SCHEMA DI CONVENZIONE
SCHEMA DI CONVENZIONE
CONVENZIONE URBANISTICA PER L’ATTUAZIONE DEL PIANO ATTUATIVO RELATIVO ALL’AMBITO DI TRASFORMAZIONE URBANISTICA B – PRODUTTIVO SECONDARIO – XXXXXX XX XXXXXXXXXX 000 XXX XXXXXX XX XXXXXX
XXXXXXXXXX XXXXXXXX
L'anno 2019 duemiladiciannove addì […] del mese di […].
In […], nel mio studio in […].
Avanti a me Dottor […], Notaio residente in […], iscritto presso il Collegio Notarile di […], sono personalmente compar- si i signori:
- XXXXXX XXXXXXXX nato a […] il giorno […], domiciliata ai fi- ni del presente atto a […], Via […] n. […], che dichiara di
intervenire al presente atto nella sua qualità di Responsabile della Posizione organizzativa del Servizio Urbanistica e SUAP del Comune di Paullo, tale nominata con Decreto del Sindaco del Comune di Paullo in data […] n. […] (prot. n. […]), ed in rappresentanza del "COMUNE DI PAULLO" con sede in Paullo, via
Xxxxxxxx Xxxxxxx n. 28, codice fiscale e partita IVA 84503130159, a quanto infra autorizzato in forza di delibera- zione del Consiglio Comunale n. […] del […], pubblicata nell'Albo Pretorio Comunale in data […], dichiarata immediata- mente eseguibile ai sensi dell'art. 134, 4 comma, del D.Lgs. 267/2000, di deliberazione della Giunta Comunale n. […] del […], pubblicata nell'Albo Pretorio comunale in data […], di-
xxxxxxxx immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 134, 4 comma, del D.Lgs. 267/2000, che in copia autentica si allegano al presente atto rispettivamente sotto la lettera “……..”, in seguito denominato “COMUNE”;
- XXXXXXXXX XXXXXX, nato a Genova il giorno 1 luglio 1963, do- miciliato per la carica presso la sede sociale, il quale di- chiara d’intervenire al presente atto nella sua qualità di Consigliere di Amministrazione della società "PROLOGIS ITALY XXXVIII S.r.l." con sede in Xxxxxx, xxx Xxxxxx x. 0, capitale sociale euro 10.000 (diecimila) i.v., codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Milano 10029330965,
R.E.A. n. MI-2128876; a quanto oltre autorizzato in virtù dei poteri conferitigli con deliberazione del Consiglio di Ammini- strazione in data […] che, in estratto certificato conforme all’originale da me notaio in data odierna, repertorio n. […], si allega al presente atto con la lettera "[…]" in seguito de- nominato "Operatore";
Detti Signori, della cui identità personale io Notaio sono certo, convengono e stipulano quanto segue:
PREMESSO CHE
a) L’ "Operatore" sopra rappresentato, risultano essere pro- prietario degli immobili siti in Paullo, per come di seguito individuati:
- l’operatore Società “Prologis Italy XXXVIII S.r.l.” con sede in Xxxxxx xxx Xxxxxx 0, in forza:
- di atto in data […] N. […] Rep. Notaio […] di […], regi- strato all'Agenzia delle Entrate di Milano 1 in data […] al N. […] Serie 1T, trascritto a [… con nota in data […] al numero […], e' proprietario in Comune di Paullo di terreni attualmen- te distinti al Catasto Terreni, come segue:
Foglio 9 - Particella 131 - SEMIN IRRIG - classe 1 - Ett. 03.33.81 - R.D. Euro 334,45 - R.A. Euro 327,56.=.
Foglio 9 - Particella 000 - XXXXX XXXXX - classe 1 - Ett. 0.80.24 - R.D. Euro 80,39 - R.A. Euro 78,74.=.
Foglio 9 - Particella 000 - XXXXX XXXXX - classe 1 - Ett. 0.21.00 - R.D. Euro 21,04 - R.A. Euro 20,61.=.
Foglio 9 - Particella 64 - SEMIN IRRIG - classe 1 - Ett. 00.11.16 - R.D. Euro 11,18 - R.A. Euro 10,95.=.
Foglio 9 - Particella 65 - SEMIN IRRIG - classe 1 - Ett.
00.01.43 - R.D. Euro 1,43 - R.A. Euro 1,40.=.
Foglio 9 - Particella 000 - XXXXX XXXXX - classe 1 - Ett. 00.34.50 - R.D. Euro 34,57 - R.A. Euro 33,85.=.
Foglio 9 - Particella 000 - XXXXX XXXXX - classe 1 - Ett.
00.03.30 - R.D. Euro 3,31 - R.A. Euro 3,24.=.
Foglio 9 - Particella 000 - XXXXX XXXXX - classe 1 - Ett.
00.07.44 - R.D. Euro 7,45 - R.A. Euro 7,30.=.
Foglio 9 - Particella 000 - XXXXX XXXXX - classe 1 - Ett. 00.28.90 - R.D. Euro 28,96 - R.A. Euro 28,36.=.
Per complessivi mq 52.178,00 catastali, che determinano una quota percentuale di partecipazione al Piano Attuativo, ri-
spetto alla superficie dello stesso pari al 97,56% - Lotto fondiario B2 identificato nella Tavola T06;
b) il “COMUNE” a seguito di decreto definitivo di esproprio
n.142 del 08/02/2017 lotto B registrato al n. 1896 serie 3 del 1/07/2019 è divenuto proprietario delle seguenti aree nel Co- mune di Paullo
Foglio 9 - Particella 130 - SEMIN IRRIG - Ett. 0.06.96 - Cl. 2 - R.D. Euro 5,68 - R.A. Euro 6,29.=.
Foglio 9 - Particella 000 - XXXXX XXXXX - classe 2
- Ett. 00.03.00 R.D. Euro 2,29 - R.A. Euro 2,71.=.
Foglio 9 - Particella 000 - XXXXX XXXXX - classe 2
- Ett. 00.00.90 - R.D. Euro 0,69 - R.A. Euro 0,81.=.
Foglio 9 - Particella 137 (ex 375) - SEMIN IRRIG - classe 2
- Ett. 00.11.73 - R.D. Euro 9,52 - R.A. Euro 10,60.=.
per complessivi mq 1.241,0 catastali che determinano una quota percentuale di partecipazione al Piano Attuativo, rispetto al- la superficie dello stesso pari al 2,44% - Lotto fondiario B1 identificato nella Tavola T06;
c) il Comune di Paullo è dotato di P.G.T., approvato con deli- berazione del Consiglio Comunale n. 24 del 20 luglio 2017, la cui efficacia è intervenuta a seguito della pubblicazione sul BURL Serie Avvisi e Concorsi n. 41 del 11 ottobre 2017;
d) le aree sopra individuate sono destinate nel Piano delle Regole del P.G.T. vigente ad Ambiti a prevalente destinazione produttiva secondaria, i cui interventi ammessi sono discipli-
nati dall’art. 27 del Piano delle Regole, ambiti a prevalente destinazione produttiva secondaria;
e) le aree sopra individuate sono destinate dal Piano delle Regole del P.G.T vigente ad Ambiti a prevalente destinazione produttiva secondaria, i cui interventi ammessi sono discipli- nati dall’art. 21 del Documento di Piano, per lo sviluppo non residenziale;
f) la proposta di sviluppo dell’ambito produttivo B è costi- tuita dai seguenti elaborati:
PIANO ATTUATIVO
* Tav. 01 – Inquadramento territoriale dell’area. Ripresa ae- rea e stralcio carta tecnica regionale;
* Tav. 02 – Inquadramento urbanistico. Xxxxxxxx P.T.C.P.;
* Tav. 03 – Inquadramento urbanistico. Estratti P.G.T. dal Do- cumento di Piano e Piano delle Regole;
* Tav. 04 – Estratto mappa Catastale. Individuazione delle proprietà;
* Tav. 05 – Planimetria di rilievo e profili territoriali;
* Tav. 06 – Planivolumetrico;
* Tav. 07 – Verifiche analitiche di progetto: superficie co- perta e superficie lorda di pavimento;
* Tav. 08 – Verifiche analitiche di progetto: opere di mitiga- zione e superficie drenante;
* Tav. 09 – Verifiche analitiche di progetto: parcheggi priva-
ti;
* Tav. 10a – Opere di urbanizzazione primaria. Progetto preli- minare della viabilità – Planimetria dello stato di fatto, comparativo e di progetto;
* Tav. 10b – Opere di urbanizzazione primaria. Progetto preli- minare dei parcheggi in cessione all’uso pubblico – Planime- tria dello stato di fatto, comparativo e di progetto;
* Tav. 11 – Opere di urbanizzazione primaria. Progetto preli- minare – Sezioni stradali e particolari;
* Tav. 12 – Opere di urbanizzazione primaria. Progetto preli- minare – Planimetria schema reti tecnologiche;
* Tav. 13 – Opere di urbanizzazione primaria. Progetto preli- minare – Planimetria schema rete energia elettrica e pubblica illuminazione;
* Tav. 14 – Opere di urbanizzazione primaria. Progetto preli- minare – Planimetria schema fognatura e raccolta acque meteo- riche;
* Tav. 15 – Planimetria di progetto dello schema delle reti di raccolta delle acque bianche e delle acque nere private;
* Tav. 16 – Planimetria di progetto dello schema delle reti di raccolta delle acque bianche e delle acque nere private – Par- ticolari rete fognaria;
* Tav. 17 – Tipologia edilizia. Prospetti e sezioni;
* Tav. 18 – Progetto delle opere di mitigazione e compensazio- ne ambientale;
* Allegato A – Titoli di proprietà e visure catastali;
* Allegato B – Relazione tecnico-illustrativa;
* Allegato C – Relazione fotografica;
* Allegato D – Relazione delle reti di raccolta delle acque bianche e delle acque nere;
* Allegato E – Relazione geologica e geotecnica-sismica;
* Allegato F – Relazione di valutazione previsionale di impat- to acustico;
* Allegato G – Relazione di invarianza idraulica;
* Allegato H – Computo metrico estimativo;
* Allegato I – Relazione economica;
* Allegato L – Studio di impatto viabilistico;
* Allegato M – Carbon Footprint Reporter;
g) l'ATS con nota in data prot. per-
venuta al protocollo comunale in data prot.
ha espresso parere ;
h) la Commissione del Paesaggio, nella seduta n. del
ha espresso parere ;
i) il consorzio di Bonifica Muzza Bassa Lodigiana con conven- zione in data prot. ha espresso pare- re favorevole, in ordine alle opere di tombinatura della Rog- gia Zela di Paullo insistente sul map. 95 Foglio 9;
l) Il Settore n. 8 con nota in data prot.
ha espresso parere , in ordine alle opere di urbanizzazione primaria;
10
m) Il Settore n.
con nota in data
prot.
ha espresso parere , in ordine all’assetto viabilistico di competenza comunale;
n) la proposta di sviluppo di Piano Attuativo, per l’attuazione del piano di lottizzazione proposta denominato “Area di trasformazione urbanistica a destinazione industriale produttiva B” è stata adottata dalla Giunta Comunale con deli- berazione n. […] del […];
o) ai sensi dell’art. 14 della L.R. 12/2005 e successive modi- ficazioni, la delibera di adozione dello sviluppo del piano attuativo, con i relativi allegati, è stata depositata presso la Segreteria Comunale dal ……...al …….. e nei successivi quin- dici giorni non sono pervenute osservazioni;
p) la proposta di sviluppo al Piano Attuativo, per l'attuazio- ne di trasformazione urbanistica a destinazione industriale produttiva B è stata approvata dalla Giunta Comunale con deli- berazione n. […] del […];
q) l “Operatore” dichiara di essere in grado di assumere tutti gli impegni ed obblighi contenuti nella presente convenzione;
tutto ciò premesso e confermato le parti convengono e stipula- no quanto segue:
Art. 1 – Disposizioni generali
1.1 - Le premesse fanno parte integrante della presente Con- venzione che ha validità di dieci anni dalla data di esecuti- vità della delibera di approvazione della Giunta Comunale n. […] divenuta esecutiva in data […] e pertanto fino al [ ].
1.2 –Il termine per la stipula della presente convenzione è stabilito entro 90 (novanta) giorni dalla comunicazione all’ “Operatore” dell’avvenuta esecutività della delibera della
Giunta Comunale n.
del
di approvazione
della variante al piano attuativo di cui all’art.1;
Art. 2 – Parametri ed indici urbanistici
2.1 Le parti si danno reciprocamente atto che i parametri ur- banistici, le quantità fondamentali e le capacità edificatorie relative allo sviluppo del Piano Attuativo sono quelli di se- guito riportate:
* Superficie Territoriale inerente lo sviluppo di ambito: mq 40.600,00 (quarantamila seicento virgola zero)di cui:
- Area B1 di proprietà del Comune di mq 990,23 e
- Area B2 di proprietà dell’Operatore di mq 39.609,77;
* Superficie Fondiaria inerente lo sviluppo di ambito: mq 36.600,00 (trentaseimila seicento virgola zero)di cui per :
- Area B1 di proprietà del Comune di mq 892,67 e
- Area B2 di proprietà dell’Operatore di mq 35.707,37;
* Superficie Lorda di Pavimento massima ammessa dal Documento di Piano art. 21 - parte di ambito in sviluppo: mq 40.600,00 (quarantamila seicento virgola zero) di cui per:
- Area B1 di proprietà del Comune di mq 990,23 e
- Area B2 di proprietà dell’Operatore di mq 39.609,77;
* Superficie Lorda di Pavimento in sviluppo da convenzionare: mq 27.000,00 (ventisettemila virgola zero);
* Superficie Coperta massima ammessa da convenzionare dal Do- cumento di Piano art. 21: mq 21.960,00 (ventunomila novecento- sessanta virgola zero) di cui per:
- Area B1 di proprietà del Comune di mq 535,58 e
- Area B2 di proprietà dell’Operatore di mq 21.424,42;
* Superficie Coperta in sviluppo: mq 21.424,25 (ventuno mila quattrocentoventiquattro virgola venticinque);
* Parcheggi privati per il personale minimi ammessi da indivi- duare dal Documento di Piano art. 21: mq 6.800,00 (seimilaot- tocento virgola zero) di cui per:
- Area B1 di proprietà del Comune di mq 165,92 e
- Area B2 di proprietà dell’Operatore di mq 6.634,08;
* Parcheggi privati per il personale minimi in sviluppo: mq 6.903,99 (seimilanovecentotre virgola novantanove);
* Superficie minima a verde e parcheggio pubblico in cessione o asservimento inerente lo sviluppo di ambito dal Documento di Piano art. 21: mq 4.000,00 (quattromila virgola zero) di cui per:
- Area B1 di proprietà del Comune di mq 97,60 e
- Area B2 di proprietà dell’Operatore di mq 3.902,40;
* Superficie minima a verde e parcheggio pubblico in cessione o asservimento in sviluppo: mq 4.004,63 (quattromilaquattro virgola sessantatre);
* Superficie a verde drenante minima ammessa: mq 4.000,00 (quattromila virgola zero) di cui per:
- Area B1 di proprietà del Comune di mq 99,02 e
- Area B2 di proprietà dell’Operatore di mq 3.960,98;
* Superficie a verde drenante in sviluppo: 12.853,36 mq (dodi- cimilaottocentocinquatatre virgola trentasei)
2.2 – L "Operatore" si impegna a dare esecuzione al piano at- tuativo nei termini di validità di cui all’art. 1, nel rispet- to delle prescrizioni e delle previsioni ivi indicate, degli strumenti urbanistici generali del Comune di Paullo, delle leggi nazionali e regionali vigenti in materia, impegnandosi altresì all’acquisizione delle autorizzazioni necessarie all’attuazione del piano e secondo quanto prescritto dalle normative vigenti. In ottemperanza a quanto previsto dall’art.
14 comma 12 della Legge Regionale n. 12/2005 e successive mo- dificazioni, sarà possibile apportare in fase di esecuzione, senza necessità di approvare preventiva variante, modifiche planivolumetriche che non alterino le caratteristiche tipolo- giche di impostazione del Piano Attuativo medesimo, non inci- dano sul dimensionamento globale dell’insediamento e non dimi- nuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici o di uso pubblico.
Art. 3 – Modalità e termini di esecuzione delle opere private
3.1 - Nel periodo di validità della presente Convenzione è fa- coltà dell’Operatore o dei suoi aventi causa di procedere all’esecuzione delle opere private attraverso l’ottenimento di un unico titolo abilitativo ovvero più titoli abilitativi an- che cronologicamente differiti e riferiti a porzioni della Su- perficie Lorda di Pavimento Convenzionata, con l’impegno che l’ Operatore garantisca uno sviluppo logico e coordinato con due Fasi funzionali come di seguito definite.
3.2 – In relazione a quanto previsto al comma 3.1 del presente Articolo, le parti si danno reciprocamene atto che la Superfi- cie Lorda di Pavimento che interesserà il titolo abilitativo ovvero i titoli abilitativi al momento della presentazione delle istanze di Permesso di Costruire o delle S.C.I.A. rela- tivi alla: (i) “Fase I” sarà almeno pari mq 23.100,00 ed estendibile fino alla superficie massima convenzionata di mq 27.000,00; (ii) “FASE II” sarà al massimo la superficie data dalla differenza tra la superficie richiesta con il titolo abilitativo ovvero i titoli abilitativi relativi alla “Fase I” e la superfice massima convenzionata di mq 27.000.
3.3 - Si rimanda all’Art. 15 del D.P.R. n. 380/2001 e s.m.i per i termini di inizio e ultimazione dei lavori, superati ta- li termini si applicherà quanto previsto dallo stesso art. 15 del DPR 380/01.
3.4 - Il primo titolo abilitativo per l’esecuzione dei lavori relativi alla parte privata - dovrà essere richiesto al Comune entro il periodo di validità della presente Convenzione.
Art. 4 – Opere di urbanizzazione primaria a scomputo di oneri
4.1- Per l’attuazione del Piano Attuativo è dovuto al Comune di Paullo, a titolo di oneri di urbanizzazione primaria, cal- colato sulla superficie lorda di pavimento relativa alla “FA- SE I” di 23.100,00 mq (ventitremilacento virgola zero) di im- porto pari a € 569.877,00 (euro cinquecentosessantasettemila- quattrocentodieci/00) cosi determinato:
mq. 23.100,00 x 24,67 €/mq )= 569.877,00 €
4.2 - In conformità all’art.38 comma 7 bis della L.R.12/05 e
s.m.i. l’ammontare degli oneri di urbanizzazione primaria do- vuto è determinato al momento dell’approvazione del Piano At- tuativo, a condizione che la richiesta del permesso di co- struire, ovvero la S.C.I.A. (segnalazione certificata di ini- zio attività) sia presentata entro e non oltre trentasei mesi dalla data dell’approvazione medesima.
3.3 – L ”Operatore” è tenuto ad assolvere l’obbligazione della garanzia di esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria congiuntamente all’edificazione dell’ambito, fermo restando comunque l’obbligo di dotazione di tutte le opere a rete che necessitano al funzionamento complessivo delle opere di urba- nizzazione primaria dello sviluppo dell’ambito, dovranno esse- re ultimate e collaudate entro la presentazione dell’istanza
di agibilità del fabbricato oggetto di edificazione dell’ambito, in proposito l "Operatore" si impegna a non pre- sentare istanza di agibilità se non ha adempiuto a tale obbli- gazione.
Art. 5 – Modalità e termini di esecuzione opere di urbanizza-
zione primaria.
5.1 - Le opere di urbanizzazione primaria previste all'art. 4 di cui l’“Operatore” garantisce l’esecuzione diretta, poiché d’importo inferiore alla soglia comunitaria funzionali all’intervento di trasformazione urbanistica del territorio, saranno realizzate mediante le procedure individuate dall’art. 16, comma 2bis, D.P.R. 380/2001 e comunque secondo le procedu- re vigenti in materia al momento della presentazione del tito- lo abilitativo inerente l’edificazione fondiaria sui terreni di proprietà. In particolare entro 30gg dalla prima istanza di permesso di costruire o della prima S.C.I.A. ovvero titolo equipollente necessario all’edificazione del lotto fondiario, l’"Operatore" presenterà la progettazione definitiva/esecutiva redatta ai sensi della normativa vigente in materia di opere pubbliche.
Art. 6 – Importo e termini di riconoscimento oneri di urba-
nizzazione secondaria.
6.1- Con riferimento alle superfici produttive, previste dal presente piano attuativo, è dovuto al “COMUNE“, a titolo di oneri di urbanizzazione secondaria, calcolato sulla superficie
lorda di pavimento produttiva/artigianale pari a mq 23.100,00 (ventitremilacento virgola zero) l’importo di euro 543.081,00 (cinquecentoquarantatremilaottantuno virgola zero) così deter- minato:
* destinazione produttiva: 23.100,00 (ventitremilacento virgo- la zero) mq x 23,51 (ventitre virgola cinquantuno) euro/mq = euro 543.081,00 (cinquecentoquarantatremilaottantuno virgola zero);
6.2 – In ordine all’importo relativo agli oneri di urbanizza- zione secondaria afferenti le superfici a destinazione preva- lentemente secondaria, in proporzione alle superfici lorde di pavimento richieste al momento del rilascio dei singoli per- messi di costruire oppure nei termini previsti dalla S.C.I.A. (Segnalazione di inizio attività) o dai titoli equipollenti, l’ “Operatore” in accordo con il “Comune” è tenuto all’assolvimento dell’obbligo derivante dal presente comma tramite l’esecuzione di opere, di riqualificazione all’interno del territorio comunale, per un ammontare massimo pari a euro 543.081,00 (cinquecentoquarantatremilaottantuno virgola zero).
6.3 – In conformità all’art. 38 - comma 7 bis) della L.R. n.
12/05 e successive modificazioni, l’ammontare degli oneri di urbanizzazione secondaria dovuto è determinato al momento dell’approvazione del Piano Attuativo, a condizione che la ri- chiesta del permesso di costruire, ovvero la Segnalazione di
inizio attività ovvero titolo equipollente siano presentati entro e non oltre trentasei mesi dalla data dell’approvazione medesima.
Art. 7 – Riconoscimento del contributo afferente lo smaltimen-
to rifiuti
7.1- Con riferimento alle superfici produttive, previste dal presente piano attuativo, è dovuto al “COMUNE“, a titolo di oneri di contributo afferente lo smaltimento rifiuti, calcola- to sulla superficie lorda di pavimento produttiva/artigianale pari a mq 23.100,00 (ventitremilacento virgola zero) l’importo di euro 221.760,00 (duecentoventunomilasettecentosessanta/00) così determinato:
* destinazione produttiva: 23.100,00 (ventitremilacento virgo- la zero) mq x 9,60 (nove virgola sessanta) euro/mq = euro 221.760,00 (duecentoventunomilasettecentosessanta/00);
7.2 – In ordine all’importo relativo al contributo afferente lo smaltimento rifiuti afferenti le superfici a destinazione prevalentemente secondaria, in proporzione alle superfici lor- de di pavimento richieste al momento del rilascio dei singoli permessi di costruire oppure nei termini previsti dalla
S.C.I.A. (Segnalazione di inizio attività) o dai titoli equi- pollenti, l’ “Operatore” in accordo con il “Comune” è tenuto all’assolvimento dell’obbligo derivante dal presente comma tramite l’esecuzione di opere, di riqualificazione all’interno del territorio comunale, per un ammontare massimo
pari a euro 221.760,00 (duecentoventunomilasettecentosessan- ta/00).
Art. 8 – Riconoscimento di realizzazione di opere a scomputo
degli oneri di urbanizzazione primaria, secondaria e contribu-
to per lo smaltimento rifiuti
8.1 – Per mezzo della presentazione del piano attuativo, in data […………], l “Operatore” in accordo con il Comune ha concor- dato il riconoscimento delle opere qui sotto elencate quali opere a scomputo in luogo del pagamento degli oneri di urba- nizzazione primaria, secondaria e contributo per lo smaltimen- to rifiuti. L’ ”Operatore” garantisce l’esecuzione diretta delle opere di seguito elencate, per un importo massimo pari a
€ 1.334.718,00(euro unmilionetrecentotrentaquattromilasette- centodiciotto/00):
8.1.1 Opere di Urbanizzazione primaria corrispondenti
all’importo di circa € […415.000,00 in definizione] come di
seguito sommariamente descritte e computate preliminarmente nell’Allegato H (si rimanda al progetto esecutivo delle opere per l’identificazione di dettaglio degli importi):
8.1.1.1 parcheggi pubblici e viabilità di nuova connes- sione al comparto, dotati di sistema di raccolta e smaltimento acque meteoriche e di pubblica illuminazio- ne;
8.1.1.2 intubamento roggia Zela di Paullo interferente con la nuova viabilità;
8.1.1.3 estensione della linea fognatura nera e acqua potabile;
8.1.1.4 estensione della linea Enel e cabina;
8.1.1.5 sistemazione interferenze linee Tim;
8.1.2 Opere di riqualificazione all’interno del territorio co- munale relative alla realizzazione di un’isola ambientale in via Xxxxxxxx Xxxxxxx del Comune di Paullo e relativi oneri de- rivanti dalla progettazione definitiva, progettazione esecuti- va, spese di gara, direzione lavori, oneri per la sicurezza, responsabile dei lavori, coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione, coordinatore per la sicurezza in fase di esecuzione e collaudi;
8.2 – Per quanto riportato nei precedenti comma l’Operatore non è tenuto a corrispondere al “Comune” alcun conguaglio a titolo di contributo di costruzione.
8.3 – L "Operatore" è tenuto ad assolvere l'obbligazione della garanzia di esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria, di cui all’art. 4, correlativamente all'intervento di nuova costruzione dei fabbricati produttivi originati dall’edificabilità del piano urbanistico, ovvero entro la pre- sentazione dell'istanza di agibilità del fabbricato oggetto di edificazione nel piano di sviluppo; in proposito l "Operatore" si impegna a non presentare istanza di agibilità se non ha adempiuto a tale obbligazione.
8.4 – In relazione alle opere di riqualificazione all’interno del territorio comunale relative alla realizzazione di un’isola ambientale in via Xxxxxxxx Xxxxxxx del Comune di Paullo, il completamento delle stesse, non vincola l’“Operatore” all’ottenimento dell’agibilità dell’immobile re- lativo allo sviluppo dell’Ambito B.
7.6 - Qualora l’“Operatore” proceda ad alienare totalmente o parzialmente aree facenti parte del piano attuativo dovrà tra- sferire agli acquirenti gli oneri e gli impegni specificata- mente individuati ai paragrafi precedenti.
Art. 9 - Estensione Superficie Lorda di Pavimento Convenziona-
ta
9.1 Qualora in sede di rilascio dei Permessi di Costruire o di presentazione delle S.C.I.A. (segnalazione certificata di Ini- zio Attività) di edificazione dei singoli sub-lotti funzionali l’”operatore” richiedesse, entro il limite della Superficie Lorda di Pavimento massima convenzionata di mq 27.000,00 defi- nita nella presente Convezione, maggiori superfici produttive, verrà effettuato il calcolo di quanto dovuto al Comune a tito- lo di conguaglio del contributo di costruzione.
Art. 10 – Interventi forestali a rilevanza ecologica e di in-
cremento della naturalità
10.1 Le aree del Piano attuativo, in conformità alla delibera- zione di Consiglio Comunale n [….] del […] in applicazione dell’art. 43 comma 2 bis della Legge Regionale n. 12 del 2005,
sono soggette all’applicazione della normativa inerente la sottrazione di superfici destinate nello stato di fatto all’agricoltura; in proposito l’Operatore è tenuto a corri- spondere al “Comune” una maggiorazione percentuale del contri- buto di costruzione – definito come la somma degli oneri di urbanizzazione primaria, oneri di urbanizzazione secondaria, contributo per lo smaltimento rifiuti – nella misura del 5% da destinare obbligatoriamente a interventi forestali e di rile- vanza ecologica e di incremento della naturalità.
10.2 Per quanto riportato al precedente comma, per l’attuazione del Piano Attuativo è dovuto al “Comune”, a tito- lo di maggiorazione del 5% del contributo di costruzione, l’importo complessivo di € 66.735,90 (euro sessantaseimilaset- tecentotrentacinque/90) cosi determinato: (569.887,00+343.081,00+221.760,00)x0.05 = 1.334.7180x0.05 =
66.735,90 €.
10.3 L’”Operatore” è tenuto ad effettuare il versamento dell’importo sopra indicato all’atto del rilascio dei sin-goli titoli abilitativi ed in proporzione alle Superfici Lorde di Pavimento richieste al momento del rilascio dei singoli ti- toli abilitativi.
Art. 11 – Aree da destinare a verde e parcheggio pubblico in
cessione o asservimento
11.1 - L’“Operatore” nel contesto della presentazione di piano
attuativo propone la disposizione dei diritti reali gravanti sulle singole porzioni di aree, affinché ne risulti una situa- zione omogenea dei diritti stessi, in capo ad ogni soggetto giuridico. Quindi in proposito, viene di seguito individuato così come riportane nell’elaborato grafico TAV n. 08 – Verifi- che analitiche di progetto: opere di mitigazione in asservi- mento e superficie drenante.
Porzioni di aree per complessivi 4.004,63 mq
11.2 – In merito alle aree sopra individuate l’operatore co- stituisce servitù delle stesse a favore del Comune.
La costituzione dell’asservimento pubblico sulle aree sopra indicate avviene contestualmente alla presente stipula conven- zionale.
Art.12 Impegno alla costituzione di asservimento
12.1 – L “operatore” si impegna, prima del COLLAUDO definiti- vo dell’opera, a costituire a titolo gratuito a favore del "COMUNE" servitù di uso pubblico delle aree come riporta all’art. 11 della presente Convenzione, per complessivi 4.004,63 mq, individuate con tratteggio verde lettera A nella Tav 08 “verifiche analitiche di progetto: opere di mitigazione in asservimento e superficie drenante”.
12.2 – L’ operatore s’impegna altresì a trasferire gli impegni assunti al presente articolo e all’art. 11, nel caso di alie- nazione o trasferimento delle aree di cui sopra. Le spese dell'atto di cessione saranno a carico dell’ “Operatore”. Det-
to asservimento dovrà essere effettuato entro 36 (trentasei) mesi dalla data di sottoscrizione della presente convenzione.
13 – Opere di mitigazione e compensazione paesistico ambienta-
li
13.1 Nel contesto del Piano di Governo del Territorio, appro- vato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 37 del 18 lu- glio 2014 e pubblicato sul BURL Serie Avvisi e Concorsi n. 3 del 20 gennaio 2016 l’“Operatore”, come previsto dagli artico- li 4-5-6-7-8 della presente convenzione in accordo con il Co- mune a concordato e a sua volta integrato opere a valenza pae- sistico-ambientale:
(i) a scomputo quali:
* nuova viabilità di accesso al sito, oggetto della presente convenzione, al fine di eliminare il passaggio dei mezzi pe- santi all’interno del centro urbano del Comune e circoscriver- lo in corrispondenza della Starda ex Consortile 723 – dir. Ze- lo Buon Persico;
* nuovo parcheggio pubblico con xxxxxxx xxxxxxxxxxx di colle- gamento a fianco della nuova viabilità per soddisfare le esi- genze di posti auto richieste dal Comune;
* sistemazione della pista ciclabile e aree verdi in corri- spondenza dell’attuale accesso, sulla Starda ex Consortile 723, a seguito della modifica della viabilità di accesso all’area;
* Opere di riqualificazione all’interno del territorio comuna-
le relative alla realizzazione di un’isola ambientale in via Xxxxxxxx Xxxxxxx del Comune di Paullo;
* fascia alberata di profondità non inferiore a m. 8 da di- stribuire in fregio al Parco Sud Milano in rispetto dell’art.
21 del Documento di Piano e piantumazione di alberature in corrispondenza del nuovo parcheggio pubblico con l’inserimento di specie arboree ad alto assorbimento di CO2.
(ii) opere private quali:
* impianto fotovoltaico in proporzione alla superficie in pianta della palazzina uffici a servizio dell’immobile in pro- getto;
* progettazione e realizzazione dell’immobile secondo lo stan- dard Leed (livello almeno silver) o Breeam (livello almeno ve- ry good), tale da garantire la realizzazione di un immobile a basso consumo idrico, energetico e con riduzione delle emis- sioni di CO2;
*gestione ambientale delle opere di costruzione dell’immobile secondo i dettami della ISO 14001;
* sistemazione dell’attuale campo da Basket presente nel polo sportivo ubicato a nord dell’area di intervento comprensivo di sistemazione della recinzione esistente, della pavimentazione del campo da gioco, sostituzione di arredi, sistemazione delle reti di protezione per un ammontare massimo di spesa di € 18.000,00 (euro diciottomila/00)
12 – Garanzie
12.1 - A garanzia dell’esatto adempimento delle obbligazioni assunte dall’“Operatore” all’atto della stipula della presente convenzione, consegna al Comune di Paullo le seguenti garanzie per un importo complessivo pari ad euro 1.334.718,00 (unmilionetrecentotrentaquattromilasettecentodiciotto/00):
12.3 – La suddetta polizza prevede espressamente l’operatività entro 15 (quindici) giorni a semplice richiesta scritta dell’Ente, la rinuncia al beneficio della preventiva escussio- ne, di cui all’art. 1944 del Codice civile e all’esecuzione prevista dall’art. 1957 comma 2 del Codice Civile.
Art. 13 –Collaudo tecnico-amministrativo
13.1 - I collaudi positivi delle opere di cui agli artt. 4-5- 6-7-8 eseguiti anche in corso d’opera da parte di tecnici in- caricati dal Comune, con oneri a carico dell’“Operatore” co- stituiranno anche formale accettazione delle stesse da parte del Comune; in relazione a tale accettazione, se ne disciplina come di seguito la manutenzione:
13.2 - opere di urbanizzazione primaria:
* parcheggio di uso pubblico e svincolo di accesso sulla Stra- da Provinciale n. 273 al lotto fondiario – la manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere stradali, della rete di collettamento e smaltimento in sito delle acque meteoriche, dell'impianto di pubblica illuminazione ivi compresi i consumi elettrici, del verde pubblico e delle relative piantumazioni, vengono poste a carico, in forma perpetua, dell’"Operatore" e
dei loro successori ed aventi causa; a tal fine l’“Operatore” s’impegna al trasferimento di tali obblighi in caso di aliena- zione delle aree.
13.3 Qualora si procedesse all’approvazione di atti di collau- do parziale delle opere, si provvederà alla riduzione delle polizze presentate a garanzia dell’esecuzione delle stesse, in proporzione all’importo delle opere effettuate.
13.4 – Le parti si riservano la facoltà di disciplinare l’uso e la gestione dei parcheggi asserviti all’uso pubblico di cui all’art. [..]
Art. 14 Alienazione aree
14.1 - Qualora l’Operatore proceda ad alienare totalmente e/o parzialmente aree facenti parte del Piano Attuativo dovranno trasferire agli acquirenti gli oneri e gli impegni connessi alla stipula della presente convenzione.
Art. 15 scarichi rete fognaria
15.1 - L’”Operatore” si impegna all’esecuzione degli scarichi di fognatura derivanti dall’insediamento produttivo in proget- to, in conformità alla legislazione vigente e quindi ad allac- ciare detti scarichi al collettore di pubblica fognatura pre- visto tra le opere di urbanizzazione primaria del presente piano di lottizzazione.
Art. 16
16.1 - Ai sensi e per gli effetti del DPR 380/01 e s.mm.ii., relativamente alle aree di cui all’impegno di cessione al Co-
mune di Paullo individuato all’art., si allega al presente at- to sotto la lettera il certificato di destinazione urba-
nistica rilasciato in data
prot.
Le parti di-
xxxxxxxx che nessuna modifica agli strumenti urbanistici comu- nali interessante le aree anzidette è intervenuta dopo la data di emissione del certificato medesimo.
Art. 17
17.1 - Tutte le spese, imposte e tasse relative e conseguenti alla presente convenzione sono a carico dell’“Operatore”; in proposito la medesima, si riserva di chiedere tutte le agevo- lazioni fiscali previste dalla vigente legislazione.
Art. 18
18.1 - Per quanto non espressamente previsto si fa riferimento alle vigenti disposizioni di legge e ai regolamenti dello Sta- to, della Regione Lombardia ed alle norme nel Comune di Xxxx- lo.