREMESSA
Le premesse costituiscono parte integrante del presente atto.
ART. 2 - OGGETTO DELLA CONVENZIONE
La presente convenzione ha per oggetto l'attuazione dell'Accordo di Pianificazione ex art. 6 della Legge Regionale n°11/2004 e s.m.i. sottoscritto in data 23.10.2008 Rep. Comunale n. 3649, recepito in sede di approvazione del Primo Piano degli Interventi, tra il Comune e la Parte Privata per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria di cui al Piano Urbanistico Attuativo di cui alla domanda in premessa, nelle entità e secondo le modalità e prescrizioni dedotte e risultanti dagli elaborati di progetto, dalla presente convenzione, dal capitolato, dalla stima sommaria di spesa e dalle Norme Tecniche di Attuazione, atti approvati con Deliberazione di Giunta Comunale n° 192 del 30.12.2014 e che, anche se non materialmente uniti alla presente convenzione, si intendono della stessa farne parte integrante e sostanziale;
Il Comune e la Parte Privata danno atto che, in attuazione di quanto stabilito dall’art.3 dell’Accordo rep. com.le n. 3649/08 in data 09 luglio 2014 con atto rep.com.le n.3752, registrato a Treviso il 16/07/2014 al
n.125 serie J, è stata trasferita al Comune la proprietà dei mappali n°1263 e il n°1267 del Foglio 19 con superficie pari a 15.605,00 mq.
ART. 3 - RAPPORTI TRA IL COMUNE E LA PARTE PRIVATA PER LA REALIZZAZIONE DELLE OPERE OGGETTO DELLA CONVENZIONE
Per l’attuazione delle opere oggetto della presente convenzione vengono di seguito definite le specifiche competenze di ogni soggetto:
a. Comune:
1. Approva il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione primaria di cui al successivo art. 6;
2. rilascia i permessi a costruire necessari alla esecuzione di tutti gli interventi edilizi previsti dal Piano Urbanistico Attuativo.
b. La parte privata:
1. progetta e realizza le opere di urbanizzazione primaria previste dal Piano Urbanistico Attuativo e individuate al successivo art. 6;
2. progetta e realizza gli interventi edilizi privati.
ART. 4 - DICHIARAZIONE DI PROPRIETA'
La Parte Privata dichiara di essere proprietaria delle aree interessate dal Piano Urbanistico Attuativo, oggetto della presente convenzione, così identificate in Catasto:
1. Comune di Xxxxxxx - Xxxxxx 00 – mappali n°115, 116, 208, 799, 1253,1255,1256,1257,1258,1259,
1264,1265,1266,1270,1271,1272,1273;
ART. 5 – CESSIONE DELLE AREE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
La Parte Privata si impegna, a propria totale cura e spese, a cedere gratuitamente all’ Amministrazione Comunale le aree di sua proprietà destinate a:
a) Strada | mq. | 1721,00 |
b) Parcheggio | mq. | 425,00 |
c) Marciapiedi | mq. | 860,00 |
d) Area verde pubblico | mq. | 1.145,00 |
e) Bacino di laminazione | mq. | 382,00 |
Totale | mq. | 4.533,00 |
Il tutto meglio individuato e descritto nella Tav. n° 1 e nella relazione tecnica.
Le aree di cui sopra potranno subire limitate variazioni dimensionali in relazione alla realizzazione delle opere, ma non potranno essere inferiori agli standard richiesti in base alla legislazione urbanistica e alle prescrizioni di P.I
Si precisa inoltre che le aree identificate catastalmente:
• quale canale privato al Foglio n.19 mappali n. 1255, 1256,1257,1272,1265, 1269 ;
• quale strada privata al Foglio n.19 mappali n. 1258, 1273, 1266, 1270;
per una superfice complessiva di mq. 729 pur ricadendo all’interno del perimetro dell’ambito non costituiscono oggetto di cessione e pertanto rimangono in proprietà della “parte privata”.
ART. 6 - ESECUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
La Parte Privata si impegna a realizzare a totale propria cura e spese, le seguenti opere di urbanizzazione primaria relative alle aree di cui al precedente articolo 5.
a) Xxxxxx e marciapiedi;
b) Parcheggio;
c) Segnaletica stradale;
d) Rete di smaltimento delle acque meteoriche;
e) Rete di smaltimento delle acque reflue;
f) Rete di approvvigionamento idrico;
g) Rete di distribuzione dell'energia elettrica;
h) Rete di distribuzione del telefono e fibre ottiche;
i) Rete di distribuzione del gas;
j) Pubblica illuminazione;
k) Verde pubblico.
La parte privata si impegna altresì a realizzare , a totale propria cura e spese sull’area di proprietà comunale acquisite al demanio con atto rep. com.le n.3752 del 09 luglio 2014 registrato a Treviso il 16/07/2014 al
n.125 serie J, le seguenti opere per le corrispondenti superfici:
a) Area di manovra mq. 396,00
b) Strada mq. 1008,00
c) Parcheggio mq. 548,00
d) Xxxxxxxxxxx mq. 526,00
e) Verde pubblico mq. 252,00
Totale mq. 2.730,00
La Parte Privata si obbliga altresì ad allacciare le reti tecnologiche e le opere di cui sopra ai servizi pubblici.
ART. 7 - URBANIZZAZIONE PRIMARIA - QUOTA ONERI - SCOMPUTO
Le opere da realizzare sulle aree da cedere in favore del Comune nonché quelle realizzate sull’area comunale vanno a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria stabiliti dalle tabelle parametriche vigenti al momento del rilascio del permesso a costruire. Qualora il valore delle opere da cedere risulti inferiore all'importo degli oneri di urbanizzazione primaria di cui sopra la Parte Privata dovrà corrispondere la differenza al momento del rilascio dei singoli permessi a costruire. Viceversa non si darà corso a conguaglio che risulti negativo nei confronti del Comune.
ART. 8 - URBANIZZAZIONE SECONDARIA - QUOTA ONERI -
La Parte Privata in sede di rilascio dei singoli permessi a costruire corrisponderà gli oneri di urbanizzazione secondaria stabiliti dalle tabelle parametriche vigenti al momento del rilascio degli stessi.
ART. 9 - TEMPI DI REALIZZAZIONE DELLA CONVENZIONE E DISPONIBILITA' DELLE AREE
Le opere di urbanizzazione previste dall’Accordo di Pianificazione sottoscritto 18.12.2008, rep. Comunale n. 3652 dovranno essere completate entro 4 ( quattro ) anni dalla data di notifica del premesso a costruire.
Il Comune di Roncade si obbliga:
1) a nominare il Collaudatore tecnico amministrativo delle opere di urbanizzazione di cui al precedente art. 6 entro 15 giorni dall’inizio dei lavori;
2) a rilasciare i Permessi a Costruire degli edifici da eseguire da parte della Parte Privata all’avvenuto approvazione del primo collaudo delle opere di urbanizzazione primaria così come stabilito al successivo art.12 comma 1) punto a.;
3) ad approvare il secondo Certificato di collaudo tecnico – amministrativo delle opere di urbanizzazione di cui al precedente art 6 entro 90 giorni dal verbale di ultimazione dei lavori;
4) a rilasciare i Certificati di Agibilità degli edifici ad avvenuta approvazione del secondo collaudo delle opere di urbanizzazione primaria così come stabilito al successivo art.12 comma 1^ punto b. punti 1) e 2);
La Parte Privata si obbliga:
1) Ad iniziare le opere di cui al precedente Art. 6 entro 360 giorni dalla data di notifica del permesso di costruire e ad ultimarle entro tre anni dal loro inizio. Il Comune potrà valutare la concessione di eventuali proroghe al suddetto termine se le cause non sono imputabili alla Parte privata. Qualora allo scadere dei tempi suddetti le opere non risultassero iniziate o incomplete il Responsabile del Settore Tecnico, previa diffida alla Parte Privata farà eseguire i lavori mancanti avvalendosi della garanzia di cui al successivo Art. 10.
2) Ad avvenuta ultimazione dei lavori a presentare gli elaborati esecutivi delle opere realizzate e trasmettere i certificati di collaudo emessi dagli enti erogatori a dimostrazione della regolare esecuzione delle reti di competenza.
Le eventuali modifiche ai tempi e alle modalità stabilite con il presente articolo potranno essere concordate con il Comune e approvate con Determinazione del Responsabile del Settore Tecnico.
ART.10 - OBBLIGHI DELLA DITTA LOTTIZZANTE DI CUI ALL'ART.3 DELL'ACCORDO DI PIANIFICAZIONE SOTTOSCRITTO IN DATA 16.12.2008. - REP. COM.LE N. 3649
La Parte Privata ha adempiuto a quanto disposto dall’art.3 dell’Accordo di pianificazione rep. com.le n. 3649/08.
ART. 11 - GARANZIE DI CARATTERE FINANZIARIO
A garanzia del completo e puntuale adempimento della presente convenzione e dell'esecuzione a perfetta regola d'arte di tutte le opere previste, la Parte Privata:
1. ha costituito una idonea polizza fidejussoria €. 817.043,18 (Ottocentodiciasettemilaquarantatre/18) pari al 100% del costo delle opere di urbanizzazione di cui al precedente Art. 6, relative al Piano Urbanistico Attuativo comprensiva degli oneri fiscali.
La garanzia verrà svincolata solo dopo l'avvenuta cessione delle aree e delle opere a mezzo di atto notarile. Analogamente si provvederà allo svincolo parziale della garanzia, corrispondente alla percentuale di lavorazioni eseguite:
• ad avvenuta approvazione del 1° certificato di collaudo tecnico – amministrativo delle opere di cui al successivo art.12 comma 1) punto a;
• ad avvenuta approvazione del 2° certificato di collaudo tecnico – amministrativo delle opere di cui al successivo art.12 comma 1) punto b. 2).
ART. 12 - COLLAUDO TECNICO-AMMINISTRATIVO
Il Comune sottopone a collaudo in corso d'opera tutte le opere di cui al precedente art. 6. Il collaudo avverrà con le seguenti modalità:
a. 1° collaudo: a completamento della posa di tutte le reti tecnologiche, ad esclusione degli allacciamenti alle reti di approvvigionamento idrico e di distribuzione del gas, e della segnaletica orizzontale di cantiere nonché di quella verticale;
b. 2° collaudo:
1. a completamento di tutte le opere compreso il manto di conglomerato bituminoso – finitura e della segnaletica orizzontale e verticale;
o in alternativa previa specifica istanza al Comune:
2. a completamento di tutte le opere ad esclusione del manto di conglomerato bituminoso – finitura e della segnaletica orizzontale definitiva purché la Parte Privata realizzi il
manto di conglomerato bituminoso – finitura stesso prima del rilascio del certificato di agibilità dell’ultimo edificio da realizzare e comunque non oltre tre anni dall’inizio dei lavori delle opere di cui al precedente Art. 6; in tal caso la Parte Xxxxxxx potrà richiedere lo svincolo parziale della polizza fideiussoria di cui al precedente art.11 in percentuale alle lavorazioni eseguite.
Per il collaudo tecnico amministrativo, i cui oneri sono a carico della Parte Privata l'Amministrazione Comunale si avvale del personale del Settore Tecnico o di liberi professionisti.
Il professionista incaricato depositerà i certificati entro 60 (sessanta) giorni dalla compilazione dei verbali di ultimazione dei lavori.
La Parte Privata si impegna a provvedere assumendo a proprio carico tutte le opere, a riparare le imperfezioni e/o a completare le opere, secondo le risultanze del collaudo, entro il termine stabilito dal Responsabile del Settore Tecnico.
Scaduto tale termine ed in caso di persistente inadempienza della Parte privata il Responsabile del Settore Tecnico provvederà d'ufficio, con spese a carico della Parte privata rivalendosi sulle somme garantite di cui al precedente Art. 10 punto 1.
ART. 13 - MANUTENZIONE DELLE OPERE
Tutti gli oneri della manutenzione delle opere previste dalla Convenzione ed ogni responsabilità civile e penale inerente l'attuazione e all'uso sono a totale ed esclusivo carico della Parte Privata.
Qualora all'atto della consegna le opere non risultassero in perfette condizioni di manutenzione si applicano le disposizioni di cui all’articolo precedente.
ART. 14 - VIGILANZA
Il Responsabile del Settore Tecnico si riserva la facoltà di vigilare sulla esecuzione delle opere di urbanizzazione per assicurarne la rispondenza al progetto approvato ed alla presente convenzione.
Qualora siano riscontrate difformità il Responsabile del Settore Tecnico diffida la Parte Privata ad adeguarsi agli obblighi contrattuali entro i termini di ultimazione di cui al precedente art. 9 e, in caso di ulteriore inadempienza, provvederà d'ufficio disponendo la relativa spesa a carico della Parte Privata.
ART. 15 - TRASFERIMENTO DELLE AREE E DELLE OPERE
La Parte Privata si impegna a cedere le aree e le opere di cui ai precedenti art. 5 e art. 6 entro 60 giorni dalla comunicazione di avvenuta approvazione del secondo Certificato di Xxxxxxxx con esito favorevole, a mezzo di atto notarile a carico della Parte Privata. In tale occasione la Parte Privata fornirà i seguenti documenti:
- certificati ipotecari;
- tipo di frazionamento;
- certificato storico ventennale.
Dalla data di stipula degli atti di trasferimento per le aree di cui all’ art. 5 e per le opere di cuiall’art.6, le stesse si intendono utilizzabili dal Comune.
L'avvenuto inutile decorso del termine fissato comporta l'automatica presa in consegna da parte del Comune delle opere di cui al punto precedente.
La manutenzione delle aree a verde pubblico nonché del bacino di laminazione delle acque meteoriche di cui all’art.5 rimarrà a carico della Parte Privata o degli eventuali successivi acquirenti in caso di cessione.
ART. 16 - TRASFERIMENTO A TERZI DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE
La Parte può alienare le aree in proprietà oggetto dell'Accordo di Pianificazione e della presente convenzione previa formale comunicazione al Comune. Nell'atto di alienazione la Parte Privata si impegna a rendere esplicitamente edotti gli acquirenti degli oneri assunti nei riguardi del Comune e non ancora soddisfatti alla data dell'alienazione. La Parte Privata si impegna ad inserire negli atti di trasferimento delle aree le seguenti clausole da portare anche nella nota di trascrizione:
"La ditta acquirente dichiara di essere a perfetta conoscenza di tutte le clausole contenute nella convenzione stipulata con il Comune di Roncade rep. n° e registrata a Treviso in data
n° accettandone i relativi effetti formali e sostanziali".
Tali clausole dovranno essere specificatamente approvate ai sensi dell'Art. 1341 del Codice Civile.
ART.17 - SANZIONI
Salvi i provvedimenti da assumere a termine di legge per le contravvenzioni alle presenti disposizioni si applicano le sanzioni previste dalla vigente legislazione urbanistica.
ART. 18 - CONTROVERSIE
Tutte le controversie relative ai rapporti di diritto privato che potessero insorgere relativamente all’interpretazione, attuazione ed esecuzione della presente convenzione ed in genere tutte quelle non definite in via amministrativa, saranno devolute alla giurisdizione esclusiva del giudice amministrativo.
ART. 19 - REGIME FISCALE
Tutte le spese, imposte e tasse, inerenti e conseguenti al presente atto, sono a carico della Parte Privata con richiesta di ogni beneficio di legge applicabile alla presente convenzione.
ART. 20 - ONERI A CARICO DELLA PARTE PRIVATA
Sono a carico della Parte Privata tutte le spese relative alla stipula della presente convenzione.
ART. 21 - ENTRATA IN VIGORE DELLA CONVENZIONE
La presente convenzione mentre è fin d'ora impegnativa per la Parte Privata diverrà tale per il Comune solo dopo che avrà ottenuto le approvazioni di legge.
ART. 21 – RINUNCIA ALL’IPOTECA LEGALE
Il presente atto sarà regolarmente trascritto nei Registri della Conservatoria Immobiliare territorialmente competente, esonerando il Conservatore dei registri stessi da ogni responsabilità al riguardo, e, per quanto possa occorrere, le parti rinunciano all’ipoteca legale. Del presente atto io ufficiale rogante ho dato lettura alle Parti che, a mia domanda, approvandolo e confermandolo, con me lo sottoscrivono dopo averne dispensato della lettura dell’allegato avendo esse confermato di conoscerne il contenuto. Questo atto è stato dattiloscritto da persona di mia fiducia e consta di n° facciate comprese le sottoscrizioni.
Sottoscrivono per conferma e accettazione PER LA PARTE PRIVATA
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PER IL COMUNE
Il Responsabile del Settore Tecnico – Lillo arch. Xxxxxxxxxx