CONVENZIONE PER LA ATTUAZIONE DEL PROGRAMMA INTEGRATO DI EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE – PIERS
Prot. n. del
SCRITTURA PRIVATA
CONVENZIONE PER LA ATTUAZIONE DEL PROGRAMMA INTEGRATO DI EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE – PIERS
(Delibera CIPE 12/2017 e xx.xx.)
COMUNE DI CARPI (MO) – via Unione Sovietica/via Xxxxxxx – intervento per la rigenerazione urbana e riqualificazione edilizia del Complesso Immobiliare “IL BISCIONE”
tra
Comune di Carpi, c.f. 00184280360, avente sede in Xxxxx (XX), Xxxxx Xxxxxxx Xxx, 00, nella persona del Sindaco pro−tempore Xxxxxxx Xxxxxxxx, nato a domiciliato per le ragioni della carica presso il Comune di Carpi;
e
Azienda Casa Xxxxxx Xxxxxxx della Provincia di Modena – A.C.E.R. Modena, c.f. 001732680364, avente sede in Xxxxxx (XX), xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, 0, nella persona del Presidente pro−tempore Xxxxxx Xxxxxxxxxx, nato a , domiciliato per le ragioni della carica presso A.C.E.R. Modena;
PREMESSO
− Che il Comune di Carpi persegue politiche abitative di incentivazione dell'offerta, e di miglioramento della qualità edilizia, promuovendo anche sinergie tese a garantire una presenza di edilizia residenziale pubblica (ERP) ed edilizia residenziale sociale (ERS) sul territorio sia in termini quantitativi sia in termini qualitativi.
− Che in tale contesto il Comune di Carpi intende incrementare il proprio patrimonio di edilizia residenziale, e rinnovare aree urbane degradate, agendo con azioni di rigenerazione urbana e riqualificazione del patrimonio edilizio preesistente, finalizzate ad un miglioramento della qualità urbana, nel rispetto dell’interesse pubblico e dei principi di sostenibilità ambientale.
− Che il Comune di Carpi ha individuato il contesto territoriale del complesso immobiliare posto in via Unione Sovietica: in specifico nell’organismo edilizio popolarmente denominato “Il Biscione”, un contesto urbano in una situazione di degrado urbano e sociale; contesto costituito dal suddetto complesso edilizio e dalle aree circostanti, identificati catastalmente alla particella 2 del foglio 158, all’interno del quale sono presenti oltre 200 unità immobiliari catastalmente destinate ad: abitazioni, autorimesse, negozi, uffici, magazzini, locali di culto, attività produttive, le cui proprietà sono oggi frazionate in un considerevole numero di soggetti, dei quali alcune decine effettivamente residenti nelle unità stesse.
− Che sono venute a crearsi, nel contesto urbano limitrofo al complesso immobiliare sopra citato, condizioni favorevoli all’estendersi dei fenomeni di degrado ed insicurezza propri del complesso stesso, pertanto l’intervento di rigenerazione urbana in programma è volto al recupero non del solo complesso edilizio identificato, ma anche al più vasto contesto urbano; dove, l’intervento proposto, potrà fungere da stimolo per interventi di iniziativa privata, o per altre eventuali sinergie privato/pubblico, al fine di avviare un più ampio programma di rigenerazione e riqualificazione.
− Che l'intervento proposto dal Comune di Carpi, finalizzato ad una politica di rigenerazione urbana, potrà consentire, tra l’altro, di potenziare il mercato della locazione di edilizia residenziale sociale ERS e di sviluppare azioni tese ad ampliare le politiche per la casa anche alle fasce di utenza anziana, e all’housing sociale per le categorie deboli e svantaggiate.
− Che A.C.E.R. Modena, tenuto conto della situazione delle politiche abitative territoriali, in funzione al fabbisogno di Edilizia Residenziale Sociale ERS presente nella realtà comunale di Carpi, ritiene funzionale integrare il proprio patrimonio di alloggi da destinare ad ERS con l'acquisizione e la ristrutturazione di abitazioni nell’ambito del sopra rappresentato piano di rigenerazione urbana promosso dal Comune di Carpi.
− Che la proposta di intervento di rigenerazione urbana e riqualificazione del complesso immobiliare “Il Biscione” è sviluppata da A.C.E.R. Modena di concerto con il Comune di Carpi.
− Che ad A.C.E.R. Modena sono affidate, tra le altre, le funzioni di attuazione degli interventi di nuova costruzione, previa approvazione dei progetti esecutivi da parte dell'Amministrazione Comunale, ai sensi dell’art. 2 e dell'art. 6 del contratto di servizio in essere.
− Che A.C.E.R. Modena, quale Ente Pubblico Economico a seguito di sua riforma disposta con la legge regionale n˚ 24 del 08.08.2001, interviene quale strumento operativo in house per i Comuni, la Provincia, la Regione, lo Stato, ed altri Organismi di diritto pubblico, per la programmazione e l’attuazione di interventi pubblici di natura edilizia, urbanistica, e per la gestione di patrimoni pubblici, nonché come Stazione Appaltante.
− Che A.C.E.R. Modena opera secondo lo statuto approvato dalla Conferenza Provinciale degli Enti nella seduta del 19.12.2001 e successive modificazioni ed integrazioni.
− Che la Conferenza Provinciale degli Enti è l’organo istituzionale titolare e di controllo di A.C.E.R. Modena, ed è costituito dai rappresentanti dell’Amministrazione Provinciale e dai rappresentanti delle Amministrazioni dei Comuni della provincia di Modena.
− Che il Comune di Carpi ritiene opportuno procedere ad un organico recupero d’insieme del complesso immobiliare, affidando ad A.C.E.R. Modena anche l’attuazione dell’intervento di riqualificazione del complesso stesso, con attività comprendenti: l’estimazione degli immobili, la redazione delle tabelle millesimali di proprietà se occorrenti, le trattative per l’acquisto degli immobili, la predisposizione degli atti preliminari di acquisto, la progettazione degli interventi di recupero, l’affidamento dei lavori mediante pubblici appalti, la direzione lavori, il coordinamento della sicurezza, il collaudo, l’aggiornamento catastale, la certificazione energetica, la redazione delle tabelle millesimali del riscaldamento, e la successiva gestione degli immobili sotto i profili manutentivi ed abitativi per la locazione ERS.
− Che il presente accordo fa riferimento al “Programma Integrato di Intervento”, redatto di concerto tra il Comune di Carpi e A.C.E.R. Modena, atto ad identificare le linee guida di intervento per la progettazione dell’intervento stesso, nonché delle funzioni che dovranno essere insediate: edilizia residenziale sociale ERS, Funzioni specificamente dedicate all’utenza anziana, Housing sociale, Funzioni Pubbliche e Terziarie, come fra le altre il progetto gestionale pervenuto dalla Azienda di Servizi alla Persona − A.S.P. Terre d’Argine, allegato al Programma Integrato di Intervento di cui sopra.
− Che il suddetto “Programma Integrato di Intervento” prevede una ripartizione delle proprietà degli alloggi fra Comune di Carpi ed A.C.E.R. Modena proporzionale agli apporti finanziari da parte degli stessi; mentre le porzioni extra−residenziali saranno acquisite integralmente dal Comune di Carpi, unico finanziatore per quella funzione; a ciò potrà inoltre unirsi la compartecipazione di privati all’intervento di riqualificazione/rigenerazione. L’intervento prevede la acquisizione della proprietà delle porzioni immobiliari da parte del Comune di Carpi e di A.C.E.R. Modena, ed il recupero delle stesse, oltre che delle parti comuni e degli esterni; nei limiti dei finanziamenti inizialmente disposti (Comune/A.C.E.R./Regione) è presumibile potere acquisire e riqualificare circa 50/55 alloggi e circa 1000 mq. nella piastra servizi; nell’ipotesi di nuovi finanziamenti da parte della regione, o da parte di privati o altri Enti, sarà possibile estendere l’intervento ad ulteriori alloggi e ad ulteriori spazi nei piani terra e primo della piastra servizi.
Che a seguito della delibera Cipe n. 127 del 17 dicembre 2017 e smi sono state assegnate alle Regioni le risorse finanziarie per l’attuazione di un Programma Integrato di Edilizia Residenziale Sociale (PIERS) sulla base degli indirizzi programmatici ed i criteri definiti nella stessa;
Che la Regione Xxxxxx Xxxxxxx con deliberazione n. 2322 del 22.11.2019 ha indetto un bando per un Programma Integrato di Edilizia Residenziale Sociale − PIERS, di cui alla Deliberazione CIPE 12/2017 e xx.xx.;
Che con Deliberazione di Giunta Comunale n. 19 del 13/02/2020 è stata approvata la candidatura del “PROGRAMMA DI INTERVENTO PER LA RIGEN ERAZIONE URBANA E RIQUALIFICAZIONE EDILIZIA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE DE NOMINATO "IL BISCIONE" DI VIA UNIONE SOVIETICA/VIA XXXXXXX A CARPI”
sopra richiamato;
Che con Delibera della Giunta Regionale n. 478 dell'11 maggio 2020 recante “DELIBERA CIPE N. 127 DEL 22 DICEMBRE2017 E S.M.I. DELIBERA DELLA GIUNTA REGIONALE N. 2322/2019. PROGRAMMA INTEGRATO DI EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE. APPROVAZIONE GRADUATORIA DELLE MANIFESTAZIONI DI INTERESSE
AMMISSIBILI A FINANZIAMENTO” è stata ammessa a finanziamento la proposta avanzata dal Comune di Carpi e da ACER Modena;
Che il Ministero delle Infrastrutture e della Mobilità Sostenibile di concerto con il Ministero dell’Economia e delle Finanze ha approvato in data 3 maggio 2021, il Decreto Interministeriale n. 193/2021 pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 5/7/2021 con il quale sono approvati e finanziati i programmi integrati di edilizia residenziale sociale, tra cui il programma presentato dal Comune di Carpi e da ACER Modena;
SI CONVIENE E SI STIPULA
Che le premesse sopra estese costituiscono parte integrante del presente accordo unitamente alle disposizioni che seguono.
ART. 1 - FINALITA’
Il Comune di Carpi aderisce al bando del Programma Integrato di Edilizia Residenziale Sociale − PIERS, di cui alla Deliberazione CIPE 12/2017 e xx.xx., indetto con deliberazione della Regione Xxxxxx Xxxxxxx n. 2322 del 22.11.2019 con la proposta di intervento ricomprendente, tra le diverse azioni sviluppate, la riqualificazione del complesso immobiliare denominato “Il Biscione” per la realizzazione di alloggi da destinare all’edilizia residenziale Sociale − ERS; ciò congiuntamente alla riattivazione della piastra servizi, dislocata al piano terra e al primo piano del complesso edilizio predetto, attraverso l’inserimento di: Funzioni specificamente dedicate all’utenza anziana, Housing sociale, Funzioni Pubbliche e Terziarie; nonchè mediante un insieme di azioni che portino ad un processo di rigenerazione urbana esteso agli ambiti contermini del quartiere.
L’intervento si propone, quindi, l’intento di incentivare l’appetibilità di mercato del complesso stesso e degli edifici contermini, e quindi di innescare un processo di recupero/rigenerazione anche per quelle contermini porzioni immobiliari di proprietà privata, che potranno vedere nella rigenerazione che ne deriverà occasione per la riqualificazione anche dei propri immobili.
Ai fini della attuabilità certa dell’intervento è quindi necessaria l’acquisizione, in capo agli attori: Comune di Carpi, A.C.E.R. Modena, di una maggioranza qualificata delle porzioni immobiliari presenti nel complesso edilizio; sarà tuttavia possibile coinvolgere eventuali privati proprietari che intendano compartecipare all’intervento assumendo la propria quota proporzionale dei costi di recupero, e ponendo poi in disponibilità le proprie porzioni immobiliari alle condizioni ERS, in tali ipotesi con gli stessi sarà stipulata apposita convenzione regolatrice sia la fase di intervento, sia la fase di futura gestione ERS.
Al fine di acquisire talune porzioni immobiliari residenziali ove i proprietari residenti potrebbero trovarsi nella incerta possibilità, dati i contenuti valori di mercato dei propri alloggi, di reperire nel libero mercato una nuova abitazione, il Comune di Carpi ed A.C.E.R. Modena potranno, anche sinergicamente, procedere mediante permuta con proprie unità residenziali; in tale ipotesi il parametro principale di permuta dovrà essere la tipologia/dimensione dell’alloggio.
Qualora non fosse possibile raggiungere mediante l’acquisto o la permuta il quantitativo di immobili che garantisca il raggiungimento della maggioranza qualificata dei millesimi di proprietà, o qualora talune porzioni immobiliari possano risultare necessarie e/o funzionali per l’attuazione dell’intervento in maniera unitaria, sarà anche possibile procedere attraverso la potestà conferita al Comune per l’esproprio per pubblica utilità di tali porzioni.
Il Comune di Carpi affida ad A.C.E.R. Modena l’espletamento delle seguenti attività: l’estimazione degli immobili, la redazione delle tabelle millesimali di proprietà se occorrenti, le trattative per l’acquisto degli immobili, la predisposizione degli atti preliminari di acquisto, la progettazione degli interventi di recupero, l’affidamento dei lavori mediante pubblici appalti, la direzione lavori, il coordinamento della sicurezza, il collaudo, l’aggiornamento catastale, la certificazione energetica, la redazione delle tabelle millesimali del riscaldamento, e la successiva gestione degli immobili sotto i profili manutentivi ed abitativi per la locazione ERS.
Dei 90 alloggi di tipologia ad una camera da letto che costituiscono oggi il complesso immobiliare, come anticipato, si prevede inizialmente di potere acquisire e riqualificarne circa 55 corrispondenti a circa il 60% della porzione residenziale dello stabile; essi, in funzione al fabbisogno delle tipologie a maggior numero di camere da letto, espresso dal Comune di Carpi o da altri soggetti gestori (ASP), potranno venire accorpati al fine di conseguire i tagli richiesti, ottenendo così circa 45 alloggi; potranno inoltre venire riconvertiti ad uso abitativo parte degli spazi della piastra servizi al primo piano ricavando ulteriori 10 alloggi; quindi per un numero complessivo nella prima fase di intervento di circa 55 alloggi da destinare ad ERS; oltre agli alloggi predetti faranno parte dell’intervento affidato ad A.C.E.R. Modena anche gli spazi della piastra servizi dei piani terra e primo, nonché le parti comuni e le aree condominiali, che saranno anch’essi riqualificati nella prima fase di intervento.
Come anticipato, nei limiti delle risorse finanziarie disponibili, oltre alla riqualificazione degli esterni e delle parti, e dell’impiantistica, comune del complesso immobiliare è prevista la acquisizione e riqualificazione di circa 55 alloggi dei 90 totali, corrispondenti a circa il 60% della porzione residenziale dello stabile; ciò dovrebbe costituire sensibile stimolo, per le proprietà private residue, alla riqualificazione anche delle loro porzioni immobiliari; allo stesso modo, inizialmente, è prevista la riqualificazione di circa 1000 mq. nella piastra servizi in parte ad uso residenziale ed in parte a funzioni pubbliche e sociali, ed anche questo intervento dovrebbe fungere da stimolo per le proprietà private residue alla riqualificazione anche delle loro porzioni immobiliari; la acquisizione delle porzioni immobiliari dovrà avvenire con criteri di priorità riferiti ad interi piani o colonne o scale così che l’intervento possa avere maggiore unitarietà, soprattutto che siano possibili gli eventuali accorpamenti necessari; qualora pervenissero ulteriori fonti di finanziamento sarà inoltre possibile procedere alla riqualificazione di ulteriori alloggi ed ulteriori spazi nella piastra servizi, coi medesimi criteri di priorità sopra enunciati.
A.C.E.R. Modena si impegna a cofinanziare l’intervento residenziale con € 1'549'370.85 in disponibilità del proprio bilancio; il Comune di Carpi autorizza la destinazione alla porzione residenziale dell’intervento delle risorse finanziarie in disponibilità presso ACER derivanti dai proventi ex L. 560/93 riferiti al Comune di Carpi per € 1'549'370.85; ciò in integrazione al finanziamento regionale di cui al bando di rigenerazione urbana sopra menzionato; le porzioni immobiliari residenziali saranno assoggettate a regime di edilizia residenziale Sociale ERS ed al social housing per utenti deboli e/o svantaggiati, nonché anche ad alloggi casa/famiglia;
Il Comune di Carpi si impegna inoltre a finanziare l’intervento extra residenziale negli spazi dallo stesso acquisiti nella piastra servizi in rapporto alle risorse finanziarie in disponibilità di bilancio, in integrazione al finanziamento regionale di cui al bando sopra menzionato, con l’importo di € 1'000'000,00;
Qualora si rendessero disponibili ulteriori finanziamenti, pubblici o privati, per estendere l’intervento ad ulteriori alloggi e ad ulteriori spazi nella piastra servizi, il Comune di Carpi ed A.C.E.R Modena si impegnano a proseguire nella gestione dell’intervento proporzionalmente al presente accordo, e coi medesimi criteri di priorità riferiti ad interi piani o colonne o scale così che l’intervento possa avere maggiore unitarietà, soprattutto che siano possibili gli eventuali accorpamenti necessari;
L’intervento dovrà svolgersi secondo le fasi come riportate nel cronoprogramma allegato al presente accordo.
ART. 2 - IMPEGNI ED ONERI DI A.C.E.R. MODENA
A.C.E.R. Modena si impegna a prestare le proprie competenze ed a svolgere le attività tecnico− amministrative−gestionali per l’attuazione dell’intervento, ricomprendenti quanto segue:
− stima dei valori delle diverse porzioni immobiliari, conduzione delle trattative coi rispettivi proprietari per giungere all’acquisto, predisposizione degli atti preliminari di acquisto;
− acquisto delle porzioni immobiliari residenziali di concerto col Comune di Carpi, fino alla quota orientativa del 50% della porzione residenziale complessiva acquisita al presente programma di rigenerazione urbana, e con criteri di priorità riferiti ad interi piani o colonne o scale così che l’intervento possa avere maggiore unitarietà, soprattutto che siano possibili gli eventuali accorpamenti necessari;
− redazione della ripartizione millesimale delle quote di proprietà al fine della ripartizione dei costi di intervento fra Comune di Carpi, A.C.E.R. Modena, eventuali altri privati proprietari;
− progettazione dell’intervento nelle fasi di: studio di fattibilità, progetto definitivo, e progetto esecutivo, secondo le disposizioni di cui all’art. 23 del D. LGS. 50/2016;
− funzioni di stazione appaltante, ruolo di Responsabile Unico del Procedimento e di Responsabile dei Lavori, per l’appalto e gli adempimenti conseguenti, nonchè per la gestione dell’intervento;
− acquisire idonea e congrua polizza assicurativa a copertura dei danni verso terzi che dovessero avvenire nella fase di realizzazione dell'intervento;
− direzione dei lavori, contabilità degli stessi, pagamento del corrispettivo degli esecutori in anticipazione anche per la parte Comunale e per la parte coperta da finanziamento regionale, ed adempimenti conseguenti, assicurando il rispetto delle previsioni progettuali e del budget di spesa;
− coordinamento della sicurezza sia nella fase progettuale che nella fase di esecuzione, assicurando il rispetto in materia di sicurezza e di salute dei lavoratori;
− collaudo tecnico amministrativo dell’intervento;
− aggiornamento catastale degli immobili;
− certificazione energetica (APE o AQE in funzione delle necessità) delle porzioni immobiliari recuperate;
− determinazione dei millesimi di riscaldamento ai sensi della norma UNI 10200, e dei millesimi di ripartizione delle spese condominiali dell’intero complesso immobiliare;
− gestione manutentiva e abitativa per la locazione ERS delle porzioni residenziali, e solamente manutentiva delle porzioni terziarie e delle parti comuni, secondo accordi da convenirsi in seguito con riferimento al contratto di servizio per gli alloggi ERP;
A.C.E.R. Modena per l’espletazione delle attività di cui sopra farà ricorso alla propria struttura tecnica ed amministrativa, e potrà, altresì, avvalersi, per aspetti marginali, anche di soggetti esterni alla propria struttura di fiducia di A.C.E.R. stessa e di comprovata esperienza;
Le imprese affidatarie degli interventi saranno invece individuate mediante procedure di appalto pubblico secondo le disposizioni vigenti al momento della promulgazione delle stesse;
Per la porzione relativa allo studio della riconnessione della piastra servizi al contesto urbano contermine, nonché per la riqualificazione del contesto stesso, A.C.E.R. Xxxxxx promulgherà un concorso di progettazione suddiviso in due fasi, al cui vincitore sarà affidata la progettazione degli interventi relativi.
Nel corso dell’intervento A.C.E.R. Modena, per mezzo del responsabile Unico del Procedimento e in accordo con il Comune di Carpi, potrà apportare modifiche e/o migliorie all’intervento comportanti anche aumenti di spesa purché ne sia assicurata la copertura nelle disponibilità del Quadro Tecnico Economico; in tal caso
A.C.E.R. Modena trasmetterà al Comune di Carpi gli elaborati e le previsioni economiche relative a tali varianti;
ART. 3 - IMPEGNI ED ONERI DEL COMUNE
Il Comune di Carpi al fine di consentire ad A.C.E.R. Modena la realizzazione dei lavori si impegna a:
− promuovere e curare i rapporti con le attuali proprietà degli immobili affinché sia possibile condurre le trattative e giungere all’acquisto attraverso percorsi e modalità univoci, ciò eventualmente mediante anche la “istituzionalizzazione” delle procedure sia per le porzioni immobiliari acquisite dal Comune che per le porzioni acquisite da A.C.E.R. Modena.
− acquistare il 50% delle porzioni immobiliari residenziali nonché gli spazi nella piastra servizi oggetto di intervento.
− curare presso i propri Uffici, e presso altri Enti eventuali, l’iter procedurale per l’ottenimento delle autorizzazioni necessarie all’esecuzione dell’intervento.
− curare gli iter procedurali necessari all’adozione delle deliberazioni e degli atti di competenza comunale necessari all’approvazione dell’intervento nelle sue varie fasi quale opera pubblica anche per la porzione di proprietà A.C.E.R. Modena; nonché necessari all’approvazione di eventuali varianti che dovessero rendersi necessarie in corso d’opera; ed in fine di approvazione degli atti di collaudo e chiusura dell’intervento.
− curare i rapporti con gli enti gestori dei servizi a rete (gas, acqua, energia elettrica, reti telefoniche, reti fognarie) affinchè sia possibile attivare percorsi certi e celeri per gli occorrenti disallacci − riallacci − modifiche dei servizi stessi.
− consegnare le aree e le porzioni immobiliari su cui realizzare l’intervento liberi da persone, vincoli, gravami, servitù di ogni sorta e genere, sia apparenti che non apparenti, sia nel soprasuolo che nel sottosuolo, in modo che l’opera possa essere immediatamente cantierabile; ciò sia per le porzioni immobiliari acquisite dal Comune di Carpi che per le porzioni acquisite da A.C.E.R. Modena.
− trasferire ad A.C.E.R. Modena i fondi di finanziamento di parte Comunale previsti nel Quadro Tecnico Economico ad eccezione dei fondi necessari all’acquisto delle porzioni immobiliari, nonché conferire ad
A.C.E.R. Modena delega alla riscossione della propria quota di finanziamenti di fonte regionale.
− affidare la gestione abitativa, per la locazione ERS, e manutentiva della parte residenziale, e solamente manutentiva delle parti comuni e della parte terziaria nella piastra servizi ad A.C.E.R. Modena, secondo accordi da convenirsi in seguito con riferimento al contratto di servizio per gli alloggi ERP.
− promuovere, attraverso i propri Uffici, e nel contesto dell’associazionismo e delle realtà di servizio alla persona presenti ed operanti sul territorio, le azioni di: accompagnamento e sostegno agli utenti degli alloggi ERS, per il portierato sociale, e per l’assistenza ai soggetti svantaggiati e/o anziani.
ART. 4 - PREVISIONI DI SPESA E DEFINIZIONE DELLE PROPRIETA’
Il programma di acquisto delle porzioni immobiliari e la loro suddivisione fra il Comune di Carpi ed A.C.E.R. Modena sarà concertato fra gli stessi soggetti.
Una volta acquisite le proprietà immobiliari in capo al Comune di Carpi ed A.C.E.R. Modena, ed una volta acquisite le disponibilità eventuali da parte di privati proprietari alla compartecipazione all’intervento, saranno redatte le tabelle millesimali di ripartizione dei costi di intervento.
Il calcolo delle quote millesimali di intervento dovrà avvenire sulla base delle sole superfici calpestabili dei locali, con esclusione delle parti condominiali o di uso comune (scale, corridoi, passaggi, aree esterne, ecc.).
Le fonti di finanziamento dell’intervento, ad oggi disposte ed idonee al completamento della porzione in intervento, come in precedenza accennato, sono le seguenti:
Comune di Carpi
intervento extra residenziale nella piastra servizi € 1'000'000.00* intervento residenziale ERS fondi ex L. 560/93 sul Comune di Carpi € 1'549'370.85 A.C.E.R. Modena
intervento residenziale ERS (disponibilità di bilancio aziendale) € 1'549'370.85 Finanziamento Regionale
Intervento residenziale ERS (80%) € 4'000'000.00
Intervento extra residenziale nella piastra servizi (20%) € 1'000'000.00
TOTALE € 9'098'741.70
*di cui € 400.000 da permuta immobile denominato “La Colombofila”.
La previsione di spesa si articola nel Quadro Tecnico Economico n. 1 sotto riportato, il quale è suddiviso nei sub quadri relativi alla porzione residenziale ed alla porzione extra residenziale (piastra servizi).
PORZIONE RESIDENZIALE | ||||||
PRIMO STRALCIO | ||||||
Finanziamento Comune di Carpi | Finanziamento A.C.E.R. Modena | Finanziamento Regionale | TOTALE | |||
€ 1.549.370,85 | € 1.549.370,85 | € 4.000.000,00 | € 7.098.741,71 | |||
21,83% | 21,83% | 56,35% | 100,00% | |||
A | Acquisizione Porzioni Immobiliari | |||||
A.1 | Prezzo di Acquisto Porzioni Immobiliari (1) | € 316.790,32 | € 316.790,32 | € 817.855,37 | € 1.451.436,00 | |
A.2 | Spese Notarili (onorari − bolli − iva − ecc) (2) | € 24.008,59 | € 24.008,59 | € 61.982,82 | € 110.000,00 | |
A.3 | Imposta di Registro/IVA − Imposte Ipotecaria e Catastale (3) | € 31.679,03 | € 31.679,03 | € 81.785,54 | € 145.143,60 | |
Totale Acquisizione Porzioni Immobiliari | € 372.477,94 | € 372.477,94 | € 961.623,72 | € 1.706.579,60 | ||
Residuo di finanziamento al netto dei costi di acquisto | € 1.176.892,91 | € 1.176.892,91 | € 3.038.376,28 | € 5.392.162,11 | ||
21,83% | 21,83% | 56,35% | 100,00% | |||
B | Esecuzione Intervento Residenziale | |||||
B.1 | Lavori di rigenerazione e recupero nell'appalto principale (compresa mano d'opera) (4) | € 858.581,07 | € 858.581,07 | € 2.216.592,81 | € 3.933.754,95 | |
B.2 | Oneri per le misure di sicurezza nei lavori in appalto principale (5) | € 31.140,25 | € 31.140,25 | € 80.394,56 | € 142.675,05 | |
Totale Lavori Base Appalto | € 4.076.430,00 | |||||
B.3 | Affidamento diretto di lavori, servizi, forniture, compresi oneri di sicurezza ad essi relativi, non ricompresi nell'appalto principale (lavori di allacciamento, completamenti vari, integrazioni ad impianti esistenti, ecc.) (6) | € 12.004,30 | € 12.004,30 | € 30.991,41 | € 55.000,00 | |
Totale Intervento porzione Residenziale | € 901.725,61 | € 901.725,61 | € 2.327.978,77 | € 4.131.430,00 | ||
C | Spese Tecniche ed Amministrative | |||||
C.1 | Stima delle porzioni immobiliari; trattative per l'acquisto; preliminari di compravendita; tabelle millesimali di proprietà (7) | € 1.583,95 | € 1.583,95 | € 4.089,28 | € 7.257,18 | |
C.2 | Progettazione; Direzione e Contabilità Lavori; Coordinamento Sicurezza (CSP + CSE) (8) | € 53.383,28 | € 53.383,28 | € 137.819,24 | € 244.585,80 | |
C.3 | Rilievi, Xxxxxxxx, Analisi, Prove Acustiche, Diagnosi e Certificazioni Energetiche, Prove di Collaudo, Spese di Collaudo Statico/Impianti/Tecnico− Amministrativo, Tabelle millesimali di riscaldamento (9) | € 17.794,43 | € 17.794,43 | € 45.939,75 | € 81.528,60 | |
C.4 | Stesura Accordi e Convenzioni; Funzioni di Stazione Appaltante; Responsabile Unico del Procedimento; Responsabile dei Lavori; Supporto al RUP (10) | € 4.448,61 | € 4.448,61 | € 11.484,94 | € 20.382,15 | |
Totale Spese Tecniche/Amministrative | € 77.210,26 | € 77.210,26 | € 199.333,20 | € 353.753,73 | ||
D | Imprevisti - Accantonamenti - Spese Generali | |||||
D.1 | Accantonamenti per Imprevisti (11) | € 36.092,25 | € 36.092,25 | € 93.179,11 | € 165.363,60 | |
D.2 | Accantonamenti Fondo Incentivi ex art. 113 D. Lgs. 50/2016 (12) | € 17.794,43 | € 17.794,43 | € 45.939,75 | € 81.528,60 | |
D.3 | Spese di Verifica Progetto ex art. 26, c. 5 D. Lgs. 50/2016 (13) | € 1.779,44 | € 1.779,44 | € 4.593,97 | € 8.152,86 | |
D.4 | Polizze Rischi Personale Progettazione Interna ex art. 24, c. 4 D. Lgs. 50/2016 (IVA compresa) (14) | € 444,86 | € 444,86 | € 1.148,49 | € 2.038,22 | |
D.5 | Compenso Presidente di Commissione Giudicatrice (15) | € 654,78 | € 654,78 | € 1.690,44 | € 3.000,00 | |
D.6 | Spese di Gara e di Pubblicazione G.U.R.I. e Quotidiani (IVA compresa) (16) | € 654,78 | € 654,78 | € 1.690,44 | € 3.000,00 | |
D.7 | Consulenze Tecniche Specialistiche − Concorso di Progettazione (17) | € 6.547,80 | € 6.547,80 | € 16.904,40 | € 30.000,00 | |
D.8 | Consulenze Legali (18) | € 4.365,20 | € 4.365,20 | € 11.269,60 | € 20.000,00 | |
D.9 | Oneri di disallaccio/riallaccio/modifica da corrispondere agli enti gestori dei servizi a rete (acqua, gas, energia elettrica, rete telefonica, fognature, ecc.) (IVA compresa) (19) | € 12.004,30 | € 12.004,30 | € 30.991,41 | € 55.000,00 | |
Totale Imprevisti - Accantonamenti - Spese Generali | € 80.337,83 | € 80.337,83 | € 207.407,62 | € 368.083,28 | ||
E | IVA | |||||
E.1 | IVA 10% (B.1 B.2 B.3 D.1) | € 93.781,79 | € 93.781,79 | € 242.115,79 | € 429.679,36 | |
E.2 | IVA 22% (C.1 C.2 C.3 C.4 D.2 D.3 D.5 D.7 D.8) | € 23.837,42 | € 23.837,42 | € 61.540,90 | € 109.215,74 | |
Totale IVA | € 117.619,21 | € 117.619,21 | € 303.656,69 | € 538.895,10 | ||
TOTALE INTERVENTO PORZIONE RESIDENZIALE | € 1.549.370,85 | € 1.549.370,85 | € 4.000.000,00 | € 7.098.741,71 | ||
PORZIONE EXTRA RESIDENZIALE | ||||||
PRIMO STRALCIO | ||||||
Finanziamento Comune di Carpi | Finanziamento Regionale | TOTALE | ||||
€ 1.000.000,00 | € 1.000.000,00 | € 2.000.000,00 | ||||
50,00% | 50,00% | 100,00% | ||||
A | Acquisizione Porzioni Immobiliari | |||||
A.1 | Prezzo di Acquisto Porzioni Immobiliari (1) | € 250.000,00 | € 250.000,00 | € 500.000,00 | ||
A.2 | Spese Notarili (onorari − bolli − iva − ecc) (2) | € 10.000,00 | € 10.000,00 | € 20.000,00 | ||
A.3 | Imposta di Registro/IVA − Imposte Ipotecaria e Catastale (3) | € 25.000,00 | € 25.000,00 | € 50.000,00 | ||
Totale Acquisizione Porzioni Immobiliari | € 285.000,00 | € 285.000,00 | € 570.000,00 | |||
Residuo di finanziamento al netto dei costi di acquisto | € 715.000,00 | € 715.000,00 | € 1.430.000,00 | |||
50,00% | 50,00% | 100,00% | ||||
B | Esecuzione Intervento Extra Residenziale | |||||
B.1 | Lavori di rigenerazione e recupero nell'appalto principale (compresa mano d'opera) (4) | € 477.795,63 | € 477.795,63 | € 955.591,25 | ||
B.2 | Oneri per le misure di sicurezza nei lavori in appalto principale (5) | € 17.329,38 | € 17.329,38 | € 34.658,75 | ||
Totale Lavori Base Appalto | € 990.250,00 | |||||
B.3 | Affidamento diretto di lavori, servizi, forniture, compresi oneri di sicurezza ad essi relativi, non ricompresi nell'appalto principale (lavori di allacciamento, completamenti vari, integrazioni ad impianti esistenti, ecc.) (6) | € 25.000,00 | € 25.000,00 | € 50.000,00 | ||
Totale Intervento porzione Extra Residenziale | € 520.125,00 | € 520.125,00 | € 1.040.250,00 | |||
C | Spese Tecniche ed Amministrative | |||||
C.1 | Stima delle porzioni immobiliari; trattative per l'acquisto; preliminari di compravendita; tabelle millesimali di proprietà (7) | € 1.250,00 | € 1.250,00 | € 2.500,00 | ||
C.2 | Progettazione; Direzione e Contabilità Lavori; Coordinamento Sicurezza (CSP + CSE) (8) | € 29.707,50 | € 29.707,50 | € 59.415,00 | ||
C.3 | Rilievi, Sondaggi, Analisi, Prove Acustiche, Diagnosi e Certificazioni Energetiche, Prove di Collaudo, Spese di Collaudo Statico/Impianti/Tecnico− Amministrativo, Tabelle millesimali di riscaldamento (9) | € 9.902,50 | € 9.902,50 | € 19.805,00 | ||
C.4 | Stesura Accordi e Convenzioni; Funzioni di Stazione Appaltante; Responsabile Unico del Procedimento; Responsabile dei Lavori; Supporto al RUP (10) | € 2.475,63 | € 2.475,63 | € 4.951,25 | ||
Totale Spese Tecniche/Amministrative | € 43.335,63 | € 43.335,63 | € 86.671,25 | |||
D | Imprevisti - Accantonamenti - Spese Generali | |||||
D.1 | Accantonamenti per Imprevisti (11) | € 46.305,75 | € 46.305,75 | € 92.611,49 | ||
D.2 | Accantonamenti Fondo Incentivi ex art. 113 D. Lgs. 50/2016 (12) | € 9.902,50 | € 9.902,50 | € 19.805,00 | ||
D.3 | Spese di Verifica Progetto ex art. 26, c. 5 D. Lgs. 50/2016 (13) | € 990,25 | € 990,25 | € 1.980,50 | ||
D.4 | Polizze Rischi Personale Progettazione Interna ex art. 24, c. 4 D. Lgs. 50/2016 (IVA compresa) (14) | € 247,56 | € 247,56 | € 495,13 | ||
D.5 | Compenso Presidente di Commissione Giudicatrice (15) | € 1.000,00 | € 1.000,00 | € 2.000,00 | ||
D.6 | Spese di Gara e di Pubblicazione G.U.R.I. e Quotidiani (IVA compresa) (16) | € 1.000,00 | € 1.000,00 | € 2.000,00 | ||
D.7 | Consulenze Tecniche Specialistiche − Concorso di Progettazione (17) | € 10.000,00 | € 10.000,00 | € 20.000,00 | ||
D.8 | Consulenze Legali (18) | € 5.000,00 | € 5.000,00 | € 10.000,00 | ||
D.9 | Oneri di disallaccio/riallaccio/modifica da corrispondere agli enti gestori dei servizi a rete (acqua, gas, energia elettrica, rete telefonica, fognature, ecc.) (IVA compresa) (19) | € 5.000,00 | € 5.000,00 | € 10.000,00 | ||
Totale Imprevisti - Accantonamenti - Spese Generali | € 79.446,06 | € 79.446,06 | € 158.892,12 | |||
E | IVA | |||||
E.1 | IVA 10% (B.1 B.2 B.3 D.1) | € 56.643,07 | € 56.643,07 | € 113.286,15 | ||
E.2 | IVA 22% (C.1 C.2 C.3 C.4 D.2 D.3 D.5 D.7 D.8) | € 15.450,24 | € 15.450,24 | € 30.900,49 | ||
Totale IVA | € 72.093,32 | € 72.093,32 | € 144.186,63 | |||
TOTALE INTERVENTO PORZIONE EXTRA RESIDENZIALE | € 1.000.000,00 | € 1.000.000,00 | € 2.000.000,00 | |||
TOTALE COMPLESSIVO INTERVENTO € 2.549.370,85 € 1.549.370,85 € 5.000.000,00 € 9.098.741,71 | ||||||
(1) si considera un prezzo medio di acquisto di €/mq 450.00 per le porzioni residenziali abitative, e di €/mq. 200.00 per i balconi ed i terrazzi delle stesse; si considera inoltre un prezzo medio di acquisto di €/mq 500.00 per le porzioni commerciali/direzionali, e di €/mq. 200.00 per le autorimesse interrate; importi da computarsi sulla superficie lorda delle unità immobiliari escluse le parti comuni;
(2) si considera un costo medio di € 1’000.00 per ogni unità immobiliare (alloggio, rimessa, ufficio, negozio, ecc.) pertanto nel caso di alloggi o negozi con annesse autorimesse o altre unità immobiliari il costo è da considerarsi per ogn’una di esse;
(3) si considera, sia nel caso di acquisto da privati con imposta di registro (9% + ip € 50.00/u.i. + cat € 50.00/u.i.), che nel caso di acquisto da soggetti giuridici con iva (10% + ip € 100.00/u.i + cat € 100.00/u.i.), un incidenza media del 10% sul prezzo di acquisto (A.1);
(4) si considera un costo medio di intervento di €/mq. 700.00 per le porzioni residenziali abitative e di € 250.00 per balconi e terrazzi ad esse pertinenti; di €/mq. 600.00 per le porzioni extra residenziali, ed €/mq. 300 per la copertura a verde della piastra servizi, nonché di €/mq. 300.00 per gli spazi nel piano interrato; da computarsi sulle superfici lorde in intervento, si considera inoltre un costo medio di €/mq. 215.00 per il miglioramento sismico e la riqualificazione energetica delle facciate; ed un costo forfettario di € 100'000.00 per ogni torre, e per la piastra servizi, per gli interventi alle centrali termiche ed agli impianti comuni;
(5) si considera una incidenza media del 3,5 % sul costo dei lavori dell’appalto principale (B.1);
(6) si considera un costo medio per ogni alloggio, e per ogni diversa funzione da insediare, di € 1'000.00;
(7) si considera una incidenza pari al 0.50 % del prezzo di acquisto (A.1);
(8) si considera una incidenza pari al 6.00 % del costo dei lavori (B.1 + B.2)*;
(9) si considera una incidenza pari al 2.00 % del costo dei lavori (B.1 + B.2)*;
(10) si considera una incidenza pari al 0.50 % del costo dei lavori (B.1 + B.2)*;
(11) si considera una incidenza pari al 4.06 % per la porzione residenziale, e 9.35% per la porzione extra residenziale, del costo dei lavori (B.1 + B.2)* − pertanto in ragione della esiguità degli importi accantonati in particolare per la porzione residenziale, il ribasso di gara verrà portato ad integrazione delle somme a disposizione per imprevisti;
(12) si considera una incidenza pari al 2.00 % del costo dei lavori (B.1 + B.2)*;
(13) si considera una incidenza pari al 0.20 % del costo dei lavori (B.1 + B.2)*;
(14) si considera una incidenza pari al 0.05 % del costo dei lavori (B.1 + B.2)*;
* percentuali riferite all’importo a base appalto, pertanto l’importo non è modificabile dal ribasso di gara
(15) si considera un costo complessivo di € 5'000.00 per il compenso del solo Presidente in quanto la tipologia dei lavori non risulta complessa e pertanto soltanto il Presidente di Commissione Giudicatrice dovrà essere di nomina ANAC, mentre gli altri Commissari potranno essere espressi senza spese dal Comune di Carpi e da A.C.E.R Modena;;
(16) si considera un importo globale di € 5'000.00, comprensivo della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale Repubblica Italiana, e su due Quotidiani Nazionali e due Quotidiani Locali, sia per la pubblicazione del bando, che per la pubblicazione dell’avviso di aggiudicazione;
(17) si considera un importo a corpo per eventuali consulenze occorrenti e per il compenso ai partecipanti ed al vincitore del concorso di progettazione (€ 10.000 al vincitore, € 5.000 al secondo ed al terzo classificati);
(18) si considera un importo a corpo per eventuali consulenze occorrenti;
(19) si considera un costo medio per ogni alloggio, e per ogni diversa funzione da insediare, di € 1'000.00;
Il Quadro Tecnico Economico sopra riportato potrà subire modifiche ed affinamenti in relazione alla redazione di apposite perizie di stima delle unità immobiliari residenziali e commerciali−direzionali, all’effettivo prezzo di acquisito delle stesse, nonché in relazione allo sviluppo della progettazione.
ART. 5 - INIZIO E DURATA DEI LAVORI
L’inizio dei lavori dovrà avvenire, e gli stessi dovranno essere conclusi, nei termini derivanti dalla progettazione esecutiva dell’intervento; preliminarmente all’avvio dei lavori dovranno essere acquisite le proprietà delle diverse porzioni immobiliari unitamente all’avvio delle attività di progettazione (concorso di progettazione) dopodichè avranno avvio le fasi di progettazione definitiva ed esecutiva e di appalto dei lavori, concluse le quali potrà stipularsi il contratto di appalto, e quindi procedere alla consegna dei lavori all’impresa appaltatrice.
ART. 6 - PAGAMENTI
La gestione tecnica ed economico/finanziaria dell’iniziativa è affidata ad A.C.E.R. Modena che provvederà direttamente alla liquidazione sia delle fatture in proprio carico che in nome e per conto del Comune di Carpi al quale rendiconterà per il rimborso delle spese sostenute sino all’importo complessivo del Quadro Tecnico Economico al netto dei costi sostenuti dal Comune per l’acquisto delle unità immobiliari.
Il Comune di Carpi si impegna a trasferire ad A.C.E.R. Modena, , i fondi di Quadro Tecnico Economico, ad eccezione dei costi di acquisto delle porzioni immobiliari, per la realizzazione dell’intervento extra residenziale; ed affida inoltre ad A.C.E.R. Modena le risorse finanziarie presso ACER derivanti dai proventi ex L. 560/93 per un importo di € 1'549'370.85.
Il Comune di Carpi si impegna inoltre a conferire ad A.C.E.R. Modena delega per l’incasso dei fondi di finanziamento regionale per la realizzazione dell’intervento residenziale per gli importi e secondo il cronoprogramma per stato di avanzamento lavori che sarà stabilito dall’apposito accordo di programma da stipularsi tra Regione e Comune di Carpi e in via preliminare inserito nell’allegato cronoprogramma complessivo.
Analogamente il Comune di Carpi si impegna a trasferire ad A.C.E.R. Modena i fondi, o la delega per l’incasso di eventuali ulteriori finanziamenti, occorrenti al completamento dell’intervento.
ART. 7 - IMPREVISTI
Gli importi delle singole voci all’interno del Quadro Tecnico Economico sopra riportato potranno essere variati, per motivi di ordine tecnico−gestionale, purchè non vari il costo complessivo dell’intervento.
Nel corso dell’intervento A.C.E.R. Modena, per mezzo della Direzione Lavori e del Responsabile Unico del Procedimento, sentito preventivamente il Comune di Carpi, potrà apportare modifiche e/o migliorie all’intervento comportanti anche aumenti di spesa di singole voci purchè ne sia assicurata la copertura nelle disponibilità complessive del Quadro Tecnico Economico; in tal caso A.C.E.R. Modena trasmetterà al Comune di Carpi gli elaborati e le previsioni economiche relative a tali modifiche; ed il Comune di Carpi provvederà alla approvazione o ratifica degli atti per quanto di propria competenza.
Nel caso si rendessero necessarie varianti al progetto comportanti aumenti di spesa rispetto alle disponibilità complessive di Quadro Tecnico Economico, queste saranno preventivamente concordate fra A.C.E.R. Modena ed il Comune di Carpi; la Direzione Lavori ed il Responsabile Unico del Procedimento trasmetteranno al Comune di Carpi gli elaborati e le previsioni economiche relative a tali modifiche; ed il Comune di Carpi valuterà se procedere alla approvazione o ratifica degli atti per quanto di propria competenza.
ART. 8 – SOGGETTI DI RIFERIMENTO
Ai fini del presente accordo, nonché dello svolgimento dell’intervento il Comune di Carpi individua quale proprio soggetto referente, a cui dovrà essere rivolta ogni comunicazione, ed il quale si farà carico del tramite fra gli Uffici del Comune ed A.C.E.R. Modena, la figura di/del Xxxx. Xxxxx Xxxxxxxxx, avente i seguenti recapiti:
Ai medesimi fini del presente accordo, nonché dello svolgimento dell’intervento A.C.E.R. Xxxxxx individua quale proprio soggetto referente, a cui dovrà essere rivolta ogni comunicazione, ed il quale si farà carico del tramite fra gli Uffici ed il Comune di Carpi, la figura del Responsabile Unico del Procedimento, Arch. XXXXXX XXXXXXXX, avente i seguenti recapiti:
ART. 9 - DURATA - SCIOGLIMENTO
Il presente accordo avrà durata fino alla completa realizzazione dell’intervento, e cesserà ogni effetto con la approvazione degli atti di collaudo dell’intervento.
Qualora per cause non imputabili ad A.C.E.R. Modena dovesse non avere corso l’intervento competerà alla stessa il compenso per le attività fino a quel momento espletate anche per conto del Comune di Carpi, ciò a valere sulle somme in disponibilità presso A.C.E.R. derivanti dai proventi ex L. 560/93.
ART. 10 - GESTIONE DELLE OPERE FINITE
A.C.E.R. Modena provvederà mediante atto formale alla consegna al Comune di Carpi delle opere eseguite; provvederà ad inoltrare al Comune la documentazione amministrativa e tecnica, e la rendicontazione delle spese sostenute per la realizzazione dell’intervento, entro 90 gg. dalla consegna delle opere.
Il Comune di Carpi contestualmente affiderà la gestione abitativa e manutentiva delle porzioni residenziali, e soltanto manutentiva delle porzioni terziarie e delle parti comuni, secondo accordi da convenirsi in seguito con riferimento al contratto di servizio per gli alloggi ERP.
ART. 11 - PROPRIETA' DEGLI ELABORATI PROGETTUALI
I progetti preliminari, definitivi ed esecutivi relativi all’intervento in oggetto, regolati dalla presente convenzione, sono di piena ed esclusiva proprietà del Comune di Carpi; è in ogni caso concessa la più ampia facoltà ad A.C.E.R. Modena di impiegarli per le proprie attività istituzionali ed iniziative ad esse collegate.
ART. 12 - EFFICACIA DELL’ACCORDO
Il presente accordo diviene impegnativo e vincolante per il Comune di Carpi ed A.C.E.R. Modena, con immediata eseguibilità all’adozione dei rispettivi atti deliberativi di approvazione.
ART. 13 - REGISTRAZIONE
Il presente Accordo è soggetto a registrazione solo in caso d’uso ai sensi degli articoli 4 e 5 del DPR 26/04/1986; Le eventuali spese di registrazione saranno a carico del richiedente.
ALLEGATO
A) CRONOPROGRAMMA
Lì | ||
COMUNE di CARPI Il Sindaco pro−tempore | Xxxxxxx Xxxxxxxx |
|
A.C.E.R. Modena Il Presidente pro−tempore | Xxxxxx Xxxxxxxxxx |
|
Riunioni di Follow Up
Attività propedeutiche/sopralluoghi/verifiche tecnico- castastali
Sopralluogo PM periodico per presidio.
Definizione di massima misure e modalità per creazione alloggi parcheggio a sostegno nuclei familiari.
Definzione e comunicazione CUP al MIMS Assemblee di condominio/incontri con ass islamiche
Incontri con immobiliari
Definizione alloggi e U.I. da acquisire
Definizione modalità permuta o acquisto spazi associazioni islamiche.
Predisposizioni atti ed espletamento procedura concorso di progettazione
Predisposizione, adozione e approvazione Piano di Recupero Urbano di iniziativa pubblica
Determinazione indennità di esproprio/notifiche/ev. deposito CDDPP e decreto di esproprio
Sviluppo progetto definitivo/esecutivo concorso Sviluppo progetto definitivo/esecutivo strutture + interni
Sottoscrizione AdP con RER Predisposizione e pubblicazione bando alloggi in garanzia + alloggi ACER
Definizione contratti preliminari di acquisto/rogiti Definizione contratto preliminare di acquisto/rogito/permuta spazi associazioni islamiche
Adesione altri proprietari con delega ad ACER per progettazione ed esecuzione lavori
Approvazione progetto di rigenerazione nei rispettivi organismi (assemblea cond, Giunta, ACER) Approvazione progetto definitivo/esecutivo e gara affidamento lavori
Trasferimento nuclei familiari Trasferimento associazioni islamiche Portierato sociale
Consegna lavori - esecuzione - collaudo
verbale consegna lavori - richiesta 30% contributo SAL 50% lavori - richiesta 30 % contributo
Fine lavori - richiesta 30% contributo
Certificato di regolare esecuzione/collaudo - richiesta 10% contributo
500.000
10%
collaudo
Certificato di regolare esecuzione/collaudo - richiesta 10% contributo
1.500.000
30%
ultima settimana marzo 2024
Fine lavori - richiesta 30% contributo
1.500.000
30%
ultima settimana agosto 2023
SAL 50% lavori - richiesta 30 % contributo
1.500.000
30%
prima settimana marzo 2023
Xxxxxxx consegna lavori - richiesta 30% contributo
5.000.000
Finanziamento RER
CUP C99J21026250001
Comunicazione a MIMS data avvio procedura di gara
/cronoprogramma finanziario
1
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
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14
15
16
17
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19
20
21
22
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25
26
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DESCRIZIONE ATTIVITÀ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132
AGOSTO SETTEMBRE OTTOBRE NOVEMBRE DICEMBRE GENNAIO FEBBRAIO MARZO SETTEMBRE
LUGLIO
GIUGNO
MAGGIO
APRILE
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ATTIVITÀ